WWW.PFLUGSTEIN-RESIDENCES.CH
Ein Projekt der LMI Development AG Ledermann, Marquard, INIZIA
Inhalt
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VORWORT 6 HERRLIBERG 10 UMGEBUNG 16
DIE SAGE VOM PFLUGSTEIN
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GRUNDSTÜCK 24 VISION 26 AMBIANCE 30 ARCHITEKTUR 32
PFLUGSTEIN RESIDENCES
PFLUGSTEIN 20
WOHNUNGSTYPEN 36 AUSBAU 44 HIGHLIGHTS 50 TEAM 56 IMPRESSUM 63
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Ein Zuhause erschaffen
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_ Das Grundstück in Herrliberg an der Pflugstein-
tollen Ideen, ansteckender Begeisterung und dem
strasse hat uns sogleich begeistert. Es ist eine Oase
nötigen Verantwortungsbewusstsein. Bei der LMI
der Ruhe und Erholung, ein richtiges Paradiesli. Und
Development AG sind die richtigen Partner am
trotz des unglaublich tollen Standorts am Rande
Werk. LMI steht für Ledermann, Marquard, INIZIA.
der freien Natur: Hier lebt man nicht fern der Zivili-
Jürg Marquard ist zweifellos eine grosse Figur des
sation. Zürich ist ja nur einen Katzensprung ent-
Schweizer Unternehmertums. Mit ihm zusammen-
fernt.
zuspannen, ist uns eine Ehre und Freude. Als direkter
Für uns war von Beginn weg klar: Diese Arena hoch
hat er ein persönliches Interesse daran, dass hier
über Herrliberg ist ein Platz, der ideal zu unserer
etwas Grosses entsteht. INIZIA ist unser Architek-
Philosophie passt. Hier lässt sich etwas erschaffen,
turbüro, bestehend aus einem engagierten Team
das mehr ist als Wohnraum: nämlich Wohlbefinden.
von jungen Profis. In der Zusammenarbeit mit all diesen Beteiligten, zu denen nicht zuletzt auch
Wer wünscht sich nicht ein Rückzugsgebiet, bei
Raquel Marquard und Herbert Wüst gehören, bün-
dem einem das Herz aufgeht, wenn man heim-
deln sich Kreativität, hohe Ansprüche und span-
kommt? Die Pflugstein Residences sollen ein Zu-
nende individuelle Vorstellungen.
VORWORT
Nachbar des Pflugstein-Residences-Grundstücks
hause sein, wo alle Belastungen des Alltags abfallen und für die Bewohnerinnen und Bewohner die
Wer uns kennt, weiss, dass auch eine Portion Wahn-
Erholung und der Genuss im Zentrum stehen. Oder
sinn nicht fehlen darf. Sonst wird ein ehrgeiziges
etwas pathetisch gesprochen: ein kunstvoll gestal-
Projekt lediglich gut. Was wir aber anstreben, ist
teter Lebensraum, der einen zu einem etwas besse-
Einzigartigkeit.
ren Menschen macht. Wir laden Sie herzlich ein, auf den nächsten Seiten Der Kauf einer Eigentumswohnung ist immer eine
unser Projekt näher kennenzulernen. A propos
Investition in die Zukunft. Es gehört zu unserem
Wahnsinn: Wir denken, das eine oder andere Zu-
Berufsethos, etwas zu realisieren, das einen nach-
hause, das wir hier erschaffen, könnte auch Ihnen
haltigen Wert aufweist. Für Sie als Käufer ist mit
wahnsinnig gut gefallen.
Sicherheit die beste Rendite das augenblickliche Wohlbefinden. Aber auch zukünftig soll man Freude
Für das Team Ledermann, Marquard, INIZIA
daran haben, und das Objekt soll einen emotionalen
Urs Ledermann
und finanziellen Mehrwert bieten. Damit dieses Vorhaben gelingt, braucht es nicht nur eine Vision, sondern auch die richtigen Leute mit
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HERRLIBERG
Die City um die Ecke, die Natur vor der Tür
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_ Wenn Ihnen die rechte Seeseite des Zürichsees
durch die Natur, die zum Joggen, Biken, Reiten oder
vertraut ist, dann brauchen wir Ihnen die einzig-
Spazieren einladen.
