Immobilienpreisspiegel 2015

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Immo-Guide

Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2015

2

Übersicht

03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen 06 07 10 11

Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

12 Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale – Miete 14 Büroflächen – Miete

Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen.

Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.

Vorwort

3

Die Sparkassen Real Vorarlberg beobachtet für Sie seit vielen Jahren die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Mit dem neuen Immobilienpreisspiegel führen wir diese Tradition auch im Jahr 2015 in bewährter Weise fort. Sie finden darin Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland erwartet wird.

So können Notare, Rechtsanwälte, Sachverständige und Bauträger, aber auch alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Geschäften auf ein bewährtes Standardwerk zurückgreifen.

Konstant auf hohem Niveau – so lassen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg aktuell auf einen Nenner bringen. Einen Trend nach oben sehen die Expertinnen und Experten der Sparkassen Real Vorarlberg nur bei sehr guten Lagen oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Einfamilienhäusern oder Grundstücken. Die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wieder primär von Eigennutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist.

Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, oder eine solche verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Know-how zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!

Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

4

Liegenschaftsbewertung

Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes.

Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilienfachberaterinnen und Immobilienfachberater Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.

e erten Ihr Wir bew s lo n e t kos Immobilie erkaufsV bei einem s REAL . n auftrag a

Interessiert?

Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.

www.sparkasse.at/vorarlberg 5

Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld.

Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten.

Sparkasse – über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²Center Bludenz www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 77937 Wohnbaucenter Bregenz www.bregenz.sparkasse.at Tel.: 05 0100 - 75140 wohn²Center Dornbirn www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 74239 Sparkasse Egg www.waelderbank.at Tel.: 05 0100 - 75502 s Wohnbank Feldkirch www.s-wohnbank.at Tel.: 05 0100 - 43619

Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

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Wohnen

6

Gebrauchte Eigentumswohnungen

EINFACHER WOHNWERT

MITTLERER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

1.600

2.100

2.700

3.200

Egg

1.400

1.700

2.200

2.600

Dornbirn

1.450

1.800

2.500

2.900

Lustenau

1.350

1.550

2.000

2.500

Hohenems

1.400

1.500

2.100

2.500

Götzis

1.300

1.500

1.850

2.300

Feldkirch

1.350

1.660

1.950

2.500

Bludenz

1.250

1.550

1.850

2.300

Schruns

1.250

1.600

1.950

2.350

Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m Wohnfläche, normale Stockwerklage) EINFACHER WOHNWERT:

einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage

MITTLERER WOHNWERT:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

GUTER WOHNWERT:

zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

SEHR GUTER WOHNWERT:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage

„Die Immobilienpreise haben sich auf hohem Niveau stabilisiert. Preissteigerungen sind ausschließlich in Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien zu erzielen.“

Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

Wohnen

7

Gebrauchte Einfamilienhäuser

EINFACHER WOHNWERT

MITTLERER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

2.600

2.800

3.100

3.800

Egg

2.200

2.500

2.700

3.000

Dornbirn

2.500

2.700

2.900

3.300

Lustenau

2.200

2.350

2.450

2.750

Hohenems

2.200

2.300

2.500

2.700

Götzis

2.100

2.200

2.450

2.750

Feldkirch

2.080

2.300

2.500

2.860

Bludenz

1.950

2.200

2.400

2.750

Schruns

1.950

2.250

2.500

2.800

Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 2 Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450-500 m Grund EINFACHER WOHNWERT:

einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig

MITTLERER WOHNWERT:

gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage

GUTER WOHNWERT:

sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage

SEHR GUTER WOHNWERT:

erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)

„Die Nachfrage nach kleineren, leistbaren Objekten ist ungebrochen groß – besonders zur Altersvorsorge.“

Rita Grabher Wohnimmobilien

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Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg

Dominik Brunauer

Raphael Rothmund

Bruno Ehrhart

Harald Salzmann

Assistenz

In Ausbildung

Wohnimmobilien

Geschäftsführer

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26548 E dominik.brunauer@sreal.at

s Real Feldkirch Sparkassenplatz 1 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26543 E raphael.rothmund@sreal.at

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at

s REAL Dornbirn Schulgasse 5 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at

Region Dornbirn

Andreas Schabmann

Rita Grabher

Rainer Rothmund

Harald Ramsauer

Geschäftsführer

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

s Real Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 74239 E andreas.schabmann@sreal.at

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26541 E rita.grabher@sreal.at

s REAL Feldkirch Sparkassenplatz 1 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at

s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 6900 Bregenz T 05 0100 – 26549 E harald.ramsauer@sreal.at

Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta

Region Feldkirch, Bludenz

Region Bregenz

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Wohnen

10

Mietwohnungen MITTLERER WOHNWERT bis 65 m 2 Wohnfl äche

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

ab 65 m 2 Wohnfl äche

bis 65 m 2 Wohnfl äche

ab 65 m 2 Wohnfl äche

bis 65 m 2 Wohnfl äche

ab 65 m 2 Wohnfl äche

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

7,50

7,00

9,50

8,50

11,50

10,00

Egg

6,50

6,20

7,70

7,40

9,40

8,70

Dornbirn

7,00

6,50

9,00

8,50

11,00

9,50

Lustenau

6,30

6,00

7,50

6,50

9,00

8,70

Hohenems

6,00

5,50

7,50

7,00

9,00

8,00

Götzis

6,40

6,20

7,70

7,50

9,50

9,00

Feldkirch

6,90

6,50

8,20

7,50

9,50

9,00

Bludenz

5,90

5,50

7,00

6,50

8,50

8,20

Schruns

5,70

5,60

7,50

7,00

8,60

8,40

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER WOHNWERT:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

GUTER WOHNWERT:

zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

SEHR GUTER WOHNWERT:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau

„Außerhalb städtischer Ballungsräume finden Sie noch immer interessante Immobilien zu erschwinglichen Preisen.

Das heißt, geografische Flexibilität erhöht die Chance auf die Wunschimmobilie ungemein.“

Rainer Rothmund Wohnimmobilien

Wohnen

11

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

EINFACHER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

330

440

660

Egg

170

230

290

Dornbirn

320

420

580

Lustenau

250

280

330

Hohenems

270

300

340

Götzis

250

280

320

Feldkirch

260

300

360

Bludenz

200

280

350

Schruns

200

280

330

Angaben in Euro pro Quadratmeter • Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 • Ausgenommen sind Liebhaberlagen

Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien

„Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise!

Ein Schätzgutachten der s REAL Vorarlberg gibt Ihnen Sicherheit und das Engagement unserer Mitarbeiter führt schnell zum Verkauf Ihrer Immobilie.“

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Gewerbe

12

Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung

EINFACHER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

160

200

240

Egg

100

135

170

Dornbirn

170

240

270

Lustenau

120

160

210

Hohenems

130

160

210

Götzis

110

140

200

Feldkirch

125

155

210

Bludenz

95

125

160

Schruns

90

110

150

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER NUTZUNGSWERT:

Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung

GUTER NUTZUNGSWERT:

günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:

optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur

kein Sie sind de? sen -Kun s a k r a p S blem!

Kein Pro t r Guide is Ein gute a. für alle d

Dominik Brunauer Assistenz

Gewerbe

13

Geschäftslokale – Miete

RANDLAGE

1B-LAGE

bis 100 m2

ab 100 m2

bis 100 m2

ab 100 m2

Bregenz

6,80

5,80

10,30

Egg

6,50

6,00

8,50

Dornbirn

6,80

5,80

11,80

Lustenau

5,30

5,00

Hohenems

5,00

4,80

Götzis

6,00

5,00

Feldkirch

6,50

5,00

Bludenz

5,50

5,00

Schruns

6,80

6,00

7,00

TOPLAGE 1A-LAGE bis 100 m2

ab 100 m2

7,50

26,00

20,00

7,00

12,50

10,50

7,50

24,00

18,00

7,00

6,00

11,00

10,00

7,00

5,50

10,00

8,00

8,30

7,00

13,50

11,50

9,50

7,80

16,00

13,00

6,80

6,30

9,70

8,20

6,50

9,00

8,00

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) • Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen

ch frage na Die Nach ren e tl is mit kleinen b ken c tü grunds Gewerbe t is en und Hall roß! g r h se

Raphael Rothmund In Ausbildung

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

14

Gewerbe Büroflächen – Miete

EINFACHER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

5,70

7,30

8,80

Egg

5,50

6,80

8,80

Dornbirn

5,80

7,60

9,00

Lustenau

5,00

6,50

7,80

Hohenems

5,00

6,00

7,00

Götzis

5,30

6,50

7,70

Feldkirch

5,50

6,90

8,00

Bludenz

4,90

5,70

7,50

Schruns

5,00

6,00

7,80

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER NUTZUNGSWERT:

Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung

GUTER NUTZUNGSWERT:

verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:

modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark

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Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien