Balanço de gestão do Presidente Claudio Bernardes no Secovi-SP (2012-2016).

BALANÇO D E G E S TÃ O

CLAUDIO BERNARDES

2 0 1 2 2 0 1 6

DEVER CUMPRIDO Q

uando assumiu a presidência do Secovi-SP pela primeira vez, em 2012, o engenheiro civil Claudio

Bernardes anunciou o “plano de voo” da nova diretoria.

O dirigente disse, naquele momento, que assim como um avião, o mercado imobiliário fica vulnerável à menor ventania e, para garantir uma aterrisagem segura, o comandante precisa adotar medidas emergenciais. “Não imaginei, porém, que deixaria a presidência no pior momento político e econômico do País. Mais do que uma ventania, atravessamos uma verdadeira tempestade”, compara Bernardes.

Não é para menos. O mercado imobiliário da cidade de São Paulo registrava, nos anos de 2012 e 2013, saudável equilíbrio, tanto em lançamentos de novas unidades como

_

em vendas. Porém, a partir de 2014, o ano da Copa, o setor

3

foi encolhendo, terminando os 12 meses com uma drástica

_

redução. “Acreditamos que esse movimento de baixa seria contido no segundo semestre. No entanto, a situação Após quatro anos de muito trabalho, inúmeras conquistas e algumas derrotas

piorou, porque entramos em um dos mais disputados, polêmicos e desgastantes processo de eleições

(sim, elas acontecem!), Claudio Bernardes

majoritárias. O ano de 2014 foi emblemático, com o povo

deixa o comando da diretoria do Secovi-SP.

nas ruas, a morte inesperada do candidato à presidência

Como grande líder, despede-se da função dizendo que poderia ter feito mais.

da República Eduardo Campos, fato que causou uma reviravolta em toda a disputa eleitoral”, lembra.

Não bastasse toda essa turbulência, 2015 começou com uma crise econômica, que só se agravou com o passar do tempo, e uma crise política sem precedentes.

“Aumentaram os juros, a inflação e o desemprego, principalmente na construção civil. Foram mais 400 mil trabalhadores demitidos dos canteiros de obras e das áreas administrativas das empresas do setor. O fechamento de postos de trabalho deveu-se à necessária redução nos lançamentos, puxada pela queda nas vendas do ano anterior. Isso é o que mostra a Pesquisa Secovi.

De acordo com o estudo, só na cidade de São Paulo, tivemos 35% de retração na comercialização em 2014,

comparativamente a 2013, e basicamente o mesmo

E quem quiser acompanhá-lo semanalmente, é só ler

e revezou, por duas décadas, as funções de diretor

índice de queda nos lançamentos, em 2015, com relação

suas colunas às segundas-feiras, na Folha OnLine, ou

e vice-presidente da área de Legislação Urbana. Foi,

a 2014. Esse movimento vai gerar um passivo lá na

aos domingos no caderno Morar, da Folha de S.Paulo.

também, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e

frente. Os bancos fecharam as torneiras e o acesso ao

Claudio Bernardes é um dos colunistas da Folha, desde

Meio Ambiente, e de Tecnologia e Relações de Mercado.

crédito ficou mais restritivo. Iniciamos, efetivamente, o

julho de 2014.

Comprometeu-se, em sua primeira gestão (2012 a 2014), a cumprir as metas de gerir e estruturar novas

ciclo de baixa”, ressalta o dirigente.

Reconhecimento – Bernardes sempre foi ligado às

propostas para o efetivo fortalecimento da atuação

Além dos problemas da macroeconomia, o município

questões urbanas e ambientais, tanto que atua como

empresarial e melhorar a imagem do setor perante a

de São Paulo passou por um debate exaustivo para

membro das vices-presidências de Desenvolvimento

opinião pública, com consequente transformação da

desenhar o novo Plano Diretor Estratégico (PDE) e

Urbano e Meio Ambiente e de Sustentabilidade do

cidade e de suas condições urbanas.

chegar a um bom termo para os empreendedores, o

Secovi-SP. Defensor da criação de mecanismos legais e urbanos

governo municipal e a população. Bernardes, que tem experiência nessas negociações e conhecimento técnico

Como presidente da entidade, ele foi indicado em 5 de

eficientes para que os empresários do setor colaborem

na elaboração de leis, principalmente urbanas, assumiu,

outubro de 2015, em Nova York, durante reunião do

com a melhoria das condições de vida da população,

em 2013, a dianteira nas negociações com a Prefeitura,

Comitê de Coordenação do World Urban Campaign das

Bernardes aposta na estruturação de novos modelos de

incluídos aí prefeito, secretários e técnicos.

Nações Unidas, do qual o Secovi-SP é membro, para

ocupação, que permitam minimizar os deslocamentos na

coordenar a redação de relatório sobre Políticas Urbanas

cidade para daí extrapolar esses conceitos para todo o

Sempre acompanhado dos vice-presidentes Emílio

Nacionais, um dos 10 relatórios que serão apresentados

Estado de São Paulo.

Kallas, de Incorporação, e Ricardo Yazbek, de Assuntos

no HABITAT III, em Quito, no Equador, em outubro de

Legislativos, Bernardes esteve em inúmeras audiências

2016. É o nome do Secovi-SP fortalecido no cenário

Em seu primeiro ano de gestão, definiu prioridades junto

com o então prefeito Fernando Haddad. “Sabia que não

urbano internacional!

à diretoria eleita e criou duas novas vice-presidências: a de Assuntos Turísticos Imobiliários e a de Habitação

seria fácil, pois já tinha vivido isso em 2003, ano em _

que revisamos o PDE que estava em vigor há mais de

4

20 anos. No entanto, a minha posição era outra. Eu era

_

somente um técnico. Em 2013, além de técnico, tive de exercer meu lado político como presidente do Secovi-SP.”

_____

Econômica.

5

GESTÃO SINDICAL POR RESULTADOS PÚBLICOS

É bolha? – No decorrer do ano de 2012, Claudio Bernardes foi constantemente questionado quanto à formação de uma “bolha imobiliária” no Brasil.

É o fim – Ainda como presidente do Sindicato, em 21

Antes de assumir a presidência do Secovi-SP, Claudio

Alicerçado em argumentos técnicos consistentes, ele

de janeiro de 2016, Bernardes participou da primeira

Bernardes dedicou 25 anos às atividades sindicais

refutou tal possibilidade, pois os preços somente cairiam

reunião executiva da vice-presidência de Incorporação

se a economia brasileira entrasse em recessão profunda,

e Terrenos Urbanos. Ao se despedir dos companheiros

o que está ocorrendo agora. Mesmo assim, os preços dos

de trabalho, disse, visivelmente emocionado, que não

imóveis permanecem estáveis.

tinha arrependimentos. ”Saio com a sensação de dever cumprido, mas sempre achamos que poderíamos ter feito um pouco mais. Não se trabalha sem uma grande equipe e vocês formaram esse grande time. Obrigado.”

_

_____ SÃO DOIS PRA LÁ, DOIS PRA CÁ

Mais de 70 empresários o aplaudiram em pé.

Quando a situação aperta, em razão da falta de incentivo ao Enfim, férias – Qualquer um pensaria em tirar umas férias

setor, da insegurança jurídica, das legislações desacertadas

depois de deixar a presidência de uma entidade do porte

e da mais variada ordem de problemas, Claudio Bernardes

do Secovi-SP. Mas Claudio Bernardes não é ‘qualquer um’.

brinca que vai deixar de ser incorporador e loteador para viver de música.

Brincadeiras à parte, ele vai continuar trabalhando em prol do setor – um pouco menos, é verdade –, como

Ninguém leva a sério, porque a atividade imobiliária

presidente do Conselho Consultivo.

conquistou Bernardes desde cedo. Afinal, seu pai, Wanderley

_

Bernardes, fundou a Ingaí Incorporadora em 1949. São

(trombone), Fred Rangel (guitarra base e vocal), Mario

mais de 70 milhões de metros quadrados urbanizados pela

Fontes (percussão) e Mario Nogueira (teclado).

empresa, cujo nome é originário da árvore Ingá, que dá um fruto de sabor doce. Porém, como diz a máxima popular:

Os amigos se encontram semanalmente para tocar boas

rapadura é doce, mas não é mole não!

músicas e relaxar. No repertório da Zarabanda tem espaço para jazz, rock, R&B, funk, soul, bolero, blues, MPB, samba e

_____ ENGENHEIRO QUE VIROU SOM

até salsa. “É um hobby, que me ajuda a dar leveza ao dia a dia. Funciona como terapia”, diz Bernardes.

Durante seus quatro anos de gestão, muitos empresários

A música sempre acompanhou a vida do engenheiro

do setor tiveram a oportunidade de vê-los tocar em alguns

Claudio Bernardes e, se ele quisesse “virar som” –

eventos da entidade, como na Convenção Secovi 2014.

analogia com o “engenheiro que virou suco”, famoso nos anos 1980 -, poderia. Em 1976, Bernardes começou sua trajetória musical como contrabaixista da Orquestra Sinfônica Jovem do Estado de São Paulo e hoje é baixista da Zarabanda, fundada em 2011, e composta por

_____ CONVÊNIOS & PARCERIAS

Arturo Roldan (trompete e flugelhorn), Dalton Carvalho (saxofones), Eugenio Sigaud (bateria), Fernando Cardoso

Em quatro anos, Claudio Bernardes cumpriu extensa

o acesso dos magistrados aos dados georreferenciados

Apoio à campanha “Força da Diversidade, Harmonia para

(zoneamento da cidade, índices urbanísticos, localização

o Crescimento”, da Prefeitura Municipal de São Paulo,

de áreas contaminadas, entre outras informações);

desenvolvida para a cidade defender sua candidatura à sede da Expo 2020 – Exposição Universal;

agenda de compromissos políticos, com destaques para: Assinatura de Termo de Compromisso com o Tribunal de Justiça Assinatura de Termo de Cooperação entre os governos

de São Paulo, para promover e difundir entre os associados

Parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção

_

Estadual e Federal (parceira entre o Programa Casa

do Sindicato o programa Empresa Amiga da Justiça;

(CBIC) e a Associação Brasileira das Entidades de Crédito

_

6

Paulista e o Minha Casa, Minha Vida);

