Immobilien Kärnten

aktuell Kärnten und Osttirol Oktober – November – Dezember 2013

Objektbe ng schreibu !

Seite 21

Immobilie zu verkaufen?

Schneller zum Erfolg!

Mit s REAL Garantie.

Kontaktieren Sie uns gleich für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Tel. 05 0100 6 - 30610 info.kaernten@sreal.at

www.sreal.at

Alle Informationen rund um die s 5EA/ *arantie Ànden Sie auf Seite 3

Immobilien im Fokus Das Thema Wohnen hat seit einiger =eit auch in der politischen Diskussion eine zentrale Rolle übernommen, der sich keine politische Partei verschließen kann. Spätestens seit dieser =eit wird die gffentlichkeit mit Informationen versorgt, die in weiten Bereichen auch Unsicherheit verursachen.

Verkäufer und Käufer sind nach Einführung der Immobilientransaktionssteuer mit einem weiteren Thema konfrontiert, dass sie zu bedenken, aber auch zu kalkulieren haben.

In diesen Situationen sind Partner im Verkauf gefragt, die nicht nur steuerliche und grundbücherliche Aspekte berücksichtigen, sondern auch umfangreiche Marktkenntnisse haben.

Unsere Kunden bestätigen uns seit über 35 Jahren diese Kompetenzen. Sie haben uns zum Marktführer (Immobilienmagazin 05/2013) gemacht.

Sie suchen eine Immobilie?

Lassen Sie sich als Kunde bei uns vormerken!

empfehlen wir Ihnen renommierte Vertragserrichter (Rechtsanwalt, Notar)

wir machen uns für Sie auf die Suche!

bereiten alle Unterlagen für die Errichtung des Kaufvertrages vor und

Nur über wirklich passende Immobilien informieren wir Sie übersichtlich, vollständig und objektiv So sind Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie immer einen Schritt voraus.

Wir beraten Sie persönlich

Kunden, die Beratung und Hilfe beim Kauf und beim Verkauf von Immobilien benötigen, sind bei uns an der richtigen Adresse.

welche Immobilien Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entgegenkommen

Wir werden weiterhin hart daran arbeiten, Ihr Vertrauen auch zu rechtfertigen.

bei den Besichtigungsterminen

wenn Sie eine geeignete Finanzierung suchen bei rechtlichen und steuerlichen Fragen und letztendlich auch bei Ihrer Entscheidung

Robert Haubiz Günter Novak Geschäftsführer s REAL Kärnten/Osttirol

Lassen Sie sich bei s REAL als Kunde vormerken wir informieren Sie über unsere neuesten Immobilien, noch bevor diese öffentlich beworben werden.

Inhalt: Impressum Klagenfurt

Wenn für Sie alles passt und Sie es wünschen

Teilen Sie uns Ihre konkreten Vorstellungen mit

vereinbaren einen Termin zur Unterzeichnung im Einvernehmen mit allen Beteiligten Erst wenn wir als Vermittler erfolgreich waren, fallen für Sie Kosten an.

Als Immobilienvermittler sind wir für ALLE da!

Sie müssen nicht Kunde der Erste Bank oder Sparkasse sein, um in den Genuss der s REAL Vorteile zu kommen. Wenn Sie jedoch eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen die Berater der Erste Bank und Sparkassen gerne zur Verfügung.

Ihr Vorteil dabei: Sie haben die Immobilien-3roÀs und die Finanzierungs-3roÀs unter einem Dach und direkt an der Hand.

Impressum 2 4

Villach

10

Spittal

14

Feldkirchen

18

Wolfsberg

20

Völkermarkt

22

St. Veit

23

Lienz

25

Redaktion: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH, 9020 Klagenfurt, Internet: www.sreal.at, Hersteller: S3V-Druck Ges.m.b.H., 1030 Wien, Grimmelshausengasse 1 Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz: http://www.sreal.at/de/global/impressum/offenlegung_kaernten.html Medieninhaber und Herausgeber: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol RealitätenvermittlungsGesmbH, Neuer Platz 14, 9020 Klagenfurt, Tel. 05 0100 - 30610 Geschäftsführer: Günter Novak, Robert Haubiz Grundlegende Richtung:

„s REAL aktuell“ dient der s REAL als Mitteilungsblatt für ihre Kunden zur Information über den Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote. Preis und Größenangaben ohne Gewähr.

Achtung Immobilienverkäufer und Vermieter!

Mehr Service rund um Ihre Immobilie. Mit s REAL Garantie. s REAL ist der erfolgreichste Wohnimmobilien-Makler Österreichs mit mehr als 200.000 zufriedenen Kunden in ganz Österreich und mit über 250 Mitarbeitern und mehr als 80 Filialen auch ganz in Ihrer Nähe Wir wissen, dass ein Immobiliengeschäft sowohl für Verkäufer/Vermieter als auch für Käufer/Mieter eine große Ànanzielle und persönliche Veränderung bedeutet. Deshalb helfen wir schnell und gezielt bei allen Problemen, geben Ihnen Sicherheit bei rechtlichen Fragen und begleiten beide Seiten – Anbieter und Interessenten – vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Und auch danach sind wir jederzeit gerne für Sie da!

Sie bieten eine Immobilie an?

Wir nehmen uns Zeit, alles ausführlich mit Ihnen zu besprechen: Vermietung oder Verkauf? Wohn-, Anlage- oder Gewerbeimmobilie? zeitlicher Rahmen und Preisvorstellungen rechtliche oder steuerliche Fragen alle relevanten Daten zur Immobilie und Ihre ganz persönlichen Anliegen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung Unser wichtigstes Arbeitsinstrument ist das persönliche Gespräch.

Danach besichtigen wir Ihre Immobilie und ermitteln den Marktwert erstellen ein Immobilien-Gutachten bereiten alle relevanten Informationen übersichtlich und ausführlich auf und erarbeiten das passende Werbekonzept Wir verpÁichten uns, Ihre Immobilie zu vermarkten, und geben Ihnen Sicherheit in rechtlichen Fragen.

Als Verkäufer oder Vermieter erhalten Sie nach Auftragserteilung innerhalb von 10 Arbeitstagen einen Bericht über die Vermarktungsaktivitäten. So bekommen Sie rasch einen Überblick, wo und wie Ihre Immobilie beworben wird.

Wann auch immer neue Fragen oder Probleme auftauchen: Wir sind für Sie telefonisch oder per E-Mail immer gut erreichbar.

Wir präsentieren Immobilien zunächst unseren vorgemerkten Interessenten, für die sie passen könnte in unserer Zeitschrift „s REAL-Aktuell“ und unserem Flugblatt „s REAL-Express“ mittels Anzeigen in regionalen und landesweiten Printmedien in den über 1.000 Auslagen aller Filialen der Erste Bank und Sparkasse auf Werbetafeln vor Ort (wenn Sie dies wünschen) auf unserer Webseite www.sreal.at und allen Homepages der Erste Bank und Sparkassen und auf führenden Immobilienportalen So vermitteln wir 75 % aller Immobilien innerhalb von 3-4 Monaten.

Melden Sie sich bei uns! Kontaktieren Sie uns in einer unserer Betriebsstätten oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.sreal.at

Klagenfurt

www.sreal.at

Unser Team Klagenfurt stellt sich vor!

6R ÀQGHQ 6LH zu uns!

Geschäftsführerin

Immobilientreuhänderin

Marion Widmann

Ulrike Granig, MSc

0664-222 90 19

0664-818 36 93

Vertriebsassistentin

Immobilienfachberaterin

Anja Drussnitzer

Mag. Angelika Herndl-Schinnerl

05 0100 - 30280

Standortbeschreibung Unser Immobilienbüro beÀndet sich zentral in Klagenfurt in der Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz.

Ihr Partner in rt g la K enfu

0664-818 41 16

Frau Widmann und ihr Team stehen Ihnen persönlich für eine kompetente Beratung jederzeit zur Verfügung.

Wir haben für Sie von Mo – Fr von 9.00 – 17.00 Uhr geöffnet.

s REAL Klagenfurt Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz, 9020 Klagenfurt Tel.: 05 0100 - 30280 ofÀce#sreal-klagenfurt.at

Immobilienfachberater

Mario Kuttnig 0664-220 6331

Auf Ihren Besuch freut sich Ihr s REAL Team!

Reihenhaus in Zentrumsnähe

Stadthaus im Zentrum

Eigentumswohnung - Möbliert

Sonniges Reihenhaus in zentraler Lage von Klagenfurt mit einer Wfl. von ca. 150 m2 auf 3 Ebenen und einem kleinen Garten (ca. 90 m2) Richtung Westen, BJ ca. 1935(laufend renoviert), guter Zustand, unterkellert, Öl- Zentralheizung, HWB: 163 kWh/m2a. Handy: 0664 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02335) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Eine perfekte Liegenschaft für Anleger die Toplagen bevorzugen, unmittelbare Nähe zur Innenstadt, ca. 200 m2 Nfl. auf 2 Ebenen, Aufteilung: 3 Kleinwohnungen mit ca. 60 m2, 2 Zimmer mit Bad und Küche, DG ausbaubar, tw unterkellert, Fernwärme. HWB: 218,5 kWh/ m2a, KP € 309.000,—.

Handy: 0664 / 818 41 16.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag.Angelika Herndl (950-02319) E-Mail: mag.angelika.herndl@sreal-klagenfurt.at

Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung zuzügl. Wohnküche, Bad, separatem WC und AR, ca. 71 m2 Wohnfläche, 2. Stock, sehr gute Ausstattung und Infrastruktur.

HWB: 69 kWh/m2 fGEE: 1,92 KP € 125.000,— Handy 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02274) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Modernes Einfamilienhaus

Romantisches Seehaus mit Seeblick

Eckreihenhaus

Idyllisch gelegenes, sonniges Heim für ihre Familie mit ca. 500 m2 Grundfläche und ca. 100 m2 Wohnfläche.

HWB: 61 kWh/m2a, fGEE: 1,1 KP € 249.000,— Handy: 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02273) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Ossiachersee / Sattendorf, ca. 170 m2 Nfl. + ca. 993 m2 Grund, teilweise Fussboden bzw. Wandheizung, herrliche Aussicht uvm. HWB 231,22 kwH/m2a KP € 399.000,— Handy: 0664 / 220 6331.

Tel. 05 0100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02300) E-Mail: mario.kuttnig@sreal-klagenfurt.at

Klagenfurt Nord, großzügiges Eckreihenhaus, 4 Zimmer ca. 138 m2 Nfl, 2 Bäder, 336 m2 Grund, voll unterkellert, Wintergarten, KFZ Abstllplatz, Dachboden teilweise ausgebaut. KP auf Anfrage HWB: 130,2 kWh/m2. Handy 0664 222 90 19 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02296) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

4

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Klagenfurt

www.sreal.at

Traumhaus für eine große Familie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 280 mñ WÁ. verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen mit Zusatzherd, 6 Zimmer und 4 Bäder, großem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Tauchbecken, 1.700 mñ Grund,2 &arports mit 4 Abstellplätzen, wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt. KP auf Anfrage.

HWB: 105,73 kWh/mña., Hand\: 0664 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02043) ( 0DLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

einfach Traumhaft

Gemütliches Haus sucht Bastler

Charmantes Einfamilienhaus

Bungalow zum Fertigstellen

Sonniges Einfamilienhaus in der Nähe von Klagenfurt, ca. 180 m2 Wfl. auf zwei Ebenen, ca. 3000 m2 Grund (großteils Wald und landwirtschaftliche Fläche) warten auf neue Eigentümer, Renovierungsarbeiten erforderlich. KP VB € 139.000.--, HWB: 344,7 kWh/ m2a, fGEE: 3,87. Handy: 0664 / 818 41 16.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02282) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Verträumtes Eigenheim in ruhiger Lage mit ca. 113 m2 Wfl. auf einem Grundstück mit ca. 820 m2 in Klagenfurt Nord freut sich auf neue Eigentümer! Durch ein elektrisch betriebenes Tor gelangt man bequem über den gepflasterten Vorplatz zur angebauten Garage, bzw. unter das Carport.

HWB: 138 kWh/m2a KP € 248.000,— Handy: 0664 220 63 31 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02291) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonniges Eigenheim mit ca. 128 m2 Wfl. und ca. 908 m2 Grund. Perfekte Aufteilung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Nicht unterkellert. Doppelgarage.

