ONSEN AND SPA HOTEL
NAMTHIP CHANTHABAN A THESIS IS SUBMITTED IN PARTIAL FULFILLMENT OF THE REQUIREMENTS
FOR THE BACHELOR DEGREE IN ARCHITECTURE
MAJAR ARCHITECTURE
FACULTY OF ARCHITECTURE, URBAN DESIGN AND CREATIVE ARTS
MAHASARAKAM UNIVERSITY
2024
2567
แบงพนทเปนสดสวนเหมาะสมตอการใชงาน
10110 ขนาดทดน
ประมาณ 2 ไร 0 งาน 50 ตารางวา
บรการออนเซนและสปาทแบงแยก ชายหญง
และตอบสนองความตองการทแตกตางกนของผใชงาน โดยนําเสนอบอออนเซนทงในรมและกลางแจง รวมถงบอสวน ตว และมการออกแบบลกษณะการแชทหลากหลาย
งบประมาณตลอดการจดทาวทยานพนธจนเสรจสมบรณ
ขอขอบคณผชวยศาสตราจารย
ขอขอบคณคณะสถาปตยกรรมศาสตรผงเมองและนฤมตศลปเปนสถานทศกษาและคณาจารยและบคลากร ทกทานทไดใหความรและคาแนะนาตลอดระยะเวลา 5 ป
วทยานพนธเลมนจะสาเรจลลวงไมได หากขาดการชวยเหลอจากบคคลและหนวยงานดงกลาว ผจดทา วทยานพนธจงขอขอบพระคณอยางยง
2 2 5
2 1 8 1 ออนเซน Onsen
2 1 8 2 ประเภทแชออนเซน 2 1 8 3
2 1 8 4
2.1.8.5 ระบบการจายนํ้าเขาสบอพก.................................................................................. 2 1 8 6
2.2.5.4 Capella Bangkok................................................................................................ 2 2 กรณศกษาอาคารตวอยาง
2 2 5 1 YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN 10
2 2 5 2 Arrive Hotel East Austin
2 2 5 3 Ryogoku Yuya Edoyu Spa / Kubo Tsushima Architects
3 ความเปนไปไดของโครงการ 3 1 ความเปนไปไดดานแผนนโยบาย
3.1.1
3.1.2
3.2 ความเปนไปไดดานความตองการและกลมเปาหมายผใชสอยโครงการ..................................................... 3 3 ความเปนไปไดดานจนตภาพ
3 4
3 5 1
3 5
4.1 ผใชสอยโครงการ......................................................................................................................................
4 1 1
4.1.3
4.2.1
6 1 2
6.2
6 2 1
6 2 2
6.2.3 วเคราะหเสนทางเขาโครงการ.................................................................................................
6 2 4 SCHEMATIC DESIGN
ตารางท 1 1 แสดงระยะเวลาในการทางาน
ตารางท 2 1 แสดงวตถประสงคเกณฑการศกษาอาคารตวอยาง
ตารางท 2 2 แสดงการวเคราะหเปรยบเทยบกรณศกษาอาคารตวอยาง
ตารางท 2 3 แสดงประเภทหองพกโรงแรม Arrive Hotel East Austin
ตารางท 4.1 แสดงสถตการทองเทยวของกรงเทพมหานคร พ.ศ.2563-2566.............................................................
ตารางท 4.2 แสดงจํานวนผใชหลกในโรงแรม..............................................................................................................
ตารางท 4 3 แสดงจานวนเจาหนาทภายในโครงการ
ตารางท 4 4 แสดงขนาดและองคประกอบของโครงการ
ตารางท 5 1 แสดงตารางเกณฑการเลอกทตงระดบเขต
ตารางท 5 2 แสดงตารางเกณฑการเลอกทตงระดบพนท
แผนภมท 2 1 แสดง FUNCTION Capella Bangkok
แผนภมท 3 1 แสดงแนวโนมนกทองเทยวตางชาต
แผนภมท 3 2 แสดงจํานวนนกทองเทยวในกรงเทพฯ
แผนภมท 3 3 แสดงภาพรวมตลาดโรงแรมระดบลกซวรในกรงเทพฯ
แผนภมท 3.4 แสดงอตราการฟนตวการทองเทยว......................................................................................................
แผนภมท 4.1 แสดงสดสวนสดสวนกลมลกคา.............................................................................................................
แผนภมท 4 2 แสดงสดสวนสดสวนใชบรการ
แผนภมท 4 3 แสดงสดสวนพฤตกรรม Gen X
แผนภมท 4 4 แสดงสดสวนพฤตกรรม Gen Y
แผนภมท 4 5 แสดงสดสวนพฤตกรรม Gen Z
แผนภมท 4.6 แสดงการวเคราะหลกษณะกจกรรมและสภาพแวดลอมทตองการของผใชสอยโครงการ......................
แผนภมท 4.7 แสดงผงองคกร......................................................................................................................................
แผนภมท 4 8 แสดงผงโครงสรางองคกรฝายธรการ
แผนภมท 4 9 แสดงผงโครงสรางองคกรแผนกตอนรบ
แผนภมท 4 10 แสดงผงโครงสรางองคกรฝายบรการหองพก
แผนภมท 4 11แสดงผงโครงสรางองคกรฝายซอมบารง
แผนภมท 4.12 แสดงผงโครงสรางองคกรฝายรกษาความปลอดภย............................................................................
แผนภมท 4.13 แสดงผงโครงสรางองคกรฝายฝายอาหารและเครองดม......................................................................
แผนภมท 4 14
แผนภมท 4 15 แสดงผงโครงสรางองคกรฝายประชมสมมนาและจดเลยง แผนภมท 4 16
ภาพท 2 1 แสดงเกณฑการวดมาตรฐานโรงแรม 1-5 ดาว
ภาพท 2 2 แสดงการวางผงโรมแรม
ภาพท 2 3 แสดงรปแบบการจดหอง Single Loaded Corridor
ภาพท 2 4 แสดงรปแบบการจดหอง Double Loaded Corridor
ภาพท 2.5 แสดงรปแบบการจดหอง Offset Slab Plan Corridor..............................................................................
ภาพท 2.6 แสดงความสมพนธระหวางหองพกและสวนสาธารณะ................................................................................
ภาพท 2 7 ระบบโครงสรางอาคารสง
ภาพท 2 8 ระบบพนคอนกรตแผนพนทองเรยบ
ภาพท 2 9 ระบบพนคอนกรตเสรมเหลก
ภาพท 2 10
ภาพท 2.11 แสดงประเภทบอออนเซน 01....................................................................................................................
ภาพท 2.12 แสดงประเภทบอออนเซน 02...................................................................................................................
ภาพท 2 13 แสดงรปแบบการแชออนเซน
ภาพท 2 14
ภาพท 2 15 แสดงประเภทสปาและนวด 01
ภาพท 2 16 แสดงประเภทสปาและนวด 02
ภาพท 2.17 แสดงขนาดบอออนเซน YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN.........................................................
ภาพท 2.18 แสดงทศนยภาพภายในอาคาร YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN..............................................
ภาพท 2 19 แสดงการออกแบบภายในอาคาร YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN
ภาพท 2 20 แสดงทศนยภาพภายในอาคาร YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN
ภาพท 2 21
ภาพท 2 22
แสดงทศนยภาพภายนอกอาคาร Arrive Hotel East Austin 01
แสดงทศนยภาพภายนอกอาคาร Arrive Hotel East Austin 02
ภาพท 2.23 แสดงทศนยภาพภายในอาคาร Arrive Hotel East Austin....................................................................
ภาพท 2.24 แสดงการออกแบบอาคาร Arrive Hotel East Austin...........................................................................
ภาพท 2 25 แสดงแปลนชน 1 Arrive Hotel East Austin
ภาพท 2 26 แสดงแปลนชน 2 Arrive Hotel East Austin
ภาพท 2 27 แสดงแปลนชน 3-5 Arrive Hotel East Austin ภาพท 2 28 แสดงรปดานอาคาร Arrive Hotel East Austin
ภาพท 2.29
(ตอ) ภาพท 2 33 แสดงทศนยภาพภายในอาคาร Ryogoku Yuya Edoyu
ภาพท 2 34 แสดงทศนยภาพภายนอกอาคาร Capella Bangkok
ภาพท 2 35 แสดงทศนยภาพภายในอาคาร Capella Bangkok
ภาพท 2 36 แสดงผงอาคารโรงแรม Capella Bangkok
ภาพท 3.1 แสดงกลมเปาหมายสําหรบตลาดโรงแรมหร.............................................................................................
ภาพท 3.2 แสดงอตราการเขาพกเฉลยของโรงแรมระดบ 5 ดาว ในกรงเทพฯ ..........................................................
ภาพท 3 3 แสดงความเปนไปไดดานจนตภาพอาคาร
ภาพท 3 4 ความเปนไปไดดานจนตภาพบรรยากาศ
ภาพท 3 5 ความเปนไปไดดานจนตภาพ
ภาพท 3 6 แสดงการเลอกทําเลทตงของโครงการ
ภาพท 3.7 แสดงภาพรวมตลาดโรงแรมในกรงเทพมหานคร.......................................................................................
ภาพท 3.8 แสดงการเลอกทําเลทตงของโครงการ.......................................................................................................
ภาพท 4 1 แสดงระบบพน post-tension
ภาพท 4 2 แสดงระบบการจายนํ้าเขาสบอพก
ภาพท 5 1 แสดงผงเมองรวมกรงเทพมหานคร
ภาพท 5 2 แสดงผงเมองรวมกรงเทพมหานคร เขตวฒนา
ภาพท 5.3 แสดงผงเมองรวมกรงเทพมหานคร เขตปทมวน........................................................................................
ภาพท 5.4 แสดงผงเมองรวมกรงเทพมหานคร เขตสาทร...........................................................................................
ภาพท 5 5 แสดงตาแหนงของทตงโครงการทง 3 แหง
ภาพท 5 6 แสดงพนทตงโครงการ A
ภาพท 5 7 แสดงพนทตงโครงการ B
ภาพท 5 8 แสดงพนทตงโครงการ C
ภาพท 5.9 แสดงพนทตงโครงการ D...........................................................................................................................
ภาพท 5.10 การวเคราะหทตงโครงการ......................................................................................................................
ภาพท 5 11 การวเคราะหบรบทและสภาพแวดลอมทตงโครงการ
ภาพท 6 1 แนวความคดในการออกแบบสถาปตยกรรม
6 2
6 3
6.4
(ตอ) ภาพท 6 8 SCHEMATIC DESIGN
ภาพท 6 9 การวเคราะหทตงโครงการ A
ภาพท 6 10 แสดงผงพนชนใตดนชน 1-3 แบบรางครงท 2
ภาพท 6 11 แบบแสดงผงพนชนท 1 แบบรางครงท 2
ภาพท 6.12 แบบแสดงผงพนชนท 2 กบ 4 แบบรางครงท 2......................................................................................
ภาพท 6.13 แบบแสดงผงพนชนท 3 กบ 5 แบบรางครงท 2......................................................................................
ภาพท 6 14 แสดงผงพนชน 6 แบบรางครงท 2
ภาพท 6 15 แบบแสดงผงพนชนท 7-24 แบบรางครงท 2
ภาพท 6 16 แสดงรปดานอาคารดานท A
ภาพท 6 17 แสดงรปดานอาคารดานท B
ภาพท 6.18 แสดงรปดานอาคารดานท C....................................................................................................................
ภาพท 6.19 แสดงรปดานอาคารดานท D....................................................................................................................
ภาพท 6 20 แสดงรปตดอาคารดานท A
ภาพท 6 21 แสดงรปตดอาคารดานท B
ภาพท 6 22 แสดงรป DETAIL
ภาพท 6 23 แสดงทศนยภาพของอาคาร
ภาพท 6.24 แสดงรปแแบหองพก................................................................................................................................
ภาพท 6.25 แสดงงานระบบภายในอาคาร.................................................................................................................
ภาพท 6 26 แสดงงานระบบภายนอกอาคาร
ภาพท 6 27 ประเดนการแกไข-เพมเตม
ภาพท 6 28
ภาพท 6 29 แนวความคดการออกแบบ
3
3
ภาพท 6.30 การวเคราะหพนท แบบรางครงท 3........................................................................................................
ภาพท 6.31 แบบแสดงผงบรเวณของโครงการ ครงท 3..............................................................................................
ภาพท 6 32 แบบแสดงผงพนชนใตดน ครงท 3
ภาพท 6 33 แบบแสดงผงพนชนท 1 ครงท3 ภาพท 6 34 แบบแสดงผงพนชนท 2 ครงท3 ภาพท 6 35 แบบแสดงผงพนชนท 3 ครงท 3
6.36 แบบแสดงผงพนชนท 4 ครงท 3............................................................................................................. ภาพท 6.37 แบบแสดงผงพนชนท 5 ครงท 3.............................................................................................................
6 38 แบบแสดงผงพนชนท 6 ครงท 3
(ตอ) ภาพท 6 39 แบบแสดงผงพนชนท 7-20 ครงท 3
ภาพท 6 40 แบบแสดงผงพนชนท 21-22 ครงท 3
ภาพท 6 41 แบบแสดงผงพนชนท 23 ครงท 3
ภาพท 6 42 แบบแสดงผงหลงคา ครงท 3
ภาพท 6.43 แบบแสดงรปดานท A ครงท 3................................................................................................................
ภาพท 6.44 แบบแสดงรปดานท B ครงท 3................................................................................................................
ภาพท 6 45 แบบแสดงรปดานท C ครงท 3
ภาพท 6 46 แบบแสดงรปดานท D ครงท 3
ภาพท 6 47 แบบแสดงงรปตด A ครงท 3
ภาพท 6 48 แบบแสดงงรปตด B ครงท 3
ภาพท 6.49 แสดงทศนยภาพของโครงการ ครงท 3....................................................................................................
ภาพท 6.50 แสดงงานระบบนํ้า ครงท 3......................................................................................................................
ภาพท 6 51 แสดงงานระบบเซอรวสและระบบลฟต ครงท 3
ภาพท 6 52 แสดงทศนยภาพของโครงการ ครงท 3
ภาพท 6 53 แสดงรปแบบหอง Standard Room
ภาพท 6 54 แสดงรปแบบหอง Suite + onsen
ภาพท 6.55 แสดงรปแบบหอง Suite .........................................................................................................................
ภาพท 6.56 แสดงรปแบบหอง SPA............................................................................................................................
ภาพท 6 57 แสดงรปแบบหอง ออนเซน
ภาพท 6 58 แสดงรปตดหอง สปา
ภาพท 6 59 แสดงรปแบบหองสปา
ภาพท 6 60 แสดงรปแบบหองออนเซน
ภาพท 6.61 แสดงทศนยภาพใน..................................................................................................................................
ภาพท 6.62 แสดงทศนยภาพรอบโครงการของโครงการ ครงท 3..............................................................................
ภาพท 6 63 แสดง Model อาคาร
1.1 ความเปนมาและความสําคญ
จากกจกรรมทางเศรษฐกจหยดชะงกตามการปด
เมองและการควบคมการเดนทางเขา-ออกประเทศ
หลายบรษทตอง
แรงงานตองตกงานเปนจํานวนมากจนทําใหอตราการ
วางงานไทยเพมขนจากคาเฉลย ชวงกอนการระบาด
โควด ทราว 1% สงสด 2 3% ณ ไตรมาส 3 ป 2021
แมสถานการณการแพรระบาดโควดจะเรมคลคลาย
และมาตรการควบคมโรคจะถกยกเลกไปแลวแตการ ฟนตวของภาคธรกจยงเปนไปอยางคอยเปนคอยไป
และไม
เสยงและฟนตวชาเพราะไดรบผลกระทบจากเศรษฐกจ
โลกชะลอตวในปนทเปลยนไป
แมปจจบนจํานวนนกทองเทยวตางชาตในชวงครง
แรกของป 2567 จะฟนตวไดเพยง 88% เมอเทยบกบ
ชวงเดยวกนในป 2562 แตมขอมลทนาสนใจวาอตรา
เขาพก (OR) ฟนตวดขนในทกภมภาค โดยมคาเฉลยใน
ระดบ72 6% ขณะทราคาหองพกทขายไดเฉลย (ADR)
กสงขนกวาชวงกอนโควดถง 9% ทระดบราคาเฉลย
1,920 บาทตอหอง สอดคลองกบผลสํารวจของ ททท ทระบวา
ตางชาตในป 2566 ทมสดสวนมากทสดกวา
2,486 บาท/หอง สงกวาคาเฉลยของโรงแรมโดยรวม
1 3 วตถประสงคการศกษา
1 3 1เพอศกษารปแบบอาคารทพกผอนและรป
1.3.2 เพอการออกแบบและศกษากลมเปาหมาย
1.3.3
วเคราะหขอมลเพอใชสรางแนวคดเกยวกบ
ทตงจดการองคประกอบและลกษณะพนทใชสอย ให
สามารถรองรบความตองการไดอยางเหมาะสม
1.4
ขอบเขตโครงการ
1 4 1 มโรมแรมประเภทรสอรททมการพกผอนทม รปแบบทงสวนเปนอาคารขนาดใหญและมสวนทเปน หองพกแบบหลง รสอรทเพอการพกผอนในพนทและ
1 4 2 มบรการออนเซนและสปาเพอสขภาพและ
1.5 ขอบเขตการศกษา
1 5 1 ศกษาหลกการออกแบบใหมความสมพนธ
กบทตงและทพกและบรการ
1 5 2 ศกษากลมเปาหมายนกทองเทยวทงใน
ประเทศและตางประเทศทมความตองการใชบรการ
1 5 3 ศกษาวสดโครงสรางทมาสรางบรรยากาศใน
หองพกและสวนบรการตางๆ
1.6 ระยะเวลาการทํางาน
ตารางท 1.1 แสดงระยะเวลาในการทางาน
1.7 องคประกอบหลกของโครงการ
1 7 1 สวนสาธารณะ -สวนตอนรบ -รานอาหาร -สวนสระวายนํ้า
-ฟตเนตและโยคะ -สวนหองประชมสมมนา
1 7 2 สวนหองพก
-Standard Room
-Suite
-Suite + onsen
-Suite + onsen
-Connecting Rooms
1 7 3 สวนพนทบรการ -สวนออนเซน -สวนสปา
1.7.4 สวนพนกงานบรการ -สวนหองพก
1 7 5 สวนงานระบบ
-หองงานระบบ
ขนตอนการดาเนนงาน ม.ย. ก.ค. ส.ค. ก.ย. ต.ค. พ.ย. ธ.ค. ม.ค. ก.พ. ม.ค. เม.ย.
บทท 1 บทนา บทท 2 วรรณกรรม / กรณศกษา
บทท 3 ความเปนไปไดของโครงการ บทท 4 รายละเอยดโครงการ
5 วเคราะหทตงโครงการ
6 ผลการออกแบบ
7 บทสรปและขอเสนอแนะ
ประเภทนมมากกวาประเภทอนๆ ทําเลทตงอยในเมอง
เพอความสะดวกในการตดตอธรกจวตถประสงคเพอ
เชาอยเปนทพกประจํา
2.1.1.2 โรงแรมแขกพกประจํา การใหแขก
เชาพกอาศยอยประจํามการจดหองอาหาบรการแกแขก
และลกคาทวไปทําเลทตงโดยปกตแลวอยในบรเวณ
ชานเมองเพอเหมาะแกการเปนทพกอาศยแตกมบาง
โรงแรมตงอยใกลยานธรกจเพออํานวยความสะดวก
แกแขกในการตดตอการงาน
2.1.1.3 โรงแรมแขกพกประจํา
(Resorts Hotel)
ทมหองพกเดยวตํ่ากวา 30 หอง ของใชในหองพกตาม
เนนหองพกทมดชดเปนสดสวน
2 1 3 5 โรงแรมพกรวมชวคราว
กลมแนวใหมทเกดขนจากการทองเทยวแบบประหยด มกอยในเขตเมองหลวงหรอเมองทองเทยวแบบพกรวม
มาตรฐานโรงแรมระดบ 1 ดาว
Room Size: 10 ตร ม ขนไป
Facilities: ตองมสงอํานวยความ
เชน เตยงขนาด 3
Design: ไมเนนการตกแตง ดไซน
มาตรฐานโรงแรมระดบ 4 ดาว
Room Size: 24 ตร ม ขนไป
Facilities: เตยงขนาดไมนอย
กวา 3 5 ฟต โทรทศนขนาด 20 นวขนไป ชองรายการมากกวา 8
ชอง มสงอํานวยความสะดวกพน ฐานครบครนพรอมดวยตเสอผา เตยงขนาดใหญ นอนสบาย มต เยน ภายในหองนํ้ามอปกรณครบ
ภาพท 2 1 เกณฑการวดมาตรฐานโรงแรม 1-5 ดาว
ทมา : https://habitatgroup co th/blog/id/50
ดงภาพเปนการศกษาของแพนเนลล เคอร ฟอส
แอส โซซเอทส แสดงถงความสมพนธของพนทภ
โรงแรม ไดศกษาการวางรปแบบของพนทใชสอยแ
อาคาร พบวา ความสมพนธในแตละพนทนนแต
กน แลวแตวาจะเปนพนทใชงานแบบใด อก
2 2 แสดงการวางผงโรมแรม
ทมา : http://digi library tu ac th/thesis/ra/0285/03chapter2
ทมา : http://digi library tu ac th/thesis/ra/0285/03chapter2 ภาพท 2 4 แสดงรปแบบการจดหอง Double Loaded Corridor
ทมา : http://digi library tu ac th/thesis/ra/0285/03chapter2
2 3 แสดงรปแบบการจดหอง Single Loaded Corridor
ภาพท 2 5 แสดงรปแบบการจดหอง Offset Slab Plan Corridor
ทมา : http://digi library tu ac th/thesis/ra/0285/03chapter2
-Offset Slab Plan Corridor รปแบบการจดผงอาคารทางเดนแบบขยบสลบกน
2 1 5 4 ประเภทหองพกของโรงแรม
(podium)
2 1 5 4 1 พจารณาจากจํานวนและ ขนาดของเตยงตอหอง 1) หองเตยงเดยว
แบบทประหยดเพราะใชโครงสรางงายๆ สวนบรการ
ตางๆออกแบบใหสมพนธกบสวนตางๆตามความ เหมาะสมเหมาะสาหรบโรงแรมรมทาง
เลก หรอโรงแรมทมพนททดนมาก
2 คน 4) หองสท หรอ หองสวท
ภาพท 2 6 แสดงความสมพนธระหวางหองพกและสวนสาธารณะ
ทมา : http://digi library tu ac th/thesis/ra/0285/03chapter2 pdf
5) หองสตดโอ (Studio Room) เปน หองทมความกะทดรดขนาดเลกอาจเปนหองมาตรฐานทใส เตยงคไดแคเตยงเดยว 2 1 5 4 2 ชนดของเตยงทใชในหองพก
1) เตยงขนาดใหญ (King Sized Bed)
มขนาด 80×80 นว หรอ 72×72 นว สาหรบหอง Deluxe
และหองSweet
2) เตยงขนาดกลาง (Queen Sized Bed) มขนาด 60×80 นว หรอ 60×72 นว
3) เตยงคขนาดนอน 2 คน (Double Bed) มขนาด 54×75 นว นยมวางในหองพกทเรยกวา หองค (Double Bedded Room)
4) เตยงเดยวขนาด เลกนอน 1 คน (Single Bed) มขนาด 36×75 นว หรอ 37×80 นว หรอ 1×2 เมตร สาหรบหองเตยงเดยว (Single Bedded Room) หรอหองเตยงค (Twin Bedded Room)
2.1.6 ระบบโครงสร
2 1 6 1 ประเภ
Rigid Frame (โครงขอแขง)
ทมา : https://winddesign31 blogspot com/2012/05/3-3 html
เปนระบบโครงสรางทเหมาะสําหรบอาคาร
ทสงประมาณ 20-30 ชน ถาอาคารทมความ
สงมากกวานทําใหใชวสดเปลองมากเพราะ
ไมเหมาะกบระบบนสงผลใหนํ้าหนกของตว
อาคารเพมมากขน ในกรณทองคอาคารใน
แนวราบเปนระบบพนไรคาน (Flat plate)
Frame + Shear wall (โครงขอแขง + ผนงรบแรงเฉอน)
Shear wall (ผนงรบแรงเฉอน)
(Shear mode)
2 1 6 2 ระบบพนประเภทตา
: https://www onestockhome com
(Slab of uniform thickness)
ทมา : https://metaldeckstud com/com
: https://cscon-group com/concrete-
(Precast concrete slab)
หางกน 1 2 – 9 เมตร อาจวางใน
Simple Beam หรอยดตด
Composite action เชน ม Shear stud หรอใช High tensile bolt แผนพนจะมผลต
3) Deluxe Room หองอาจเทากนหรอ
Standard
2 1 7 1
1) หองเตยงเดยว จะมเตยงขนาดเลกไว
ในหองพกใหเพยง 1 เตยง สาหรบแขกพกได 1 คน
2) หองเตยงค หรอหองทวน มเตยงเลก
ในหองพก 2 เตยง สาหรบแขกพกไมเกน 2 คน
3) หองค มเตยงใหญ 1 เตยง สาหรบแขก
2 คน
4) หองสท หรอ หองสวท ประกอบดวย พนทใชสอย 2 สวนในหองพก
หองนงเลนโดยในหองนอนจะมเตยงใหญ 1 เตยง
สาหรบแขกพกไมเกน 2 คน
5) หองสตดโอ (Studio Room)
เปนหองทมความกะทดรดขนาดเลกอาจเปนหอง มาตรฐานทใส เตยงคไดแคเตยงเดยว
2 1 7 2 พจารณาจากการตกแตง ขนาดหอง
พก และทศนยภาพ
1) Standard Room เปนหองพกทม ขนาดและการตกแตงตามมาตรฐานทวไป อาจแบงยอย
เปน หองเดยว หองค หรอหองเตยงคกไดราคามาตรฐาน
ของโรงแรมจะเรมจากหองประเภทน อาจแบงยอยเปน
Single Bedded Room,Twin Bedded Room, Double Bedded Room ไดทงนน
2) Superior Room เปนหอง Standard ทตงอยในตาแหนงทดกวา
Standard
1) เตยงขนาดใหญ (King Sized Bed)
มขนาด 80×80 นว หรอ 72×72 นว สาหรบหอง Deluxe และหองSweet
2) เตยงขนาดกลาง (Queen Sized Bed)
มขนาด 60×80 นว หรอ 60×72 นว
3) เตยงคขนาดนอน 2 คน (Double Bed)
มขนาด 54×75 นว นยมวางในหองพกทเรยกวาหองค (Double Bedded Room)
4) เตยงเดยวขนาด เลกนอน 1 คน (Single Bed) มขนาด 36×75 นว หรอ 37×80 นว หรอ 1×2 เมตร
สาหรบหองเตยงเดยว (Single Bedded Room) หรอหอง
เตยงค (Twin Bedded Room)
2.1.8 ออนเซน Onsen
2 1 8 1 ออนเซน Onsen
รอน ทมาจากธรรมชาตทอดมดวยแรธาตนานาชนด
โดยอณหภมและองคประกอบของแรธาตแตกตางกนไป
ในแตละแหลง อณหภมตงแต 25 องศาเซลเซยส จนไป
ถงใกลจดเดอด โดยจะนยมนํามาใชแชตวกนทอณหภม
ระหวาง 38 – 45 องศาเซลเซยสรางกาย การมออน
เซนไวใหบรการในสปา จงมสวนชวยดงดดผใชบรการให
เพมมากขน 1 ออนเซนในแหลงกําเนด ออนเซนนน เกดจากแหลงนํ้าใตดนทไดรบความรอนจากลาวาหรอ ความรอนใตดน
ครน
3. ออนเซนในเมอง การยกออนเซนจาก
แหลงกําเนดมาใหบรการในแหลงชมชน โดยการตกแตง
สถานทใหรสกผอนคลาย มการบรการทครอบคลม ทง
อาหาร นวดสปา หรออาจจะมทพกดวย ซงจะชวยใหนก
ออนเซนกํามะถนเปนอกหนงประเภทออนเซนทพบไดมาก และไดรบความนยมสงสดในญปน เนองจากกํามะถนทอย
ในนํ้าแรสามารถชวยบรรเทาความรนแรงของโรคผวหนงได
อยางหลากหลาย ชวยลดจดดางดํา สว ฝา และกระได
ทงยงชวยปรบสมดลความดนในรางกาย
"สบฟอง"นนเปนผลตภณฑ ทใชสําหรบแชอางนํ้า
และกลามเนอรวมไปถงเรอง ระบบไหลเวยนและการผอน คลายความเครยด
แนะนําใหแชประมาณ 5-10นาท
บอฟองอากาศนนเปนบออาบ นํ้าชนดหนงทใชนวตกรรมใน
การสรางฟองอากาศขนาดเลก จวหรอทเรยกวาไมโครบบเบล (MicroBubble)จํานวนมาก ชวยผอนคลายกลามเนอ บรรเทาอาการปวดเมอยและ
บอทปลอยโมเลกล
คารบอนไดออกไซดขนาดเลกลงไป ในนํ้าปรมาณมากกวา1,000ppm 38-40
บอเยนหรอการแชนํ้าเยน
เปนอางอาบนํ้าชนดหนงทม ระบบการผลตกระแสนํ้าวน หรอเจทนํ้าแรงดนสงโดยมหว ฉดนํ้าทสามารถปรบทศทาง
เพอชวยกระตนการไหลเวยน ของออกซเจนในเลอดชวยสง เสรมระบบไหลเวยนโลหต บํารงเสนผมปรบสมดลและ ชวยในเรองการชะลอความแก
ชวยกระตนรายกายและจตใจ ชวยใหระบบไหลเวยนโลหต ทํางานไดดขนฟนฟกลามเนอ ขจดความเหนอยลา
ชวยใหกลามเนอคลายตวเมอ นงหรอนอนในบอจะมฟอง อากาศนวดบรเวณหลงตนขา ขาและเทา
แนะนําใหแชประมาณ 15นาท
การแชอางนํ้าประมาณ 15-20นาท
15-20นาท
1 2 4 6 3 5
Acid (HA)
Yunomori
onsen & spa
SATHORN 10
Arrive Hotel East Austin
Ryogoku Yuya
Edoyu Spa / Kubo Tsushima
Architects
Capella Bangkok
2.2.4
Yunomori
onsen & spa
SATHORN 10
Arrive Hotel East Austin
ทตงอยศนยกลางยานธรกจ และแหลงบนเทงทสาคญ
ของกรงเทพฯและการ สญจรสะดวก
Ryogoku
Yuya Edoyu
Spa / Kubo
Tsushima Architects
Arrive Hotel สวน ประกอบการใชงานซํ้าท
บรการออนเซนและสปา
มพนทแชออนเซนและสปาท แบงชายและหญง ทสามารถ ใชงานไดตลอดทงวนจนราน
Capella
Bangkok
ปทม
แหงใหม ทจอดรถของ
2.2.5 รายละเอยดกรณศกษา
2 2 5 1 YUNOMORI ONSEN & SPA
SATHORN 10
1. ชอโครงการ YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN 10
2 ทตงโครงการ
54 Soi Suksawittaya, แขวงสลม
เขต บางรก กรงเทพมหานคร 10500
3 ขนาดพนท
พนท: 3500ตรม.
