Gassu Domat/Ems

Mitten im Dorf Schnell in der Stadt Schnell im Grünen

26 Eigentumswohnungen 1 Gewerberaum Zentral in Domat /Ems gassa-suto.ch

Domat/Ems hat etwas mehr als 8000 Einwohner:innen. Der Name verbindet den rätoromanischen Namen (Domat) und den deutschen Namen (Ems) des Dorfes.

26 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichsten Schnitten für individuelle Bedürfnisse.

Inhaltsverzeichnis

Die Lage Seite 4 Die Wohnungen

Seite 6

Die Grundrisse

Seite 20

Baubeschrieb

Seite 74

Kontakt Seite 81

Im Zentrum - alles bequem zu Fuss erreichbar.

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Zentrale Lage Die Überbauung Gassu liegt mitten im Dorf Domat/Ems. Arzt, Bahnhof, Bank, Bibliothek, Coop, Migros, Post und Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. Durch die Nähe zur Stadt Chur ist Domat/Ems optimal in das nationale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bus nach Chur hält praktisch vor der Haustüre. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Rhein und einer eindrücklichen Bergwelt. Der umliegende Naturraum lädt zu vielen Outdoor-Aktivitäten ein.

Diverse Wintersportgebiete sind mit dem Auto und mit dem ÖV sehr gut erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde einen attraktiven Steuerfuss.

Das macht Gassu zum idealen Zuhause für Familien, Rentner, Singles und Paare.

Gassu

Die imposante Galerie verleiht jeder Dachwohnung das gewisse Etwas.

Eiche 46 naturgeölt

Eiche Farina 46 naturgeölt

Eiche Mandorla 46 naturgeölt

Eiche Crema 46 B-Protect®

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Gassu

Die Wohnungen Die hellen, grosszügigen und modernen Wohnungen im Minergie-Standard sind mit hochwertigen Geräten von V-Zug oder Gleichwertige ausge­stattet. Die motorbetriebenen Lamellen­ storen lassen sich auf Knopfdruck hochund runterfahren. Im Entrée, in den Gängen und in der Küche sorgen eingebaute Spots für ein angenehmes Licht.

Parkett

Ökologie

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett in Langformat ausgestattet.

Durch den kreativen Spielraum in der Verlegung fügt sich das Parkett in jede Raumgrösse ein. Das sorgt für ein einzigartiges Wohlfühlambiente.

Minergie-Bauten zeichnen sich durch einen geringen Energiebedarf und einen maximalen Anteil an erneuerbaren Energien aus.

Auf dem Dach befindet sich eine 240 m² grosse Fotovoltaikanlage.

Die Wärme wird mit einer Erdsonde samt Wärmepumpe oder Wärmeverbund Domat/Ems gewonnen. Die Tiefgarage verfügt über eine Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Seitlich befindet sich der eigene Spielplatz für Ihre Kinder.

Neben dem Spielplatz befindet sich ein Besucherparkplatz und ein Behindertenbesucherparkplatz.

Satteldach Satteldach, hinterlüftete Hauptdächer mit Eindeckung mit Faserzementschiefer.

Auf dem Dach befindet sich eine 240 m2 grosse Fotovoltaikanlage.

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Tiefgarage mit 2 Untergeschossen Boden: Monobeton Total 41 Parkplätze davon 2 Behindertenparkplätze Parkplatz und Säulenmarkierung in Signalfarbe Liftanlage mit ca. 1000 kg Nutzlast, rollstuhlgängig

Grosse Tiefgarage mit Vorbereitungen für Elektroladestationen.

Gassu

Helle, offene Räume sorgen für ein grosszügiges Wohngefühl.

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Fenster Fenster aus Kunststoff/Aluminium mit Vollrahmen

Sonnenschutz Verbundraffstoren (Lamellen) elektrisch

Heizung/Lüftung Niedertemperatur-Fussbodenheizung und Komfortlüftung Minergie.

Kühlung des Fussboden durch FreeCooling.

Wohnen, Essen, Zimmer Metallzargen/Rahmen deckend weiss gestrichen oder gespritzt Decken: Weissputz und Abrieb Pro Fenster 1 Vorhangschiene in Decke eingelassen Einbauleuchten gemäss Vorgabe Elektrofachplaner

Innentüren aus Holz Wohnungstüren mit Stahlzargen Zimmertüren mit Stahlzargen und Vollspantüre stumpfeinschlagend

Garderobeneinbau Garderobenschrank, Fronten kunstharzbeschichtet in weiss

Gassu

Die Überbauung Gassu ist eingebettet im Dorfkern.