HWB: 49,9 kWh/m2a KP € 179.000,— Handy 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02325) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Wohnen und Arbeiten uner einem Dach

Landleben genießen

Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe

Sonniges Ein- oder 2 Familienhausin der Nähe von Grafenstein, ca. 170 m2 Nfl. auf 2 Ebenen, zzgl. 2 Büroräume und 2 große Garagen, ca. 1800 m2 Grund bieten Platz und Freiraum zum Relaxen,BJ. ca. 1970, renovierungsbedürftig, HWB: 258,7 kWh/m2a, KP € 163.000,—.Handy: 0664 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02320) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Großzügiger Rohbau im Rosental, sonnige Lage am Rande einer Neubausiedlung, ca. 350 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, voll unterkellert, KP auf Anfrage. Handy: 0664 818 41 16.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02290) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonnige Doppelhaushälfte in Klagenfurt mit ca. 125 m2 Wfl. In diesem Haus finden Sie genug Platz für Kind und Kegel, auf ca. 810 m2 Grund auch genug Freiraum zum Relaxen, HWB: 332 kWh/m2a, fGee: 3,73, KP € 177.000,—. Handy: 0664 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02331) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Villach Judendorf

Mietwohnung Nähe Ebenthal

3 Zimmer Eigentumswohnung

Großzügig aufgeteilte 2 Zimmerwohnung in Villach am Judendorferfeld. Die Wohnung mit ca. 72 m2 Wohnfläche und einer Westloggia mit ca 7 m2 befindet sich im 2. Stock einer neu sanierten Anlage in beliebter Siedlungslage mit guter Infrastruktur. KP € 99.000,— inkl. WBF € 27.000,— HWB: 33 kWh/m2a; Handy 0664 / 222 90 19 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02308) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

s REAL aktuell

Großzügige 5 Zimmer Wohnung zuzüglich Westbalkon mit ca. 117 mñ WohnÁäche, 1. Stock, sehr gute Infrastruktur.

HWB: 120 kWh/mña fGEE: 1,78 Monatsmiete inkl. BK- und HK-Akonto: € 860,56 Hand\ 0664/818 36 93 bzw.

Tel: 05 01000 - 30280, Ulrike Granig (950/02321) (PDLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Sonnige Eigentumswohnung nahe dem Zentrum von Klagenfurt, mit Süd- und Westloggia, 1. Stock, Lift, Tiefgaragenplatz.

KP € 139.000,— HWB: 25 kWh/m2a Handy 0664 818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02324) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

5

Klagenfurt

www.sreal.at

Über den Dächern von Klagenfurt

Charmante Dachgeschosswohnung mit gut durchdachtem Grundriss direkt im Zentrum von Klagenfurt und doch mit Grünblick, 3 Zimmer mit ca. 121 m², großzügiger Wohn-/Essbereich mit modern möblierter Küche, teilweise Mansarde, es besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse, die Wohnung liegt im 3. und letztem Stock, der Dachbodenausbau hat in den Jahren 2003/2004 stattgefunden, ab sofort beziehbar.

HWB 128,1 kWh/m²a, KP € 239.000,–.

Handy 0664 220 6331 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02255) ( 0DLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

Villach / Nähe Stadtpark

Nähe Messegelände

Exklusives Penthouse

Großzügige Dachgeschoß-Wohnung aufgeteilt auf 2 Ebenen mit 3 Balkonen, ca. 125 m2 Wohnfläche, 2 PKW-Abstellplätze u.v.m.

KP € 250.000,— HWB: 58 kWh/m2a Handy: 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02295) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

4 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m2 Wfl., sehr gut aufgeteilt, 3. Stock, Balkon, Eck-Wohnung, Adaptierungsarbeiten notwendig, Garagenplatz.

HWB: 246,90 kWh/m2a fGGE: 3,49 KP € 116.000,— Handy: 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02248) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Großzügige Dachgeschoß-Wohnung aufgeteilt auf 2 Ebenen mit Wintergarten, Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt, hochwertige Ausstattung, Sauna u.v.m.

KP € 648.000,— HWB: 157,22 kWh/m2a Handy: 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/2159) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Anlegerhit in Ringnähe

Ferienwohnung Nähe Faaker See

Rosegg am Sonnrain

Gute Lage - Beste Rendite!Einzimmerwohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe mit ca. 40 m2 Wfl., Wohnschlafraum, großer Vorraum, Wohnküche, 5. Liftstock , adaptierungsbedürftig, HWB: 129,7 kWh/m2a, KP € 53.000,—, Handy: 0664 818 41 16.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02327) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Latschach, gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54 m2 Wohnfläche zuzüglich Loggia, Carport, ruhige idyllische Aussichtslage KP € 89.000,— HWB: 130,691 kWh/m2a Handy 0664 / 222 90 19 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02298) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Die ca. 110 m2 große Wohnung befindet sich in der Nähe des Urlaubsparadieses Velden am Wörthersee, verfügt über 4 Zimmer, einer großen überdachten und einer kleineren Loggia sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Aussicht ins Grüne haben Sie inklusive. KP € 159.000,— inkl. WBF ca. € 73.000,— HWB: 88,05 kWh/m2a Handy 0664 / 222 90 19 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02100) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Einziehen und Wohlfühlen

Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick

Mietwohnung Nähe St. Peter

Diese großzügige Dachgeschoßwohnung mit gut durchdachtem Grundriss liegt direkt im Zentrum von Klagenfurt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m2 und teilweise Mansarde bietet diese Wohnung viel Platz für ihre Wohnträume. HWB: 128,1 kWh/m2a KP € 259.000,— Handy: 0664/2206331 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02255) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Diese großzügige 5 Zimmer Eckwohnung mit einer Nfl. von ca. 124,5 m2 inkl. Wintergarten zuzüglich 2 Balkonen, bietet genügend Platz und Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock und ist ab sofort beziehbar.

Im KP ist ein Tiefgaragenplatz inkludiert. KP € 229.000,— HWB: 99,93 kWh/m2a Handy 0664 / 220 63 31 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02281) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

6

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Sonnige 3 Zimmer Wohnung zuzüglich Westbalkon mit ca.

82,28 m² WohnÁäche, 3. Stock, sehr gute Infrastruktur.

HWB: 117kWh/m²a fGEE: 1,76 Monatsmiete inkl. BK- und HK-Akonto: € 601,07 Hand\ 0664/818 36 93 bzw.

Tel: 05 01000 - 30 280, Ulrike Granig (950/02278) (PDLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

s REAL aktuell

Klagenfurt

www.sreal.at

Sie müssen nicht immer kaufen.

Exklusive Innenstadt Altbauwohnungen in der Villacher Innenstadt direkt am Hauptplatz.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung längerfristig zu mieten und die Vorzüge des Zentrums zu nützen. Wir haben 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen teilweise mit großzügigen Dachterrassen. Die Küchen sind möbliert. Erstbezug, Lift vorhanden, ab sofort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin unter Tel. 0664 222 90 19, Marion Widmann.

HwB: 135,78 kWh/m²a, Mietpreis auf Anfrage.

Informationen unter: 0664 222 90 19 Marion Widmann ( 0DLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

Anlegerhit in Waidmannsdorf

Garconniere / Anlegerhit

4 Zimmer Eigentumswohnung

Sonnige 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m2 Wfl., im 2. und letzten Stock (ohne Lift) gelegen,zentrale Lage in Waidmannsdorf, geringe BK, daher auch ideal für Anleger! HWB: 119 kWh/m2a. KP € 109.000,—. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950 / 02330) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

1 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt/Viktring, ca. 27 m2 Wohnfläche, Westloggia, 4. Stock, Lift.

HWB: 65 kWh/m2a, fGEE:2,11 KP € 45.000,— Handy 0664 818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02334) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Geräumige Wohnung Nähe St. Peter/Ebenthal mit ca. 87 m2 Wohnfläche, teilmöbliert, Westloggia, 1. Stock, Lift.

HWB: 34,4 kWh/m2a KP € 120.000,— Handy 0664 818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02333) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

:LU VXFKHQ I U NRQNUHWH .DXÀQWHUHVVHQWHQ rt im Bezirk Klagenfurt

3 Zimmer Eigentumswohnung Gemütliche Mansarden-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Messegelände, zum Bahnhof und zum Zentrum von Klagenfurt, ca. 68 m2 Wfl., teilmöbliert, 3. Stock, HWB: 76 kWh/m2a, fGEE: 1,22 KP € 59.000,— Handy 0664 818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02332) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

s REAL aktuell

z Häuser z Eigentumswohnungen z Anlageobjekte

Bei uns sind Sie richtig!

Diskrete und seriöse Geschäftsabwicklung wird garantiert!

Tel. 05 0100 - 30280 Preise und Größenangaben ohne Gewähr

7

Klagenfurt

www.sreal.at

Eigentumswohnung mit Seezugang

Velden am Wörther See

Badeplatz am Wörther See inklusive

Keutschach / Hafnersee, 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m2 Wfl. + ca. 10 m2 Südbalkon, komplett möbliert, Parkplatz, Badeplatz uvm. HWB: 72,37 KWh/m2a KP € 130.000,— Handy: 0664 /.

Tel. 05 0100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02322) E-Mail: mario.kuttnig@sreal-klagenfurt.at

Attraktive 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca 75 m2 Wohnfläche zuzüglich 5 m2 Südloggia und ca 64 m2 Eigengarten, Küche möbliert, inkl. KFZ-Abstellplatz, wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Wörther See entfernt. Kauf oder Miete. HWB: 30 kWh/m2a Handy: 0664 / 222 90 19.

Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02177) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 150 m2 Wohnfläche + zuzüglich 3 Balkonen welche teilweise mit Glas überdacht sind mit einer Gesamtfläche von ca. 44 m2, hochwertiges Inventar, inkl. einer Garage und privatem Badeplatz. HWB: 58,60 kWh/m2a KP auf Anfrage Handy: 0664 / 220 63 31 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mario Kuttnig (950/02243) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Wohnen in Wörtherseenähe

Koffer packen und einziehen

Koffer packen und einziehen

Sehr gut aufgeteilte, sonnige Eigentumswohnung in Krumpendorf, 4 Zimmer, ca. 87 m2 Wfl., kleiner Balkon, 1.

Stock, renovierungsbedürftig, KP € 99.000,—, HWB: 79,62 kWh/m2a, fGEE: 1,46. Handy: 0664 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02236) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Perfekte Startwohnung mit 3 Zimmern, Küche, sonnigem Westbalkon in angenehmer Wohnlage in Klagenfurt, hervorragende Infrastruktur, großer Allgemeingarten, KP € 105.000,—, inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 79,22 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950 / 02336) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Perfekte Startwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Wintergarten Richtung Westen in angenehmer Wohnlage in Klagenfurt, hervorragende Infrastruktur, großer Allgemeingarten, KP € 109.000,—, inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 79,22 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag.Angelika Herndl (950 / 02213) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Wohnen in Zentrumsnähe

Einziehen und Wohlfühlen

Wohnung mit Charme

Gemütliche, toprenovierte 3-Zimmerwohnung in Welzenegg mit ca. 86 m2 Wfl., hervorragende Infrastruktur, großer Allgemeingarten, ca. 8 m2 Loggia Richtung Westen, KP € 129.000,— , HWB: 64,95 kWh/m2a Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950 /02314) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Welzenegg, Toprenoviert, 2. Liftstock, große Südloggia, KP € 149.000,— inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 64,95 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950 / 02314) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Nähe LKH Villach und dem Zentrum, helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche, 3. und letzter Stock, einzige Wohnung auf dieser Ebene, durch die freigelegten Holztram und die Dachschrägen strahlt die Wohnung Gemütlichkeit aus, KFZ Abstellplatz, innen komplett neu adaptiert. HWB: 192,77 kWh/m2 KP € 125.000,— Handy: 0664 / 222 90 19 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02203) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Für Ihr !

