Altijd duurder dan met aardgas
Thuis bij Ruben en Saskia
In hun nieuwe schuurwoning pal aan de IJssel
Natte voeten en extreme droogte
Huiseigenaren zijn zich niet bewust van de risico’s
Voor leden | februari 2023
Comfort binnen. Het hele jaar. Met de premium Ecodan warmtepompen van Mitsubishi Electric zorg je voor een voortreffelijk binnenklimaat. Duurzaam en met het hoogste rendement. Altijd behaaglijk warm en voldoende warm water voor het hele gezin. Zelfs buitentemperaturen van -25 graden zijn geen probleem. Ook dan haalt jouw Ecodan nog energie uit de buitenlucht. En verlang je tijdens warme dagen juist naar die temperaturen? Met een koelfunctie maak je het binnen weer wat aangenamer. Zo heb je in de winter én zomer een perfect gebalanceerd leefklimaat. Dat geeft energie.
Vind jouw dealer en meer op balanced-living.nl
“De energie van buiten maakt binnen comfortabel.”
Een zorgeloze oude dag in je eigen huis waarop geen of nog een kleine hypotheek rust. En als je hulpbehoevend wordt zo lang mogelijk zorg aan huis krijgen. Fijn in je eigen omgeving oud worden. Vaak op een plek waar je al jaren woont. Welke huiseigenaar heeft niet zo’n ideaal toekomstbeeld? Dat zo’n beeld realiteit wordt, is niet vanzelfsprekend. Een huis met verdiepingen is niet altijd geschikt om oud in te worden. Dan zijn er aanpassingen nodig. Of misschien is een verhuizing naar een voor senioren geschikte, gelijkvloerse woning zelfs beter. Wat het ook is, voor realisatie is er meestal geld nodig. En ook al is de hypotheek dan bijna afbetaald, het vermogen van veel oudere huiseigenaren zit meestal vast in de stenen. Dus zal er een externe nanciering nodig zijn en daar lopen Nederlanders op leeftijd niet warm voor.
Dat bleek uit ons Woonwensenonderzoek onder 55-plussers. Er zijn dan immers geen vooruitzichten meer van inkomensgroei en het dagelijks leven wordt bekostigd uit pensioen en AOW. Een nieuwe hypotheek met een looptijd voor dertig jaar afsluiten als je zeventig bent, voelt niet logisch. Zeker niet als je jarenlang aan het a ossen bent geweest. Net als de zorgeloze tijd zou gaan aanbreken, steek je jezelf weer in de schulden. En ook voor de nabestaanden vinden veel mensen dat geen jn idee. Het zijn begrijpelijke gedachten, maar ze zouden stiekem een zorgeloze toekomst tegen kunnen houden. Want langer zelfstandig in je eigen huis wonen kan daardoor ingewikkeld worden. En denk ook eens aan zorgeloos in de context van verduurzamen. Wie op latere leeftijd nog besluit te lenen voor bijvoorbeeld isoleren en zonnepanelen, verlaagt uiteindelijk ook zijn woonlasten. Dat biedt dan toch weer ruimte om zorgelozer te leven én een steentje bij te dragen aan een duurzame toekomst voor iedereen. Los van de gevoelde weerstand ertegen, bestaan er over lenen op je oude dag ook veel misverstanden. Veel mensen denken dat het niet kan, maar dat klopt niet. Er zijn een paar nanciële producten speciaal voor de oudere huiseigenaar ontwikkeld zónder streng rente- en a ossingsregime. In dit Eigen Huis Magazine leest u er alles over. Of u nu wel of niet wilt gaan lenen, hopelijk bent u na het lezen van dit artikel een stukje wijzer over de mogelijkheden.
Algemeen directeur Vereniging Eigen Huis
“Huiseigenaren op leeftijd lopen niet warm voor een lening”
Uw huis verduurzamen begint met goed advies. Met onze gratis online Energiescan krijgt u direct een indicatie welke maatregelen passen bij uw woning, inclusief een overzicht van kosten en opbrengsten.
EN VERDER:
15. WOZ. Deze waarde stijgt en de huizenprijzen dalen. Hoe zit dat?
16. LEENVREES. Zestigplussers sluiten liever geen nieuwe hypotheek af.
22. ENERGIEMARKT. Was de liberalisering wel een goed idee?
16. 31.
29. WAARDEVOL. Een persoonlijk schilderij. 31. KLIMAATVERANDERING. Huiseigenaren niet bewust van de risico’s.
35. BESLAGEN RAMEN. En andere vochtproblemen in huis.
37. KLUS. Klemmende binnendeuren.
38. MIJN VERBOUWING Moderne keuken. 40. CHECKLIST. Goede aannemer vinden.
42. ELEKTRISCH VERWARMEN. Van infraroodpaneel tot elektrische deken.
47. DE STELLING. Ook energiesubsidie voor doe-het-zelvers.
samen
49. IN DE PRAKTIJK. Spoedklusservice.
51. ENERGIEBELASTING. Vraag deze terug!
42.
53. COLUMN VVE. Anne Hendriks schrijft over het wel en wee in de VvE.
6. MIJN EIGEN HUIS Wonen aan de IJssel.
8. KORT NIEUWS. Energielabel, nieuwbouw
13. OP DE AGENDA. Van Karsten Klein.
54. DIT VINDEN LEZERS. Laat van u horen.
56. LEDENSERVICE. Colofon, cryptogram, diensten en opzeggen.
58. TOEN EN NU. Over isoleren.
de makers
Tanja Boot is redacteur en schreef over de hypotheekmogelijkheden voor zestigplussers. “In mijn werk houd ik me dagelijks bezig met senioren en langer zelfstandig wonen. Daar heb ik veel affiniteit mee. Misschien omdat het voelt alsof ik het ook een beetje doe voor mijn ouders.” Lees op p.16
Marijke van Gerven is eindredacteur. “Al jaren verduurzamen mijn man en ik ons huis. We doen veel zelf en lopen hierdoor keer op keer subsidie mis. Ik ben blij dat daar verandering in komt ... mits mijn gemeente die doe-het-zelfsubsidie gaat geven.” Lees op p.47
Toch een extra hypotheek Onderzoek over klimaatrisico’s en wonen
“Energiemarkt werkt prima” Met spoed rioolproblemen oplossen
Het buitenleven trok. Dus verruilden Saskia van Oene (34) en Ruben Buijserd (37) hun huis in Zwolle in 2019 voor een nieuwbouwschuurwoning in het buitengebied van Hattem. Ze wonen pal achter de dijk langs de IJssel.
Buitenleven
Saskia: “We woonden hiervoor in Zwolle, maar het buitenleven sprak ons aan. Toen zagen we dat een projectontwikkelaar hier een aantal woningen ging bouwen op de plek van een oude boerderij. De ligging was heel mooi, dus dat avontuur zijn we aangegaan.”
De bouw
Ruben: “We konden niet echt visualiseren hoe de woning zou worden. Tijdens de bouw werden we steeds positief verrast door de mooie aspecten van het huis. Bijvoorbeeld de balken in het plafond.”
Tuin
Saskia: “Het huis was bij oplevering heel mooi, maar de tuin een wildernis. Het was een behoorlijk project om die een beetje netjes te krijgen.”
Lockdown
Ruben: “We woonden hier net toen Nederland in lockdown ging vanwege corona. We waren blij om hier te zijn.
Onze dochter Mex was bovendien net geboren, dus we zaten echt in een bubbel.”
Ruben: “We hebben tripleglas en 24 zonnepanelen. Daardoor valt onze energierekening mee. Een klein jaar geleden hebben we een warmtepomp besteld, maar op de levering ervan wachten we nog.”
Ruben: “In het voorjaar klotst de IJssel tegen de dijk. Maar het water wordt hier goed gemanaged. Bovendien staat ons huis op een terp. Dus ik maak me geen zorgen over een eventuele overstroming.”
Ruben: “Zowel ons huidige als ons vorige huis hebben we bouwkundig laten keuren door Vereniging Eigen Huis. Beide keren kwamen er veel kleine gebreken aan het licht die wij zelf nooit zouden zien.”
Saskia en Ruben wonen met hun kinderen Mex (3) en Fedde (1) in een twee-onder-een-kapwoning. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 1.400 m2. Het gezin heeft vier kippen en twee konijnen.
Vereniging Eigen Huis waarschuwt voor een extreme stijging van de energierekening zodra het prijsplafond eind dit jaar stopt. Huishoudens betalen in 2024 weer de volledige prijs voor energie. Ook stijgt de energiebelasting fors.
De energiebelastingtarieven voor gasen elektriciteitsverbruik stijgen in 2023 met 226 procent. Dat betekent dit jaar voor een huiseigenaar met een gemiddeld en gelijkblijvend energieverbruik een belastingverzwaring van 528 euro. Veel huishoudens merken door het huidige prijsplafond waarschijnlijk niets van deze stijging. Als het prijsplafond eind 2023 stopt en de energieprijzen zo hoog blijven als deze winter, kan de gemiddelde energierekening oplopen tot 2.500 euro. Deze stijging geldt vooral voor huiseigenaren die in slecht geïsoleerde huizen wonen. Vereniging Eigen Huis roept het kabinet op om aanvullende maatregelen te nemen, bijvoorbeeld door subsidies en vouchers te verstrekken via het Nationaal Isolatie Programma. (IW)
Benieuwd hoeveel energiebelasting u gaat betalen? Bereken het met de Energiebelastingtool op eigenhuis.nl/ehm-ebt
De komende jaren worden minder woningen gebouwd, omdat het aantal afgegeven bouwvergunningen is gedaald.
Met een bouwopgave van 900.000 woningen voor 2030 staat Nederland voor een enorme opgave. Frank Slooten, belangenbehartiger bij Vereniging Eigen Huis: “De bouwambities van het kabinet zijn nodig, maar er zal eerst minder worden gebouwd, voordat de bouw loskomt. Er worden op dit moment minder vergunningen afgegeven en de hoge prijs van een nieuwbouwwoning, in combinatie met de hoge hypotheekrente
maakt de toekomst onzeker.” Vorige maand bleek uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM dat de prijs voor een nieuwbouwwoning gemiddeld op bijna 500.000 euro uitkomt. Combineer dit met de hypotheekrente van ongeveer vier procent en een nieuwbouwwoning is voor steeds minder mensen te betalen. De oplossing voor deze complexe problematiek ligt niet bij slechts één partij. Slooten: “Als onderdeel van de Woningbouwcoalitie zoekt Vereniging Eigen Huis met marktpartijen en de overheid naar oplossingen. Dit biedt perspectief, maar vergt nog geduld voor er echte oplossingen zijn.”
