ENTREFA FINAL DAU V

VIVIENDA COLECTIVA

SANTA CLARA DE SAN MILLÁN MICAELA VELASTEGUÍ

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTES DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO IV

DICIEMBRE 2020

01

UBICACIÓN

PROBLEMÁTICAS

Alon

so d e

Vía mixta, peatonal y transporte público

Alta inseguridad en el sector, por la falta de apropiación en el lugar

Altos índices de contaminación por el flujo vehicular

Lote de intervención

Vía de circulación peatonal

Fray Antonio

Baja densidad poblacional el 30% de la población son residentes

Llenos

10 0

M Parada del metro

50

Lote de implantación Vacios

ESTRATEGIAS

100

INFORMACIÓN PREDIAL

DIVERSIDAD DE USOS

72

06

1

7 05 72

22

22

1

Área:

22221

72057

534m2

362m2

400m2

D6(D406-70)

D6(D406-70)

Zona:

D6(D406-70)

COS:

70%

Ocupación: línea de fabrica

#pisos Retiros

10

72061

70%

70% línea de fabrica

línea de fabrica

multiple

multiple

multiple

12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m

12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m

12 pisos (48m) posterior 3m entre bloq. 6m

20m

0

15 0

Predios

SITUACIÓN ACTUAL

NORMATIVA

Solicitudes Plan de Uso y Ocupación del Suelo

24/9/2020 23:35:18

0.01

0

1:1,128

0.01

0.01

VOLUMETRÍA SEGÚN LA NORMA

0.03 mi

0.03

0.06 km

Source: Esri, Maxar, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AeroGRID, IGN, and the GIS User Community

RELACIONES ESPACIALES

20m 15

150m

50

0

Uso de suelo

JUSTIFICACIÓN DE IMPLANTACIÓN

STHV - DMPPS, 2018 ©

La base cartográfica presentada en este aplicativo es generada por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda con fines informativos, por lo que no constituye un documento habilitante para los servicios de gestión territorial en el Distrito Metropolitano de Quito.

Generar una ciudad autónoma a tráves de la vivienda colectiva y generar un mayor desarrollo e interacción comunitaria Integración de varias funciones, y generar distintas percepciones en el usuario considerando la organización espacial

es

Espacio público verde interior de la manzana

Calle Vers all

Ejes de conexión cultural

Falta de áreas verdes en el sector

A través de la modulación se genera la posibilidad de transformarse y los módulos ayudan a unificar los diseños

adillo

Vía mixta, peatonal y transporte privado M

MODULACIÓN

Merc

USUARIO Posibles transformaciones del usuario

RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE

CONEXIÓN DIRECTA EJE DE ACTIVACIÓN

EJE DE CONEXIÓN CULTURAL

PUNTO CENTRAL DENTRO DEL SECTOR

CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO

NO CUMPLEN CON LA ORDENANZA

ANÁLISIS

CRECIMIENTO EN ALTURA USUARIOS PERMANENTES

Para lograr que una ciudad sea diversa y compacta, es necesario un crecimiento en altura y lograr una mayor edificabilidad dentro del sector

USUARIOS FLOTANTES

Universitarios

Comerciantes

Comerciantes

Oficinistas

1) Suites 60m2 (estudiantes/comerciantes) 2) Departamentos 90m2 (comerciantes/ parejas)

Padres/ Madres comerciantes (familias) 2020

30% residentes 70% visitantres

TIPOLOGÍAS VIVIENDA

3) Departamento 110-120 m2 (núcleos familiares) 30% residentes 70% visitantres

2040

CRITERIOS DE EDIFICABILIDAD Conexión directa entre la calle y el eje peatonal Activación cultural dentro de la manzana Integración del proyecto con los ejes verdes existentes

HERRAMIENTAS PARA LA ECO-EFICIENCIA Integración de áreas verdes para mejorar la calidad del aire Reutilización y retención de aguas lluvias Calentamiento de agua con paneles solares y bombas de calor Movilidad sustentable, estacionamientos de bicicletas Integración paneles solares

Espacios que generes apropiación para activar la vitalidad dentro del sector Flexibilidad de espacios para la integración comunitaria

Integración 1 mini-huerto por vivienda Terrazas verdes 500m2

Crear espacios, públicos, semi públicos y privados dentro del proyecto con una clara relación entre ellos Dotar al proyecto grandes espacios públicos para usuarios temporales y permanentes

Sistema de recolección de aguas lluvias 500m2

Interacción e integración con el espacio público Integración de 15 parqueaderos de bicibletas

03

Niños

Adultos mayores

Ancianos

Quieren envejecer de una manera diferente Disponen de su vivienda individual con servicios comunes que cubren sus necesidades Modelo de vivienda comunitaria

CO-LIVING

CO -WORKING Espacio compartido Interacción y relajación Objetivo de que los usuario gasten en menores cantidades los recursos primarios

Adultos

CONCEPTUALIZACIÓN

CO-LIVING ?

Vivienda privada + Equipamientos comunitarios Departamentos individuales

Entorno más soocial

Diversidad de actividades

Individualidad/privacidad Talleres recreativos Espacios comunales

Servicios de proximidad

Huertos Espacios públicos

CO-LIVING VIVIENDA COLECTIVA El CO-LIVING es una de las nuevas formas de vivir y relacionarse con los demás, generando lugares de encuentro, segurros y accesibles

VIVIENDA

C. VERTICAL

TERRAZAS VERDES

VIVIENDA EQUIPAMIENTOS ÁREAS VERDES ÁREAS COMUNALES

ESPACIOS COMUNALES

CO-WORKING

COMERCIO

SUBSUELOS DE ESTACIONAMIENTOS

CORTE CONCEPTUAL

05 GENERAL N MASA GENERAL

PERFIL URBANO

ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTOS

MAPA DE UBICACIÓN

PERFIL URBANO

MAPA GENERAL DEL SECTOR

ESTADO ACTUAL

ARA DE SAN MILLÁN

LOTES DE O

PROPUESTA URBANA ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTOS

PROPUEST

MAPA GENERAL DEL SECTO

PERFIL PEATONAL - COMERCIAL (CALLE ANTONIO MANCHENA - CALLE GUATAVO DARQUEA)

PERFIL PEATONAL - COMERCIAL (CALLE ANTONIO MANCHENA - CALLE GUATAVO DARQUEA) Para del metro

M

Uso comercial

VÍA TIPO A

Uso residencial

VÍA TIPO B

Ejes verdes de activación cultural

VÍA TIPO A

Uso residencial

Hitos históricos

Hitos históricos

Uso mixto

Uso mixto

Alto flujo vehicular, produce altos niveles de contaminación Escasez de espacio público de calidad 16.86% Pocas áreas verdes 3.14%

VÍA TIPO B

JARDINES VERTICALES

CALLE ANTONIO DE MARCHENA

Generar jardines verticales en las fachadas no

AV. CR

IST ÓB

AL

CO LÓ

100m

50

AV. AM

0

ÉRIC

A

N

Inseguridad para los usuarios 100m por falta de apropiación al sector 70% visitantes, 30% residentes

ANÁLISIS DE CIRCULACIONES

Comercio informal desorganizado Falta de identidad del sector

TONI

O DE

ANÁLISIS DE CIRCULACIONES

ANÀLISIS DE PREDIOS AV. CR

BAL

CO LÓ

N

PERFIL COMERCIAL - TRÁNSITO (CALLE VERSALLES)

M

PERFIL COMERCIAL - TRÁNSITO (CALLE VERSALLES)

CA

LLE

100m Cultural

Potenciar las tipologias de vivienda

LLES E VE RSA

ULLO A

AN

LU

IS C OR

DE

CALL

TO

NIO

DE

CA

LLE

MA RC

HEN

ALO

NS

A

OD

EM

ERC

RO

PARTERRES VERDES-COMERCIALES CALLE ANTONIO DE MARCHENA

Aprovechar la presencia de parterres para generar espacios verdes y organizar el comercio informal cerca del mercado Santa Clara.