Traumhaus

Entzückende Mietwohnung

Mietwohnung in Krumpendorf

Herrlicher Baugrund in Klagenfurt Nord

Klein, aber fein! Sonnige Zweizimmerwohnung mit ca. 33 m2 in Waidmannsdorf, kleiner Westbalkon Balkon, Gesamtmiete: € 463,—(Nettomiete: € 350,—, € 114,— BK und HK inkl. USt.), HWB:188,9 kWh/m2a. Handy: 0664/8184116.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02317) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gemütliche und sonnige Mietwohnung in Krumpendorf Nähe Parkbad, 3 Zimmer, möblierte Küche, Nebenräume, sonniger Südbalkon. Miete:€ 695,— inkl. USt. und BK, HWB: 80,58 kWh/m2a. Handy: 0664 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02294) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gönnen Sie sich diesen Luxus und genießen Sie den wunderbaren Fernblick von der Terrasse Ihres neuen Traumhauses!

Sonnige 830 m2 Hanglage Richtung Süden erwarten Sie! KP € 116.000.--, Handy: 0664 818 41 16.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02280) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

8

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Klagenfurt

www.sreal.at

Schnäppchen bis 110.000,- Euro Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte:

Baugrundstück Gallizien

Baugrundstücke Gallizien Möchling Feld

Sonniges Grundstück in idyllischer Lage mit ca. 2.661 m2 Grundfläche. Darauf befindet sich auch eine Doppelgarage mit Montiergrube, Wasseranschluss, Dachboden und Keller.

Gesamt-KP € 65.000,— Handy 0664/818 36 93.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02180) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonnige, ebene Baugrundstücke in unterschiedlichen Größen, aus einer Gesamtfläche von ca. 4.500 m2, zu verkaufen.

Anschlüsse in unmittelbarer Nähe.

KP € 25,—/m2 Handy 0663/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/2205) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Grundstück am Zwanzgerberg

Leben im Einklang mit der Natur

Baugrundstück mit ca. 1.257 m2 am Zwanzgerberg mit herrlicher Aussicht. Leichte Hanglage. KP € 59.000,— Handy: 0664 818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02143) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Wunderschöner, sonniger Baugrund in ruhiger Lage in der Nähe von Krumpendorf, 1.129 m2, Kanal, Strom Wasseranschluß in der Nähe. KP € 84.000,— Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02129) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Baugrund Stadtrand Klagenfurt

Grundstück Lambichl

Für Ihr Traumhaus! Wunderschöner, sonniger Baugrund in Niederdorf, auf einem ebenen 1685 m2großen Grund finden Sie genügend Platz für ihr neues Heim! KP€ 130.000,—Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950 / 02288) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonniges Grundstück mit ca. 10.000 m2 Grundfläche zu verkaufen. Zur Zeit noch Aufschließungsgebiet: Kein Bauzwang!

VB: € 50,—/m2 Handy: 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02230) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Gemütliche, perfekt aufgeteilte Drezimmerwohnung mit kleinem Südbalkon, ca. 67m² NÁ., 2. Stock (ohne Lift), ruhige und sonnige Lage, sanierungsbedürftig.

KP € 85.000,--, HWB: 88,6 kWh/m²a Hand\ 0664/818 4116 bzw.

Tel: 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02174) (PDLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

Panoramablick ins Rosental

Baugrund Grafenstein Froschendorf

Villach

Genießen Sie diese herrliche Aussicht ins Rosental und auf die Krawanken von der Terrasse Ihres Traumhauses!

Sonniger Baugrund in Köttmannsdorf, Hanglage, absolut ruhig gelegen, ca. 1.450 m2.KP € 87.000,— Handy: 0664 / 818 41 16 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02144) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

Sonniges, ebenes Baugrundstück in Froschendorf nahe Grafenstein mit ca. 1.049 m2 Grundfläche. Anschlüsse in unmittelbarer Nähe.

KP € 45.000,— Handy 0664/818 36 93 bzw.

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/2206) E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at

s REAL aktuell

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL Klagenfurt Bahnhofstraße 8, 9020 Klagenfurt Tel.: 05 0100 - 30280 ofÀce#sreal-klagenfurt.at

Ferlach-zentrale Lage

Viel Charme, großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht, im 2. Stock (Dachgeschoß) gelegen, 3 Zimmer Wohnung mit einer WohnÁäche von ca. 79 m² und teilweise Mansarde.

KP € 105.000,-- inkl. WBF ca. € 72.700,-HWB: 63,49 kWh/m²a, Hand\ 0664/818 4116 bzw.

Tel: 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02340) (PDLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

Krumpendorf nähe Parkbad

Nähe Zentrum und InÀnion, 2 Zimmerwohung mit ca. 43 m² WohnÁäche, 3. Stock . KP € 59.000,--, HWB: 67,50 kWh/m²a Hand\ 0664/222 90 19 bzw.

Tel: 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/00000) (PDLO RIÀFH#VUHDO NODJHQIXUW DW

9

www.sreal.at

6R ÀQGHQ 6LH ]X XQV

Unser Team Villach stellt sich vor!

Geschäftsführer

Immobilientreuhänder

Reinhard Fischer

Peter Fischer

0664-838 53 23 reinhard.Àscher#sreal.at

0664-842 54 15 peter.Àscher#sreal.at

Immobilientreuhänder

Vermietungen, Organisation und Rechnungswesen

Michael Schön

Karin Fischer

0676-556 42 25 michael.schoen#sreal.at

0664-818 00 46 karin.Àscher#sreal.at

6WDQGRUWEHVFKUHLEXQJ Unser Hauptbüro Ànden Sie im Erdgeschoß und im 2. Obergeschoß im Hause der Kärntner Sparkasse (Nähe Parkhotel Villach / Tiefgarage Hausergasse).

Das Gebiet Hermagor/Gailtal wird durch die Geschäftsstelle in Villach, Herrn Peter Fischer, betreut.

Vertriebsassistentin

Stefanie Fischer 05 0100 - 31657 stefanie.Àscher#sreal.at Die Beratung und Betreuung der Kunden wird von 3 Maklern und 1 Innendienstmitarbeiterin übernommen.

Das Gebiet Velden am Wörthersee wird ebenfalls durch die Geschäftsstelle in Villach betreut.

Das Team von s REAL Villach freut sich auf Ihren Anruf!

s REAL Villach Moritschstraße 11, 9500 Villach Tel.: 05 0100 - 31657 villach#sreal.at

Ihr a P rtner in Villach und Velden

Exklusiv ausgestattetes Haus

mit 2 Wohneinheiten bzw. einem zweiten Haus in traditioneller Holzbauweise. Ess vereint sich bei dieser Immobilie ein moder-ner Neubau (Bj.2001) mit dem Altbau in Kärntner Baustil in ursprünglicher Art und i Ei g g b i h verbunden, b d di Weise. Beide Einheiten sind durch einen ggemeinsamen Eingangsbereich die beiden Häuser lassen sich jedoch sehr gut getrennt nutzen. Die WohnÁäche von insgesamt 350 m² ist auf 3 Geschoße aufgeteilt. Die Räume sind hochwertig ausgestattet bzw. verfügt jedes Haus zusätzlich zur Heizung über einen eigenen gemütlichen Kachelofen. Im Untergeschoß befindet sich unter anderem ein schönes Jagdzimmer u. ein Weinkeller. Das Grundstück ist ca.

2.069 m² groß, im eben schön angelegten Garten kann man die Freizeit herrlich genießen. Durch die erhöhte Wohnlage im sonnigen Südhang bietet sich auch ein toller Blick auf den Ossiacher See und die Burgruine Landskron. Das Naherholungsgebiet Gerlitze ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso ist die Obere Adria in einer Fahrzeit von nur 2 Stunden erreichbar.

HWB 105, fGEE 1,22 KP auf Anfrage Tel. 0664 /838 53 23, Reinhard Fischer (20901/02358) ( 0DLO UHLQKDUG ÀVFKHU#VUHDO DW

10

Gemütliches Haus am Land! Nahe Villach und Faaker See

Ruhige Wohnlage in kleiner Siedlung direkt am Waldrand, nur wenige Autominuten vom Faaker See entfernt.

983 m² wunderschönes Gartengrundstück mit gepÁegtem Baum- und Strauchbestand.

Swimmingpool mit großer Sonnenterrasse!

Das Haus verfügt über ca.

90 m² Wohnfläche mit gut durchdachter Raumaufteilung. Gute Ausstattung mit 2 Bädern, Kachelofen im Wohnzimmer, Carport und Kellerbar.

Kaufpreis: € 185.000,–; Energieausweis: 82,5 kWh/m²a s REAL Villach Tel. 0676/55 64 225, Michael Schön (20901/02248) E-Mail: michael.schoen@sreal.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Villach

www.sreal.at

Neuwertiges Einfamilienhaus

Haus mit schönem großen Garten

Altes Stadthaus mit Charme

Dieses im Jahr 2007 errichtete Niedrigenergiehaus befindet in der Nähe von Feldkirchen am Ossiacher See. Auf zwei Geschoßen werden Ihnen insgesamt ca. 147 m2 Wohnfläche, eine Terrasse mit Grill, sowie ein sonniges Grundstück mit einem Ausmaß von ca. 901 m2 geboten. Diese Immobilie überzeugt durch besondere Ausstattung, sowie familiäre Gemütlichkeit. HWB:29 kWh/m2.KP € 285.000,—.

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/02374) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Dieses Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1956, bietet Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für Ihre ganze Familie und liegt in der idyllischen Ortschaft Feld am See. Die unmittelbare Lage zu den beiden Badeseen, Brennsee und Afritzer See, verleiht diesem Gebiet Ihren einzigartigen Charakter.

Rund 150 m2 verteilt auf 2 Geschoße, mit großer Terrasse und tollem Ausblick. HWB: 356 kWh/m2. KP € 163.000,—.

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/02467) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Dieses in den dreißiger Jahren errichtete Stadthaus befindet sich in einen der wohl beliebtesten Wohngegenden von Villach in Villach/Lind. Das voll unterkellerte Haus bietet rund 130 m2 Wohnfläche sowie dazugehörige Gartenfläche von ca. 660 m2. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Schmuckstück! HWB: 350 kWh/m2. KP auf Anfrage.

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/02476) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

en 2 Wohnung

Holzblockbau in höchster Qualität

Großes Haus für große Familie

Mehrfamilienhaus im Drautal

Diese spezielle Immobilie bietet Ihnen auf rund 114 m2 Wohnfläche, ausreichend Platz für bis zu 2 Familien. Die Liegenschaft ist bestens eingefriedet und liegt in unmittelbarer Nähe des Pressegger Sees. In das Zentrum von Hermagor sind es nur wenige Minuten und die Naturarena Nassfeld liegt nur rund 15 Kilometer entfernt. Entdecken Sie Kärnten! HWB: 234 kWh/m2, fGee: 2,40. KP € 249.000,—.

Tel. 0664 84 25 415, Peter Fischer (20901/02454) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Hier wohnen Sie auf rd. 245 m2 Wfl. in der Gemeinde Treffen in der Nähe des Ossiacher Sees. Diese großzügige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoß bietet 2 Wohneinheiten und einen schön angelegten Garten inkl. Gartenlaube.

Das Haus ist voll unterkellert, Beheizung Mittels Öl-ZH, Grundstück ca. 1.288 m2. Nähere Infos jederzeit gerne möglich. HWB: 263 kWh/m2, fGee: 3,68. KP € 186.000,—.

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/02410) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Mit rund 200 m2 Wohnfläche sowie ca. 718 m2 Grundfläche, können Sie sich hier Ihr ruhiges Plätzchen sichern. Durch die zwei separaten Wohneinheiten würde sich diese Immobilie auch zur Vermietung sehr gut eignen. Das Haus wurde in den 70iger Jahren, vollunterkellert, errichtet und lädt ein, die ländliche Atmosphäre zu genießen. Gerne gebe ich Ihnen nähere Infos! HWB: 163 kWh/m2. KP € 198.000,—.

Tel. 0664 84 25 415, Peter Fischer (20901/01895) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Wörthersee Villa

Wunderschöne klassische Villa am Wörthersee direkt im Zentrum von Velden nur 5 Gehminuten vom Casino und den Strandbädern entfernt auf einem der schönsten Plätze im traditionsreichen Badeort.

Die Villa wurde ca. 1890 im Wörthersee-Stil errichtet. Im Jahr 2004 wurde die Villa generalsaniert und behutsam modernisiert, um den Charme und Flair des Hauses zu erhalten.

