Časopis MIzaVAS - JANUAR 2023

Delovni čas zobne ordinacije: po naročilu Delovni čas zobotehničnega laboratorija: od ponedeljka do petka od 7. - 15. ure Informacije in naročanje po tel.: Samo Mekina, 04 580 12 59, 041 676 827

delcev: od 0 do 3,24. Poraba električne energije pri električnih izvedenkah pri kombinirani vožnji: od 143 do 170 Wh/km. Ogljikov dioksid (CO2) je najpomembnejši toplogredni plin, ki povzroča globalno segrevanje. Emisije onesnaževal zunanjega zraka iz prometa pomembno prispevajo k poslabšanju kakovosti zunanjega zraka. Prispevajo zlasti k čezmerno povišanim koncentracijam prizemnega ozona, delcev PM10 in PM2,5 ter dušikovih oksidov. Ponudba velja za fizične osebe za vsa prodana (podpis prodajne pogodbe) in dobavljena nova osebna vozila Peugeot v obdobju od 01. 01. do vključno 30. 04. 2023. Vrednost zimskega paketa dobrodošlice je 400 EUR (z DDV). Kupec lahko izbira med paketom dodatne opreme (vsebuje gumi korito, strešne prečke in nosilec za smuči – 4 pari smuči) ali zimskimi pnevmatikami. V primeru, da je vrednost pnevmatik večja od vrednosti 400 EUR, razliko doplača kupec. V primeru, da je vrednost pnevmatik manjša

NEPREMIČNINSKI NASVETI

Prodaja stanovanjskih nepremičnin upadla za desetino

Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 3. četrtletju lani na četrtletni ravni višje za 2,4 %, na letni pa za 15,4 %, medtem ko je število upadlo že tretje zaporedno četrtletje in je na ravni povprečja 2015.

Na četrtletni ravni ponovno rast cen stanovanjskih nepremičnin

Nove stanovanjske nepremičnine (stanovanja in družinske hiše skupaj) so se na četrtletni ravni ponovno podražile (za 5,5 %). Cene novih družinskih hiš so se dvignile za 19,5 %, cene novih stanovanj pa za 2,4 %.

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin (tj. stanovanj in hiš skupaj) so se na četrtletni ravni zvišale za 2,1 %. Cene rabljenih družinskih hiš so zrasle za 3,1 %, cene rabljenih stanovanj pa za 1,5 %.

Rabljena stanovanja so se v tej časovni primerjavi najizraziteje podražila v preostali Sloveniji (za 2,3 %), sledile so

podražitve v Mariboru (za 1,0 %) in Ljubljani (za 0,6 %).

Na letni ravni rast cen višja pri rabljenih stanovanjskih nepremičninah

Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila 15,4-odstotna. Najizraziteje so se zvišale cene novih družinskih hiš (za 23,9 %), sledile so cene rabljenih stanovanj (za 15,8 %), rabljenih družinskih hiš (za 15,3 %) in novih stanovanj (za 12,1 %).

Obseg prodaje se je zmanjšal

Skupna vrednost vseh v 3. četrtletju 2022 prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je bila 385 milijonov EUR. To je bilo za približno 14 % manj od skupne vrednosti vseh prodaj v četrtletju prej (449 milijonov EUR) in približno za 5 % vrednosti prodaj manj kot v istem četrtletju predlani (405 milijonov EUR).

Skupno je bila prodana 3.001

stanovanjska nepremičnina oziroma za okoli 11 % manj kot v prejšnjem četrtletju. To je bila tudi najnižja vrednost prodaje stanovanjskih nepremičnin po 1. četrtletju 2021, ko je SURS zaznal približno 2.700 prodaj. Pri številu prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin SURS ugotavlja zmanjšanje že tretje zaporedno četrtletje. Prodanih je bilo namreč približno 2.960 rabljenih stanovanjskih

nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 375 milijonov EUR. Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih približno 40, njihova skupna vrednost je znašala približno 10 milijonov EUR.

Povzeto po objavi SURS

Anže Urevc, cenilec nepremičnin

V rubriki Nepremičninski nasveti Anže

PRAVICI NAJ BO ZADOŠČENO

VPRAŠANJE:

Sem lastnik kmetije, ki izpolnjuje pogoje za zaščiteno kmetijo. Nekaj teh zemljišč bi rad podaril svojemu sinu. Kako naj ravnam v tem primeru?

ODGOVOR:

Pogoje za določitev zaščitene kmetije določa Zakon o dedovanju kmetijskih gospodarstev. Na podlagi tega zakona kmetija izpolnjuje pogoje za ugotovitev statusa zaščitene kmetije, če ima najmanj 5 hektarov in največ 100 hektarov primerljivih kmetijskih površin. Promet z zemljišči, ki so tvorila zaščiteno kmetijo, je bil do uveljavitve zadnje spremembe Zakona o kmetijskih zemljiščih omejen, saj se zaščitena kmetija ni smela deliti, kar je pomenilo, da se je z njo lahko razpolagalo le kot s celoto. S posameznimi zemljišči pa se je lahko razpolagalo le izjemoma in pod točno določenimi pogoji. Z zadnjo spremembo Zakona o kmetijskih zemljiščih, ki je pričela veljati konec marca lani, pa je bila odpravljena omejitev razpolaganja z zemljišči zaščitene kmetije s pravnimi posli med živimi. To pomeni, da je pravni promet z zemljišči zaščitene kmetije prost ob upoštevanju splošne ureditve, ki velja za promet s kmetijskimi zemljišči. V vašem primeru del kmetijskih

zemljišč lahko podarite vašemu sinu. Skleniti boste morali pisno darilno pogodbo in poleg davčne potrditve pogodbe pri pristojni upravni enoti pridobiti še odločbo, da odobritev tega pravnega posla, na podlagi določb Zakona o kmetijskih zemljiščih, ni potrebna.

Po novi ureditvi se v zemljiško knjigo zaznamba zaščitene kmetije ne bo več vpisovala. Vse že vpisane zaznambe pa se bodo po uradni dolžnosti iz zemljiške knjige izbrisale.

Ob tem naj še dodam, da se status zaščitene kmetije ugotavlja le še na podlagi zaprosila sodišča ali davčnega organa. Pri dedovanju lahko sodišče sproži postopek preveritve statusa zaščitene kmetije in v primeru, da kmetija te pogoje izpolnjuje, se to premoženje deduje po posebnih predpisih. Zaščiteno kmetijo praviloma podeduje en dedič, ki ima namen obdelovati kmetijska zemljišča. Druge dediče pa mora izplačati v denarju v višini nujnega dednega deleža.

Lep pozdrav.

pošljete na e-naslov marketing@mizavas.si Vsak mesec bomo izbrali eno vprašanje na katerega bo odvetnik odgovoril v naslednji številki časopisa Mi Za Vas. In skupaj bomo našli prav(n)o rešitev!

Audi Q2 30 TDI Sport l. 2019, ALU, 6 x Airbag, gretje sedežev, el. streha, avt. klima Cena: 16.800 € ASP Jesenice 041 366 391, 031 668 568

041 595 252 040 122 222, 070 817 187

Renault Zoe R110 Z.E.40 BOSE l. 2018, ALU, 6 x Airbag, LED, gretje sedežev, avt. klima, Keyless Go, navigacija, PDC, servisna knjiga / potrjena Cena: 13.990 €

ASP Lesce 051 425 886, 041 595

Dacia Duster 1.3 Tce 130 FAP 4X4 Prestige l. 2020, ALU, 4x4, 6 x Airbag, avt. klima, Keyless Go, navigacija, PDC, kamera, kljuka, podaljšano jamstvo, 1. lastnik

Cena: 21.500 €

ASP Jesenice 041 366 391, 031 668 568

Toplotne črpalke so vse bolj priljubljen način ogrevanja objektov

Tudi Andrej Križanič iz Nove vasi se je pri obnovi hiše odločil za ogrevanje s toplotno črpalko. Z njim smo se pogovarjali o tem, zakaj izbrati toplotno črpalko kot vir ogrevanja, kakšne so prednosti tega načina ogrevanja hiše in kaj ta izbira pomeni s finančnega vidika.