AD

ULLO A

Aprovechar la presencia de parterres para generar espacios verdes y organizar comercioDE informal cerca CIRCULACIONES PERSPECTIVAelGENERAL del mercado Santa Clara.

LLE

VÍA TIPO C

100m

CALLE ANTONIO DE MARCHENA

CA CLA

ILLO

S

50

NTA

RA

E

MA RC

CALL

E GIL

RAM IR

CALL

ÉZ D AVA LO

STAV O

DARQ

UEA

PERFIL EDUCATIVO - COMERCIAL (CALLE ALONSO DE MARCADILLO) E GIL

AV. 10

Darle una identidad residencial cultural y comercial al sector

5 Residencial

4

Comercial Cultural

Distanciamiento social peatonal

3

Integración de via mixta: transporte público y peatonal

Integración de via mixta: transporte público y peatonal

Organización del comercio informal

EJES ECOLÓGICOS

INDIVIDUAL

Emili Pamela C

Micaela Emilio

Micaela V Valen

Cami Valen na Antonel Tamara María Camila Oswald Antonela CyntC Tamara

María Jo Mabe Oswaldo Den Cynthi Estefan Mabel M Camil Angel Denia Domenic Estefanía

Camila E Angelo J Domenica

17 18 19

VÍA TIPO D

CALLE ANTONIO DE MARCHENA

Generar caminerías llenas de vegetación para mitigar los efectos contaminantes y asegurar el uso de nuevos accesos peatonales.

0

ZONA:

Lote Mìnimo: 400 Pisos: 6 (24m) Frente Mìnimo: 12 COS en planta ba

CORREDOR COMERCIAL

CALLE ANTONIO DE MARCHENA

50

Organización del comercio informal.

Activar la integración socio-cultural de los usuarios a través de un espacio peatonal-comercial.

150m

100

Organización del comercio informal PUCE - FADA

ZONA:

Lote Mìnimo: 400 Pisos: 8 (32m) Frente Mìnimo: 12 COS en planta ba

DAU V - PARALELO 3

PLAN M

7 2

9

1

8

ONSO D

E MERC

ADILLO

4

PÚBLICO

CALLE AL

ONSO D

1

1

3

1

6

2

Seguridad

2

Información

4

Baños públicos

7

4

Plaza urbana

10

5

5

3

Bodegas de comercios 8

2 N+3.00

N+3.00

N+3.00

N+3.00

3

N+0.10

4

7

SEMI-PÚBLICO 3 Administración Circulación vertical 5 Locales comerciales 6 PRIVADO

N+0.10

36,31

Hall de ingreso

CALLE AL

10

CALLE VERSALLES

PROCESO DE DESARROLLO

S

CALLE VERSALLES

Distanciamiento social peatonal

RAM IR

ÉZ D AVA LO

6

VÍA TIPO D

DE A GOST O

CALL

e ejes verdes para generar una de aire. Índice de contaminación veles de azufre.

Pamela Cris na

2 3 No. N° 14 25 36 47 58 69 710 811 912 13 10 14 11 15 12 16 13 17 14 18 15 19 16

A

E GU

S

Cris n NOMBRE

19 1 ZONIFICACIÒN

HEN

PERSPECTIVA GENERAL DE CIRCULACIONES

NOMBR NOMBRE

16 18 N°

CALL

ANTO ALONSO DE MARCADILLO) PERFIL EDUCATIVO - COMERCIAL (CALLE NIO DE

CALL

5

50

0

SA

ALLE

PARTERRES VERDES-COMERCIALES

ESIA

E VERS

6

VÍA TIPO C

Eje verde 0

O DE

Vías principales de uso mixto

Vías principales de uso mixto

de calles, repensado el transporte rotagonismo del peatón

Vía compartida transporte privado y peatonal

IGL

DE A GOST O

Vía compartida transporte privado y peatonal

LO

AV. 10

Análisis de sitio

DIL

TONI

2

1

RCA

E AN

Vía compartida transporte público y peatonal

ME

O DE

Generar un eje socio cultural y verde de reactivación

DE

TONI

4

NSO

Vía compartida transporte público y peatonal AV. AM

ganizar el comercio informal

Vía peatonal (eje ecológico)

ALO

Vía peatonal (eje ecológico)

PLAN MASA GENERAL

Radio de influeciencia (metro)

M

LLE

CALL

Para del metro

CA

Radio de influeciencia (metro)

E AN

M

Para del metro

M

150m

CALL

100m

A

50m

ÉRIC

0m

No. N° 1 2 3 N° 13 24 35 36 413 55 64 3 13 57 48 39 710 811 912 14 10 15 11 6 12 18 14 16 15 613 17 18 16 16 18 13 16 17 18 16 19 18

ISTÓ

CALL

CALL

E VE RSA

E AN

LLES

50

15

Uso comercial

Ejes verdes de activación cultural

0

79 10 8 11

Para del metro

ULLO A

M

N+3.00

N+0.10

5

N+3.00

N+0.10

2

9

1

N+3.00 N+3.00

6

10

8

4

Baños de comercios 9

6

3 5

N+3.00

N+3.00

N+0.10

7

A

B

C

D

E

F

G

E MERC

ADILLO

`

RTUNIDAD

LOTES DE OPORTUNIDAD

URBANA

MAPA DE UBICACIÓN

2

1

3

4

5

6

7 16 79 10 8 11

N+48.66

1 34

15 12

5 14

6

1 2 34

5 14

N+44.7

JARDINES VERTICALES

13 17

6

N+40.74

CALLE ANTONIO DE MARCHENA

RIST ÓB

CO LÓ

A

N+36.78

N

E

D

C

B

G

F

AV. AM ÉRICA

AL

13 17 18

Generar jardines verticales en las fachadas no

AV. C

18

ULLO A

N+32.82

LES

TONI O DE

N+32.82

AV. CRI

STÓ BA

CALL

CALL

E VE

E AN

RSAL

N+28.86

L CO

LÓN

N+25.9

ÀREA GRÀFICA TOTAL TOTAL (m2) AREA GRAFICA (m2) CA 987.46 LLE

ALO N

AREA GRAFICA TOTAL (m2)

SO

DE

N+21.94

MER

CA

IGLE

SIA

RSAL

ULLO A

CA

SA

NTA

LLE

CLA

E VE

RA

N+17.98

LU

IS C OR

DER

CALL

O

E AN

1295.26

LO

TONI O DE

1584.72 1295.26

DIL

LES

1295.26 987.46

N+14.02

CALL

1584.72

LLE

AN

TO

NIO

DE

CA

LLE

MA RC

HEN

ALO

A

NSO

DE

E AN

E VERS ALLE S

TONI O DE

ULLO A

CALL

DIL

LO

N+10.06

CALL

E AN

N+6.10

TON

EM ARCH

N+3.10

E GU

2789.83 AREA1368.28 GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN 2789.83 208.48 D406-70 244.15 D406-70 534.83 D406-70 (m2) ZONIFICACIÒN ÀREA TOTAL AREAGRÀFICA GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN 362.73 D406-70 208.48 D406-70 397.70 D406-70 244.15 D406-70 1069.04 D406-70 534.83 D406-70 341.56 C408-70 362.73 D406-70 458.58 C408-70 397.70 D406-70 299.05 D406-70 1069.04 D406-70 298.49 D406-70 341.56 C408-70 214.15 D406-70 458.58 C408-70 2320.10 D406-70 299.05 D406-70 515.68 D406-70 298.49 D406-70 5158.58 D406-70 214.15 D406-70 1343.68 D406-70 2320.10 D406-70 2789.83 D406-70 515.68 D406-70 493.16 D406-70 5158.58 D406-70 1368.28 D406-70 1343.68 D406-70 2789.83 D406-70 2789.83 D406-70

STAV O

DARQ

UEA

N+0.00 Bodega

Bodega

N-3.10

OST O

CALL

E GI

DE AG

L RA MIR

Bodega

Bodega

ÉZ DA VALO

AV. 10

S

N-6.10

EJES ECOLÓGICOS

CALLE ANTONIO DE MARCHENA

16 18 N°

3 No. N°

14 25 36 47 58 69 710 811 912 13 10 14 11 15 12 16 13 17 14 18 15 19 16

ZONA:

CORREDOR COMERCIAL

CALLE ANTONIO DE MARCHENA

Organización del comercio informal.

