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商业地产周报
中国经济有多糟糕？
34期
2015年9月6日 beimeigoufang.com
目录
CONTENTS 05.西雅图南郊超市 售价：$749.5万美元 回报率：8.63%
本周话题： 中国经济有多糟糕？
06.亚利桑那州两租户商业中心 售价：$238万美元 回报率：7.00%
07.克利夫兰Rite Aid药店
售价：$487万美元 回报率：8.00%
08.加州Costco商业中心 售价：$--万美元 回报率：--%
09.夏洛特4租户商业中心 售价：$550万美元 回报率：6.64%
10. 其余新上商业地产汇总
尹航 商业地产部主管 电话：+1 612 860 9686 微信：pacificator001 邮箱：hyin@beimeigoufang.com
截止2015年9月 来源：知乎网 | 新浪财经 | 中国国家统计局
目前中国经济 有多糟？
尽管中国官方公布的GDP增速保7%，但是从宏观经济等各项指标来看，中国的经济的确在放缓。乐 观党认为各项宏观数据仍旧在上涨，不足为虑。而NAREIG认为，中国经济的问题不在腠理，不在肌 肤，而在骨髓。 三个低估： 今年一季度经济增速只有7.7，低于大家的预 期，低于政府和资本市场的预期，有三个原 因：一是对消费影响的低估，一季度批发零售 业增加值实际增长10.5%，增速比去年四季度回 落1.7个百分点，这导致GDP增速回落0.17个百 分点；二是换届因素和“国五条”对投资的影响低 估了，国五条的出台加大了房地产市场的不确 定性，并增强了房地产开发商在拿地、开工、 投资方面的观望情绪。三是对出口需增的影响 低估了。
中国经济的主要拉动力不变；二是地方政府竞 争式的发展模式不变，投资主导型的模式没有 发生变化；三是币根决定票根的货币内生机制 没有发生变化。 三个悖论： 从一季度经济趋势来看有三个悖论：一是社会 融资总量很高，但经济增速低于预期；二是宏 观指标和微观指标出现比较大的分化；三是房 地产销售情况非常好，但房地产开发投资却大 幅回落。
三个不变： 这是我们对二、三季度经济形势仍然看好的非 常重要的逻辑基础：一是投资在短期之内作为 2 | NAREIG
细看经济数据 克强指数 克强指数（Li Keqiang Index），是英国著名政经杂志《经济 学人》创造的用评估中国GDP增长量的指标，以中国国务院总 理李克强的名字命名。 克强指数是三种经济指标：耗电量、铁路货运量和银行贷款发 放量的结合。该杂志认为，克强指数比官方GDP数字更能反映 中国经济的现实状况。
制造业采购经理指数（PMI），是通过对企业采购经理的月度调查结 果统计汇总、编制而成的指数，是国际上通用的监测宏观经济走势 的先行性指数之一。
发电量在今年年初出现了负增长
铁路货运量自2014年下半年就开始出现负增长
3 | NAREIG
目前，中国的问题并不是单纯刺 激经济、降息降准就能治愈的。 当局的过度干预，以及制度的 不完善为中国经济发展埋下了 隐患。如今，隐患已经开始浮上 台面！ 《韩非子·喻老》中，扁鹊道” 疾在腠理，汤熨之所及也；在肌 肤，针石之所及也；在肠胃，火 齐之所及也；在骨髓，司命之所 属，无奈何也。 “ 我们所看到的问题在腠理，而 症结却在骨髓。如果中国没有一 番根治骨髓的完善改革，那可谓 是司命之所属，无奈何也。 9月3日的反法西斯阅兵振奋人 心，作为一个中国人为国家强大 而骄傲。我们更希望看到人民 生活富足。
2009年以来中国经济增长 已经明显放缓，现在的问题 是增长大幅放缓至2%、3%或 4%，还是陷入衰退。
4 | NAREIG
售价 $ 1287万美元 | 4.46%
西雅图市中心CENTRE COURT公寓 优越地段 顶级装修 社区富裕 地址: 116 Warren Ave N, Seattle, WA 98109
亮点一：黄金地段 该地产周边商业发达，交通便利。同时，该物业离亚马逊总部和西雅 图金融区仅 5 分钟车程，并离太空针仅一个街区。
亮点二：豪华装修 该地产每套公寓都配有双窗格窗户，实木复合冰箱，不锈钢煤气灶， 花岗岩台面，欧式枫木橱柜和瓷砖地板等高档装修。
