Mitten im Dorf Schnell in der Stadt Schnell im Grünen
26 Eigentumswohnungen 1 Gewerberaum Zentral in Domat /Ems gassa-suto.ch
Domat/Ems hat etwas mehr als 8000 Einwohner:innen. Der Name verbindet den rätoromanischen Namen (Domat) und den deutschen Namen (Ems) des Dorfes.
26 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichsten Schnitten für individuelle Bedürfnisse.
Inhaltsverzeichnis
Die Lage Seite 4 Die Wohnungen
Seite 6
Die Grundrisse
Seite 20
Baubeschrieb
Seite 74
Kontakt Seite 81
Im Zentrum - alles bequem zu Fuss erreichbar.
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Zentrale Lage Die Überbauung Gassu liegt mitten im Dorf Domat/Ems. Arzt, Bahnhof, Bank, Bibliothek, Coop, Migros, Post und Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. Durch die Nähe zur Stadt Chur ist Domat/Ems optimal in das nationale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bus nach Chur hält praktisch vor der Haustüre. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Rhein und einer eindrücklichen Bergwelt. Der umliegende Naturraum lädt zu vielen Outdoor-Aktivitäten ein. Diverse Wintersportgebiete sind mit dem Auto und mit dem ÖV sehr gut erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde einen attraktiven Steuerfuss. Das macht Gassu zum idealen Zuhause für Familien, Rentner, Singles und Paare.
Gassu
Die imposante Galerie verleiht jeder Dachwohnung das gewisse Etwas. Eiche 46 naturgeölt
Eiche Farina 46 naturgeölt
Eiche Mandorla 46 naturgeölt
Eiche Crema 46 B-Protect®
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Gassu
Die Wohnungen Die hellen, grosszügigen und modernen Wohnungen im Minergie-Standard sind mit hochwertigen Geräten von V-Zug oder Gleichwertige ausgestattet. Die motorbetriebenen Lamellen storen lassen sich auf Knopfdruck hochund runterfahren. Im Entrée, in den Gängen und in der Küche sorgen eingebaute Spots für ein angenehmes Licht.
Parkett
Ökologie
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett in Langformat ausgestattet. Durch den kreativen Spielraum in der Verlegung fügt sich das Parkett in jede Raumgrösse ein. Das sorgt für ein einzigartiges Wohlfühlambiente.
Minergie-Bauten zeichnen sich durch einen geringen Energiebedarf und einen maximalen Anteil an erneuerbaren Energien aus. Auf dem Dach befindet sich eine 240 m² grosse Fotovoltaikanlage. Die Wärme wird mit einer Erdsonde samt Wärmepumpe oder Wärmeverbund Domat/Ems gewonnen. Die Tiefgarage verfügt über eine Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Seitlich befindet sich der eigene Spielplatz für Ihre Kinder. Neben dem Spielplatz befindet sich ein Besucherparkplatz und ein Behindertenbesucherparkplatz.
Satteldach Satteldach, hinterlüftete Hauptdächer mit Eindeckung mit Faserzementschiefer. Auf dem Dach befindet sich eine 240 m2 grosse Fotovoltaikanlage.
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Tiefgarage mit 2 Untergeschossen Boden: Monobeton Total 41 Parkplätze davon 2 Behindertenparkplätze Parkplatz und Säulenmarkierung in Signalfarbe Liftanlage mit ca. 1000 kg Nutzlast, rollstuhlgängig
Grosse Tiefgarage mit Vorbereitungen für Elektroladestationen.
Gassu
Helle, offene Räume sorgen für ein grosszügiges Wohngefühl.
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Fenster Fenster aus Kunststoff/Aluminium mit Vollrahmen
Sonnenschutz Verbundraffstoren (Lamellen) elektrisch
Heizung/Lüftung Niedertemperatur-Fussbodenheizung und Komfortlüftung Minergie. Kühlung des Fussboden durch FreeCooling.
Wohnen, Essen, Zimmer Metallzargen/Rahmen deckend weiss gestrichen oder gespritzt Decken: Weissputz und Abrieb Pro Fenster 1 Vorhangschiene in Decke eingelassen Einbauleuchten gemäss Vorgabe Elektrofachplaner
Innentüren aus Holz Wohnungstüren mit Stahlzargen Zimmertüren mit Stahlzargen und Vollspantüre stumpfeinschlagend
Garderobeneinbau Garderobenschrank, Fronten kunstharzbeschichtet in weiss
Gassu
Die Überbauung Gassu ist eingebettet im Dorfkern.