Imobiliário e Poupança (Abecip) na apresentação ao governo

7

Estudo de elaboração de Protocolo de Intenções para o

federal do pedido de aumento de R$ 500 mil para R$ 750

_

Assinatura de protocolo com SBCI (Sustainable Buildings

desenvolvimento de políticas públicas e ações contra a

mil do limite do valor de financiamento de imóveis que se

and Climate Initiative), Secretaria Estadual da Habitação,

corrupção entre o Secovi-SP e o Ministério Público de São Paulo;

enquadram no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);

Elaboração de TAC (Termo de Ajustamento de Conduta)

Visita à Columbia University, em Nova York (EUA), em

relativo a atraso de obras firmado com todos os promotores

2014, que resultou em parceria entre a instituição de

_

Ministério das Cidades, Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente; Assinatura de Convênio com ALAI (Aliança Latino-

da Promotoria de Justiça do Consumidor da Capital, não

Americana Imobiliária) e com a Adipe (Asociación de

homologado após nove meses de amplos debates;

Inmobiliarias de Punta Del Este), a fim de facilitar a realização de negócios imobiliários entre empresas

Parceria com o Ampliar – programa de formação educacional

filiadas às associações;

de jovens e adolescentes em situação de risco social, e o Grupo Cultural AfroReggae no programa “Construindo uma Segunda

Assinatura de Termo de Convênio 011/2013 com o

Chance”, que oferece qualificação profissional e oportunidade

Ministério Público do Estado de São Paulo, com o objetivo

de emprego formal para egressos do sistema penal;

de firmar ampla colaboração entre as partes, com vistas ao intercâmbio, à integração e à cooperação técnica, cultural e

Assinatura com SindusCon-SP, AsBea e Secretaria de

científica, para a análise, o oferecimento de proposições e

Licenciamento do Município de São Paulo de Protocolo de

outras soluções de interesse público e social, que integrem

Cooperação Técnica, a fim retomar a iniciativa pioneira de

as áreas de habitação, urbanismo e meio ambiente;

parceria entre as entidades do setor privado com o poder público e que resultou na criação do Plantas On Line,

Assinatura de Termo de Cooperação Técnica com o

medida que mudou o conceito de aprovação de projetos

Ministério Público do Estado de São Paulo, permitindo

de edificações em meados dos anos 2000;

de Crédito Imobiliário do Banco do Brasil, Gueitiro Matsuo; Diretor Executivo Fundação PROCON, Paulo Arthur Lencioni Góes; Presidente da Sabesp, Dilma Pena; Ex-ministro do Trabalho e Emprego, Almir Pazzianotto; Ministro da Fazenda Joaquim Levy; Ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Brizola; Ministro de Relações Estrangeiras do Líbano, Gebran Bassil; Prefeito de São Paulo, Fernando Haddad; Prefeito de Bauru, Rodrigo Agostinho; Prefeito de Piracicaba, Barjas Negri; Presidente COMGAS, Luís Henrique Guimarães; Presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios), Rubens Carmo Elias; Presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), Octavio Lazari Júnior; Presidente da Associação dos Moradores

Rodrigues; Presidente do Creci-SP, José Augusto Viana;

ensino e o Sindicato, por meio da Universidade Secovi.

Foi palestrante, coordenador, debatedor e moderador de

da Vila Nova Conceição, Abraão Badra; Presidentes da

Presidente do SCIESP (Sindicato dos Corretores de Imóveis

O acordo bilateral prevê o intercâmbio de 15 alunos que,

diversos eventos sobre mercado imobiliário e urbanismo

CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção),

do Estado de São Paulo), Alexandre Tirelli; Presidente

pelo período de uma semana a dez dias, irão frequentar

realizados em âmbito local, estadual, nacional e

Paulo Safady Simão e José Carlos Martins; Presidente

do Semae (Serviço Municipal de Água e Esgoto), Vlamir

aulas sobre Instrumentos Financeiros/Financiamentos,

internacional;

da Confederação Nacional de Turismo (CNTur), Nelson

Schiavuzzo; Presidente do Sescon (Sindicato das Empresas

de Abreu Pinto; Presidente da CVM (Comissão de Valores

de Serviços Contábeis), José Maria Chapina; Presidentes

Participou de missões internacionais, das quais trouxe

Mobiliários), Leonardo P. Gomes Pereira; Presidente da

do SindusCon-SP, Sergio Watanabe e José Romeu Ferraz

Participou de audiências, reuniões e visitas externas,

uma série de experiências, compartilhadas na sequência

Serasa Experian, Ricardo Loureiro; Presidente do Bradesco,

Neto; Presidente do Tribunal de Justiça de São Paulo, Ivan

nas esferas federal, estaduais e municipais, de

com os associados, e muitas das quais resultaram em

Luiz Carlos Trabuco Cappi; Presidente do Coaf (Conselho

Sartori; Procurador-geral de Justiça de São Paulo, Márcio

_

representantes dos Poderes Executivo, Legislativo

parcerias.

de Controle de Atividades Financeiras), Antonio Gustavo

Fernando Elias Rosa; Promotores de Justiça de Habitação

_

8

e Judiciário, de autarquias, entidades de classe e

e Urbanismo do Ministério Público de São Paulo, Maurício

9

_

personalidades dos mais diversos setores. Igualmente

Lopes, José Carlos de Freitas, Mario Vicente Malaquias e

_

Desenvolvimento de Produtos e Uso e Ocupação do Solo;

_____

Eduardo Ulian; Secretário municipal de Desenvolvimento

recebeu, na sede da entidade, muitas dessas autoridades e personalidades para encontros de trabalho, de aproximação e de relacionamento;

ALGUMAS AUTORIDADES RECEBIDAS POR CLAUDIO BERNARDES EM QUATRO ANOS:

Urbano, Miguel Bucalém; Secretário municipal de Habitação, Ricardo Pereira Leite; Secretário municipal de Negócios Jurídicos, Claudio Lembo; Secretário municipal de Negócios

Advogado criminalista Antonio Claudio Mariz de Oliveira;

Jurídicos, Robinson Barreirinha; Secretário municipal de

Alunos da Columbia University; Arquiteta Raquel Rolnik;

Transportes, Marcelo Branco; Secretária municipal de

Arquiteto e urbanista espanhol Alfonso Vegara; Arquiteto

Licenciamento, Paula Motta Lara; Secretário municipal

Jaime Lerner; Deputado Estadual e presidente da

de Desenvolvimento Urbano, Fernando de Mello Franco;

Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo, Fernando

Secretário municipal de Finanças, Marcos Cruz; Secretário

Capez (PSDB/SP); Deputados Estaduais Itamar Borges

Estadual de Infraestrutura Urbana e Obras, Elton Santa

(PMDB/SP), Maria Lucia Amary (PSDB/SP), Simão Pedro

Fé Zacarias; Secretário Estadual de Segurança Pública,

(PT/SP), Ulisses Sales (PSD/SP); Deputados Federais

Alexandre de Moraes; Secretário Estadual dos Transportes

Arnaldo Jardim (PPS/SP), Celso Russomanno (PRB/SP),

Metropolitanos, Jurandir Fernandes; Secretário Estadual

Guilherme Campos (PSD/SP), Laercio Oliveira (PR/SE), Mara

de Habitação de São Paulo, Silvio Torres; Secretário

Gabrilli (PSDB/SP), Marco Maia (PT/RS), Paulo Teixeira (PT/

Estadual de Segurança Pública, Fernando Grella; Secretário

SP), Ricardo Izar Junior (PSD/SP), Vicente Cândido (PT/

Executivo do Ministério Fazenda, Paulo Rogerio Caffarelli;

SP), William Dib (PSDB/SP); Desembargador do Tribunal de

Senadora licenciada e ministra da Agricultura, Pecuária

Justiça de São Paulo, José Xavier Aquino; Desembargador

e Abastecimento, Katia Abreu (PMDB); Vereadores de São

e Presidente da Escola Paulista Magistratura, Armando

Paulo Andrea Matarazzo (PSDB), Antonio Donato (PT), Edir

de Toledo; Desembargador e diretor da Escola Paulista de

Sales (PSD), José Police Neto (PSD), Nabil Bonduki (PT),

Magistratura, Fernando Antonio Maia da Cunha; Diretor

Paulo Frange (PTB).

CLAUDIO BERNARDES: Quando Claudio Bernardes aceitou se candidatar à presidência do Secovi-SP, ficamos entusiasmados. A nosso ver, era a pessoa certa no lugar certo.

Em 18 de agosto de 2011, Claudio foi eleito para o biênio 2012/2014 por 95% do total de votos válidos.

Com nossa experiência em acompanhar a dinâmica do mercado, sentíamos que, após uma intensa fase de

SEM DÚVIDA, A PESSOA CERTA NO LUGAR CERTO

forte crescimento - tão intensa que o risco de bolha imobiliária era assunto recorrente -, haveria uma mudança de ventos.

_ 10 _

Para enfrentar ventanias, é preciso um navegador

Esses são singelos exemplos da intensa atuação de nosso

_

competente, consciente e com pulso firme para conduzir o

presidente. Exemplos que confirmam o que afirmamos há

11

barco. Foi isso o que fez nosso capitão Bernardes em seu

cinco anos: era a pessoa certa no lugar certo!

trabalho pela defesa e pelo fortalecimento de nosso setor.

Era não. Continuará sendo. Ele permanece operando O mercado passou a fazer ajustes ao novo cenário. Mas

fortemente no Sindicato, em especial em área onde

eis que veio a chuva de 2013, que virou tempestade em

possui amplo conhecimento: o urbanismo.

2014 e temporal em 2015: crises econômica, política, moral e de confiança.

Conhecimento este que também estará à disposição do planeta, uma vez que Claudio, que já participa do Secovi-

Aliás, vale lembrar que o capitão Claudio continuou

SP há 30 anos, será relator sobre a matéria no Habitat

liderando essa grande nau chamada Secovi em meio à

2016, que acontece no Equador.

tormenta. Foi reeleito presidente para o biênio 20142016, com mais de 95% dos votos válidos. E, além dos

Nosso Sindicato tem coisas que são só dele. Uma vez

problemas conjunturais, teve ainda de enfrentar as

presidente, sempre presente. Aqui não existe “ex”.

gigantescas ondas do novo Plano Diretor (o barco do

Aqui todos permanecem. Não por amizade ou vaidade.

mercado da capital paulista não poderia ir a pique) e

Mas por saber que a causa da habitação e a busca por

trabalhar em propostas para a nova Lei de Zoneamento,

cidades melhores, “por pessoas e para pessoas”, merece

com vistas ao bom desenvolvimento urbano e à maior

o empenho de todos.

universalização possível do acesso ao imóvel.