Activar la integración socio-cultural de los usuarios a través de un espacio peatonal-comercial.

0

50

150m

100

Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m

PUCE - FADA

ÀREA GRÀFICA TOTAL TOTAL (m2) AREA GRAFICA (m2)

Cris na Chávez

17 18 19

D406-70 D406-70 D406-70

minerías llenas de vegetación para RETIROS: efectos contaminantes y asegurar Frontal: 0m peatonales. uso de nuevos accesos

NOMBRE NOMBRE

NOMBRE

2

ENA

CALL

No. N° 1 2 3 N° 13 24 35 36 413 55 64 3 13 57 48 39 710 811 912 14 10 15 11 6 12 18 14 16 15 613 17 18 16 16 18 13 16 17 18 16 19 18

19 1 ZONIFICACIÒN

IO D

IO

493.16 1368.28 2789.83

MER

CA

CALL

1368.28 2789.83 2789.83 1368.28 1008.84 CALL 2789.83 E GI L RA MIR 1368.28 ÉZ DA 2789.83 2789.83VALOS 1368.28

N+10.06

AV. 10

CA

2320.10 1611.83 5158.58 1343.68 1069.04 2320.10 1368.28 5158.58 2789.83 1343.68 1008.84 1069.04

DE AG OST O

1295.26 1611.83

ANÀLISIS DE PREDIOS

Pamela Chiriboga Cris na Chávez Emilio Araujo Pamela Chiriboga Micaela Velastegui Emilio Araujo

N+25.9

1295.26

N+21.94

1584.72 1295.26 1611.83

Camila Pareja Valen na Almeida Antonela Ronquillo Tamara Calderón María Pareja José Caza Camila Oswaldo Campaña Antonela Ronquillo Cynthia Egas Tamara Calderón

2320.10 1611.83 5158.58 1343.68 1069.04 2320.10 1368.28 5158.58 2789.83 1343.68 1008.84 1069.04

N+17.98

María José Caza Mabel Morales Oswaldo Campaña DeniaEgas Jaya Cynthia Estefanía Aguirre Mabel Morales Camila Escobar Angelo Jiménez Denia Jaya Domenica Monteros Estefanía Aguirre

CONSTRUCCIÓN COLINDANTE

28791 95412 56214

D406-70

C408-70

PLAN MASA

N+14.02

1368.28 2789.83 2789.83 1368.28 1008.84 2789.83 1368.28 2789.83 2789.83 1368.28

N+10.06

Camila Escobar 2789.83 Angelo Jiménez N° PREDIO AREA1368.28 GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN Domenica Monteros 2789.83 60060 208.48 D406-70 85595 244.15 D406-70 22221 534.83 D406-70 PREDIO (m2) ZONIFICACIÒN TOTAL N° PREDIO ÀREA AREAGRÀFICA GRAFICA (m2) ZONIFICACIÓN 72057 362.73 D406-70 60060 208.48 D406-70 72061 397.70 D406-70 85595 244.15 D406-70 53810 1069.04 D406-70 22221 534.83 D406-70 55276 341.56 C408-70 72057 362.73 D406-70 60401 458.58 C408-70 72061 397.70 D406-70 71049 299.05 D406-70 53810 1069.04 D406-70 81053 298.49 D406-70 55276 341.56 C408-70 78035 214.15 D406-70 60401 458.58 C408-70 97403 2320.10 D406-70 71049 299.05 D406-70 10708 515.68 D406-70 81053 298.49 D406-70 53807 5158.58 D406-70 78035 214.15 D406-70 28788 1343.68 D406-70 97403 2320.10 D406-70 56214 2789.83 D406-70 10708 515.68 D406-70 28791 493.16 D406-70 53807 5158.58 D406-70 95412 1368.28 D406-70 28788 1343.68 D406-70 56214 2789.83 D406-70 56214 2789.83 D406-70

Lote Mìnimo: 400m2 Pisos: 8 (32m) Frente Mìnimo: 12m COS en planta baja: 70%

DAU V - PARALELO 3

1295.26 987.46 1584.72 1295.26

Micaela Velastegui Valen na Almeida

Lote Mìnimo: 400m2 Pisos: 6 (24m) Frente Mìnimo: 12m COS en planta baja: 70%

ZONA:

N+28.86

987.46 AREA GRAFICA TOTAL (m2)

493.16 1368.28 2789.83

N+6.10

Local 1

Local 2

Asensores

Hall de ingreso secundario

Hall de ingreso principal

CONSTRUCCIÓN COLINDANTE

N+3.10

N+/- 0.00

Bodega

Bodega

Bodega

Bodega

Bodega

N- 3.00

Bodega

N- 6.00

D406-70 D406-70 D406-70

RETIROS: Frontal: 0m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m

RETIROS: Frontal: 5m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m

ARQ. GRACE YÉPEZ

25-09-2020

RETIROS: Frontal: 5m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m CALLE VERSALLES

25-09-2020

A

B

C

5,18 2,66

D

2,62

3,1

E

F

G

31

6

6

3,02

N+/- 0.00

6

N+0.00

2,98

N+0.10

6

5,03 3,02

1,51 1,64

3,16

1,87

CALLE A

LONSO D

3,35

P= 15%

N-3.00

N+31.68

1,56 1,66

5

2,1

3

N-3.00

6,3

6,3

N+0.10

2

1,4

A'

CALLE VERSALLES

N+27.72

1

6,50

N+/- 0.00

N+0.10

CALLE VERSALLES

CADILLO

CALLE VERSALLES

NSO DE MER

5,1

CALLE ALO

N-3.00

4

4,33

6

1,67

36

N+47.52

N+0.10

A

6

6

6

4,74 1,59

6,17

7 A

ARQ. GRACE YÉPEZ

8

E MERC

ADILLO

07 A

E

D

C

B

F

G

30,31 5,13 2,58

P= 6%

6 2,61

2,78

6 3,14

2,71

5,03

6 2,66

2,96

2,1

2,1

4,9

O DE MERCAD

Acceso vehícular

N+0.10

ILLO

C

D

N-7.82

36

P= 6%

3,64

Cuarto de bombas 20m2

37

38

Visitas

3,68

35

7,45

Visitas

2, 50

2,5

2 34

3,25

A' 33

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

3,25

6,5

A

40

N-7.82

P= 15%

3

36 4m2

35 4m2

B30 4m2

B29 4m2

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 B33 5m2

B32 4m2

B28 4m2

N-7.82

3,35

31

6,31 38,55

B31 4m2

32

2,96

B34 5m2

B27 5m2

B25 5m2

B26 5m2

B23 6m2

B24 5m2

B22 4m2

B21 4m2

N-7.82

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

2,4

CISTERNA 20m2

B19 4m2

N-3.86

B20 4m2

6

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

3,59

N-7.82

Tratamiento de agua 10m2

N-7.82

B

6

B'