Loggia/Balkon Feinsteinzeugplatten Staketen-Geländer in Metall, einbrennlackiert und pulverbeschichtet Aussenlampe mit Schaltstelle im Wohnzimmer
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Farbmuster Fassaden und Sockel
Fassade verputzt
Fassade verputzt
Farbänderungen vorbehalten.
Fassade verputzt
Fassade verputzt
Sichtbeton
Gassu
Die Badezimmer sind grosszügig gestaltet und bieten genug Platz, um sich wohlzufühlen.
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Gassu
Nasszelle Die detaillierte Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt. Produkte von Alterna oder gleichwertiger Qualität. Alterna Produkte sind ausgerichtet auf die hohen Schweizer Standards – nicht nur hinsichtlich ihrer ästhetischen Qualität, sondern auch hinsichtlich der Hochwertigkeit von Konstruktion, Material, Verarbeitung und Installationstechnik.
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Küche Die detaillierte Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt. Küchenfront kunstharzbeschichtet, Farbauswahl aus Standardkollektion vom Küchenbauer, innen weiss. Metallgriffe Arbeitsfläche aus Granit und Rückwand aus Glas.
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Apparate (V-Zug oder glw.): Einbaubackofen mit Kombisteamerfunktion, Glaskeramik-Induktion-Kochfeld, Abzugshaube oder Bora-Abzug, Einbaukühlschrank, Spülbecken, Einhandmischer, Geschirrspüler vollintegriert, Kehrichtauszug, LED-Leuchten über Arbeitsfläche.
Gassu
Die meisten Wohnungen sind rollstuhlgängig.
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Gassu
Wohnung 1 EG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller
101 8 27 7
m2 m2 m2 m2
Preis
CHF 795‘000.–
Zimmer 13 m2
DU/WC 6 m2
Küche / Essen / Wohnen 63 m2
Bad/WC 4 m2
Zimmer 15 m2
Sitzplatz 8 m2
Wiese 27 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 1 3.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 2 EG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller
52 8 20 7
m2 m2 m2 m2
Preis
CHF 490‘000.–
DU/WC 4 m2
Küche / Essen / Wohnen 33 m2
Zimmer 14 m2 Sitzplatz 8 m2
Wiese 20 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 2 2.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 3 EG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller
103 13 83 9
m2 m2 m2 m2
Preis
CHF 880‘000.–
Bad/WC 5 m2
Zimmer 14 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 11 m2
Küche / Essen / Wohnen 57 m2
Wiese 83 m2 Zimmer 11 m2
Sitzplatz 13 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 3 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 4 EG 5.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller
133 14 36 11
m2 m2 m2 m2
Preis
CHF 1‘080‘000.–
Zimmer 14 m2
Küche / Essen / Wohnen 54 m2 Bad/WC 5 m2
Sitzplatz 14 m2
Zimmer 14 m2 Zimmer 11 m2
Wiese 36 m2 Garderobe / Korridor 17 m2 Zimmer 13 m2 DU/WC 5 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 4 5.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 5 EG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
49 m2 4 m2 5 m2
Preis
CHF 465‘000.–
Loggia 4 m2
Küche / Essen / Wohnen 30 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 14 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 5 2.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 6 1. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
98 m2 8 m2 11 m2
Preis
CHF 780‘000.–
Loggia 8 m2
DU/WC 6 m2 Küche/Essen/Wohnen 62 m2
Bad/WC 4 m2
Zimmer 11 m2 Zimmer 14 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
31
Wohnung 6 3.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 7 1. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
52 m2 4 m2 6 m2
Preis
CHF 475‘000.–
DU/WC 4 m2
Küche / Essen / Wohnen 33 m2
Zimmer 14 m2 Loggia 4 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
33
Wohnung 7 2.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 8 1. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
103 m2 7 m2 9 m2
Preis
CHF 855‘000.–
Bad/WC 5 m2
Zimmer 14 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 11 m2
Küche / Essen / Wohnen 57 m2
Zimmer 11 m2
Loggia 7 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
35