Kako pa ste v poplavi ponudbe toplotnih črpalk vedeli, katerega proizvajalca izbrati? Zakaj ste se odločili zanj?

Na mizi sem imel več ponudb. Na koncu sem se odločil za ponudbo, ki ni bila najcenejša. Izbral sem toplotno črpalko NIBE, ki jo odlikuje odlično razmerje med švedsko kakovostjo in ceno. Kot sem že omenil, so veliko k moji odločitvi prispevale reference. Veliko mi pomeni tudi to, da zunanja enota ni glasna in je obenem zares lepega videza in popolnoma nemoteča pri zunanjem izgledu hiše. Pomemben dejavnik pri odločitvi je tudi strokovno svetovanje in odgovori na moja vprašanja. V podjetju Inštalacije Golob sem zares dobil vse potrebne informacije o sami toplotni črpalki.

Prednost ogrevanja s toplotno črpalko je tudi, da ne zahteva nič sprotnega dela. Pa ste se pred nakupom pozanimali tudi o vzdrževanju in servisiranju? Pred nakupom sem dobro preveril, kako je z vzdrževanjem in servisiranjem. Za vse to bo skrbel monter, saj vidim, da je strokoven, natančen in odziven ter ima zelo do-

Pri obnavljanju hiše ste izbrali toplotno črpalko kot način ogrevanja. Kaj je odločilno vplivalo na vaše mnenje, da je to prava izbira?

Kar nekaj časa sem raziskoval, v kateri način ogrevanja bom investiral. Na podlagi dobrih referenc sem se odločil za toplotno črpalko. Dodaten argument je bil vsekakor tudi enostavnost uporabe in delovanja. Pri toplotni črpalki ni potreben prostor za skladiščenje drv, peletov, cisterne za olje,… Prav tako ni skrbi s čiščenjem peči, s polnjenjem zalogovnika s peleti, z naročanjem olja, s prenašanjem drv,…

Katero toplotno črpalko ste izbrali? Izbral sem toplotno črpalko zrak-voda proizvajalca NIBE.

Je naložba primerljiva s preostalimi viri ogrevanja? Če zadevo gledamo na dolgi rok?

Če zadevo gledamo dolgoročno, sem prepričan, da je naložba zelo dobra, saj bomo na podlagi izračunov bistveno zmanjšali letni strošek porabe sredstev za ogrevanje.

Kaj pa montaža toplotne črpalke, je bila izbira monterja pomembna za vas?

Vsekakor je izbira monterja zame pomembna. To je le naprava, ki zahteva čim bolj natančno in strokovno montažo. Izvajalec Inštalacije Golob je dobavo in montažo črpalke opravil v skladu s terminskim planom, strokovno in hitro.

Prezračevanje z rekuperatorjem

Prezračevanje je v sodobnih, dobro izoliranih in tesnih hišah, nuja. Vprašanje “zakaj sploh vgraditi drag prezračevalni sistem?” ima svoj zato v počutju.

priporočljivo prepustiti strokovnjakom na tem področju.

Pri KNUT d.o.o. smo vam pripravljeni svetovati pri izbiri, zasnovi in vgradnji prezračevalnega sistema, ki vam bo zagotavljalo prijetno bivanje v vašem novem ali obnovljenem domu.

• Preprost sistem prezračevanja za hiše z naravnim prezračevanjem.

• Vračanje energije z ventilatorjem z dvojnim delovanjem in keramičnim elementom.

• Večino enot lahko povežete z nadzorom preko WiFi.

NIBE DVC 10 je energijsko učinkovit lokalni rekuperator. Lokalni rekuperator DVC 10 ne potrebuje kanalskega sistema in je enostaven za montažo.

NIBE DVC 10 je primeren za kombiniranje s toplotno črpalko.

NIBE DVC 10 ima vgrajen ventilator, ki deluje v dveh smereh za ustvarjanje dobre notranje klime.

Ogreti zrak v notranjih prostorih se izsesa iz zgradbe in segreje keramični Izmenjevalec naprave.

Ventilator nato spremeni smer in potegne svež zunanji zrak v prostor.

Keramični element nato oddaja svojo shranjeno toploto, kar pomeni, da pribl. 90 odstotkov energije, ki bi jo sicer izgubili za prezračevanje vrnemo nazaj v prostor.

NIBE DVC 10 je idealen za uporabo v starejših hišah, kjer je potrebno izboljšati prezračevanje.

Večina enot se lahko poveže v večji sistem prek učinkovitega in pametnega WiFi nadzora.

Za prijetno počutje potrebuje vsaka oseba 30 m3 svežega zraka na uro. Če to količino pomnožimo s številom oseb in ur, katere preživimo v zaprti hiši, naprimer v spalnici, hitro ugotovimo, da je volumen hiše, ali spalnice, če računamo to, premajhen.

Zrak v premajhnem prostoru postane hitro slab zaradi porabe kisika, dviga količine CO2, izločanja formaldehida iz opreme in zaradi pršic, ki so vzrok marsikateri alergiji. V takem prostoru se, po izrabi kisika, počutimo slabo, pojavi se “težka glava” ali celo glavobol. Zaradi teh razlogov je potrebno vgraditi sistem prezračevanja z učinkovitim rekuperatorjem. Večino toplote odpadnega zraka tako ponovno izkoristimo za predgrevanje svežega vstopnega zraka.

Pravilna zasnova prezračevanja ni vedno enostavna rešitev, zato jo je

Prezračevanje z delno rekuperacijo

Ena od opcij prezračevanja je prezračevanje z delno rekuperacijo. Pri tem sistemu (ta sistem se pogosto uporablja v Skandinaviji) se vlažen, izrabljen zrak sesa preko rekuperatorja, ki mu odvzeme toploto, ta pa se nato shranjuje v zemeljskem kolektorju ali energetski vrtini. Zemeljski kolektor ali energetska vrtina sta v tem primeru lahko manjša, kar je zlasti pomembno v primerih, kjer ni na razpolago dovolj velika parcela, ali pa je obstoječa energetska vrtina preplitva. Dovod svežega zraka se v tem primeru ne predgreje, temveč skozi termostatske prezračevalne ventile neposredno dovaja v prostore. Odprtost termostatskh ventilov je odvisna od zunanje temperature. Za dodatne informacij nas pokličite na: 01 / 788 99 16.

Trelleborg Slovenija je del poslovne skupine Trelleborg. Smo vodilni svetovni ponudnik rešitev in tehničnih izdelkov iz polimernih materialov, ki zagotavljajo tesnjenje, blaženje in zaščito na kritičnih mestih v zahtevnih okoljih.

Iščemo motivirane in predane sodelavce, s katerimi bo moč graditi dolgoročno delovno razmerje.

Vabimo vas, da pošljete prijave z dokazili do 10.2.2023 na: si.zaposlitev@trelleborg.com ali Trelleborg Slovenija, d.o.o., Škofjeloška c. 6, 4000 Kranj.

Več o podjetju in razpisanih delovnih mestih na: www.trelleborgslovenija.com / www.trelleborg.com

TRELLEBORG SLOVENIJA / TRELLEBORG GROUP

OČESNA AMBULANTA

optometristični pregledi okulistični pregledi predpisi kontaktnih leč in kontrolni pregledi

OPTIKA korekcijska očala mehke in poltrde kontaktne leče modna sončna očala športna sončna očala sončna očala z dioptrijo