30

29

2,5

2,

6

3,05

5

2,95

N-7.82

7 N+46.66

19

20

21

22

23

25

24

26

27

N+39.7

28

N+35.74

Límite de lote

6,18

18

6,18

N+31.78

N+27.82

N+23.86

N+19.9

8

N+15.94

C'

SUBSUELO 2 ESC_1:200 D'

LLES

CALLE VERSA

39

N-3.86

4

CALLE ALONS

N+/- 0.00

1

PLANTAS / SUBSUELOS

2,34

2,1

7.5m 0

2.5m

5m

N+11.98

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

A

E

D

C

B

F

G

CALLE ALONS

O DE MERCAD

P= 6%

ILLO

N+/- 0.00

Acceso vehícular

N+0.10

C

D

1 P= 6%

N+0.10 N-3.00

16

17

Visitas

Visitas

2 A

14

A' 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

P= 15%

B3 4m2

B4 4m2

B10 4m2

B15 4m2

B9 6m2

B17 4m2

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

3

N-3.86

B14 5m2

Parqueadero de bicicletas

B13 5m2

B12 4m2

B11 4m2

B16 4m2

N-3.86

N-3.86

B7 5m2

B6 5m2

B5 5m2

Parqueadero de bicicletas

B8 5m2

B18 4m2

N-3.86

4

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Desechos comunes 10.50m2

B1 4m2

N+0.10

B2 4m2

N-1.88

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

N-3.00 N-3.86

6

Transformador 5.50

B

Reciclaje 5.50 m2

B'

12

13

N-3.86

7 N+46.66

1

Comercio

3

Comercio

4

Comercio

5

6

8

7

9

10

11 N+39.7

Límite de lote

Comercio

2

N+35.74

N+31.78

N+27.82

N+23.86

8

N+19.9

SUBSUELO 1 ESC_1:200 C'

7.5m

D'

LLES

CALLE VERSA

15

Parqueadero de motos

0

2.5m

5m

N+15.94

N+11.98

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

P= 6%

P= 6%

09

P= 6%

Acceso vehícular N+/- 0.00

P= 6%

CALLE ALONS

O DE MERCAD

N+0.10

ILLO

Acceso público

Acceso privado

P= 6%

Acceso público P= 6%

BLOQUE 1 MÓDULO MIXTO VIVIENDAS/OFICINAS Terraza verde accesible

P= 15%

N+ 31.78

CALLE VERSA

N+35.74

Terraza verde accesible

Terraza verde accesible

Terraza verde accesible

BLOQUE 3 MÓDULO ESPACIOS COLECTIVOS N+ 0.10

N+ 0.10

PLAZA URBANA INTERNA FRONTAL

PLAZA URBANA INTERNA FRONTAL

N+ 35.74

Terraza verde accesible

LLES

Paneles solares

N+50.00

Paneles solares

Circulación vertical Terraza verde accesible N+47.62

N+ 47.62

Paneles solares

BLOQUE 2 MÓDULO DE VIVIENDAS

Paneles solares

Acceso privado

N+ 0.10

N+ 0.10

Acceso público

PLAZA URBANA INTERNA POSTERIOR

Acceso público

Límite de lote

PLANTAS / IMPLANTACIÓN-PB

N+ 31.78

N+0.10

ÁREA VERDE PÚBLICA

CORREDOR VERDE CULTURAL PLAN MASA GENERAL

IMPLANTACIÓN ESC_1:250 2.5m 0

7.5m 5m

A

E

D

C

B

F

G

31,70 5,15 2,50

P= 6%

6 2,65

2,75

6 1,5

1,75

6

2,08

3,92

2,25

5

1,44

2,32

1,61

3

1,44

1,98

2,39

CALLE ALONS

O DE MERCAD

N+/- 0.00

C

D

ILLO

Acceso público

Acceso privado

P= 6%

Acceso público

Acceso vehícular

1

N+0.10

P= 6%

N+0.10

N+0.10 N+0.10

3,6

Medidores 3m2

N+0.10

maniquies

Información 4m2

Lobby de ingreso principal

2m

Guardianía 8m2

3,05

Baño 3.50 m2

Espejo de agua

N+0.10

N+0.10

N+0.10

Boutique 50m2

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

6,2

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

N+0.10

15 14 13 12

2

N+0.10

Cafeteria 70m2

Sala de espera

15 14 13 12

N+0.10

Despensa

A'

11

A

N+3.18

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

4,29

Baño 2 1.70 m2

2m

Cocina 10.3m2

Probador 1.85m2

N+3.18 N+1.64

N+0.10

N+0.10

3

N+0.10

maniquies

2,87

N+0.10

1,54

38,36

6,6

1,8

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

Mini Bar 3.40m2

N+0.10 N+3.18

4,18

Local 3 Talleres 75m2

Limpieza

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

4

LLES

N+1.64

Baños públicos 32 m2

SS.HH Hombres

N+0.10

6

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

15 14 13 12

Baño 3.1 3m2

Baño 4 3m2

Baño 4.1 3m2

SS.HH Mujeres`

1,92

N+0.10

Espejo de agua

B5 4m2

Baño 5 3m2

Lobby de ingreso secundario

N+46.66

Información 3m2

N+39.7

Guardianía 7m2

N+3.18`

6

B'

Cambiador

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

6

Baño 3 3m2

N+0.10

N+0.10

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

2,12

N+3.18

15 14 13 12

N+35.74

N+0.10

4,07

N+31.78

Local de botánica 35m2

Sala de espera

Local 4 Talleres 75m2

N+0.10

N+27.82

N+0.10 N+0.10

N+23.86

Administración 5m2

7

N+19.9

N+15.94

Acceso privado

N+11.98

Acceso público

Acceso público N+0.10

N+0.10

Límite de lote

6

N+11.02

5,99

N+7.06

N+3.10

ÁREA VERDE PÚBLICA

N+0.10

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

8 C'

CORREDOR VERDE CULTURAL PLAN MASA GENERAL

D'

CALLE VERSA

P= 15%

5,9

N+3.18

7.5m 0

2.5m

5m

PLANTA BAJA COMERCIAL ESC_1:200

11 A

E

D

C

B

F

G

31,70 5,15

6 2,75

1,5

1,75

2,08

6 3,92

2,25

5

1,44

2,32

1,61

1,44

3 1,98

2,39

1,83

C

D

1

6

Balcón 17m2

3,63

Sala de reuniones 12m2

1,83

6,2

Balcón 10m2 Sala de espera 22m2

2

N+7.06

CO-WORKING 130m2

ÁREA DE OFICINAS

Oficina 12m2

A

Baños 11m2

3,99

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

P= 15%

5,9

A'

Baños 11m2

N+7.06

2,51

Área de trabajo 24m2

N+9.12

N+11.02

6,31

6,6

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

3

38,36

1,59

B'

22 21 20 19 18 17 16 15 14 Duplex 50m2

Duplex 50m2

N+7.06 Departamento 120m2

Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2

2,46

Suite 53m2

1,84

6

N+7.06

S

1,78

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1,8

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

B'

N+9.12

N+7.06

S

6

N+11.02

N+7.06

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

6

2,53

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

4

22 21 20 19 18 17 16 15 14

7

6,01

6

N+46.66

Límite de lote

N+0.10

N+39.7

N+35.74

N+31.78

N+27.82

8

N+23.86

N+19.9

C'

PISO 1-2 ESC_1:200 D'

PLANTAS /CO-WORKING

N+0.10

N+15.94

N+11.98

7.5m 0

2.5m

5m

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

A

E

D

C

B

F

G

31,70 5,15

6 2,75

6 1,5

1,75

2,08

6 3,92

2,25

1,44

5 2,32

1,61

1,44

3 1,98

2,39 N+/- 0.00

3,63

6,2

1,83

C

D

1

N+0.10

1,83

Balcón comunal 110m2

2

A 3,99

Mini cafeteria 13m2

A'

Gimnasio 35m2

2,51

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

P= 15%

5,9

Sala de reuniones 43m2

N+9.12

N+11.1

6,31

Huertos comunales 30m2 Área de niños 24m2

38,36

6,6

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

3

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+15.94

2,53

4

Baños 20m2

N+7.14

N+13.96

Corredor áreas comunales

1,78

6

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 N+11.98

B

B'

Departamento 95m2

6

N+11.98 Departamento 120m2

Suite 53m2

2,46 1,84

6

Suite 63.5m2

7

N+46.66

6,01

N+0.10

N+0.10

Límite de lote

6

N+39.7

N+35.74

N+31.78

N+27.82

8

N+23.86

N+19.9

C'

D'

N+15.94

PISO 3 ÁREAS COMUNALES ESC_1:200 7.5m

N+11.98

N+11.02

N+7.06

N+3.10

0

2.5m

5m

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

13 A

E

D

C

B

F

G

31,70 5,15

6 2,75

6 1,5

1,75

2,08

6 3,92

2,25

5

1,44

2,32

1,61

1,44

3 1,98

2,18 N+/- 0.00

3,63

6,2

1,84

C

D

1

N+0.10

Sala de estar 25m2

1,83

Suite 62m2

2

N+15.94 Departamento 96 m2

A

A'

3,99

N+15.94

2,51

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

P= 15%

5,9

Departamento 78m2

N+17.92

N+19.9

6,31

6,6

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

3

Cocina 9m2

N+15.94

B'

22 21 20 19 18 17 16 15 14 Lavado 2.50m2

1,59

Lavado 2.75m2

N+17.92

Duplex 50m2

Duplex 50m2

S

1,78 1,8

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

6

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Lavado 2.75m2

N+19.9

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

B

S

6

N+15.94

N+15.94

22 21 20 19 18 17 16 15 14

N+15.94 Departamento 120m2

Baño 2.75 m2

2,46

Suite 63.5m2

1,84

6

Suite 53m2

7

N+46.66

6,01

6

N+39.7

N+0.10

N+0.10

Límite de lote

N+35.74

N+31.78

N+27.82

N+23.86

8

N+19.9

N+15.94

C'

N+11.98

D'

PLANTAS /VIVIENDA

2,53

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

4

38,36

N+0.10

PISO 4-5 ESC_1:200

N+11.02

N+7.06

7.5m 0

N+3.10

N+0.10

2.5m

5m N- 3.86

N- 7.82

A

D

C

B

E

F

G

31,70 5,15

6 2,75

6 1,5

1,75

2,08

6 3,92

2,25

5

1,44

2,32

1,61

1,44

3 1,98

2,39 N+/- 0.00

D

N+0.10

3,63

6,2

1,84

C

1

Sala de estar 25m2

1,83

Suite 62m2

2

Departamento 96 m2

A

N+23.86

A'

3,99

N+23.86

2,51

N+23.86

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

P= 15%

5,9

Departamento 78m2

6,31

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+27.82

2,53

4

N+0.10

38,36

6,6

3

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

N+25.84

N+27.82

N+25.84

1,78

B'

N+23.86

1,8

6

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

B

6

Suite 53m2

Suite 53m2

1,59

N+23.86 Departamento 120m2

2,46

Suite 53m2

1,84

6

Suite 63.5m2

7

N+46.66

6,01

LĂ­mite de lote

6

N+39.7

N+0.10

N+35.74

N+31.78

N+27.82

N+23.86

8

N+19.9

N+15.94

C'

D'

N+11.98

PISO 6 ESC_1:200

N+11.02

N+7.06

N+3.10

7.5m 0

2.5m

5m

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

15 A

E

D

C

B

F

G

31,70 5,15

6 2,75

1,5

1,75

2,08

6 3,92

2,25

1,44

5 2,32

1,61

1,44

3 1,98

2,39

N+0.10

3,63 1,83

6,2

1,83

C

D

1

6

2

N+27.82

A

N+27.82

2,51

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

P= 15%

5,9

3,99

A'

N+31.78

6,31

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+31.78 N+29.8

1,78

6

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

B

B'

N+27.82

Departamento 97m2

N+27.82 Departamento 120m2 Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2

2,46

Suite 53m2

1,84

6

Cocina 9m2

Lavado 2.50m2

3,4

6

6,01

6

7

Límite de lote

N+0.10

N+46.66

N+39.7

N+35.74

8

N+31.78

C'

PISO 7 TERRAZA ACCSESIBLE ESC_1:200 D'

PLANTAS /VIVIENDA

2,53

4

N+29.8

38,36

6,6

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

3

7.5m 0

N+27.82

N+23.86

N+19.9

N+15.94

2.5m

5m N+11.98

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

A

D

C

B

E

F

G

31,70 5,15

6 2,75

1,5

1,75

2,08

6 3,92

2,25

1,44

5 2,32

1,61

1,44

3 1,98

2,39

N+0.10

1,83

C

D

1

6

3,63 1,83

6,2

BLOQUE 1

A

A'

2,51

P= 15%

5,9

3,99

2

3

6,31

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 N+35.74

2,53

4

38,36

6,6

N+31.78

N+33.76

1,78

6

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

B'

N+31.78 Departamento 120m2 Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2

2,46

Suite 53m2

1,84

6

Cocina 9m2

Lavado 2.50m2

3,4

6

N+31.78

Departamento 97m2

7

6,01

N+0.10

N+0.10

Límite de lote

6

N+46.66

N+39.7

N+35.74

N+31.78

N+27.82

8

N+23.86

N+19.9

C'

D'

N+15.94

PISO 8 TERRAZA ACCSESIBLE ESC_1:200

N+11.98

N+11.02

7.5m N+7.06

0

2.5m

5m

N+3.10

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

17

A

E

D

C

B

F

G

31,70 5,15

6 2,75

6 1,5

1,75

2,08

6 3,92

2,25

1,44

5 2,32

1,61

1,44

3 1,98

2,39

D

N+/- 0.00

N+0.10

1,84

C

1

3,63 1,83

6,2

BLOQUE 1

2

A

2,51

P= 15%

5,9

3,99

A'

6,31

6,6

3

Lavado 2.75m2

1,78

6

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

22 21 20 19 18 17 16 15 14

B'

Lavado 2.50m2

Duplex 50m2

N+35.74 Departamento 120m2 Baño 2.75 m2 Suite 63.5m2

Suite 53m2

2,46

1,59

N+35.74

1,84

6

Cocina 9m2

N+37.72

S

Duplex 50m2

S

6

N+39.7

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Lavado 2.75m2

22 21 20 19 18 17 16 15 14

6,01

6

7

Límite de lote

N+0.10

N+46.66

N+39.7

N+35.74

8

N+31.78

N+27.82

C'

D'

PLANTAS / VIVIENDA

N+35.74

N+35.74

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

2,53

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

4

38,36

N+0.10

PISO 9-10 ESC_1:200

N+23.86

N+19.9

7.5m 0

2.5m

5m

N+15.94

N+11.98

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

N- 3.86

N- 7.82

18 9,28 0,85

1,19

0,77

9,28

2,15

1,84

1,18

0,9

3,43

3,04

1,71

0,9

1 2,5 0,6 0,64

S

N+11.02

22 21 20 19 18 17 16 15 14

Baño 6m2

2,06

22 21 20 19 18 17 16 15 14

Baño social 4m2

Comedor 6.5m2

S

2,06

TIPO 1 2 HABITANTES ÁREA ÚTIL 75m2

Lavado 2.30 m2

Sala 9.5m2

6,6

2,68 0,85 0,5

6,6

Comedor 6.5m2

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Sala 9.5m2

TIPO 1 ESC_1:100

Duplex 50m2

16,21 2,96

2,96

5,76

3,4

Comedor 9.45 m2

6

8

2,97

Dormitorio 9.4 m2

Sala 9.8 m2

6,6

Dormitorio 9.3 m2

1,15

Dormitorio master 15.5 m2

Estudio 4.40m2

TIPO 2 4 HABITANTES ÁREA ÚTIL 95m2

Baño 4.25m2

3,2

4

Baño social 4.25m2

Lavado 2 m2

Cocina 11.2 m2

Departamento 95m2

2,19

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA

3

7

13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Cocina 13m2

2

N+7.06

N+7.06

TIPO 2 ESC_1:100

19 8,05

9,87

1,76

1,98

1,62

1,81

0,93

4,64

5,03

3,4

Dormitorio 17m2

Sala 6m2 Comedor 6m2

4,47

Cocina 10m2

1,05

Dormitorio 21m2

Lavado 1.5m2

Departamento 105m2

Baño 3m2

2,59

12,6

Cocina 10m2

1,14

Lavado 1.50m2

12,6

2,3

1

Baño 3.5m2

Baño 4.80 m2

Baño 4.80 m2

Departamento 120m2

Sala 9m2

Dormitorio 21m2

Dormitorio 15.5m2

3,31

4,43 Balcón 7m2

1,37

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA

Comerdor 6m2 Dormitorio 19 m2

TIPO 4 ESC_1:100

TIPO 3 ESC_1:100

TIPO 3 6 HABITANTES ÁREA ÚTIL 120m2

TIPO 4 4 HABITANTES ÁREA ÚTIL 105m2

20 12,34

Cocina 10m2

1,39

1,1

2,6

1

Lavado 1.50m2

2,09

3,21

2,36

Baño 4.50 m2

Baño 4.50 m2

1,05

Departamento 87m2

0,92

7,1

Dormitorio 16 m2

Dormitorio 11 m2 Sala 6m2

3,02

Comedor 6m2

TIPO 5 3 HABITANTE ÁREA ÚTIL 87m2

12,72 0,95

2,56

2,56

Baño 2.75 m2

0,5

Cocina 9m2

2,98

Lavado 2.50m2

0,7

3,36

Baño 3 m2

Suite 63.5m2

1,97

6,21

TIPO 2 2 HABITANTES ÁREA ÚTIL 63.5m2

Comedor 6m2

Dormitorio 13.4m2

Sala 6m2 Sala Tv 4.6m2

1,17

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA

TIPO 5 ESC_1:100

TIPO 6 ESC_1:100

21 A

D

C

B

E

G

F

N+28.12

Asensores

Baño

Cocina

Dormitorio

Baño

Baño

Baño

N+23.86

Baño

Baño

Cocina

Asensores

Baño

Dormitorio

Baño

N+19.9

Baño

Baño

Cocina

Asensores

Baño

Dormitorio

Baño

N+15.94

Asensores

CONSTRUCCIÓN COLINDANTE

Baño Gimnasio

E`spacios comunales

Dormitorio

N+11.98

Asensores Baño

Espacio CO-WORKING

Espacio CO-WORKING

N+11.02

Baño

Asensores

Espacio CO-WORKING

Baño Espacio CO-WORKING

N+7.06

Cafeteria 70m2

Hall de ingreso principal

CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Asensores

Ductos

Boutique 70m2

Hall de ingreso secundario

N+3.10

11 10 9 8 7 6 5

N+0.10

4 3 2 1

N.T.N

P= 15%

7.5m

Asensores Parqueadero Bicicletas

Circulación

0 Parqueadero

Parqueadero

2.5m

5m

N- 3.86 P= 15%

CORTES ARQUITECTÓNICOS

N+15.94

Asensores

Parqueadero

Circulación

Parqueadero

Parqueadero

N- 7.82

CORTE A-A ESC_1:250

G

E

F

D

C

A

B

N+46.66

Habitaciรณn

Duplex

Duplex

Habitaciรณn Habitaciรณn

N+39.7

Cocina

Habitaciรณn

Cocina

Habitaciรณn

N+35.74

Habitaciรณn

Cocina Habitaciรณn

N+31.78

Habitaciรณn

Habitaciรณn

Cocina

N+27.82

Habitaciรณn

Habitaciรณn

N+23.86

Habitaciรณn

Duplex

Habitaciรณn

Duplex

N+19.9

Habitaciรณn Cocina

Cocina Habitaciรณn

N+15.94

Habitaciรณn

Cocina

Habitaciรณn

N+11.98

Habitaciรณn Duplex

Duplex

Habitaciรณn

N+11.02

Cocina

Habitaciรณn

Cocina Habitaciรณn

N+7.06

CONSTRUCCIร N COLINDANTE

CONSTRUCCIร N COLINDANTE

CALLE VERSALLES `

Taller

Plaza urbana 2

Plaza urbana 1

N+3.10

Baรฑo

N+0.10 N.T.N

7.5m 0

Circulaciรณn

2.5m

5m

N- 3.86

Circulaciรณn

N- 7.82

CORTE B-B ESC_1:250

23

2

1

3

6

5

4

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

Ductos

Corredor

Ductos

Corredor

Ductos

Corredor

Baño

Baño

Estudio

Estudio

7

N+46.66

N+39.7

1

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

11

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

CORTES ARQUITECTÓNICOS

Departamento

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Departamento

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2 1

Departamento

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

N+15.94

CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Terraza espacios comunales ` 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Sala de espera co-working 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Sala de espera co-working 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

