Gary Hobson
Gerente Engel & Völkers Menorca
Directeur Engel & Völkers Minorque
Estimado/a lector/a, Cher
lecteur, chère lectrice,
Las Islas Baleares se destacan como un refugio de seguridad, valor a largo plazo y calidad de vida excepcional, atributos que atraen tanto a inversores como a compradores particulares. Invertir aquí significa abrazar la belleza natural, la sostenibilidad y la riqueza cultural. Cada vez más personas eligen establecer su hogar en estas islas, cautivadas por su singularidad y atractivo constante.
El mercado inmobiliario de Menorca ha mostrado una sólida estabilidad en el último año, posicionándose para un crecimiento sostenido en 2025. La isla se distingue por su vibrante vida cultural, su gastronomía de primer nivel y su infraestructura de calidad. Como Reserva de la Biosfera de la UNESCO y con su patrimonio talayótico recientemente declarado Patrimonio Mundial, Menorca reafirma su compromiso con la sostenibilidad. Sus estrictos estándares de conservación, playas vírgenes y biodiversidad aseguran que la isla mantenga un desarrollo responsable.
Contar con una propiedad en Menorca ofrece tranquilidad, valor duradero y un estilo de vida incomparable. Ya sea como residencia permanente, casa de vacaciones o inversión a largo plazo, la isla satisface todas las expectativas.
Les îles Baléares se caractérisent comme étant un lieu sûr et une valeur à long terme offrant une qualité de vie exceptionnelle, autant d’atouts qui attirent aussi bien les investisseurs avertis que les particuliers. Investir ici, c’est embrasser la beauté naturelle, la durabilité et la richesse culturelle, vivre une expérience unique. Chaque fois plus de particuliers et de familles décident de s’y installer, séduits par leur caractère unique et leur attrait immuable. Le marché immobilier des Baléares ne cesse de briller, et Minorque s’est imposée comme une perle rare en 2024.
Le marché immobilier à Minorque a résisté l’an passé et fait preuve de force et de constance. L’attrait exercé par l’île, sa qualité de vie, son engagement pour un développement durable et son charme méditerranéen, lui assurent une croissance stable en 2025.
Minorque séduit par son dynamisme culturel, son excellente gastronomie et des infrastructures de qualité. Le haut niveau de sécurité et la politique environnementale contribuent à renforcer la confiance des investisseurs. Déjà Réserve de Biosphère de l’UNESCO et avec des vestiges « talayotiques » récemment déclarés Patrimoine Mondial, Minorque s’engage clairement en faveur de la durabilité. Les strictes normes de conservation, les plages préservées et la biodiversité font que l’île maintienne un développement responsable.
Avoir une maison à Minorque offre tranquillité d’esprit, valeur forte et un style de vie rare. Que ce soit votre résidence principale, une maison pour les vacances ou un investissement à long terme, l’île est à la hauteur de vos attentes.
UBICACIONES DE ENGEL & VÖLKERS | ADRESSES D’AGENCES ENGEL & VÖLKERS
23 Tiendas Inmobiliarias & 1 Tienda Commercial
23 Agences Immobilières et 1 Agence Commerciale
Menorca
WEST
Deià
Sóller
CENTRAL
Santa Maria
Inca
Alaró
SON VIDA & PALMA SURROUNDINGS
Son Vida Mallorca
NORTH Pollensa
Puerto de Pollensa
Puerto de Alcudia
SOUTHWEST
Port d , Andratx
Santa Ponsa
Portals COMMERCIAL
Palma
Ibiza
PALMA
Palma Centre
Palma Southwest
Palma Beach
NORTHEAST
Artà
SOUTHEAST 2 x Santanyí
SOUTH Llucmajor
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Mallorca
Ibiza Menorca
Ibiza Santa Eulalia
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Mahón
Español
Islas Baleares
Lo más destacado de Engel & Völkers
Nº 1
Engel & Völkers es líder de ventas en el mercado inmobiliario de las Islas Baleares.
35 años
Engel & Völkers acumula 35 años de experiencia en el mercado balear.
200
En Engel & Völkers Baleares trabaja un equipo de más de 200 empleados y asesores inmobiliarios.
838 M
En 2024, Engel & Völkers alcanzó un volumen de operaciones de 838 millones de euros en Baleares.
495
Engel & Völkers registró 495 transacciones de venta en 2024 en las Islas Baleares.
800
Engel & Völkers formalizó 800 contratos de arrendamiento en 2024 en las Islas Baleares.
20.600
Engel & Völkers recibió un total de 20.600 solicitudes de nuevos clientes en 2024.
Datos clave
3.300+
Engel & Völkers se ocupa de la intermediación de más de 3.300 inmuebles de diferentes rangos de precios en Baleares.
70.000
Más de 70.000 clientes buscan activamente inmuebles en Baleares de la mano de Engel & Völkers.
32%
Casi el 32% del territorio balear está protegido (cerca de 47.600 hectáreas).
U NESCO
Las Islas Baleares están protegidas desde hace más de 30 años (biosfera, cultura, flora y fauna).
90%
La mayor parte de la región cuenta con banda ancha de alta velocidad. El 98% de los hogares tiene acceso a internet.