亮点三：社区富裕 该地产周围人口多，收入高。在 5 英里内有 40 万人，平均家庭 收入 9.3 万美元，并临近众多著名学校和医院。
地产外观图
5 | NAREIG
售价
$ 905万美元 | 6.25%
华盛顿州Fedex ground配送中心 国际知名品牌 设施一流 升值空间大 全新10年NNN租约 地址: 2801 Goodman Road, Union Gap, WA 98903
亮点一：国际品牌 该 地 产 承 租 商 为 FedEx 是 世 界 第 二 大 快 递 公 司，NYSE：FEX。 2014 年总营业额 450 亿美元，纯利润 32 亿美元。
亮点二：设施一流 该地产拥有自己专用的高速公路入口和铁轨链接线，拥有专业设施， 为联邦快递量身定做。
亮点三：升值空间大 该地产今为今年全新建造，所以除了配备了最先进的设施以外，房 东和租户在短期内都有较少的维修开销。
地产外观图
6 | NAREIG
售价
$ 190万美元 | 6.60%
佛罗里达2租户商业中心，星巴克领衔 高质量租户 商业繁华 地理位置好 出租率100% 地址: 2 Fifth Avenue Indialantic, FL 32903
亮点一：国际品牌 星巴克和 Cold Stone （酷圣石） 均为国际知名品牌， 租约相当有保障， 而且租户已在此营业 10 年以上，表示对此地的高度认可。
亮点一：商业繁华 该地产位于繁华商业地段，周边包括有，TD 银行，必胜客，美国银 行，Subway 快餐，Wendy’s 快餐，富国银行等物业。
亮点三：优越地段 该地产位于街角处，可见度高，日均车流量达 4.4 万。同时周边居 民年家庭收入高于 10 万美元，客源有保障。
地产外观图
7 | NAREIG
售价
$ 638万美元 | 5.75%
洛杉矶北郊99分超市 知名品牌 物业齐全 租户认可地段 10年NNN租约 地址: 15505 S. Normandy Ave. Gardena, CA 90247
亮点一：知名品牌 99 分超市为美国知名超市连锁，在全美有 380 家店面。2014 年总 营业额 13 亿，净收入 1291 万美元。
亮点二：商业林立 地产周边位于繁华商业区，周边包括有，包括有麦当劳，Walgreen 药店，星巴克，Vons 超市和 Rite Aid 药店等物业。
亮点三：租户长期认可 该地产的租户 99 cent Only Store, 在 2000 年起就开始承租该地产， 已经营 15 年，表示租户对此地的高度认可。
地产外观图
8 | NAREIG
售价
$ 275美元 | 6.30%
芝加哥西郊街角8租户商业中心 品牌公司领衔 人口密度高 商业繁华 100%出租 地址: 1187 N Farnsworth Ave Aurora, IL 60505
亮点一：商业密集 该地产周边有包括包括有麦当劳，Walgreen 药店，Auto Plus 修车行， Wok Inn 餐厅，Subway 快餐和 Taco Bell 快餐等物业。
亮点二：品牌公司领衔 State Farm 是美国最大的人生保险公司之一，2014 年总营业额 683 亿美元，总资产 2247 亿美元，保证该地产客源。
亮点三：密集人口 该地产 3 英里内人口 16 万人，每户收入 7 万美元；5 英里内人 口 26 万人，每户收入 7.4 万美元。
地产外观图
9 | NAREIG
其他本周新上市商业地产 点击图片获取具体信息
波特兰Blaze比萨店
密苏里KFC快餐
西雅图Crystal bay公寓
俄勒冈州Portland
密苏里州 Harrisonville
华盛顿州 西雅图
售价：215万美元
售价：131万美元
售价：1350万美元
回报率：5.50%
回报率：5.25%
回报率：4.46%
奥斯丁6租户商业中心
西雅图Maple Leaf公寓
西雅图6租户公寓
德州 Austin
华盛顿州 Seattle
华盛顿州 Seattle
售价：353万美元
售价：510万美元
售价：237万美元
回报率：6.80%
回报率：4.00%
回报率：3.85%
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