Loggia/Balkon Feinsteinzeugplatten Staketen-Geländer in Metall, einbrennlackiert und pulverbeschichtet Aussenlampe mit Schaltstelle im Wohnzimmer

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Farbmuster Fassaden und Sockel

Fassade verputzt

Fassade verputzt

Farbänderungen vorbehalten.

Fassade verputzt

Fassade verputzt

Sichtbeton

Gassu

Die Badezimmer sind grosszügig gestaltet und bieten genug Platz, um sich wohlzufühlen.

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Gassu

Nasszelle Die detaillierte Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt. Produkte von Alterna oder gleichwertiger Qualität.

Alterna Produkte sind ausgerichtet auf die hohen Schweizer Standards – nicht nur hinsichtlich ihrer ästhetischen Qualität, sondern auch hinsichtlich der Hochwertigkeit von Konstruktion, Material, Verarbeitung und Installationstechnik.

Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Küche Die detaillierte Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt.

Küchenfront kunstharzbeschichtet, Farbauswahl aus Standardkollektion vom Küchenbauer, innen weiss.

Metallgriffe Arbeitsfläche aus Granit und Rückwand aus Glas.

Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

Apparate (V-Zug oder glw.): Einbaubackofen mit Kombisteamerfunktion, Glaskeramik-Induktion-Kochfeld, Abzugshaube oder Bora-Abzug, Einbaukühlschrank, Spülbecken, Einhandmischer, Geschirrspüler vollintegriert, Kehrichtauszug, LED-Leuchten über Arbeitsfläche.

Gassu

Die meisten Wohnungen sind rollstuhlgängig.

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Gassu

Wohnung 1 EG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller

101 8 27 7

m2 m2 m2 m2

Preis

CHF 795‘000.–

Zimmer 13 m2

DU/WC 6 m2

Küche / Essen / Wohnen 63 m2

Bad/WC 4 m2

Zimmer 15 m2

Sitzplatz 8 m2

Wiese 27 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 1 3.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 2 EG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller

52 8 20 7

m2 m2 m2 m2

Preis

CHF 490‘000.–

DU/WC 4 m2

Küche / Essen / Wohnen 33 m2

Zimmer 14 m2 Sitzplatz 8 m2

Wiese 20 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 2 2.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 3 EG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller

103 13 83 9

m2 m2 m2 m2

Preis

CHF 880‘000.–

Bad/WC 5 m2

Zimmer 14 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 11 m2

Küche / Essen / Wohnen 57 m2

Wiese 83 m2 Zimmer 11 m2

Sitzplatz 13 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 3 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 4 EG 5.5 Zimmerwohnung Wohnung Sitzplatz Wiese Keller

133 14 36 11

m2 m2 m2 m2

Preis

CHF 1‘080‘000.–

Zimmer 14 m2

Küche / Essen / Wohnen 54 m2 Bad/WC 5 m2

Sitzplatz 14 m2

Zimmer 14 m2 Zimmer 11 m2

Wiese 36 m2 Garderobe / Korridor 17 m2 Zimmer 13 m2 DU/WC 5 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 4 5.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 5 EG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

49 m2 4 m2 5 m2

Preis

CHF 465‘000.–

Loggia 4 m2

Küche / Essen / Wohnen 30 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 14 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 5 2.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 6 1. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

98 m2 8 m2 11 m2

Preis

CHF 780‘000.–

Loggia 8 m2

DU/WC 6 m2 Küche/Essen/Wohnen 62 m2

Bad/WC 4 m2

Zimmer 11 m2 Zimmer 14 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 6 3.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 7 1. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

52 m2 4 m2 6 m2

Preis

CHF 475‘000.–

DU/WC 4 m2

Küche / Essen / Wohnen 33 m2

Zimmer 14 m2 Loggia 4 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 7 2.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 8 1. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

103 m2 7 m2 9 m2

Preis

CHF 855‘000.–

Bad/WC 5 m2

Zimmer 14 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 11 m2

Küche / Essen / Wohnen 57 m2

Zimmer 11 m2

Loggia 7 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 8 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 9 1. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Balkone Keller

132 m2 10 m2 10 m2

Preis

CHF 1‘040‘000.–

Küche/Essen/Wohnen 55 m2

Bad/WC 5 m2

Balkon 7 m2

Zimmer 14 m2 Zimmer 18 m2

Garderobe/Korridor 19 m2

DU/WC 6 m2

Zimmer 14 m2

Balkon 3 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 9 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 10 1. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

49 m2 4 m2 4 m2

Preis

CHF 460‘000.–

Loggia 4 m2

Küche / Essen / Wohnen 30 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 14 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 10 2.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 11 1. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller Preis

111 m2 7 m2 11 m2 CHF 880‘000.–

Zimmer Eltern 18 m2

Zimmer 9 m2

Bad/WC 6 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 10 m2

Loggia 7 m2 Spense 2 m2

Küche/Essen/Wohnen 61.3 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 11 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 12 1. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

76 m2 6 m2 6 m2

Preis

CHF 635‘000.–

Loggia 6 m2 Zimmer 14 m2

Küche/Essen/Wohnen 41 m2

WC 2 m2

DU/WC 6 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

Zimmer 12 m2

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Wohnung 12 3.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 13 2. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

98 m2 8 m2 12 m2

Preis

CHF 790‘000.–

Loggia 8 m2

DU/WC 6 m2 Küche/Essen/Wohnen 62 m2

Bad/WC 4 m2

Zimmer 11 m2 Zimmer 14 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 13 3.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 14 2. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

52 m2 4 m2 6 m2

Preis

CHF 480‘000.–

DU/WC 4 m2

Küche / Essen / Wohnen 33 m2

Zimmer 14 m2 Loggia 4 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 14 2.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 15 2 .OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

103 m2 7 m2 10 m2

Preis

CHF 860‘000.–

Bad/WC 5 m2

Zimmer 14 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 11 m2

Küche / Essen / Wohnen 57 m2

Zimmer 11 m2

Loggia 7 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 15 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 16 2. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Balkon Keller

101 m2 6 m2 9 m2

Preis

CHF 920‘000.–

Bad/WC 5 m2

Zimmer 16 m2

Zimmer 11 m2 Küche/Essen/Wohnen 54 m2

DU/WC 5 m2 Balkon 6 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

Zimmer 9 m2

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Wohnung 16 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 17 2. OG 2.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

49 m2 4 m2 4 m2

Preis

CHF 465‘000.–

Loggia 4 m2

Küche / Essen / Wohnen 30 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 14 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 5, 10, 17 2.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 18 2. OG 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller Preis

111 m2 6 m2 9 m2 CHF 890‘000.–

Zimmer Eltern 18 m2

Zimmer 9 m2

Bad/WC 6 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 10 m2

Loggia 6 m2 Spense 2 m2

Küche/Essen/Wohnen 61.3 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 18 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 19 2. OG 3.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

76 m2 6 m2 9 m2

Preis

CHF 640‘000.–

Loggia 6 m2 Zimmer 14 m2

Küche/Essen/Wohnen 41 m2

WC 2 m2

DU/WC 6 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

Zimmer 12 m2

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Wohnung 19 3.5 Zimmerwohnung

Gassu

Wohnung 20 Dachgeschoss 4.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller

136 m2 8 m2 10 m2

Preis

CHF 1‘150‘000.–

Loggia 8 m2

WM/WT 3 m2

Küche/Essen/Wohnen 67 m2

Bad/WC 4 m2

Zimmer 10 m2

Zimmer Eltern 14 m2

Zimmer 14 m2

DU/WC 8 m2 Galerie 16 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 20 4.5 Zimmerwohnung mit Galerie

Gassu

Wohnung 21 Dachgeschoss 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller

67 m2 4 m2 6 m2

Preis

CHF 550‘000.–

DU/WC 4 m2

Küche/Essen/Wohnen 33 m2 Zimmer 14 m2

Loggia 4 m2

Galerie 15 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 21 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie

Gassu

Wohnung 22 Dachgeschoss 6.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller

158 m2 7 m2 10 m2

Preis

CHF 1‘350‘000.–

Bad/WC 5 m2

DU/WC 5 m2 Zimmer 14 m2

Zimmer 11 m2 Küche/Essen/Wohnen 57 m2

Büro 11 m2 DU/WC 5 m2

Loggia 7 m2

Zimmer 16 m2

Galerie 22 m2

Zimmer 13 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 22 6.5 Zimmerwohnung mit Galerie

Gassu

Wohnung 23 Dachgeschoss 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Balkon Keller

89 m2 6 m2 10 m2

Preis

CHF 650‘000.–

Zimmer 15 m2

Küche/Essen/Wohnen 44 m2

DU/WC 5 m2 Balkon 6 m2

Galerie 24 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 23 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie

Gassu

Wohnung 24 Dachgeschoss 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller

72 m2 4 m2 5 m2

Preis

CHF 570‘000.–

Loggia 4 m2

Küche/Essen/Wohnen 30 m2

DU/WC 5 m2

Zimmer 14 m2

Estrich

Galerie 22 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Wohnung 24 2.5 Zimmerwohnung mit Galerie

Gassu

Wohnung 25 Dachgeschoss 5.5 Zimmerwohnung mit Galerie Wohnung Loggia Keller

163 m2 6 m2 10 m2

Preis

CHF 1‘250‘000.–

Zimmer Eltern 18 m2

Zimmer 21 m2

Zimmer 9 m2

Zimmer 10 m2

DU/WC 4 m2

Bad/WC 6 m2

DU/WC 5 m2

Estrich

Estrich

Loggia 6 m2 Spense 2 m2

Küche/Essen/Wohnen 61 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

Galerie 28 m2

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Wohnung 25 5.5 Zimmerwohnung mit Galerie

Gassu

Wohnung 26 Dachgeschoss 4.5 Zimmerwohnung Wohnung Loggia Keller

113 m2 6 m2 10 m2

Preis

CHF 995‘000.–

Loggia 6 m2

Zimmer 13 m2

Küche/Essen/Wohnen 45 m2

DU/WC 7 m2

Zimmer 11 m2

Bad/WC 5 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

Zimmer Eltern 32 m2

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Wohnung 26 4.5 Zimmerwohnung

Gassu

Gewerbe EG Fläche

64 m2

Gewerbefläche 60 m2

DU/WC 4 m2

Alle Angaben sind unverbindlich. Die Nettowohnflächen sind gerundet. Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.

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Gassu

Bau- und Leistungsbeschrieb

Beton- und Stahlbetonarbeiten

Fenster, Aussentüren, Tore

Dimensionierung und Betonqualität gemäss Angaben des Bauingenieurs und den physikalischen und akustischen Anforderungen. Grundlage bilden die Vorschriften und Richtlinien des SIA und der Baustofflieferanten.

Fundation mit Bodenplatte und einzelnen Verstärkungen, teilweise mit Streifenfundamenten, der Untergrundqualität (Druckfestigkeit) angepasst.

Fenster aus Kunststoff/Aluminium mit Vollrahmen.

In Stahlbeton ausgeführt werden die Bodenplatte, Kellerumfassungswände, Garageneinfahrtsrampe, Geschossdecken und einzelne Pfeiler und Wandscheiben in den Geschossen.

Betonflächen Schalung Typ 2.

Maurerarbeiten Kalksandsteinmauern im Untergeschoss.

Backsteinmauerwerk in den Wohngeschossen.

Dimensionierung gemäss statischer Erfordernis oder gemäss den physikalischen und akustischen Anforderungen. Richtlinien sind die Normen des SIA und die Angaben des Bauphysikers.

Einteilung gemäss Plänen. Isolierglas, U-Wert = 0.6 W/m2K über gesamte Konstruktion. Schalldämmung R‘w 41 dB.

Bedachungsarbeiten Satteldach, hinterlüftete Hauptdächer mit Eindeckung mit Faserzementschiefer.

PV Anlage wird auf den Dachflächen gemäss Plan.

Fassadenputzarbeiten Wärmedämmung Mineralwollplatten (nach Angabe des Architekten bzw. gemäss Fassadenplan).

Dämmstärke gemäss Energienachweis auf Betonwand oder Backsteinmauerwerk.

Grundputz mit Armierungsgewebe.

Sockelunterkante unter Terrain schräg angeschnitten, Dämmung unter Terrain in XPS. Versetzen von Alu-Fensterbänken.

Abrieb/Fassadenputz eingefärbt.

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Lammellenstoren

Multimediaanlage

Verbundraff-Lammellenstoren.

In jedem Zimmer inkl. Wohn-/Esszimmer ist eine Multimediasteckdose (Telefon, ISDN vorbereitet, TV- Steckdose, EDV Netzwerk) angebracht.

Jede Lamelle mit schalldämmender Dichtungslippe, Standardfarbe aus Kollektion des Lieferanten bzw. gemäss Farbkonzept.

Verbundraff-Lammellenstoren in der ganzen Wohnung elektrisch.

Elektronalagen Hauptverteilung im Technikraum im Untergeschoss.

Pro Wohnung wird ein Energiezähler angebracht.

Für die Kollektivenergieverbraucher wird ein zusätzlicher Energiezähler installiert.

In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit genügend Leitungsschutzschaltern und Fehlerstromschutzschalter angebracht. Gemäss Elektroplan.

Leuchten und Lampenlieferungen Einbauleuchten gemäss Vorgabe Elektrofachplaner und Elektroprojekt/Apparateplan.

Für die allgemein zugänglichen Räume werden die Leuchten geliefert und installiert, die Leuchten werden Aufputz installiert.

Gassu

Hausanschluss für Kabelfernsehen wird installiert.

Heizungs- und Lüftungsanlagen Erdsonde samt Wärmepumpe oder Wärmeverbund Domat/Ems gewonnen.

Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe und elektrischer Nachheizung, Steuerung des Heizkreises über Aussentemperatur Fühler geregelt.

Bodenheizung aus sauerstoffdiffusionsdichten Metall-Verbundrohren.

Zur Kühlung wird die Wohnung mit einem Free cooling System ausgestattet.

Einzelraumregulierung nach den Vorschriften Energiegesetz.

Verbrauchsabhängige Messung je Wohnung im Installationsschrank mit Zentrale Ableseeinheit im Technikraum.

Bau- und Leistungsbeschrieb

Sanitäranlagen Die detaillierte Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt.

Anschluss Spültisch und Geschirrspüler Waschen.

Jede Wohnung erhält eine Waschmaschine/Tumbler gemäss Musterung, installiert im Abstellraum oder Badezimmer.

Küchen Der Küchenplan inkl. Apparateliste (Ausbaubemusterung) wird der Käuferschaft separat ausgehändigt.

Liftanlage oder Aufzug Nutzlast ca. 1000 kg Rollstuhlgängig Liftschacht inkl. Notbeleuchtung

Auf den verputzten Wänden und Decken können Haarrisse bis 0.3 mm auftreten und stellen keinen Mangel dar und bedeuten auch keine Wertminderung.

Metallbaufertigteile Briefkastenanlage.

Balkongeländer in Glas auf Metallkonstruktion montiert.

Geländer bzw. Absturzsicherungen in der Umgebung. Noch nicht bestimmt.

Innentüren aus Holz Wohnungstüren mit Stahlzargen Türblatt P48 EL30, 48mm.

Oberflächen: Kunstharz, Urban 0.80mm 1-farbig.

Zimmertüren mit Stahlzargen und Vollspantüre stumpfeinschlagend.

Oberflächen: RAL 9016 lackiert.

Gipserarbeiten Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb 1.2 mm Weiss.

Für den Ausbau siehe Raumtabelle Decken.

Weissputz Qualitätsstufe 3 (Q3 – nicht Streiflichtfrei) weiss geriebener Putz.

Wände und Decken werden nach den normalen Anforderung gemäss SIA 262 ausgeführt.

Schliessanlagen Schliessanlage gleichschliessend für Haus- und Wohnungseingänge, Garage, Keller und Briefkasten.

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Gassu

Unterlagsböden

Innere Malerarbeiten

Wärmedämmung nach Vorschrift, Trittschalldämmung, schwimmender Unterlagsboden, Dämmstärken gemäss Energienachweis bzw. nach Angabe Bauphysiker.

Wände und Decken in Dispersion deckend weiss gestrichen oder gespritzt.

Keramische Böden und Wandbeläge

Weissputzdecken Qualitätsstufe 3 weiss gestrichen oder gespritzt Wände Abrieb 1mm weiss gestrichen oder gespritzt.

Keramische- oder Feinsteinzeugplatten normal verlegt inkl. Verschnitte bei allen An- und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten, Sockel, Zuschläge und allfälligen Abschlussprofilen.

Die Sockel werden aus den Bodenplatten geschnitten.

Kittfuge zwischen Bodenbelag und Sockel.

Wände in Abrieb 1mm weiss gestrichen.

Wandplatten in den Nasszellen werden im Duschbereich verlegt.

Metallzargen/Rahmen deckend weiss gestrichen oder gespritzt Wohnungen.

Honorare Sämtliche Honorare, die für das Erstellen des Werkes notwendig sind, sind enthalten. Ausgenommen sind Honorare, die durch Änderungswünsche von der Käuferschaft ausgelöst werden.

Regieansätze: Architekt CHF 130.00 / Std. exkl. MwSt. Bauleiter CHF 130.00 / Std. exkl. MwSt.

Bodenbeläge aus Holz Normal verlegt inkl. Verschnitt bei allen An- und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten, Sockel und Zuschläge.

Holzsockel an Wand befestigt.

Bodenbeläge auf Sitzplatz, Balkone und Loggia aus Bodenplatte mit offenen Fugen für die Entwässerung.

Bauphysik CHF 145.00 / Std. exkl. MwSt. Tragwerkplaner CHF 145.00 / Std. exkl. MwSt. Haustechnikplaner CHF 145.00 Std. exkl. MwSt.

Bau- und Leistungsbeschrieb

Umgebung Die Wege und Treppenstufen werden gemäss bewilligtem Umgebungsplan erstellt.

Rasenflächen und Erstellen der Bepflanzung inkl. Lieferung, gemäss bewilligtem Umgebungsplan.

Umgebungsplanung inkl. Bepflanzung seitens Bauherrschaft.

Allgemeines Sollte durch die Käuferschaft ein Drittunternehmen gewählt werden, wird 70 % des Budgetbetrages, inkl. der gesetzlichen MwSt., rückvergütet. Durch die Wahl eines Drittunternehmens ist die Käuferschaft verpflichtet, die Konstruktions- und Schallwerte gemäss den Vorgaben des Bauphysikers, des Bauingenieurs, etc. einzuhalten. Weiter werden alle Ausführungs- und Mängelgarantien abgelehnt. Das Werk wird vor der Arbeitsausführung des von der Käuferschaft gewählten Unternehmers, mittels Protokolls, übergeben.

Allfällige Rückvergütungen werden am Tage der Eigentumsübertragung ausbezahlt.

Es werden keine Minderkosten ausbezahlt.

Die Kellerräume (Disponibel, Keller) sind nicht geplant zum abstellen bzw. zum Lagern von Gegen- ständen wie Kleider, Papier, Akten, Schuhe, etc.

Änderungen, die gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Art und Weise verschlechtern, sowie behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei Differenzen aus diesem Bauund Leistungsbeschrieb gelten (in der Reihenfolge): Die rechts-gültige Baubewilligung, die Angaben der Ingenieure und des Architekten sowie der Bauleitung.

Nicht enthalten sind alle Ein- und Ausbauten inner- und ausserhalb des Gebäudes wie Möbel, Einbauschränke, Bepflanzungen, Blumentröge, Leuchten, etc., die nicht in diesem Bau- und Leistungsbeschrieb aufgeführt sind. Die eingezeichneten Möblierungen in den Plänen, Verkaufsunterlagen, etc., sind als Beispiel bzw. Vorschlag zu verstehen. Die Innen- und Aussenvisualisierungen wurden künstlich erzeugt und können von der Realität bzw. vom Standardausbau abweichen.

Alle Netto- und Bruttogeschossflächen sowie alle Flächenangaben sind ca. Angaben. Für die verbindlichen Masse gelten die Ausführungspläne 1:50, bzw. die Ausführung am Bau.

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Es besteht keine Garantie für sämtliche Kittfugen, Haarrisse, Schwund­ risse im Überzug, Mono- oder Hartbeton, Verschiebung von Verbundsteinen, allfällige Absenkungen der Gartenplatten sowie Schimmel bei mangelndem Bewohnerverhalten.

Kundenwünsche, Änderungen und Zusätze Ausbauwünsche können direkt mit der Bauleitung besprochen werden.

Sämtliche Honorare der Planer (Architekt, Fachplaner, etc.) sowie sämtliche Mehrkosten der Handwerker und Lieferanten, werden durch die Bauleitung offeriert und von der Käuferschaft in einer vorgegebenen Zeit freigegeben. Sämtliche Honorare bzw. Mehrkosten müssen vor Bezug bzw. Eigentumsübertragung der Wohnung bezahlt werden. Über alle Nettomehrkosten sind 4% exkl. MWSt. für zusätzliche Anschlussgebühren zu entrichten.

Mehr-/Minderkostenberechnung werden durch die Bauleitung erstellt.

Aufgrund des Baufortschrittes werden Akontorechnungen gestellt. Die Schlusszahlung muss vor der Eigentumsübertragung beglichen sein. Änderungen dürfen nur mit der Zustimmung des Architekten, der Bauleitung und der Fachplaner ausgeführt werden. Persönliche Än-

derungswünsche der Käuferschaft können nur berücksichtigt werden, wenn der Baufortschritt dadurch nicht unterbrochen wird und die Bauarbeiten nicht beeinträchtigt werden.

Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bau­ vollendung vorbehalten.

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