Fuente: DANE (2011)
Las principales alzas de precios se han dado en Bucaramanga, la costa Atlántica y Bogotá. Por ejemplo en la costa Atlántica no se tiene restricción del terreno como ocurre en Bogotá (que se considera un factor importante para el incremento de construir y adquirir vivienda), y el valor ha aumentado más de 12.3%. La explicación que se le da a este fenómeno no es más que el de especulación de precios y limitación de concesiones o licencias para construir. Por otro lado, en ciudades como Bucaramanga, Medellín, Cali y Bogotá, en donde quedan pocos terrenos para construir y además se halla restricción de concesiones, aumento de créditos y bajas de tasa de interés para comprar vivienda (por parte de la banca y otras instituciones financieras), produce que los precios se eleven teniendo un incremento de la demanda de vivienda muy inelástica y contribuyendo a que el alza de precios y costos no reduzca un cambio significativo en el numero de compradores, lo cual puede conducir nuevamente a la elevación de tasas de interés, caída de la demanda, de los precios y se vuelva insostenible los pagos de créditos forjando a que estalle la burbuja. Tomaremos como ejemplo Bogotá para aludir a lo que ocurre hoy por hoy. Con el nuevo plan de desarrollo del gobierno de la ciudad, que pretende recuperar el centro de la ciudad, en lugar de seguir expandiéndose hacia los lados, hará notablemente que los precios se incrementen, al ser más costoso la recuperación y construcción del lugar, a pesar de que esto traiga beneficios adicionales en la parte ambiental por no construir sobre tierras que pueden ser fértiles para la agricultura. En los estratos donde mayor efecto se produce dicha especulación no son los de bajos ingresos sino por el contrario los estratos 5 y 6. Aunque no se cuenta con las mismas condiciones que en Estados Unidos, porque Colombia ni es una potencia mundial como para diferir la crisis al exterior ni se cuenta con un sistema financiero tan avanzado como el del país norteamericano y de este modo se puedan transferir los riesgos a las familias, si es posible que la inflación de la burbuja de tal dimensión, se esté dando de modo que pueda afectar la economía nacional.