Valeu, Claudio! Só podemos agradecê-lo por seu esforço e dedicação para o engrandecimento de nossas atividades, com vistas à promoção da qualidade de vida de milhões de brasileiros

_

FOCO NO TRABALHO Determinada a obter grandes resultados, a diretoria não poupou esforços para vencer desafios e garantir conquistas para as atividades imobiliárias ao longo desses quatro anos.

O

s vice-presidentes, com o apoio dos diretores e voluntários, desenvolveram

uma série de ações buscando obter e disseminar conhecimento, estreitar relacionamentos na esfera pública e privada, promover a melhoria nos procedimentos, estudar e propor meios de agilizar e desburocratizar processos de aprovação e licenciamento de empreendimentos, dentre outras iniciativas em benefício das atividades imobiliárias. A diretoria esteve _ 12 _

empenhada em consolidar e fortalecer a presença do Secovi-SP nos debates de grandes temas municipais, estaduais e nacionais. Nas páginas a seguir, os resultados desse trabalho.

_ 13 _

esta vice-presidência desenvolveu ao longo da gestão Claudio

do Manual de Melhores Práticas para Hotéis de Investidores

Meio Ambiente/Cetesb; GT Cartórios Parcelamento do Solo

Bernardes importantes atividades, por meio do consolidado

Imobiliários Pulverizados. A versão eletrônica, disponível no

Urbano; GT Ministério Público Parcelamento do Solo Urbano;

FINANCEIRO ALBERTO DU PLESSIS FILHO

grupo de Novos Empreendedores (NE).

Portal Secovi, foi campeã de downloads nos últimos quatro

GT Assuntos Estratégicos de Parcelamento do Solo Urbano; GT

anos e, até hoje, o manual é utilizado como referência no

Técnico Graprohab; e GT Sabesp.

O NE idealizou, organizou e coordenou diversos eventos,

mercado de condo-hotéis. Para manter sua relevância, foi

_____

cursos, visitas técnicas e missões empresariais nacionais e

criado o Conselho Consultivo do manual, com o objetivo de

Com engajamento político e muito trabalho, conseguimos

internacionais. Entre as iniciativas, destacamos as duas edições

aprimorar e atualizar o conteúdo, adaptando-o às novas

avançar na solução e no aprimoramento de assuntos que

do Congresso Secovi NE, as reuniões com a participação de

circunstâncias. Além dessa frente, foi estabelecida uma linha

permeiam a atividade de desenvolvimento urbano. Podemos,

Para atuar com eficiência na defesa dos interesses dos representados,

personalidades renomadas e temas de interesse para os

direta com a CVM (Comissão de Valores Mobiliários) para

inclusive, comemorar algumas vitórias importantes para

o Secovi-SP conta uma gama de recursos humanos, financeiros,

empresários e profissionais do setor imobiliário, tais como

auxiliar o órgão na estruturação das regras do setor de condo-

o setor, como a revisão das Normas da Corregedoria Geral

tecnológicos e com o trabalho voluntário de diversos diretores. A

Plano Diretor Estratégico, legislação urbana e ambiental,

hotéis, a partir das referências trazidas pelo manual editado

de Justiça do Estado de São Paulo. Esse trabalho garantiu a

estrutura operacional para fazer frente a toda esta engrenagem é

sustentabilidade, novas técnicas construtivas, desenvolvimento

pelo Secovi-SP.

atualização das normas e dos procedimentos para o processo

custeada pelas Contribuições Sindical e Social das empresas do

urbano, sustentabilidade, empreendedorismo e outros.

setor. E é justamente neste ponto que a vice-presidência Financeira

_

Criamos o curso “Planejamento e Desenvolvimento Hoteleiro”,

no descadastramento de imóveis rurais submetidos ao

opera: administrando para que esses recursos sejam eficientemente

A realização de missões internacionais anuais possibilitou a troca de

ministrado na Universidade Secovi, com quatro turmas

registro de loteamento, permitindo, quando a unificação ficar

e rigorosamente dirigidos aos objetivos da entidade, com total

informações e experiências. Nesses quatro anos, o grupo promoveu

realizadas. A iniciativa inovadora passou a ser reconhecida por

impossibilitada, o registro de um loteamento/condomínio em

transparência na prestação de conta aos representados.

missões para os Estados Unidos, Colômbia, Panamá e México.

oferecer formação completa e por contar com a presença dos

mais de uma matrícula. Também garantiu o aumento do prazo

profissionais mais renomados das áreas envolvidas.

de validade das certidões necessárias ao processo de registro de um loteamento.

Nessa gestão, implementamos um importante regime de

Com o objetivo de observar de perto soluções criativas e

aprovação de despesas por alçadas. Dessa forma, dependendo

projetos inovadores, foram promovidas visitas técnicas a

As multipropriedades, propriedades de férias fracionadas e

do gasto, tem de ser aprovado por um comitê de três pessoas,

empreendimentos imobiliários como Parque Global e Jardim das

compartilhadas, também ganharam espaço de discussão e análise

Ampliamos a interlocução com o Incra (Instituto Nacional

inclusive pelo vice-presidente da área de onde o custo é originário.

Perdizes (em São Paulo); Pedra Branca, na cidade de Palhoça,

no último ano. Além da criação de um grupo de trabalho para

de Colonização e Reforma Agrária), a fim de solucionar

em Santa Catarina; e complexos industriais, com destaque

definir e propor as regras de regulamentação do setor, o Sindicato

rapidamente o procedimento para cancelamento do cadastro

_

Um percalço sofrido em 2014 foi a perda da representação dos

para a unidade da Gerdau em Araçoiaba da Serra (SP). O grupo

destinou um painel sobre o tema na Convenção Secovi 2015,

de imóvel rural, quando a gleba fica submetida a processo de

15

condomínios, equivalente a 25% da receita total do Sindicato.

também é responsável, anualmente, pela coordenação das

altamente concorrido, para discutir essa tendência de mercado.

registro de loteamento/condomínio edilício.

Expandimos nosso cadastro de representados para aumentar a base de

visitas técnicas da Convenção Secovi que, a exemplo das demais,

arrecadação, incrementamos nosso trabalho nas áreas de negócio da

agregaram conhecimento aos profissionais do setor, permitindo a

A diretoria de Flats dedicou-se a ações para acelerar a

Mantivemos diálogo produtivo com a Secretaria de Estado

entidade (Millenium, Posto de Serviços, Rede Secovi etc.), entre outras

atualização sobre avançadas tecnologias.

obtenção de alvarás de funcionamento. Formamos um Grupo

do Meio Ambiente e a Cetesb, a fim de esclarecer a aplicação

ações, para nos adequarmos à nova realidade. O trabalho foi frutífero,

de Trabalho de empreendimentos para hospedagem estudantil

do novo Código Florestal, em especial do Cadastro Ambiental

tanto que os resultados das contas do Secovi-SP têm sido positivos.

e já surgiu a intenção de formar outro grupo para tratar de

Rural (CAR) e do licenciamento de loteamentos; e com todas

Hospedagem para Idosos, assuntos a serem abordados na

as entidades que atuam na defesa do setor de loteamentos,

Convenção Secovi 2016.

como Adit (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e

_ 14

de registro imobiliário de loteamentos e trouxe agilidade

A VPF também destaca como fato relevante desta gestão a aquisição

Turístico do Brasil), CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da

de terreno para construção do novo prédio da entidade, que amplia o leque de ativos e deverá fomentar mais negócios para o Sindicato.

ASSUNTOS TURÍSTICOS E IMOBILIÁRIOS CAIO CALFAT

Construção), CBCSI (Câmara Brasileira de Comércio e Serviços

_____

Registradores do Estado de São Paulo), Arisp (Associação dos

Imobiliários), Aelo (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano), Anoreg (Associação dos Notários e

DESENVOLVIMENTO BASILIO JAFET

O desenvolvimento da hotelaria, principalmente nos últimos anos, fez com que o segmento entrasse de forma definitiva no universo

DESENVOLVIMENTO URBANO E MEIO AMBIENTE CAIO PORTUGAL

_____

imobiliário. Com esse importante crescimento, a gestão de Claudio

_____

Com a missão de pensar o futuro do Secovi-SP e visando a formação de novas lideranças para o mercado imobiliário,

Uma das principais ações, ainda nessa época, foi o lançamento

implantar loteamentos no âmbito da Secretaria de Estado do

Desenvolvemos procedimentos para simplificar e homogeneizar a obtenção das Licenças de Operação e Autorização para

Meio Ambiente e da Cetesb.

Bernardes passou a contar com a vice-presidência de Assuntos Turísticos e Imobiliários logo após o seu início, em 2012.

Registradores Imobiliários de São Paulo) etc.

Para os quatro anos de gestão, traçamos uma série de metas e, para alcançar os objetivos propostos, nos organizamos em

Dialogamos com lideranças dos legislativos estadual e

diferentes grupos de trabalho: GT Saneamento/Cetesb; GT

federal, com o objetivo de estabelecer um marco regulatório

_

adequado à indústria imobiliária, em especial ao segmento de

O acompanhamento feito pela área inclui as normas

desenvolvimento urbano/loteamento.

técnicas da ABNT e do Ministério do Trabalho e Emprego.

sucesso, durante os últimos quatro anos.

Diretoria e integrantes da área também participaram como palestrantes em eventos do setor e se fizeram presentes em

O objetivo é promover a participação ativa da entidade na

Foram diversas as frentes de atuação desta vice-presidência

iniciativas como o grupo de estudos de Sustentabilidade na

Elaboramos uma cartilha destinada a orientar empreendedores

tomada de decisões das comissões, de forma a contribuir na

ao longo da gestão Claudio Bernardes e algumas merecem

Construção, da Fundação Dom Cabral; o Fórum de Construção

sobre os principais aspectos do novo Código Florestal, sua

atualização de normas e propor correções, além de aumentar

destaque. Em 2012, pouco antes da Conferência Rio+20,

Sustentável, em parceria com a Uninove e diversas entidades; e

aplicação e interferência em áreas urbanas. O tema Código

a representatividade do setor. Merecem destaque a já citada

aconteceu o simpósio “Eficiência no Uso de Recursos e

do Programa Madeira é Legal, do qual o Sindicato é signatário.

