Verkaufsdossier Dübendorf
EIGENTUMSWOHNUNGEN ALTE OBERDORFSTRASSE 47 8600 DÜBENDORF
Moderne Stadt im Wandel mit hoher Lebensqualität
Trotz der Nähe zur Stadt bietet Dübendorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Ein Highlight ist der Greifensee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bietet.
LAGE
Dank der top Lage ist Dübendorf ein sehr beliebter Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Stadt Zürich und zum Flughafen schätzen. Mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter mehrere S-Bahn-Linien, Busverbindungen und die Tramlinie 12, ist Zürich, sowie der Flughafen in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
In Dübendorf gibt es diverse Detailhändler wie Coop, Migros, Aldi und Lidl. Für den Grosseinkauf findet man im benachbarten Dietlikon zahlreiche Fachmärkte wie Coop Megastore, Ikea, Jumbo sowie diversen anderen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in rund 5 Autominuten erreichbar ist das Glattzentrum.
LEBEN & WOHNQUALITÄT
Dübendorf überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die moderne Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Ob gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.Zudem sorgt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung dafür, dass man sich in Dübendorf schnell zuhause fühlt.
DIE WOHNLAGE
Ein Sprung von der Glatt
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist sie ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Unmittelbar in der Nähe der Alten Oberdorfstrasse liegt die Glatt, ein beliebter Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Entlang der Ufer der Glatt finden sich gepflegte Spazierwege, die ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind. Die beruhigende Atmosphäre des Flusses und die grüne Umgebung schaffen eine besondere Lebensqualität
und machen das Wohnen an der Alten Oberdorfstrasse besonders attraktiv. Die Architektur in der Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und modernen Neubauten, was dem Quartier einen charmanten und zugleich zeitgemässen Charakter verleiht. Die gepflegte Nachbarschaft und das naturnahe Umfeld schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Wer hier wohnt, profitiert von einem ruhigen Rückzugsort mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an das urbane Leben.
Greifensee
Badi Dübendorf
Dübendorf
Grüzenstrasse
Neuhausstrasse Langhagweg
Sekundarschule Dübendorf
Katholische Kirche
Sekundarschule Dübendorf
Grüzenstrasse
Freibad Oberdorf
Eichstock Rennweg
Obere Mühle Kulturmuseum
Die Natur der Stadt
Leben mit der Natur im Einklang, Raum zum Atmen und Erholen, ein Garten, der verbindet und trägt, mit Platz für Gross und Klein.
DRAUSSEN IN DER NATUR Natürlich mehr vom Leben, das versprechen am Wasser und die Umgebung. Der grosszügige Garten ist durch seine Obstbäume besonders charmant. Apfel-, Kirsch- und Birnbäume verteilen sich harmonisch auf dem Gelände und verleihen dem Garten eine naturnahe Atmosphäre. Die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen gehen fliessend in die Gartenanlage des Hauses über, die mit einer gemeinschaftlichen Wiese und einem Spielplatz für die jüngsten Bewohner ausgestattet ist. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen privatem Rückzugsort und gemeinschaftlichem Freizeitbereich, was das Leben in den Erdgeschosswohnungen besonders vielseitig und attraktiv macht.
Das Plus an Wohnkomfort
Die Wohnungen am Wasser bestechen durch geschickt durchdachte Grundrisse und eine schöne Auswahl an Materialien.
WARMES AMBIENTE
Ein überdurchschnittlicher, individuell gestaltbarer Innenaus bau sowie ein bereits im Grundausbau enthaltener Komfort auf hohem Niveau machen Lust sofort einzuziehen. Die Woh nungen werden über eine Erdsonde beheizt und können im Sommer über ein «Freecooling» System gekühlt werden. Alle Wohnungen sind mit einer Gebäudeautomation ausgestattet, mit welcher das Licht, die Storen und andere elektronische Installationen per App gesteuert werden können.
Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt das Wohn konzept durch moderne Technik und nachhaltige Lösungen. Die durchdachte Verbindung von Design, Komfort und Ener gieeffizienz zeigt sich in jedem Detail: Vom eleganten Parkett über edle Armaturen bis hin zur energieeffizienten Heizung mit Erdsonden und der Kühlfunktion im Sommer. Das durch gängige Smart-Home-System ermöglicht es, zahlreiche Funktionen – wie Licht, Beschattung oder Temperatur – be quem per App zu steuern. So entsteht ein Wohngefühl, das nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftsorientiert ist. Die war me Ausstrahlung der Materialien, kombiniert mit der klaren Architektur und modernem Wohnkomfort, macht die Wohnun gen zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
DAS ANGEBOT
Die Ersten sein
Sie lieben das Neue.