kaum näherzubringen. Für alle Ortsunkundigen sei
Auch für die Ausbildung des Nachwuchses ist ge-
festgehalten: Herrliberg gehört zu Recht zu den
sorgt. Die Herrliberger Kindergärten und Schulen
begehrtesten Wohnorten im Kanton Zürich. Wer
decken den gesamten obligatorischen Unterricht
hier zu Hause ist, will eigentlich gar nicht mehr weg
ab, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich
– obschon das Zentrum von Zürich und der Flug-
in Küsnacht, zudem verkehrt ein Schulbus zur Inter
hafen in kürzester Zeit erreichbar sind.
Community School ICS in Zumikon.
Das ehemalige Weinbauerndorf befindet sich nicht
Sie lieben den schnellen Wechsel vom Zürcher
nur geografisch auf der Sonnenseite des Lebens.
City Life zum entspannten Leben im Grünen? Dann
Die rund 6’500 Einwohner sind steuerlich, land-
sind Sie hier am richtigen Ort angekommen. Wir
schaftlich, aber auch in Bezug auf die Verkehrs-
heissen Sie herzlich willkommen in Herrliberg.
erschliessung äusserst privilegiert.
HERRLIBERG
artigen Vorzüge der Wohnlage von Herrliberg wohl
Die beiden S-Bahn-Linien S6 und S16 verbinden die Gemeinde im Viertelstundentakt mit der Zürcher Innenstadt, und der Flughafen ist mit der Bahn in nur 33 Minuten erreichbar. Im nachbarlichen Meilen ermöglicht die Autofähre ein schnelles Übersetzen nach Horgen. Mit dem Auto sind es rund 15 Fahrminuten in die Stadt und ca. 40 Minuten zum Flughafen. Herrliberg ist eine lebendige Gemeinde mit aktiven und offenen Bewohnern. Zahlreiche Kultur- und Sportvereine bieten hier ein vielfältiges Angebot. Der Wohnort verfügt über ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und verwöhnt Einwohner und Gäste mit tollen Restaurants. Sportler und Naturliebhaber geniessen die Einzigartigkeit der Lage im schönen, den Bewohnern von Herrliberg vorbehaltenen Seebad oder auf kilometerweiten Wegen
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Willkommen auf dem Land _ Nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt,
markiert ein mächtiger Findling ungefähr die Dorf-
grenze von Herrliberg zu Erlenbach: der Pflugstein. Von hier erstreckt sich eine weitläufige, ländliche Gegend mit grossen Wiesen- und Waldgebieten
und dem Pfannenstiel (853 m ü.M.) als Höhepunkt. Da gibt es viel zu entdecken: nicht nur wildromantische Tobel oder den wunderschönen Panoramaweg, sondern auch gepflegte und pittoreske Ausflugsrestaurants. Das nächstgelegene ist gleichzeitig eines der höchstgelobten: Das «Restaurant zum Pflugstein» wurde von GaultMillau zur Nummer eins unter den Gartenbeizen um den Zürichsee erkoren. Um ausgezeichnet zu essen, brauchen Sie also nicht weit zu gehen. Denn Herrliberg bietet von grossartigen Seerestaurants über Ausflugsbeizen mit herrlicher Aussicht bis hin zu italienischer, asiatischer oder gutschweizerischer Küche alles, was das Herz beziehungsweise der Magen begehrt.
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UMGEBUNG
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Mächtiger Felsbrocken und Namensgebe 20_
_ Der Pflugstein-Felsklotz ist der grösste Findling im ganzen Kanton Zürich. Er stammt vom Gandstock im Glarner Kärpfgebiet und besteht aus Melaphyr, einer feinkörnigen, vulkanischen Gesteinsart. Vor rund 15’000 Jahren, während der letzten Eiszeit, ist er auf dem Rücken des Linth-Rhein-Gletschers hierher gelangt und nach dem Abschmelzen des Eises liegen geblieben. Der Pflugstein steht seit 1939 unter Naturschutz, die alte Linde wurde im durch Erich Graf von Bentzel-Sternau gepflanzt.