Florestal permeou as ações da área ao longo dos quatro últimos

Norma de Desempenho e a Norma Regulamentadora NR-

Economia Verde: Oportunidades para Edifícios e Cidades

anos, porque, durante a tramitação do projeto no Congresso

18 - Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria

Sustentáveis”, evento promovido pelo SBCI, entidade ligada ao

Outra ação importante foi o acompanhamento das atividades

Nacional, mantivemos debates permanentes com parlamentares

da Construção, cuja intensa discussão ocorrida em 2015

Pnuma (Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente da

legislativas, buscando sempre colaborar com o fornecimento

e contribuímos com sugestões às diversas versões do texto.

culminou com a apresentação de uma nova proposta de texto,

ONU) e do qual o Secovi-SP foi um dos organizadores.

de informações para elaboração de projetos de lei corretos e coerentes.

elaborada por iniciativa da bancada patronal integrada pelo Dentre os diversos especialistas internacionais reunidos, estava

Secovi-SP.

o norte-americano Greg Kats, autor do livro “Greening Our Built A área também coordena um grupo de profissionais de diversas

World”, obra abrangente sobre o empreendimento sustentável

associações do setor que acompanham Concessionárias

e seu entorno, que foi traduzida para o português, “Tornando

e Autarquias de governo, atualizando os associados sobre

nosso ambiente construído mais sustentável”, por iniciativa do

novidades, normas e orientações técnicas, além de levar

Sindicato e lançado em 2014, em formato e-book disponível

reivindicações a esses órgãos.

para download gratuito.

A coordenação do trabalho dos Manuais de Escopo de Projetos

Com o intuito de difundir informações de sustentabilidade e

COMERCIALIZAÇÃO E MARKETING ELBIO FERNÁNDEZ MERA 2010-2012

promoveu, durante esta gestão, completa revisão e atualização

do mercado imobiliário para o grande público, duas parcerias

_____

O trabalho desenvolvido pela vice-presidência ao longo da

dos 14 manuais, contemplando conceitos de sustentabilidade,

produziram excelentes frutos durante quase dois anos de

gestão atendeu à sua missão de manter o setor imobiliário

Norma de Desempenho e tecnologia BIM. O site, que hospeda os

gestão: 17 artigos inéditos publicados no portal Terra, escritos

Nos dois primeiros anos da gestão Claudio Bernardes,

informado sobre novidades ligadas a tecnologias construtivas,

manuais para consulta gratuita, foi reformulado e modernizado,

por cinco integrantes desta vice-presidência; e 11 spots

promovemos diversas ações voltadas ao aperfeiçoamento

17

produtos, normalização e ferramental técnico. Para isso,

em parceria com a Ação Sistemas, sendo colocado no ar em

gravados por vários porta-vozes da casa, veiculados na rádio

do modelo de negócios das empresas de comercialização

_

realizamos seminários, publicamos notícias e mantivemos o

fevereiro de 2013. Desde então, a plataforma registrou mais de

BandNews FM em parceria com RDias e Coletor Ambiental.

de imóveis novos e usados, bem como o aprimoramento dos

acompanhamento de normas técnicas que afetam o segmento.

236 mil acessos e geração de 40 mil propostas.

TECNOLOGIA E QUALIDADE CARLOS BORGES _____

_ 16 _

profissionais que atuam no setor.

Juntamente às vice-presidências de Tecnologia e de

Dentre os oito seminários promovidos pela área, destacam-se:

A 3ª edição do Manual do Proprietário e a 2ª edição do Manual

Condomínios e o CBCS (Conselho Brasileiro de Construção

A diretoria de Imóveis Usados manteve-se atuante na busca

“Durabilidade e vida útil de edifícios” (2012), temática voltada à

das Áreas Comuns foram lançadas em dezembro de 2013, após

Sustentável), lançou o Programa de Ecoeficiência em

pela modernização do mercado imobiliário. Por meio de seus

Norma de Desempenho (ABNT NBR 15.575); a primeira edição

passarem por processo de revisão e atualização feito por grupo

Condomínios, que visa criar um banco de dados do consumo

grupos de trabalho, desenvolveu o manual Boas Práticas na

do “Encontro de Construtores e Incorporadores”, em 2015,

de trabalho integrado pelo Secovi-SP.

médio de água, luz e gás em edifícios residenciais na capital

Intermediação de Compra e Venda de Imóveis, no qual são

com a proposta de debater anualmente oportunidades para o

paulista, para que estes comparem suas informações com

detalhadas questões relacionadas a Contrato, Comercialização

aprimoramento da relação e a integração do trabalho de diversos

outras equivalentes e adotem medidas corretivas em caso de

e Captação de Vendas. O objetivo da publicação (também

players do setor da construção civil, com o objetivo de melhorar

consumo elevado.

disponível gratuitamente em meio eletrônico) é estabelecer

processos, resultados e reduzir custos.

padrões de excelência e qualidade na área de imóveis de Articulamos a entrada do Sindicato em duas importantes

terceiros, além de esclarecer agentes do mercado e o público

iniciativas internacionais do mercado imobiliário: a Coalizão

final sobre os principais aspectos da transação imobiliária,

Internacional sobre Durabilidade de Materiais e Componentes

SUSTENTABILIDADE CIRO SCOPEL

Internacional de Padrões Éticos (IESC), que elaborou um código

desde a captação até o pós-venda.

para Construção (DBMC), do CIB (Conselho Internacional para

_____

de ética inédito para o setor, com lançamento previsto para 2016;

Sediada pelo Secovi-SP, a coorganização da 13ª Conferência

a Investigação e Inovação na Construção), foi o destaque das

e o guia mundial de práticas socioambientais “Promovendo

O Secovi-SP também acompanhou as tratativas entre empresas

atividades da vice-presidência em 2014. Foi a primeira vez

Negócios Responsáveis no Uso e Investimentos em Terras/

de intermediação imobiliária e o Ministério Público do Trabalho,

que a América Latina recebeu o evento, que aconteceu em

Terrenos, Construção e Imóveis”, do Pacto Global/ONU e RICS

com vistas ao combate do trabalho infantil na divulgação de empreendimentos imobiliários.

paralelo à 68ª Semana Anual do RILEM (União Internacional

Educar, difundir práticas, informar e influenciar formadores de

(Royal Institution of Chartered Surveyors). Para o segundo, o

de Laboratórios e Especialistas em Materiais de Construção,

opinião sobre sustentabilidade no setor imobiliário foram metas

Secovi-SP realizou um workshop com stakeholders, do qual

Sistemas e Estruturas).

que a vice-presidência de Sustentabilidade perseguiu, com

foram extraídas contribuições do setor imobiliário brasileiro.

As discussões sobre alternativas para a redução do risco

_

trabalhista e fiscal na atividade dos corretores autônomos

de corretagem auferidas pelos corretores associados não

Operações Urbanas propostas na cidade.

MP 656. Fruto de 10 anos de trabalho de representantes desta

tiveram início em 2012, e evoluíram com a colaboração de

compõem a base de cálculo do ISS das imobiliárias.

Ampliamos os contatos com representantes do Ministério

vice-presidência com membros da Abecip, Arisp, Caixa, CBIC, Irib

Público e de órgãos ambientais das esferas municipal,

e Ministério da Fazenda, a legislação permite adotar o princípio

entidades de todo o País. Essa semente frutificou com as ações da vice-presidência na gestão seguinte, quando passou a ser

Coordenamos os trabalhos do Secovi-SP como amicus curiae

estadual e federal, com o objetivo de mostrar a complexidade

da concentração do ônus na matrícula do imóvel pelo cartório

liderada por Marcos Lopes.

nos processos que serão decididos pelo Núcleo Especial

da atividade imobiliária e as consequências socioeconômicas

de Registro de Imóveis, a fim de proporcionar à transação de

do STJ, objeto do Recurso Especial 1.551.956/SP, visando

negativas para o País geradas pela burocracia excessiva, a

compra e venda de imóvel mais rapidez e menos custos.

garantir o direito aos honorários de corretagem prestada

falta de incentivos à produção e a insegurança jurídica.

No final de 2015, iniciamos as discussões para a elaboração

na comercialização de imóveis na planta, quando pagos diretamente pelo consumidor. Na mesma esfera do STJ, foi

Aprofundamos os estudos e debates sobre novas fontes de

de estudos que apontem as medidas necessárias para atenuar

COMERCIALIZAÇÃO E MARKETING MARCOS LOPES 2014-2016

deferida liminar requerida pelo Sindicato que suspendeu no País

recursos para preservar o crescimento sustentado, como os

os efeitos dos distratos, que aumentaram consideravelmente

todos os processos que tratam da corretagem e assessoria técnico-

“covered bonds”, proposta da Abecip como recurso adicional

em virtude, principalmente, da crise econômica do País.

imobiliária pagas diretamente pelos compradores de imóveis na

ao setor.

_____

julgamento de processos com matérias idênticas, evita prejuízos

Mantivemos diálogo aberto com os novos dirigentes

às partes e ao Judiciário brasileiro.

municipais eleitos e iniciamos, já em 2012, os trabalhos

planta. O despacho, fundamentado na garantia de coerência no

A partir de 2014, o foco da vice-presidência sob o comando

qualificados e aprofundados de revisão do Plano Diretor

de Marcos Lopes foi a busca por maior segurança jurídica

Estratégico (PDE), em parceria com a presidência e a

na corretagem imobiliária. As ações desenvolvidas pela área

vice-presidência de Assuntos Legislativos e Urbanismo

INTERIOR FLAVIO AMARY

colocaram nos trilhos uma série de questões controvertidas

Metropolitano do Sindicato. Essa capacitação nos balizou para

_____

de direito trabalhista, tributário e do consumidor, consideradas

participar ativamente do processo de elaboração da nova

_

O marco regulatório foi a promulgação da Lei nº 13.097/2015,

INCORPORAÇÃO E TERRENOS URBANOS EMÍLIO KALLAS

18

incluindo como figura típica na legislação brasileira o Corretor

_____

_

de Imóveis Associado, que, apesar de já existir há muito tempo

essenciais para o mercado imobiliário.

legislação urbanística no decorrer dos anos de 2013 e 2014, com a apresentação de inúmeras simulações de cálculos de outorga onerosa e mais de 95 propostas de alteração ao texto.

O fortalecimento do diálogo com o governo, a sociedade e a imprensa foi uma das marcas da vice-presidência do Interior

Adotamos a mesma forma de trabalho e de estímulo ao

nos quatro anos dessa gestão.

diálogo durante as discussões do PL 272/2015 – Lei de

na prática do mercado, carecia de regulamentação específica.

Esta lei trouxe a segurança jurídica necessária, ao ratificar os

Durante o ano de 2012, tratamos de temas que impediam

Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, que permearam

O Sindicato, por meio de suas Regionais e representações

mecanismos do trabalho em associação baseado na conjunção

o desenvolvimento da atividade imobiliária, tais como

todo o ano de 2015. Encaminhamos propostas de ajustes

espalhadas pelo interior paulista e no Grande ABCD, se empenhou

de esforços e rateio de resultados entre imobiliárias e corretores

escassez de terrenos, demora na aprovação de projetos nos

e aprimoramentos ao PL diretamente à equipe técnica

nas discussões de temas relevantes em cada uma das cidades

que coparticipam de uma mesma transação imobiliária.

diversos órgãos, inclusive Depave (Departamento de Parques

da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, e

onde possui representação. Mobilidade urbana, zoneamento e

e Áreas Verdes) e Decont (Departamento de Controle da

discutimos vários aspectos da nova lei diretamente com

planos diretores de São José dos Campos, Campinas, Jundiaí,

Apoiamos fortemente a inclusão dos corretores de imóveis no

Qualidade Ambiental) – depois incorporados na Secretaria de

o Executivo. Em dezembro de 2015, o PL foi aprovado, na

Bauru e Sorocaba foram acompanhados de perto.

regime do Simples Nacional, de forma a propiciar a eles um

Licenciamento (SEL), e excessiva exigência de contrapartidas

Câmara, em primeira votação.

regime tributário menos oneroso na modalidade de Empresário

pelo poder público.

Individual.

O contato com o poder público também foi fortalecido por Conseguimos algumas mudanças fundamentais no âmbito

meio de visitas e do diálogo constante com o Executivo,

Em parceria com o SindusCon-SP, intensificamos trabalho

do poder público municipal, como: publicação do Decreto

participações de reuniões plenárias em âmbito legislativo e

Debatida com o Creci-SP, outra iniciativa resultou na publicação

junto à Cetesb para mostrar a capacidade técnica da indústria

55.036, de 15/4/2014, com medidas para simplificar e agilizar

presença de secretários de Estado e prefeitos em eventos

da Portaria 5.107/2014, na qual são recomendadas formas

imobiliária na remediação de terrenos contaminados e na

os procedimentos administrativos de licenciamento das

promovidos pelas Regionais.

transparentes de realizar a corretagem imobiliária perante o

devolução desses espaços à sociedade, e apresentamos

obras e edificações, bem como modernizar a emissão dos

mercado consumidor. A portaria deixa claro que a corretagem,

proposta de redução dos custos e prazos de aprovação

documentos de controle da atividade construtiva. Uma das mais

A formação e a conscientização de gestores, administradores

quando atingido o seu resultado útil, pode ser paga tanto pelo

de análise de projetos em áreas contaminadas por outras

significativas mudanças refere-se aos estandes de vendas, cujo

e condôminos também tiveram incremento nessa gestão.

vendedor como pelo comprador do imóvel, ou por ambos, desde

atividades industriais.

alvará de autorização para a construção passa a ser expedido

Encontros de Síndicos e de Mercado, Ciclos de Palestras,

no prazo máximo de 15 dias úteis.

Confraternizações, parcerias com Sebrae-SP e OAB-SP, entre

que respeitado o direito à informação.

outras entidades, e cursos presenciais e a distância foram

Em prosseguimento a essa iniciativa, denominada “Fábrica No âmbito municipal, o Parecer Normativo da PMSP SF nº

de Terrenos”, estreitamos as relações com a Secretaria

Outra importante vitória foi a sanção, pela presidente da

fundamentais para uma maior profissionalização e harmonia

01 de 31/8/2015 reconheceu formalmente que as receitas

Municipal de Planejamento, a fim de sugerir melhorias para as

República Dilma Rousseff, da Lei Federal 13.097/2015, antes

nas relações do dia a dia.

_ 19 _

Em conjunto com o departamento de Economia e Estatística

governo federal; do Casa Paulista, do governo do Estado de São

reorganizada com vistas a uma operação moderna e

gestão. Felizmente, os condomínios continuam reconhecendo

do Sindicato, divulgamos estudos do mercado imobiliário nas

Paulo; da primeira Parceria Público-Privada do País voltada à

extremamente eficiente. A realização da Pesquisa de Clima

o Secovi-SP como uma entidade séria, que oferece integral

Regionais e realizamos coletivas de imprensa, que contaram com

habitação, também no campo estadual; e das ações da Cohab

Organizacional, uma ferramenta estratégica de gestão,

assistência ao segmento por meio de assessoria jurídica,

a participação dos mais importantes veículos de comunicação

na capital paulista.

possibilitou o alinhamento e o entendimento de como a

cursos, eventos e publicações como a Revista Secovi-SP

entidade está atuando na percepção de seu público interno.

Condomínios, enviada mensalmente a 30 mil condomínios do

desses municípios.

Estudo encomendado à Fundação Getúlio Vargas, que aferiu As estratégias de comunicação também foram reforçadas. Além

os efeitos multiplicadores do Minha Casa, Minha Vida, também

Otimização dos departamentos, aplicação da Avaliação de

das assessorias de imprensa já existentes nas Regionais Campinas,

elenca os feitos desta vice-presidência. A publicação apurou

Desempenho dos colaboradores, aprimoramento constante

Entre as iniciativas implementadas nesse período, estão o

Vale e Sorocaba, outras duas agências foram contratadas para

os impactos positivos do programa em áreas como saúde,

por meio de cursos e treinamentos, reestruturação de cargos

lançamento do Jornal Mural, do informativo Secovi em Ação,

os escritórios de Bauru e São José do Rio Preto no último ano. O

educação, bem-estar, segurança, geração de emprego e de

e responsabilidades, foram fundamentais para a realização

do Guia para Destinação do Lixo Reciclável em Condomínios

objetivo foi o de aproximar os agentes do mercado imobiliário, por

impostos aos cofres públicos. Com esse material, o Secovi-SP

dos ajustes necessários na organização.

e do Guia Prático para Troca da Gestão do Síndico, além dos

meio de abordagens mais diretas e da discussão de assuntos

propugnou melhorias no programa, a fim de que mais pessoas e

que recaem sobre o cotidiano dos cidadãos.

mais empreendimentos pudessem ser incluídos na iniciativa, em

Com o objetivo de reduzir os custos e as despesas e otimizar

especial nos grandes centros urbanos. Nossa ideia foi fazer do

os investimentos financeiros, foi feito um profundo diagnóstico

Trabalhamos no projeto de expansão das Regionais e a ideia

Minha Casa, Minha Vida uma política de Estado, não de governo.

e sistematizado um planejamento estratégico trianual e um

O relacionamento com entidades do mercado imobiliário foi

é contarmos com mais três até o final da próxima gestão.

Governos são transitórios; políticas de Estado são permanentes.

orçamento anual, em consonância com as diretrizes da vice-

fortalecido. A ativa participação do Secovi-SP na Câmara Brasileira

presidência Financeira.

de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI), da Confederação

Além disso, ampliamos os serviços de assessoria jurídica

_ 20 _

Estado de São Paulo.

manuais de Segurança e de Sustentabilidade Condominial – Capítulo Água.

local, certificação digital, cursos online e implementação do

Outros trabalhos que deram musculatura às ações da vice-

GeoSecovi nos municípios onde atuamos.

presidência foram a reforma do Sinapi (Índices da Construção

Outra iniciativa importante foi o trabalho de ajustar a sede

Civil – Caixa) e a publicação da Cartilha da Compra Consciente,

do Secovi-SP, na Vila Mariana, às normas de acessibilidade,

Acreditamos que as medidas adotadas foram fundamentais

cujo propósito foi esclarecer aos compradores de imóveis

com a instalação da plataforma elevatória na entrada

Participamos das comissões de estudos da Associação

para aumentar a presença do Secovi-SP no interior paulista,

pouco experientes algumas particularidades do processo da

principal, dos pisos de alerta e direcional nos andares, além

Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em normas

repercutindo no aumento da base de associados e na

aquisição imobiliária. Esse projeto se fez necessário, pois, com

de sinalização de segurança fotoluminescente.

específicas, que interferem diretamente no dia a dia dos

aproximação, cada vez maior, de empresas e profissionais

esses novos programas habitacionais, incluímos um enorme

alinhados com a conduta e a missão do Sindicato.

contingente de jovens que, pela primeira vez, puderam ter seu

A vice-presidência de Habitação Econômica foi criada com o

_ 21

Integração maior das Regionais no Interior com a sede,

aperfeiçoamentos no texto da NBR 16.280/2014, que trata de

_

imóvel. O conteúdo da cartilha procurou habilitar essas pessoas

a criação do Núcleo Estratégico Legislativo (NEL),

reformas em condomínios. A ABNT acatou todas as sugestões

para que a experiência da compra da primeira casa pudesse ser

implementação de áreas de negócios, como o Posto de

e o novo texto da norma foi publicado em setembro de 2015.

positiva e sustentável financeiramente.

Serviços, Certificação Digital e Núcleo de Parcerias, e restruturação do Centro de Convenções Milenium facilitaram

Esta vice-presidência empenhou-se sobremaneira em um

o acesso às atividades e aos serviços do Secovi-SP.

amplo trabalho de conscientização sobre a crise hídrica e proposta de redução de impostos para equipamentos

Todas estas ações tiveram um resultado positivo, com ganho de

economizadores de água foi formulada e encaminhada ao

produtividade e zelo na gestão financeira e operacional do Sindicato.

Comitê da Bacia Hidrográfica do Alto Tietê.

GESTÃO ADMINISTRATIVA GUILHERME DE LUCCA

Foi firmado convênio com a Secretaria de Segurança

_____

Vizinhança Solidária, entre outras ações relacionadas à

Pública do Estado de São Paulo para disseminar o programa

segurança em condomínios.

intuito de ampliar os programas habitacionais voltados à oferta

foram desenvolvidas nos últimos anos, juntamente com órgãos

O aperfeiçoamento da administração do Secovi-SP pautou as

públicos de todas as esferas de poder – municipal, estadual

ações desta vice-presidência durante os dois mandatos do

e federal –, incluindo instituições financeiras, como Caixa

presidente Claudio Bernardes, buscando sempre atender às

ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONDOMÍNIOS HUBERT GEBARA

Econômica Federal e Banco do Brasil.

expectativas de seus representados, associados, colaboradores

_____

de moradia para pessoas de baixa renda. Diversas atividades

Contribuímos ativamente com ideias e subsídios técnicos para

Outra ação importante é a nossa participação no Comitê de Combate à Dengue da Superintendência de Controles de Endemias do Estado de São Paulo, possibilitando ações de divulgação para o combate ao mosquito Aedes aegypti nos condomínios.

e do setor imobiliário como um todo.

o aperfeiçoamento do programa Minha Casa, Minha Vida, do

projetos de lei nas três esferas legislativas.

condomínios. Importante iniciativa foi o envio de sugestões de

HABITAÇÃO ECONÔMICA FLÁVIO PRANDO _____

Nacional do Comércio (CNC), possibilitou o acompanhamento dos

A luta constante contra a ação predatória das entidades não Nesse período, a estrutura interna do Secovi-SP foi

oficiais permeou várias ações desta vice-presidência nessa

Destacamos, ainda, a realização de eventos como Conami

(Congresso Nacional do Mercado Imobiliário), Encontro das

recusadas pelo Executivo e o Legislativo, e não incorporadas

Comitê Gestor das Operações Urbanas Consorciadas Faria

novembro de 2015, em parceria com a Asbrass (Associação

Administradoras de Condomínios (Enacon), Dia da Ação

no texto final. Esse processo se repetiu na elaboração e no

Lima, Água Espraiada e Centro; da Câmara Ambiental da

Brasileira de Self Storage), recebeu 165 participantes, parte

Social dos Condomínios, Ciclo de Palestras para Síndicos e

aprimoramento da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do

Indústria da Construção da Cetesb, no Grupo de Trabalho

deles estrangeiros.

Administradoras, entre outros.

Solo – Lei de Zoneamento.

de Áreas Contaminadas; no Comitê Municipal de Mudança do Clima e Economia da Cidade de São Paulo; no Conselho

Durante os quatro anos, a área promoveu, ainda, estudos e

Adotamos igual estratégia na reformulação do Código de

Municipal de Valores Imobiliários da Cidade de São Paulo;

discussões que visam separar a legislação comercial da lei que

Obras e Edificações (COE), com a criação, em 2013, de

no Conselho de Política Urbana da Associação Comercial

rege o aluguel residencial. Com esse intuito, o advogado Melhim

Grupo de Trabalho composto por técnicos do Secovi-SP, IAB,

de São Paulo; no Núcleo de Estudos Urbanos da Associação

Namem Chalhub estuda, juntamente a integrantes da área de

SindusCon-SP e da AsBea. Aconteceram várias reuniões e,

Comercial de São Paulo; na Comissão Doing Business, da

Locação do Sindicato, meios mais eficazes para “descolar” as

ASSUNTOS LEGISLATIVOS E URBANISMO METROPOLITANO RICARDO YAZBEK

em dezembro de 2014, concluímos os trabalhos de revisão

Federação do Comércio e BRAIN-Brasil Investimentos &

duas legislações.

do COE, que foi totalmente simplificado, a fim de agilizar a

Negócios.

_____

Participamos efetivamente de várias iniciativas legais em

de locação. Houve, entre outras, apresentações sobre tributação

prol do setor. Abaixo, algumas delas:

de aluguéis, fundos de investimento imobiliário, seguro locatício,

aprovação de projetos. O PL está na Câmara Municipal.

Além dessas iniciativas, desde 2012, pudemos compartilhar informações sobre assuntos de grande importância para o setor

shopping centers e Lei Anticorrupção.

Em 2012, continuamos o trabalho de acompanhamento das

legislações urbanas que regem o dia a dia da atividade da

414/2011- EIV-RIVI;

GESTÃO PATRIMONIAL E LOCAÇÃO WALTER CARDOSO

_____

•

Audiências públicas para debater o Projeto de Lei

construção civil e imobiliária, e de preparação e encaminhamento de subsídios e propostas de aprimoramento legal.

•

Consolidação do trabalho Adensamento Predial por

Verticalização e Drenagem Urbana na Cidade de São Paulo,

_ 22 _

Em termos práticos, elaboramos, em parceria com

elaborado pelo arquiteto e professor Nestor Goulart Reis Filho,

SindusCon-SP, IE (Instituo de Engenharia), ABEG (Associação

pelo engenheiro Júlio Cerqueira Cesar Neto e o geólogo Álvaro

O principal motivo de comemoração à frente da vice-

Brasileira de Empresas de Projetos e Consultoria em

Rodrigues dos Santos;

presidência de Gestão Patrimonial e Locação foi a sanção, pela

Engenharia Geotécnica) e ABEF (Associação Brasileira

presidente Dilma Rousseff, da Lei nº 12.744, em dezembro

de Empresas de Engenharia de Fundações e Geotécnica),

minuta de Resolução CEUSO estabelecendo procedimentos

de cálculo dos valores de outorga onerosa com o uso do

•

Elaboração de mais de nove mil simulações

modalidade em que o empreendedor faz uma construção ou

específicos para empreendimentos, cujas obras interferem

GeoSecovi e de acordo com a nova sistemática proposta pela

reforma sob medida para um determinado locatário. A mudança

no lençol freático. Também participamos da revisão da

Prefeitura de São Paulo;

era pleito antigo do Secovi-SP e representa um importante

Operação Urbana Água Branca.

de 2012. Essa legislação instituiu normas para o built to suit,

marco para o setor de locação, pois tornou legítimas todas

•

Apresentação de pleito, junto ao Executivo e à

as operações de built to suit. Anteriormente, como não havia

Acompanhamos o processo de informatização da

Secretaria de Licenciamento, para conferir agilidade às

qualquer menção à modalidade na legislação locatícia, essas

aprovação eletrônica de projetos e empreendimentos que,

autorizações para início de movimento de terra nas obras

operações costumavam ser reguladas por um contrato atípico.

lamentavelmente, ainda passa por reformulação e ajustes,

de construção civil, desde que vinculadas aos Alvarás de

a fim de apresentar resultados satisfatórios no balcão de

Aprovação de Edificação Nova ou Reforma. Conquista do

Também merece destaque a edição, em 2013, do Manual de

aprovações. Assim como acompanhamos e apoiamos a

setor com a publicação da Resolução CEUSO/118/2014;

Locação Residencial do Secovi-SP, publicação que, dentre outros

criação da Secretaria de Licenciamento, em julho de 2013.

itens, traz estatísticas, histórico de mercado e informações

•

Publicação de Resolução Consema (23/4/2014),

detalhadas sobre legislação e contratos de locação.

Com a participação de técnicos especializados e

reiterando que a Cetesb pode delegar aos municípios com

conhecedores do mercado imobiliário e da sistemática

órgãos capacitados a deliberação sobre licenciamento

Ação importante da vice-presidência foi a realização anual,

urbana da cidade de São Paulo, participamos ativamente,

ambiental.

a partir de 2013, do Latin America Self Storage Expo, maior

desde 2013, do processo de revisão e construção do

evento latino-americano da área de self storage, atividade

novo Plano Diretor Estratégico (PDE). Desempenhamos

Mantivemos assento e representação no Conselho Municipal

que consiste na locação de boxes para armazenamento de

trabalho qualificado e de alto nível, em parceira com a

de Política Urbana do Município de São Paulo; na Câmara

diversos tipos de produtos (móveis, documentos, mercadorias

vice-presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos, e

Técnica de Legislação Urbanística da Secretaria de

etc.), em locais monitorados 24 horas por dia e por períodos

apresentamos propostas inovadoras à lei, muitas das quais

Desenvolvimento Urbano do Município de São Paulo; no

mais flexíveis do que a locação tradicional. A última edição, em

_ 23 _

O SECOVI NO INTERIOR O

potencial de desenvolvimento e as oportunidades de investimento no mercado imobiliário do interior paulista

ganharam destaque nos últimos anos. A participação dessa região no PIB (Produto Interno Bruto) nacional é cada vez mais forte, impulsionada pela indústria automobilística, agricultura, logística e, também, pelo setor imobiliário.

A consolidação das Regionais em cidades como Sorocaba, Campinas, Jundiaí, Bauru, São José do Rio Preto, no Grande ABC, Vale do Paraíba e na Baixada Santista fortaleceu ainda mais a presença do Secovi-SP no Interior, contribuindo para fomentar o mercado.

Juntas, as cidades representadas pelas Regionais do _ 24 _

Secovi-SP correspondem a 40,4% do PIB do Estado de

_

São Paulo (Seade/IBGE 2012), num valor, à época, de R$

25

1,4 trilhão.

_

ABC

BAURU

BAIXADA SANTISTA

CAMPINAS

Com 27 anos de atuação, a Acigabc representa o Secovi-SP

A Regional Bauru ampliou sua atuação nos últimos anos, com a

Instalada na cidade de Santos, essa unidade representa nove

Esses quatro anos de gestão superaram as expectativas da

na região do Grande ABC desde 1994. A entidade tem como

realização de atividades informativas e de formação, bem como

municípios da região. Desde o início, a Regional mostrou sua

Regional. Seus dirigentes uniram os desafios às oportunidades e

principais objetivos defender os interesses de construtores,

a participação em debates de temas relevantes para o setor

aptidão para o diálogo franco com interlocutores dos poderes

conquistaram resultados imensuráveis, elevando o Secovi-SP a

imobiliárias e administradoras da região, e lutar pela

imobiliário, para o município e a região. Bauru é uma força no

público e privado, transformando-se num importante elo da

grandes patamares de reconhecimento no munícipio e em toda

expansão do mercado imobiliário local.

mercado imobiliário no interior de São Paulo.

cadeia imobiliária local.

a Região Metropolitana de Campinas.

JUNDIAÍ

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO

SOROCABA

VALE DO PARAÍBA

Há 22 anos, a Proempi (representante regional) e o Secovi-

A Regional de São José do Rio Preto tornou-se referência

A Regional participou ativamente, nos últimos quatro anos,

A Regional RM do Vale do Paraíba participou ativamente

SP mantêm uma parceria de muito trabalho. As iniciativas

para o setor imobiliário no interior paulista, em virtude de sua

dos principais debates de questões relativas ao setor na

de debates sobre o uso e parcelamento do solo, economia

conjuntas envolvem desde eventos para debater temas

atuação constante, por meio de iniciativas que contribuem

região, discutindo temas como mobilidade urbana, plano

e política, e incentivou a qualificação profissional e a

de interesse do setor imobiliário e da construção civil,

para a discussão de temas relativos às atividades da indústria

diretor, crescimento urbano, entre outros. Desta forma, a

disseminação de conhecimento para o setor. Assuntos

até a elaboração de manuais que levam informação e

imobiliária e também à sociedade.

Regional se consolidou como referência em habitação para a

pertinentes ao mercado estiveram em pauta em encontros,

imprensa e para o setor imobiliário da região.

palestras e cursos ao longo dos últimos anos.

esclarecimento para os associados.

SECOVI-SP UMA INSTITUIÇÃO COMPLETA

O

Sindicato oferece a seus representados, e mesmo à coletividade, uma série de produtos e serviços que

o qualificam como a instituição mais completa do setor de imóveis residenciais e comerciais. Conhecimento, certificações, estudos, pesquisas, certidões, publicações especializadas e um forte programa de networking permitem que todas as categorias pertencentes à cadeia da indústria imobiliária possam se desenvolver, se atualizar, inovar e incrementar resultados. A nova diretoria se empenhará em aprimorar o atendimento prestado pelo Secovi-SP, antecipando necessidades e oferecendo novas soluções.

_

_

26

27

_

_

AMPLIAR

CÂMARA DE MEDIAÇÃO

_____

_____

COMISSÃO DA INDÚSTRIA IMOBILIÁRIA _____

Marcio Chéde

Maria Helena Mauad – presidente do Ampliar

Flávio Prando Novos cursos, novas parcerias, campanhas bem-sucedidas e o

A decisão de implantar a Câmara de Mediação veio ao

tradicional jantar beneficente marcaram as ações do Ampliar, que

encontro de uma das normas de conduta mais caras ao

O Secovi-SP é uma das entidades filiadas à Câmara Brasileira

em 2015 completou 25 anos de atividades voltadas à formação e

Secovi-SP ao longo de sua história: a valorização do diálogo.

da Indústria da Construção (CBIC) e mantém representação

profissionalização de jovens em situação de risco social.

Implantado em 2006, o serviço tem como objetivo solucionar

direta na Comissão da Indústria Imobiliária, cuja presidência

impasses relacionados ao setor imobiliário de maneira

foi exercida de 2007 a 2013 por João Crestana, e, desde então,

amigável, sem que se recorra ao Judiciário.

é ocupada por Flávio Prando, vice-presidente de Intermediação

Durante os quatro anos de gestão, o Secovi-SP seguiu firme no apoio logístico ao Ampliar que, até o fim da segunda gestão de Claudio

Imobiliária e Marketing do Sindicato.

Bernardes, alcançou a importante meta de 50 mil formados e a

Nessa gestão, o número de mediadores do Instituto Mediativa,

emissão de 70 mil certificados nos cursos profissionalizantes,

parceiro do Secovi-SP neste serviço, foi ampliado de cinco

Nesse período, a Comissão promoveu uma série de encontros

oferecidos gratuitamente em duas unidades: Brigadeiro e Sete

para 10 profissionais. Nesse período, foi recebido um

com representantes de entidades do setor de todo o Brasil.

de Setembro. Anualmente, 2.200 alunos se formam em cursos,

Com o Secovi-SP e a ONG AfroReggae, o Ampliar lançou o

número expressivo de consultas, que resultaram em 680

Nestas ocasiões, empresários apresentaram ideias para tornar

que contam com a chancela do Senai e da Payot.

Programa Construindo uma Segunda Chance, que tem o

atendimentos, com 91% de acordos. As consultas recebidas

mais acessível a realização do sonho da casa própria à maioria

objetivo de facilitar a inclusão social de egressos do sistema

e os casos resolvidos abrangeram todos os segmentos

dos brasileiros.

Novos parceiros estenderam a mão e uniram forças a este

prisional e colaborar com a sua reinserção no mercado de

representados pelo Sindicato – loteamento, incorporação,

trabalho social do setor imobiliário ao longo desse período. A

trabalho, promovendo a capacitação profissional e fomentando

compra e venda, locação, com ênfase para a área de

Embuído desse espírito, o grupo propugnou por uma série de

Cyrela continuou a patrocinar cursos na área administrativa.

a empregabilidade.

condomínios.

medidas nas diversas esferas de governo, como Ministérios

A Tecnisa investiu na formação dos seus colaboradores, com _ 28

das Cidades, da Fazenda e da Casa Civil, na Caixa Econômica

a realização dos cursos de Administração de Obras e de

O Ampliar também incentiva seus alunos a exercerem a

Outra iniciativa importante foi a assinatura do termo de

Federal, no Banco do Brasil, com vistas à implementação de

Almoxarife.

cidadania e a se envolverem em atividades voluntárias. A

compromisso entre o Secovi-SP e o Tribunal de Justiça de São

uma política habitacional voltada à produção de Habitação de

parceria com o Hospital São Paulo, por meio do programa de

Paulo, para promover e difundir o programa “Empresa Amiga

Interesse Social.

Outra importante conquista foi o convênio por meio do qual

humanização “Toque de Beleza”, mobilizou dezenas de jovens

da Justiça” no setor imobiliário.

o Ampliar passou a ministrar cursos na área administrativa

que, quinzenalmente, cortaram os cabelos de pacientes da ala

para os funcionários de várias unidades do Seconci-SP

de internação, dentre outras atividades.

_

Dentre as maiores conquistas dos grupos de trabalho da CII O objetivo é implementar ações conjuntas para reduzir o

está a formatação do programa Minha Casa, Minha Vida, que

percentual de litigiosidade por meio de métodos alternativos

contou com a inestimável contribuição de todas as entidades

Foi durante a gestão de Claudio Bernardes que a cozinha

de solução de conflitos, incentivando as empresas do setor a

componentes da Comissão.

da unidade Sete de Setembro, na região Sul da Capital,

inserirem em seus contratos cláusula de mediação, bem como

foi totalmente reformada. Outra iniciativa do Ampliar foi a

utilizarem a Câmara de Mediação do Secovi-SP.

(Serviço Social da Construção Civil do Estado de São Paulo).

inauguração da Biblioteca Comunitária, na zona Leste da cidade de São Paulo.

Em contrapartida, o Tribunal paulista fará o levantamento de certidões das ações distribuídas nos últimos quatro anos

Anualmente, o Ampliar promove duas campanhas sociais:

para as empresas interessadas em aderir ao programa, além

uma para arrecadar agasalhos e outra, brinquedos. Todas

da emissão da certificação “Parceira do Programa Empresa

as doações foram entregues a instituições beneficentes

Amiga da Justiça”.

cadastradas na ONG.

www.secovi.com.br/servicos/camara-de-mediacao

www.ampliar.org.br

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GENTILEZAS URBANAS

GEOSECOVI

NÚCLEO DE ALTOS TEMAS - NAT

PQE

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Roberta Bigucci

Mauro Teixeira Pinto

Romeu Chap Chap

Jaques Bushatsky

No final de 2012, o presidente do Secovi-SP, Claudio

Em 2005, foi lançado o site do GeoSecovi, com o intuito de

De 2012 a 2016, passaram pelos encontros inúmeras

O foco do PQE é o aperfeiçoamento dos recursos humanos das

Bernardes, concluiu que algo deveria ser feito para

divulgar informações geoprocessadas para o mercado imobiliário

personalidades dos universos acadêmico, jurídico, político,

empresas do setor imobiliário, por intermédio da oferta de

sensibilizar as pessoas sobre a importância da gentileza nos

e que pudessem ser acessadas de forma prática e inteligente.

econômico e empresarial. Aprofundados debates sobre o

cursos, palestras e eventos que dialogam diretamente com a

País marcaram a série de encontros, como discussões sobre

demanda por qualificação do mercado.

espaços urbanos, a fim de tornar as cidades mais bonitas, humanas e amigáveis.

Dessa vontade, nasceu o projeto Gentilezas Urbanas,

Desde então, esse trabalho foi aprimorado, com conceituação,

economia, eficiência nos setores público e privado, segurança

coordenação e desenvolvimento da vice-presidência de

jurídica, reinserção social de egressos do sistema prisional,

Os números endossam essa percepção sobre o programa, que

Assuntos Legislativos e Urbanismo Metropolitano do Secovi-SP.

entre outros.

em 2015 completou 16 anos. Nas duas gestões de Claudio

que no final de 2013 ganhou o status de Programa

Bernardes, foram feitas 1.273 inscrições e 663 diplomações,

Gentilezas Urbanas. Até hoje, ele é coordenado por Roberta

Plano Diretor Estratégico, zoneamento da cidade, cálculo

Dentre algumas autoridades recebidas, estão: Armínio Fraga,

incluindo os participantes do interior do Estado de São Paulo,

Bigucci, responsável pela área de Projetos Especiais de

automático de outorga onerosa e informações sobre a

ex-presidente do Banco Central; Miguel Jorge, ex-ministro do

para onde o PQE tem expandido suas atividades com palestras

Responsabilidade Social do Secovi-SP.

infraestrutura de serviços e transportes podem ser acessados

Desenvolvimento; Gilberto Kassab, ex-prefeito de São Paulo,

presenciais e a distância, muitas delas em parcerias com

por meio de mapas geoprocessados.

ex-ministro das Cidades e presidente do PSD; Marco Maia,

outras entidades de classe, como a OAB.