Análisis del mercado
Venta de viviendas en Baleares
En 2024, se registraron 15.532 operaciones de compraventa de viviendas en las Islas Baleares (fuente: Consejo General del Notariado), lo que supone un leve incremento del 0,6% frente a 2023. Esta cifra, algo por debajo de la media de los últimos diez años (16.098 ventas), refleja un
Ventas de viviendas en Baleares
mercado que se ha moderado ligeramente tras los máximos históricos, pero que conserva su solidez. Si bien el volumen total de transacciones ha disminuido respecto a la media a largo plazo, el sector inmobiliario continúa mostrando resiliencia, con una demanda constante que contribuye a mantener la estabilidad y a respaldar los precios en todas las islas.
Ilustración 1: Fuente: Colegio Notarial, Periodo: Año completo Número de
Venta de viviendas | Engel & Völkers Baleares
Como agencia líder en Baleares con una posición dominante en el segmento internacional de gama alta, Engel & Völkers ofrece una visión privilegiada de las tendencias en este sector y a menudo proporciona una imagen más clara que los datos públicos regionales. Si bien la solidez de nuestra marca y reputación nos ha ayudado a superar el rendimiento del mercado general, nuestros resultados de ventas apuntan a un crecimiento sólido también en el segmento internacional de lujo. En 2024, nuestras ventas aumentaron un 18 % interanual, alcanzando 495 transacciones: un 42 % más que en 2019 y un 18 % por encima de la media de los últimos diez años.
Número de ventas Media 10 años
Ilustración 2: Fuente: Datos de la empresa, Periodo: Año completo.
838 M€
Volumen de operaciones de venta de E&V Baleares
14%
Incremento interanual
E&V gestionó el 13% del volumen de operaciones en Baleares en 2024.
Fuente: Datos de la empresa
Volumen de operaciones de venta | Engel & Völkers
6.700 M€
Volumen de operaciones de venta en Baleares
17%
Incremento interanual
El volumen de operaciones en Baleares ha aumentado un 36% en comparación con la media decenal.
Fuente: Ministerio de Vivienda. Periodo: 2024.
s Volumen de operaciones de venta
3: Fuente: Datos de la empresa, Periodo: Año completo
Oferta de vivienda nueva en Baleares
Según las solicitudes de permisos de construcción registradas, la creación de vivienda nueva en 2024 alcanzó su nivel más alto en una década y superó ligeramente el anterior récord de 2019, justo antes de que la pandemia frenara las construcciones en toda la región. En total, se
Solicitudes de permisos de construcción
registraron 3.649 obras nuevas en el archipiélago (datos de IBESTAT), lo que supone un incremento del 12% anual y del 19,5% en comparación con la media de los últimos diez años, situada en 3.052. Además, el Colegio de Arquitectos de Baleares ha informado de un aumento del 18% en la construcción de edificaciones plurifamiliares el año pasado, incluyendo proyectos de vivienda asequible para residentes.
Solicitudes de permisos de construcción Media 10 años
Ilustración 4: Fuente: IBESTAT, Periodo: Año completo.
Precio de la vivienda en Baleares
Tras la relativa estabilidad de 2023, el año pasado se registró en Baleares el mayor crecimiento de precios de la vivienda de la última década. Según el Consejo General del Notariado, el precio medio de venta por metro cuadrado subió en 2024 un 15%, contribuyendo a una subida acumulada del 50% en los últimos cinco años. La rentabilidad real media (ajustada a la inflación) en la última década ha rondado el 5%, lo que refuerza la fama de la región como un mercado resistente y atractivo para inversores.
Índice de precios de la vivienda en Baleares vs. Índice de inflación en España
Índice de inflación Índice de precios
Ilustración 5: Fuente: Colegio Notarial / INE. Periodo: Año completo.
Índice de precios | Engel & Völkers Baleares
El precio medio de venta en Engel & Völkers Baleares se situó ligeramente por debajo de 1,7 millones de euros el año pasado, lo que representa una caída del 4 %, que se debe, sobre todo, a que se registraron menos ventas de inmuebles del segmento de precios más elevado que en 2023. A pesar de las fluctuaciones anuales, se mantiene la tendencia general de revalorización constante, que redunda en ganancias sólidas a largo plazo para los propietarios de inmuebles en el archipiélago debido a un factor clave del mercado balear: la demanda supera sistemáticamente a la oferta. En una década, nuestro índice de precios ha aumentado un 73 %.
Revalorización del metro cuadrado en Baleares
+45%
Aumento en 5 años
2019-2024
+85%
Aumento en 10 años
2014-2024
Fuente: Registradores
Ventas en Baleares por rango de precio
Ventas por segmento de mercado
Los datos del Ministerio de Vivienda referentes a 2024 indican un mercado muy estable, con cambios mínimos en la distribución de los principales segmentos de compradores —compradores locales, extranjeros residentes (expatriados) y extranjeros no residentes que adquieren segundas residencias—, aunque la cuota de mercado de los compradores extranjeros subió ligeramente hasta el 33%, según las cifras del Colegio de Registradores.
El cambio más notable fue un descenso del 6% en las transacciones de extranjeros residentes, que adquieren inmuebles sobre todo como residencia habitual, lo que sitúa este segmento un 18% por debajo de la media de diez años. En cambio, el número de compradores locales se mantuvo relativamente estable, terminando el periodo solo un 1% por debajo de la media a largo plazo, mientras que los extranjeros no residentes, que principalmente compran segundas viviendas — cerraron el periodo un 2% por encima de esta media.
67%
Cuota de mercado de los compradores españoles en 2024
Ilustración
Fuente: Registradores
Figure
7: Fuente: Datos de la empresa.