“Energierekening valt in 2024 veel hoger uit”
Advies van minister Harbers:
Wie zijn huis verduurzaamt, krijgt meer tijd om hiervoor subsidie aan te vragen. De subsidietermijn is verlengd naar 24 maanden.
De regels voor de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing zijn begin dit jaar veranderd. Nadat een energiebesparende maatregel is uitgevoerd, hebben huiseigenaren sinds januari 24 maanden de tijd om een subsidieaanvraag in te dienen. Voorheen kwamen huiseigenaren met hun subsidieaanvraag in de knel als zij hun woning lieten isoleren en een warmtepomp wilden laten installeren. De subsidie hiervoor moest binnen een jaar na uitvoering van de eerste maatregel worden aangevraagd. Vaak was dit niet haalbaar, vanwege de lange levertijd van warmtepompen. Na verontruste telefoontjes van leden pleitte Vereniging Eigen Huis voor een langere aanvraagtermijn. Het kabinet heeft hieraan gehoor gegeven. (IW)
Lees op eigenhuis.nl/ehm-term wat nog meer is veranderd aan deze subsidieregeling.
Een grote overstroming voorkomen kan niet, wel kunnen huiseigenaren in Nederland zich voorbereiden op extreem weer door klimaatverandering. Dat stelt minister Mark Harbers.
Minister Harbers (Infrastructuur en Waterstaat) neemt alle aanbevelingen van de Beleidstafel wateroverlast en hoogwater over. Die werd opgericht na de overstromingen in Limburg van juli 2021. Eind vorig jaar heeft Harbers het eindadvies van de beleidstafel met 21 aanbevelingen naar de Tweede Kamer gestuurd. Zo moeten inwoners en overheden zich meer bewust worden van de gevolgen van extreem weer en daarop anticiperen. Afhankelijk van waar ze wonen, moeten ze weten wat
hen te doen staat om schade te beperken.
Verder gaat het kabinet kijken naar een waterlabel. Dit label, dat vergelijkbaar is met het energielabel, moet huizenkopers en verkopers wijzen op de risico’s voor een woning bij hoogwater of overstromingen. Zo kunnen kopers hierin keuzes maken en zich voorbereiden als sprake is van een verhoogd risico. De beleidstafel adviseert ook voorbij de landsgrenzen te kijken, als het aankomt op wateroverlast. Harbers geeft aan dat overheden daarom gaan onderzoeken wat de kwetsbare plekken zijn. (GO)
Lees ook de column van Karsten Klein op pagina 13 en het artikel op pagina 31.
“Bereid u beter voor op wateroverlast”BEELD GETTY IMAGES, ANNEMARIE GORISSEN
Veel woningen nog zonder label
Percentage woningen met een voorlopig label en met definitief, geregistreerd label.
Bijna driekwart heeft minimaal label c Verdeling woningen met geregistreerd label.
Woningbezitters hebben vaker laag label Aandeel (geregistreerde) energielabels E, F en G per type eigenaar
55% heeft definitief
45% heeft voorlopig label
Terugverdienen belangrijk Bereidheid eigenwoningbezitters met bepaald label tot meer energiebesparende maatregelen.
Verenigingen van Eigenaars moeten digitaal kunnen vergaderen. Het kabinet werkt aan een plan dat dit mogelijk maakt.
Veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) willen digitaal vergaderen, omdat ze dan geen vergaderlocatie hoeven te regelen en omdat het op deze manier gemakkelijker is een
vergadering bij te wonen. Tijdens coronatijd was dit tijdelijk toegestaan. Het kabinet werkt nu aan een permanente regeling. Vereniging Eigen Huis is blij met deze ontwikkeling, maar benadrukt dat het kabinet rekening moet houden met minder digitaalvaardige bewoners. VvE’s moeten een schriftelijke stemming toestaan.(JdG)
Top 3 gemeenten met laag label Aandeel (geregistreerde) energielabels E, F en G per gemeente
1 Heemstede 36%
2 Bloemendaal 34%
3 Westerwolde 31%
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Dat kan via onze VvE nieuwsbrief. Meld u hiervoor aan op eigenhuis.nl/ ehmvvenb
De Europese Commissie wil woningverkopers verplichten een asbestrapport te laten opstellen. Zo’n rapport is duur en heeft heel weinig meerwaarde, vindt Vereniging Eigen Huis.
Vereniging Eigen Huis is aangesloten bij UIPI. Dit is een Europese samenwerking van organisaties van vastgoed- en huiseigenaren. “Via UIPI hoorden we dat de Europese Commissie het plan heeft om woningverkopers te verplichten een duur asbestrapport op te laten stellen”, aldus John Kersemakers, bouwkundig specialist bij de vereniging. “We zijn absoluut voor bescherming van de gezondheid, maar in Nederland zorgt zo’n rapport voor weinig meerwaarde.”
Volgens Kersemakers is er in ons land al veel voorlichting en bekendheid over de mogelijke aanwezigheid van asbest bij oudere woningen en is het vaak niet met het blote oog zichtbaar. “Zorg liever voor praktische hulp en financiële steun om asbest te verwijderen. En ga daarbij te werk volgens een stoplichtmodel”. Dit houdt in: asbest in slechte toestand is rood en moet met voorrang worden aangepakt. Wat nog een tijdje meekan, is oranje. Groen betekent ‘in prima conditie’: geen losse vezels, dus geen prioriteit. “Dit plan hebben mijn collega, een belangenbehartiger, en ik toegelicht tijdens een UIPI-vergadering en we brengen het in bij de Europese Commissie. Wordt vervolgd.” (GO)
Met het boek ‘Een duurzame tuin’ probeert de auteur het belang aan te tonen om onze natuur en leefomgeving te beschermen én te beleven. Dit begint dicht bij huis. Het maakt niet uit wat voor tuin u heeft, er is altijd iets wat u kunt doen voor bijen, vlinders en andere insecten. Vaak door een kleine ingreep, maar met als resultaat een tuin vol leven waarvan u zeker zult genieten.
Eigen Huis Magazine geeft 3x ‘Een duurzame tuin’ weg. Mail uw naam en adres voor 1 maart 2023 naar redactie@eigenhuis.nl. Zet in de onderwerpregel: Tuin.
EEN DUURZAME TUIN, ALBERT VLIEGENTHART, KOSMOS UITGEVERS, ISBN: 9789043926157, € 22,50
In januari is het prijsplafond ingegaan. Wilt u weten hoe het precies werkt en wat het voor u betekent? Lees meer op eigenhuis.nl/ehm-plafond
“Zorg liever voor geld en praktische hulp”
We weten allemaal dat de huizenmarkt verandert. Het aantal bezichtigingen per woning is vorig jaar gehalveerd en woningen staan langer te koop. Maar de verschillen per locatie en type woning zijn enorm. Laat je daarom vooraf goed informeren over de markttrends voor jouw woning. Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich in jouw buurt?
Wat is je huis nu waard? En kun je beter eerst verkopen of kopen?
Als groot makelaarskantoor hebben wij alle trends inzichtelijk; zowel landelijk als specifiek voor jouw buurt en woning. Plan een vrijblijvend gesprek met één van onze makelaars en experts.
Ga naar makelaarsland.nl/informatiegesprek
Daar was ie ineens, vlak voor het kerstreces, een proefballonnetje over een waterlabel. Tenminste, als het aan ons ligt gaat het om een proefballonnetje, want wij vinden het idee van minister Mark Harbers van Infrastructuur en Waterstaat niet geweldig. Aan de Tweede Kamer liet hij weten dat hij de mogelijkheden van een verplicht waterlabel voor woningen en gebouwen wil onderzoeken. Zo’n label zou net zo moeten werken als het huidige energielabel en zou Nederlanders bewuster moeten maken van de risico’s van water voor onze woningen. Nou vinden wij meer bewustwording van water, waterbeheer en grondwaterstanden een goede zaak. Zeker nu de e ecten van de klimaatverandering tastbaarder worden. Een waterlabel zou de risico’s van overstroming en overmatige regenval niet alleen inschatten maar ook juridiseren. En dat laatste is echt heel onwenselijk. Wil je je huis verkopen, dan zou je straks een waterparagraaf in het koopcontract moeten opnemen dat beschrijft of je huis wel of geen gevaar loopt. Totaal overbodig, want bij de ver-
Wonen in Nederland in 2040 Blik in de toekomst met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.
koop van een woning geldt een normale risicoverdeling: de verkoper heeft een mededelingsplicht als er waterproblemen bekend zijn en de koper heeft een onderzoeksplicht. Dus als iemand een woning in bijvoorbeeld de uiterwaarden van een rivier wil kopen of in een gebied met overstromingsrisico zoals in bepaalde delen van Zuid-Limburg, dan moet hij zichzelf daarover informeren. En als het onverhoopt ink misgaat dan kan de overheid vanuit het rampenfonds nancieel bijspringen. Ga je met een waterlabel werken in een koopcontract, dan leg je de aansprakelijkheid volledig bij particulieren neer. De minister gaf aan met ons op te willen trekken in dit dossier. Dat doen wij natuurlijk graag als het gaat om verbeteren van informatie over dit soort risico’s. Maar we hebben wel duidelijk gemaakt dat dit een maatschappelijk probleem is waarvan je de schade niet volledig op de schouders van huiseigenaren moet leggen.
Karsten Klein Directeur Belangenbehartiging Vereniging Eigen Huis. Volg @karstenklein ook op Twitter.
Debat in de Tweede Kamer Het Klimaatakkoord en de gebouwde omgeving, met inbreng van Vereniging Eigen Huis.
15 feb 22 feb 10 mrt
Aanbieding petitie betaalbare woningen
Meer dan 100.000 handtekeningen overhandigen aan minister Hugo de Jonge.
“Een waterlabel is totaal overbodig”
Zestigplussers hebben leenvrees
p.16
‘Energiemarkt werkt prima’
p.22
De WOZ-waarde laat dit jaar een gemiddelde stijging van 17 procent zien. Alwéér een hogere WOZ-waarde?
Terwijl de verkoopprijzen van huizen dalen? Vier vragen en antwoorden over de WOZ en wat u er mee kunt. Besparen bijvoorbeeld.
1
De huizenprijzen dalen op dit moment. Hoe kan het dan dat de gemiddelde WOZ-waarde is gestegen?
De WOZ-beschikking van 2023 geeft uw woningwaarde weer op de peildatum van het jaar ervoor: 1 januari 2022. Rondom de waardepeildatum was de woningmarkt overspannen en dat leidde tot extreme huizenprijzen. Heeft u twijfels over uw WOZ-waarde? Controleer die op eigenhuis.nl/ehm-check en ontdek of bezwaar maken zin heeft. 2
Hoe maak ik bezwaar tegen de WOZ-beschikking?
