Prawo i porady/Legal advice
7
Porady eksperta
10 rzeczy przed podpisaniem umowy 1. Jak wygląda standardowa umowa ? Treść standardowej umowy musi być zgodna z Residential Tenancies Act 2004; powinna ona określać jasno obowiązki landlorda i mieszkańca. W umowie zazwyczaj zamieszcza się następujące części: - dane landlorda / agencji i mieszkańców (datę podpisania umowy, adresy stacjonarne, numery telefonów, numery PPS, dane bankowe); w tej części sprecyzowana jest wysokość miesięcznego czynszu i depozytu; ogólne zapisy dotyczące obowiązków landlorda i mieszkańców; - ogólne zapisy dotyczące wynajmu regulujące zasady wypowiedzenia umowy, przyjęcia (dopisania) dodatkowych mieszkańców na umowę; - lista sprzętów i mebli; - mogą być również załączone zdjęcia mieszkania zrobione przed wynajmem. Umowa powinna być podpisana przez każdą ze stron. 2. Zapoznaj sie dokładnie z treścią umowy ! Upewnij się, ze rozumiesz treść umowy, zakres swoich obowiązków
Advertisement
i praw. Jeśli nie jesteś pewien, co zawarto w umowie, zanim ja podpiszesz, skonsultuj jej zawartość z osoba biegle mówiącą po angielsku. Jeśli chcesz, skonsultuj się z konsultantka Threshold. Koniecznie upewnij się, ze otrzymasz kopie umowy dla siebie. 3. Kiedy umowa zaczyna obowiązywać ? Umowa zaczyna obowiązywać od daty podpisania do momentu jej wygaśnięcia – najczęściej jest to 6 lub 12 miesięcy, np. od 1 stycznia do 31 grudnia. 4. Czy landlord może podnieść czynsz częściej niż raz w roku ? Nie, Residential Tenancies Act 2004 zawiera zapis dotyczący podwyżek cen wynajmu i określający, ze nie mogą one mieć miejsca częściej niż raz w roku, w momencie przedłużania umowy. 5. Czy landlord może rozwiązać przedwcześnie umowę ? Landlord może dąć mieszkańcowi wypowiedzenie, jeśli: - mieszkaniec nie wywiązuje się z warunków umowy; - landlord ma zamiar sprzedać mieszkanie w ciągu najbliższych 3 miesięcy;
- landlord uzna, ze mieszkanie jest za male lub nie spełnia potrzeb mieszkańców; - landlord lub ktoś z członków jego rodziny ma zamiar wprowadzić się do opisanego w umowie mieszkania; - landlord ma zamiar zmienić cel użytkowania mieszkania; - krótsze, 7-dniowe wypowiedzenie może być wręczone, jeśli mieszkaniec zachowuje się w sposób zagrażający zdrowiu i życiu innych mieszkańców. 6. Czy landlord może sprzedać mieszkanie / dom, który wynajmuje ? Jeśli w umowie nie ma osobnego zapisu na temat sprzedaży, standardowo nowy właściciel kupuje mieszkanie z mieszkańcami. Obowiązki landlorda wynikające z umowy przechodzą na nowego właściciela mieszkania. 7. Czy mieszkaniec może przedwcześnie rozwiązać umowę ? W przypadku, gdy mieszkaniec chce zerwać przedwcześnie umowę i odzyskać depozyt, należy złożyć pisemny wniosek do landlorda / agenta o znalezienie zastępstwa na swoje miejsce (tzw. assignment o treści: „I wish
to request written permission from you to replace myself within the above tenancy. Please note that under the provisions of The Residential Tenancies Act 2004 s 186 (2), I am entitled to replace myself within the tenancy (…)”); nowi mieszkańcy oddaja wtedy starym mieszkańcom depozyt i niejako przejmują ich umowę (wskazane jest jednak podpisanie nowej umowy z aktualnymi danymi personalnymi nowych mieszkańców). Osoby zdające mieszkanie nie sa w tym przypadku zobowiązane przestrzegać 28 / 35 / 42- dniowego okresu wypowiedzenia – data ich wyprowadzki zależy od ustaleń z landlordem / agentem i nowymi mieszkańcami. Landlord / agent powinien wyrazić zgodę na takie rozwiązanie; jeśli jednak odmówi nie podając powodu, mieszkaniec ma prawo złożyć pisemne 28 dniowe wypowiedzenie umowy (tzw. notice of termination o treści: „I am giving you a minimum of 28 days notice of termination of my tenancy (…) The reason for giving this notice is that I was verbally refused to find a replacement for my fixed term lease (…)”) . Akapitu o zastępstwie z reguły nie zamieszcza się w um-
owie, gdyż istnieje już taki zapis w akcie Residential Tenancies Act 2004, pkt. 186 (2) i jest on odgórnie wiążący. 8. Co zrobić, jeśli chcemy przedłużyć umowę ? Mieszkańcy, którzy chcą przedłużyć umowę powinni wysłać miesiąc przed końcem umowy odpowiednie pismo (dostępne u konsultantki Threshold) do landlorda informujące o zamiarze pozostania w mieszkaniu kolejne 6 / 12 miesięcy. 9. Czy konieczne jest podpisanie nowej umowy, gdy stara dobiegnie końca ? Jeśli nie miała miejsca zmiana mieszkańców / kwoty czynszu, nie ma konieczności podpisywania nowej umowy w momencie wygaśnięcia starej. 10. Koniec umowy a zwrot depozytu. Gdy umowa wygasa, mieszkaniec ma prawo do zwrotu depozytu pod warunkiem ze nie zalegał z opłatami za czynsz i rachunki oraz ze nie dokonał na mieszkaniu zniszczeń przekraczających tych wynikających z codziennego użycia sprzętów i mebli. Paulina Mager