PFLUGSTEIN
Jahr 1832 zum Andenken an den Ustertag von 1830
er _21
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DIE SAGE VOM PFLUGSTEIN Es war einmal vor langer Zeit, da lebte
zusammen und hiess sie, die beiden zu
am Zürichsee ein Zauberer namens
verderben. Ein Unwetter ging nieder,
Hartmut. Er hatte eine hübsche Toch-
die Erde öffnete sich und verschlang
ter, die sich eines schönen Tages in ei-
das Liebespaar. An dem Ort stellten
nen gutaussehenden jungen Burschen
die Geister einen gewaltigen Stein auf,
verliebte. Der Vater sah diese Verbin-
der von den Leuten noch lange Zeit
dung gar nicht gerne, und er verbot
Fluchstein genannt wurde. In windi-
seiner Tochter bei ihrem Tode, weiter
gen Nächten, wenn die Lüfte von den
mit ihrem Geliebten zusammenzu-
Alpen wehen, steigen die beiden Lie-
kommen. Doch die Liebe war mächti-
benden aus der Erde herauf, umwan-
ger als das väterliche Gebot. Der Alte,
deln umschlungen den Stein und seuf-
der dies ahnte, schaute in seinen Zau-
zen leise Klagen in die Nacht hinaus.
berspiegel, der ihm die beiden Verlieb-
Bei Anbruch des Tages verstummt der
ten draussen im Rosenhag zeigte, just
Geister Klage, und der Stein steht wie-
als sie einander von der Liebe nicht ge-
der einsam und ruhig da.
nug mitteilen konnten. Im Zorn rief der Zauberer seine ganze Geisterschar
K. W. Glaettli, Zürcher Sagen 1970
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_ Grundstücke dieser Grösse und Qualität sind seltene Glücksfälle. Sie dürfen nicht einfach überbaut werden, sondern verdienen es, durch einzigartige Architektur gekrönt zu werden. An prominenter Stelle, hoch über dem Zürichsee gelegen, grenzt das Grundstück einerseits an ein attraktives Einfamilien- und Villenquartier, andererseits an eine für die Pfannenstilregion typische Landwirtschaftszone. Neben dem Direktanschluss an die Natur bietet diese Wohnlage teils schöne Ausblicke auf den Zürichsee und in die Alpen. «Top of Herrliberg», so könnte man mit Fug und Recht diese Wohnlage bezeichnen. Die Ruhe, das Licht und die Weite versetzen einen hier unmittelbar in Ferienstimmung. Morgens wacht man mit Vogelgezwitscher auf, tritt hinaus auf die Terrasse und geniesst die frische Luft, bevor man den neuen Tag in Angriff nimmt. Abends lässt man bei einem Glas Herrliberger Federweiss die Weite auf sich wirken, bewundert den Sonnenuntergang und lauscht dem Wind in den Bäumen.
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GRUNDSTÜCK
Eine Trouvaille an privilegierter Lage
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Wohnen in privater Atmosphäre
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allein durch Entwickeln und Herantasten, sondern entspringt einer visuellen Vorstellung, die in einer überzeugenden Idee verschiedenste Anforderungen zu verbinden weiss. Bei den Pflugstein Residences standen
Grosszügigkeit,
Privatsphäre
und
ein
harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur an vorderster Stelle. Diese Vorzüge galt es aufs Schönste zu vereinen. Die eigene Zufahrt zur wunderschönen Parkanlage unterstreicht den Residenz-Charakter des Projekts. Die Parzelle ist von den umliegenden Strassen kaum einsehbar und bietet höchste Privatsphäre.
VISION
e
_ Ein grosser architektonischer Wurf entsteht nicht
Die beiden nebeneinander platzierten Gebäude verfügen über einen mehr als zwanzig Meter tiefen Vorgartenbereich, was auch in Herrliberg selten ist und meist eher Villen als Mehrfamilienhäusern vorbehalten bleibt. Eine raumbildende Gräserlandschaft, durchzogen von immergrünen Heckenelementen, trennt hier die Privatbereiche der parkartigen Gartenfläche von den gemeinschaftlich genutzten Zonen ab. Die skulpturalen Föhren bieten Sichtschutz zwischen den Häusern. Auch die Grundrisse der Wohnungen sind hinsichtlich der Privacy so ausgelegt, dass eine private Wohnatmosphäre vergleichbar einem Einfamilienhaus gegeben ist.
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Lebensgenuss im Park _ Das beherrschende Thema bei diesem privilegier-
Bei der Pflanzenauswahl wurde viel Wert auf eine
ten Grundstück ist das Leben mit der Natur. Die
standortgerechte Verwendung gelegt. Sonnige und
Parzelle mit ihren fast 4’000 m² Grünfläche inspi-
schattige Standorte verfügen so über eine einheit-
rierte die Architekten und die Landschaftsarchitek-
liche Textur und lassen die Umgebung wie aus ei-
ten zu einer fliessenden Parkanlage, die sich harmo-
nem Guss erscheinen.
nisch mit dem Gebäudevolumen verbindet und damit einmalige Aussen-Innenraum-Beziehungen
Was wäre ein Landschaftspark ohne den spürbaren
erschafft. Grosses Engagement, viel Gedankenar-
Wandel der Jahreszeiten? Nachdem die farbenfro-
beit und Raffinement sind in das Konzept dieses
he Pracht von Zweibelpflanzen den Frühling einge-
Zusammenspiels von Architektur und Natur einge-
läutet hat, ist der Sommer geprägt von prächtigen
flossen. Die gesamte Anlage und der Grundriss je-
Ballenhortensien und blühenden Gräserkissen. Im
der einzelnen Wohnung sind darauf ausgerichtet,
Herbst strahlen die Gräser in warmen Beigetönen.
den Bewohnerinnen und Bewohnern ein inspirie-
Ruhe ausstrahlende, immergrüne Waldföhren und
rendes Wohnerlebnis im Grünen zu bieten.
Eibenhecken geben den Grundton der Bepflanzung im Jahresverlauf an.
Die Landschaftsarchitekten erzielen die Raumbildung der Gartenebene und der Dachterrassen
Die Grosszügigkeit der Gestaltung strahlt Selbstbe-
durch eine üppige Vegetation, die sowohl Gebor-
wusstsein und Ruhe aus. Sie beeindruckt mit ihrer
genheit als auch Ausblicke in die angrenzende
Grandezza und macht das Wohnen in dieser parkMst. 1:300
Landschaft und in die Weite bietet.
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artigen Umgebung zum erhebenden Lebensgenuss.
LU
ST
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AMBIANCE
PF
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IN
A
WI ND ST RA SS E
Haupteingang Einstellhalle
0m
5m
10 m
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Die Qualität im Fokus 32_
_ Gute Architektur leistet einen wesentlichen Bei-
Refugien. Für Menschen, die sich täglich neu an
trag an die Lebensqualität und das Wohlbefinden
ihrem Wohn- und Lebensraum erfreuen und dabei
der Bewohnerinnen und Bewohner. In dieser Bezie-
kleine ästhetische Feinheiten genauso zu schätzen
hung darf das Projekt Pflugstein Residences als
wissen, wie sie die grosse Geste geniessen.
vorbildlich bezeichnet werden. Die grosszügige Wohnanlage integriert sich harmo-
Bestreben nach Qualität unübersehbar. Das fängt
nisch in das bestehende Villenquartier und fügt die-
schon bei der Tiefgarage an. Wer hier in sein Zuhau-
sem eine neue Typologie hinzu. Die Gliederung der
se einfährt, wird von einer hellen und freundlichen
beiden Häuser, die Formensprache und die Materi-
Atmosphäre empfangen. Darüber entwickelt sich
alwahl sind auf eine stilvolle Erscheinung ausgerich-
vom Gartengeschoss übers Erdgeschoss bis hinauf
tet, ohne dabei protzig zu wirken. Schon von aussen
auf die Dachterrassen eine Vielfalt von unterschied-
ist die qualitativ hochstehende Materialisierung
lichen Wohnebenen. Unter der Führung von Dario
ersichtlich. Die Gebäudevolumen sind in einem
Pfammatter haben die Architekten von INIZIA ein-
noblen Kalkstein gehalten, im Bereich der Fassaden-
zigartige Erlebnisbühnen geschaffen. Die Wohnun-
bänder bruchroh und bei den Wänden sandgestrahlt
gen befinden sich zum Teil auf einer Ebene, zum Teil
und gebürstet. Zusammen mit den Metallbauarbei-
auf mehreren Ebenen übereinander. Die Duplex-
ten und Fenstern in Dark Bronze sowie den exklusi-
und Triplex-Wohnungen sind nach dem Prinzip
ven Aussenbelägen ergibt sich eine zeitlose-edle
«Haus-in-Haus» konzipiert. Sie verbinden die Vor-
und dennoch geerdete Anmutung. Glasgeländer
züge eines Privathauses mit den Wohnvorteilen
sorgen für eine Luftigkeit, die einen uneingeschränk-
einer ultramodernen Eigentumswohnung.
