17 Sanieren, Renovieren und Umbauen
Schritt für Schritt zur auf dem Weg zur korrekt instandgehaltenen Immobilie Die Sanierung eines Hauses gehört zu den umfangreichsten und eventuell kostspieligsten Herausforderungen, denen sich ein Hausbesitzer zwangsläufig stellen muss. In den meisten Fällen erneuern Eigentümer ihre Immobilie kontinuierlich, sodass etwa die Erneuerung des Dachs, ein Fensteraustausch oder ein neuer Fassadenanstrich nicht auf einmal anfallen.
Wurde ein älteres Haus erworben oder geerbt, muss es in den meisten Fällen in Schuss gebracht und modernen Standards angepasst werden. Dann stellt sich die Frage, wo zuerst Handlungsbedarf besteht. Saniert man ein Haus, kommt es auf die richtige Reihenfolge an. Es gibt drei wichtige Grundsätze, an die man sich halten sollte: Vor Baubeginn fundiert planen, Schadensbehebung priorisieren und Sanierungsarbeiten von aussen nach innen vollziehen. So vermeidet man Verzögerungen und die Sanierungskosten halten sich wahrscheinlich in Grenzen.
Die richtige Reihenfolge beim Sanieren Wer eine grössere Sanierung oder einen Umbau vorsieht, sollte sich die Reihenfolge der einzelnen Arbeitsschritte gut überlegen. Besonders beim ersten Schritt, der Begutachtung des Hauses, könnte ein Fachmann gute Hilfe leisten. Bei der Planung sollte man sich bewusst machen, dass nicht alles auf einen Rutsch durchgezogen werden muss. Zunächst geht es darum, die grösseren Mängel zu beheben. Je nach Zustand der jeweiligen Immobilie kann sich das Vorhaben über ein paar Jahre erstrecken. Eines muss man allerdings unbedingt beachten – vor einer Sanierung ist der energetische Istzustand des Bestandsgebäudes genau zu untersuchen. Denn darauf beruht jede qualifizierte effiziente Sanierungsplanung. Die Besitzer müssen sich nur darauf einstellen, dass sie in der Zeit der Sanierung entweder sozusagen auf einer Baustelle wohnen oder temporär umziehen müssen. Wenn allerdings ein Gesamtkonzept entwickelt wurde, sind auch Teilsanierungen möglich. Diese sollten so ausgeführt werden, dass das sanierte Gebäude nachher optisch und technisch eine Einheit bildet.
156 HAUSBAUER 2022
Regelmässige Kontrolle spart Zeit und Geld Damit man sich als Hausbesitzer an seiner energieeffizienten und komfortablen Immobilie erfreuen kann, ist eine regelmässige Instandhaltung unerlässlich. Natürlich soll dabei nicht nur die Ästhetik Beweggrund sein. Bestimmte Tätigkeiten und Kontrollen sollte man am besten regelmässig und zum richtigen Zeitpunkt ausführen: Das nicht zuletzt auch, weil man so bei unumgänglichen Reparaturen die finanzielle Last auf einen längeren Zeitraum verteilen kann. Bei älteren Liegenschaften sollte man auch überlegen, ob nicht der Moment gekommen ist, die alte Heizungsanlage gegen eine neue und effizientere Anlage auszutauschen. Die Lebensqualität der Bewohner steigt dank verbessertem Raumklima. Und die Energierechnung fällt etwas niedriger aus. Höherer Verkaufspreis möglich Wenn Sanierungs- mit Modernisierungsmassnahmen kombiniert werden, erhöht das zusätzlich den Preis der Liegenschaft. Mit einer modernisierten Elektroinstallation kann zum Beispiel leichter intelligente Gebäudetechnik eingebaut werden. Mehr Wert gewinnen kann ein Haus oder eine Wohnung auch dadurch, dass sie für das Wohnen im Alter ausgerüstet werden. Auch optische Verschönerungen und mehr Komfort sind wichtig, zumal jeder Käufer für eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie üblicherweise mehr zahlt. Die Modernisierung könnte sich derzeit als sinnvolle Geldanlageform erweisen. Die anhaltenden Niedrigzin-