Wohnung 8 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 9 1. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Balkone Keller
132 m2 10 m2 10 m2
Preis
CHF 1‘040‘000.–
Küche/Essen/Wohnen 55 m2
Bad/WC 5 m2
Balkon 7 m2
Zimmer 14 m2 Zimmer 18 m2
Garderobe/Korridor 19 m2
DU/WC 6 m2
Zimmer 14 m2
Balkon 3 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
37
Wohnung 9 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 10 1. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
49 m2 4 m2 4 m2
Preis
CHF 460‘000.–
Loggia 4 m2
Küche / Essen / Wohnen 30 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 14 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
39
Wohnung 10 2.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 11 1. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller Preis
111 m2 7 m2 11 m2 CHF 880‘000.–
Zimmer Eltern 18 m2
Zimmer 9 m2
Bad/WC 6 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 10 m2
Loggia 7 m2 Spense 2 m2
Küche/Essen/Wohnen 61.3 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 11 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 12 1. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
76 m2 6 m2 6 m2
Preis
CHF 635‘000.–
Loggia 6 m2 Zimmer 14 m2
Küche/Essen/Wohnen 41 m2
WC 2 m2
DU/WC 6 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Zimmer 12 m2
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Wohnung 12 3.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 13 2. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
98 m2 8 m2 12 m2
Preis
CHF 790‘000.–
Loggia 8 m2
DU/WC 6 m2 Küche/Essen/Wohnen 62 m2
Bad/WC 4 m2
Zimmer 11 m2 Zimmer 14 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
45
Wohnung 13 3.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 14 2. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
52 m2 4 m2 6 m2
Preis
CHF 480‘000.–
DU/WC 4 m2
Küche / Essen / Wohnen 33 m2
Zimmer 14 m2 Loggia 4 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 14 2.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 15 2 .OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
103 m2 7 m2 10 m2
Preis
CHF 860‘000.–
Bad/WC 5 m2
Zimmer 14 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 11 m2
Küche / Essen / Wohnen 57 m2
Zimmer 11 m2
Loggia 7 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 15 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 16 2. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Balkon Keller
101 m2 6 m2 9 m2
Preis
CHF 920‘000.–
Bad/WC 5 m2
Zimmer 16 m2
Zimmer 11 m2 Küche/Essen/Wohnen 54 m2
DU/WC 5 m2 Balkon 6 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Zimmer 9 m2
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Wohnung 16 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 17 2. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
49 m2 4 m2 4 m2
Preis
CHF 465‘000.–
Loggia 4 m2
Küche / Essen / Wohnen 30 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 14 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 5, 10, 17 2.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 18 2. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller Preis
111 m2 6 m2 9 m2 CHF 890‘000.–
Zimmer Eltern 18 m2
Zimmer 9 m2
Bad/WC 6 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 10 m2
Loggia 6 m2 Spense 2 m2
Küche/Essen/Wohnen 61.3 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 18 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 19 2. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
76 m2 6 m2 9 m2
Preis
CHF 640‘000.–
Loggia 6 m2 Zimmer 14 m2
Küche/Essen/Wohnen 41 m2
WC 2 m2
DU/WC 6 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Zimmer 12 m2
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Wohnung 19 3.5 Zimmerwohnung
Gassu
Wohnung 20 Dachgeschoss 4.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller
136 m2 8 m2 10 m2
Preis
CHF 1‘150‘000.–
Loggia 8 m2
WM/WT 3 m2
Küche/Essen/Wohnen 67 m2
Bad/WC 4 m2
Zimmer 10 m2
Zimmer Eltern 14 m2
Zimmer 14 m2
DU/WC 8 m2 Galerie 16 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 20 4.5 Zimmerwohnung mit Galerie
Gassu
Wohnung 21 Dachgeschoss 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller
67 m2 4 m2 6 m2
Preis
CHF 550‘000.–
DU/WC 4 m2