4. แนวคดในการออกแบบ การออกแบบ Yunomori Onsen & Spa เกด
LOCKER
SHOWERROOM
ONSENAREA
DRESSINGAREA
LOBBY
SAUNAROOM SHOWERROOM
BOH
ONSENAREA
COURTYARD
WAITINGAEEA
RESTROOM
SHOESLOCKER
RESTROOM
LOBBY
REALXINGAREA
COURTYARD
STORAGE 2F
SATFF
WAITINGAEEA
STORAGE
THAIMASSAGEROOM
ONSENAREA
TOWERCOUNTER
3F
TOWERCOUNTER
LOCKER
RESTROOM
STAIRHALL
SHOWERROOM
SAUNAROOM
FOVER
DRESSING AREA
YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN
ทมา : https://art4d com/2021/04/yunomori-onsen-spa-sathorn แตงภาพโดยผจดทาวทยานพนธ
YUNOMORI ONSEN & SPA SATHORN
ทมา : https://art4d com/2021/04/yunomori-onsen-spa-sathorn
2 2 5 2 Arrive Hotel East Austin
1. ชอโครงการ
Arrive Hotel East Austin
2
3 ขนาดพนท
พนท: 77000 ft²
4. แนวคดในการออกแบบ
ภาพท 2 22
Arrive Hotel East Austin 02
com/obra/arrive/
Arrive Hotel
ขนาด
กลาวจะชวยเพมความสามารถในการเดน และขนาดอาคาร Baldridge พลกกลบ
แนวคดนโดยทําใหโครงสรางมรปรางทโคง
สรางระเบยงและเฉลยงคลมสําหรบผเขา
พกโรงแรม
5.FUNCTION - หองพก 83 หอง ร านอาหาร 2 ราน
3 แหง
2 21
Arrive Hotel East Austin 01 ทมา : https://baldridge-architects com/project/arrive-hoteleast-austin/ ภาพท 2 23 แสดงทศนยภาพภายในอาคาร
east-austin/
แมสทแสดงถงกลมกอนทงหมดของอาคารทยงไม คํานงถงขอบงคบรมถนนในทองถนตามกฎหมาย 2 แมสถกดงกลบจากถนนเพอใหมพนทสําหรบ
4
ชนลางถกดงเขาไปอกเพอใหเปนทางเดนเทา
2 24 แสดงการออกแบบอาคาร Arrive Hotel East Austin
ทมา : https://www gooood cn/arrive-austin-hotel-by-baldridge-architects htm แตงภาพโดยผจดทาวทยานพนธ
ภาพท 2 25 แสดงแปลนชน 1 Arrive Hotel East Austin
ทมา : https://www gooood cn/arrive-austin-hotel-bybaldridge-architects htm แตงภาพโดยผจดทาวทยานพนธ
1 - มรานอาหาร 2 ราน - บาร 3 ราน - รานกาแฟ 1 ราน - พนทคาปลกใหเชารมถนน
ทมา : https://www gooood cn/arrive-austin-hotel-bybaldridge-architects htm แตงภาพโดยผจดทาวทยานพนธ 5 การเพมสวนพนททางเดนเพอสะดวกตอผใชงาน
ภาพท 2 26 แสดงแปลนชน 2 Arrive Hotel East Austin
ภาพท 2 27 แสดงแปลนชน 3-5 Arrive Hotel East Austin
Arrive Hotel East Austin
ทมา : https://www gooood cn/arrive-austin-hotel-bybaldridge-architects htm แตงภาพโดยผจดทาวทยานพนธ ภาพท 2 29 แสดงทศนยภาพภายนอกอาคาร 01
แปลนชน 3-5
เปนสวนของหองพกการวางผงอาคาร ทางสญจร
ยาวเปนแนวทางรปทรงอาคารตว
ทละหองทาใหมการเขาถงไดงาย
ทมา : https://www gooood cn/arrive-austin-hotel-by-baldridgearchitects htm
ดานหนาอาคารและสนทรยศาสตรแบบกรรไกร
2 28 แสดงรปดานอาคาร Arrive Hotel East Austin
ทมา : https://www gooood cn/arrive-austin-hotel-by-baldridge-architects htm
ทมา : https://www agoda com/th-th/arrive-austin/hotel/all/austin-tx-us html
ทมา : https://www gooood cn/arrive-austin-hotel-by-baldridge-architects htm
2 2 5 3 Ryogoku Yuya Edoyu Spa/ Kubo Tsushima Architects
1. ชอโครงการ
Ryogoku Yuya Edoyu Spa / Kubo
Tsushima Architects
2 ทตงโครงการ สปา , รโนเวท
3. ขนาดพนท
พนท: 802 ตรม.
4 แนวคดในการออกแบบ
ฟาซาดของอาคารนนมคอนเซปตมาจากผา
มานแขวนแบบแบงชนทนยมใชกนตามโรง อาบนํ้าสาธารณะวสดทใชคออะลมเนยม
5 FUNCTION 6 วเคาระห FUNCTION
Co-working space:
ภาพท 2 31 แสดงผงอาคาร Ryogoku Yuya Edoyu Spa ทมา : https://yinjispace com/article/Kubo-Tsushima-ArchitectsRyogoku-Yuya-Edoyu-Spa html แตงภาพโดยผจดทาวทยานพนธ
2 32 แสดง zoning Ryogoku Yuya Edoyu Spa
ทมา : https://yinjispace com/article/Kubo-Tsushima-Architects-Ryogoku-Yuya-Edoyu-Spa html
Ryogoku Yuya Edoyu
ทมา : https://yinjispace com/article/Kubo-Tsushima-Architects-Ryogoku-Yuya-Edoyu-Spa html
2 2 5 4 Capella Bangkok
Capella Bangkok
2 34 แสดงทศนยภาพภายนอกอาคาร Capella Bangkok
ทมา : https://winddesign31 blogspot com/2012/05/3-3 htm
แบบรสอรต
พระเอกหลก ทนอกจากวลลารมนํ้าแลว
ทกหองพกและวลลารวม 101 หอง
5 FUNCTION
(MICE)
: https://winddesign31 blogspot com/2012/05/3-3 htm แผนภมท 2 1 แสดง FUNCTION Capella Bangkok
2 35 แสดงทศนยภาพภายในอาคาร Capella Bangkok
Cape la Bangkok
: https://winddesign31 blogspot com/2012/05/3-3 htm
3 ความเปนไปไดของโครงการ 3.1 ความเปนไปไดดานแผนนโยบาย
3.1.1 แผนพฒนาการทองเทยวแหงชาต
ฉบบท 3 (พ ศ 2566 – 2570)
วสยทศนการพฒนาการทองเทยวของประเทศไทยใน
ระหวางป พศ 2566 – 2570 จะเปนการยกระดบและขบ
เคลอนแนวทางการพฒนาการทองเทยวทสอดคลองและ
ตอยอดจากแผนพฒนาการทองเทยวแหงชาต ฉบบท 1
(พศ 2555 – 2559), แผนพฒนาการทองเทยวแหงชาต
ฉบบท 2 (พศ 2560 – 2564) และ แผนพฒนาการทอง
เทยวแหงชาต (พศ 2564 – 2565) โดยมงเนนการพลก
โฉมการทองเทยวไทยและขบเคลอนการพฒนาตลอดทง
หวงโซของอตสาหกรรม แผนพฒนาการทองเทยวแหงชาต
ฉบบท 3 (พ.ศ. 2566 – 2570) มวสยทศนในการพฒนา และขบเคลอนการทองเทยวอยางครอบคลมและทวถง ภายในระยะเวลา 5 ป ดงน
“การทองเทยวของประเทศไทยเปนอตสาหกรรมท
ยงยน และมสวนรวม” โดยการพฒนาการทองเทยว
ของประเทศไทยในอนาคตนบจากน จะมงเนนไปทการ
ดําเนนการเพอพฒนาและยกระดบอตสาหกรรมการ
ทองเทยวใหมความเขมแขง ตอยอดการพลกวกฤตให
เปนโอกาสในการเปลยนแปลงและพฒนาอตสาหกรรม
ใหสอดรบกบภาวะปกตถดไป (Next Normal)
โดยจะเปนการพลกโฉมการทองเทยวของไทยส
"การทองเทยวเนนคณคา" (High Value Tourism)
ซงใหความสําคญกบการยกระดบใน 3 มต ไดแก
1 มตเศรษฐกจ (Economic)
2 มตสงคม (Social)
3 มตสงแวดลอม (Environment) มรายละเอยดดงน
การพฒนาใหอตสาหกรรมการทองเทยวเปนเศรษกจ
ทองเทยวคณคาสง (High Value Economy) โดยม ตวอยางแนวทางการพฒนา เชน การเพมคาใชจาย
ทางการทองเทยว (Tourism Spending) และดงดด
นกทองเทยวคณภาพสง (High Quality Tourists)
เทยวดวยเทคโนโลยและนวตกรรมการปรบสมดลและ ลดการพงพา นกทองเทยวตางชาต
การยกระดบคณภาพของบคลากรและทรพยากร
การตอยอดคณคาใหกบทรพยากรและสงแวดลอม (High ValueEnvironment) โดยมตวอยางแนวทาง
การพฒนา เชน การตอยอดมลคาใหกบตนทนทาง
ทรพยากรธรรมชาตและ
2)
(Holding Company)
Luxury
โยบายในการ เลอกลงทนในทรพยสนทมความโดดเดนเฉพาะตว
ทงในดานทําเลทตงและคณภาพของตวโรงแรม
3 1 2 1 วสยทศน วตถประสงค
หรอกลยทธในการดําเนนงานของบรษท
วสยทศน : “Inspiring the new ways to experience the world”
ผรงสรรคสนคาและบรการเพอสรางแรงบนดาลใจใน การคนหาประสบการณใหม
วสยทศนในการเปนผทสรางสรรคสนคาและการบรการ
3)
(Hotel Chain) โดยมนโยบายในการคดเลอกผรบบรหารทม
ไมเหมอนใคร เพอสรางประสบการณทยอดเยยมใหกบ
ลกคา และไดรบผลตอบแทนทยงยนในระยะยาว
3.1.3 การทําการตลาดของผลตภณฑและบรการ สําคญ
1) การศกษาตลาดอปสงคและอปทานของธรกจ โรงแรมและรสอรท รวมถงผลการดําเนนงาน
เฉลยตอวน (ADR)
(Occupancy)
(Segment)
ทําเลทมศกยภาพในการพฒนาโรงแรม ทงทางดาน โครงสรางพนฐานการคมนาคมระบบสาธารณปโภค สภาพแวดลอมโดยรอบ สถานททองเทยวใกลเคยง
คควบกบการวเคราะหดานการตลาด เชน ความ ตองการทพก กลมลกคาเปาหมายคแขงในบรเวณ ใกลเคยง
ลมผมรายไดสงและเขาพกระยะยาวมากกวากลมอน
เพอการพกผอนอยางเตมทควบคกบการตะเวนหาคาเฟ
จบกาแฟในบรรยากาศสดฟน โดยสวนใหญเลอกพกใน
โรงแรมระดบ 4-5 ดาวทมบรการดานสขภาพและ
เวลเนสชนนําเพยบพรอมดวยอปกรณทนสมยและ
บรการทตอบโจทยเฉพาะบคคล นอกจากนทพกทม
สไตลการตกแตงและหากมสวนลดโปรโมชนจะยงดงดด นกทองเทยวสายนเปนพเศษ
3 1
ทมา : https://exactitudeconsultancy com/th/
3 1
3.2.2 ภาพรวมตลาดโรงแรมระดบลกชวรในกรงเทพ
ป 2564 และแนวโนมป 2565
จํานวนนกทองเทยวตางชาต ในป 2564 ตอนตนของชวงครงหลงป 2564
พยายามครงแรกในการผอนคลายขอจํากดดานการเดน ทางและฟนฟอตสาหกรรมการทองเทยวทในประเทศ
แผนภมท 3 1 แสดงภาพรวมตลาดโรงแรมทวโลก
ทมา : https://winddesign31 blogspot com/2012/05/3-3 htm
แผนภมท 3 2 แสดงจํานวนนกทองเทยวในกรงเทพฯ
ทมา : https://thailandpropertynews knightfrank co th/
3 3 แสดงภาพรวมตลาดโรงแรมระดบลกซวรในกรงเทพฯ
: https://thailandpropertynews knightfrank co th/
3 2 แสดงอตราการเขาพกเฉลยของโรงแรมระดบ 5 ดาว ในกรงเทพฯ