Inicialmente, e em parceria com o site Catraca Livre, do jornalista Gilberto Dimenstein, o Gentilezas Urbanas consistiu em um

Para acompanhar o avanço tecnológico, a equipe técnica

governador do Estado de São Paulo; Octávio de Barros,

Apoio a iniciativas do Secovi-SP, como a publicação da revista

concurso fotográfico, que premiou por 12 meses as melhores fotos

iniciou, em 2012, um amplo trabalho de modernização do site.

economista-chefe do Bradesco; Guilherme Afif Domingos, como

Opinião Jurídica (três edições publicadas até 2015), também

que retratavam ações de humanidade e boa convivência na cidade

O objetivo central desse trabalho foi desenvolver uma nova e

vice-governador do Estado de São Paulo e como ministro da

conferiram ao PQE projeção para diversas áreas da sociedade.

de São Paulo e nos municípios da Região Metropolitana.

ágil versão do GeoSecovi e ampliar o leque de informações

Micro e Pequena Empresa; Paulo Bernardo, então ministro da

Como resultado, o programa e a entidade conquistaram

disponíveis para seus usuários. Nesse sentido, foram inseridos

Comunicação; Eliana Calmon, ministra do Superior Tribunal

maior prestígio no Poder Judiciário, no meio acadêmico e na

Com um pouco mais de musculatura, o programa abraçou

no cardápio dados sobre bens tombados, áreas contaminadas

de Justiça (STJ) e então presidente do Conselho Nacional

comunidade empresarial.

outros projetos, como o Banco de Oportunidades, que oferece

e projetos aprovados, além da expansão territorial das

de Justiça; Aldo Rebelo, então ministro do Esporte; Eduardo

locais e espaços urbanos nas áreas de Cultura, Educação,

informações do mercado imobiliário, que contemplou as

Campos, ex-governador de Pernambuco e então candidato à

Desde 1999, o PQE pontuou mais de 1.400 cursos e eventos,

Esporte, Lazer, Meio Ambiente e Saúde e que precisam

cidades de Sorocaba, Campinas, Baixada Santista, Jundiaí, São

presidência da República (2014); Aécio Neves, senador pelo

treinou cerca de 54 mil profissionais e conferiu certificados a

de reformas, pinturas, adaptações etc. Esses locais estão

José do Rio Preto e Bauru.

PSDB e então candidato à presidência da República (2014); o

mais de 3.500 empresas.

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ex-presidente da Câmara dos Deputados; Geraldo Alckmin,

distribuídos por todas as regiões da Capital; e o Construindo O GeoSecovi está habilitado a oferecer um serviço de qualidade

da Cultura; Michel Temer, vice-presidente da República; Luis

Cultural AfroReggae de São Paulo, que promove a inclusão

às empresas associadas ao Secovi-SP e aos interessados em

Inácio de Lucena Adams, advogado-geral da União; Marcos

social e profissional de ex-detentos.

informações geoprocessadas do mercado imobiliário, como

Mendonça, presidente da TV Cultura; José Renato Nalini, então

construtoras, incorporadoras, áreas de Inteligência de Mercado,

presidente do Tribunal de Justiça de São Paulo; José Mariano

corretores, arquitetos e estudantes.

Beltrame, secretário de Segurança Pública do Rio de Janeiro;

Inciativa de sucesso, o programa inspirou o poder público municipal a instituir 17 de setembro como o Dia da Gentileza

Walter Torre Júnior, presidente do grupo WTorre; Sergio

Urbana (Lei Municipal 16.027/2014). Desde então, o Secovi-SP

Dez anos após seu lançamento, essa ferramenta está mais

Etchegoyen, chefe do Estado Maior do Exército; Marcelo Kanitz

promove várias iniciativas de solidariedade nesta data, como

atualizada e competitiva, com informações alinhadas às

Damasceno, comandante do IV Comar; e João Doria Júnior,

campanhas de doação de sangue e de troca de livros.

necessidades dos empreendedores imobiliários e à demanda do

presidente do grupo Doria e do Lide.

mercado. Trata-se de um produto feito pelo mercado imobiliário Acesse e conheça esse Programa de Vida!

para o mercado imobiliário.

www.nucleodealtostemas.com.br

www.gentilezasurbanas.org.br

31 _

filósofo Denis Lerrer Rosenfield; Marta Suplicy, como ministra

Uma Segunda Chance, iniciativa do Ampliar e do Grupo

www.geosecovi.com.br

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www.pqe.com.br

REDE SECOVI DE IMÓVEIS

POSTO DE SERVIÇOS

RELAÇÕES INTERNACIONAIS

UNIVERSIDADE SECOVI

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Nelson Parisi Júnior

Nos últimos quatro anos, mais de oito mil processos do Posto

De 2012 a 2016, a área de Relações Internacionais ampliou

João Crestana

de Serviços foram aprovados pelos órgãos governamentais.

a expressividade do Secovi-SP no mercado imobiliário

Todas as atividades da Rede Secovi de Imóveis são voltadas

Deste total, sete mil referem-se somente aos atendimentos

internacional. Em quatro anos, organizou a participação do

Primeira universidade corporativa do setor imobiliário, a

a proporcionar a suas associadas conhecimento e tecnologia

da Receita Federal, dos quais se destacam os procedimentos

Sindicato em 61 eventos, em diversos países.

Universidade Secovi totalizou, de 2012 a 2015, e 10.227 horas

que auxiliem no fomento de negócios no dia a dia. Com

de abertura, alteração e cancelamento de Cadastro Nacional

essa proposta, desde 2012 a diretoria da Rede empenhou-

da Pessoa Jurídica (CNPJ), Certidão Negativa de Débito (CND),

Das 15 associações parceiras, as mais recentes são: ALAI

se firmemente para ampliar sua participação no mercado

entre outros.

(Alianza Latinoamericana de Asociaciones Inmobiliarias), Encurtando distâncias por meio da tecnologia, a UniSecovi

Essa eficiência deve-se ao trabalho desenvolvido pela

RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), DREI (Dubai

estendeu sua presença por meio da transmissão simultânea

equipe do Secovi-SP, que realiza prévia verificação de toda a

Real Estate Institute), WUC (World Urban Campaign). Esta

de 43 cursos, alcançando 478 alunos no interior do Estado,

No rol das inúmeras ações protagonizadas pela Rede Secovi

documentação necessária para cada tipo de atendimento. Isso

última resultou na indicação do presidente Claudio Bernardes

em empresas e até fora do País. Também foram realizados 11

de Imóveis, estão: a formação de grupos de trabalho focados

evita que os processos voltem ou fiquem parados nos órgãos

para coordenar a redação de relatório sobre Políticas Urbanas

cursos presenciais nas Regionais do Sindicato, para 240 alunos.

em assuntos diversos (tecnologia, novos sócios, marketing,

do governo.

Nacionais, que será apresentado na HABITAT III, em Quito, no

de negócios em parceria.

Equador, em outubro de 2016.

jurídico, entre outros), novo portal, sistema próprio de CRM,

Na modalidade on demand de cursos a distância (EAD),

central de relacionamento e parcerias, TV corporativa para os

Outro grande marco foi a implantação de um posto avançado

sócios, novas parcerias para o incremento do Cersim (que já

da Secretaria de Finanças do Município de São Paulo. Os

Nas edições da Convenção Secovi ao longo desses anos, a

conta com cerca de 200 corretores designados), ferramentas

serviços abrangidos são: inscrição, cancelamento e alteração

entidade recebeu mais de 100 empresários estrangeiros do

de inteligência de mercado, parceria com bancos e a realização

no Cadastro de Contribuintes Mobiliários (CCM); cadastro e

mercado imobiliário, entre palestrantes e participantes.

de dezenas de eventos, que atraíram aproximadamente 6,5 mil

desbloqueio de senha web para serviços online; desdobro,

profissionais do mercado desde 2012.

englobamento e remembramento de IPTU e emissão de

No Brasil, mais de 20 delegações estrangeiras foram

com destaque para Incorporação Imobiliária, cujas vagas se

certidões relativas a tributos imobiliários.

recebidas pelo Secovi-SP em reuniões e eventos, interessadas

esgotam rapidamente a cada nova turma.

em conhecer o trabalho da entidade e em apresentar a

A instituição também certifica profissionais e, nos últimos

No tocante à certificação digital, mais de 12 mil certificados

realidade do mercado em seus respectivos países. Em

quatro anos, emitiu 27 certificações eAC (Especialista

foram emitidos de 2012 até 2014

2015, a área também criou informativo eletrônico, enviado

em Administração Condominial), 20 GParsolo (Gestores

com conteúdo distinto para associados e para parceiros

de Parcelamento do Solo Urbano) e 16 designações

internacionais.

internacionais ARM® (Accredited Residential Manager), do

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alunos formados.

Relações Internacionais do Governo do Estado de São Paulo,

imobiliário e consolidar sua imagem como agente viabilizador

_

de treinamentos especializados em 266 turmas, com 6.394

Nesse período, mais de 100 imobiliárias tornaram-se associadas.

www.redeimobiliariasecovi.com.br

as sete opções disponíveis no portfólio contaram com o acompanhamento de aproximadamente 200 alunos.

Durante o período, foram criados 12 novos cursos presenciais,

www.secovi.com.br/servicos

IREM® (Institute of Real Estate Management), viabilizada por meio da equivalência do curso de Administração de www.secovi.com.br/relacoes-internacionais

Condomínios.

A Universidade fortaleceu ainda sua presença nas redes sociais, com a criação de fan page no Facebook, que hoje conta com mais de 800 seguidores.

www.universidadesecovi.com.br

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REDAÇÃO, EDIÇÃO E REVISÃO Assessoria de Comunicação e Assessoria Institucional do Secovi-SP

DIREÇÃO DE ARTE E DIAGRAMAÇÃO Departamento de Marketing do Secovi-SP

FOTOS Arquivo Secovi-SP/Calão Jorge; Divulgação; iStock

COLABORAÇÃO Gabinete da Presidência do Secovi-SP

SEDE DO SECOVI - SP Rua Dr. Bacelar, 1.043 - Vila Mariana São Paulo - SP - CEP: 04026-002 secovi@secovi.com.br www.secovi.com.br