Overweegt u bezwaar te maken, neem dan eerst contact op met uw
gemeente. Wellicht kan de WOZ via deze informele weg omlaag. Besluit u formeel bezwaar te maken, dan kunt u dit zelf doen. Het stappenplan op eigenhuis.nl/ehm-bezw helpt u daarbij. Besteedt u het uit aan een gespecialiseerd bureau? Vereniging Eigen Huis werkt samen met WOZ-Consultants.
3
Wat levert een lagere WOZwaarde mij op?
De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van meerdere belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en waterschapsbelasting. Wilt u de besparing weten als uw WOZ-waarde omlaag gaat? De WOZ-Bespaarcalculator geeft inzicht in uw belastingvoordeel, uitgesplitst naar ozb, inkomstenbelasting, waterschaps-
en erfbelasting. Bereken het op eigenhuis.nl/ehm-calc
4
Kan een hoge WOZ-waarde ook positief zijn?
Ja, als u een hypotheek met een renteopslag heeft. Bij een hoge(re) WOZ-waarde kan de renteopslag mogelijk omlaag of zelfs vervallen en dat betekent lagere maandlasten. Door de dalende huizenprijzen is dit mogelijk het laatste jaar dat de WOZ-waarde stijgt. Vraag daarom dit jaar aan uw hypotheekverstrekker of die de renteopslag kan verlagen of laten vervallen. De opslag geldt niet voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie. Ontdek op eigenhuis.nl/ehm-hhw of uw renteopslag omlaag kan en wat u moet doen.
Wat levert een lagere renteopslag op? Maak een gratis Hypotheekwacht-account aan. Lees op eigenhuis.nl/ehm-hypwacht over de voordelen van De Hypotheekwacht.
De kracht van 100% kalkvrij
De kracht van dubbele werking
De kracht van compact
De kracht van continu
De kracht van duurzaam
De kracht van stroomloos
De kracht van zuinig
De kracht van
30 jaar garantie op de cellen
Nederland houdt van zacht. En dus van Aquacell. De enige waterontharder met twee samenwerkende cellen, waardoor u 24 uur per dag gegarandeerd bent van 100% kalkvrij water. Dat betekent een kalkvrije badkamer, goed werkende apparaten en extra smaakvol drinkwater.
100% kalkvrij water
AquaCell werkt autonoom, zonder stroom. Door zijn compacte vormgeving past hij overal. En met de handige app zie je direct wanneer je het zout moet aanvullen. Ontdek alle krachtige voordelen van AquaCell op AquaCell.nl.
Iedereen heeft wel iets in huis dat voor hem of haar om een speciale reden waardevol is. Voor Anna Hooikammer is dat een schilderij dat al 55 jaar in haar woonkamer hangt.
“Mijn man Vrens had in 1966 een collega die van boerderijen hield en die ook schilderde. Vrens vond dat prachtig. Als verrassing had die collega voor mijn mans verjaardag een schilderij gemaakt van zijn geboortehuis in Rouveen, een dorp in de gemeente Staphorst. Mijn man was er zo verguld mee. Het kreeg een mooie plek in de woonkamer. Hij groeide op deze boerderij op met zijn drie oudere broers en vader. Z’n moeder overleed al toen hij vier maanden oud was. Vrens scheelde negen jaar met zijn jongste broer. De oudste broer trouwde toen Vrens nog een kind was en zijn echtgenote kwam ook op de boerderij
wonen. Dit echtpaar bleef tot hun dood huizen in de boerderij. Mijn man werd in tegenstelling tot zijn broers geen boer. Hij verliet Rouveen en werd leraar. Fijne herinneringen heb ik als ik naar het schilderij kijk. Op de plek die je ziet, dronken we op mooie zomerdagen koffie zittend op oude keukenstoelen op de hobbelige stenen. De kinderen waren altijd in de weer met de beesten. Vrens is ruim dertig jaar geleden overleden, de collega die het schilderij maakte al eind jaren zestig. Dat geeft het schilderij nog meer waarde. De boerderij is al jaren eigendom van anderen en heeft een complete metamorfose ondergaan. Gelukkig herinnert dit schilderij mij altijd aan hoe het ooit was.”
Ook uw verhaal over iets waardevols in huis delen? Mail naar redactie@ eigenhuis.nl
“Fijne herinneringen heb ik als ik naar dit schilderij kijk”
Anna Hooikammer (87) woont in Wezep
Sigma Pearl Clean Matt. Dé reinigbare muurverf.
Wil je geen vlekken op de muur? Kies dan voor Sigma Pearl Clean Matt. Dankzij de verbeterde formule is deze muurverf nog beter reinigbaar en egaal mat. Dus hoe vaak je ook schoonmaakt, de muur blijft mooi. Keer op keer op keer.
Onderzoek in risicogebieden wijst uit:
Ruim driekwart van de huiseigenaren die in gebieden wonen met kans op overstroming of verzakking is zich niet bewust van de risico’s ervan. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. “De overheid moet in actie komen”, stelt belangenbehartiger Michel Ligtlee.
Hevige regenbuien en lange periodes van droogte: door klimaatverandering neemt het aantal dagen met extreem weer toe en lopen huiseigenaren een groter risico op een overstroming van hun woning of verzakking van de grond. Het kan gaan om grote schadeposten. In een rapport uit 2021 van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) staat dat overstromingen in de eerste tien jaar van deze eeuw in de Europese Unie zorgden voor 4 miljard euro schade per jaar. Volgens de AFM stijgen de kosten waarschijnlijk naar 23 miljard euro per jaar in 2050. In Europa is Nederland één van de landen met het grootste risico op overstromingsschade. Verzekeraars dekken die lang niet altijd. De Nederlandsche Bank stelt in een ander rapport dat eind vorig jaar verscheen, dat de overheid en verzekeraars samen aan zet zijn om de samenleving beter te verzekeren tegen schade als gevolg van grote overstromingen. Voor overstromingen die het gevolg zijn van het doorbreken van primaire waterkeringen, zoals de dijken van de grote rivieren en zeeweringen, is het nauwelijks mogelijk om een verzekering af te sluiten. Verder dreigen volgens het rapport van de AFM 800.000 woningen in Nederland te verzakken door de droogte. De gemiddelde schade voor huiseigenaren wordt geschat op 64.000 euro per woning. Die kosten komen voor rekening van de huiseigenaar.
Vereniging Eigen Huis bracht de risicogebieden in Nederland in kaart en deed onderzoek onder de daar wonende leden. Hebben zij weet van de risico’s? De uitkomsten laten zien dat er nog een hoop werk aan de winkel is. “Zo is ruim 75 procent zich helemaal niet bewust van het mogelijke gevaar”, aldus Michel Ligtlee, belangenbehartiger bij Vereniging Eigen Huis. “Ook vertrouwt zo’n 40 procent van de leden die wel bese en risico te lopen, op bijstand van verzekeraars en overheid bij een overstroming of verzakking. Maar dat is vaak niet het geval.” Het valt Ligtlee verder op dat de huiseigenaren bijna nooit zijn benaderd door de gemeente, verzekeraar of andere instantie om hen te wijzen op het risico van een overstroming of verzakking. “Het wordt tijd dat de overheid in actie komt en regie neemt. Huiseigenaren zijn best bereid tot preventieve maatregelen, blijkt uit ons onderzoek. Maar veelal is daarbij de hulp gewenst van een gemeente of overheid om te weten welke stappen ze precies kunnen nemen.”
1 op de 5 ondervraagden heeft een beeld van de mogelijke kosten als de woning wordt getroffen door een overstroming of verzakking.
96% van de huiseigenaren met kans op verzakking van de woning is nooit gewaarschuwd door de gemeente of verzekeraar.
47% van de respondenten vertrouwt bij een overstroming dat overheid en verzekeraars bijspringen bij betalen van de herstelkosten. In mogelijke verzakkingsgebieden is dat 39%.
(gevraagd aan mensen die aangeven risico te lopen)
Loopt uw huis risico op verzakking door droogte of overstroming?
Minstens 75% vindt dat de waterschappen het meest verantwoordelijk zijn voor het nemen van maatregelen tegen overstroming en droogte.
Gemeente en landelijke overheid nemen voldoende maatregelen tegen het risico op:
Overstroming:
door
(Bovenstaande vraag is gesteld aan mensen die aangeven risico te lopen)
Lees op eigenhuis.nl/ehm-klimaat welke gevolgen hitte, droogte en een hogere zeespiegel voor de woning hebben en hoe u het huis klimaatbestendig maakt.
Stelling:
In gebieden met overstromingsrisico mogen geen nieuwe woningen meer worden gebouwd.
Eens 63%
Neutraal 19%
Oneens 16%
Geen mening 3%
Stelling:
Het is logisch dat huiseigenaren schade aan de woning door klimaatverandering zelf moeten betalen.
Eens 13%
Neutraal 30%
Oneens 54%
Geen mening 3%
Stelling:
Ik ben bereid preventieve maatregelen te nemen tegen klimaatverandering, zoals het verwijderen van de bestrating uit de tuin.
Eens 84%
Neutraal 9%
Oneens 5%
Geen mening 3%
Noot: Door afronding tellen de percentages hier en daar op tot 101%
Deltaplan funderingsschade
Vereniging Eigen Huis heeft in 2021 samen met branchevereniging van woningcorporaties Aedes, de Nederlandse Vereniging van Banken, het Verbond van Verzekeraars en het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek het manifest ‘Deltaplan funderingsschade’ aangeboden aan politiek Den Haag. De coalitie dringt aan op een regierol voor het Rijk. Huiseigenaren draaien momenteel op voor de vaak hoge herstelkosten van funderingsschade, terwijl zij geen invloed hebben op de oorzaken. Er moet daarom een landelijk fonds komen voor onderzoek naar funderingsschade en een herstelfonds om huiseigenaren financieel bij te staan. De coalitie is overigens blij met het plan van het kabinet om met name in veenweidegebieden de grondwaterstand te verhogen. Die maatregel is al eerder door de coalitie bepleit. Een hoger grondwaterpeil kan een belangrijke bijdrage leveren aan het beperken van funderingsschade.
Vereniging Eigen Huis nodigde voor het onderzoek 12.500 leden uit die in risicogebieden wonen. Op de kaart hiernaast ziet u waar de ondervraagde mensen wonen. Bijna 2.000 huiseigenaren reageerden op de oproep van de vereniging.
De ondervraagde leden wonen in de rode gebieden.
Politieke lobby
De vereniging heeft bij de Tweede Kamer en minister Hugo de Jonge aandacht gevraagd voor de funderingsproblematiek. Binnenkort vindt een deskundigenbijeenkomst in de Tweede Kamer plaats, waarbij ook de vereniging aanwezig zal zijn.
Verzekeringsservice
De vereniging onderhandelt jaarlijks met verzekeraars over uitgebreidere dekkingen. Onze verzekering dekt momenteel uitsluitend schade veroorzaakt door overstroming van niet-primaire waterkeringen. Eigen Huis Verzekeringen zou het liefst zien dat alle verzekeraars een front vormen en ook het risico van overstroming van primaire waterkering onder de dekking laten vallen.
Lees meer over Eigen Huis Verzekeringen op eigenhuis.nl/ehm-verz
Een lagere energierekening begint met het binnenhouden van de warmte.
Isoleren dus! Een goede investering nu de energieprijzen zo hoog zijn. Laat uw huis professioneel isoleren door onze partner Pluimers en krijg als lid tot 10% korting.
TOT 10% KORTING OP ISOLEREN
Vraag vrijblijvend een o erte op via eigenhuis.nl/ehm-isoleren
Vereniging Eigen Huis krijgt steeds vaker telefoontjes van leden met vochtproblemen in huis. Te veel vocht in huis is slecht voor de gezondheid en de woning. Dit zijn de vijf meest voorkomende oorzaken en oplossingen.
Veel mensen hebben nu last van vochtproblemen: door de hoge energieprijzen gaat de verwarming bij veel huishoudens een paar graden lager en blijven de ramen en ventilatieroosters zoveel mogelijk dicht. Door onvoldoende ventilatie in combinatie met een lage temperatuur, condenseert vocht op ramen en muren en kan schimmel ontstaan. Ventilatie voorkomt dit probleem. Zet hiervoor de ventilatieroosters continu en de ramen af en toe open. Maak de roosters ook geregeld schoon. Verwarm daarnaast het huis tot minimaal 18°C en laat de temperatuur ’s nachts niet verder dalen dan 15°C om vochtplekken te voorkomen.
Hoe warmer de woning, hoe minder kans op condensatie. Investeer daarom in isolatie en dubbelglas. Omdat daardoor geen frisse lucht meer door kieren het huis binnen kan komen, is de woning ventileren extra belangrijk.
Vocht in huis is normaal: we ademen, transpireren, koken en wassen. Maar
te veel vocht zorgt voor problemen. Zet daarom bijvoorbeeld het ventilatiesysteem bij het douchen op de hoogste stand. En maak na het douchen de badkamer droog met een trekker of doek en hang de was zoveel mogelijk buiten.
Denk bij bouwkundige gebreken onder andere aan optrekkend vocht uit de kruipruimte, regendoorslag van gevels of lekkages als gevolg van verouderde onderdelen van de woning. Elk bouwkundig probleem heeft zijn eigen oplossing. Zo kunnen muren tegen optrekkend vocht worden geïnjecteerd.
Zorg er bij een mechanisch ventilatiesysteem voor dat het altijd aan staat. Ook is onderhoud belangrijk. Maak de ventielen jaarlijks schoon met een stofzuiger en sop. Laat verder de ventilatiebox eens in de twee jaar en de kanalen eens in de acht jaar schoonmaken door een installateur. Bij balansventilatie zitten er filters in de centrale ventilatorbox. Maak die minimaal een keer per half jaar schoon en vervang ze jaarlijks.
Snel opgespoord met lekdetectie
De oorzaak van schimmel en vochtplekken op muren en plafonds kan ook een lekkage zijn die niet (goed) zichtbaar is. De Spoedklusservice van Vereniging Eigen Huis spoort een lek met lekdetectie snel op, zonder hakof breekwerk. Kijk op eigenhuis.nl/ ehm-sks
Een klemmende deur kan verschillende oorzaken hebben. Sla niet direct aan het schuren of schaven, maar onderzoek eerst waardoor de deur klemt.
Zelf aan de slag
Een houten deur kan door weersomstandigheden krimpen of uitzetten. Bij kou of regenachtig weer neemt de deur veel vocht op waardoor hij kan gaan klemmen. In de zomer, wanneer er minder vocht in de lucht zit, krimpt de deur en klemt hij niet meer. Als deuren door vocht klemmen is er meestal sprake van slecht schilderwerk.
Klemt de deur aan de slotzijde, dan komt dat vaak door loszittende scharnieren of uitstekende schroefkoppen. De deur gaat dan uithangen en klemmen.
Draai de scharnierschroeven
vast. Is het schroefgat te groot geworden, draai er een langere of dikkere schroef in of vul het gat op met een paar lucifers voordat u de schroef er in draait. Door langdurig gebruik kunnen de scharnieren uitslijten. Met nieuwe scharnieren komt de deur weer in de juiste positie. Heeft de deur te weinig ruimte aan de boven- of onderkant? Haal er met de hand- of machineschaaf wat af. Schilder daarna de afgeschaafde kant om de deur tegen vocht te beschermen. Opdekdeuren kunnen niet worden bijgeschaafd. Heeft u een klemmende opdekdeur met paumelles (dit zijn uitlichtbare scharnieren die uit twee ongelijke platen bestaan, met een stift of een gat)? Til de deur uit het kozijn, draai de paumelles een paar slagen aan en hang de deur terug. Problemen met de fundering van de woning kunnen leiden tot een deur die klemt of aanloopt over de vloer. De funderingsproblemen moeten opgelost worden. Schaaf de binnendeuren bij als tijdelijke oplossing.
Zet de onderzijde van binnendeuren in vochtige ruimtes goed in de verf. Zo voorkomt u vochtindringing.
Klemt de deur minimaal?
Gebruik dan grof schuurpapier in plaats van een schaaf en schuur de deur een beetje.
Henk (68) en Andrea (50) kochten in juni 2021 een woning uit 1989 en lieten deze verbouwen. Tijdens de verbouwing verbleven ze zes maanden in een stacaravan. De twee zorgden er altijd voor dat er op de bouwplaats koffie was en vrijdagmiddag bakten ze patat.
Het slopen van één van de buitenmuren om plaats te maken voor een grote schuifpui.
Andrea Gnoth (beleidsmedewerker) en Henk Stapel (gepensioneerd) delen hun bungalow in Doorwerth met hun vijf honden.
De haard is geplaatst als scheiding tussen kamer en keuken. Door het ontwerp is er vanuit de keuken toch nog een doorkijk naar de tuin, wat de kamer ruimtelijk maakt.
Het schilderij met de olifant is het uitgangspunt voor de kleurstelling in het hele huis.
De Corestone vloer kan tegen een stootje en is daardoor geschikt voor de honden.
De gashaard noemen
Henk en Andrea gekscherend de Poetinhaard. De woonruimte is in no time behaaglijk doordat de haard aan beide kanten warmte afgeeft.
De gekozen kleur voor de keukenkast, met daarin apparatuur, werd door de fabrikant nog niet eerder toegepast op zo’n grote oppervlakte. Nadat de kleur zo goed uitviel, is die opgenomen in de collectie.
“Zorg dat je alle materialen vóór de verbouwing hebt aangeschaft. Dat voorkomt vertraging met alle bijkomende ergernissen. Uiteindelijk wil Iedereen doorwerken en op tijd klaar zijn.”
De honden waren bepalend voor de soort vloer.”TEKST RAGNHILDE MCNAIR BEELD JORDI HUISMAN 1. Doorkijkje 2. Olifantgrijs 3. Hondvriendelijk 4. Behaaglijk 5. Unieke kleur
Het aantal conflicten tussen particulieren en aannemers over een verbouwing neemt toe, merkt Vereniging Eigen Huis. Zeven tips om problemen voor te zijn.
Aannemers komen om in het werk en door die druk neemt het aantal con icten toe, constateert Vereniging Eigen Huis. Het juridische team nam het afgelopen jaar meer zaken over verbouwcon icten in behandeling en het Informatie & Adviescentrum registreerde een kleine toename in het aantal vragen over dit onderwerp. Stichting Achmea Rechtsbijstand bevestigt het beeld van een stijgend aantal con icten. Juridisch dienstverlener ARAG deed vorig jaar een representatief onderzoek onder Nederlanders tussen de 25 en 45 jaar. Daaruit bleek dat 63 procent van de ondervraagden tijdens of na de verbouwing bonje kreeg met de aannemer. De juridische geschillen gaan vaak over afspraken die niet (goed) worden vastgelegd en slecht geïnformeerde huiseigenaren. Ook gaan mensen steeds vaker met een beunhaas in zee. Gaat u verbouwen? Met de volgende tips vindt u een goede en betrouwbare aannemer.
Plan een verbouwing ruim van tevoren, bijvoorbeeld een jaar. Dat geeft u de tijd om de beste aannemer te vinden. Zet al uw wensen op papier. Als u precies weet wat u wilt, is het voor de aannemer makkelijker rekenen en plannen. Kunt u zelf niet zo goed uw wensen vertalen in concrete plannen?
Schakel dan de hulp in van bijvoorbeeld een bouwkundig adviesbureau.
Kies voor een aannemer die is aangesloten bij BouwGarant of een brancheorganisatie, zoals de VLOK (voor vakmensen). Zij stellen eisen aan de aangesloten aannemers en vakmensen. Ook hanteren deze specialisten veelal de consumentenvoorwaarden die zijn opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis. Zo kunt u bij een geschil terecht bij een geschillencommissie en hoeft u niet naar de rechter. Bovendien kunt u bij BouwGarant een verbouwgarantie afsluiten. Daarmee bent u beschermd tegen de grootste nanciële risico’s van een verbouwing, bijvoorbeeld als de aannemer failliet gaat.
3 Vraag minimaal drie offertes op Vraag bij meerdere aannemers een gratis en vrijblijvende o erte op. Zo kunt u goed (prijzen) vergelijken. Ga niet meteen voor de goedkoopste optie. Let vooral op wat u krijgt voor een bedrag. Hoe gedetailleerd is de o erte? Staan er bijvoorbeeld veel stelposten (geschatte bedragen) in waardoor de bouwkosten uiteindelijk hoger uit kunnen vallen?
4 Leg alle afspraken vast
De meeste con icten ontstaan door onduidelijke afspraken tussen huiseigenaren en aannemers. Voorkom onenigheid en leg afspraken met de aannemer zoveel mogelijk vast in een verbouwingsovereenkomst.
5 Vraag naar ervaringen in uw omgeving
Informeer naar ervaringen van familie en vrienden die een aannemer hebben ingeschakeld.
Wat is de geldigheidsduur van de offerte?