ARCHITEKTUR
Auch bei der Gestaltung der Innenräume ist das
ten Blick über das Grundstück und in die Ferne ermöglicht.
Wer erdverbunden ist, findet mit einer «Garden Residence»-Geschosswohnung oder einer «Duplex
Die sehr geräumigen Eigentumswohnungen öffnen
Garden Residence» sein perfektes Zuhause. An-
sich elegant verglast nach der idealen Südwestrich-
spruchsvolle, aber unkomplizierte Geniesser ent-
tung hin auf gestaffelte Garten- und Terrassen-
scheiden sich für eine «Floor Residence». Und wer
levels. Alle Wohnungen sind eigentliche Unikate
hoch hinaus möchte, findet sein Wohnparadies in
und verfügen über unterschiedliche Eigenheiten
Form einer der aussergewöhnlichen «Attika Triplex
und Qualitäten. Der Anspruch, diese individuellen
Residences», von denen vier über einen separaten
Vorzüge in einem stimmigen Ganzen zu verbinden,
Eingang sowie einen wohnungseigenen Lift verfü-
erhöhte die technische und architektonische Kom-
gen, zwei davon sogar über eine private Dachter-
plexität des Werkes und war eine konzeptionelle
rasse. Sie alle bestechen durch durchdachte Details
Herausforderung für alle Beteiligten. Der Aufwand
und einen Innenausbau, bei dem nur qualitativ
hat sich gelohnt: Hier stehen nicht einfach Woh-
hochstehende Materialien verwendet werden.
nungen zum Verkauf, sondern aussergewöhnliche
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Auf allen Ebenen einzigartig Attikageschoss Erdgeschoss Gartengeschoss
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AT T IK A T R IPL E X DAC H T ER R A S S E W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 2 8 5 . 0 M
H AU S B — W O H N U N G B 1 0 2 2
W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 2 4 4 . 0 M 2
WOHNUNGSTYPEN
H AU S A — W O H N U N G A 1 0 2
_ Die beiden exklusiven Haus-in-Haus-Wohnungen mit privater Dachterrasse. Beide erstrecken sich je über insgesamt fünf Levels, davon drei Wohnetagen. Untergeschoss, Gartengeschoss, Erdgeschoss und Attikageschoss sind erschlossen mit dem wohnungseigenen Lift. Zur parkartig begrünten Dachterrasse führt eine Treppe. Die offene Küche bietet mit dem Wohn-/Essraum einen fliessenden Übergang zur grossen Wohnterrasse. Die grossen Disponibelräume können optional ausgebaut werden, sei es als Fitnessraum, Home Cinema, Spa oder Man Cave. In der Tiefgarage befindet sich der private Eingangsbereich mit dem Zugang zum Lift. Auf der Nordseite des Gebäudes ist für diese Wohnungen je ein Aussenparkplatz reserviert. Von hier führt ein exklusiver Wohnungszugang zum Eingang im Erd- bzw. Attikageschoss.