Am Wasser Dübendorf wohnen Sie Ihren Traum.
Die durchdachten Grundrisse lassen sich ausgezeichnet möblieren. Bald sind die sechs neuen Wohnungen bereit für die ersten Eigentümer. 3.5, 5.5 oder 6.5 Zimmer? Erdgeschosswohnung mit Sitzplatz oder Wohnung mit Sicht? Freuen Sie sich darauf, die Ersten zu sein.
* Wohnung 001/002: Terrasse | Wohnung 202: Loggia
2.
3.5 Zimmer
4.5 Zimmer
WOHNUNG 201 & 202
Dachgeschoss 1
3.5 Zimmer
6.5 Zimmer
Dachgeschoss 2
6.5 Zimmer
Dachgeschoss 2
Wissenswertes auf einen Blick
Entrée, Küche, Wohnen, Essen, Zimmer
Boden Eichenparkett matt versiegelt. Format 49 x 7 x 11 cm
Sockel Holzsockel weiss
Wande Weissputz, weiss gestrichen
Decken Weissputz, weiss gestrichen
Einbauschränke Fronten mit Kunstharz belegt und Edelstahlgriffen, Aussen und innen matt weiss
Wohnungstüre Volltürblatt gespritzt, Stahlzarge, Zyliderschloss mit Dreipunktverriegelung und Spion
Zimmertüren Volltürblatt gespritzt, Stahlzarge, Abschliessbar
Fenster Holz-Metall Fenster, Dreifachverglasung, Vorhangschiene eingelassen
Sonnenschutz Rafflamellensstoren motorisierter Antrieb, elektrisch bedienbar.
Elektrische Installationen Einbauspots in Eingang, Korridor, Bad und Küche. Lampenanschlüsse und geschaltete Steckdosen in Wohn- und Schlafzimmer. Zwei MultimediaAnschlüsse im Wohnzimmer sowie allen Zimmern.
Heizung Wärmepumpe mit Erdsonden für Heizung/ Wasseraufbereitung. Verteilung über Bodenheizung. Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten. Mit Freecooling im Sommer.
Küche
Küchenfronten lackierte oberfläche, Antifingerprint Oberfläche
Küchenrück wand ESG-Weissglas
Arbeitsplatte Natrustein, Preisklasse 2, 20mm
Spühlbecken Unterbaubecke, Edelstahl
Beleuchtung LED-Spots, Warmweiss, Edelstahl
Geräte Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank Gefrierfach, Geräte der Firma Electrolux
Terrasse / Dachterrasse / Balkone
Boden Erd- und Attikageschoss Feinsteigzeugplatten, Abmessungen 60 x 60 cm
Boden Balkone Zementplatten
Absturzsicherung Metallgelander, Farbe Dunkelbronze
Sonnenschutz Gelenkarmmarkise in den Obergeschossen/Balkonen Im EG vertikale, einseitige Sotffmarkise
Elektrische und Wasser Installationen
Eine Aussensteckdose pro Balkon/Terrasse Ein Wasseranschluss pro EG-Sitzplatz
Bad, Dusche, WC
Boden & Wande Feinsteinzeugplatte matt Lichtgrau/Baige, Plattengrösse 30 x 60 cm. Apparatenwand Brüstungshoch gefliest, Spritzwasserbereich zargenhoch gefliesst. Übriche Wände Weissputz/Abrieb
Decken Weissputz gestrichen
Sanitärapparate Standard weiss
Spiegelschranke ProCasa Uno LED
Duschgleitstange ProCasa Uno 110cm, verchromt
Wandklosett Geberit, iCon Up
Dusch-/ Badewanne Pro Casa Uno
Waschtisch Pro Casa Uno Easy
Waschtischmobel Pro Casa Uno Easy
Armaturen Pro Casa Uno
Duschtrennwand Walk-In Glasseitenwand, Duschlolux
Waschturm Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung, gememsamer Trockenraum im Untergeschoss mit Raumluft-Trockner, Waschtrog und Wäscheleinen
Lüftung Mechanische Lüftung. Regulierung über Lichtschalter und Zeitschaltuhr
Allgemeines
Fassade Massivbauweise mit aussenliegender Wärmedammung. Verputzte Fassade mit Abrieb Dach Satteldach mit Tonziegel und PV-Anlage
Sonnerie/ Briefkasten Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprechanlage mit Video
Treppenhaus Rollstuhlgängiger Lift
Parkplätze 13 Tiefgaragenplätze
Veloabstellplätze Aussenplätze auf Strassenniveau und in der Tiefgarage
Umgebung Pflanzplätze und Sitzgelegenheit
Kellerabteilung Steckdose und Beleuchtung
Budgetliste nach Wohnung
BUDGETPOSITIONEN
Die nachstehenden Budgetbeträge verstehen sich inkl. Lieferung, Montage, aller Nebenarbeiten, Zuschläge und Mehrwertsteuer. Die enthaltenen Leistungen sind in den entsprechenden Positionen im Baubeschrieb umschrieben.