Demanda balear local y extranjera
Ventas por nacionalidad - Engel & Völkers
Engel & Völkers, líder en el segmento de compradores extranjeros de alto poder adquisitivo, proporciona una visión más precisa y actualizada de sus nacionalidades que la información oficial, que se publica más tarde y cubre segmentos menos relevantes para este análisis. Con compradores de más de 20 países, nuestros datos confirman que los alemanes, con una participación de casi el 60% en las compras realizadas por extranjeros, se mantuvieron en primera posición en 2024. Les siguieron los británicos, con un 12%, y los suizos y suecos, con un 5% cada uno. Cabe destacar que los estadounidenses han empezado a ganar presencia en el mercado, con una cuota del 1%.
Ventas por nacionalidades
Británica (12%)
Suiza (5%)
Sueca (5%)
Francesa (2.5%)
Austriaca (1%)
Danesa (1%)
Otras(12%)
Alemana (59%)
Holandesa (2.5%)
Ilustración 9: Fuente: Datos de la empresa. Periodo: 2024
Ilustración 8: Fuente: Ministerio de Vivienda, Periodo: Año completo.
Española Extranjero no residente Extranjero residente
Compradores por nacionalidad | Engel & Völkers
Las distintas nacionalidades de los compradores de cada isla subrayan su diferente carácter.
Otros factores de mercado
Fiscalidad
El 1 de enero de 2024, se redujo la carga del Impuesto sobre el Patrimonio en Baleares, un cambio que ya anunciamos en nuestro informe del año pasado. Esta mejora fiscal ha resultado muy beneficiosa para el segmento de gama alta y cabe esperar que en 2025 siga impulsando el mercado. El mínimo exento pasó de 700.000 euros a 3 millones por persona (o 6 millones por pareja), independientemente de su estatus de residencia. Esta medida supone un nuevo aliciente para los inversores en las islas y es probable que mantenga su impacto positivo en el mercado inmobiliario de la región.
Accesibilidad
La mejora y ampliación de la accesibilidad a Baleares sigue fortaleciendo el mercado inmobiliario al ampliar el abanico de compradores potenciales. Cada una de las tres islas cuenta con su propio aeropuerto internacional, con un incremento continuo en las frecuencias de vuelo, nuevas rutas, horarios extendidos y una temporada más larga. La llegada de turistas aumentó un 5% en 2024, y se espera que
2025 sea otro año fuerte, impulsado por el auge del turismo especializado y por una oferta más diversificada. Para los propietarios de segundas residencias, la facilidad de acceso y la ampliación de la temporada potencian el atractivo de las viviendas en Baleares, ya que así pueden disfrutarlas con mayor flexibilidad a lo largo de todo año.
Ilustración 10: Compradores por nacionalidad. Fuente: Datos de la empresa
Mallorca Menorca Ibiza
Países Bajos
Llegada de turistas enero - diciembre 2024
651.100 | +12,5%
Dinamarca | Finlandia | Noruega | Suecia
701.921 | -1.9%
Países Bajos
3.575.604 | -3.2%
Reino Unido
301.091 | +8,6%
Bélgica
5.029.755 | +9,1%
Alemania
1.122.661 | +14,8%
Francia
3.424.106 | -0,2% España (sin interinsulares)
494.056 | -0,6%
Suiza 806.213 | +2,3%
Italia
|
Estados Unidos
18.735.677 | +4,9% Llegada de turistas total
Alemania
Reino Unido
España
Fr a nc ia
I t a l ia
Países Bajos
Países del Norte**
Suiza
Bélgica
Estados Unidos
interinsulares
Dinamarca, Finlandia, Noruega y Suecia
Starlight
Cala Morell
Cala’n Blanes
Mallorca 0:55 h
Cap de Cavalleria
Fornells
Arenal d’en Castell
Addaya
Santandria
Cala’n Bosch Ciutadella
Es Mercadal
Cala Blanca
Son Xoriguer
Cala Galdana
Cap d’Artrutx
Ciutadella
Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca
+34 971 179 700
Ciutadella@engelvoelkers.com
Sant Tomàs Ferreries
Son Bou
Alaior
Cala’n Porter
Es Canutells
Favaritx Es Grau
Mahón
Alcaufar Sant Lluís Es Castell Sa Mesquida
Cap d’en Font
Binibeca Son Ganxo Punta Prima
C. Ses Moreres, 34A 07703 Mahón +34 971 369 275
Mahon@engelvoelkers.com
Mahón
Venta de viviendas
Análisis del mercado
En 2024 se registraron 1.720 ventas de viviendas en Menorca. Esto supone un aumento del 3,4% respecto al año anterior y un 5,8% por encima de la media de los últimos diez años, situada en 1.626 transacciones anuales. Este crecimiento sostenido pone de relieve la solidez del mercado inmobiliario de la isla, respaldado por una demanda constante tanto local como internacional.
Venta de propiedades en Menorca
Número de ventas Media 10 años
Ilustración 29: Fuente: IBESTAT, Periodo: Año completo
Oferta de vivienda nueva
El número de obras iniciadas en Menorca en 2024 ascendió a 265, lo que representa un incremento anual del 64% y un 36% por encima de la media decenal de 195 obras. Aunque este aumento demuestra confianza en el mercado, la actividad constructora aquí es más irregular
Solicitudes de planificación de Menorca
años
Ilustración 30: Fuente: IBESTAT, Periodo: Año completo
que en otras islas debido a la estricta normativa urbanística, que limita el volumen total de nuevas obras, provocando picos en los años en que se aprueban uno o dos proyectos de mayor envergadura. Por este motivo, los datos de años individuales no suponen un reflejo fiel de la evolución a largo plazo, pero la tendencia general se mantiene positiva desde 2020.
107%
Aumento del volumen de operaciones de Engel & Völkers en cinco años 133%
Aumento de ventas de Engel & Völkers en cinco años
Ventas en Menorca por rango de precio
1 M€
Ilustración
Ventas por nacionalidad | Engel & Völkers
Española (32%)
Británica (15%)
Francesa (12%)
Suiza (9%)
Americana (6%)
Belga (6%)
Alemana (6%)
Italiana (6%)
Canadiense (3%)
Holandésa (3%)
Ilustración 32: Fuente: Datos de la empresa. Periodo: 2024
Otros factores de desarrollo
La mejora de las comunicaciones y el auge del turismo respaldan la demanda inmobiliaria en Menorca. El aeropuerto de Mahón ofrece vuelos a unos 70 destinos en 14 países, aspecto que facilita el acceso tanto de turistas como de compradores de segundas residencias. En cuanto al perfil de los visitantes, los españoles se han convertido
en el grupo más numeroso de la isla, seguidos por los británicos, que antes del Brexit lideraban el ranking, y por los franceses. Las conexiones marítimas también son cada vez mejores: en 2025, Menorca Lines inaugurará un servicio de ferry rápido que unirá Alcudia (Mallorca) con Ciutadella en solo 55 minutos, fortaleciendo aún más la integración de Menorca en el mercado inmobiliario y turístico balear.
Por otro lado, la apertura este año de Son Ermitá y Binidufá, dos fincas del siglo XVIII restauradas en una propiedad de 800 hectáreas cerca de Ferreries, con 21 habitaciones y suites, contribuirá a la expansión del sector hotelero y reforzará la imagen de Menorca como un lugar de referencia tanto para el turismo de lujo como para la inversión inmobiliaria.
Mercado de alquiler vacacional
El 2024 fue un año muy dinámico en el sector menorquín de alquiler vacacional: en Engel & Völkers las reservas aumentaron un 25% respecto al año anterior y un 106% en comparación con 2019. Los clientes proceden principalmente de Reino Unido, Francia, España, Estados Unidos e Italia.
La estancia media oscila entre una y dos semanas, con tarifas que varían mucho según la ubicación y la temporada. Por ejemplo, una villa de tres dormitorios cerca del mar cuesta desde 1.300 euros semanales en temporada baja y 4.000 en temporada alta. En el caso de propiedades más grandes frente al mar, como una villa de seis dormitorios, los precios por semana van desde 4.500 euros en temporada baja hasta 14.000 en verano.
Una nueva tendencia que beneficia al mercado del alquiler es la extensión de la temporada turística tradicional gracias a la mejora de las conexiones aéreas y marítimas en primavera y otoño, lo que ha favorecido un aumento en las reservas fuera del verano, mejorando la rentabilidad de los alquileres y consolidando Menorca como un destino atractivo durante todo el año.
31: Fuente:Datos de la empresa. Periodo: Año completo.
Mahón y alrededores
Mahón, capital de Menorca, combina la belleza de sus paisajes con una animada oferta cultural y gastronómica. Concentra el 24% del mercado inmobiliario y, además, dispone de un aeropuerto internacional y de un puerto impresionante, que le aporta un ambiente náutico único. Su atractivo se completa con excelentes restaurantes, tiendas, hoteles boutique y playas cercanas.
Menorca Centro
Ferreries | Es Mercadal | Migjorn Gran | Alaior
El corazón de la isla aúna historia, encanto y una pujante escena gastronómica. Sus pueblos pintorescos, casas señoriales y fincas centenarias encarnan el ritmo pausado de la vida insular, mientras que sus playas y exclusivos resorts costeros la convierten en un destino ideal para quienes buscan la belleza y la cultura mediterráneas.
Mahón Centro | Puerto de Mahón | Es Grau & Es Canutells
Ilustración 33: Fuente: Engel & Völkers
Ilustración 34: Fuente: Engel & Völkers
Casas - Precio medio de venta en euros
Menorca Este
Es Castell | Sant Lluís
El sureste de la isla, con el pintoresco puerto de Es Castell y el encantador pueblo de Sant Lluís, destila esencia menorquina. Sus pequeñas zonas residenciales de casas encaladas y sus playas de aguas cristalinas son un imán para los visitantes. Además, la cercanía al aeropuerto internacional y al puerto de Mahón, a solo 4 km, suma atractivo a esta región.
Fincas – Precios medios en euros
35: Fuente: Engel & Völkers
Ciutadella y alrededores
Ubicada en el extremo occidental de Menorca, Ciutadella destaca por su encanto histórico, su riqueza cultural y sus paisajes de ensueño. La elegancia urbana y la serenidad del área portuaria crean una fusión única de tradición y modernidad. La zona concentra el 35% del mercado inmobiliario de Menorca y cuenta con conexiones directas en ferry a diversos destinos nacionales e internacionales.
Casas - Precio medio de venta
Fincas – Precios medios en euros Adosados - Precios medios
Ilustración 36: Fuente: Engel & Völkers
Cala Morell | Cala’n Bosch | Cap d’Artrutx
Ilustración
Français
Facteurs clés d’Engel & Völkers Îles Baléares
Engel & Völkers est le leader du marché immobilier aux Baléares.
838 M
Engel & Völkers a réalisé un volume de transactions de 838 millions d‘euros aux Baléares en 2024.
20 600
Engel & Völkers a reçu un total de 20 600 nouvelles demandes de clients en 2024.
Faits importants Nº 1
35 ans
Engel & Völkers est riche de 35 ans d’expérience dans le secteur aux Baléares.
200
Plus de 200 employés et agents immobiliers travaillent pour Engel & Völkers aux Baléares.
495
Engel & Völkers a enregistré 495 transactions de vente aux Baléares en 2024.
800
Engel & Völkers a signé 800 contrats de location aux Baléares en 2024.
3 300+
Engel & Völkers propose plus de 3 300 biens immobiliers dans différentes catégories de prix aux Baléares.
70 000
Plus de 70 000 clients recherchent activement un bien immobilier aux Baléares avec Engel & Völkers.
32%
Près de 32% du territoire des Baléares est protégé, soit environ 47 600 hectares dans la région.
U NESCO
Les Îles Baléares sont protégées par l’UNESCO depuis plus de 30 ans: biosphère, culture, faune et flore.
90%
La majeure partie de la région bénéficie d’une couverture haut débit. 98% des foyers disposent d’Internet.
Analyse du marché
Ventes de biens immobiliers résidentiels aux Baléares
En 2024, 15 532 ventes de biens immobiliers résidentiels ont été enregistrées aux Baléares (source : Notaires), soit une légère hausse annuelle de 0,6% par rapport à 2023. Ce chiffre se situe un peu en dessous de la moyenne de 16 098 ventes des dix dernières années, et reflète un marché
en léger repli par rapport à ses sommets historiques, mais qui reste fondamentalement solide.
Bien que le nombre total de transactions ait diminué par rapport à la moyenne à long terme, le marché immobilier aux Baléares continue de faire preuve de résilience, la constance de la demande contribuant à maintenir la stabilité et à soutenir les prix dans l’ensemble des îles.
Nombre de ventes de biens immobiliers résidentiels aux Baléares
Graphique 1: Source: Notaires, Période: Année complète
Nombre de ventes Moyenne sur 10 ans
Ventes de biens immobiliers résidentiels | Engel & Völkers
En tant qu'agence immobilière leader aux Baléares occupant une position dominante sur le segment haut de gamme international, Engel & Völkers offre un indicateur particulièrement pertinent des tendances de ce segment du marché, apportant souvent une vision plus précise que les chiffres publics régionaux. Si la solidité de notre marque et sa réputation nous ont permis de surpasser le marché global, nos chiffres de vente témoignent aussi d'une solide croissance sur le segment de luxe international. En 2024, nos ventes ont augmenté de 18 % sur un an, atteignant les 495 transactions, soit 42 % de plus qu'en 2019 et 18 % de plus que la moyenne sur dix ans.
Nombre de ventes Moyenne sur 10 ans
Graphique 2: Source: Données de l’entreprise, Période: Année entière.
838 M€
Volume des transactions commerciales aux Baléares
14%
Augmentation d'une année sur l'autre
En 2024, E&V a réalisé 13% du volume des transactions commerciales aux Baléares.
Source: Données de l'entreprise
Volume des ventes | Engel & Völkers
6,7 Mds€
Volume des transactions commerciales aux Baléares
17%
Augmentation d'une année sur l'autre
Le volume des transactions commerciales aux Baléares a augmenté de 36% par rapport à la moyenne sur 10 ans.
Source: Ministère espagnol du Logement. Période: 2024
s Volume des ventes
Offre de logements neufs aux Baléares
Les mises en chantier, estimées selon les demandes de permis de construire, ont atteint en 2024 leur plus haut niveau en dix ans, et dépassent légèrement le pic précédent de 2019, avant que la pandémie ne ralentisse la construction de logements neufs dans la région. Au total,
Demandes
de permis de construire aux Baléares
3 649 mises en chantier ont été enregistrées aux Baléares (IBESTAT), soit une augmentation annuelle de 12% et de 19,5% sur le les 3.052 de moyenne des dix dernières années. L’Ordre des Architectes des Baléares fait état d’une augmentation de 18% de construction de logements collectifs l’an dernier, y compris d’habitations accessibles aux résidents.
Demandes de permis de construire Moyenne sur 10 ans
Graphique 4: Source: IBESTAT, Période: Année complète.
Prix de l'immobilier aux Baléares
Après une relative stabilité en 2023, l’année dernière a été marquée par la plus forte augmentation des prix depuis dix ans aux Baléares. Selon le Conseil du Notariat, le prix moyen de vente du mètre carré a augmenté de 15%, contribuant à une hausse cumulée de 50% sur les cinq dernières années. Le rendement réel moyen (corrigé de l’inflation) au cours des dix dernières années a été d’environ 5%, ce qui renforce la réputation de marché résilient et attractif de la région pour les investisseurs.
Indice des prix de l'immobilier aux Baléares vs. Indice d'inflation espagnol
Indice des prix
Indice d'inflation
Graphique 5: Source: Notaires / INE. Période: Année entière.
Indice des prix | Engel & Völkers Baléares
Le prix de vente moyen des biens immobiliers d’Engel & Völkers aux Baléares a diminué de 4 % l'an dernier se situant un peu en dessous d’1,7 million d'euros, principalement en raison d'une baisse des ventes de biens de très grande valeur par rapport à 2023. Si les prix moyens peuvent varier d'une année sur l'autre, la tendance sous-jacente demeure d’une appréciation constante car l'immobilier assure des gains à long terme aux propriétaires dans l’archipel. Et ce, grâce à la dynamique de base de la région: la demande est systématiquement supérieure à l'offre. En dix ans, notre indice des prix a augmenté de 73 %.
des prix
6: Source: Données de l'entreprise. Période: Année entière.
Hausse du prix au mètre carré aux Baléares
+45%
Augmentation en 5 ans 2019-2024 +85%
Augmentation en 10 ans 2014-2024
Source : Registre Foncier
Marché des Baléares par tranche de prix
Ventes par segment de marché
Les données du ministère du Logement indiquent un marché très stable en 2024, avec des variations minimes dans la répartition des principaux segments d’acheteurs –locaux, résidents étrangers (expatriés) et étrangers nonrésidents qui acquièrent des résidences secondaires – bien que la part de marché des acheteurs étrangers ait légèrement augmenté atteignant 33% en 2024, selon les chiffres du Registre Foncier.
Le changement le plus notable a été la baisse de 6% des transactions impliquant des résidents étrangers, qui achètent surtout des résidences permanentes, plaçant ce segment 18% en dessous de la moyenne des dix dernières années. Le nombre d’acheteurs locaux est resté quant à lui assez stable, à 1% en dessous de la moyenne à long terme, tandis que les non-résidents étrangers, les principaux acheteurs de résidences secondaires, ont terminé 2% au-dessus de cette référence.
67%
Part de marché des acheteurs espagnols en 2024
Source : Bureau du cadastre
Graphique
Indice
Graphique 7: Source: Données de l'entreprise.
Demande locale et étrangère aux Baléares
Ventes par nationalité étrangèreEngel & Völkers
En tant qu’agence leader sur le segment d’acheteurs étrangers les plus aisés, les chiffres de vente d’Engel & Völkers offrent une vision plus précise et actuelle de la nationalité des acheteurs sur ce créneau que les données publiques, publiées plus tard et incluant des segments moins pertinents pour cette analyse. Avec des acheteurs originaires de plus de 20 pays, nos données montrent que les acheteurs allemands ont une fois de plus dominé en 2024, représentant près de 60% des ventes à des étrangers. Viennent ensuite les britanniques avec 12%, puis les acheteurs suisses et suédois, chacun représentant 5%. La présence d’acheteurs américains commence à se faire sentir, avec une part de marché de 1%.
Ventes par nationalité étrangère | Engel & Völkers
Britannique (12%)
Suisse (5%)
Suédoise (5%)
Française (2.5%)
Autrichienne (1%)
Danoise (1%)
Autre (12%)
Allemande (59%)
Néerlandaise (2.5%)
Graphique 9: Source: Engel & Völkers. Période: 2024
Graphique 8: Source: Ministère espagnol du Logement, Période: Année complète.
Espagnol Étranger non-résident Résident étranger
Acheteurs par nationalités | Engel & Völkers
La diversité des nationalités des acheteurs sur chaque île souligne leurs spécificités.
Autres facteurs de marché
Fiscalité
Le 1er janvier 2024, l’impôt sur la fortune a été réduit aux Baléares – un changement déjà anticipé dans notre rapport de l’an passé. Cette amélioration fiscale s’est avérée très positive pour le segment haut de gamme et devrait continuer de soutenir le marché en 2025. L’abattement fiscal est passé de 700 000 euros à 3 millions d’euros par personne (ou 6 millions d’euros par couple), quel que soit le statut de résidence. Cette mesure a consolidé l’attrait des Baléares pour les investisseurs et devrait maintenir son impact sur le marché immobilier de la région.
Accès
L’amélioration et le développement de l’accès aux Baléares contribuent à renforcer le marché immobilier en élargissant le groupe d’acheteurs potentiels. Chacune des trois îles est desservie par un aéroport international, avec des fréquences de vols en hausse, de nouvelles lignes, des horaires étendus et une saison plus longue. Les arrivées de touristes ont augmenté de 5% en 2024, et
2025 devrait aussi être une bonne année, portée par le boom du tourisme spécialisé et une offre touristique plus segmentée. Pour les propriétaires de résidences secondaires, un meilleur accès et l’allongement de la saison accroit l’attrait d’avoir un bien aux Baléares, leur permettant d’en profiter plus facilement toute l’année.
Graphique 10: Acheteurs par nationalité. Source: Données d’entreprise
Majorque Minorque Ibiza
651 100 | +12,5%
Danemark | Finlande | Norvège | Suède
701 921 | -1 9%
Pays-Bas
3 575 604 | -3 2%
Royaume-Uni
301 091 | +8,6%
Belgique
5 029 755 | +9,1%
Allemagne
1 122 661 | +14,8%
France
3 424 106 | -0,2%
Espagne (hors voyageurs inter-îles)
494 056 | -0,6%
Suisse
213 | +2,3%
Italie
Arrivées de touristes de janvier à décembre 2024 Graphique 11 : Source : AETIB, rapport 12/2024
voyageurs inter-îles
Danemark, Finlande, Norvège et Suède
677 | +4,9%
Total des arrivées de touristes
Allemagne Royaume-Uni
Espagne*
France
Italie
Pays-Bas
Pays du Nord**
Suisse
Belgique
États-Unis
Minorque
Réserve de biosphère Patrimoine mondial
Starlight
Aéroport
Cala Morell
Cala’n Blanes
Santandria
Cala Blanca
Son Xoriguer
Cala Galdana
Cap d’Artrutx
Ciutadella
Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca
Majorque 0:55 h
Cap de Cavalleria
Fornells
Arenal d’en Castell
Addaya
Cala’n Bosch Ciutadella Mahón C. Ses Moreres, 34A 07703 Mahón
+34 971 179 700
Ciutadella@engelvoelkers.com
Alaior Es Mercadal Sant Tomàs Ferreries
Son Bou
Cala’n Porter
Es Canutells
Cap d’en Font
Favaritx Es Grau
Binibeca Son Ganxo Punta Prima Alcaufar Sant Lluís Es Castell Sa Mesquida
+34 971 369 275
Mahon@engelvoelkers.com
Analyse du marché
Ventes de biens immobiliers résidentiels
1 720 ventes de biens immobiliers résidentiels ont été enregistrées à Minorque en 2024, soit une augmentation de 3,4% par rapport à l’année antérieure et de 5,8% sur la moyenne des dix dernières années, de 1 626 ventes. Cette croissance continue témoigne de la résilience du marché immobilier de l’île, fort d’une demande constante aussi bien locale qu’internationale.
Ventes immobilières à Minorque
Nombre de ventes Moyenne sur 10 ans
Année complète
Offre de logements neufs
En 2024, 265 mises en chantier ont été enregistrées à Minorque, soit une augmentation annuelle de 64% et de 36% sur la moyenne des dix dernières années, de de 195 unités. Bien que cette hausse témoigne de la confiance du marché, l’activité de construction ici est plus instable que
Demandes de permis de construire Moyenne sur 10 ans Demandes de permis de construire à Minorque
13: Source: IBESTAT, Période: Année complète
sur d’autres îles. En effet, les réglementations d’urbanisme strictes limitent le volume total de constructions neuves, provoquant des pics les années où un ou deux projets de grande envergure sont approuvés. Les chiffres annuels individuels ne sont donc pas l’exact reflet de l’évolution à long terme, mais la tendance générale reste positive depuis 2020.
Graphique
Graphique 12: Source: IBESTAT, Période:
107%
Augmentation du volume de transactions Engel & Völkers en cinq ans
133%
Augmentation des ventes
Engel & Völkers en cinq ans
Ventes immobilières à Minorque par tranche de prix
Jusqu'à 1 M€
Plus de 1 M€
Ventes par nationalité étrangère | Engel & Völkers
Espagnol (32%)
Britannique (15%)
Français (12%)
Suisse (9%)
Américain (6%)
Belge (6%)
Allemand (6%)
Italien (6%)
Canadien (3%)
Néerlandais (3%)
Autres facteurs de développement
L’augmentation des liaisons aériennes et le boom du tourisme favorisent la demande immobilière sur l’île. L’aéroport de Minorque propose des vols vers quelques 70 destinations dans 14 pays, facilitant ainsi l’accès aux vacanciers et aux acquéreurs de résidences secondaires. Quant aux visiteurs, les espagnols forment le groupe le plus impor-
tant, suivis des Britanniques, qui étaient les plus nombreux avant le « Brexit », et des français. Les liaisons maritimes s’améliorent également : Menorca Lines prévoit le lancement d’un nouveau service de ferry rapide en 2025, reliant Alcudia (Majorque) à Ciutadella en 55 minutes, renforçant l’intégration de Minorque à l’écosystème immobilier et touristique des Baléares.
L’ouverture en 2025 de Son Ermitá et Binidufá, deux manoirs du XVIIIe siècle restaurés, sur un domaine de 800 hectares près de Ferreries, avec 21 chambres et suites, contribuera à l’expansion du secteur hôtelier et renforcera l’image de Minorque comme destination de vacances de luxe et d’investissement immobilier.
Marché de la location de vacances
Le marché de la location saisonnière à Minorque a connu une forte croissance en 2024, les réservations avec Engel & Völkers ayant augmenté de 25% en un an et de 106% par rapport à 2019. Les principaux clients sont originaires du Royaume-Uni, de France, d'Espagne, des États-Unis et d'Italie.
La durée moyenne d'une location est d'une à deux semaines, les prix variant considérablement selon l’emplacement et la saison. Une villa de 3 chambres en bord de mer est proposée à partir de 1 300 euros par semaine en basse saison, pour atteindre 4 000 euros en haute saison. Les grandes propriétés en front de mer, comme une villa de 6 chambres, peuvent se louer à partir de 4 500 euros la semaine en basse saison, et atteindre jusqu'à 14 000 euros en plein été.
Une tendance émergente, qui profite au marché de la location, est l'allongement de la saison touristique, due à l'amélioration des liaisons aériennes et maritimes au printemps et à l'automne. Cela a conduit à une augmentation des réservations en basse saison et à une optimisation du rendement locatif tout en renforçant l'attrait de Minorque en tant que destination toute l'année.
Graphique 14: Source: Données de l'entreprise. Période: Année complète.
Graphique 15: Source: Engel & Völkers. Période: 2024
Mahón y alrededores
Centre de Mahón | Port de Mahón Es Grau et Es Canutells
Mahón est la capitale trépidante de Minorque ; de beaux paysages et une excellente offre culturelle et culinaire vous y attendent. Elle représente environ 24% du marché immobilier de l’île. Proche de l’aéroport international, la ville surplombe un impressionnant port naturel qui l’anime d’une ambiance maritime complétée par de nombreux restaurants, boutiques, hôtels de charme et jolies plages à proximité.
Centre de Minorque
Ferreries | Es Mercadal | Migjorn Gran | Alaior
À l’intérieur des terres, Minorque est un amalgame d’histoire, de charme bucolique et une scène gastronomique grandissante. Villages pittoresques, maisons de maitre et domaines historiques reflètent le style de vie paisible de l’île, tandis que ses plages superbes et ses lieux de villégiature côtiers en font une destination idéale pour qui est à la recherche la beauté et la culture méditerranéennes.
Graphique 16: Source: Engel & Völkers
Graphique 17: Source: Engel & Völkers
Minorque Est
Es Castell | Sant Lluis
Le sud-est de Minorque, caractérisé par le port pittoresque d’Es Castell et le charmant village de Sant Lluís, exhale l’essence même de l’île. Ses maisons blanchies à la chaux dans de petits quartiers résidentiels et ses charmantes plages aux eaux cristallines attirent les visiteurs. La proximité de l’aéroport international et du port de Mahón, à seulement 4 km, sont deux atouts supplémentaires.
Ciutadella et ses environs
Ciutadella, située à l’extrémité ouest de Minorque, se distingue par sa richesse historique et culturelle et la beauté de ses paysages. Son élégance urbaine ou la tranquillité de son charmant port, offrent aux touristes une fusion unique de tradition et modernité. La région représente environ 35% du marché immobilier de Minorque et il existe des liaisons directes par ferry vers diverses destinations nationales et internationales.
Fincas – Prix moyens de vente en euros Maisons
Cala Morell | Cala’n Bosch | Cap d’Artrutx
Graphique 18: Source: Engel & Völkers
Graphique 19: Source: Engel & Völkers
Definiciones & Fuentes
A continuación, encontrará notas y explicaciones sobre de los términos, gráficos y cifras utilizados en este informe de mercado.
Definiciones
• Compradores Internacionales: Compradores extranjeros no residentes y residentes (no españoles)
• Volumen de operaciones de venta: Valor total de las ventas en euros.
Fuentes
Este informe de mercado es el resultado del análisis de datos obtenidos tanto de fuentes internas como externas. Su propósito es ofrecer al lector una visión clara del mercado inmobiliario balear actual, así como de las tendencias y cifras clave que lo han definido durante el último año, desglosando además su comportamiento por isla. Las fuentes internas incluyen datos corporativos proporcionados por Engel & Völkers, mientras que las fuentes externas abarcan estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Banco de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE), Registradores y el Instituto de Estadística de las Islas Baleares (IBESTAT).
Para determinar las nacionalidades de los visitantes en las Islas Baleares se han analizado los datos proporcionados por la Agencia de Estrategia Turística de las Islas Baleares (AETIB).
Définitions et sources
Vous trouverez ci-dessous des informations et des explications utiles sur les termes, graphiques et chiffres clés utilisés dans ce rapport de marché.
Définitions
• Acheteurs internationaux : Acheteurs étrangers non-résidents et résidents (non espagnols)
• Volume des transactions : Valeur totale des ventes en euros
Sources
Ce rapport de marché est le fruit d’une analyse de données obtenues de sources internes et externes. Sa finalité est d’aider le lecteur à mieux comprendre le marché immobilier actuel des Baléares, ainsi que les principales tendances et chiffres qui l’ont caractérisé au cours de l’année écoulée, tout en analysant les performances du marché par île. Les sources internes incluent les données d’entreprise collectées par Engel & Völkers. Les sources externes incluent les statistiques publiées par le ministère espagnol du Logement (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), la Banque d’Espagne, l’Institut National de la Statistique (INE), le Conseil du Notariat, l’Association des Registres Fonciers et le Bureau de la Statistique des Baléares (IBESTAT).
Pour déterminer les nationalités des visiteurs des îles Baléares, nous avons étudié les données des visiteurs de l’Agence de stratégie touristique des îles Baléares (AETIB).
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Publicado por Éditeur
Engel & Völkers Islas Baleares BalearEV GmbH
Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Redactor del informe Rédaction
Mark Stücklin, Dominique Carroll
Coordinación Coordination
Dominique Carroll, Claudia Dubois
Diseño
Mise en page
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Traducción Traduction
Katja Tenhaeff
Sylvie Pras
Lista de fotógrafos
Liste des photographes
Portada | Couverture: Bjorn Agerbeek
Content pages | Contenu: Albert Bravo, Ali Framil, Eduardo Marquez, Hristov Image, Karina Ivanova, Laura Tomás Garcia, Xavier Chantrenne, Xisco Fuster
Marzo 2025 | Mars 2025
Toda la información ha sido recopilada con el mayor cuidado posible. No aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad de esta información. Declinamos toda responsabilidad por daños y perjuicios derivados directa o indirectamente del uso de esta información, salvo dolo o negligencia grave. Última actualización de la información y los datos publicados: Marzo 2025. Solo se permite la reproducción nombrando la fuente.
Fuente: Engel & Völkers Islas Baleares (BalearEV GmbH, Registro Mercantil: Juzgado de lo Mercantil de Wuppertal, Número de Registro: HRB 30296.
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Source : Engel & Völkers Îles Baléares (BalearEV GmbH, Registre du commerce : Tribunal de commerce de Wuppertal, Numéro d'identification : HRB 30296.
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