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AT T IK A T R IPL E X MA X H AU S B — W O H N U N G B 1 0 1
H AU S A — W O H N U N G A 1 0 1 W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 2 4 0 . 0 M
2
W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 3 3 1 . 0 M 2
_ Die grosszügigen Haus-in-Haus-Wohnungen mit privatem Eingangsbereich in der Tiefgarage. Sie erstrecken sich je über insgesamt vier Levels, davon drei Wohnetagen. Untergeschoss, Gartengeschoss, Erdgeschoss und Attikageschoss sind erschlossen mit dem wohnungseigenen Lift. Die offene Küche bietet mit dem Wohn-/Essraum einen fliessenden Übergang zur Wohnterrasse. Die grossen Disponibelräume können optional ausgebaut werden, sei es als Fitnessraum, Home Cinema, Spa oder Man Cave. Der Hauptzugang zu Fuss führt von der Biswindstrasse durch den Eingangskorridor im Gartengeschoss. Auf der Nordseite des Gebäudes ist für diese Wohnung ein Aussenparkplatz reserviert: Von hier führt ein zusätzlicher, exklusiver Wohnungszugang zum Entrée im Erdgeschoss.
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AT T IK A T R IPL E X PLU S W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 2 5 0 . 5 M
H AU S B — W O H N U N G B 1 0 4 2
W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 2 1 7. 5 M 2
WOHNUNGSTYPEN
H AU S A — W O H N U N G A 1 0 4
_ Diese beiden tollen Triplex-Wohnungen überzeugen mit je einem speziellen Plus. Bei der Wohnung A 104 sind es neben der grossen Südterrasse im Attikageschoss auch die beiden Disponibelräume, die optional ausgebaut werden können, sei es als Fitnessraum, Home Cinema, Spa oder Man Cave. Bei der Wohnung B 104 ist die Attika-Terrasse etwas kleiner, dafür verfügt sie zusätzlich über einen Gartenanteil mit Sitzplatz. Die vier Levels – UG, Garten-, Obergeschoss und Attikageschoss – sind mit einem direkten Liftzugang erschlossen.
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G A R D EN R ES ID EN C ES H AU S A — W O H N U N G A 0 0 1 W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 2 1 4 . 0 M
H AU S A — W O H N U N G A 1 0 3 2
W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 9 0 . 0 M 2
H AU S B — W O H N U N G B 0 0 1
H AU S B — W O H N U N G B 0 0 2
W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 1 41 . 0 M 2
D U P L E X , W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E CA . 15 1.0 M2
_ Die sehr unterschiedlich geschnittenen Garden
dass man das Leben im Grünen unmittelbar genies-
Residences sind jede für sich eine spezielle Erlebnis-
sen kann. Sei es mit der kompakten 3.5-Zimmer-
bühne für naturverbundene Garten- und Outdoor-
Version,
Liebhaber. Der offene Wohn-/Essbereich geht
Residence oder der Duplex-Garden-Variante.
fliessend über in die parkartige Gartenfläche, so
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der
grosszügigen
5.5-Zimmer-Garden
F LO O R R ES ID EN C ES
W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 1 1 4 . 0 M
H AU S B — W O H N U N G B 1 0 3 2
W O H N -/ N U T Z F L Ä C H E C A . 1 3 9. 0 M 2
WOHNUNGSTYPEN
H AU S A — W O H N U N G A 1 0 5
_ Die beiden nach Süden sowie zum begrünten Hof ausgerichteten Floor Residences bieten auch ohne Gartenanteil einen starken Bezug zur Parkumgebung. Sie sind ideal geeignet für unkomplizierte, aber dennoch anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner. Die kleinere Variante in Haus A verfügt über eine schöne Südterrasse. Die Wohnung im Haus B sorgt mit über 40 m2 Terrassenfläche für ein entspanntes Freiluft-Wohnfeeling.
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Optisches und haptisches Wohlbefinden
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AUSBAU Ankleide: Inspiration für käuferseitigen Ausbau. Nicht im Standardausbau enthalten.
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_ Das Wohlbefinden im Raum hängt nicht nur von den räumlichen Proportionen und von der Lichtführung ab, sondern auch ganz wesentlich von den verwendeten Werkstoffen. Mit den Oberflächenmaterialien ist man als Bewohnerin und Bewohner ständig im direkten Kontakt, sei es durch Berührung oder Betrachtung. Sie müssen gut aussehen und sich zudem gut anfühlen. Bei den Pflugstein Residences ist man bei der Materialwahl keine Kompromisse eingegangen. Hier wird jeder Wohnraum zu einem wertvollen Lebensraum, der ein Höchstmass an Qualität bietet. Mit den individuellen Ausbauten erhält eine Wohnung den letzten Schliff und die persönliche Ausprägung. Damit die Bewohnerinnen und Bewohner den auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen, optimalen Wohnkomfort realisieren können, stehen entsprechende Budgets für Küche, Bad und Bodenbeläge zur Verfügung.
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Die Highlights
_ Sanitärapparate
_ Geländer / Absturzsicherung
Waschtische, Armaturen, Badewannen, WC,
Ganzglas- oder Metallgeländer
Walk-in-Duschen _ Sonnenschutz _ Küchen
Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
Natursteinabdeckung, neuste Generation Küchengeräte, Induktions-Kochfeld, Pyrolyse-
_ Color-Video-Sonnerie
Backofen, Combi-Steamer, Edelstahl-Spülbecken,
Freisprechstelle in der Wohnung mit Color-
Quooker
Videobild und Steuerung der Türen und Tore in der Einstellhalle und an den Eingängen
Parkett aus Landhausdielen
_ Holz-Metall-Fenster Aussen in Dark Bronze, innen Weiss
_ Wandbeläge Naturstein-Wandbeläge in Nasszellen
_ Beleuchtung
AUSBAU
_ Bodenbeläge in Wohnungen
Deckenleuchten in den Wohnungen _ Fassaden
Deckenleuchten in halböffentlichen Bereichen
Fassade mit Natursteinverkleidung
(Treppenhaus, Korridore, Einstellhalle)
_ Wärmeerzeugung
_ Lifte
Nachhaltige Wärmeerzeugung mit erneuerbarer
Teilweise private Aufzüge in den Wohnungen
Energie (Erdsonden mit Wärmepumpe) Diese Aufzählung soll einen Einblick in die Vielfalt _ Attika-Terrasse, Terrassen/Sitzplätze
der Materialien gewähren. Die Angaben sind nicht
Dachterrasse mit Holzdeck, Terrassen und
abschliessend. Ausführliche Informationen sind dem
Sitzplätze mit Plattenbelägen
Baubeschrieb zu entnehmen.
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Die beteiligten Unternehmen 56_
_ Bauherrschaft LMI Development AG Seefeldstrasse 60
_ Projektentwicklung
_ Vermarktung und Verkauf
Ledermann Management AG
Wüst und Wüst AG
Seefeldstrasse 60
Seestrasse 221
8008 Zürich
8700 Küsnacht
ledermann.com
wuw.ch
_ Architektur
_ Interior Design
INIZIA AG
obra visual AG
Poststrasse 2
Tödistrasse 67
6300 Zug
8002 Zürich
inizia.ch
obra.ch
_ Landschaftsarchitektur
_ Branding, Bewerbung
LSLA GmbH
Metz oder Vieli GmbH
Seestrasse 227
Jupiterstrasse 49
8810 Horgen
8032 Zürich
lsla.ch
metzodervieli.ch
TEAM
8008 Zürich
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The Man Cave: Inspiration für käuferseitigen Ausbau eines Disponibelraums. Nicht im Standardausbau enthalten.
Spa: Inspiration für käuferseitigen Ausbau eines Disponibelraums. Nicht im Standardausbau enthalten.
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IMPRESSUM
Herausgeber: LMI Development AG, Zürich Konzept: Metz oder Vieli GmbH, Zürich Text: Martin Metz Gestaltung: Pierre Vieli Visualisierungen: obra visual AG, Zürich Fotografie: Michael Lio, Winterthur Lithographie: b+b repro AG, Zürich Druck: Fairdruck AG, Sirnach Alle Rechte vorbehalten. © 2021 ledermann.com
_ Vorbehalt Die vorliegende Dokumentation wurde während der Projektierungsphase erstellt. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Jede Haftung aufgrund dieser Publikation – insbesondere in Bezug auf die abgebildeten Visualisierungen und Pläne – ist ausgeschlossen. Für die Ausstattung massgebend ist der ausführliche Baubeschrieb. _63
Wüst und Wüst AG Seestrasse 221 8700 Küsnacht/Zürich Tel. +41 44 388 58 68 wuw.ch
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