Спальные районы Страх, боль и ревитализация
Спальные районы нашего городка
Спальные районы в РБ
Один из немногих примеров комплексной реконструкции в Минске Реконструкция квартала по ул. Филимонова-ЗапорожскойАвангардной-Металлистов Архитекторы: А. Березовский, А. Поляков, В. Юртина, С. Самойлюк
Examples
Вавилонская библиотека Библиотека состоит из шестигранных комнат, в каждой из которых имеется по двадцать полок, на каждой из которых находятся тридцать две книги одного формата, во всех книгах по четыреста десять страниц, на странице сорок строк, в строке около восьмидесяти букв чёрного цвета, которые допускают двадцать пять орфографических символов: 22 буквы, точку, запятую и пробел.
Большинство книг абсолютно бессмысленны, так как они являют собой комбинаторный перебор всех возможных вариантов двадцати пяти знаков. Однако эти варианты никогда не повторяются, главный закон библиотеки: в библиотеке не бывает двух одинаковых книг. Поэтому количество книг конечно и библиотека имеет границы.
Западный опыт обращения со спальными районами: Бийлмермеер, Амстердам
Западный опыт обращения со спальными районами: Бийлмермеер, Амстердам
Западный опыт обращения со спальными районами: Бийлмермеер, Амстердам
Западный опыт обращения со спальными районами: Бийлмермеер, Амстердам
Западный опыт обращения со спальными районами: Бийлмермеер, Амстердам
Западный опыт обращения со спальными районами: Бийлмермеер, Амстердам
Западный опыт обращения со спальными районами: Бийлмермеер, Амстердам
Пруитт-Айго, Сент-Луис
Пруитт-Айго, Сент-Луис
Пруитт-Айго, Сент-Луис
Пруитт-Айго, Сент-Луис
Пруитт-Айго, Сент-Луис
Пруитт-Айго, Сент-Луис
Ред Роуд, Глазго
Ред Роуд, Глазго
Примеры проблемных жилых образований в Западной Европе и Северной Америке Гленни Драйв, Буффало
Примеры проблемных жилых образований в Западной Европе и Северной Америке Сент-Джеймс Таун, Торонто
Парк Хилл, Шеффилд
Хипстеризация: Парк Хилл, Шеффилд
Парк Хилл, Шеффилд
“Реновация” хрущевок в Москве
“Реновация” хрущевок в Москве
“Реновация” хрущевок в Москве
“Реновация” хрущевок в Москве
“Реновация” хрущевок в Москве
Цикл жизни “спального” района на Западе
Проектирование и строительство
Деградация
Реконструкция
1. 2. 3. 4.
Становление Welfare-state в Западной Европе Современные представления о городах будущего Более продуктивные строительные технологиии Огромная нехватка жилья и доступ к инвестициям
1. 2. 3. 4.
Несоответствие запросам целевой аудитории Рост благосостояния и разнообразия потребностей Рост автомобилизации и субурбанизация Стигматизация районов и маргинализация жителей: спираль упадка
1. 2. 3. 4.
Изменение запросов целевой аудитории и ее самой Рост благосостояния и разнообразия потребностей Рост автомобилизации и субурбанизация Стигматизация районов и маргинализация жителей: спираль упадка
Виды реконструкции Отраслевые (секторальные) подходы первых лет (70-е - 80-е гг.) ●
● ●
Отдельные и не синхронизированные попытки улучшения частных проблем (криминогенность, “круговорот” жильцов, низкое качество обслуживания, планировочные и архитектурные проблемы) Экспериментальный и не-повторяемый характер мер Выжидательная позиция администрации и экспертов
Виды реконструкции Радикальные интегрированные подходы (90-е - 2000-е гг.) ● ● ● ● ●
Изначальная и принципиальная общность всех предпринимаемых шагов Попытки работы с образом района в глазах медиа и горожан:проблема стигматизации Попытка создания социально устойчивого района: разнообразие типов жилья и функций Партисипативность: участие жителей в определении будущего района и его развитии Широкий спектр социально-экономических мер, направленных на борьбу с пространственно-концентрированной бедностью: не перещение, но искоренение
Причины сноса жилого образования: ● Конструктивные проблемы: физический износ ● Плохое положение на местном рынке недвижимости: низкий спрос, пустующие квартиры, высокий “оборот” жильцов. Возникает как в странах и регионах с перегретым рынком недвижимости, так и в странах и регионах с высоким уровнем обеспеченности жильем. ● Изменение запросов потенциальных жильцов ● Низкое качество жизни в жилом образовании: высокая криминогенность, вопросы безопасности и чистоты. ● Проблема пространственно-сконцентрированной бедности (создание “смешанных” районов)
Сравнение ситуации в Евросоюзе и Беларуси: Западная европа (50-е-60-е)
Евросоюз (с 80-х до ...)
БССР
Беларусь
Политика государства в вопросах обеспечения недвижимостью
Welfare state
частично демонтированный Welfare state
социалистическая политика
частичный демонтаж Welfare state с 2000-х
Обеспеченность жильем
очень низкая
высокая (40-50 кв.м)
очень низкая
сравнительно низкая (21,7 кв.м -Минск)
Уровень доходов населения (ВВП - 32 125 у.е)
высокий
очень высокий
низкий
средне-низкий (ВВП - 7414 у.е)
Владение жилищем
преимущественно среди среднего класса
преимущественно среди среднего класса
отсуствует
среди всех общественных страт
Уровень автомобилизации
средне-низкий (50-100)
высокий (до 500-600)
очень низкий
средне-высокий (337 Минск)
Выводы и перспективы сравнительного анализа Плюсы: ● ● ●
Сходство изначальных предпосылок возникновения жилых образований (острый недостаток жилья в период после Второй Мировой Войны) Сходство способов решения жилищной проблемы (индустриальное строительство при активном участии государства) Большое разнообразие как жилых образований и проблем в них, так и опробованных методов реконструкции
Выводы и перспективы сравнительного анализа Минусы: ● ● ● ●
Существенная разница в доходах населения Резкое отличие в структуре городов: гораздо меньшее место модернистских жилых образований и гораздо большее - субурбии. Радикально отличное положение модернистких жилых образований на рынке недвижимости Гораздо меньшая доля арендного социального жилья