Is de aannemer aangesloten bij BouwGarant of een brancheorganisatie en gelden er consumentenvoorwaarden? En zijn deze ook meegeleverd?
Is duidelijk welke werkzaamheden de aannemer verricht en welke materialen er worden gebruikt?
Is duidelijk welke werkzaamheden u zelf moet doen of doet de aannemer alles?
Staan er afspraken in de offerte over de aanvang, duur en oplevering van de verbouwing? En is er een schadevergoeding afgesproken bij overschrijding van de afgesproken termijn of opleveringsdatum?
Hanteert de aannemer een vaste aanneemsom?
Kunnen er nog kosten bijkomen? Let op stelposten. Staan de betalingstermijnen in de offerte?
Wat voor garantie geeft de aannemer op de producten en de werkzaamheden?
Is er voldoende bescherming als de aannemer tijdens de verbouwing failliet gaat?
6 Bekijk de reviews
Google de aannemers die u op het oog heeft en lees de reviews. Ook op fora en social media kunt u informatie achterhalen over hen.
7 Let niet alleen op de prijs
Ziet de o erte er netjes uit? Denkt de aannemer met u mee over bijvoorbeeld duurzame oplossingen? Hoe snel reageert hij op mails? Let niet alleen op de prijs. Zaken als service, kwaliteit, verzekeringen en levertijd zijn ook belangrijk.
Lees meer over verbouwen: eigenhuis.nl/ehm-tips
Contractbeoordeling
Laat het verbouwcontract voordat u tekent beoordelen door onze juridische afdeling: eigenhuis.nl/ ehm-verb
Vanwege de torenhoge gasprijzen kijken veel woningbezitters naar alternatieve manieren om hun huis te verwarmen. Bijvoorbeeld naar elektrische verwarming, zoals infraroodpanelen of elektrische kachels. Een goed idee of niet? En wat zijn de opties?
Infraroodpanelen en elektrische kachels zijn hot. “Het aantal verkopen in de detailhandel is momenteel hoog”, zegt Maurice Roovers, specialist techniek bij brancheorganisatie Techniek Nederland. Ook in verschillende webwinkels zijn deze apparaten geregeld ‘uitverkocht’ of ‘niet leverbaar’. “Mensen zijn op zoek naar manieren om hun energierekening omlaag te brengen”, verklaart Jan Roelof Hoving, bouwkundig specialist bij Vereniging Eigen Huis. Een goede manier om op gas te besparen is met een warmtepomp, die elektriciteit gebruikt maar ook warmte uit bijvoorbeeld de lucht haalt. Alleen zijn de levertijden daarvan lang en kosten ze minstens een paar duizend euro. Daarom kijken veel mensen naar apparaten die enkel met elektriciteit verwarmen, zoals infraroodpanelen en elektrische kachels. Webwinkels prijzen die soms ronkend aan als ‘energiebesparend’ of ‘het beste alternatief voor gas’. Nu is het natuurlijk zo: als je overstapt op stroom verbruik je minder gas. Maar ben je daarmee ook goedkoper uit?
Om maar met de deur in huis te vallen: verwarmen met elektriciteit is gemiddeld duurder dan met gas. Ja, de prijs van een kuub (m³) gas is hoger dan die van een kilowattuur (kWh) stroom. Maar om dezelfde hoeveelheid warmte te maken als met 1 m³ gas, heb je ongeveer 9 kWh elektriciteit nodig. Daardoor ben je alsnog duurder uit:
Stel: op een winterdag gebruik je 10 m³ gas om je huis te verwarmen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek was de gemiddelde prijs per m³ in oktober (op moment van schrijven de laatste maand waarover definitieve cijfers beschikbaar waren) € 2,78. Je betaalt dus: 10 x € 2,78 = € 27,80.
Om diezelfde hoeveelheid warmte te maken met elektriciteit, heb je 90 kWh nodig. Gemiddelde prijs per kWh: € 0,66. Je betaalt: 90 x € 0,66 = € 59,40.
Dat niet alleen. “De CO2-uitstoot van een elektrische kachel is voor dezelfde hoeveelheid warmte twee keer zo hoog als die van een hr-ketel”, zegt Joanneke de Jongh, communicatieadviseur bij voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal. Infraroodpanelen en elektrische kachels leggen het qua e ciëntie ook af tegen de warmtepomp. Een hybride warmtepomp bijvoorbeeld heeft een gemiddeld rendement van rond de 4,3. Dat betekent dat er 1 kWh stroom nodig is om voor 4,3 kWh aan warmte af te geven. De rest haalt hij uit de lucht. Het rendement van een infraroodpaneel of elektrische kachel is maximaal 1. Je hele huis hiermee verwarmen, is daarom in de meeste gevallen geen goed idee.
Vooral geschikt als bijverwarming
Volgens Hoving zijn infraroodpanelen of elektrische kachels vooral geschikt als bijverwarming. Bijvoorbeeld in een ruimte zonder radiator. Je kan ook de thermostaat in een kamer lager zetten en hier af en toe korte tijd elektrisch bijverwarmen.
Denk aan de badkamer of je werkplek. Door de directe manier van opwarmen zijn infraroodpanelen (zie verderop) hiervoor de beste keuze. “Hoewel het een dure manier van verwarmen is, kan je zo toch besparen”, legt Hoving uit.
Stel: je draait de radiator in de badkamer dicht. In plaats daarvan gebruik je infraroodpanelen. Zo bespaar je 50 m³ gas per jaar, maar verbruik je 100 kWh stroom extra. Met de gemiddelde energieprijzen van oktober daalt je energierekening met € 73 per jaar.
Hoe zit het met zonnepanelen?
De stroom voor elektrische verwarming kan je in theorie zelf opwekken met zonnepanelen. Alleen wek je de meeste elektriciteit op in de zomer, terwijl je deze nodig hebt in de winter. Dit vang je nu op met de salderingsregeling. Zonnestroom die je niet verbruikt en teruglevert aan het stroomnet, streep je weg tegen de stroom die je afneemt van het net. “Hierdoor kun je goedkoper uit zijn door elektrisch te verwarmen. Ook al ben je eigenlijk inefficiënt bezig”, zegt Roovers van Techniek Nederland. De salderingsregeling wordt wel naar verwachting de komende jaren afgebouwd.
Een andere optie is om in je hele huis de verwarming lager te zetten. Hoving: “18 graden is voor veel mensen een prima temperatuur als je staat te koken of stofzuigen, maar kan koud aanvoelen als je op de bank tv zit te kijken of in je thuiskantoor aan het werk bent. Die plek verwarm je dan tijdelijk bij met een infraroodpaneel.”
Belangrijke vraag is natuurlijk: wanneer loont dit? Hoeveel lager moet de thermostaat? En hoelang kan het infraroodpaneel dan aan? Dat verschilt per situatie en is afhankelijk van veel factoren. Milieu Centraal berekende dat je tot 25 procent op je gasverbruik bespaart als je de thermostaat 4 graden lager instelt. Hoving: “Als je daaronder blijft met het extra stroomverbruik, loont het.”
Infraroodpanelen werken anders dan andere vormen van verwarming, zoals radiatoren. Die verwarmen de lucht in een ruimte. Infraroodpanelen stralen warmte af naar een bepaalde plek. Bijvoorbeeld een persoon. Zit je in de straling, dan voel je de warmte. Vergelijkbaar met wanneer je in de winter in het zonnetje loopt. Loop je weg van het infraroodpaneel, dan voel je die warmte niet meer. Ook voelt de warmte anders aan dan die van bijvoorbeeld een radiator. Doordat ze heel gericht en ook snel verwarmen, zijn infraroodpanelen een efficiënte manier om bij te verwarmen. Ja, het is in sommige gevallen mogelijk om je gehele huis ermee te verwarmen.
“Maar dan moet het wel heel goed geïsoleerd zijn en ook dan is een warmtepomp alsnog zuiniger”, zegt Hoving.
Infraroodpanelen gaan lang mee, hebben weinig onderhoud nodig en kunnen gewoon in het stopcontact. Een paneel koop je vanaf ongeveer 130 euro, oplopend tot honderden euro’s. Je kunt ze ophangen aan het plafond of de wand. Ook
zijn er die je kunt neerzetten. Vaak hebben ze een gladde, witte voorkant. Maar je hebt er ook die eruitzien als een spiegel, schilderij of waar je je eigen afbeelding op kunt laten drukken. Ook het vermogen loopt uiteen.
Een paar zaken om rekening mee te houden: Een paneel mag niet worden verkocht zonder het CE-logo.
Dat geeft aan dat het voldoet aan de wettelijke regels van de EU voor veiligheid.
Bij gebruik van meerdere infraroodpanelen kan het nodig zijn de meterkast en/of woonhuisaansluiting uit te breiden. Als je aansluiting groter wordt dan 3 x 25A, stijgen de jaarlijkse vastrechtkosten gemiddeld met 700 euro per jaar. Als je te veel infraroodpanelen op dezelfde groep aansluit, kan deze door overbelasting uitschakelen.
Zet je infraroodpaneel alleen aan als je eronder zit. Aangezien ze alleen oppervlaktes en niet de lucht opwarmen, verspil je anders energie.
Volgens Hoving zijn elektrische kachels alleen geschikt als bijverwarming. Wel zijn ze minder efficiënt dan infraroodpanelen. Dat komt doordat ze niet jou als persoon maar de lucht verwarmen. Daar tegenover staat dat ze goedkoper zijn in de aanschaf. Je hebt er al een vanaf een paar tientjes.
Elektrische vloerverwarming is nog minder efficiënt dan een reguliere elektrische kachel. Dat komt onder andere doordat de vloer een deel van de warmte tegenhoudt. “Elektrische vloerverwarming is geschikt als je in de badkamer warme voeten wilt hebben, niet om de gehele badkamer te verwarmen”, zegt Roovers van Techniek Nederland.
Volgens Milieu Centraal zijn infraroodkachels qua verbruik vergelijkbaar met een ‘gewone’ elektrische kachel. En dus ook minder zuinig dan infraroodpanelen. “Panelen stralen naar één kant warmte uit, terwijl kachels naar alle kanten warmte uitstralen”, legt Hoving van Vereniging Eigen Huis uit.
Elektrische cv-ketel
Volgens het bouwbesluit mogen elektrische cv-ketels niet worden verkocht vanwege het lage rendement. Dat gebeurt wel nog.
Elektrische dekens zijn misschien wel de eenvoudigste manier van elektrische bijverwarming. “Ze houden je lekker warm, vragen weinig stroom en zijn vrij goedkoop in aanschaf”, zegt De Jongh.