: https://thailandpropertynews knightfrank co th/
มาตรฐาน ดงนนการออกแบบอาคาร
แวดลอม สรางความสมพนธทกลมกลนระหวางสถาปตยกรรม และธรรมชาต
โดยการนํารปแบบและวสดของอาคารแบบดงเดมมาใชใหม และเชญชวนใหผอยอาศยสมผสกบสภาพแวดลอมทสรางขนใน รปแบบใหม
ภาพท 3 5 แสดงความเปนไปไดดานจนตภาพ
ทมา : https://amazingarchitecture com/visualization/urban
3 4 1 กฎหมายฉบบท 33 พ ศ 2535 กฎหมาย ฉบบท 33 หมวด1
อาคารใหวดจากระดบ พนทดนกอสรางถงพนดาดฟา
สําหรบอาคารจวหรอปนหยา ใหวดจากระดบพนดนท
กอสรางถงยอดของผนงชนสงสด
อาคารขนาดใหญพเศษ อาคารทสรางขนเพอใชอาคาร
หรอสวนใด สวนหนงของอาคารเปนทอยอาศยหรอ ประกอบกจการ หลายประเภทโดยมพนทรวมกนทกชน
ตงแต10,000
รวมกนทกชนไมเกน 30,000 ตารางเมตร ตองมดาน
หนงดานใดของทดนนนยาวไมนอย กวา 12 00 เมตร ตดถนนสาธารณะทมเขตทางกวางไมนอย กวา 10.00
เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอ กบถนน
สาธารณะอนทมเขตทางกวางไมนอยกวา 10 00 เมตร
3 4 2 กฎหมายควบคมอาคารตามขอบญญต
กรงเทพมหานคร ทวาง โดยรอบอาคาร 1 อาคารพาณชยโรงงานอตสาหกรรม คลง
สนคา อาคาร สาธารณะ อาคารสงเกน 2 ชน หรอ
อาคารทมความสงมากกวา 8 เมตร
อาคาร กวางไมนอยกวา 6 เมตร ยกเวน อาคารอย อาศยสงไมเกน 3 ชน ทไมอยรมทางสาธารณะ 2
10 เมตร ระยะถอยรน
อาคารจากขอบเขตทดน อยางนอย 3 เมตร
10 เมตรขนไป ระยะถอยรน
อาคารจากขอบเขตทดน อยางนอย 6 เมตร ทะเล
10 เมตรทเชอมไป
6 เมตร -ตองมระบบปองกนอคคภย
-หากเปนอาคารทมขนาดพนทรวม 30,000 ตารางเมตร ขนไป ตองอยตดถนนสาธารณะทมความกวาง 18 เมตร -อาคารพาณชย โรงงานอตสาหกรรม คลงสนคา อาคารสาธารณะ อาคารสงเกน 2 ชน หรออาคารทม
ความสงมากกวา 8 เมตร ใหมทวางดานหนาอาคาร
กวางไมนอยกวา 6 เมตร ยกเวน อาคารอยอาศยสงไม
เกน 3 ชน ทไมอยรมทางสาธารณะ -อาคารพาณชย โรงงานอตสาหกรรม คลงสนคา
อาคารสงเกน 3 ชน ใหมทวางดาน
กวางไมนอยกวา 12 เมตร
15 เมตร
ทองเทยวชาวญปนทชนชอบวฒนธรรมการแชออนเซน
และนกทองเทยวระดบพรเมยมทมกําลงซอสง เพอตอบ
สนองความตอง
ภายในโครงการ
: https://www thansettakij com/business/tourism/594785
นกทองเทยวชาวญปนสนใจเดนทางมาทองเทยวท ประเทศไทยมากขน สงผลใหไทยตดอนดบ 2 จดหมาย
ปลายทางตางประเทศยอดฮตของนกทองเทยวชาว
ญปนในชวงโกลเดนวคในปน
เกาหลใต และไทย
ขอมลเชงลกของอโกดาแสดงใหเหนวา
ประเทศไทยเปนทนยมมากขนในหมนกทองเทยวชาว
ญปน โดยมการคนหาเพมขน 60% ระหวางเดอน
มกราคมถงชวงกลางเดอนมนาคมป 2567 เมอเทยบกบ
ชวงเดยวกนในป 2566 สะทอนใหเหนถงความชนชอบ
ของชาวญปนทเพมมากขนตอสถานททองเทยวอน
หลากหลาย และวฒนธรรมอนเกาแกยาวนานของไทย
knightfrank co th/blog/2023/08/09
การฟนตวทนาทงนแสดงใหเหนถง ความยดหยนและเสนหทยงยนของกรงเทพฯในฐานะ จดหมายปลายทางทนาดงดดและโดดเดนระดบโลก
3 5 2 อปทานและอปสงค
อตราการเขาพกโรงแรมในกรงเทพฯเพมขนอยางตอ เนองตงแตมการเปดประเทศเตมรปแบบในชวงปลายป 2565 อตราการเขาพกเฉลยอยในระดบทนาพงพอใจท 76% ในชวงครงปแรกของป
หลงจากผานชวงเวลาลอกดาวนทยดเยอกอ
กบความตองการอยางแรงกลาทจะออกเดนทาง การ
แรงหนนหลกจากความตองการทองเทยวเพอพกผอน
หยอนใจ
แตอตสาหกรรมการทองเทยวยงคงเผชญกบ
ความทาทายบางประการ เชน โรงแรมทตองตอสกบตลาด
แรงงานทตงตว และขอจํากดในการขนสงทางอากาศ
ทําใหตนทนการบนสงขน ซงทําใหการฟนตวชะลอตวลง
จากขอมลของสมาคมขนสงทางอากาศระหวางประเทศ(IATA)
การเดนทางทางอากาศทวโลกคาดวาจะกลบไปสระดบ
กอนเกดโรคระบาดภายในป 2567 ยกเวนภมภาคเอเชย
แปซฟกทอาจจะฟนตวชากวาภมภาคอน ภายในป 2568
คาดวาการทองเทยวจะยงคงฟนตวอยางตอเนอง
เกณฑการเลอกยาน - ทาพระอาทตย สถานททจดวาเปนแลนดมารก
: https://www knightfrank co th/blog/2023/08/091 แสดงการเลอกทําเลทตงของโครงการ https://www ddproperty com/
บมาเชกอนเปนอนดบตนๆ แถมยงเปนจดรบ-สง ยทําใหยานนมแตทพกเตมไปหมด ทง Hostel
งแรมหร ๆ
ลอเปนอกยานทตางชาตอยอาศยและทํางานกนอย งคนจะมชาวตางชาต และนกทองเทยวคลาคลํ่าอย บนเทงรานอาหารรานคาเฟสถานทชอปปงรวมถง งานทําใหจดนเปนอกหนงทําเลของนกทองเทยว กหนงสถานท ทมออฟฟศ สํานกงานของชาวตาง กวาเปนจดรวมพลชาวตางชาต - หวยขวาง กําลงกลายเปน New China Town