Ca. 400 m² WohnÁäche auf drei Etagen bieten genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Viel Liebe ins Detail wurde in die Gestaltung des wunderschönen wunderschönen, parkähnlichen Gartens gesteckt. Der alte Baumbestand wurde weitestgehend erhalten.

HWB: 122,7 kWh/m²a s REAL Villach Tel. 0676 / 55 64 225, Michael Schön (20901/02475) E-Mail: michael.schoen@sreal.at

s REAL aktuell

Seeblickwohnen – Durch und durch

In Sattendorf am Ossiacher See entstehen in ruhiger Lage sechs exklusive Eigentumswohnungen mit Seeblick. Das kühle Nass des Ossiacher Sees ist nur rund 7 Gehminuten entfernt.

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten jeweilig großzügige Terrassen mit Blick auf die umliegende Bergregion sowie auf den Ossiacher See. HWB: 35,30 kWh/m² - Gerne gebe ich Ihnen nähere Infos!

KP: jeweilige Wohnungen auf Anfrage Kontaktadresse: Fischer Peter Immobilientreuhänder Tel. 0664/842 54 15, Fischer Peter E-Mail: villach@sreal.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

11

Villach

www.sreal.at

Exklusive Neubauwohnungen am Ossiacher See! Seien Sie von Anfang an mit dabei ... ... es wird einzigartig und phantastisch zugleich!

Sie werden begeistert sein!

Hier entstehen, in ruhiger und elitärer Lage, exklusive Eigentumswohnungen der Sonderklasse. Zur Verfügung stehen Wohnungsgrößen ab 61 m² bis 120 m² mit großen Panoramaterrassen in Süd-West-Ausrichtung. Jede der Wohnungen vermittelt den Charakter einer Penthouse-Wohnung und bietet Ihnen Burg- und Seeblick zugleich.

Gebaut wird ökologisch und nachhaltig - planen Sie Ihr neues Zuhause mit - damit wird es das perfekte Zuhause für Sie! Sie möchten genauere Informationen ich gebe Sie Ihnen gerne!

HWB: 30,30 kWh/m² Kontaktadresse: Fischer Peter Immobilientreuhänder Tel. 0664/842 54 15, Fischer Peter E-Mail: villach@sreal.at (20901/02474)

was Ein bisserl tun ist noch zu

Ein- oder Zweifamilienhaus

Nie mehr Hotel

Immobilie zur Kapitalanlage

2 gleich aufgeteilte Wohneinheiten ergeben eine gesamte Wfl. von ca. 160 m2, Südbalkon im OG u. Terrasse im EG. Das Haus hat einen gr. Keller der für einen "Heimwerker" genug Freiraum bietet. Der ebene Garten rundet das Angebot ab u. wartet auf seine neuen Besitzer. HWB 287 fGee 2,81 KP € 215.000,—.

Tel. 0664 838 53 23, Reinhard Fischer (20901/02223) E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at

Ferien immer in den eigenen 4 Wänden - Diese Maisonettenwohnung (Reihenhaus) mit 3 Zimmern, eigener Garage, Terrasse u. kleinem Garten liegt in einer wunderschönen Ferienanlage mit inges. 3 Pools - davon einer mit Thermalwasser; sehr gepflegte Innenausstattung; in 5 Autominuten erreichen Sie den "goldenen Sandstrand von Lignano". KP € 250.000,—.

Tel. 0664 838 53 23, Reinhard Fischer (20901/02423) E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at

Diese Immobilie setzt sich aus 2 Gebäuden zusammen, welche derzeit vermietet sind. Änderung zur Eigennutzung oder Vereinbarung einer weiteren Vermietung möglich. Die Liegenschaft liegt in gut frequentierter Geschäftslage in Villach und eignet sich somit auch zur Kapitalanlage. Informieren Sie sich schnell und einfach! HWB: 57 kWh/m2a, fGEE: 1,25, KP auf Anfrage.

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/02350) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

n Blick auf deel Mittagskog

an der Ironke man-Strec

Baugrund im Rosental

Haus bauen in Ledenitzen

Nähe Ossiacher See

Hier finden Sie ein schönes Baugrundstück in ebener und sonniger Lage . Die familiären und vielfältigen Ortschaften St. Egyden und Schiefling am Wörther See befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück mit Bauland-Widmung bietet Ihnen rund 900 m2 an Grundfläche. Einfach mal vorbeifahren - es lohnt sich! KP € 30.000,—.

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/02030) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Noch können Sie sich das schönere Plätzchen aussuchen!

Herrliche Baugründe in ländlicher Gemütlichkeit und Blick auf den Mittagskogel. Wenige Minuten vom Faaker See entfernt liegen diese Baugründe in ebener und sonniger Lage. Verschiedene Parzellengrößen mit den erforderlichen Anschlüssen an der Gst.-Grenze. Warten Sie nicht zu lange - informieren Sie sich. KP € 70,—/m2.

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/02287) E-Mail: peter.fischer@sreal.at

Gepflegtes ebenes Baugrundstück am Villacher Stadtrand in der Nähe vom schönen Ossiacher See und dem Naherholungsgebiet Gerlitze. Das Grundstück liegt in schöner sonniger Grünlage und bietet einen gepflegten Baumbestand. Auf einer Parzelle befindet sich ein Gartenhaus.

KP € 551 m2 = € 55.000,— od. 828 m2 mit Gartenhaus = € 78.000,—.

Tel. 0664 838 53 23, Reinhard Fischer (20901/02436) E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at

12

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Villach

www.sreal.at

Wunderschöne Maisonettenwohnung in schöner, familiärer Wohnanlage Nähe Silbersee.

Die Wohnung teilt sich über 3 Geschosse auf: Erdgeschoß mit Vorraum, WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Abstellraum, sowie Terrasse und ca. 80 m² Garten/GrünÁäche. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit Vorraum, großem Badezimmer, Gästezimmer und großem Schlafzimmer mit Schrankraum. Durch eine einfache Abtrennung des Schrankraumes würde ein weiteres Zimmer zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoß beÀndet sich noch ein Galerieraum mit heller Sonnenterrasse. Auch ein großer Kellerraum mit ca. 40 m² Fläche ist zum Ausbau vorbereitet. 2 überdachte PKW-Abstellplätze stehen auch zur Verfügung. Energieausweis in Auftrag! KP: € 298.000,– Tel.Nr. 0664 /838 53 23, Reinhard Fischer (20901/02358) (PDLO UHLQKDUG ÀVFKHU#VUHDO DW

r Ein schöne Platz zum Leben

!! Neu !!

Wir suchen für konkrete .DXÀQWHUHVVHQWHQ LP %HUHLFK Velden/Wörthersee Bei uns sind Sie richtig!

Baugrund Nähe Fürnitz

Schöner Baugrund

Sonnig und eben gelegener Baugrund mit einer Fläche von ca. 650 m2. Das Stadtzentrum von Villach ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, ebenso wie der Faaker See. Ländliche Wohngegend mit guter Infrastruktur, z. B. Schule u. Kindergarten sind in der Nähe vorhanden. Ein schöner Grund zum Bauen mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

KP € 75,—/m2.

Tel. 0664 838 53 23, Reinhard Fischer (20901/02466) E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at

Eben angelegter Baugrund in sonniger Wohnlage am Drauradweg mit ca. 776 m2 Grundfläche. Idyllische Lage - trotzdem ist man in wenigen Autominuten im Stadtzentrum. Der Silbersee und der Magdalenersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. In den letzten Jahren wurden in dieser schönen Wohnlage moderne Einfamilienhäuser errichtet.

KP € 74.000,—.

Tel. 0664 8385323, Reinhard Fischer (20901/02461) E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at

z Häuser z Eigentumswohnungen z Anlageobjekte Diskrete und seriöse Geschäftsabwicklung wird garantiert!

Tel. 04242/23106 E-Mail: velden@sreal.at

Wohnen im Zentrum von Villach

Stadtwohnung direkt an der Drau –Villach´s beste Wohnlage. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes in absolut ruhiger Zentrumslage. Am Areal der ehemaligen Reiterkaserne entstand eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus zwei denkmalgeschützten historischen Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert sowie einem modernem Neubau.

Die Wohneinheiten sind zur Drau und zur Villacher Altstadt hin ausgerichtet und verfügen über große Terrassen. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet.

Lift und Tiefgarage im Haus. Ihre wertbeständige Anlage im Herzen von Villach!

Nur mehr wenige Wohneinheiten verfügbar! s REAL Villach Tel. 0676/55 64 225, Michael Schön E-Mail: michael.schoen@sreal.at

s REAL aktuell

Penthousewohnung in Villach

Sehr schöne Wohnlage in Villach/St. Martin nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsgelegenheiten sowie das Schulzentrum St. Martin sind bequem zu Fuß erreichbar.

Erstbezug! Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2012 errichtet und verfügt nur über 5 exklusive Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und hat ca. 122 m² WohnÁäche mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, WC, 44 m² großer Wohnraum mit Küchenbereich und Ausgang auf die große Dachterrasse, 2 Zimmer, großes Bad mit Dusche und Badewanne, Abstell-/Hauswirtschaftsraum.

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Böden, Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe, Solar-Warmwasseraufbereitung, elektrische Rollläden, 2 exklusive Tageslichtbäder, große Südterrasse, 2 Carportabstellplätze.

Energieausweis: 33 kWh/m²a, Energieklasse B s REAL Villach Tel. 0676/55 64 225, Michael Schön E-Mail: michael.schoen@sreal.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

13

Spittal

www.sreal.at

Unser Team Spittal stellt sich vor!

Geschäftsführer

Hermann Regger 04762-42 330 hermann.regger@sreal.at

Immobilienmaklerin

Bernadett Weber 0664-818 25 60 bernadett.weber@sreal.at

6R ÀQGHQ 6LH ]X XQV 8QVHUH gIIQXQJV]HLWHQ Montag bis Freitag 9.00 bis 12.00 Uhr Außerhalb der Geschäftszeiten ersuchen wir Sie einen Termin zu vereinbaren.

Wir sind jederzeit für Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

,KU 3DUWQHU LQ 6SLWWDO

6WDQGRUWEHVFKUHLEXQJ Sie Ànden uns im Gebäude der Kärntner Sparkasse am Burgplatz in Spittal an der Drau, gegenüber des Schlosses Porcia und des Stadtparks. Unmittelbar neben unserem Büro beÀndet sich das Rathaus.

:LU IUHXHQ XQV DXI 6LH Vertriebsassistentin

Ulrike Rauter 0664-818 43 04 ulrike.rauter@sreal.at

Sekretariat

Daniela Fortschegger 04762-42 330 daniela.fortschegger@sreal.at

V 5($/ 6SLWWDO Burgplatz 6 9800 Spittal an der Drau Tel. 04762-42330 7HO info.spittal@sreal.at www.sreal-regger.at

Uriges Bauernhaus in idyllischer Lage

Sonnig gelegenes Wohnhaus in Kolbnitz

Zweifamilienwohnhaus in Lieserbrücke

Das Bauernhaus befindet sich zwischen Spittal u. Villach in ruhiger Lage. Die offene u. helle Raumgestaltung bietet den perfekten Wohntraum für Ihre Familie. Insgesamt befinden sich 5 Zimmer im Haus. Wfl. ca. 130 m2, Grund ca. 1.299 m2, HWB: 220 kWh/m2a, fGEE: 4,42, KP € 149.500,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1810) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Dieses Wohnhaus mit kleinem Garten befindet sich in einer ruhigen Aussichtslage von Kolbnitz. Das Haus ist zur Gänze unterkellert u. bietet viel Platz zum Wohnen. Das Inventar kann übernommen werden. Wfl. ca. 130 m2, Grund ca.

479 m2, HWB: 361 kWh/m2a, fGEE: 4,30, KP € 98.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1877) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus mit 8 Zimmern u. liebevoll angelegtem Garten befindet sich in sonniger u. ländlicher Aussichtslage, Nähe Millstätter See. Die Wohnung im EG eignet sich ideal zur Vermietung. Wfl. ca. 240 m2, Grund ca. 1.208 m2, HWB: 105 kWh/m2a, KP € 298.000,—.

Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter (20955/1838) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Villa mit schönem Garten in Lieserbrücke

Wohnhaus in der Wanderregion Mallnitz

Wohnhaus in der Skiregion Ankogel

Diese Villa mit idyllischem, parkähnlichem Grundstück u.

Schwimmbecken finden Sie in sonniger Lage von Lieserbrücke, Nähe Millstätter See. Sie verfügt über eine offene Raumaufteilung mit 8 Zimmern. Wfl. ca. 280 m2, Grund ca. 2.328 m2, HWB: 165,80 kWh/m2a, KP € 315.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1832) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Dieses Wohnhaus verfügt über 8 Zimmer, in welchen Sie u. Ihre Familie ausreichend Platz finden. Genießen Sie die pure Idylle auf den Wanderwegen zu den Almhütten u. den Pulverschnee am Ankogel. Wfl. ca. 260 m2, Grund ca.

729 m2, HWB: 411 kWh/m2a, fGEE: 3,77, KP € 155.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1904) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

In einer sonnigen Lage in Mallnitz/Ankogel finden Sie diese Immobilie. Die ca. 180 m2 Wfl. sind auf 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder/WC u. Nebenräume aufgeteilt. Auf der Terrasse u. den Balkonen bietet sich ein imposanter Bergblick. Grund ca. 1.000 m2, HWB: 177 kWh/m2a, KP € 185.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1931) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

14

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Spittal

www.sreal.at

Gemütliches Wohnhaus in Radenthein

Luxuriöse Villen mit Wohlfühlfaktor

Wohnhaus oberhalb vom Millstätter See

Dieses Wohnhaus mit guter Raumaufteilung befindet sich in sonniger Siedlungslage zwischen dem Millstätter See u.

Bad Kleinkirchheim. Es verfügt des Weiteren über einen Keller, eine Garage u. einen idyllischen Garten. Wfl. ca.

180 m2, Grund ca. 896 m2, EA in Arbeit, KP € 210.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1953) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Einen außergewöhnlich schönen Blick auf den See u. einen herrlichen Weitblick auf die Berge bieten Ihnen diese beiden Villen in Millstatt. In den Wellnessbereichen mit Hallenbad u. Sauna können Sie Ihre Seele baumeln lassen. HWB: 140,80 kWh/m2a, KP auf Anfrage.

Tel. 04762 42330, Hermann Regger (20955/1776) E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Das renovierte Wohnhaus mit 5 Zimmern befindet sich in ruhiger Seeblicklage am Sonnenplateau des Millstätter Sees. Den schönen Blick auf die Berge genießt man am besten am Balkon. Wfl. ca. 150 m2, Grund ca. 1.138 m2, HWB: 216 kWh/m2a, fGEE: 2,34, KP € 169.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1852) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Wohnhaus mit schönem See- u. Grünblick

Gemütliches Wohnhaus in sonniger Lage

Wohnhaus in Spittal an der Drau

Der ideale Orte für Ruhe und Entspannung - Gepflegtes Wohnhaus in idyllischer und sonniger Lage oberhalb von Millstatt am See! Es wurde 2005 gebaut und verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten. Wfl. ca. 205 m2, Grund ca.

1.850 m2, HWB: 84 kWh/m2a, fGEE: 1,16, KP € 490.000,—.

Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter (20955/1818) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Das Wohnhaus mit 5 Zimmern finden Sie in zentraler Lage von Radenthein, nur wenige Minuten vom Millstätter See entfernt. Es verfügt über eine grosszügige Terrasse, sowie ein Nebengebäude mit Garagen. Wfl. ca. 139 m2, Grund ca. 636 m2, HWB: 196 kWh/m2a, KP € 179.000,—.

Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter (20955/1901) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Dieses renovierte Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage von Spittal an der Drau. Es sind 2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich. 1 Balkon, 1 Wintergarten, Wfl. ca. 150 m2, Grund ca. 498 m2, HWB: 363 kWh/m2a, fGEE: 3,45, KP € 129.000,—.

Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter (20955/1874) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

s REAL aktuell

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

15

Spittal

www.sreal.at

Rarität - Herrschaftliches Wohnen

Neu saniertes Wohnhaus in Spittal/Drau

Architektenvilla in repräsentativer Lage

Inmitten der Ortschaft Steinfeld liegt dieses einzigartige Herrenhaus umgeben von einem parkähnlichen Grundstück. Die Nähe zum Millstätter See und Weißensee macht diese Liegenschaft interessant als Feriendomizil. Grund ca. 7.000 m2, Energieausweis in Arbeit! KP auf Anfrage.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1814) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Dieses moderne Wohnhaus finden Sie in repräsentativer Lage mit Panoramablick auf Spittal. Auf insgesamt 213 m2 Nfl. mit 4 Zimmern können Ihre Wohnträume wahr werden.

Einliegerwohnung im TG, 6-8 Autoabstellplätze. Grund ca.

697 m2, HWB: 131,90 kWh/m2a, KP € 492.000,—.

Tel. 04762 42330, Hermann Regger (20955/1924) E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Diese lichtdurchflutete Villa mit Panoramablick befindet sich oberhalb von Spittal. Sie lässt auf ca. 450 m2 Wfl. keinen Wunsch offen. Ein wunderschöner Garten u. exklusive Terrassen ergänzen dieses traumhafte Anwesen. Grund ca. 1.135 m2, HWB: 157 kWh/m2a, KP auf Anfrage.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1915) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Immobilienverkäufer aufgepasst! s REAL sucht laufend für vorgemerkte, Ànanzkräftige Kunden: Exklusives Wohnhaus in Spittal zu mieten

Wohnhaus mit schönem Ausblick

Das Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in ruhiger Lage von Spittal. Auf der großzügigen Terrasse u. im gepflegten Garten haben Sie die Möglichkeit zum gemütlichen Verweilen. Wfl. ca. 120 m2, Grund ca. 603 m2, HWB: 73 kWh/m2a, MP € 2.000,—inkl. MwSt., BK/HK. Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1908) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Dieses Wohnhaus finden Sie in einer sonnigen Lage von Trebesing, zwischen Gmünd u. dem Millstätter See. Es verfügt über 4 gemütliche Zimmer und eine Sonnenterrasse. Übernahme Wohnbauförderung möglich. Wfl. ca. 135 m2, Grund ca. 616 m2, HWB: 56 kWh/m2a, KP € 229.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1917) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

O Häuser e O Grundstücke O Wohnungen

d Dringen t gesuch

Bitte wenden Sie sich direkt an Ihren Immobilienfachberater.

Wohnen am Millstättersee

16

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Spittal

www.sreal.at

Schnäppchen bis 80.000,– Euro

Dachgeschosswohnung zu kaufen

Wissen wie man schöner lebt

Diese Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Spittal.

Sie verfügt über 3 gemütliche Zimmer. Am Balkon können Sie die Aussicht genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil, sowie zwei Auto-AP. Wfl. ca. 91 m2, HWB: 94 kWh/m2a, KP€ 115.000,—.

Tel. 04762 42330, Hermann Regger (20955/1947) E-Mail: hermann.regger@sreal.at

Genießen Sie das Stadtleben von seiner schönsten Seite - Gartenwohnung mit offener und heller Raumgestaltung in zentraler Siedlungslage von Spittal/Drau, individuelle Grundrissplanung möglich, Bezug im November 2013, Wfl. ca. 50 m2, HWB: 34,4 kWh/m2a, KP € 135.000,—.

Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter (20955/1601) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Seeblickwohnung oberhalb von Millstatt

Gemütliche Wohnung in Obervellach

Diese Seeblickwohnung befindet sich in ruhiger Lage am Millstätter Hochplateau. Sie ist durch einen separaten Garteneingang erreichbar u. ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei SZ, eine Wohnküche, ein Bad u. ein separates WC .

Wfl. ca. 100 m2, HWB: 178,80 kWh/m2a, KP € 135.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1922) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Die Wohnung finden Sie im Herzen des Mölltales in einer ruhigen Ortsrandlage von Obervellach. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein WZ mit Zugang zum Balkon, 2 SZ, eine Küche , ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.

Wfl. ca. 80 m2, HWB: 43 kWh/m2a, KP € 95.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1847) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Gemütliche und gepflegte Wohnungen

Gepflegte Wohnungen in Sachsenburg

Die Wohnungen mit 3-4 Zimmern finden Sie in zentraler Lage von Radenthein. Die grosszügige Raumaufteilung u. die hellen Räume sind ein Pluspunkt dieser Immobilien.

In der Nähe befindet sich der schöne Millstätter See. Wfl. ab 99 m2, Energieausweis in Arbeit! KP ab € 99.000,—.

Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter (20955/1946) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Diese Wohnungen finden Sie in zentraler Lage von Sachsenburg. Die grosszügige Raumaufteilung mit ca. 2-3 Zimmern bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. Im Hof sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Wfl. ab 59 m2, Energieausweis in Arbeit! KP ab € 65.000,—.

Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter (20955/1945) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Neubauprojekt mit Qualität - Seeboden

Grundstück mit schönem Seeblick

Genießen Sie die besondere Lebensqualität am Millstätter See - Grosszügige Wohnbereiche, sonnige Terrassenbalkone u. eine beeindruckende Kulisse sorgen für gehobene Wohnatmosphäre. Fertigstellung: Herbst 2014, Wfl. ab 50 m2, HWB: 22 kWh/m2a, KP ab € 159.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1854) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

Dieses Grundstück finden Sie in einer absolut ruhigen u. sonnigen Aussichtslage am Sonnenplateau in Obermillstatt. Es bietet ideale Voraussetzungen zum Bau eines Eigenheimes. Lassen Sie sich von der Natur verzaubern.

Grund ca. 684 m2, KP € 83.000,—.

Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter (20955/1948) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

s REAL aktuell

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte: s REAL Spittal Burgplatz 6 9800 Spittal an der Drau Tel. 04762-42330 Tel.: 05 0100 - 32400 hermann.regger@sreal.at

Einfamilienhaus in Mühldorf Dieses Wohnhaus finden Sie in zentraler u. sonniger Lage von Mühldorf/Mölltal. Die grosszügige Raumaufteilung mit ca. 131 m2 Nfl. bietet Ihnen ausreichend Platz u. Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Grund ca.

506 m2, HWB: 471 kWh/m2a, fGEE: 4,73, KP € 78.000,—.

Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter (20955/1928) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Ferienhaus im Mölltal zu kaufen.

Dieses kleine Wohnhaus mit insgesamt 3 Zimmern befindet sich in sonniger und zentraler Lage von Obervellach. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie diverse Schigebiete, wie den Mölltaler Gletscher und den Ankogel. Wfl. ca. 100 m2, Grund ca. 146 m2, HWB: 228 kWh/m2a, KP € 59.000,—.

Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter (20955/1935) E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at

Klein, fein und bald Mein Diese gemütliche Wohnung finden Sie in einer zentralen u. sonnigen Lage von Mühldorf im Mölltal. Raumaufteilung: Koch-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC. Balkon, Abstellraum, PKW-Abstellplatz, Gartenanteil. Wfl. ca. 74 m2, HWB: 151 kWh/m2a, fGEE: 1,89, KP € 69.000,—.

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1941) E-Mail: bernadett.weber@sreal.at

17

Feldkirchen

www.sreal.at

Unser Team Feldkirchen stellt sich vor!

Geschäftsstellenleiter

6R ÀQGHQ 6LH ]X XQV 6WDQGRUWEHVFKUHLEXQJ

Georg Köstenberger 0676-841 84 216 feldkirchen@sreal.at

Sie Ànden unser Büro in der Sparkasse Feldkirchen – gegenüber des Postamtes.

Immobilienfachberaterin

Gabriele Röttl 0676-841 84 219 feldkirchen@sreal.at

Modernes Wohnhaus in Aussichtslage Neuwertiges Mietswohnhaus in Neuhöfling, ca. 3 km von Feldkirchen und dem Ossiacher See entfernt mit herrlicher Aussicht auf den Ossiacher See und die Gerlitzen Alpe.

3 Wohneinheiten (alle vermietet), Sauna, Fitnesscenter, gepflegte Außenanlagen mit überdachtem Swimmingpool, auch als Anlageobjekt ideal geeignet! ca. 213 m2 Wfl., 765 m2 Grund, HWB 54,3 kWh/m2a, € 425.000,—.

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00299) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Ihr a P r t ne r in en k Feld irch Wohnhaus in Neuhöfling

s REAL Feldkirchen

Ein- bis Zweifamilienhaus in sehr schöner, sonniger Hanglage am Stadtrand von Feldkirchen mit herrlichem Blick auf den Ossiacher See und die Gerlitzenalpe. Das Untergeschoss wurde komplett renoviert. 2 Küchen, 4 Zimmer, Sonnenterrasse, Doppelgarage, Gartenhaus. ca. 185 m2 Wfl., 720 m2 Grund, HWB 141,2 kWh/m2a, fGEE 1,92, € 240.000,—.

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00308) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Sparkassenstraße 1a 9560 Feldkirchen Tel.: 04276-5368 feldkirchen@sreal.at

Modernes Familienhaus In Rabensdorf, nur ein paar Gehminuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt, befindet sich diese interessante Immobilie in sehr sonniger Lage. Das Wohnhaus wurde 2004 in Massiv- und Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Es verfügt über einen großen Wohn-Essraum (41 m2), 3 Schlafzimmer, Balkon, Terrasse und Garage. Energieausweis in Arbeit. ca. 140 m2 Wfl., ca. 850 m2 Grund (wird noch vermessen), € 270.000,—.

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00354) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

18

Gepflegtes Wohnhaus in Gnesau Das Familienwohnhaus liegt in sehr schöner, ruhiger Waldrandlage in der Nähe des Ortszentrums von Gnesau. Die Entfernung nach Bad Kleinkirchheim beträgt ca. 15 km, nach Feldkirchen ca. 12 km. Es wurde 1975 in Massivbauweise errichtet; 1993 erfolgten Zubauten und 2011 wurde das Dach neu eingedeckt. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume sowie ein südseitiger Wintergarten, Balkon und Terrasse; im Untergeschoss befinden 3 weitere Zimmer. 2 Bäder, 2 WC, ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit Zugang über eine Außentreppe, Garage, Werkstattraum, HWB 257, fGEE 2,46, ca. 180 m2 Wfl., 963 m2 Grund, € 178.000,— .

Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl (954/00357) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Feldkirchen

www.sreal.at

Wohnhaus mit Karawankenblick

Eigentumswohnung für Großfamilie

Grundbuch statt Sparbuch

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in sehr schöner Aussichtslage, ca. 4 km nordwestlich von Feldkirchen. Klagenfurt und Villach sind in 30 Autominuten erreichbar. Das großzügig geplante Wohnhaus verfügt über: 4 Schlafzimmer, 3 Bäder/WC, Gästewohnung im Erdgeschoss, Studio in der Mansarde, Doppelgarage. ca. 265 m2 Nfl., 1695 m2 Grund, HWB 81,4 kWh/m2a, € 315.000,—.

Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl (954/00346) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Die Altbauwohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Feldkirchen in der Bahnhofstraße. Sie liegt im 1.

Stock eines Mehrparteienhauses und befindet sich in einem einfachen Bau- und Erhaltungszustand. Zum Zubehör gehört der Dachboden (Nfl. 176,49 m2) welcher ausbaufähig ist. 5 Zimmer, 151 m2 Wfl., HWB 111,3 kWh/m2a, € 99.000,—.

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00338) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Das Baugrundstück befindet sich in sehr schöner, ruhiger und sonniger Lage am Bischoffshausenweg (westlich von BauMax und Lidl). Das Stadtzentrum von Feldkirchen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, alle Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Die Liegenschaft eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt. 4000 m2 Grund, € 330.000,—.

Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl (954/00272) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Baugrund in Markstein

St. Urban am Urbansee

Geschäftsräume in Feldkirchen

Das Baugrundstück befindet sich ca. 4 km vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt an der Alten Klagenfurter Straße (Richtung Klagenfurt). Die Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom befinden sich in der Nähe. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung! Grundfläche: 737 m2, € 34.000,—.

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00331) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Das Baugrundstück befindet sich in sehr schöner, sonniger Hanglage am Seeblick, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und vom Urbansee entfernt in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet. Die Entfernung nach Feldkirchen beträgt ca. 10 km, nach St. Veit und Klagenfurt ca. 20 km. 951 m2 Grundfläche, € 36.000,—.

Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl (954/00344) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Die Geschäftsflächen (3 Büro- bzw. Verkaufsräume, Lagerraum, WC) befinden sich im Stadtzentrum Feldkirchen in der Nähe des Hauptplatzes im Erdgeschoss und verfügen über 3 Schaufensterflächen. Die Flächen sind verpachtet.

HWB 241,3 fGEE 2,89, 72,10 m2 Nfl., € 94.000,—.

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00356) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

www.sreal.at

Geschäftsräume in Feldkirchen Die Geschäftsflächen (4 Verkaufsräume, Lagerraum, WC) befinden sich im Stadtzentrum Feldkirchen in der Nähe des Hauptplatzes im Erdgeschoss und verfügen über 4 Schaufensterflächen. Die Flächen sind vermietet. HWB 241,3 fGEE 2,89, 97,40 m2 Nfl., € 126.000,—.

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00355) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

Sie suchen einen Käufer, wir kennen ihn bereits!

Büro- und Geschäftsflächen Villach Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Seebach im Erdgeschoss. Die Einheiten Top 7 und 8 sind baulich durch Innentüren verbunden und funktionell als zusammengehörige Büroeinheit ausgestattet. Auch ideal zur Nutzung als Arztpraxis geeignet! Zubehör: Lagerraum, 4 Tiefgaragenplätze, 4 PKW Stellplätze im Freien. ca. 122 m2 Nfl., € 209.000,—.

Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl (954/00342) E-Mail: feldkirchen@sreal.at

s REAL aktuell

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

19

Wolfsberg / Völkermarkt

www.sreal.at

Unser Team Wolfsberg und Völkermarkt stellt sich vor!

Immobilienmakler und Sachverständiger

Dieter Kandut Büro 05 0100 - 31820 Mobil 0664 21 36 507 Büroorganisation

Andrea Pachler Büro 05 0100 - 31820

Ihr Partner in und Wolfsbergarkt rm Völke

6R ÀQGHQ 6LH ]X XQV 6WDQGRUWEHVFKUHLEXQJ

bilienfachberater Immobilienfachberater für Wolfsberg und Völkermarkt

Werner Hobel Büro 05 0100 - 31820 Mobil 0664 51 99 133 Hausverwaltung und Immobilienmanagement

Barbara Rappitsch Büro 05 0100 - 31871

Sie Ànden unser Hauptbüro in der Sparkasse Wolfsberg, Bambergerstraße - nähe Weiher Platz.

Seit 2007 haben wir einen zusätzlichen Filialstandort an der Südtangente Wolfsberg gleich neben der Sparkassen-Filiale.

Mietenservice

Maria Kandut Büro 05 0100 - 31823 Mobil 0664-280 16 70

s REAL Wolfsberg-Zentrum

Büro Wolfsberg-Süd

Bambergerstraße 4 9400 Wolfsberg Tel.: 05 0100 - 31820 ofÀce@sreal-wolfsberg.at

Sonnhalberweg 3 9400 Wolfsberg Tel.: 05 0100 - 31871 hausverwaltung@sreal-wolfsberg.at

age!

Aussichtsl

Einziehen und Wohlfühlen

Ferienhaus in zauberhafter Lage

Hobby-Landwirtschaft für Pferdeliebhaber

Wohnhaus zwischen Bleiburg und St. Michael, ca. 140 m2 WFL, BJ 2005, geräumiger Wohn-Essbereich, sonnige Terrasse. HWB: 66 kWh/m2a. KP € 198.000,— + ca. € 40.000,— Wohnbauförderung.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01874) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Ferienhaus mitten im Ski- und Wandergebiet Klippitztörl, ca. 100 m von der Skipiste entfernt, ca. 92 m2 WFL, eigenes Grundstück, KFZ-Abstellplatz. HWB: 80,5 kWh/m2a, fGEE: 1,67. KP € 179.000,—.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01805) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Ländlich gelegene Liegenschaft in ruhiger Umgebung im Raum Völkermarkt, großes Stallgebäude mit mehreren Pferdeboxen, Einliegerwohnung und Sattelkammer. HWB: 124,7 kWh/m2a. KP € 168.000,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01889) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Landsitz im oberen Lavanttal

Wohn- und Geschäftshaus in St. Andrä

Leistbares Eigenheim

Wer die Natur liebt, ist hier zu Hause! Liegenschaft nahe Bad St. Leonhard mit ca. 230 m2 WFL, 2 Badezimmer, parkähnliche Gartenanlage. HWB: 96,6 kWh/m2a, fGEE: 1,71. KP € 295.000,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01848) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Wohnhaus mit ca. 160 m2 WFL + ca. 90 m2 gewerbliche Fläche, südseitige Terrasse, mehrere Parkplätze, großer Garten.

HWB: 203,37 kWh/m2a, fGEE: 1,88. KP € 127.000,—.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01795) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Einfamilienwohnhaus mit ca. 190 m2 WFL in St. Gertraud, 1.799 m2 Grund, großer Obstgarten, 2 Garagen, schön angelegter Gemüsegarten, Zentralheizung. HWB: 252 kWh/m2, fGEE: 3,03. KP € 148.000,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01903) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

20

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Wolfsberg / Völkermarkt

www.sreal.at

Renoviertes Wohnhaus Raum Völkermarkt Sehr gepflegtes Wohnhaus in ländlicher und sonniger Lage, ca. 130 m2 WFL, große überdachte Sitzterrasse, 1.142 m2 ebener Grund. HWB: 88,4 kWh/m2a, fGEE: 1,57.

KP € 157.000,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01908) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Idyllische Ferienhäuser am Klippitztörl

Inmitten des Skigebietes am Klippitztörl in Kärnten werden insgesamt 6 Haushälften als Ferienhaus-Liegenschaften verkauft.

Dieses Hüttendorf, bestehend aus mehreren Objekten, ist Teil einer größeren Ferienhaussiedlung im Anschluss an die Skipisten.

Die Häuser wurden im Jahr 2006 als hochwertige Holzblockhäuser errichtet. Jede der 6 Haushälften verfügt über einen gemütlichen Wohn-Koch-Essbereich mit Festbrennstoffherd mit Kochgelegenheit, weiters 2 Schlafzimmer mit jeweils 3 Betten und ein sehr schön ausgestattetes Badezimmer. Direkt an die jeweilige Hauseinheit ist eine gemütliche Freiterrasse und ein eigenes Gartengrundstück angeschlossen. Jedes Verkaufsobjekt wird voll möbliert verkauft.

Kaufpreis Häuser südseitig € 110.000,-- | Häuser nordseitig € 105.000,-Häuser südseitig HWB: 170,64 kWh/m²a, fGEE: 1,88 Häuser nordseitig HWB: 174,55 kWh/m²a fGEE: 1,88 Tel. 05 0100 – 31820, Dieter Kandut (951/1868) Tel. 0664 – 51 99 133 Werner Hobel ( 0DLO RIÀFH#VUHDO ZROIVEHUJ DW

Stadthaus in St. Paul/Lavanttal Ertragsobjekt im Zentrum von St. Paul mit 9 Vermietungseinheiten, große Büro- oder Ordinationsfläche im EG. HWB: 107,80 kWh/m2a, fGEE: 1,83. KP € 450.000,—.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01894) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Ferienhaus im Ski- und Wandergebiet

Exklusives Wohnhaus in Bestlage

Ausbauhaus-Neubau in Wolfsberg

Geschmackvolles Ferienhaus auf der Koralpe mit herrlichem Ausblick, ca. 90 m2 WFL, 2 Autominuten von Skiliften und Wanderwegen entfernt, liegt auf ca. 1.420 m Seehöhe.

HWB: 288 kWh/m2a, fGEE: 2,21. KP € 150.000,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01896) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Wohnhaus mit ca. 320 m2 WFL auf 3 Ebenen mit Top-Ausstattung, unverbaubarer Blick auf das mittlere Lavanttal, Wintergarten, mehrere Terrassen, Doppel-Carport, PelletsZH. HWB: 70,10 kWh/m2a, fGEE: 0,98. KP € 465.000,—.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01910) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

In sehr beliebter Wohngegend in St. Thomas, 504 m2 Grundstücksfläche und ca. 115 m2 WFL, Pellets-ZH. Anpassungen an die persönlichen Bedürfnisse sind gerne möglich. HWB: 38,53 kWh/m2a. KP € ab 159.620,—.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01809) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Eigentumswohnung Bad St. Leonhard

Behagliches Wohnen im Dachgeschoss

Penthouse-Wohnung - Zentrum Völkermarkt

Geräumige Wohnung mit ca. 84 m2 WFL in sonniger Hanglage, 1. OG, Balkon, Parkplatz. Sofort beziehbar! HWB: 70,46 kWh/m2a, fGEE: 1,69. KP € 52.607,— + € 59.393,— Wohnbauförderung.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01876) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Andrä - Lorettosiedlung, ca. 80 m2 WFL, Balkon, Parkplatz. HWB: 112 kWh/m2a.