Küche/Essen/Wohnen 33 m2 Zimmer 14 m2
Loggia 4 m2
Galerie 15 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
61
Wohnung 21 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie
Gassu
Wohnung 22 Dachgeschoss 6.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller
158 m2 7 m2 10 m2
Preis
CHF 1‘350‘000.–
Bad/WC 5 m2
DU/WC 5 m2 Zimmer 14 m2
Zimmer 11 m2 Küche/Essen/Wohnen 57 m2
Büro 11 m2 DU/WC 5 m2
Loggia 7 m2
Zimmer 16 m2
Galerie 22 m2
Zimmer 13 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
63
Wohnung 22 6.5 Zimmerwohnung mit Galerie
Gassu
Wohnung 23 Dachgeschoss 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Balkon Keller
89 m2 6 m2 10 m2
Preis
CHF 650‘000.–
Zimmer 15 m2
Küche/Essen/Wohnen 44 m2
DU/WC 5 m2 Balkon 6 m2
Galerie 24 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
65
Wohnung 23 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie
Gassu
Wohnung 24 Dachgeschoss 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller
72 m2 4 m2 5 m2
Preis
CHF 570‘000.–
Loggia 4 m2
Küche/Essen/Wohnen 30 m2
DU/WC 5 m2
Zimmer 14 m2
Estrich
Galerie 22 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Wohnung 24 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie
Gassu
Wohnung 25 Dachgeschoss 5.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller
163 m2 6 m2 10 m2
Preis
CHF 1‘250‘000.–
Zimmer Eltern 18 m2
Zimmer 21 m2
Zimmer 9 m2
Zimmer 10 m2
DU/WC 4 m2
Bad/WC 6 m2
DU/WC 5 m2
Estrich
Estrich
Loggia 6 m2 Spense 2 m2
Küche/Essen/Wohnen 61 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Galerie 28 m2
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Wohnung 25 5.5 Zimmerwohnung mit Galerie
Gassu
Wohnung 26 Dachgeschoss 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller
113 m2 6 m2 10 m2
Preis
CHF 995‘000.–
Loggia 6 m2
Zimmer 13 m2
Küche/Essen/Wohnen 45 m2
DU/WC 7 m2
Zimmer 11 m2
Bad/WC 5 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Zimmer Eltern 32 m2
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Wohnung 26 4.5 Zimmerwohnung
Gassu
Gewerbe EG Fläche
64 m2
Gewerbefläche 60 m2
DU/WC 4 m2
Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Gassu
Bau- und Leistungsbeschrieb
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Fenster, Aussentüren, Tore
Dimensionierung und Betonqualität gemäss Angaben des Bauingenieurs und den physikalischen und akustischen Anforderungen. Grundlage bilden die Vorschriften und Richtlinien des SIA und der Baustofflieferanten. Fundation mit Bodenplatte und einzelnen Verstärkungen, teilweise mit Streifenfundamenten, der Untergrundqualität (Druckfestigkeit) angepasst.
Fenster aus Kunststoff/Aluminium mit Vollrahmen.
In Stahlbeton ausgeführt werden die Bodenplatte, Kellerumfassungswände, Garageneinfahrtsrampe, Geschossdecken und einzelne Pfeiler und Wandscheiben in den Geschossen. Betonflächen Schalung Typ 2.
Maurerarbeiten Kalksandsteinmauern im Untergeschoss. Backsteinmauerwerk in den Wohngeschossen. Dimensionierung gemäss statischer Erfordernis oder gemäss den physikalischen und akustischen Anforderungen. Richtlinien sind die Normen des SIA und die Angaben des Bauphysikers.
Einteilung gemäss Plänen. Isolierglas, U-Wert = 0.6 W/m2K über gesamte Konstruktion. Schalldämmung R‘w 41 dB.
Bedachungsarbeiten Satteldach, hinterlüftete Hauptdächer mit Eindeckung mit Faserzementschiefer. PV Anlage wird auf den Dachflächen gemäss Plan.
Fassadenputzarbeiten Wärmedämmung Mineralwollplatten (nach Angabe des Architekten bzw. gemäss Fassadenplan). Dämmstärke gemäss Energienachweis auf Betonwand oder Backsteinmauerwerk. Grundputz mit Armierungsgewebe. Sockelunterkante unter Terrain schräg angeschnitten, Dämmung unter Terrain in XPS. Versetzen von Alu-Fensterbänken. Abrieb/Fassadenputz eingefärbt.
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Lammellenstoren
Multimediaanlage
Verbundraff-Lammellenstoren.
In jedem Zimmer inkl. Wohn-/Esszimmer ist eine Multimediasteckdose (Telefon, ISDN vorbereitet, TV- Steckdose, EDV Netzwerk) angebracht.
Jede Lamelle mit schalldämmender Dichtungslippe, Standardfarbe aus Kollektion des Lieferanten bzw. gemäss Farbkonzept. Verbundraff-Lammellenstoren in der ganzen Wohnung elektrisch.