Sommige airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen. Dit zijn lucht-luchtwarmtepompen. Ze zijn een goede manier om een specifieke ruimte te verwarmen. Een luchtluchtwarmtepomp bestaat uit een binnenunit en een buitenunit. De buitenunit haalt de warmte uit de buitenlucht en geeft deze af aan de binnenunit.
Het ligt voor de hand dat het merendeel van de ondervraagde huiseigenaren het eens is met de stelling dat doehet-zelvers ook subsidie moeten krijgen na het nemen van energiebesparende maatregelen.
Maud Weide
Belangenbehartiger
Vereniging Eigen Huis
“Mensen met een klein budget en die zelf handig zijn, moeten ook gestimuleerd worden om te verduurzamen. Dat kan met een doe-het-zelfsubsidie. We pleitten daar hard voor en hebben nu succes: gemeenten krijgen straks de ruimte om doe-het-zelvers subsidie te geven bij uitvoering van isolatiemaatregelen. Een gemeente bepaalt zelf of de subsidie er komt.”
Edgar van Niekerk
Beleidsadviseur duurzaamheid
Bouwend Nederland
“Deze subsidie is maar voor een kleine groep mensen écht geschikt. Een aantal verduurzamingsmaatregelen is goed zelf uit te voeren, maar isoleren vereist behoorlijk wat vaardigheden en kennis. Het wordt al snel specialistisch werk. Door de klus uit te besteden aan een specialistisch bedrijf is de kans op fouten kleiner en krijg je bovendien garantie.”
Wouter Weide
Secretaris Vereniging van Winkelketens in de Doe Het Zelf branche
“Het is belangrijk dat doe-het-zelvers voor sommige isolatiemaatregelen financieel worden ondersteund. Door financiële ondersteuning van sommige maatregelen bespaar je kosten en kunnen schaarse professionals worden ingezet voor complexe(re) werkzaamheden.”
1.746 leden van het ledenpanel van Vereniging Eigen Huis reageerden op de stelling. Van hen vindt 62 procent het een goed idee dat er subsidie komt voor doe-het-zelvers. Veel respondenten plaatsen daar wel een kanttekening bij. Zij zouden het logisch vinden dat een deskundige de werkzaamheden eerst keurt, voordat de subsidie wordt verstrekt.
moeten“Huiseigenaren ook subsidie krijgen als ze zelf isolatiewerkzaamheden uitvoeren”
“Eindelijk een doe-het-zelfsubsidie”
“Slechts voor kleine groep geschikt”
“Professionals voor complexe klussen”
Onze ISO+ kozijnen, boordevol isolatie. Ontdek het voordeel op www.alku.nl
Doe de energiebelastingcheck!
p.51
Column: eigen ramen eerst
p.53
Dennis van Veen werkt als rioolreiniger voor de Spoedklusservice van Vereniging Eigen Huis. Geen klus is hetzelfde, waardoor het werk altijd uitdagend blijft.
“De meeste verstoppingen zijn binnenshuis: in de keuken, douche of het toilet. Vooral vet in de keukenafvoer kom ik veel tegen. Dit vet plakt aan de leiding. Het is lastig om de afvoerbuis weer goed schoon te krijgen. Ik doe dat met een veer waar een boorkop of een frees aan vastzit. Ik boor en frees net zolang door tot het probleem is opgelost. In koopwoningen waar doe-hetzelvers aan de slag zijn gegaan, is dit nog weleens lastig. Dan zitten er zoveel haakse bochten in de buis, dat ik er bijna niet doorheen kom. Bij dit werk moet ik verder kijken dan mijn neus lang is. Als ik word gebeld voor een doucheverstopping, kan het werkelijke probleem de leiding van het toilet zijn. Is die
verstopt, dan stroomt douchewater vanwege luchtcirculatie in het riool niet meer goed weg. Helaas kom ik nog vaak tegen dat mensen hun vochtige toiletpapier of dameshygiëneproducten in het toilet gooien. Dat veroorzaakt toch echt een verstopping. Naast het reinigen, inspecteer ik geregeld het riool. Bijvoorbeeld wanneer een ontstopping vaak terugkomt, of bij stankoverlast. Met camera’s en rook kijk ik waar het lek zich bevindt, zodat dit kan worden gemaakt. Natuurlijk is het soms vies werk, maar dit weegt niet op tegen de leuke kanten ervan. Je komt in veel woningen, geen klus is hetzelfde en je maakt mensen echt blij als je het gewenste resultaat behaalt.”
(IW)
1
Waarvoor kan ik de Spoedklusservice bellen? Voor acute spoedklussen die niet onder de dekking van uw inboedel- of opstalverzekering vallen.
2
Wanneer kan ik de Spoedklusservice bellen? U kunt de Spoedklusservice 24/7 bellen.
Kijk op eigenhuis.nl/ ehm-klus of bel bij een calamiteit met:
(085) 08 115 00
in de praktijk Spoedklusservice
“Ik boor en frees tot het probleem is opgelost”
Oproep aan VvE’s:
Jaarlijks betalen duizenden Verenigingen van Eigenaars te veel energiebelasting. Het gaat soms om honderden euro’s per woning. Betaalt uw vereniging ook te veel? Controleer het met de energiebelastingcheck en vraag de belasting terug.
Met de energiebelastingcheck ontdekt u snel of uw Vereniging van Eigenaars (VvE) te veel energiebelasting betaalt. Deze belasting wordt via de energienota in rekening gebracht. “Energieleveranciers berekenen de verschuldigde energiebelasting voor VvE’s niet altijd op de goede manier. En als de energieleverancier een fout heeft gemaakt, heeft een VvE recht op een teruggaaf”, zegt Bobby Raghoenath, fiscaal jurist bij Vereniging Eigen Huis. VvE’s met blokverwarming of een gemeenschappelijke stroomaansluiting moeten de energiebelastingcheck zeker doen. “De kans is groot dat deze VvE’s in aanmerking voor een teruggaaf komen”, zegt Raghoenath. Jaarlijks vragen duizenden VvE’s met succes hun te veel betaalde energiebelasting terug. Als dat in een bepaald jaar lukt, is het vaak ook mogelijk om de belasting tot
vijf jaar geleden terug te vragen. Mits de situatie in de tussentijd niet is gewijzigd.
Kom in actie
Een energiebelastingteruggaaf kan oplopen tot 493,27 euro (moet nog door de Eerste Kamer worden goedgekeurd) per jaar, per woning. Van zo’n financiële meevaller profiteert de VvE en de appartementseigenaar. Bijvoorbeeld omdat de bijdrage aan het reservefonds omlaag kan of
omdat het fonds beter wordt gevuld. De VvE kan het geld ook besteden aan verduurzamingsmaatregelen, waardoor de energierekening daalt. Het VvE-bestuur moet de teruggaaf regelen. Komt het bestuur niet in actie, dan loopt de VvE de teruggaaf mis. “Veel VvE’s weten niet of ze geld terugkrijgen. De energiebelastingcheck helpt”, zegt Raghoenath. Met de check achterhaalt een penningmeester in twee minuten of een belastingteruggaaf mogelijk is.
Vereniging Eigen Huis kan VvE’s vervolgens helpen bij het aanvraagproces, op basis van een no cure, no pay-regeling. De vereniging werkt hiervoor samen met Energiebelasting-check.nl.
Leden krijgen hierop 25 procent korting.
Fiscaal
Vereniging Eigen Huis
Doe de check op eigenhuis.nl/ ehm-vvecheck
“Veel VvE’s weten niet of ze geld terugkrijgen.
De energiebelastingcheck helpt hierbij”
Bobby Raghoenath
jurist bij
De energiedeskundige had alle appartementen van onze VvE bezocht, de muren beklopt, het dak bekeken en de ramen van heel dichtbij geïnspecteerd alsof hij op zoek was naar vingerafdrukken. En nu lag er een rapport. De inventarisatie was een verzoek geweest van de leden, een klimaatbewust gezelschap. Althans dat zou je kunnen a eiden uit de nadrukkelijke manier waarop werd gesproken over af en toe een maaltijd zonder vlees of een vakantie zonder vliegtuig. Op het dak lagen gesubsidieerde zonnepanelen – glimmende visitekaartjes van progressieve burgers. En keken de bezitters van een kleine energiezuinige benzineauto een paar jaar geleden nog afkeurend naar de grote brandstofslurpers van de buren, nu waren de rollen omgekeerd. De grote slurpers waren vervangen door grote elektrische auto’s. Ik scrolde snel door het energieadvies, langs gewichtige zaken als weerstandswaardes en warmteschillen. Onderaan het rapport hing het prijskaartje. Oef! De meeste klimaatwinst zat in het isoleren van het dak, een ingrijpende, peperdure klus. Het dak is gezamenlijk bezit van de leden, maar alleen bewoners van de appartementen direct onder de hanenbalken zouden hun stookkosten ink zien dalen door betere isolatie. Op onze VvE-klimaat-
top bij een van de leden thuis werden eerst tips uitgewisseld over tochtborstels, radiatorfolie en manieren om binnenshuis te overleven met de verwarming op 18 graden. Alsof bij die temperatuur alleen ijsberen gedijen. Daarna hield een van de leden een praatje over het belang van ventilatie in goed geïsoleerde huizen. ‘Dus onze tochtende ramen zijn zo slecht nog niet’, zei iemand. Het was bedoeld als grap, maar voor een aantal aanwezigen was het een startsein om de eigen ‘koude’ ramen ter sprake te brengen. ‘hr++-glas, dáármee kunnen we klimaatwinstboeken.’ Eigen ramen eerst, dat was eigenlijk de boodschap. Ik wees op de mogelijkheid van dakisolatie maar iedereen was net als ik begonnen bij de laatste pagina van het rapport, bij de prijs waarvoor je makkelijk naar een luxe hotel op de Fiji-eilanden zou kunnen vliegen. Een bewoner van een van de bovenste appartementen probeerde nog iets als ‘investeren in de toekomst’, maar niemand bleek bereid de portemonnee te trekken voor die toekomst – stemmen was niet nodig. Aan het einde van de bijeenkomst ging de gastheer rond met wijn en bier, dook zijn keuken in en kwam terug met een schaal bitterballen. Klimaatvriendelijke, vegetarische bitterballen. Natuurlijk.
Anne Hendriks
Anne Hendriks is voorzitter van een kleine VvE. Zij schrijft onder pseudoniem over het wel en wee van appartementsbewoners en hun VvE.
In een bericht over het prijsplafond staat dat vaste kosten niet onder het prijsplafond vallen. Klopt dat wel? Het niet meenemen van de meeropbrengst van zonnepanelen over de jaarwisseling scheelt mij veel geld. Bij Essent krijg ik 0,055 cent per kilowattuur (x ca. 2.000) die Essent voor het volle pond aan mijn buurman doorsluist. Tot voorheen dekte de stroomopbrengst per contractjaar mijn verbruik. Maar als het waar is, krijg ik na het eerste jaar van mijn contract bij Essent (in juni 2023) 4.000 x 5,5 cent, in plaats van dat dit valt onder het veel hogere prijsplafond of de contractprijs.
Harry KistersVereniging Eigen Huis: Het klopt dat de vaste energiekosten niet onder het prijsplafond vallen. Volgens de minister vanwege de uitvoerbaarheid. Ondanks dat de extra opwek en teruglevering uit 2022 niet worden meegenomen naar 2023, ontvangt u voor deze energie wel een vergoeding tegen het leveringstarief, inclusief belastingen van 2022. Vereniging Eigen Huis is in overleg met het ministerie over wat dit betekent voor huiseigenaren met zonnepanelen.
De berekening voor de lengte van alle geïnstalleerde zonnepanelen op een rij (laatste nummer van 2022) lijkt mij niet te kloppen. 18.200 panelen van een meter lang, zou 18,2 kilometer zijn bij elkaar. Voor de stap naar 311 kilometer lijkt mij de lengte per paneel wat onwaarschijnlijk worden. Dat zou een paneellengte van 17 meter betekenen. Dat zijn heel bijzondere panelen. Ik denk dat er een komma is vergeten. Een lengte van 1,7 meter per paneel lijkt mij prima. Bij
elkaar kom je dan uit op een lengte van 31,1 kilometer.
Rob de Vries
Vereniging Eigen Huis: De berekening klopt inderdaad niet helemaal. Het gaat om 18.200 installaties, in plaats van zonnepanelen. De volgende rekensom is wel juist: 18.200 installaties x 10,7 panelen (gemiddeld aantal) x 1,6 aantal meters per paneel = 311 kilometer aan panelen.
In uw Eigen Huis Magazine van december 2022/ januari 2023 spoort u onze leden aan tot meer voorzichtigheid. Het aantal fatale valpartijen is in tien jaar tijd bijna verdubbeld, zo schrijft u. Maar op de foto op het voorblad doet een man bij het ophangen van kerstverlichting zijn uiterste best het aantal fatale vallers verder te vergroten. Richard staat met een voet op de hoogste trede van een wankel opgestelde keukentrap (achterste poten in losse tuingrond). Met de andere voet staat hij op de vensterbank (hij trapt daardoor de trap naar rechts, waardoor die nog instabieler wordt). Richard heeft een bos kerstverlichting in beide handen, lijkt afgeleid door Anneke en is absoluut niet in staat zich ergens vlug aan vast te grijpen als de trap gaat kieperen. Was het echt niet de bedoeling van
uw redactie een unieke foto van een fatale val als illustratie bij de tekst van het artikel op pagina 9 te plaatsen? Ook leden van Vereniging Eigen Huis hebben veel over voor hun club, in dit geval mijns inziens te veel. Kunt u mij geruststellen met de mededeling dat Richard nog (of weer) in goede gezondheid verkeert?
Frans Aarts
Vereniging Eigen Huis: Uit de foto blijkt wel weer hoe makkelijk je zonder nadenken op een ladder klimt en in een gevaarlijke situatie terechtkomt. Ook onze fotograaf en de redacteur dachten er niet over na bij het maken van de coverfoto. Maar na alle reacties van onze oplettende lezers, laten ze dat een volgende keer wel uit hun hoofd. En voor uw geruststelling: Richard is bij het ophangen en opbergen van de lampjes niet gevallen en maakt het goed.
Wat ik graag zou willen weten hoe groen de voetafdruk is van de mensen die tegen houtstook zijn. Volgens een peiling van de vereniging stemt vijftig procent tegen het gebruik van een houtkachel. Ja, ik heb een kachel en die stook ik eenmaal per week wanneer het weer dat toelaat. Nee, ik vlieg niet. Nee, ik eet zelden vlees. Nee, ik gebruik mijn auto zeer weinig. Nee, mijn tuin is niet betegeld. Nee, ik barbecue niet. Ja, ik breng wekelijks mijn plastic afval en glas naar de container. Ja, ik verzamel mijn papier. Ja, ik fiets veel, zeker in en naar de stad. Ja, ik heb mijn eigen composthoop. En ja, ik blijf mijn kachel stoken op dagen die daarvoor geschikt zijn en dat laat ik me niet afpakken.
Grietje VeenstraVolg ons op social media
verenigingeigenhuis @eigenhuis
Trots meldt Karsten Klein het succes tegen maandelijks salderen. Ik snap dat dit fijn is voor zonnepaneeleigenaren, maar volgens mij betalen mensen zonder zonnepanelen hiervoor de rekening. Het wordt duidelijk uitgelegd: maandelijks salderen is voor de eigenaar van zonnepanelen ongunstig, omdat je dan veel ongebruikte energie teruglevert tegen een lage prijs, terwijl je het wilt gebruiken als er een hoge prijs geldt. Maar is dat eigenlijk niet veel eerlijker voor mensen zonder zonnepanelen? Want de ‘goedkope’ stroom wacht niet in een accu tot gebruik. Het betekent dus dat energiemaatschappijen tegen een veel te lage prijs moeten leveren in de winter aan de eigenaren van zonnepanelen. De prijs wordt dan hoger voor alle anderen, die al de hoofdprijs betalen. Volgens mij is dit systeem niet houdbaar naarmate er meer mensen zonnepanelen laten plaatsen en lage prijzen betalen ten koste van een steeds kleiner wordende groep zonder zonnepanelen. Herlindis Preusting
Vereniging Eigen Huis: De zon maakt het mogelijk om huiseigenaren te voorzien van duurzame, betaalbare en geo-politiek vrije energie en maakt de weg vrij naar meer onafhankelijkheid van energieleveranciers. Vereniging Eigen huis vindt het belangrijk dat iedereen kan profiteren van deze voordelen. Tegelijkertijd zijn er ook veel bewoners die nog geen zonnepanelen hebben. Barrières moeten worden weggenomen zodat iedereen kan profiteren. We vinden het daarom ook belangrijk dat het aanschaffen van zonnepanelen blijvend gestimuleerd wordt, zodat uiteindelijk iedereen mee kan doen aan de energietransitie.
Bedankt voor de tip, Vereniging Eigen Huis, deze informatie had ik van mijn energieleverancier nog niet gekregen
Reactie op Facebook, op bericht ‘Heb jij een ‘domme’ of een niet op afstand uitleesbare slimme meter? Geef je meterstanden van 1 januari door aan jouw energieleverancier.’
terug. (3) 8 Staat de hond in brand? (3)
met die noot! (5) 7 Die vogel praat ook terug. (3) 8 Staat de hond in brand? (3)
9 Klinkt eng, nu! (3) 10 Onbepaald telwoord. (3) 11 Plakt weer een grote afstand. (3) 12 Familielid uit Europa. (3)
13 Het is met dagen dat hij vordert. (5)
9 Klinkt eng, nu! (3) 10 Onbepaald telwoord. (3) 11 Plakt weer een grote afstand. (3) 12 Familielid uit Europa. (3)
14 Als 't erachter komt, is het gek. (5)
Jaargang 49, nr.2 feb 2023
Eigen Huis Magazine is een uitgave van Vereniging Eigen Huis en wordt tien keer per jaar gratis aan de leden toegestuurd. Vereniging Eigen Huis is een financieel en politiek onafhankelijke consumentenorganisatie voor de (aspirant-)woningbezitter.
Raad van toezicht Mr. drs. Lodi Hennink (voorzitter), Mr. Frank A. M. van den Heuvel (vice-voorzitter), Mr. J.W. van Beek, Annelies E.Bouma RA, Prof. dr. ir. Kitty Koelemeijer
Algemeen directeur Cindy Kremer
Directeur Belangenbehartiging Karsten
Klein
Hoofdredacteur Elvira Spoelstra
Eindredactie en coördinatie Marijke van Gerven
Art direction en vormgeving Marjolijn Schoonderbeek, Stephan van den Burg (Maters en Hermsen)
Medewerkers aan deze uitgave Diana Baal, Tanja Boot, Iris Dekkers, Jesper de Gooijer, Anne Hendriks, Laurette Kamminga, Tom Kikken, Johan van Leipsig, Ragnhilde McNair (correctie), Gonnie Oussoren, Ingeborg Wiesenekker
Fotografie en illustraties ANP, Edith Buenen, David Galjaard, Annemarie Gorissen, Getty Images, Jordi Huisman, Stijn Rademaker
Contact met de redactie
Redactie Eigen Huis Magazine, postbus 735, 3800 AS Amersfoort, e-mail: redactie@eigenhuis.nl
Copyright Overname uit deze uitgave mag, maar uitsluitend na schriftelijke toestemming van de uitgever.
ISSN: 1569-3503
Verantwoordelijkheid Aan de inhoud van Eigen Huis Magazine wordt veel zorg besteed. Er kan echter geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele gevolgen veroorzaakt door fouten in artikelen of rubrieken.
Druk Roularta Printing, Roeselare (BE)
Advertenties SGNM, Oscar van den Bosch (salesmanager), Meander 651, 6825 ME Arnhem, oscar@sgnm.nl
Vereniging Eigen Huis heeft een advertentiebeleid. De verantwoordelijkheid voor de inhoud van geplaatste advertenties berust echter bij de adverteerder.
Gesproken versie Eigen Huis Magazine. Alleen voor blinden en slechtzienden. Aanmelden voor het magazine op Daisycd kan bij Dedicon: (0486) 486 486, klantenservice@dedicon.nl
Persoonsgegevens Vereniging Eigen
Huis legt persoonsgegevens zoals naam, adres en telefoonnummer van haar leden vast. Uw persoonsgegevens kunnen worden gebruikt om u te informeren over relevante producten en diensten van Vereniging Eigen Huis en zorgvuldig geselecteerde derden.
13 Het is met dagen dat hij vordert. (5)
15 Oude ruiter van hen. (3).
verticaal
De verwerking van deze gegevens valt onder de Algemene Verordening Gegevensbescherming. Als u geen prijs stelt op het toezenden van informatie, gegevens wilt laten corrigeren of vragen heeft over het verwerken van uw persoonsgegevens kunt u contact opnemen met ons per e-mail via ledenservice@ eigenhuis.nl. Meer informatie over de registratie van uw persoonsgegevens vindt u in ons privacystatement op eigenhuis.nl/ehm-privacy
Leveringsvoorwaarden Onze leveringsvoorwaarden staan op eigenhuis.nl/ehm-voorwaarden
14 Als 't erachter komt, is het gek. (5)
15 Oude ruiter van hen. (3).
1 Kleurig waterwapen. (9) 2 Veronderstelde proeftijd. (9) 3 Plantaardig zog van een roofdier? (9) 4 Vrijwel niet de theorie betreffend. (9) 5 Stik maar met dat draad! (9).
Vragen, klachten en opzeggen Als u vragen of klachten heeft over onze dienstverlening of uw lidmaatschap wilt beëindigen, dan kunt u gebruikmaken van het contactformulier op eigenhuis.nl/ehm-contact.
Lidmaatschap Blij met Vereniging Eigen Huis? Tip uw familie en vrienden ook lid te worden (eigenhuis.nl/ehm-lidworden). Of geef het cadeau via eigenhuis.nl/ehm-cadeau. Het lidmaatschap geldt voor één jaar (12 maanden) en gaat in op de eerste dag van de volgende maand. Kijk op eigenhuis.nl/ehm-lid voor meer informatie. Direct na aanmelding zijn de diensten al beschikbaar.
Contributie € 30,60 De jaarlijkse contributie bedraagt € 30,60 bij automatische incasso. Voor overige betaalmethoden wordt € 1,70 administratiekosten in rekening gebracht. eigenhuis.nl/ehm-contributie.
VvE-lidmaatschap Ook (het bestuur van) een Vereniging van Eigenaars (VvE) kan lid worden. De contributie bedraagt € 64,80 (automatische incasso). Voor overige betaalmethoden wordt € 1,70 administratiekosten in rekening gebracht. Meer informatie of aanmelden als lid? Kijk op eigenhuis.nl/ehm-vve.
Contact Heeft u vragen over het lidmaatschap of onze diensten? Op eigenhuis.nl/ ehm-contact staat hoe u ons kunt bereiken; bijvoorbeeld via chat, e-mail, telefoon of WhatsApp. Bellen met het Informatie & Adviescentrum kan ook, telefoon (033) 450 77 50. Dat nummer kunt u ook voor WhatsApp gebruiken.
Adreswijzigingen U kunt uw adres- of betaalgegevens gemakkelijk zelf wijzigen via eigenhuis.nl/mijn-eigen-huis. Of maak gebruik van één van onderstaande opties: Telefonisch: (033) 450 77 50, schriftelijk: t.a.v. afdeling Ledenservice, Postbus 735, 3800 AS Amersfoort
Opzeggen Wilt u het lidmaatschap opzeggen? Doe dat uiterlijk één maand voor het eind van het lopende lidmaatschapsjaar. Dat kan via eigenhuis.nl/ ehm-opzeggen of door een brief te sturen naar Vereniging Eigen Huis, t.a.v. afdeling Ledenservice, Postbus 735, 3800 AS Amersfoort.
verticaal
1 Kleurig waterwapen. (9) 2 Veronderstelde proeftijd. (9) 3 Plantaardig zog van een roofdier? (9) 4 Vrijwel niet de theorie betreffend. (9) 5 Stik maar met dat draad! (9).
Breng de letters uit de genummerde vakjes over naar de gelijkgenummerde vakjes van de oplossingsbalk.
Horizontaal 1 Weloverwogen ijzig. (3) 3 Daarmee trekt de familie ten strijde. (5) 6 Wat een soesa met die noot! (5) 7 Die vogel praat ook terug. (3) 8 Staat de hond in brand? (3) 9 Klinkt eng, nu! (3) 10 Onbepaald telwoord. (3) 11 Plakt weer een grote afstand. (3) 12 Familielid uit Europa. (3) 13 Het is met dagen dat hij vordert. (5) 14 Als ‘t erachter komt, is het gek. (5) 15 Oude ruiter van hen. (3). Verticaal 1 Kleurig waterwapen. (9) 2 Veronderstelde proeftijd. (9) 3 Plantaardig zog van een roofdier? (9) 4 Vrijwel niet de theorie betreffend. (9) 5 Stik maar met dat draad! (9).
Deze puzzel is puur voor uw plezier, er zijn geen prijzen te winnen. Wilt u de oplossing weten, kijk dan op eigenhuis.nl/ehm
Stuur uw reactie op het magazine of op standpunten van Vereniging Eigen Huis naar redactie@ eigenhuis.nl. De redactie behoudt zich het recht voor om uw reactie al dan niet ingekort te plaatsen in Eigen Huis Magazine.
www.eigenhuis.nl
Blij met Vereniging Eigen Huis? Tip uw familie en vrienden om ook lid te worden: eigenhuis.nl/ehm-lidworden. Of geef het cadeau via eigenhuis.nl/ ehm-cadeau.
verenigingeigenhuis @eigenhuis
Dit biedt
Vereniging
Eigen Huis
Collectieve inkoopacties
Aantrekkelijke ledenkortingen
Gratis Eigen Huis Magazine (10x per jaar)
Inzicht in ontwikkelingen op de woningmarkt Zekerheid: we komen op voor uw belangen
Van advies over hypotheken tot zonnepanelen
Om uw positie als huiseigenaar te versterken en wonen betaalbaar te houden, organiseren we collectieve inkoopacties en ontwikkelen we relevante diensten. Ontdek wat we voor u kunnen betekenen.
Kopen en verkopen
Koopcoach
Waardebepaling Calcasa
Opleveringskeuring
nieuwbouw
Deskop Taxatie
Nationale Notaris
Contractbeoordeling
nieuwbouw
Eigen Huis Hypotheekadvies
Bouwtechnische keuring
Taxatierapport van NTS
Controle tijdens de bouw
Koopcontractbeoordeling
Verduurzamen
Collectieve Inkoop Energie
Isoleren met korting
Energievergelijker
Collectieve Inkoop
Warmtepomp
Collectieve Inkoop
Zonnepanelen
Wonen en onderhoud
Eigen Huis Schilderservice
Eigen Huis Verzekeringsservice
Spoedklusservice
Opleveringskeuring
verbouwing
De Hypotheekwacht
Contractbeoordeling
Verbouwing
Persoonlijke lening
Testamentadvies
Juridische hulp
Juridisch advies
Mediation
Voor VvE’s
Opleveringskeuring
algemene ruimtes
Meerjarenonder
houdsplan (mjop)
Verzekeringen
Voorzitter/adviseur
VvEvergadering
Al onze diensten op een rij
Vindt u op eigenhuis.nl geen antwoord op uw vraag, bel of app dan met het Informatie & Adviescentrum van Vereniging
Eigen Huis: (033) 450 77 50
Bekijk ze hier: eigenhuis.nl/ehm-service
Waar moet u aan denken bij het opstellen van een testament? Onze testamentadviseurs staan u bij met raad en daad. Van een goed gesprek tot het opstellen van het gewenste testament en het doorsturen naar de notaris. eigenhuis.nl/ ehm-testament
Een van de duurste, terugkerende klussen voor huiseigenaren is het schilderwerk. Dit kunt u uitbesteden. Regel de beste schilder, topkwaliteit verf en krijg garantie.
1Voor binnen- én buitenschilderwerk
Via Eigen Huis Schilderservice vindt u een professionele en betaalbare vakschilder. Voor zowel binnen (denk aan lastige objecten als plafonds, trappen of kozijnen) als buitenschilderwerk kunt u bij ons terecht.
2 Wij keuren het schilderwerk
Is de schilder klaar, dan controleert een onafhankelijk expert van Vereniging
Eigen Huis het schilderwerk. Indien nodig, voert de schilder herstelwerkzaamheden uit. Zo bent u verzekerd van goed schilderwerk. eigenhuis.nl/ehm-schilder
Tot 2030 moeten er 2,5 miljoen woningen worden geïsoleerd. Om dat voor elkaar te krijgen introduceerde het kabinet vorig jaar het Nationaal Isolatieprogramma. Nieuw is dit idee niet: in 1978 werd via een (bijna) gelijknamig project al een begin gemaakt met het verduurzamen van 200 duizend huizen.
Vereniging Eigen Huis zette in 1978 in haar nieuwsbulletin de hoofdpunten van het toenmalige Nationaal Isolatie Program op een rij. Destijds moesten er 200 duizend woningen worden geïsoleerd, voor een gemiddeld bedrag van 2.400 gulden per huis. Daarbij verhoogde het kabinet de subsidie voor isolatiemaatregelen van ruim 22 procent tot 30 procent van de gemaakte kosten. Ook werd er een ‘fijnmazig net van voorlichtingsactiviteiten opgezet’ en werd rond diezelfde tijd dubbelglas voor woonkamers van nieuwbouwwoningen verplicht.
De vereniging vond het Nationaal Isolatieprogramma er destijds ‘niet gek uitzien’ en was blij dat het kabinet gehoor gaf aan een aantal van onze oproepen. Uiteraard
45 jaar geleden stimuleerde de overheid huiseigenaren al om hun woningen te isoleren.
kraakte Vereniging Eigen Huis ook enkele kritische noten. Want waarom kwam er niet meer subsidie op ‘het dure dubbelglas’ en waarom gold er geen garantie op de plaatsing van dit glas?
Afgelopen jaar voerde het kabinet wederom een Nationaal Isolatieprogramma in. Nu is het doel dat er tot 2030 2,5 miljoen woningen worden geïsoleerd. Sinds januari 2023 kunnen huiseigenaren ook subsidie aanvragen als zij maar één energiebesparende maatregel nemen, in plaats van minimaal twee. En sinds diezelfde maand krijgen huishoudens 24 maanden de tijd om hiervoor hiervoor subsidie aan te vragen. De tegemoetkoming geldt ook voor Verenigingen van Eigenaars. (MvG)
30%
Als huishoudens binnen 24 maanden een tweede maatregel nemen, stijgt het subsidiepercentage tot ongeveer 30 procent.
39%
Leden krijgen korting bij isolatiebedrijf Pluimers. De meesten (39%) kiezen voor spouwmuurisolatie (wol), gevolgd (26%) door vloerisolatie (pur).
Meer over subsidies op eigenhuis.nl/ehm-plu
P-Serie v.a. € 1.849,-
Een hoogwaardige cv-ketel met een blijvend hoog rendement voor een lage aanschafprijs.
i-Serie
v.a. € 2.345,-
Extra besparen dankzij de Economizer, die restwarmte hergebruikt om tapwater voor te verwarmen.
Bekijk ons cv-ketel aanbod op ATAGwarmte.nl/actie of bel direct 085 303 27 00 Wij zijn doordeweeks bereikbaar voor advies op maat van 8.00-21.00 uur en in het weekend van 10.00-17.00 uur.
Inclusief standaard installatie
Inclusief standaard rookgasafvoer
Inclusief 2 jaar service abonnement
Installatie in heel
Nederland