KP € 85.845,— + € 23.055,— Wohnbauförderung.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01845) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Sehr geschmackvolle Eigentumswohnung mit ca. 125 m2 WFL + ca. 34 m2 sonnige Dachterrasse, ausgebauter Spitzboden, großzügiger Wohn-Essbereich, hochwertige Bodenbeläge. HWB: 80,8 kWh/m2a, fGEE: 1,26. KP € 197.500,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01906) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

s REAL aktuell

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

21

Wolfsberg / Völkermarkt

www.sreal.at

Schnäppchen bis 75.000,- Euro Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte:

Zentrale Eigentumswohnung in Wolsberg

Barrierefreie Eigentumswohnung

Gepflegte Wohnung im 1. OG mit ca. 85 m2 WFL in der Altstadt von Wolfsberg, 2 Balkone, gemütliche Essküche.

Beziehbar ab Dezember 2013! HWB: 70 kWh/m2a, fGEE: 1,03. KP € 150.000,—.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01864) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Zentral gelegene Wohnung mit ca. 75 m2 WFL in sehr beliebter Wohngegend, wenige Gehminuten ins Zentrum von Wolfsberg, ca. 10 m2 Balkon, sofort beziehbar. HWB: 46 kWh/m2a. KP € 172.000,—.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01861) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Eigentumswohnung Wolfsberg/Kleinedling

Baugrund am Waldrand

2-Zimmer-Eigentumswohnung Griffen

Barrierefreie Wohnung im 1. OG mit Lift, ca. 81 m2 WFL, geräumiger Wohn-Koch-Essbereich, Balkon, TG-Parkplatz.

HWB: 121 kWh/m2a, fGEE: 2,60. KP € 84.995,— + € 47.005,— Wohnbauförderung.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01900) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Dieses naturnahe 1.208 m2 große befindet sich in ländlicher Umgebung in Mittlern. Sämtliche Anschlussmöglichkeiten befinden sich vor Ort. KP € 33.000,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01902) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Zentral gelegene Wohnung im 1. OG mit ca. 50 m2 WFL, geräumiger Wohn-Essbereich mit Kochnische und Ausgang auf den Balkon. HWB: 107,05 kWh/m2a, fGEE: 1,54.

KP € 22.010,— + € 52.990,— Wohnbauförderung.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01885) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

s REAL Wolfsberg-Zentrum Bambergerstraße 4 9400 Wolfsberg Tel.: 05 0100 - 31820 ofÀce@sreal-wolfsberg.at

Barrierefreies Wohnen Gemütliche Eigentumswohnung am Stadtrand von Wolfsberg, ca. 55 m2 WFL, 2. OG barrierefrei über den Lift erreichbar, eignet sich auch als Kapital- bzw. Geldanlage.

HWB: 80,5 kWh/m2a, fGEE: 1,61. KP € 73.000,—.

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01895) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

Ferienwohnungen nähe Klippitztörl Zum Verkauf angeboten werden 8 Wohneinheiten zwischen ca. 62 m2 und ca. 82 m2 WFL, Balkon oder Terrasse, Parkplatz, Kellerabteil, ca. 15 min vom Ski- und Wandergebiet Klippitztörl entfernt. HWB: 88,96 kWh/m2a, fGEE: 1,67. KP zwischen € 49.000,— und € 69.000,— je nach Wohnungsgröße.

Tel. 05 0100 - 31820, Dieter Kandut (951/01616) E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at

22

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

St. Veit / Glan

www.sreal.at

Unser Team St. Veit stellt sich vor!

Immobilienmakler

6R ÀQGHQ 6LH ]X XQV 8QVHUH gIIQXQJV]HLWHQ

Walter Steinlechner 0664/184 56 40 walter.steinlechner@sreal.at

Vertriebsassistentin

Isabella Regenfelder 04212/28089 walter.steinlechner@sreal.at

Montag bis Freitag 8.00 bis 16.00 Uhr

6WDQGRUWEHVFKUHLEXQJ Sie Ànden unser Büro am Hauptplatz in St. Veit direkt in der Sparkasse.

Klein St. Paul Top Gelegenheit ist dieses kleine Reihenhaus in der Westsiedlung. Es befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage. Der ideale Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Es wird mit Einzelöfen beheizt. 1 Garage und 1 Parkplatz vor dem Haus. Wfl: ca. 66 m2, Gfl: 210 m2 KP € 39.000,— HWB 197 fGEE 2,11.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00646) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Ihr Partner in lan St. Veit/G Mehrgenerationenhaus Im Zentrum von Gurk mit Blick auf den Gurker Dom, befindet sich dieses gepflegte Haus mit 3 Wohneinheiten! BJ 1661! Kunststofffenster, 8 cm Wärmedämmung! Garagen!

Fernwärme u. E-Hzg.! Nfl: ca. 250 m2, Gfl: 594 m2 HWB 76 fGEE 0,90 KP € 199.000,—.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00625) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

sREAL St. Veit/Glan Hauptplatz 10 9300 St. Veit/Glan Tel.: 04212-28089 walter.steinlechner@sreal.at

St. Veit/Glan-Justinus-Mulle-Str.

Stadthaus

Thalsdorf-Launsdorf

Kleines Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1956/59 in Massivbau errichtet. Kunststofffenster wurden vor ein paar Jahren ausgetauscht. Die Wohnung im EG wurde saniert und ist derzeit leerstehend. EG: 48 m2, OG: 75 m2 DG: 67 m2. Die Wohnungen werden mit Einzelöfen beheizt. 3 Autoabstellplätze und 1 Garage! Gfl: 745 m2, KP € 145.000,— HWB 305 fGEE 3,77.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00571) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Dieses Haus befindet sich im Zentrum der Stadt St. Veit/Glan und besteht aus 2 Wohneinheiten. Öl-Zentralhzg., 2 Garagenparkplätze! Pool! Nfl: ca. 240 m2, Gfl: 754 m2, HWB 230 fGEE 3,46 KP € 239.000,—.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00628) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Gediegenes Ein.- oder Zweifamilienhaus, in einer tollen Aussichtslage. 2-3 Wohneinheiten! Nfl: ca. 250 m2, Doppelgarage! Fenster u. Vollwärmeschutz ca. 10 Jahre alt!

Gas-Zentralhzg. u. Festbrennstoffe, Gfl: 2.103 m2 Energieausweis in Arbeit! KP € 179.000,—.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Dr. Arthur-Lemisch Str.

Bodensdorf

St. Veit/Glan

Wohnambiente der besonderen Art, bietet Ihnen diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gaupen. Sie ist südwestlich ausgerichtet und besticht durch Ihre helle großzügige Raumaufteilung! Wfl: ca. 72.5 m2 + Keller 17.75 m2!

Autoabstellplatz! KP € 129.000,— BK: ca. € 260,— inkl.

Hzg. HWB: 71 fGEE: 1,76.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00569) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Diese kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Die Wohnungen haben teilweise Blick auf den Ossiachersee! 2-3 Zimmerwohnungen 56.30 m2 und 80.50 m2! Im EG mit Terrasse u.

Gartenanteil u. im OG mit Terrasse! Kfz. Ap und im freien 1 Kfz. AP überdacht! KP ab € 123.000,— HWB: 40.90 kWh/m2a.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00581) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Diese ökologische Eigentumswohnanlage befindet sich in der Klagenfurterstraße. Die Gebäude sind mit einem Lift ausgestattet und sind daher barrierefrei. Nur mehr 2 ETW im Erdgeschoss frei! Wfl: ca. 94 m2 + 20 m2 Terrasse + ca.

138 m2 Garten, Kellerabteil, Carport! Wohnbaugefördert!

Provisionsfrei! HWB 32,7 fGEE 0,73.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00645) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

s REAL aktuell

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

23

St. Veit / Glan

www.sreal.at

Lichtenbergstraße 8

Treffelsdorf

St. Veit/Glan-Paracelsusgasse

In dieser kleinen exklusiven Neubauwohnanlage ist nur noch die Penthousewohnung frei! Diese Wohnung bietet einen wunderbaren Blick auf die Stadt St. Veit/Glan. Zusätzlich zu der Terrasse ca. 44 m2 gibt es noch einen Gartenanteil von ca. 50 m2! Pellets-Zentral-Fußbodenhzg.!

Carport! Abstellraum! Wfl: ca. 101 m2, KP € 277.000,— m2, HWB 45,13 kWh/m2a.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00547) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Treffelsdorf-Südhang! In einer Top Sonnenlage, befinden sich diese Wiesen und Äcker mit Zukunftspotenzial! Gfl: 15.342 m2, KP € 150.000,—.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00639) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Sonnig gelegenes Baugrundstück am Stadtrand von St. Veit/Glan! Dieses Grundstück wartet auf seine neue Bebauung! Nützen Sie die Gelegenheit und errichten Sie Ihr neues Zuhause. Kein Bauzwang! Mit Kanal, Wasser und Strom! Gfl: 471 m2, KP Auf Anfrage.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00643) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Althofen

Kraig-Überfeld

Pulst-Malesergründe

Dieses sonnige Baugrundstück, befindet sich in einer sonnigen Siedlungslage und wartet auf seine Bebauung! In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Stadt Althofen! Kein Bauzwang! Mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen! Gfl: 750 m2, KP € 37.500,—.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00644) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

In einer begehrten Siedlungslage, befindet sich dieses sonnige und großzügige Baugrundstück. Ein paar Gehminuten und Sie sind am Kraigersee. Nach St. Veit sind es nur wenige Kilometer! Mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen! Gfl: 1.147 m2 KP € 55.000,—.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00558) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Diese Baugrundstücke befinden sich in einer sonnigen und ruhigen Aussichtslage! Dennoch verkehrsmäßig gut gelegen! Die Grundstücke werden im September 2013 mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen! Verschiedene Größen 648 m2- 884 m2, KP € 50,—/m2 und € 55,—/m2.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00608) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Top Preis!

Althofen-Moorweg

Meiselding

Besendorf-Friedlach

Im Sommer/Herbst 2013 werden diese sonnigen und ruhig gelegen 9 Baugrundstücke mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen. Es gibt Grundstücksgrößen von 789 m2 - 947 m2, KP € 50,—/m2.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00611) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

In einer sonnigen Siedlungslage befinden sich diese 4 Baugrundstücke. Sie sind mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen. Wenige Autominuten in die Stadt St. Veit/Glan!

Gfl: 990 m2 u. 993 m2, KP € 45,—/m2.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00627) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

Nähe Glanegg, dennoch in einer schönen und ruhigen Aussichtslage, befinden sich diese Grundstücke. Sie sind mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen. Die Grudstücksgrößen sind variabel von 700 m2 - 1.000 m2, KP € 30,—/m2.

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00635) E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at

:LU VXFKHQ I U NRQNUHWH .DXÀQWHUHVVHQWHQ im Bezirk St. Veit/Glan

z Häuser z Eigentumswohnungen z Anlageobjekte

Bei uns sind Sie richtig!

Diskrete und seriöse Geschäftsabwicklung wird garantiert!

Tel. 04212 / 28089 24

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Lienz

www.sreal.at

Unser Team Lienz stellt sich vor!

Geschäftsfßhrerin

Gaby Gugganig 0676/948 03 00 gaby.gugganig@sreal.at

Vertriebsassistentin

Cornelia Gasser 04852/602 - 90

6R ÀQGHQ 6LH ]X XQV 6WDQGRUWEHVFKUHLEXQJ In der Stadt Lienz in Osttirol Àndet man s REAL gemeinsam mit der Lienzer Sparkasse ganz zentral am Johannesplatz 6.