Elektronalagen Hauptverteilung im Technikraum im Untergeschoss. Pro Wohnung wird ein Energiezähler angebracht. Für die Kollektivenergieverbraucher wird ein zusätzlicher Energiezähler installiert. In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit genügend Leitungsschutzschaltern und Fehlerstromschutzschalter angebracht. Gemäss Elektroplan.
Leuchten und Lampenlieferungen Einbauleuchten gemäss Vorgabe Elektrofachplaner und Elektroprojekt/Apparateplan. Für die allgemein zugänglichen Räume werden die Leuchten geliefert und installiert, die Leuchten werden Aufputz installiert.
Gassu
Hausanschluss für Kabelfernsehen wird installiert.
Heizungs- und Lüftungsanlagen Erdsonde samt Wärmepumpe oder Wärmeverbund Domat/Ems gewonnen. Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe und elektrischer Nachheizung, Steuerung des Heizkreises über Aussentemperatur Fühler geregelt. Bodenheizung aus sauerstoffdiffusionsdichten Metall-Verbundrohren. Zur Kühlung wird die Wohnung mit einem Free cooling System ausgestattet. Einzelraumregulierung nach den Vorschriften Energiegesetz. Verbrauchsabhängige Messung je Wohnung im Installationsschrank mit Zentrale Ableseeinheit im Technikraum.
Bau- und Leistungsbeschrieb
Sanitäranlagen Die detaillierte Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt. Anschluss Spültisch und Geschirrspüler Waschen. Jede Wohnung erhält eine Waschmaschine/Tumbler gemäss Musterung, installiert im Abstellraum oder Badezimmer.
Küchen Der Küchenplan inkl. Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt.
Liftanlage oder Aufzug Nutzlast ca. 1000 kg Rollstuhlgängig Liftschacht inkl. Notbeleuchtung
Auf den verputzten Wänden und Decken können Haarrisse bis 0.3 mm auftreten und stellen keinen Mangel dar und bedeuten auch keine Wertminderung. Metallbaufertigteile Briefkastenanlage. Balkongeländer in Glas auf Metallkonstruktion montiert. Geländer bzw. Absturzsicherungen in der Umgebung. Noch nicht bestimmt.
Innentüren aus Holz Wohnungstüren mit Stahlzargen Türblatt P48 EL30, 48mm. Oberflächen: Kunstharz, Urban 0.80mm 1-farbig. Zimmertüren mit Stahlzargen und Vollspantüre stumpfeinschlagend. Oberflächen: RAL 9016 lackiert.
Gipserarbeiten Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb 1.2 mm Weiss. Für den Ausbau siehe Raumtabelle Decken. Weissputz Qualitätsstufe 3 (Q3 – nicht Streiflichtfrei) weiss geriebener Putz. Wände und Decken werden nach den normalen Anforderung gemäss SIA 262 ausgeführt.
Schliessanlagen Schliessanlage gleichschliessend für Haus- und Wohnungseingänge, Garage, Keller und Briefkasten.
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Gassu
Unterlagsböden
Innere Malerarbeiten
Wärmedämmung nach Vorschrift, Trittschalldämmung, schwimmender Unterlagsboden, Dämmstärken gemäss Energienachweis bzw. nach Angabe Bauphysiker.
Wände und Decken in Dispersion deckend weiss gestrichen oder gespritzt.
Keramische Böden und Wandbeläge
Weissputzdecken Qualitätsstufe 3 weiss gestrichen oder gespritzt Wände Abrieb 1mm weiss gestrichen oder gespritzt.
Keramische- oder Feinsteinzeugplatten normal verlegt inkl. Verschnitte bei allen An- und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten, Sockel, Zuschläge und allfälligen Abschlussprofilen. Die Sockel werden aus den Bodenplatten geschnitten. Kittfuge zwischen Bodenbelag und Sockel. Wände in Abrieb 1mm weiss gestrichen. Wandplatten in den Nasszellen werden im Duschbereich verlegt.
Metallzargen/Rahmen deckend weiss gestrichen oder gespritzt Wohnungen.
Honorare Sämtliche Honorare, die für das Erstellen des Werkes notwendig sind, sind enthalten. Ausgenommen sind Honorare, die durch Änderungswünsche von der Käuferschaft ausgelöst werden. Regieansätze: Architekt CHF 130.00 / Std. exkl. MwSt. Bauleiter CHF 130.00 / Std. exkl. MwSt.
Bodenbeläge aus Holz Normal verlegt inkl. Verschnitt bei allen An- und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten, Sockel und Zuschläge. Holzsockel an Wand befestigt. Bodenbeläge auf Sitzplatz, Balkone und Loggia aus Bodenplatte mit offenen Fugen für die Entwässerung.
Bauphysik CHF 145.00 / Std. exkl. MwSt. Tragwerkplaner CHF 145.00 / Std. exkl. MwSt. Haustechnikplaner CHF 145.00 Std. exkl. MwSt.
Bau- und Leistungsbeschrieb
Umgebung Die Wege und Treppenstufen werden gemäss bewilligtem Umgebungsplan erstellt. Rasenflächen und Erstellen der Bepflanzung inkl. Lieferung, gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Umgebungsplanung inkl. Bepflanzung seitens Bauherrschaft.
Allgemeines Sollte durch die Käuferschaft ein Drittunternehmen gewählt werden, wird 70 % des Budgetbetrages, inkl. der gesetzlichen MwSt., rückvergütet. Durch die Wahl eines Drittunternehmens ist die Käuferschaft verpflichtet, die Konstruktions- und Schallwerte gemäss den Vorgaben des Bauphysikers, des Bauingenieurs, etc. einzuhalten. Weiter werden alle Ausführungs- und Mängelgarantien abgelehnt. Das Werk wird vor der Arbeitsausführung des von der Käuferschaft gewählten Unternehmers, mittels Protokolls, übergeben. Allfällige Rückvergütungen werden am Tage der Eigentumsübertragung ausbezahlt. Es werden keine Minderkosten ausbezahlt. Die Kellerräume (Disponibel, Keller) sind nicht geplant zum abstellen bzw. zum Lagern von Gegen- ständen wie Kleider, Papier, Akten, Schuhe, etc.
Änderungen, die gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Art und Weise verschlechtern, sowie behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Differenzen aus diesem Bauund Leistungsbeschrieb gelten (in der Reihenfolge): Die rechts-gültige Baubewilligung, die Angaben der Ingenieure und des Architekten sowie der Bauleitung. Nicht enthalten sind alle Ein- und Ausbauten inner- und ausserhalb des Gebäudes wie Möbel, Einbauschränke, Bepflanzungen, Blumentröge, Leuchten, etc., die nicht in diesem Bau- und Leistungsbeschrieb aufgeführt sind. Die eingezeichneten Möblierungen in den Plänen, Verkaufsunterlagen, etc., sind als Beispiel bzw. Vorschlag zu verstehen. Die Innen- und Aussenvisualisierungen wurden künstlich erzeugt und können von der Realität bzw. vom Standardausbau abweichen. Alle Netto- und Bruttogeschossflächen sowie alle Flächenangaben sind ca. Angaben. Für die verbindlichen Masse gelten die Ausführungspläne 1:50, bzw. die Ausführung am Bau.
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Es besteht keine Garantie für sämtliche Kittfugen, Haarrisse, Schwund risse im Überzug, Mono- oder Hartbeton, Verschiebung von Verbundsteinen, allfällige Absenkungen der Gartenplatten sowie Schimmel bei mangelndem Bewohnerverhalten.
Kundenwünsche, Änderungen und Zusätze Ausbauwünsche können direkt mit der Bauleitung besprochen werden. Sämtliche Honorare der Planer (Architekt, Fachplaner, etc.) sowie sämtliche Mehrkosten der Handwerker und Lieferanten, werden durch die Bauleitung offeriert und von der Käuferschaft in einer vorgegebenen Zeit freigegeben. Sämtliche Honorare bzw. Mehrkosten müssen vor Bezug bzw. Eigentumsübertragung der Wohnung bezahlt werden. Über alle Nettomehrkosten sind 4% exkl. MWSt. für zusätzliche Anschlussgebühren zu entrichten. Mehr-/Minderkostenberechnung werden durch die Bauleitung erstellt. Aufgrund des Baufortschrittes werden Akontorechnungen gestellt. Die Schlusszahlung muss vor der Eigentumsübertragung beglichen sein. Änderungen dürfen nur mit der Zustimmung des Architekten, der Bauleitung und der Fachplaner ausgeführt werden. Persönliche Än-
derungswünsche der Käuferschaft können nur berücksichtigt werden, wenn der Baufortschritt dadurch nicht unterbrochen wird und die Bauarbeiten nicht beeinträchtigt werden.
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bau vollendung vorbehalten.
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