BUDGETRÜCKZAHLUNGEN KÄUFER
Falls Sie beabsichtigen, Apparate bei einem anderen Unternehmer zu beziehen, welcher nicht bei dem Ersteller unter Vertrag steht, oder Arbeitsgattungen in Ihrer neu gekauften Eigentumswohnung selbst zu leisten, ist dies grundsätzlich möglich. Jedoch müssen wir darauf hinweisen, dass wir bei den einzelnen Unternehmern vertraglich gebunden sind und die Budgetpreise bereits einen Mengenrabatt beinhalten. Aus diesem Grund kann nicht der jeweils volle Budgetbetrag ausbezahlt werden.
Wir bitten Sie, uns frühzeitig mitzuteilen, wenn Sie von den oben erwähnten Budgetrückzahlungen Gebrauch machen möchten. Sämtliche Fremdleistungen dürfen erst nach Wohnungsübergabe ausgeführt werden und sind von jeglicher Garantieleistung ausgeschlossen.
Sanitärapparate
Wohnung
Netto inkl. MwSt. Auszahlung an Käufer
001 – 3.5 Zimmer CHF 7’000 CHF 4’200
002 – 5.5 Zimmer CHF 13’000 CHF 7’800
101 – 3.5 Zimmer CHF 12’000 CHF 7’200
102 – 5.5 Zimmer CHF 13’000 CHF 7’800
201 – 3.5 Zimmer CHF 9’500 CHF 5’700
202 – 6.5 Zimmer CHF 20’000 CHF 12’000
Waschmaschine / Tumbler
Wohnung
Netto inkl. MwSt. Auszahlung an Käufer
Alle Wohnungen CHF 3’800
Kücheneinrichtungen
Wohnung
CHF 2’280
Netto inkl. MwSt. Auszahlung an Käufer
001 – 3.5 Zimmer CHF 24’000
002 – 5.5 Zimmer CHF 30’000
CHF 15’000
CHF 18’000
101 – 3.5 Zimmer CHF 24’000 CHF 15’000
102 – 5.5 Zimmer CHF 30’000 CHF 18’000
201 – 3.5 Zimmer CHF 24’000 CHF 15’000
202 – 6.5 Zimmer CHF 24’000
Wandschränke
Wohnung
CHF 15’000
Brutto inkl. MwSt. Auszahlung an Käufer
001 – 3.5 Zimmer CHF 3’500 CHF 2’100
002 – 5.5 Zimmer CHF 6’000 CHF 3’600
101 – 3.5 Zimmer CHF 4’000 CHF 2’400
102 – 5.5 Zimmer CHF 6’000
201 – 3.5 Zimmer CHF 3’500
202 – 6.5 Zimmer CHF 4’000
Parkettbeläge
CHF 3’600
CHF 2’100
CHF 2’400
Wohnungen Auszahlung an Käufer
Alle Wohnungen CHF/m2 – CHF 140 (CHF 90 Brutto Materialpreis) Preisbasis inkl. Sockel und aller Zuschläge, fertig verlegt.)
Plattenbeläge
CHF 80/m2
Wohnungen Auszahlung an Käufer
Alle Wohnungen CHF/m2 – CHF 150 (CHF 50 Brutto Materialpreis) Preisbasis inkl. Sockel und aller Zuschläge, fertig verlegt.)
CHF 90/m2