8QVHUH gIIQXQJV]HLWHQ Montag bis Freitag 9.00 bis 12.00 Uhr

:LU YHUNDXIHQ JHUQH ,PPRELOLHQ ZHQQ 6LH ZROOHQ DXFK ,KUH Wir suchen dringend fßr Vormerkkunden Häuser, Wohnungen und Grundstßcke in Osttirol.

Ihr Partner in Osttirol

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! s REAL Lienz Johannesplatz 6, 9900 Lienz in der Lienzer Sparkasse Tel. 05 0100 - 33590 gaby.gugganig@sreal.at www.sreal-gugganig.at

GlĂźcksgriff

Raumwunder

Gasthof auf 1.700 m

Ăœberzeugen Sie sich von dieser perfekt aufgeteilten 100 m2 groĂ&#x;en 4-Zimmer-Wohnung mit groĂ&#x;zĂźgigem Balkon in gepflegter Wohnanlage in Lienz. Inkl. Keller- und Tiefgaragenplatz - Anrufen lohnt sich! Wfl. 100,56 m2, HWB: 105,50 kWh/m2a, fGEE: 1,45, â‚Ź 148.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00827) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Diese sonnige, helle 5-Zimmer-Wohnung ist in den Nationalpark Hohe Tauern eingebettet und von unzähligen, wunderschÜnen Wanderwegen und schneesicheren Skigebieten umgeben. Mit viel Gespßr wurde hier Wohnraum der ganz besonderen Art geschaffen. Viele Extras inklusive!

Wfl. 105 m2, HWB: 279,11 kWh/m2a, ₏ 159.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00805) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Dieser Almgasthof oberhalb von Kals am GroĂ&#x;glockner stellt ca. 28 Betten, ein Gastlokal, eine groĂ&#x;e, sonnige Terrasse, sowie eine unbezahlbare Aussicht auf die rundumliegende Bergwelt zur VerfĂźgung. Etliche, traumhafte Wanderwege fĂźhren direkt am Gasthof vorbei und laden viele Naturliebhaber und GipfelstĂźrmer zum Einkehren und Verweilen ein.

Nfl. 300 m2, HWB: 150 kWh/m2a, ₏ 390.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00516) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Ein Sonnenplatz zum Leben

Ausblick zum Verlieben

Schnäppchen

Hier trifft ländliches Flair und gemßtliches Wohnambiente auf modernste und ausgeklßgelte Technik. Es erwarten Sie 3 top-ausgestattete Wohneinheiten, sowie eine fantastische Aussicht, ein mildes Klima und unzählige Sonnenstrahlen - Hier wird das Wohnen und Leben zum Genuss! Wfl. 155 m2, HWB: 83,52 kWh/m2a, ₏ 349.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00770) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Auf diesem rund 735 m2 groĂ&#x;en GrundstĂźck kann schon bald Ihr Traumhaus stehen. Dieser Baugrund integriert sich perfekt in wunderschĂśne Natur und verspricht eine Aussicht wie aus dem Bilderbuch. Weitere 882 m2 mĂśglich! - Nur wenige Autominuten von Lienz entfernt. Grundfl. 735 m2 (oder gesamt 1.617 m2), ab â‚Ź 55.125,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00803) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Dieses 1960 erbaute Haus ist im berĂźhmten Lesachtal fernab von Hektik und Stress platziert. 3 separate Wohneinheiten mit je 2 Zimmern, KĂźche, Bad und WC freuen sich schon bald einen neuen Hausherren begrĂźĂ&#x;en zu dĂźrfen.

Wfl. ca. 180 m2, HWB: 172, 39 kWh/m2a, ₏ 85.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00794) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

s REAL aktuell

Preise und GrĂśĂ&#x;enangaben ohne Gewähr

25

www.sreal.at

Ein Juwel in der Natur

Unzählige Sonnenstunden und eine Bilderbuchaussicht auf die Lienzer Dolomiten bietet dieses mit sehr viel Liebe gestaltete Haus. Warme, helle Farben, natürliche Materialen, moderne Möbel perfekt kombiniert mit traditionellen, rustikalen Stücken und behagliche Kaminwärme sorgen für ein Wohngefühl der ganz besonderen Art. GrundÁ. 901 m², WÁ. 205 m², HWB: 147 kWh/m²a, KP € 485.000,³.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00796) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Goldgrube

Direkt an der Bundesstraße gelegen beÀndet sich dieses stil- und geschmackvoll eingerichtete Lokal und wartet darauf neuen, dynamischen Schwung zu bekommen.

Eine riesige Sonnenterrasse zieht Biker und Durchreiseverkehr förmlich an und ein großer Spielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen. GrundÁ. 1.295 m² NÁ. ca.

120 m², HWB: 232 kWH/m²a, KP € 220.000,³.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00824) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Klein und fein

Ganz versteckt bettet sich dieses entzückende Häuschen in die ländliche Idylle ein und ist ein wahrer Sonnenplatz in ruhiger Lage mit Bachlauf im Garten. Ein neuwertiger Zubau beherbergt einen schönen Wohn- und Schlafraum in dem ein gemauerter Kachelofen für wohligeWärme sorgt. GrundÁ. 469 m²,KP € 110.000,³.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00825) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Lebenselexier

RafÀniert geplant, stellt dieses Haus 130 m² WohnÁäche verteilt auf 2 Ebenen, sowie zwei große Terrassen und einen gepflegten Garten zur Verfügung. Dieses einzigartige Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail in die ländliche Idylle integriert und zeichnet sich durch stilvollen Komfort und gemütliches Wohnambiente aus.

GrundÁ. 1.157 m², WÁ. 130 m², HWB: 148,60 kWh/m², KP € 425.000,³.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00813) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

26

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell

Lienz

www.sreal.at

Schnäppchen bis 100.000,- Euro Gut beDacht

Rohdiamant

Ist man in diesem 155 m2 großen Haus nahe Lienz. 5 Zimmer, ein riesiges Bad, eine große Küche mit Kachelofen und großzügiger Terrasse, sowie ein wunderschön angelegter Garten bieten genügend Platz für die gesamte Familie. Ein Zuhause indem man sich nur wohlfühlen kann.

Wfl. 155 m2, HWB: 77 kWh/m2a, € 205.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00812) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Ein Haus am See - davon träumt ein Jeder - und mit diesem Rohbau können Sie sich diesen langersehnten Wunsch erfüllen. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich dieser Rohdiamant fertigstellen und zu einem wahren Paradies verwandeln. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Grundfl. 823 m2, Wfl. ca. 225 m2, € 208.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00724) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Farbenfroh

Ankommen und Wohlfühlen

Pfiffig, lässig und modern - wir sprechen von einem 120 m2 großen, raffiniert und durchdacht geplanten Bungalow mit vielen, vielen Extras. Großzügige und vor allem sehr helle Räume versprechen ein absolut angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Grundfl. 947 m2, Wfl. 119,14, HWB: 89,19 kWh/m2a, € 310.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/786) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Den Blick schweifen und die Seele baumeln lassen - dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung nahe Sillian genau das Richtige! Eine durchdachte Raumaufteilung, sowie 2 großzügige Balkone mit Wohlfühlgarantie verleihen dieser Wohnung das gewisse Etwas. Wfl. 109 m2, HWB: 121 kWh/m2a, € 165.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00792) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Sillian

Top-Anlageobjekt

Ebenerdiges, 180 m2 großes und sehr helles Geschäftslokal in gut frequentierter Lage. Offene Räumlichkeiten erlauben eine flexible Raumgestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von der Selbstständigkeit. Nfl. 180 m2, davon 42 m2 Lagerfläche.

Miete: € 2.154,— inkl. BK. Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00817) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Dieses sensationelle Angebot mitten in der Stadt Lienz verfügt über 3 Geschäftsflächen mit ca. 90 m2, sowie 3 verschieden große Wohneinheiten. Carports, eine Garage, Parkplätze, Lagerflächen und ein zusätzlicher 568 m2 großer Baugrund mitten in der City runden dieses Angebot perfekt ab. Grundfl. 1.366 m2, Wfl. ca. 260 m2, HWB: 136,34 kWh/m2a, € 690.000,—.

Tel. 05 0100, Gaby Gugganig (956/00752) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Anleger aufgepasst

Baugrund in Tristach

Dieses Mehrfamilienhaus nahe Lienz bringt stolze 4.938 m2 Grundfläche, sowie 6 Wohneinheiten, eine Doppelgarage und einen separaten Baugrund auf die Waage! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Grundfl. 4.938 m2, Wfl. ca. 500 m2, HWB: in Arbeit, € 650.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00816) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Sonnig und ruhig gelegener Baugrund am Stadtrand von Lienz, wartet auf seine neue Bebauung und kreative Gestaltung. Nützen Sie diese Gelegenheit und errichten Sie hier Ihr neues Zuhause. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.

Grundfl. 564 m2, € 143,—/m2.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00734) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

s REAL aktuell

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte: s REAL Lienz Johannesplatz 6 9900 Lienz Tel.: 04852-60290 oder 05 0100 - 33590 gaby.gugganig@sreal.at

Die Gelegenheit 4 Geschosse, 2 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und ausreichend Parkplätze bietet dieses 384 m2 große Haus mitten im Zentrum von Bad Lainach. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 110 m2 großes Geschäftslokal, welches sich aufgrund der offenen Räumlichkeiten flexibel aufteilen und gestalten lässt. Grundfl. 348 m2, Wfl. ca. 164 m2, HWB: 369 kWh/m2a, € 78.000,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00822) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Alles in Einem Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sensationell und aufwendig gestaltetes Western-Pub, sowie ein weiteres gemütliches Lokal mit Gastgarten, Küche, sanitäre Anlagen und ein kleines Lager Im Obergeschoss existieren 2 renovierte Wohnungen, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Grundfl. 874, Wfl. ca. 270 m2, HWB: 171 kWh/m2a, € 98.500,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00823) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Zukunft mit Ausblick Verwirklichen Sie sich mit diesem Grundstück in sonniger Lage am Iselsberg Ihren Traum vom Eigenheim. Ein wahrer Genuss für das Auge ist der herrliche Ausblick auf die Lienzer Dolomiten. Schöne Wanderwege und Topskigebiete erwarten Sie in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber genau das Richtige! Grundfl. 612 m2, € 49.490,—.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00807) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

27

www.sreal.at

Arbeiten mit Wohlfühlfaktor

Wir haben den optimalen Standort für Ihr Unternehmen, Büro, Wohnung, Präsentations-Montagehalle, etc. direkt in Lienz an der sehr gut frequentierten B100. Pläne + Genehmigungen für eine Aufstockung liegen bereits vor.

So könnte Ihr Unternehmen in neuem Glanz erstrahlen.

Preis auf Anfrage.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00831) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

3ÀIÀJH 3HQWKRXVHZRKQXQJ

Raum, Licht und Sonne geben hier eindeutig den Ton an!

Genießen Sie in dieser modernen, neuen, doppelstöckigen, sonnendurchÁuteten Penthousewohnung ein Wohngefühl der Extraklasse. Hoch über den Dächern leben und sich von der genialen Aussicht verzaubern lassen - Auch als Freizeitwohnsitz möglich! WÁ. 130 m², HWB 41,11 kWh/m²a, KP € 330.600,³.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00754) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

Zuhause im Glück

Ein wahres Paradies für all¶Jene die viel Platz zum Leben suchen ist dieses Haus in sonniger Lage nahe Lienz. Ein riesiger Garten lässt Kinderherzen höher schlagen und die überdachte Terrasse ist die perfekte Wohlfühloase um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen auszukosten. GrundÁ. 1.368 m², WÁ. ca. 250 m², HWB: 67,01 kWh/m²a, € 340.000,³.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00810) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

1.990 m über den Wolken

Außergewöhnliche, neu erbaute Berghütte im schönsten Tal Tirols bietet eine spektakuläre Aussichtsterrasse mit ca. 100 Sitzplätzen, weitere 50 im gemütlichen Gastraum mit Kaminfeuer, Zimmer m. Dusche WC für ca. 20 Gäste, sowie eine pÀfÀge Privatwohnung. AusÁugsziel und Ausgangspunkt für viele Wander- und Bergtouren.

Wir garantieren: „So etwas haben Sie noch nie gesehen!“.

Tel. 05 0100 - 33590, Gaby Gugganig (956/00830) E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at

28

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell