Das Wohnzimmer 6 Die Küche 8 Das Badezimmer 10 Wohnungsspiegel 12 Highlights 12 Kontakt 13 Grundrisse 14
Kurzbaubeschrieb 24
Bauverwaltung Kreuzlingen, 2023
«Kurzrickenbach, ein Viertel in Kreuzlingen, vereint die Ruhe einer naturnahen Lage am Bodensee mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. »
Kurzrickenbach ist ein kleiner, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzlingen. Er liegt in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Bauverwaltung
Kreuzlingen, 2023
Die Lage
Entdecken Sie unsere sechs traumhaften Eigentumswohnungen mit 4½ und 5½ Zimmern im Herzen von Kurzrickenbach. Die Häuser liegen idyllisch direkt am Chogenbach, nur wenige Schritte von Kindergarten und Primarschule entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Zugverbindungen sind bequem zu Fuss erreichbar.
Das Freibad und der See sind etwa 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie die Natur geniessen können, ohne auf die zentrale Lage verzichten zu müssen. Direkt gegenüber beginnt der Wald, der ebenfalls zur hohen Wohnqualität beiträgt. Geniessen Sie höchsten Wohnkomfort in einer harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Leben.
4 × 4½-Zimmer-Wohnungen
2 × 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen
Das Projekt
Alle Wohnungen sind nach dem Minergie-Standard gebaut, was für höchste Energieeffizienz und Wohnqualität steht. Die umweltfreundliche Energieversorgung wird durch eine innovative Erdsondenbohrung sichergestellt, die nachhaltige Erdwärme nutzt. Zusätzlich sorgt eine eigene Photovoltaikanlage für die Nutzung von Solarenergie und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Die Wohnungen selbst überzeugen durch aussergewöhnlich grosse, lichtdurchflutete Räume, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine komfortable Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet bequeme und sichere Parkmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur und den hochwertigen Materialien begeistern.
Die Aussenwände werden aus hochwertigem Backstein gefertigt und wo es statisch notwendig ist, kommt Beton zum Einsatz. Die Fassade wird mit einer vertikalen Verkleidung aus vorvergrauter Fichte/Tanne gestaltet, die durch offene Fugen einen modernen und natürlichen Look erhält. Auch die Fenstereinfassungen sind in der gleichen vorvergrauten Fichte/Tanne ausgeführt, was das harmonische Gesamtbild unterstreicht.
«Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung in der Bleiche4. »
Das Wohnzimmer
Die Wohnungen sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fussbodenheizung ausgestattet und bieten grosszügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die ein besonders angenehmes und behagliches Wohnklima schaffen. Die grossen Fensterfronten lassen reichlich natürliches Licht herein, wodurch eine einladende und freundliche Atmosphäre in jedem Raum entsteht.
Die Fenster und Balkontüren sind aus pulverbeschichtetem Holz/Metall oder Kunststoff/Metall mit 3-fach-Verglasung. Im Dachgeschoss sorgen angetriebene Dachflächenfenster an der Ost- und Westseite für Licht. Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb sind an den Balkonen und der Südfassade des Mittelbaus installiert.
Der Flur fungiert nicht nur als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Wohnbereichen, sondern ist auch ein gestalteter Raum, der den ersten positiven Eindruck der Wohnung verstärkt.
Grosse Fenster oder geschickt platzierte Lichtquellen sorgen dafür, dass der Flur tagsüber in natürlichem Licht erstrahlt, während abends eine warme Beleuchtung für eine behagliche Stimmung sorgt.
«Im Flur beginnt und endet jeder Tag –machen Sie ihn zu etwas Besonderem. »
« Geniessen Sie eine moderne Küche mit hochwertigen Materialien und viel Platz. »
Die Küche
Die Küche überzeugt durch ein modernes, offenes Design, welches die mindestens 3-seitig freistehende Kücheninsel in den Mittelpunkt stellt. Dieser zentrale Küchenblock bietet nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern wird auch zum geselligen Treffpunkt innerhalb der Küche. Mit hochwertigen Oberflächen und integrierten Geräten vereint er Funktionalität und Stil, wodurch das Kochen zu einem besonderen Erlebnis wird.
Die Küche besticht durch eine elegante Küchenzeile, ergänzt durch eine grosse, mindestens dreiseitig freistehende Kücheninsel.
Auf der Kücheninsel befindet sich ein Glaskeramikkochfeld mit integriertem Abzug, das modernes Kochen zum Vergnügen macht. Die Fronten sind kunstharzbeschichtet, während die edle Natursteinabdeckung und die passende Nischenwandverkleidung das Design abrunden. Hochwertige Geräte wie Backofen, Steamer, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler sorgen für Komfort. Ein stilvoller Waschtisch mit Schwenkarmatur und ausziehbarer Brause vervollständigt die durchdachte Ausstattung dieser anspruchsvollen Küche.
Die Badezimmer sind mit stilvollen Feinsteinzeugplatten in Ihren Wunsch-Farbtönen ausgestattet.
In den Duschbereichen sind die Wände raumhoch gefliest, während die Vormauerungen halbhoch mit praktischen Ablagen versehen sind. Die übrigen Wände sind verputzt, was für ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild sorgt. Alle Bäder sind Tageslichtbäder mit grossen Fenstern für natürliche Belüftung und eine helle Atmosphäre. Alle Bäder sind als Duschbäder konzipiert. Auf Wunsch kann in jeder Wohnung ein Bad alternativ mit einer Badewanne statt einer Dusche ausgestattet werden. Die MaisonetteWohnungen 05 und 06 bieten besonderen Komfort mit drei Badezimmern.
Das durchdachte Materialisierungskonzept wird höchsten Ansprüchen gerecht. Entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, welche sanitären Apparate am besten zu Ihnen passen – Auswahl gemäss der Apparateliste.
«Ein Schlafzimmer sollte nicht nur ein Ort zum Schlafen sein, sondern ein persönliches Refugium, das Ruhe, Geborgenheit und Inspiration schenkt. »
Das Schlafzimmer
Die Schlafzimmer sind mit grossformatigem Eichenparkett ausgestattet, wahlweise geölt oder matt versiegelt.
Ein Bad en Suite bietet zusätzlichen Komfort, und optional kann ein begehbarer Kleiderschrank integriert werden, der grosszügigen Stauraum schafft.
Wohnungsspiegel
Es stehen 13 Tiefgaragenplätze (à CHF 40 000.–) zur Verfügung. Es besteht ein Aussenparkplatz, welcher als Besucherparkplatz genutzt werden kann.
Zahlungsbedingungen
Bei Reservation: Anzahlung von CHF 20 000.–
Bei Beurkundung: Teilzahlung von 20% des Kaufpreises und Zahlungsversprechen über den Restkaufpreis
Bei Eigentumsübertragung: Restzahlung
Die Grundbuchgebühren- und Handänderungssteuern werden je zur Hälfte von Käufer- und Verkäuferschaft bezahlt.
Highlights
• Etagenwohnungen (Jede Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet somit maximale Ruhe und Privatsphäre)
• Minergie Baustandard
• Natürliche Holzfassade in Fichte/Tanne
• Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesonden
• Free Cooling – passive Kühlung
• Steildach mit integrierter Photovoltaikanlage
• Küchenzeile mit grosszügiger Kücheninsel und hochwertigen Geräten
• Alle Räume mit grossformatigem Eichen-Parkett
• Alle Bäder sind Tageslichtbäder
• Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation (optional)
Architektur und Bauleitung
Andreas Hermann AG
Alleestrasse 20
8280 Kreuzlingen hermann-architekt.ch
MBC Invest AG
Romanshornerstrasse 69 8280 Kreuzlingen Bauherr
Beratung und .Verkauf
MBC Invest AG
Beatrice und Mario Cavallo info@bleiche4.ch
T 071 688 53 73
bleiche4.ch
«Ihre Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort – sie ist ein Ausdruck
Ihrer Lebensweise, ein Ort, an dem Sie Geborgenheit und Ruhe finden. »
Seit nunmehr 37 Jahren führen
Beatrice und Mario Cavallo mit Leidenschaft ihr Geschäft « Linea Molina ambienti» in Kurzrickenbach. Über die Jahre ist ihr Unternehmen zu einem festen Bestandteil der Gemeinde geworden, geprägt von hohem Qualitätsanspruch und einem engen Verhältnis zu den Kunden. Die Familie ist tief in der Region verwurzelt und wird für ihr Engagement und ihre Verlässlichkeit geschätzt.
Wohnung 01 Erdgeschoss
4½ Zimmer
Bruttowohnfläche 148.5 m2
Nettowohnfläche 121.5 m2
Terrasse 18.0 m2
Garten 43.5 m2
Keller 10.0 m2
M 1:100
Projektänderungen bleiben vorbehalten.
Schlafen NF:19 5 m2
Bad 2 NF:6 5 m2
M 1:100
Zimmer 1 NF:15 5 m2
Korridor NF:4 0 m2
Wohnen / Essen / Küche NF:58 0 m2
Terrasse NF:18 0 m2
Grünfläche privat NF:43 5 m2
Zimmer 2 NF:13 0 m2
Bad 1 NF:3 5 m2
Reduit
Wohnung
02 Erdgeschoss
4½ Zimmer
Bruttowohnfläche 154.0 m2
Nettowohnfläche 125.5 m2
Terrasse 17.5 m2
Garten 53.0 m2
Keller 10.0 m2
M 1:100
Projektänderungen bleiben vorbehalten.
Zimmer 1 NF:14 0 m2
Bad 1 NF:3 5 m2
Zimmer 2 NF:12 5 m2
Bad 2 NF:7 5 m2
Korridor NF:7 5 m2
Schlafen NF:20 0 m2
Reduit NF:3 5 m2
Wohnen / Essen / Küche NF:57 0 m2
Grünfläche privat NF:53 0 m2
Terrasse NF:17 5 m2
Lift
Wohnung 03 1. Obergeschoss
4½ Zimmer
Bruttowohnfläche 148.5 m2
Nettowohnfläche 121.5 m2
Balkon 14.5 m2
Keller 10.0 m2
Projektänderungen bleiben vorbehalten. M 1:100
Schlafen
Bad 2
Zimmer 1
Wohnen / Essen / Küche
Zimmer 2
0 m2
Wohnung 04 1. Obergeschoss
4½ Zimmer
Bruttowohnfläche 154.0 m2
Nettowohnfläche 125.5 m2
Balkon 14.0 m2
Keller 10.0 m2
M 1:100
Projektänderungen bleiben vorbehalten.
Zimmer 1
0 m2
Bad 1
5 m2
Bad 2
5 m2
0 m2
Korridor NF:7 5 m2
Lift
5 m2
Zimmer 2
5 m2
Wohnen / Essen / Küche
0 m2
Schlafen
Reduit
Wohnung 05 Dachgeschoss und Galerie
5½ Zimmer
Bruttowohnfläche 195.5 m2
Nettowohnfläche 160.0 m2
Balkon 14.5 m2
Keller 12.0 m2
Lift
h g 0 5 W h g . 0 6
Zimmer 1 NF:14 5 m2
Bad 2 NF:6 5 m2
Korridor NF:5 0 m2
Schlafen NF:18 0 m2
Bad 1 NF:7 0 m2
Red NF:1 0 m2
Bei Dachschrägen wird der Raum ab einer Raumhöhe > 1 50 m angerechnet
BF = Bodenfläche ohne Abzüge
Wohnen / Essen / Küche NF:59 5 m2
M 1:100
Projektänderungen bleiben vorbehalten.
Balkon NF:14 5 m2
M 1:100
Bei Dachschrägen wird der Raum ab einer Raumhöhe > 1.50 m angerechnet
Zimmer 3
M 1:100
BF = 22 5 m2
BF = 20 0 m2
BF = 3 5 m2
BF = 5 0 m2
Galerie
NF:8 0 m2
Bad NF:4 0 m2
Reduit NF:2 5 m2
Zimmer 2
NF:16 0 m2
NF:18 0 m2
Wohnung 06
Dachgeschoss und Galerie
5½ Zimmer
Bruttowohnfläche 202.5 m2
Nettowohnfläche 166.0 m2
Balkon 14.0 m2
Keller 12.5 m2
Bad 1
Bad 2
M 1:100
Projektänderungen bleiben vorbehalten.
Wohnen / Essen / Küche
Balkon
Schlafen
Red.
Bei Dachschrägen wird der Raum ab einer Raumhöhe > 1.50 m angerechnet
M 1:100
BF = 23 5 m2
BF = 23 5 m2
BF = 3 5 m2
BF = 4 5 m2
Bad NF:3 5 m2
Galerie NF:7 0 m2
Reduit NF:2 5 m2
Zimmer 3
NF:18 5 m2
Zimmer 2 NF:18 5 m2
Einfahrt
Einstellhalle Abschnitt 2 PKW
Eingang zu Tiefgarage Haus Romanshornerstrasse 69
Projektänderungen bleiben vorbehalten. M 1:200
Einstellhalle Abschnitt 1 PKW und Velos
Situationsplan Vogelperspektive
Romanshornerstrasse
Bleichestrasse
Zufahrt TG
Zu-Ausfahrt Innenhof
Kurzbaubeschrieb
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus in der Bleichestrasse 4 erhält eine Fassade, die im Minergie-Baustandard errichtet wird.
Ausführung Aussenwände in Backstein, wo statisch notwendig in Beton. Vertikale Fassadenverkleidung in Fichte/Tanne vorvergraut. Fenstereinfassungen ebenfalls in Fichte/Tanne vorvergraut. Aussenwände beim Mittelbau in Sichtbeton.
Untergeschoss Aussenwände in Stahlbeton, Innenwände in Kalksandstein.
Automatisches Schwenktor Einfahrt Einstellhalle mit Funkfernbedienung und Schlüsselschalter.
Steildach mit Dachziegeleindeckung und integrierter Photovoltaikanlage.
Flachdach mit extensiver Dachbegrünung.
Fenster
Fenster und Balkontüren in Holz/Metall oder Kunststoff/Metall, pulverbeschichtet, 3-fach-Verglasung, U-Wert Glas 0.60W/m2K.
Jeweils ein Hebeschiebefenster und eine Festverglasung im Bereich der Balkone.
Alle übrigen Fenster als Doppelflügeloder Einflügelfenster mit Dreh-KippBeschlag.
Dachflächenfenster mit Antrieb im DG und DG Galerie.
Lamellenstoren mit Antrieb im Bereich der Balkone und der Südfassade des Mittelbaukörpers.
Schiebeläden in Metall, pulverbeschichtet, manuell bedienbar an allen übrigen Doppelflügel- und Einflügelfenstern.
Absturzsicherung vor Fenstern in Glas (wo notwendig).
Elektroinstallationen
In Dachaufbau integrierte Photovoltaikanlage.
Wohnungsinstallationen mit genügend Lampenstellen und Steckdosen. Z. B. sämtliche Schlafzimmer mit 1 Deckenanschluss und 3 Dreifachsteckdosen. Medienanschlüsse in den Wohnbereichen, in den Schlafzimmern vorgerüstet. Deckeneinbauspots im Bereich der Küchen, Bäder und Korridore.
Vorrüsten für optionale Lademöglichkeit an sämtlichen Stellplätzen in der Einstellhalle.
Vorrüsten für optionale Lademöglichkeit an unterirdischen Velostellplätzen.
Heizungs-/Lüftungsinstallationen
Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesonden. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung je Wohnung und Geschoss ab Heizverteiler. Sämtliche Räume der Wohnungen über Raumthermostate individuell regulierbar. Free Cooling –passive Kühlung, sorgt für ein angenehmes Klima auch im Sommer.
Mechanische Lüftung in der Einstellhalle, mechanische Abluft in Räumen ohne Fenster (Reduits).
Wohnungen
Bodenbeläge Parkett Eiche Landhausdiele, geölt oder matt versiegelt. Bugdet CHF 150.–/m2 inkl. MwSt.
Ausführung Innenwände in Backsteinmauerwerk mit Grundputz und Abrieb 1.0 mm gestrichen. Decken Weissputz gestrichen. Farbton Decken und Wände in Weiss.
Schreinerarbeiten
Zimmertüren in Holz mit stumpf einschlagendem Vollspanflügel, Türzargen in Metall mit Schattennut. Oberfläche Türblätter und Türzargen gestrichen.
Ein Einbaugarderobenschrank im Entrée: 3-teilige Garderobe, 2 Teile offen mit Kleiderstange und Hutablage, 1-türiger Schrank mit 5 Tablaren.
Küchen
Bestehend aus einer Küchenzeile und einer mindestens 3-seitig freistehenden Kücheninsel.
Balkone/Terrassen
Balkone in Stahlbeton. Balkongeländer als Staketengeländer in Metall, pulverbeschichtet.
Balkon-/Terrassenbelag in Kunststeinplatten. Im Erdgeschoss in Splitt verlegt, auf den Balkonen auf Stelzlagern.
Bäder
Wand- und Bodenbelag Feinsteinzeugplatten 60 × 60 cm, wählbar, in 4 Farbtönen. Plattenbelag Wände raumhoch in der Dusche und halbhoch mit Ablage im Bereich der Vormauerungen. Übrige Wände verputzt.
Apparate gemäss Apparateliste. Alle Bäder sind als Duschbäder ausgerichtet. Ein Bad kann wahlweise in jeder Wohnung mit einer Badewanne anstatt einer Dusche ausgestattet werden.
Alle Bäder sind Tageslichtbäder. Lüftung der Bäder erfolgt über die Fenster.
Glaskeramikkochherd auf Kücheninsel mit integriertem Abzug, Backofen, Steamer, Kühlschrank mit Frischeschubladen und Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschtisch, Schwenkarmatur mit ausziehbarer Brause. Budget Wohnungen 01 bis 04: CHF 33 000.– inkl. Mwst. Budget Wohnungen 05 bis 06: CHF 36 000.–inkl. Mwst.
Umgebung
Ausführung Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungs- und Bepflanzungsplan, inkl. Wege, Garagen- und Hauszugänge.
Anmerkungen
Die Farben und Materialien für das gesamte Gebäude sind durch ein einheitliches Farb- und Materialisierungskonzept des Architekten bestimmt.
Der detaillierte Baubeschrieb nach BKP kann beim Architekten eingesehen werden.
Änderungen an diesem Kurzbaubeschrieb bleiben vorbehalten.