12

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Corredor Baño

Estudio

Ductos

Corredor

Ductos

Corredor

Baño

Estudio

Baño

Estudio

Ductos

Corredor

Baño Estudio

12

N+11.02

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

Ductos

Corredor

Baño

Estudio

N+7.06

N+7.06 CONSTRUCCIÓN COLINDANTE

16

15 14

15 14 13 12

9 8

7

7

6

6

5

5

Ductos Plaza urbana 2

N+3.10

Guardiania

EJE VERDE PLAN MASA

Administración

N+0.10

4 3 2 1 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

Bodega

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

Bodega

12

11 10 9 8 7 6

12

Bodega

Parqueadero

Circulación

7.5m

12

0

2.5m

5m

N- 3.86

5 4 3 2 1 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Ductos

N+11.98

16

11 10

Circulación

Estudio

18

3 2 1

Parqueadero

Baño

19

13 12

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Corredor

20

9 8

Circulación

Ductos

12

17

4

Parqueadero

N+31.78

Baño

N+15.94

17

11 10

N.T.N

Estudio

Corredor

12

21

Plaza urbana 1

18

Ductos

N+19.9

22

21 19

N+35.74

N+23.86 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

Estudio Baño

N+27.82 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

20

Guardiania

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

22

Ingreso Lobby CALLE ALONSO DE MERCADILLO

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12

22 21 20 19 18 17 16 15 14 13

Bodega

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

12

Parqueadero

Circulación

N- 7.82

CORTE C-C ESC_1:250

6

7

5

4

2

3

1

N+46.66

Departamento

Duplex

N+39.7

Duplex

Departamento

N+35.74

Departamento Departamento

N+31.78

Departamento Departamento

N+27.82

Departamento

Departamento

Departamento

N+23.86

Departamento

Departamento

Duplex

N+19.9

Departamento

Departamento

Duplex

N+15.94

N+15.94

CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Departamento

Espacios comunales `

Departamento

N+11.98

Departamento

Espacio CO-WORKING

Duplex

N+11.02

Espacio CO-WORKING

Departamento Duplex

N+7.06

CONSTRUCCIÓN COLINDANTE Talleres

N+3.10

Talleres

Plaza urbana 1

Plaza urbana 2

Cafetería

Portal de ingreso

CALLE ALONSO DE MERCADILLO

N+0.10 N.T.N

7.5m Parqueadero

Circulación

Circulación

0

2.5m

5m

N- 3.86

Parqueadero

Circulación

Parqueadero

Parqueadero Parqueadero

Circulación

N- 7.82

CORTE D-D ESC_1:250

25

CORTE CONSTRUCTIVO

DETALLE 3 ESC_1:25

DETALLE 2 ESC_1:25 DETALLE 1 ESC_1:25

D3`

N+27.82

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

Hormigón de limpieza Separadores Armadura Junta de hormigón Hormigón de asiento Drenaje PVC Geotextil Bloque Poroso Impermeabilizante con lamina asfáltica Relleno de grava Suelo natural Grava de nivelación 15cm Lamina de polietileno Solera de hormigón 15cm Malla electrosoldada Hormigón fç: 240kg/cm3 Viga de hormigón fç: 240kg/cm3 Casetones de alivianamiento Nervios secundarios Viga de atado de hormigón Malla electrosoldada Hormigón fç:kg/cm3 Armadura del muro de contención Muro de contención de hormigón fç:240kg/cm3 Pernos expansivos Placas angulares metálicas Columna de acero 60x40cm Mampara con puerta de vidrio 1cm Perfil de aluminio superior Gypsum Aislante acustico Angulos tipo omega Viga meátlica 40x60 cm

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

59.

60.

61.

62.

63.

64.

65.

66.

67.

Perfiles angulares de acero Paca colaborante Hormigón de losa fç”240kg/cm3 Hormigón de nivelación Malla electrosoldada Riel de aluminio inferior Celosía movible de madera esp: 0.1cm Perfil de aluminio Vidrio templado 1cm Silicona Perfil redondo de aluminio Pintura blanca latex Placa interior de yeso 12.5mm Polietileno Aislación térmica fibra de arroz Placa OSB Malla refuerzo Revoque de cemento Pintura exterior latex blanco Aislante acustico fibra de arroz Mortero de unión Baldosa tipo Gres 40x50cm Junta de bondex blanco Riel superior celosia movible Diagfragma de hormigón visto 1m Angulo metálico tipo U Apoyo tipo caucho para el vidrio Vidrio templado 1cm Doble aislante geotextil Aislante Termico Capa filtrante Tierra compacta Perfil remate de aluminio Vegetación 1m max

N+23.86

D2

N+7.06

N+7.06

D1

N+0.10

Parqueadero

N- 3.86

Parqueadero

N- 7.82

CORTE ESC_1:100

0

2.5m

5m

7.5m

27 N+46.66

N+39.7

N+35.74

N+31.78

N+27.82

N+23.86

N+19.9

N+15.94

N+11.98

FACHADAS

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

7.5m 0

2.5m

5m

FACHADA FRONTAL ESC_1:200

N+27.82

N+23.86

N+19.9

N+15.94

N+11.98

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

7.5m 0

2.5m

5m

FACHADA INTERNA BLOQUE MIXTO ESC_1:200

29 N+46.66

N+39.7

N+35.74

N+31.78

N+27.82

N+23.86

N+19.9

N+15.94

N+11.98

FACHADAS

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

7.5m 0

2.5m

5m

FACHADA INTERNA BLOQUE VIVIENDAS ESC_1:200

N+46.66

N+39.7

N+35.74

N+31.78

N+27.82

N+23.86

N+19.9

N+15.94

N+11.98

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

7.5m 0

2.5m

5m

FACHADA LATERAL ESC_1:200

31 N+46.66

N+39.7

N+35.74

N+31.78

N+27.82

N+23.86

N+19.9

N+15.94

N+11.98

FACHADAS

N+11.02

N+7.06

N+3.10

N+0.10

7.5m 0

2.5m

5m

FACHADA POSTERIOR BLOQUE VIVIENDAS ESC_1:200

Se generan plazas pĂşblicas centrales dentro del proyecto que acompaĂąan a la planta baja comercial, para generar mayor interes por parte del usuario flotante.

A su vez es un punto donde se generan vĂ­nculos e integraciones por parte de los usuarios.

Vista exterior desde la plaza central

33

VISUALIZACIĂ“N 3D

Fachada compuesta por celosias de madera corredizas que ayudan a que la luz natural del sol ingrese a las oficinas y viviendas dependiendo de la forma que el usuario desee, generando un protagonismopor parte del usuario para que la fachada se transforme.

Espacio de co-working dentro del edificio para ayudar a que los usuarios del mismo ahorren recursos en trasladarse de un lugar a otro.

LINKS DE GIFS AXONOMETRICOS

https://drive.google.com/file/d/12FpYWw4L67d6sttiwCw_JpMdpjl4lO2a/view?usp=sharing https://drive.google.com/file/d/1UXYlwlraWUrEGMdeVZjv_qwaBUVNUk7E/view?usp=sharing

35

Zonificación

Sub - Zona

Ingreso

Espacio

Accesibilidad

Hall de ingreso principal

Público

Seguridad

Privado

Hall de ingreso secundario

Público

Sala de espera Información

Público Privado

Administración

Público

Servicios Complementarios

Usuario Flotante

Usuario Permanente

Área (m2)

45

0

138m2

2

138m2

0

1

7,5m2

2

15

Número de espacios Área total m2

25

25

0

97m2

2

97m2

2 1

0 0

0 1

3m2 3

1 2

3 6

2

1

1

5m2

1

5

20

16

4

70m2

1

70

1 1

1 0

0 0

3,50m2 6m2

1 1

3,5 6

12

10

2

50m2

1

50

1 1

0 0

0 0

1,70 m2 5m2

1 1

1,7 5

18

16

2

75m2

1

75

2 1

2 1

0 0

3m2 6m2

2 1

6 6

18

16

2

75m2

1

75

2 1 12 1 1

2 1 10 1 0

0 0 2 0 1

3m2 6m2 30m2 3m2 4m2

2 1 1 1 1

6 6 30 3 4

Baterías sanitarias módulo de vivienda en planta baja

10

10

0

32m2

1

32

Gran espacio a doble altura de circulación a la plaza interna al extremo del lote Lugar de espera lobybloque de vivienda Punto de información en los dos bloques Oficina de administración general en el bloque de viviendas Local comercial módulo de oficinas y vivienda Baños dentro del local comercial Bodega dentro del local comercial Local comercial módulo de oficinas y vivienda Baños dentro del local comercial Bodega dentro del local comercial Taller de desarrollo semi-público en bloque de vivienda Baños dentro del taller Bodega dentro del taller Taller de desarrollo semi-público en bloque de vivienda Baños dentro del taller Bodega dentro del taller Local comercial módulo de vivienda Baños dentro del local comercial Bodega dentro del local comercial

Cafetería

Público

Baño cafeteria Bodega cafetería

Público Privado

Bou�que de ropa

Público

Baño bou�que Bodega bou�que

Público Privado

Talleres ancianos

Semi - Público

Baño talleres Almacenamiento

Semi - Público Privado

Talleres niños

Semi - Público

Baño talleres Almacenamiento Local botanica Baño botanica Bodega botanica

Semi - Público Privado Público Público Privado

Baños de uso público

Público

Plaza pública urbana

Público

Plaza pública interna

75

70

5

200m2

2

400

Privado

Ductos de instalaciones sanitaras, electricas, telefonicas

1

1

0

2,80m2

2

5,6

Medidores

Privado

Medidores en el bloque de viviendas en la parte frontal a la calle

1

1

0

3m2

1

3m2

Circulación ver�cal

Semi publico

Circulacion ver�cal en los dos bloques

75

70

5

30m2

2

60m2

Locales Comercial

COMERCIO

Descripción del espacio Número de usuarios Gran espacio de ingreso a doble altura en 45 la parte frontal y posterior Punto de control y seguridad en los dos 1 bloques

Ductos de instalaciones

TOTAL

Zonificación

Sub - Zona

Departamentos

VIVIENDA

Servicios

Cuartos de máquinas

Espacio Vivienda �po 1 Vivienda �po 2 Vivienda �po 3 Vivienda �po 4 Vivienda �po 5 Vivienda �po 6 Vivienda �po 7 Bodegas Vehiculos menores Estacionamientos Cuarto de bombas Cuarto de Generador Transformador Desechos Bombas de Calor

Accesibilidad Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Semi-Público Semi-Público Privado Privado Privado Privado Privado

Descripción del espacio Número de usuarios Departamento 2 habitaciones 3 Suite 1 habitacion 2 Duplex 1 habitación 2 Departemento 3 habitaciones 4 Departemento 2 habitaciones 4 Departamento 3 habitaciones 6 Suite 1 habitacion 1 Bodegas para habitantes del proyectos 36 Estacionamiento para motos y bicicletas 28 Estacionamiento para vehiculos privados 38 Cuarto de bombas en subuselo 2 Cuarto de Generador en subuselo 2 Transformador en subuselo 2 Desechos en subuselo 2 Bombas de Calor en subuselo 2

Área (m2) 87 63,5 75,5 95 105 120 53 4 11,64 13,5 20 6 5,5 16 10

813,8

Número de espacios 2 13 6 3 3 10 13 36 4 38 1 1 1 1 1

Área total m2 174 825,5 453 285 315 1200 689 144 46,56 513 20 6 5,5 16 10 4702,56

PROGRAMACIÓN

TOTAL

Zonificación

OFICINAS

Sub - Zona

Espacio Espacio co-working Modulo 1 Balcón descanso Sala de espera Recepción Sala de espera Sala de reuniones Módulo 2 Oficina individual Área de trabajo Baños Módulo 1 Servicios Baños Módulo 2 complenetarios Sala de espera

Accesibilidad Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Privado Público

Descripción del espacio Espacio conjunto de trabajo Área de descanso de trabajadores Sala de espera dentro de espacio Recepción en el ingreso del módulo Sala de espera para invidatos Sala de reuniones dentro del modulo Oficina privada Área de trabajo colabora�vo Unidades sanitarias Unidades sanitarias Sala de espera general

Número de usuarios 20 5 3 1 2 8 3 8 3 3 6

Área (m2) 100 20 10 6 12 12 12 24 11 11 20

Número de espacios 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Área total m2 100 20 10 6 12 12 12 24 11 11 20 238

1 1 1 1 1 1 1 1 1

Área total m2 100 30 35 43 25 25 260 25 150 693

TOTAL

Zonificación

Áreas Comunales

Sub - Zona

Espacio Área comunal Huerto Áreas comunales Gimnasio generales Área de juegos Área de niños Mini área fitnees Cubierta barra oficinas Barra de Área de niños conexión Cubierta barra conexión

Accesibilidad Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público Semi-Público

Descripción del espacio Terraza de descanso Mini huerto Gimasio general Áreas recrea�vas Áreas recrea�vas Área para ejercitarse Cubierta verde accesible Área recreta�va de niños Cubierta verde accesible

Número de usuarios 15 10 9 12 5 5 25 5 15

Área (m2) 100 30 35 43 25 25 260 25 150

Número de espacios

TOTAL

36

CUADRO DE ÁREAS PROPIETARIO: CONCHAMBAY LLUMIPANTA JORGE ENRIQUE Y OTROS CLAVE CATASTRAL: 10503 14 002 000 000 000

NÚMERO DE PREDIO: 22221

ZONIFICACIÓN: D6 (D406-70)

ÁREA DE TERRENO:

PISO

NIVEL

SUBSUELO 2

-7,82

SUBSUELO 1

-3,86

PLANTA BAJA

PISO 1

PISO 2

PISO 3

CUADRO DE ÁREAS

IRM: 13873

0,1

7,06

11,02

11,98

PISO 4

15,94

PISO 5

19,9

PISO 6

23,86

PISO 7

27,82

PISO 8

31,78

PISO 9

35,74

PISO 10

39,7

UNIDADES N°

USOS

Estacionamientos Bodegas Circulación peatonal Circulación vehicular Cuarto de bombas Cisterna Estacionamientos Bodegas Circulación peatonal Circulación vehicular Rampa Vehicular Estacionamientos bicicletas Locales comerciales Circulación peatonal Acceso Jardines Rampa Vehicular S.S.H.H Comunales

17 18 1 1 1 28 5 2 2 2 1 1

Departamentos Oficinas Area co-working Circulación vertical Balcones Departamentos Oficinas Area co-working Circulación vertical Balcones Departamentos Balcones Balcon comunal Áreas comunales Circulación vertical Departementos Balcones Circulación peatonal Sala comunal Departementos Balcones Circulación peatonal Sala comunal Departementos Balcones Circulación peatonal Sala comunal Departamentos Balcones Circulacion Peatonal Gimnasio Terraza verde comunal Departamentos Balcones Circulación peatonal Terraza verde comunal Departamentos Balcones Circulación peatonal Departamentos Balcones Circulación peatonal

5 1 1 2 4 5 1 1 2 4 4 2 1 1 2 8 3 2 1 8 3 2 1 7 3 2 1 4 2 2 1 1 4 2 1 1 5 2 1 5 2 1

SUBTOTAL TOTAL

COS PB =50 % CONSTRUCCIÓN COS TOTAL =750 % CONSTRUCCIÓN

FECHA: 11/12/2020

ZONA ADMINISTRATIVA: EUGENIO ESPEJO 1240

ÁREA UTIL (AU) O COMPUTABLE m²

23 18 1 1 1 1

NÚMERO DE UNIDADES:

m².

ÁREA NO COMPUTABLE (ANC) CONSTRUIDA m²

288,83 123,59 243,59 414,58 333,27

330,61 93 148

330,61 93 148

330,61

193,7 568,11 27,1 568,11 27,1 568,11

27,1 327,61

70,8 327,61

330,61

330,61

5173,67

PARROQUIA: BELISARIO QUEVEDO

ABIERTA m²

ÁREA BRUTA TOTAL DE m²

390 96,04 243,59 459,56 20 30

ÁREAS A ENAJENAR CONSTRUIDA m²

1239,19

124,4

46,52

USO PRINCIPAL: MULTIPLE ÁREAS COMUNALES ABIERTA m²

CONSTRUIDA m²

486,04

ABIERTA m²

753,15

1117,11

409,77

690,8

124,4

32,04

731,52

333,27

366,21

607,14

111,22 44,5

723

616,11

44,5

111,22 44,5

723

616,11

44,5

827,01

346,71

480,3

735,81

589,91

145,9

735,81

589,91

145,9

735,81

589,91

145,9

261,71

571,51

343,71

227,8

261,71

147,04

421,16

343,71

77,45

147,04

305,04 61,17

482,74 124,4

16,1 116,6 170 21,8 118,8

21,8 118,8

21,8 118,8

16,1 157

16,1 77,45

16,1 62,1

408,81

346,71

62,1

16,1 62,1

408,81

346,71

62,1

4213,54

1957,91

8560,93

5958,58 0,00 5958,58

ÁREA ÚTIL PLANTA BAJA =600

COS PB MUNICIPIO

ÁREA ÚTIL TOTAL =5173,67

COS TOTAL MUNICIPIO

m² m²

3246,61 1140,29 4386,90 70% 840%