Page 1


2

ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

www.vladmetr.ru


7

3 (33) Апрель 2012

/ в номере /

22

Не так страшен налог, как его малюют Как показывает опыт соседних регионов, налог на недвижимость не будет для нас таким уж обременительным.

22

На перекрестке всех дорог Здание на Ново-Ямской предоставляет широкие возможности для организации любого вида бизнеса.

2 ИНФОГРАФИКА 4 ПРОФОПРОС Геодезисты не ошибаются О роли геодезистов в строительстве разговариваем с преподавателем ВлГУ Сергеем Нырковым.

5

НОВОСТИ

7

ПЕРСОНА

АРХИТЕКТУРА 28

Олег Кузнецов: «СтройИнвест» в представлении не нуждается» Главный инженер технического заказчика ООО «СтройИнвест» — о новостройках компании, проблемах строителей и перспективах рынка жилья.

НЕДВИЖИМОСТЬ 11

16

19

31

Больше жизни в интерьере Зеленая гамма, принты в виде птиц, неожиданные сочетания цветов — обновляйте свой интерьер в соответствии с нашей подборкой свежих дизайнерских идей.

29 ФОТОКАТАЛОГ

Карта коттеджных поселков

Статьи, помеченные знаком

www.vladmetr.ru

Магазин готовых проектов В новом разделе нашего журнала проекты коттеджей от ГУП «Владимиргражданпроект» и ООО «СпецПРО».

26 ДИЗАЙН

Без связи с рынком Планы по вводу жилья основываются не на прогнозировании спроса, а на мониторинге предложения. Курс на окраины Точечной застройки во Владимире будет все меньше, но цена квадратного метра в новых микрорайонах вряд ли снизится.

Там на неведомых дорожках Здесь были коллективные сады, здесь мог быть Детский парк и, может быть, когда-нибудь здесь будет центральный парк...

, являются редакционными,

Более 200 предложений объектов недвижимости с фотографиями, ценами и подробным описанием. — рекламными.

ВЛАДМЕТР Ежемесячный журнал о недвижимости Владимирской области. Рекламно-информационное издание. Учредитель и издатель ООО «Издательство «Таркус» Главный редактор: Александр Бородин Ответственный редактор: Евгения Романова Журналисты: Михаил Клюквин, Ольга Романова Коммерческая служба: Мария Логунова, Наталья Сазонова Дизайн и верстка: Екатерина Блохина Фотограф: Александр Кротов Выходит ежемесячно. Тираж номера 4 000 экз. Препресс и печать: ООО «Издательство «Таркус». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС5-1234 от 5 мая 2006 года. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «Владметр», допускается только на основании письменного разрешения редакции. Адрес редакции: г. Владимир, ул. Дворянская, 27-а, корп. 2, оф. 3 Телефон: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 E-mail: info@vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР

1


ИНФОГРАФИКА

Ипотеки много не бывает Сколько кредитов и по каким ставкам взяли мы в 2011 году

Объем выданных ипотечных кредитов Россия

15 654 000 000

Республика Саха (Якутия)

7 479 000 000

Калужская область

5 287 000 000

Владимирская область

4 910 000 000

Чеченская Республика

213 000 000

712 959 000 000

Количество выданных ипотечных кредитов Россия Краснодарский край

Республика Саха (Якутия)

Владимирская область

Калужская область

Чеченская Республика

12 898 кредитов

5 342 кредита

4 337 кредитов

3 465 кредитов

35 кредитов

502 805 кредитов

СредневзвешЕнная процентная ставка по кредитам, выданным в рублях Чеченская Республика

Республика Саха (Якутия)

Калужская область

Россия

Краснодарский край

Владимирская область

11,2%

11,7%

11,9%

11,9%

12,2%

12,6%

2

ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

www.vladmetr.ru

По данным ЦБ РФ. Подготовил Михаил Клюквин.

Краснодарский край


ИНФОГРАФИКА

Ни да ни нет Новостройки: динамика средней цены предложения квадратного метра

Средняя цена предложения квадратного метра в новостройке остается практически неизменной.

П

По данным на 27 марта 2012 года

о данным «Владметра», по итогам марта она составляет 38 938 рублей. Изменение незначительно и укладывается в рамки статистической погрешности. Ситуация для весны нестандартная — предыдущие два года в это время цены стабильно шли вверх, не говоря уже о «золотых» для застройщиков докризисных годах. Интересную статистику предоставляет Управление Росреестра по Владимирской области: ипотека бьет все новые рекорды. В этих показателях нет ответа на вопрос, почему средняя цена предложения на первичном рынке «буксует», но рост доли покупок жилья в ипотеку отлично отражает ситуацию, сложившуюся на владимирском рынке жилья.

Источник: Управление Росреестра по Владимирской области

Динамика ипотечного кредитования физических лиц в 2010–2011 годах

www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР

3


ПРОФОПРОС

ОТВЕЧАЕТ Сергей Нырков, геодезист, преподаватель кафедры «Автомобильные дороги» ВлГУ

Строители даже специально приглашают геодезистов, чтобы удостовериться, что конструкция выполнена по нормам. Тем более сегодня, когда на стройках работают далеко не самые высококвалифицированные кадры.

Беседовал Михаил Клюквин Фото Александр Кротов

ГЕОДЕЗИСТЫ НЕ ОШИБАЮТСЯ, а если и ошибаются, то их исправляют товарищи

Геодезия — наука, без которой не обходится не только строительство, но и археология, и даже самолетостроение. Сергей Нырков рассказал о работе повелителей теодолитов, нивелиров и GPS-навигаторов.

К

ак такая наука, как геодезия, связана со строительством? — Геодезист начинает работать задолго до строительства — еще на этапе проектирования. Впоследствии он контролирует каждую фазу строительных работ — от закладывания фундамента до завершающих стадий, когда делается контрольная съемка готового сооружения. По каждому этапу составляется соответствующий акт. Но даже на этом геодезия не заканчивается – существует еще контроль за состоянием здания в процессе эксплуатации. — Застройщики нанимают геодезиста со стороны или у них есть штатные специалисты? — Я оканчивал Московский топографический техникум по специальности геодезист. 90% моих однокурсников стали прорабами, не имея строительного образования. Только умея работать с

4

ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

теодолитом и нивелиром можно было получить должность руководителя среднего звена. Сейчас знанием геодезии обладать производителям работ не обязательно, застройщики предпочитают нанимать профессионала со стороны. — Имеет ли право геодезист запретить строительство на конкретном участке? — Запретительной функции у геодезиста нет. Он скорее контролер. Составил акт, положил застройщику на стол. — Кто тогда контролирует непосредственно застройщика, чтобы он следовал этим актам? — Если застройщик проигнорирует документацию геодезиста, то он просто не получит разрешение на строительство и на введение в эксплуатацию в управлении строительства и архитектуры. А это невыгодно заказчику, поэтому в его интересах сделать так, чтобы застройщик следовал всем нормам.

— Но ведь геодезист тоже человек и может ошибиться. Кто в таком случае проконтролирует его работу? — Геодезист, как правило, работает один и контролирует себя сам. Ответственность слишком велика, чтобы ошибаться. К тому же, существует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, где есть планы, по которым можно свериться. Обязательной является экспертиза проекта, где также могут быть обнаружены ошибки. При малейшем несоответствии данные необходимо перепроверить. — А что, если и данные кадастра неверны, и экспертиза ошиблась — везде работают люди, каждый думает, что его измерения верны. Не возникают ли в этих случаях путаница и конфликты? — Кто прав, а кто виноват, решают обычно судебные разбирательства. В качестве третейского судьи выступает еще один геодезист. В конечном итоге, при сопоставлении нескольких планов, неточности выявляются. От ошибок никто не застрахован, но в процессе согласования и контроля все недочеты ликвидируются. — Что ждет геодезию завтра? — Сегодня можно разделить геодезистов на две категории: геодезисты-специалисты, получившие специальность в соответствующем вузе, и геодезисты-компьютерщики, которые умеют обращаться с современными электронными приборами, GPS-навигацией, но не совсем понимают основные вопросы геодезии, и из-за этого возникают ошибки. Списывать всю ответственность за точные вычисления на компьютер нельзя. Техника пока не настолько совершенна. Конечно, за компьютерами будущее, но без основ геодезии работа с такой техникой не принесет должных результатов.

www.vladmetr.ru


НОВОСТИ

/ законодательство /

«А на прощанье я скажу…»

www.vladmetr.ru

Президент России Дмитрий Медведев внес в Госдуму поправки в Гражданский кодекс РФ. Глава государства отметил, что они затрагивают практически все вопросы имущественных отношений. Количество изменений, действительно, велико, причем они касаются практически всех сфер гражданского права — регистрации, реорганизации и ликвидации юридических лиц, законодательства о ценных бумагах, прав собственности, авторских прав. Например, поправки делают обязательным нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, включая право собственности на недвижимость. Кроме того, предлагается ввести принцип единого объекта недвижимого имущества, когда земельный

участок и стоящие на нем одно или несколько зданий рассматриваются как одно целое, особенно в тех случаях, когда они принадлежат одному лицу. Особого внимания заслуживают так называемые «соседские права». В тексте поправок подробно описано содержание этого понятия и сфера применения «соседских прав». Из всего вышесказанного следует то, что новый Гражданский кодекс вызовет массу споров. Экспертам еще предстоит разобраться, какое воздействие окажут поправки на отношения участников рынка недвижимости. Вступление законопроекта в силу предполагается с 1 сентября 2012 года, за исключением некоторых норм, вступающих в силу позже. 

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР

5


НОВОСТИ

/ техинвентаризация /

Кадастровые инженеры разгрузят БТИ С 1 апреля 2012 года во Владимирской области начинаются революционные изменения в сфере государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства: с этого момента, наряду с организациями технической инвентаризации, правом подготовки документов, необходимых для получения кадастрового паспорта объекта недвижимости для последующей регистрации прав, имеют также землеустроительные организации. В конце 2011 года Минэкономразвития России, желая активней развивать рыночные отношения в этой сфере, издало приказ от 14 октября 2011 №577 и поэтапно ввело новый порядок государственного учета объектов недвижимости. Эти изменения означают не просто реформирование системы техинвентаризации, а даже революцию в этой отрасли. Отныне строители, инвесторы, риэлторы, оценщики, органы государственной власти и местного самоуправления, ну и конечно, простые граждане могут обращаться к кадастровым инженерам, которые сделают для них работу и по земельным участкам, и по расположенным на них объектов недвижимости. Более того, налаженное сегодня электронное взаимодействие с органом кадастрового учета позволяет им взять на себя и рабо-

ту по обеспечению кадастрового учета, освобождая своих заказчиков от рутины стояния в очередях. Напомним, что государственный учет объектов капитального строительства с 1 апреля переходит в кадастровую палату. Именно она и будет выдавать кадастровые паспорта объектов недвижимости для государственной регистрации прав по соответствующим заявлениям.

/ ветхое

жилье /

Аварийный фонд продолжат расселять 132 млн рублей выдяелят на эти цели во Владимирской области в 2012 году. Напомним, что Фонд содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства утвердил для региона лимит средств на переселение граждан из аварийного жилья на 2011–2012 годы в размере 305 326 000 рублей, что составляет чуть больше 72 % от общей суммы в 422 529 753 рубля, выделяемой на эти цели, дополнительные средства — по 14 % — должны вложить областной и местные бюджеты. / капремонт /

В программу капремонта попали 32 дома — Мы надеемся, что эти существенные преобразования в конечном итоге позволят навести окончательный порядок с учетом объектов недвижимости, обеспечат реальные гарантии защиты права собственности и положительно скажутся на развитии экономики государства, — так прокомментировал грядущие изменения председатель Совета кадастровых инженеров Владимирской области СРО НП «Кадастровые инженеры» Алексей Антонов.

ВЛАДИМИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ РАБОТ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ Лицензия на осуществление геодезической деятельности от 20.09.2007 №МОГ-05034Г Лицензия на осуществление картографической деятельности от 20.09.2007 №МОГ-05035К

Во Владимире принята «Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Владимире». Согласно ей на капитальный ремонт выделят 85 550 625 рублей: из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства будет направлено 58 727 937 рублей, из областного и городского — 11 272 578, из средств собственников помещений — 4 277 531 рубль. Всего в программе участвуют 32 объекта.

• Кадастровые работы и подготовка межевых планов: - по уточнению границ (межеванию) земельных участков - по образованию земельных участков путем выдела, раздела, объединения, перераспределения - по землям сельскохозяйственного назначения (выдел земельных участков в счет земельных долей) • Изготовление схемы расположения участка на кадастровом плане территории • Геодезические работы • Проведение судебных экспертиз • Обеспечение взаимодействия с органами кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с использованием сертифицированных средств электронной цифровой подписи (ЭЦП) • Проведение технической инвентаризации, подготовка технических планов объектов капитального строительства

Адрес: 600007, г. Владимир, ул. 1-я Пионерская, д. 25 Телефон/факс: 8 (4922) 44-76-95

6

ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

E-mail: info@vladkadastr.ru, ooozp@yandex.ru Сайт: www.vladkadastr.ru

www.vladmetr.ru


Олег Кузнецов:

«CтройИнвест» в представлении не нуждается»

Беседовали Александр Бородин, Михаил Клюквин Фото Андрей Терентьев

Компания «СтройИнвест» на строительном рынке уже почти 12 лет. За это время о ней практически не упоминалось в средствах массовой информации. Между тем, квартиры в ее новостройках активно покупаются на ранних стадиях строительства. Олег Кузнецов, главный инженер технического заказчика компании ООО «СтройИнвест», поделился с «Владметром» секретами успеха компании.

www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР

7


ПЕРСОНА проектирование / строительство / финансы / технологии

/ только даты /

1993

Оканчивает Интинский индустриальный техникум по специальности ПГС.

1996

Под руководством Олега Кузнецова сдается в эксплуатацию первый жилой дом в городе Инта.

2000

Олег Кузнецов — ведущий инженер дирекции капитального строительства в Инте.

2002

Окончание Ивановской государственной архитектурно-строительной академии.

2004

Переезд во Владимир. Начало работы в компании «АБИ» в должности начальника Службы технического заказчика.

2005

С этого времени Олег Кузнецов — главный инженер технического заказчика компании «СтройИнвест».

/ неофициально / — Что вас вдохновляет в работе? — Конечный результат. — У вас есть хобби? — Я люблю рыбалку. — Ваша любимая книга? — Роман Василия Гроссмана «Жизнь и судьба». — Вы верите в удачу? — Как говорится, «На Бога надейся, а сам не плошай»! — Вы любите мечтать? — Да, очень. — Как вы отдыхаете? — Люблю путешествовать с семьей и друзьями. — Ваша любимая страна? — Россия. — Семья или работа? — Стараюсь успевать и там и там. — Какие качества вы цените в людях? — Порядочность, честность, ответственность.

8

О

лег Михайлович, расскажите об истории вашей компании, честно говоря, о ней мало что известно даже нам — редакции журнала о недвижимости и строительстве. — Компания образовалась в 2000 году. Мы начинали свою деятельность в качестве генподрядчика. Но постепенно пришло осознание того, что строить самим выгоднее — у застройщиков, которые работали с нами, возникало слишком много проблем с оформлением исходно-разрешительной документации, с вводом объектов в эксплуатацию, что сильно тормозило работу. Поэтому и была создана служба единого технического заказчика. Сегодня мы осуществляем полное сопровождение инвестиционных проектов от получения исходноразрешительной документации до ввода жилья. — Вы начали осуществлять собственные проекты из-за недоверия к партнерам? — Ни в коем случае. Просто руководители компаний поняли, что нам по силам строить самостоятельно.

ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Мы не утратили связь с нашими партнерами. Например, сегодня ООО «СтройИнвест» активно работает с местными проектными и изыскательскими организациями — ГУП «Владимиргражданпроект», «ВладимирТИСИЗ» и другими. — Когда «СтройИнвест» построил первый жилой дом? — Строительство первого объекта — комплексной жилой застройки по улице Северная — началось в 2003 году. Нам удалось за счет накопленных ранее средств дать старт строительству целой группы многоэтажных жилых домов. Не многие строительные компании могут похвастаться таким началом. Все объекты были оборудованы крышными котельными и подземным паркингом. На большой придомовой территории мы построили детские площадки. — Как вы пережили экономический кризис 2008 года? — В первую очередь, мы наработали опыт выживания в условиях жесткой конкуренции и деwww.vladmetr.ru


ПЕРСОНА проектирование / строительство / финансы / технологии

фицита спроса на рынке. Благополучно пережить кризис нам помог переход на жилье социальной направленности — компания начала возводить кирпично-панельные дома с индивидуальными крышными котельными. Наружные инженерные сети зданий строились в бесканальном исполнении. Это позволило не только сокращать сроки строительства, но и в конечном итоге уменьшить оплату коммунальных услуг жильцам за тепло, в отличие от централизованного отопления с круглогодичной оплатой. В летние месяцы котельные работают с минимальной нагрузкой, и жители в этот период не платят за отопление, и при этом всегда есть горячая вода. Во-вторых, немаловажным фактором в период кризиса является предоставление участникам долевого строительства рассрочек до конца строительства возводимых объектов. В 2010 году компания была отмечена благодарственным письмом главы города за участие в государственной программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Конечно, помогли пережить кризис высококвалифицированный персонал нашей компании во главе с опытным руководителем и надежные партнеры. Мы с легкостью миновали кризисный период без кредитных заимствований. — Над какими объектами трудится «СтройИнвест» сегодня? — Сегодня вовсю идет строительство жилого дома 1а по проспекту Строителей: 5 этажей из 10 уже построены. Одним из плюсов этой новостройки является «закрытый» двор — объект по периметру окружен другими жилыми домами. Дом расположен близко к Владимирскому государственному университету. По улице Горького отсюда можно добраться до центра. В наших планах на этот год — начало строительства многоквартирного дома в микрорайоне Юрьевец. С гордостью могу констатировать, что ежегодно наша компания вводит в эксплуатацию по одному многоквартирному жилому дому площадью 8 000–11 000 квадратных метров. — Какие самые болезненные проблемы рынка видятся вам сегодня? — В первую очередь, это, конечно, административные барьеры при согласовании и получении разрешений на строительство. Но не менее больным вопросом для строителей является кадровая проблема. Наша компания старается решить ее, призывая строителей любого ранга повышать свою квалификацию. Рынку нужны готовые специалисты. Сегодня задача государства сориентировать молодежь и учебные заведения на обеспечение потребностей стройиндустрии в квалифицированных, а главное, молодых кадрах. В настоящее время средний возраст руководителей строительного комплекса www.vladmetr.ru

В связи с вступлением России в ВТО мы должны быть конкурентноспособными по сравнению с компаниями, которые в ближайшем будущем придут на строительный рынок России.

колеблется между 45–60 годами. Если ничего не будет предпринято, то с течением времени кадровый кризис станет острее. Еще одной проблемой стройиндустрии являются дополнительные обременения со стороны ресурсоснабжающих организаций, завышающих плату за технологическое подключение к сетям инженерной инфраструктуры города. Все это накладывается на себестоимость строительства. — Каким вы видите будущее вашей компании? — В связи с вступлением России в ВТО мы должны быть конкурентноспособными по сравнению с компаниями, которые в ближайшем будущем придут на строительный рынок России. Для этого жизненно необходимы серьезные и срочные перемены не только в конкретных компаниях, но и в строительном комплексе региона и страны в целом. Это касается, в первую очередь, обновления материально-технической базы и, повторюсь, кадрового вопроса. — На какой сегмент рынка недвижимости делает ставку «СтройИнвест» сегодня? — Мы строим жилье эконом-класса, и в этом мы мало чем отличаемся от других строительных компаний Владимира. Конечно, малоэтажной застройкой жизнь рано или поздно заставит заниматься всех строителей, в этом плане мы не исключение, но продвижение этого сегмента пока сдерживается слабым развитием инфраструктуры. Перспективным, на мой взгляд, направлением бизнеса является строительство доходных домов. Но, конечно, чтобы аренда жилья развивалась, стоимость найма должна быть ниже ежемесячного платежа по ипотеке. — «СтройИнвест» практически не рекламирует свои объекты, но квартиры у вас активно покупаются. В чем секрет? — Лучшая реклама для нас — наши строительные площадки. Каждый желающий может прийти на стройку и убедиться в надежности возводимых конструкций. Наша компания также на стадии подготовки документации и проведения публичных слушаний, на которых жители города и будущие покупатели жилья имеют возможность задать вопросы о строительных материалах, из которых будет строиться жилой дом, о ценах на квартиры, узнать, какие виды планировочных решений мы предлагаем. Главное для нас — находиться в постоянном диалоге с потенциальными собственниками жилья, которое мы строим.

ООО «СтройИнвест» Владимир, ул. Северная, д. 63. Тел.: 53-09-12, 53-09-16. №3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР

9


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Без связи с рынком Всем известно, что администрация каждого муниципального образования обязана выполнять план по вводу жилья. Это — один из показателей эффективности работы органов местного самоуправления. Но что означают цифры в этом плане, откуда они берутся, и как в целом организована система планирования в жилищном строительстве? Текст Михаил Клюквин Фото Александр Кротов

10 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Зрим в корень

М

ы все с вами привыкли планировать свою деятельность. При этом бывают планы на год: выучить иностранный, съездить во Францию, сменить работу. А есть планы на день: написать отчет, поздравить маму, сходить в театр. С планированием по вводу жилья примерно та же штука. Есть долгосрочные целевые программы, такие, как «Жилище», где сказано, что к 2015 году объем вводимого жилья в области должен быть 900 тыс. квадратных метров. На уровне нашего города существует «Стратегия развития строительного комплекса на период до 2015 года», созданная еще при предыдущем главе города Александре Рыбакове и действующая до сих пор. Согласно ей, объем вводимого жилья к 2014 должен составлять 300 тыс. квадратных метров. Но точно так же, как мы с вами, собираясь летом съездить на юг, исходим из нашего семейного бюджета, городские власти, планируя на долгий срок, берут за основу экономические показатели и рост численности населения в перспективе на несколько лет. Однако в жизни людей бывают непредвиденные обстоятельства: нас увольняют с работы прежде, чем мы решили ее сменить, или во Франции начинаются забастовки авиадиспетчеров. Так и в российской политике и экономике происходят порой события, оказывающее огромное влияние на планы по вводу жилья: кризисы, выборы, дефолты. Поэтому для точности

используется второй уровень планирования — ежегодный. Что может повлиять на его выполнение? — Существуют объективные и субъективные факторы, — отвечает на вопрос заместитель главы администрации города Владимир Григорьев. — Объективные показатели — это общеэкономическая ситуация и в городе, и в регионе, и в стране в целом. Стоит отметить, что упомянутая Стратегия разработана в 2007 году, в период активного экономического роста, высоких темпов увеличения реальных доходов населения, роста цен на жилье и связанного с этим расширения рынка жилья. Что не могло не повлиять на разработчиков Стратегии, которые исходили из песпектив поступательного экономического развития экономики страны и уверенного планового роста жилищного строительства. Как мы видим, объективная ситуация сложилась несколько по-другому. Субъективные факторы — это деятельность органов местного самоуправления, которые должны создавать условия для развития жилищного строительства, снижать административные барьеры и вкладывать бюджетные средства в жилищное строительство и инженерную инфраструктуру. На результаты ввода жилья в России влияют и другие факторы — например, выборы. В марте на заседании круглого стола на тему «Реализация долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы, проблемы, перспективы» заместитель губернатора по строительству и развитию инфраструктуры Алексей Конышев констатировал, что план на 2011 год по

www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

вводу в эксплуатацию жилья регион не выполнил: было построено 4 792 квартиры общей площадью 435,7 тыс. квадратных метров из заявленных 530 тыс. квадратных метров. В качестве одной из причин таких показателей Конышев назвал прошедшие в марте 2011 года выборы в органы местного самоуправления и, соответственно, приход в ряд муниципальных образований области новых глав.

Владимир Григорьев, заместитель главы администрации города Владимира

Владимир Григорьев не совсем согласен с этой точкой зрения и говорит о более глубоких, обусловленных спецификой строительной отрасли причинах: — Что такое жилищное строительство? Как любое строительство — процесс инвестиционный капиталоемкий и имеет свой срок, — поясняет заместитель главы администрации. — Нормальный цикл строительства составляет два-три года. Таким образом, те метры, которые мы недополучили в 2011-м, не были заложены в кризисные 2008 и 2009 года. Такая схема в принципе объясняет, почему в 2010 году план по вводу жилья был перевыполнен: вместо 190 тыс. квадратных метров город ввел чуть больше — 190,2 тыс. Перед кризисом было резкое повышение спроса, скачок цен и как следствие застройщики начали активно строить. Этот резкий подъем накануне кризисного падения отразился на объемах построенного жилья в 2010 году. Но стоить отметить, что для выполнения этого плана городским властям пришлось

www.vladmetr.ru

задействовать все резервы: как говорят, в декабре 2010-го во Владимире были введены в эксплуатацию почти все объекты незавершенного строительства. Если при составлении долгосрочных планов администрации городов и областей исходят из таких показателей, как рост населения и состояния экономики, то ежегодное планирование формируется на основе мониторинга строительных площадок. Специалисты управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов проводят мониторинг всех строек города: узнают у руководства строительных компаний планируемые сроки сдачи объекта и уточняют реальную ситуацию. За счет этих связей строительный бизнес, хоть и косвенно, также участвует в планировании. — В этом году план по вводу я бы назвал достаточно оптимистичным — 200 тыс. квадратных метров. Цифра эта, конечно, в течение года может поменяться, — говорит Владимир Григорьев. — Будет ли его выполнение заслугой или невыполнение минусом исключительно действующей администрации, говорить неправильно. Потому что все, что будет вводиться в 2012 году — это во многом работа прежней администрации, при которой началось строительство данных объектов. Таким образом, в существующей в России системе планирования строительства жилья учувствуют три звена: Минрегион, администрация и строительный бизнес.

Исходя из спроса Альтернативные подходы к планированию жилищного строительства существуют, но только в других странах мира. В Великобритании, например, вообще не считают, сколько квадратных метров или в их случае квадратных футов вводится в год. Соединенное королевство использует понятие dwelling per annum — «ввод домов в год». Показатели берутся из стратегии развития отдельно взятых территориальных объединений. Для примера — существует план развития графства Корнуолл с 2010 по 2030 год. Среди прочих показателей обозначена цифра: 38 000–

/ мнение /

Алексей Антонов, председатель Совета кадастровых инженеров Владимирской области, член Ассоциации юристов России, эксруководитель управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира

План по вводу жилья вредит архитектурному облику города и не решает поставленных задач План по вводу жилья, или, как указано в официальных документах, планируемый объем ввода жилой площади, в обозначенных объемах был установлен на основании Послания Президента РФ в апреле 2007 года. И сделано это было, прежде всего, для резкого увеличения предложения на рынке недвижимости и удовлетворения огромного спроса на жилье со стороны наших граждан. При этом, в качестве критерия была выбрана цель — строить не меньше одного квадратного метра жилья в год в расчете на каждого гражданина России (кстати, многие специалисты недоумевают, почему именно 1 квадратного метра и на одного жителя). Поэтому и областная стратегия развития строительного комплекса, и городская ориентированы на достижение именно этой цели. Однако возникает вопрос, можно ли решить жилищную проблему граждан повышением объемов ввода жилья? Несомненно, положительным опытом реализации стратегии на уровне города Владимира является регулярное проведение со строителями и всеми другими участвующи-

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 11


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

12 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Планирование ввода жилья в России. Схема взаимоотношений УРОВНЕЙ власти и бизнесА.

57 000 домов. Именно столько должно быть построено на территории графства за 20 лет. То есть в год минимально должно быть построено 1 900 домов, максимально — 2 850. Все площадки под застройку обозначаются на генеральном плане, где прописаны характеристики жилья, начиная с этажности и заканчивая и назначением сооружений, выделены цветом новые территории для развития и старые объекты под реставрацию. Конечно, в Великобритании более стабильная экономика, при которой можно позволить себе долгосрочное планирование, но дело даже не в сроках: впечатляет комплексность подхода к вопросам жилищного строительства. Существует также мировой опыт решения проблем жилищной сферы — масштабный проект — так называемая программа Организации Объединенных Наций по населенным пунктам (ООН-Хабитат). Согласно ей, неотъемлемой частью планирования строительства жилья является эффективный мониторинг и оценка жилищных условий, включая предоставление подробной информации о той части населения, которой требуется улучшение жилищных условий. В основе программы — целостный и многосторонний взгляд на жилищный сектор, включающий финансирование, земельные отношения, развитие инфраструктуры,

производство строительных материалов и подготовку кадрового состава. Такой комплексный подход позволяет включить в решение жилищной проблемы чуть ли не все органы государственной власти от департаментов, отвечающих за строительство и архитектуру, до министерств культуры и образования. Система динамично расширяется, в нее включаются все новые и новые государства. В России программа Хабитат-ООН не работает в сфере жилищного строительства. А нам не помешало бы воспользоваться европейским опытом по мониторингу потребности населения в жилье, перенять комплексность в решении этих проблем, например, подключить к системе планирования не только застройщиков, но и риэлторов, оценщиков и даже население. Ведь именно участники рынка недвижимости общаются с покупателями квартир и коттеджей, а значит, в этих компаниях есть данные по всем сегментам рынка. Давно уже пора выйти за сложившиеся рамки, смотреть на жилищную проблему шире, даже с точки зрения мониторинга. Систему планирования необязательно менять по всей стране, реформировать подход этому вопросу можно и в отдельно взятом городе, например, во Владимире. Для этого нужно только осознание необходимости таких перемен и политическая воля.

Сколько квадратных метров жилья должны вводить во Владимире ежегодно*? 2012 год

245 000

2013 год

272 000

2014 год

300 000

2015 год

350 000 www.vladmetr.ru

* Согласно «Стратегии развития строительного комплекса муниципального образования город Владимир на период до 2015 года»

ми в этом структурами совещаний по вводу жилья. Благодаря целенаправленному воздействию на всех участников строительного процесса удается снять многие проблемные вопросы, связанные как со строительством, так и с вводом жилья в эксплуатацию. Учитывая сложность и казуистичность нашего градостроительного законодательства, такое участие администрации города является неплохим подспорьем при строительстве жилья. Вместе с тем неуемное стремление чиновников достигнуть плановых показателей может приводить на практике к тому, что органы местного самоуправления просто вынуждены вводить в эксплуатацию жилые дома, имеющие неполную степень готовности, выстроенные с нарушением проектной документации, в том числе с далеко не безупречными фасадами зданий, либо за границей зоны допустимого места размещения объекта капитального строительства. Существуют проблемы не до конца сформированных границ земельных участков, необходимых для содержания многоквартирных жилых домов. Отсюда же непонятная, с точки зрения законодательства, практика разного по времени ввода в эксплуатацию жилых помещений отдельно от нежилых. Все это, по-моему убеждению, приводит к нарушению архитектурного облика наших городов, созданию некомфортной среды обитания горожан, дополнительным конфликтам застройщиков и дольщиков и созданию напряженной социальной обстановки в обществе. А что же мы имеем в «сухом остатке», достигнуты ли поставленные президентом цели? Думаю, нет. Оказывается, иметь на рынке недвижимости большое количество готового жилья в продаже, но не иметь в наличии спроса, обеспеченного финансовыми ресурсами, является недостаточным. И цены на квартиры почему-то не падают год от года за ростом объемов ввода, а наоборот повышаются, сегодня, например, они почти достигли своего докризисного уровня. Поэтому часто мы видим, что на протяжении нескольких лет после ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома далеко не во всех его окнах горит свет. Вывод из этого может быть только один: необходимо отказаться от пресловутого плана по вводу жилья, перейти на профессиональную комплексную оценку и планирование инвестиционной деятельности по развитию территории, ну и конечно, создать предпринимателям нормальные условия для ведения строительного бизнеса — в том числе путем снятия пресловутых административных барьеров.


Завод «ВладМеталлПрофиль» профнастил • металлочерепица • кровля

г. Владимир, ул. Поселок РТС, дом 32 (4922) 46-20-46, 46-26-56, 34-13-99 www.zvmp.ru

ПРОФЛИСТ С-8, С-10, С-21, МП-20, НС-35 и др.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА ВСЕ ЦВЕТА • ЛЮБОЙ РАЗМЕР • БЫСТРО Любые доборные элементы Водострочка Сайдинг Саморезы Паро-, гидропленки Столбы для забора Утеплитель Ондулин


РАСПИШИТЕСЬ ЭЛЕКТРОННО, ПОЖАЛУЙСТА!

Что такое электронная подпись и зачем нужен этот инструмент? Интернет — двигатель прогресса В динамично развивающемся мире бизнеса, где договоры посредством электронных торгов могут заключаться с партнерами, которые находятся за тысячи километров, особенно важно наладить быстрый документооборот. Сделать это поможет электронная подпись (ЭП), которую можно получить в Региональном аттестационном центре ООО «ИнфоЦентр».

Для тех, кто не в курсе: сегодня электронная подпись приравнивается к ручной подписи и свидетельствует о реальном авторстве документа. Молодые предприниматели давно поняли преимущества использования компьютерных технологий и интернета: выживает тот, кто оперативно получает информацию. Но как защитить получаемые и передаваемые данные? Даже на домашнем компьютере рекомендуется сегодня иметь защищенное программное обеспечение, не говоря уже о сетях частных компаний, где утечка информации может привести к непоправимым последствиям. Это не значит, что нужно отказываться от электронного документооборота. Совсем нет, просто нужно привыкать к новым технологиям и заботиться о максимальной защите вашей информации, прибегая только к услугам аттестованных организаций, оказывающих такие услуги. Один из шагов на пути к этому — использование электронной подписи от ООО «ИнфоЦентр».

Без суеты и очередей

ПРОЩЕ ПРОСТОГО Электронная подпись может выглядеть как USB-брелок, напоминающий обыкновенную «флешку», или как смарткарта — пластиковая карточка наподобие банковской, — или как дискета.

14 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Электронная подпись облегчает и ускоряет взаимодействие коммерческих компаний между собой и, особенно, с государственными органами. Обладая этим инструментом, ваши сотрудники уже не будут тратить время на стояние в очередях в «окошки» различных ведомств. Благодаря электронной подписи, сегодня онлайн можно сдавать налоговую и бухгалтерскую отчетность в налоговые органы, ставить на кадастровый учет земельные участки и получать сведения из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости в подразделениях Росреестра, отправлять отчетность в Пенсионный фонд РФ, организовать защищенный документооборот с Федеральной службой по тарифам, в электронном виде отправлять декларации, касающиеся алкогольной продукции в Департамент развития предпринимательства, торговли и сферы услуг Владимирской области и оформлять многие другие документы в системе «Электронное правительство» на сайте www.gosuslugi.ru. www.vladmetr.ru


ЭТО ВАЖНО С 1 января 2012 года вступил в силу федеральный закон от 18 июля 2011 года № 218-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции», по которому организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, обязаны предъявлять копии деклараций об объеме розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции в электронной форме. ООО «ИнфоЦентр» предлагает свои услуги по предоставлению полного комплекта необходимого программного обеспечения для сдачи лицензиатами ФСРАР отчетности в электронном виде, включая генерацию электронной подписи.

Возможности использования электронной подписи от ООО РАЦ «ИнфоЦентр» Позволяет сдавать отчетность в ИФНС РФ, ОПФР РФ, ФСС РФ, Росстат, Росалкогольрегулирование

Позволяет участвовать в электронных торгах по всей стране

Электронная подпись

Подтверждает авторство документов

Экономит время сотрудников и затраты компании

Защищает электронный документооборот

В Федеральном законе №149–ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» сказано, что электронное сообщение, подписанное электронной подписью, признается равнозначным документу, подписанному собственноручно, если иным нормативным актом не предусмотрена обязательность бумажного носителя. Таким образом, ЭП является на сегодняшний день законодательно оформленной процедурой обмена защищенными данными через интернет.

ВСЕ ЗАКУПКИ — В ОДНОЙ ПРОГРАММЕ Владельцам предприятий «ИнфоЦентр» предлагает присоединиться к уникальной информационно-аналитической системе «Seldon. 2012». Эта программа консолидирует сведения о закупках компаний с долей государственного участия на территории страны и за ее пределами. Базы данных закупок в этой системе обновляются ежечасно. Для удобства «Seldon. 2012» оборудован поисковиком и интегрированным правовым модулем «Гарант», где всегда можно найти актуальную законодательноправовую базу, необходимую для принятия правильных решений при оформлении договоров.

Почему «ИнфоЦентр»? ООО «ИнфоЦентр» работает на рынке защиты информации уже восемь лет и за это время заслужило репутацию надежного партнера, которому можно доверять. Компания аккредитована на всех федеральных электронных торговых площадках России и является официальным партнером Ассоциации электронных торговых площадок России. Благодаря этому любой предприниматель, получив ЭП в ООО «ИнфоЦентр», не выходя из своего офиса, в режиме онлайн может принимать участие в торгах в системах «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер», «Единая электронная торговая площадка», «Агентство по государственному заказу РТ», «ММВБ-Информационные технологии».

По всем вопросам использования ЭП от ООО «ИнфоЦентр» звоните по телефону

8-800-100-53-02

РАЦ ООО «ИнфоЦентр» www.vladmetr.ru

Владимир, Октябрьский пр-т, д. 36 Тел.: (4922) 42-31-12, 53-02-01. Факс: (4922) 33-46-43

www.icentr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 15


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы М к ОО р. В О ери «С зи но К Со Ул цж иц ил а К ст Мкр у ро йбы . Ве й» ше риз ОО ино О« ва СК У ,1 Соц лица К 0жил у эт стр йбыш аж ева ой» , 10 на -эт яп ажн ри ый ст жил ро ой д йк ом. а.

йж жны

М

кр

.

дом илой

ом

д а й . -эт ом ло . 17 7 д и л а й их ж ал № ло ца М т» й арт жи . Ули ны я» вес . Кв н й ц евец е И ь в ы ж й и р н ье ро а н ой» .Ю . Юр тСт Мкр аж т па стр «Рос Мкр «Моно -э ом эт . й 5 ы ООО 0 О 1 як жн ОО .1 а а. та ва ов льн 3-э онд ко 1 р ь л е б Ф 2 а у 1 й х 1. Д оит чны ми № те р . яя ца с» дом й ипо ли плю ом ижн ост й У д о о к л . с и й ц д Н ом ир . Ж горо ве ло д ье й м ца ЮЗ й жи ли кая р. 8 ирски Юр овы й к . У с М ы р «Н . м в н к и З но д М О . аж Вла м 8Ю ва т ОО до -э р. «И 9 й к о М О а. ил А ов ж О ав р й » » н ны ния хо ик Ти азч аж па к а т а ц э з и ом ой Ул 5- я к 1 а З. стр Ю д я. ьн ва ел . 8 ла це ит кр «В ь М У о ол Б К стр М я о 3 ом д а иц ая л к У вс . о З Ю ан . 8 Ив р « к М О А О

М О кр. А О 8Ю М «И З. О кр ва Ули . А но ца О 8Ю вс « ка 3-я И З. У я ва л до Ко но иц м л ос ьц вс а т ев ка 3ро ая я я . ит 9 до К -э е м ол М л т ь к ос ь на аж ОА р. 8 т це я Ю ко ный ро ва О З м «И . У и я. ж п ан ил те 15 ва лиц но ия ой л а вс » до ьна эт ка 3-я м я . я к аж до Кол ом ны мо ь ст цев па й ая Мк р ни жи ои . р я» ло т 15 НО . 8Ю -э ел й ВГ З. 1 ьн т до ИФ 2аж ая 13 м ко ны -эт . м й аж па ж ны ни ил йж я» ой ил до ой м. дом № 4.

эт а. 9ьков

.

.К ом м

ун

ар

.6 -

эт

аж

ны й ОО жи О лой «Н до ор м. си »

Курс на окраины

«Отмена точечной застройки» — тема больше политическая, нежели градостроительная. Каждый политик, ищущий популярности у населения, провозглашает запрет на строительство «точки»: самый громкий пример — мэр Москвы Сергей Собянин, но и владимирские градоначальники не стали исключением. С момента избрания нового главы города и обещаний о запрете точечной застройки прошел ровно год. Что изменилось? Текст Михаил Клюквин

16 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Игра без правил

Т

ема запрета возведения объектов в застроенных районах стала актуальной сразу после активизации спроса на жилье и начала массового строительства в начале 2000-х. Уловив эту волну, застройщики начали активно «втыкать» высотки во дворы домов, тем самым вызывая гнев их жителей. Справедливости ради стоит отметить, что лишь часть вины за массовое точечное строительство лежит на руководстве строительных компаний. Именно городские власти выделяли земельные участки под такую застройку и выдавали разрешения на строительство объектов, очень часто неодобряемых жителями в ходе публичных слушаний. Для оправдания такого строительства у городских властей была замечательная теоретическая

база: как заявлял за четыре месяца до своего ухода из администрации города Владимира журналу «Стройкомплекс» тогдашний начальник управления архитектуры и строительства Владимир Немков, плотность населения в нашем городе примерно в два раза ниже, чем это разрешается СНиПами, по нормативам, она может достигать 450 человек на гектар, а значит уплотнять существующую застройку можно. Согласно статье 45 Градостроительного кодекса РФ, решение о составлении планировки территории занимаются органы местного самоуправления. Соответственно размер нормативной плотности населения конкретных районов города определяется именно городскими властями. Поэтому если у застройщика есть участок в районе, где плотность населения не превышает нормативов, и выдано разрешение на строительство, срок www.vladmetr.ru

По данным реестра строящихся объектов жилищного строительства на 2012 год Инспекции государственного строительного надзора

аж

ный

. й дом жило

а иц Ул . д ру гт р .О кр М

м. до » й к ло чи жи аказ й з ны ой аж стр т -э лад .3 В ая У « к с Б рь М яб т к О


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

действия которого составляет 10 лет, то ничто не запрещает ему строить на этом участке объект, соответствующий разрешительной документации. — На мой взгляд, выражение «точечная застройка» означает поэтапное комплексное развитие территорий городов с рациональным уплотнением, с целью уменьшения себестоимости обслуживания жилых домов, придомовых территорий, а также инженерной инфраструктуры города, — рассуждает главный инженер технического заказчика ООО «СтройИнвест» Олег Кузнецов. — Чем больше жилья в городе, тем меньше плата за коммунальные платежи. Одним словом, это как пустить свежую кровь в застоявшийся организм! Однако факт того, что порядка в точечной застройке Владимира было мало, признавали и руководители ресурсоснабжающих организаций, и представители самих строительных компаний. В декабре 2010 года экс-директор «МУП «Владимирводоканал» Вячеслав Зеленин в интервью нашему журналу заявил, что точечная застройка привела к повышению нагрузок на уже существующие сети водоснабжения и водоотведения, проектами которых не было предусмотрено строительство новых объектов. Отсюда — снижение напора воды во внутренних системах водоснабжения существующих жилых домов.

Логика развития Значения термина «точечная застройка» не знает никто. И содержание понятия зависит от каждого конкретного случая строительства: можно «воткнуть» в квартальную застройку советского времени высотку, не снабдив ее паркингом, и создать транспортный коллапс в отдельно взятом микрорайоне, а можно снести ветшающее здание, расселить жителей, облагородить территорию и построить дом в соответствии со всеми нормами — с виду процессы одинаковы, но суть явлений, согласитесь, различна. Тем не менее и то и другое — пресловутая точечная застройка, про которую год назад на круглом столе со строителями, архитекторами, банковскими служащими и чиновниками тогда еще депутат Заксобрания Сергей Сахаров сказал, что она «не решает экономических задач и вызывает многочисленные жалобы граждан», подчеркнув: предпочтение должно отдаваться именно комплексной застройке. Правда, для того, чтобы www.vladmetr.ru

воплотить это в жизнь, новой власти следовало обеспечить участки в новых микрорайонах инфраструктурой, сократить сроки получения разрешительной документации и уменьшить стоимость банковских кредитов для застройщиков. На практике ничего этого до сих пор не происходит. Скажем честно: некоторые мероприятия не находятся в зоне ответственности муниципальных властей, и должны проводиться сообща на средства федерального, областного и городского бюджетов или при поддержке трех уровней власти. Примечательно, что когда в ходе предвыборной кампании будущий мэр города делал заявления о необходимости переориентации городских властей на комплексное развитие территорий, администрация Владимира уже в течение нескольких месяцев предоставляла участки под застройку в новых микрорайонах города. Так что в рамках своих полномочий новый менеджмент города не изобрел велосипед: сейчас участки под строительство на территории существующей застройки почти не выделяются. А вот те строительные компании, которые владеют такой землей и получили разрешение на строительство до 2010 года, могут возводить новостройки в наших дворах вплоть до 2019-го — в полном соответствии с законом.

Столичный опыт Как влияет на рынок отмена точечной застройки? На эти вопросы уже ответил динамично отреагировавший на эти изменения рынок недвижимости Москвы. — С точки зрения горожан, отмена точечной застройки — весьма положительное решение — никто не хочет уплотняться за счет исчезновения свободных площадок, на которых можно было бы разбить скверы и парки, построить детские площадки, — поясняет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Вадим Ламин. — С точки зрения строителей-инвесторов, идея не вызывает восторга, ведь их лишили практически безрисковых вложений — недвижимость в центре — гарантированный доход. Конечно, это решение приводит и уже привело к удорожанию как немногочисленных новых объектов центра Москвы, так и к росту вторички. Особый удар, по мнению экспертов, запрет наносит по жилью бизнес- и элитного класса. Как отмечает Александр

/ технологии / Интернет на службе градостроительству — 10 февраля 2012 года мэр Москвы заявил, что власти планируют создать специальный портал, на котором будут регистрироваться все строительные работы, ведущиеся в городе. Воспользовавшись этим порталом, граждане смогут информировать городские власти о незаконном строительстве, — объясняет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Вадим Ламин. — Идея состоит в том, что важно не только сносить самовольное строительство, но и вовремя его пресекать. На сегодняшний день в столице принято решение о сносе 404 незаконно возведенных строений. Во Владимире идея создать информационный портал, где можно было бы отслеживать строительство нового жилья, витает в воздухе довольно давно. Еще в интервью в июньском номере «Владимирского квадратного метра» за 2011 год бывший начальник городского управления архитектуры и строительства Алексей Антонов говорил о необходимости создания информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Но, к сожалению, до сего времени никаких подвижек в этом направлении сделано не было.

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 17


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

/ актуально / Точечная застройка — только после публичных слушаний 21 марта 2012 года на заседании Совета народных депутатов единогласно было поддержано принятие адресной программы сноса и реконструкции за счет инвесторов многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города. Был озвучен список конкретных строений по улицам Северная, Полины Осипенко, 1-й Пионерская, Крупской и Фейгина. — Программу по предложению администрации депутаты решили направить на публичные слушания для того, чтобы жители города могли выразить свое отношение к ней, — поясняет заместитель главы администрации города Владимир Григорьев. — Программа будет реализовываться, только если горожане ее поддержат. Это принципиальное решение городской власти. Со списком конкретных домов можно ознакомиться по следующему адресу в интернете: vladimir-city. ru/municipal/documents/ official/811734.

18 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, территорий под застройку в центре многих городов практически не останется. Владимир — не исключение. В сегменте дорогого жилья очень большую роль имеет место расположения объекта, престижность района. Обычно элитку строят как раз в центре города. С отменой точечной застройки такое жилье на первичном рынке может просто-напросто исчезнуть. Но в долгосрочной перспективе отмена точечной застройки работает на развитие — и строительной отрасли, и города. — Возможности для точечной застройки в Москве уже сегодня сведены к минимуму, потенциал для строительства на территориях бывших промзон также невелик, поэтому многие девелоперы, действительно, переориентировались на область, — подмечает Александр Зиминский. — Несмотря на необходимость проведения коммуникаций, себестоимость проектов, например, в Подмосковье, будет существенно ниже, чем в столице. Дешевле земля, проще процедуры согласования. И за счет сэкономленных средств у девелопера будет возможность построить проект лучший по характеристикам, с развитой инфраструктурой. — Все-таки новый дом на окраинах города — более привлекательный, чем вторичное жилье в центре с точки зрения инвестиций, не говоря уже о его более высоких потребительских качествах, — поддерживает коллегу Вадим Ламин. — В этом плане переориентация на область — плюс. Новостройки на окраинах и за пределами города станут достойной альтернативой для тех, кто пока не может позволить себе купить просторную квартиру в центральных районах.

Владимирская практика Во Владимире особой разницы в цене предложения квадратного метра между новостройками на окраинах и в границах существующей застройки пока не ощущается. По данным журнала «ВладМетр», «квадрат» в находящихся на ранних стадиях строительства домах в микрорайонах Веризино и Юрьевец в феврале 2012 года стоит в среднем 35– 38 тыс. рублей. В центре и близлежащих районах города стоимость определяется в среднем 37–40 тыс. Что касается количества объектов, если в начале 2011 года комплексная застройка велась только в микрорайоне 8-ЮЗ, отдельные объекты строились в Юрьевце и Веризино, то в начале 2012-го число объектов жилищного строительства на новых территориях уже больше десяти, и это не считая двух новых коттеджных поселков в Боголюбово, которые, в сущности, тоже являются комплексной застройкой ближайшего пригорода. К тому же, в скором времени новостройки появятся и в новом микрорайоне рядом с поселком Вышка. — На мой взгляд, любая строительная компания с радостью займется комплексной застройкой, если органы местного самоуправления предоставят хорошую площадку с минимальной инфраструктурой и сетями, чтобы было от чего оттолкнуться, — подчеркивает начальник отдела недвижимости строительной компании «Монострой» Анна Сайфейдинова. Тренд очевиден: предложений в новых микрорайонах будет все больше, но к удешевлению жилья в отличие от Москвы это не приведет — такова специфика нашего рынка.

www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Карта коттеджных поселков

www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 19


НАУКА БЫТЬ ЛИДЕРОМ Во Владимир приезжает один из самых авторитетных бизнес-тренеров в Европе Марк де Турк. В преддверии семинара «Как построить саморазвивающийся бизнес» он поделился некоторыми секретами лидерства, руководства коллективом и грамотной мотивации сотрудников.

Марк де Турк имеет степень MBA в области Международного бизнеса. С 1989 года является советником различных политических деятелей и правительственных чиновников в Бельгии. У него есть собственная процветающая компания IDEAS. Основанная в 1994 году, сегодня она имеет филиалы по всей Европе и в некоторых странах Латинской Америки. За время своей работы бизнес-тренером Марк де Турк обучил более 12 000 государственных служащих и руководителей бизнеса по всей Европе.

Г

осподин де Турк, что необходимо руководителю, чтобы быть успешным лидером и как должен лидер адаптироваться к новым экономическим реалиям? — Во-первых, у лидера должен быть особый ментальный настрой — он должен продолжать смотреть в будущее, какова бы ни была реальность в настоящем. Он должен быть способным ставить цели, которые примет большинство людей, которых он хочет повести за собой. Он должен быть способен открыто сообщать свою цель людям, которых он хочет повести за собой. Эта цель должна быть описана словами, чтобы все люди могли понять ее с легкостью. Без всего этого нет лидерства.  И если у лидера возникает ощущение, что он не может смотреть в будущее, и с его организацией, и с его командой будет что-то не в порядке. Чем более он становится «пожарным» в своей компании, тем меньше он способен смотреть в будущее. К сожалению, на сегодняшний день многие лидеры ведут себя исходя из ситуаций, которые они переживали в прошлом. У многих менеджеров и лидеров, когда они сталкиваются с кризисной ситуацией, есть привычка «фиксироваться» на настоящем, а у некоторых даже — на прошлом. Основываясь на таких ощущениях, они принимают неправильные решения.

Семинар

«Как построить саморазвивающийся бизнес» 20 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Дата проведения

24-25 апреля 2012 года Место проведения

г. Владимир, парк-отель «Вознесенская слобода» www.vladmetr.ru


Лидер должен быть способен посмотреть на реальности, существующие в настоящем и не реагировать на слухи, «торговцев хаосом», которые заставляют его вернуться в прошлое. Ему нужно смотреть на факты, на то, как идут дела в его компании, проводя фактический мониторинг, который основан на результатах работы. И, конечно, лидер должен иметь способность видеть позитивную составляющую в ситуациях, с которыми он сталкивается, использовать эту положительную энергию, ведь даже у проблем бывают положительные причины их возникновения. Лидерство подобно «серфингу на хороших волнах». Инженер получает зарплату за то, что находит недостатки в оборудовании. Лидеру платят за то, что он использует положительные моменты или положительные намерения людей. И когда он находит эти моменты, он использует их для всеобщего блага. — Каковы критерии, по которым вы привлекаете к себе в команду людей на руководящие должности? — Мы тестируем навыки успешного лидера через систему «быть — делать — иметь». Эти три элемента рассматриваются по 10 подпунктам, и результаты по каждому из них должны быть достаточно высокие. Если вы хотите нанять действительно настоящего лидера, вам стоит очень внимательно посмотреть на него с точки зрения «быть — делать — иметь»: понять, что человек из себя представляет («быть»), на какие действия он способен («делать»), каких результатов он достиг в прошлом («иметь»). Но необходимо также понаблюдать, насколько у человека развита эмпатия — понимание других людей. — Г-н де Турк, как вы понимаете термин «хороший менеджмент», что значит правильно руководить сотрудниками? — Первое и самое важное действие любого руководителя — это выбрать тех людей, которые имеют общую с ним точку зрения и действительно хотят работать с ним. Только когда у вас есть такие люди, в которых вы уверены, вы ставите перед ними задачи. Это значит, вы даете этим людям возможность контролировать определенные вещи в вашей организации. И роль хорошего руководителя заключается в том, чтобы координировать деятельность команды. Обратите внимание, координировать, а не контролировать. И делать это при помощи цифр и фактов, то есть статистических показателей. Именно они показывают руководителю, развивается ли тот или иной сотрудник, остается ли он на том же уровне или его работа ухудшается. Если в профессиональном плане сотрудник улучшается, босс говорит: «Ты молодец!» Когда сотрудники не развиваются в профессиональном плане и не показывают все лучшие результаты, руководитель должен попытаться понять, в чем причина. Он не наказывает их, не штрафует их, но только пытается выяснить, почему тот или иной сотрудник неэффективен. Стоит отметить, что обычно 80% людей на рабочем месте имеют положительные устремления, и внимание хороших руководителей должно быть направлено на них. От оставшихся 20% руководитель должен постараться вежливо и корректно избавиться. Если ему это удастся на 100%, он станет кем-то наподобие революционера в области человеческих ресурсов. — Вы упомянули, что руководитель должен координировать, а не контролировать свою команду. Что конкретно относится к координации? — Очень хороший вопрос. Самое главное: руководитель никогда не должен выполнять работу за своих подчиненных, то есть перенимать их функции — как раз это и является контролем. Руководитель должен быть способен составить план, скоординировать деятельность каждого члена команды и установить цели для каждого сотрудника индивидуально. При этом эти цели должны быть сформулированы настолько хорошо, насколько это возможно, чтобы реально было измерить их в количественном выражении. Таким образом, руководитель будет в состоянии отследить, своевременно ли сотрудники выполняют

Позвоните сегодня:

поставленные задачи и внесены ли они в планы сотрудников. Координация существует для того, чтобы заставить людей смотреть в одном и том же направлении. Все остальное является контролем, а не координацией. — Когда же, на ваш взгляд, будут уместны санкции и одобрения? — Для людей очень важно иметь цели, которые можно легко измерить. Это лежит в основе философии управления. И в дальнейшем вы можете увидеть, соответствуют ли результаты заданному направлению. Если это так, то сотрудника нужно поощрять. Факт того, что сотрудника не поощряют, когда поощряют всех остальных, — уже сам по себе является наказанием. В этом случае нет смысла в каком-то более жестком наказании, чем это.

«

Первое и самое важное действие любого руководителя — это выбрать тех людей, которые имеют общую с ним точку зрения и действительно хотят работать с ним.

«

— Как вы понимаете мотивацию? — Видите ли, я ведь тоже руковожу людьми. В моей компании работают 15 экспертов в Брюсселе. Когда я вижу, что один из моих сотрудников скатывается вниз и дела у него не улучшаются, а ухудшаются, первое, что я пытаюсь выяснить, — это есть ли у него положительные намерения в отношении своей работы. Я спрашиваю его напрямую: «Джон, что заставляет тебя действовать таким образом?» И получив ответ, я стараюсь показать ему способы решения его проблемы. Эта формула работает. — Когда кто-то из команды растет, демонстрирует хорошие способности, достигает определенного профессионального уровня, показывает большую заинтересованность в том, чтобы изменить положение дел к лучшему, принимает сложные задачи, как сохранить и мотивировать такого хорошего сотрудника, чтобы он остался в компании? — Ответ на этот вопрос очень прост — я делаю таких людей моими партнерами. У меня с этим нет проблем. Мне нравится быть в команде с людьми, которые в чем-то лучше меня. Может быть, это и есть то, что называют хороший менеджмент. — Какой процент своего бюджета компания должна выделять на обучение персонала? — Это зависит от организации и вида ее деятельности. Если компания большая, предлагает консалтинговые или инновационные услуги, то тренинг и обучение очень важны. Если же компания производит более традиционные продукты, тренинг и обучение также важны, но бюджет может быть значительно меньше, чем для первого типа компаний. В моей компании на обучение и развитие персонала тратится 10–20% бюджета. — Вы могли бы несколькими словами описать идеального руководителя и идеального подчиненного? — Да. Идеальный руководитель заботится о людях, обладает харизмой, которая стимулирует людей вокруг него следовать его энтузиазму. Также он должен быть достаточно умным, чтобы давать точную и корректную оценку ситуации. Идеальный сотрудник — это человек, который может работать в команде, хочет и берет на себя ответственность за свою работу и достаточно общителен.

8 (4922) 601-505, 8 (4922) 601-404

Количество мест ограничено!

www.businessforward.ru www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 21


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Информацию о планах введения местного налога на недвижимость желающие могут почерпнуть из документа, который называется «Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов». В текущем году он предписывает регионам завершить работы по массовой оценке объектов капитального строительства, а Правительству РФ — сформулировать поправки в Налоговый кодекс. В 2013 году в России должен быть введен налог на недвижимость. Текст Ольга Романова Фото Александр Кротов

Не так страшен налог, как его малюют Планы, темпы и сроки

С

огласно правительственному документу, в 2011 году в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и в Республике Татарстан протестированы методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденные приказом Минэкономразвития России.

22 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

С помощью Федерального закона №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены общие принципы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядок утверждения результатов кадастровой оценки и досудебного урегулирования споров о результатах ее проведения.

В целом по РФ оценка объектов недвижимости — земель сельхозназначения, земель особо охраняемых природных территорий, земель промышленности, объектов капитального строительства и новая оценка земель населенных пунктов — должна была начаться в 2011 и завершиться в 2012 году. Подготовка поправок Правительства РФ к проекту Федерального закона №51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

законодательные акты Российской Федерации» на основании анализа результатов работ по проведению кадастровой оценки недвижимости и формированию кадастра недвижимости запланирована на IV квартал 2012 года.

Динамика утеряна Как пояснил «Владметру» вице-президент Российского общества оценщиков Соломон Дарсания, для успешного проведения кадастровой оценки объектов недвижимости Национальный совет по оценочной деятельности должен был разработать и внести изменения в ряд стандартов. Например, был разработан стандарт по проведению кадастровой оценки, стандарт по проведению экспертизы кадастровой оценки, механизм по участию саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков в комиссиях, которые будут заседать при оспаривании результатов кадастровой оценки, и сформированы сами комиссии по рассмотрению споров о результатах по определению кадастровой стоимости. Однако, по мнению Соломона Дарсания, на стадии подготовки экспертов, которые должны были сдать экзамены в Национальном совете по оценочной деятельности и впоследствии выдавать экспертные заключения на отчеты по кадастровой оценке, динамика была утеряна. СРО увлеклись борьбой за получение главного приза — 15 млрд рублей, выделенных на проведение кадастровой оценки. Но, как и ожидалось, право на проведение оценки выиграли, в основном, ФГУПы. В лучшем случае рядовые оценщики сегодня смогут претендовать на выполнение субподрядных работ и рассчитывать на участие в комиссиях по оспариванию результатов кадастровой оценки.

Умеренность и аккуратность По словам Владимира Будникова, заместителя руководителя управления Росреестра по Владимирской области, каких-либо жестких графиков проведения мероприятий по введению налога на недвижимость не существует. — Все действия правительства сводятся к одному: по окончании формирования государственного кадастра недвижимости должно быть принято решение о порядке формирования наwww.vladmetr.ru

Соломон Дарсания, вице-президент Российского общества оценщиков

логовой базы, а затем определены такие размеры ставок налога на недвижимость, которые бы позволили гражданам осилить этот налог, — комментирует он происходящее. — Что касается нашей компетенции, то кадастровая оценка в 2012 году будет завершена, а ее результаты утверждены. Управление Росреестра по Владимирской области провело в 2011 году кадастровую оценку земель сельхозназначения, результаты ее внесены в государственный кадастр, налог на эти земли будет введен с 1 января 2013 года. В 2011 году утверждена оценка земель промышленности и особо охраняемых природных территорий. Сейчас настал черед кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая проводится не реже, чем раз в 5 лет, и будет утверждена не ранее 2013 года. — Работу по кадастровой оценке земель населенных пунктов мы считаем очень важной, — подчеркивает Владимир Будников. — Учитывая опыт предыдущей кадастровой оценки земель населенных пунктов, нам хочется избежать негативных моментов. К тому же, законодательные требования к качеству оценки повысились.

технического учета (БТИ) за все предшествующие годы, составлены реестры объектов капитального строительства, которые считаются ранее учтенными. Пока сотрудники Кадастровой палаты Владимирской области насчитали в регионе 761 тыс. объектов капитального строительства. Но число их по мере поступления свежих сведений в кадастр будет расти. Сейчас Росреестр заключил контракт с исполнителем работ по оценке объектов капитального строительства ФГУП «ФКЦ «Земля». Информация в виде перечня объектов недвижимости исполнителю работ передана, исходные данные для проведения расчетов уточнены. Оценка стартовала 18 ноября 2011 года. Постепенно понятие «технический паспорт» навсегда выйдет из употребления. Введенное в лексикон словосочетание «технический план» призвано вобрать в себя все данные об объекте недвижимости: параметры объекта, его площадь, материал стен, точный адрес, инвентаризационную стоимость. В настоящее время сведения об объектах недвижимости еще не размещены на публичных картах. Они появятся там после проведения процедуры оценки, но не раньше, чем Росреестр изыщет для этого технические возможности. Как считает Соломон Дарсания, при оценке объектов капитального строительства могут возникнуть проблемы с крупными промышленными предприятиями, которые никогда не были предметами торгов. Обычно под рыночной стоимостью подразумевается наиболее вероятная цена, которая складывается при наличии спроса и предложения, но когда нет ни того, ни другого, непо-

Трудности учета Первый этап самого масштабного, по признанию Владимира Будникова, процесса, каким является оценка объектов недвижимости, кроме земельных участков, — сбор сведений — уже завершен. В течение прошлого года была проведена работа по созданию фотообразов всех документов (технических паспортов), изготовленных органами

Владимир Будников, заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 23


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

/ практика / Сколько будем платить В Нижегородской области эксперты предложили рассчитать 11 сценариев введения налога на недвижимость для объектов жилого фонда: без льгот — с эффективной ставкой 0,015%, без льгот +15% — 0,17%, с существующими льготами — 0,022%, с существующими льготами +15% — 0,026%, с вычетами от 20 до 60 квадратных метров — 0,024–0,148%. Величина среднего размера налога за один объект недвижимости в Нижегородской области в зависимости от сценария изменялась в диапазоне от 312 до 1 113 рублей в год при средней по Нижнему Новгороду зарплате 21 045 рублей и средних размерах коммунальных платежей 5 578 рублей. Средний размер налога за один объект нежилой недвижимости в Нижегородской области составил 1 086 рублей, за один объект делового и коммерческого назначения — 1 542 рубля, за один объект торговли, общественного питания — 1 603 рубля.

24 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

нятно, каких ориентиров следует придерживаться. — Очевидно, проще было бы определять для таких объектов нормативную стоимость строительства на основе нормативных сборников, как это делало БТИ, — рассуждает Соломон Дарсания. — Этот подход более понятен и объективен. Поэтому вполне вероятно, что при оценке вновь больше всего пострадают крупные владельцы недвижимости, а не рядовые граждане. К тому же деньги, которые соберутся в качестве налога, будут распределены в местные бюджеты. Но крупные предприятия и так были основными плательщиками налогов и основными работодателями на этих территориях. Как они справятся с дополнительной нагрузкой? — На мой взгляд, переход от нормативной оценки стоимости объектов недвижимости и налогообложения к рыночной был проведен несколько поспешно, без учета того, что не всякие объекты могут иметь рыночную стоимость, — обобщает Соломон Дарсания.

Истина посередине Итоги предыдущей оценки земель населенных пунктов во Владимирской области, прошедшей в 2009 году, вызвали волну возмущения среди предпринимательского сообщества. Но ни одно дело в судах по пересмотру результатов оценки выиграно не было. Сейчас, по словам Владимира Будникова, ситуация коренным образом изменилась. Во-первых, обсуждение результатов кадастровой оценки зависит от инициативы общественных организаций, которые представляют интересы граждан и входят в состав недавно созданного при региональном управлении Росреестра общественного совета. Во-вторых, упростилась процедура оспаривания результатов кадастровой оценки в досудебном порядке. Собственнику на свои деньги нужно подготовить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и в течение полугода с даты внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости представить его в специальную комиссию. Если расхождения в оценках стоимости недвижимости не более чем 30%, то комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае если рыночная оценка отличается от кадастровой более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение СРО. Есть и еще один важный нюанс: важно, чтобы отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости был составлен на дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, то есть на дату проведения массовой кадастровой оценки. При управлении Росреестра по Владимирской области в ближайшее время будет создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В состав комиссии вошли представители администрации Владимирской области, СРО, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, а также Национального совета по оценочной деятельности. — Теоретически все должно быть хорошо. Что будет на практике — посмотрим, — говорит Владимир Будников. — Меня смущает тот момент, что экспертное заключение по отчету оценщика дает то СРО, в состав которого он входит. Было бы целесообразным, чтобы экспертное заключение давали другие СРО. На мой взгляд, наиболее объективной была бы именно государственная оценка, но ее многие склонны уличать в повышенной коррупциогенности. — Отчет о кадастровой стоимости представляет собой список кадастровых номеров и итоговую стоимость, поэтому кадастровую стоимость государственные оценщики могут рассчитать методом случайных чисел, — делится своими сомнениями Соломон Дарсания. — В этом случае кому-то стоимость задерут, а у кого-то она резко снизится, поэтому конфликты возможны. Первый опыт оценки земель населенных пунктов показал, что к этой проблеме надо относиться аккуратно.

Главное — не делать резких движений Пока во Владимире только готовятся к новому налогу и проводят оценку, в 12 пилотных регионах, например, www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы в соседней Нижегородской области, кадастровую оценку всех категорий земель и объектов капитального строительства уже завершили. По данным управления Росреестра по Нижегородской области, полученные результаты кадастровой оценки земельных участков в среднем превышают результаты предыдущего тура оценки. Основными факторами, повлиявшими на уровень их кадастровой стоимости, были инфляционные процессы, рост цен на недвижимость, изменения инфраструктуры города, повышение инвестиционной привлекательности, развитие рынка недвижимости и отдельных секторов экономики. Утверждение результатов оценки и пересмотр налоговой базы по объектам недвижимости также должны объективно привести к росту налоговых сборов в бюджеты муниципальных образований. И в этом случае важно максимально точно спрогнозировать показатели роста поступлений, так как практика установления максимальных налоговых ставок может быть чревата неплатежами и социальными взрывами. Анализ социально-экономических последствий введения налога на недвижимость на основе государственной кадастровой оценки Нижегородской области провела АНО «Союзэкспертиза» Торгово-промышленной палаты РФ. Так, по ее данным, в регионе средний удельный показатель инвентаризационной стоимости объектов жилой недвижимости меньше кадастровой в 6 раз, при этом в Нижнем Новгороде разница еще больше — 6,8 раза, в Выксе — 3,5 раза, в Краснооктябрьском районе — 1,4 раза. Наибольший отрыв кадастровой стоимости от инвентаризационной наблюдается по объектам нежилой недвижимости делового и коммерческого назначения — в 7,4 раза, на втором месте находятся объекты торговли и общепита — 3,6 раза, на третьем — объекты промышленного назначения с результатом 2,03.

www.vladmetr.ru

Единый, но пока делимый — По-хорошему переход к налогу на недвижимость должен происходить постепенно, — подытоживает разговор Соломон Дарсания. — При кадастровых оценках желательно было бы придерживаться результатов нормативной оценки, постепенно увеличивая или снижая их впоследствии в зависимости от ситуации на рынке. Налогообложение — это вопрос перераспределения средств между слоями населения. Согласно «Основным направлениям налоговой политики Российской Федерации на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», с включением в Налоговый кодекс главы, регулирующей налогообложение недвижимости, налог на недвижимость может быть введен в тех субъектах Российской Федерации, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Запланировано введение налога на недвижимость физических лиц, но лишь в тех регионах, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты их кадастровой оценки. Собственникам жилой недвижимости планируется предоставлять стандартные и социальные налоговые вычеты. Например, в Нижегородской области в качестве налогового вычета рекомендовано установить минимальный социальный имущественный пакет, соответствующий необходимому набору для нормальной жизни гражданина: квартира, земельный участок с домом (дачей), гараж и автомобиль. При этом для целей установления налоговых вычетов необходимо использовать типичные для субъекта РФ и муниципального образования размеры объектов недвижимости. Остается добавить, что, по мнению Владимира Будникова, налог на недвижимость еще какое-то время мы будем уплачивать по двум квитанциям: отдельно — за землю, отдельно — за объекты капитального строительства на ней.

/ мнение / Что говорят эксперты В ходе исследований социально-экономических последствий введения налога на недвижимость на основе государственной кадастровой оценки Нижегородской области аналитики АНО «Союзэкспертиза» Торгово-промышленной палаты РФ пришли к следующим выводам: 1. Увеличение налоговой базы не равно увеличению размера налога. 2. Размер налога зависит от ставки, устанавливаемой органами местного самоуправления. 3. Система льгот и вычетов способна обеспечить справедливое распределение налогового бремени. 4. Органы местного самоуправления должны обеспечить прозрачность в расходовании поступлений от местных налогов. 5. Необходим детальный анализ налогового потенциала по поступлению местных налогов в муниципальных образованиях.

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 25


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

НА ПЕРЕКРЕСТКЕ ВСЕХ ДОРОГ «Время — деньги», — так гласит народная мудрость. На поиск и покупку земельного участка, создание и согласование проектной и рабочей документации, строительство производственной площадки у предпринимателя может уйти много времени и средств. Агентство недвижимости «Радеж» предоставляет возможность приобрести подключенные ко всем коммуникациям площади, подходящие для любого перспективного вида бизнеса, связанного с производством, торговлей или предоставлением услуг. Текст Михаил Клюквин

26 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

К

трехэтажному зданию на Ново-Ямской уже подведены все коммуникации: здесь есть тепло- и энергоснаб жение, газ, канализация. Площадка расположена недалеко от центра и имеет выезды на главные магистрали. Какой бы транспорт ни был задействован в вашем бизнесе — от легкового до крупнотоннажного — он быстро достигнет выездов из города в любом направлении — московском, нижегородском или казанском. От Пекинки до здания на Ново-Ямской ехать всего 7 минут. На прилегающей к нему территории достаточно места для маневров грузовиков и фур. Персоналу компании, которая расположится здесь, не составит труда добираться до работы: от остановки общественного транспорта «1001 мелочь» прогулка займет всего 3 минуты. Помещения внутри здания ориентированы под разные нужды. На отдельных www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

/ идеи / Какой бизнес можно организовать на этих площадях? • Спортивный центр • Склад ответственного хранения • Автосалон с автомойкой и сервисом • Легкое и тяжелое производство

Место

Улица Ново-Ямская, за торговым центром «Крейсер», 3 минуты от остановки «1001 мелочь»

Площадь

3 000 кв. метров

Площадь участка

21 сотка

• Торгово-выставочный комплекс

Этажность

3 этажа по 1 000 кв. метров

• Call-центр

Цена

16 000 руб. за кв. метр. Полный или поэтажный выкуп здания. Возможен торг, гибкая система скидок.

• Строительный рынок

Электрическая мощность

100 кВт

Инфраструктура

Удобный въезд со стороны Пекинки. Территория огорожена, въезд оборудован металлическими воротами.

Коммуникации

Центральное отопление Водопровод Канализация Газовые сети Грузовой лифт

Конструктив

Стены — шлакобетонные блоки. Перекрытия — железобетон. Пол — бетон.

Контакты

Геннадий Николаев 60-10-63, 8-915-794-19-29

площадях здесь могут быть размещены офисы для органов управления предприятием и службы маркетинга. Здесь есть просторные светлые помещения производственного назначения. Для переодевания и отдыха имеются бытовки. Для приведения себя в порядок — душевые. Каждый этаж оборудован санузлом. Персоналу не придется тратить время на длительные обеденные перерывы — столовую можно обустроить прямо здесь, для этого есть специальное помещение. Причем работники всех соседних организаций будут ходить кушать именно сюда: в этом районе очень мало предприятий общественного питания. С одинаковым комфортом в этом здании может функционировать производственное предприятие, цех по переработке пищевого сырья или call-центр. Здесь выгодно разместить распределительный логический центр, склад готовой продукции, выставочный комплекс или сервисный центр. www.vladmetr.ru

• Торгово-офисный центр

/ бизнес-план / Создание офисного центра на Ново-Ямской

В отношении здания проведена техническая экспертиза, по результатам которой оно полностью готово к дальнейшей эксплуатации. Если сравнить площадку на НовоЯмской с другими похожими объектами в предложении, то станет ясно, что приобретение его является еще и выгодным вложением. Так, например, располагаемая электрическая мощность производственного помещения на улице Мещерской в районе Нижней Дубровы в два раза меньше, а стоит оно 19 000 рублей за квадратный метр. Агентство недвижимости «Радеж» с радостью готово обсудить с инвестором все условия. В случае, если покупатель будет заинтересован в приобретении только одного или двух этажей, владелец здания оставляет за собой право пользования первым этажом. Единая стоимость квадратного метра при любом способе выкупа помещений составит 16 000 рублей. №3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 27


Архитектура проекты / история / город / компании

Там на неведомых дорожках... «Парк несбывшихся надежд» — именно так можно было бы назвать территорию запущенного сквера прямо напротив Белого дома по улице Мира и Октябрьскому проспекту. Проектов ее застройки было множество, но все они остались лишь на бумаге. Сегодня крупный инвестор пытается переломить судьбу этого места и создать кусочек Европы в центре Владимира. Текст Михаил Клюквин Фото Александр Кротов

28 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

www.vladmetr.ru


Архитектура проекты / история / город / компании

До лучших времен

Н

екоторые из вас наверняка прогуливались по извилистым тропинкам парка за Дворцом твор чества юных и видели фундамент фонтана, заросшую арку и упавшие с нее бетонные буквы, лежащие на земле. Все это — руины начатого Детского парка, проект которого был создан в 1986 году архитектором ГУП «Владимиргражданпроект» Владимиром Карауловым. До того, как на этой территории началось строительство, здесь располагались коллективные сады. Это было весьма романтичное место, где владимирцы проводили свой досуг, наслаждаясь красотами природы за сбором цветов и ягод. Зимой заброшенные сады становились еще более популярными: здесь проводили время семьями, катались на лыжах и санках, благо рельеф здесь был будто специально создан для подобных развлечений. В начале 80-х в садах еще кипела жизнь. В 1985 году был построен Дворец пионеров, и встал вопрос об облагораживании территории потихоньку дичавших садов. — По проекту Владимира Караулова, этот парк должен был представлять собой классический советский парк с центральной аллеей, фонтаном и доской почета. Так как основу композиции составлял Дворец пионеров, то парк получил название «Детский», — рассказывает сегодня руководитель архитектурной мастерской «MIR. Architects», один из авторов современного проекта парка Павел Миряшев. — Вход был со стороны Октябрьского проспекта. Возле Дворца пионеров предполагалось построить детский автодром. В 1987 году его дальнейшее благоустройство было передано мастерской №6 «Владимиргражданпроекта», в то время ее возглавлял архитектор Юрий Штоль. Внимательно изучив особенности территории, архитекторы были поражены, насколько необычен ее рельеф. У них появилась идея создать так называемый «нижний город». Человек, прогуливающийся по улице Мира мог наблюдать за жизнью парка что называется свысока. Но планам шестой мастерской не суждено было сбыться. В перестройку объемы строительства резко упали, и на такой масштабный проект у местных властей не хватало средств. Тогда было решено включить часть зеленой зоны в проект жилой застройки «Стрелецкая слобода». В парке теперь www.vladmetr.ru

планировалось построить выставочный комплекс. Но такая концепция не получила своего развития, и проект тоже был отложен до лучших времен. А между тем территория все больше приходила в запустение.

времени открывшие частные архитектурные мастерские. В конечном итоге проект был готов и получил одобрение на градостроительном совете. Конечно, архитекторы опирались на идеи предыдущих работ. Особенно

Остатки Детского парка стали одним из самых популярных «декораций» для свадебных съемок, но сегодня это место вряд ли можно назвать приятным для прогулок

— Опыт показывает, что и в России, и в Европе парки, представляющие собой аллеи с лавочками и различными насаждениями, со временем приходят в запустение, потому что ухаживать за ними некому, — поясняет Павел Миряшев. — Любому муниципалитету содержать целый парк в 29 гектаров за счет собственных средств очень дорого. Нужны целые бригады рабочих, которые отвечали бы за подстрижку газонов и кустарников, освещение и уборку мусора. Показательно нынешнее состояние аллеи и основания фонтана возле Дворца пионеров. Хотя место очень популярно у свадебных фотографов, такого количества мусора редко где увидишь, да и состояние аллей, высаженных когда-то пионерами, оставляет желать лучшего.

Городу и миру Новым этапом освоения этой территории стало появление в конце 90-х заинтересованного заказчика в лице компании «Антарес». Ее руководство обратилось к авторскому коллективу архитекторов, в который входили Александр Богаченко, Владимир Петров и Юрий Штоль, к тому

важным было сохранение ландшафта территории, развитие парка вдоль оси Октябрьского проспекта с выходом к Белому дому и наконец, сохранение визуальных связей с историческим ядром города. Работая над проектом, архитекторы осознали, что нужно учитывать также и специфику развития двух центров — то есть благоустроить пространство не только парка, но и Октябрьского проспекта и площади возле Белого дома. Важно было и сохранить стиль, характерный для старой застройки. Гуляя по улицам исторического ядра от Соборной до Театральной площади, потом при перемещении по Октябрьскому проспекту к Белому дому, человек не должен был чувствовать диссонанс между обликом зданий по Большой Московской и новым, административным центром города. Но проект авторского коллектива архитекторов так и остался лежать на полке. Заказчик обратился к услугам «Владимиргажданпроекта». — Идея развивалась быстрее, чем создавались проекты, — объясняет Павел Миряшев. — К тому времени, как последний был выпущен, появились новые условия, и нужно было несколько пересмотреть №3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 29


Архитектура проекты / история / город / компании

концепцию парка с учетом европейского опыта. Поэтому проект и отправился на доработку во «Владимиргражданпроект», где претерпел существенные изменения. Их суть заключалась в следующем: каждый квадратный метр парка, каждое дерево обязано притягивать к себе посетителей. Человек здесь должен почувствовать себя свободным и найти занятие по

душе. Для этого в проекте и есть семейноразвлекательный комплекс, смотровые площадки, аттракционы и кафе. Действительно, сегодня остро ощущается, что административному центру города не хватает драйва, движения. Парк развлечений, культуры и отдыха в пространстве между исторической частью и площадью

возле Белого дома может стать местом досуга не только для всех жителей Владимира, но и главной фишкой этой части города — объектом, который будет привлекать туристов. За помощь в подготовке иллюстраций к материалу благодарим ведущего архитектора ГУП «Владимиргражданпроект» Антона Солодова

Чтобы вы хотели видеть в центральном городском парке напротив Белого дома? Иван Лавров, исполнительный директор компании «Бигтранстур»: — Семейный отдых — вот на что необходимо ориентироваться создателям парка. Помимо аттракционов и кафе, неплохо было бы обустроить здесь водные объекты — пруды и озера, чтобы знойным летом люди могли посидеть у водоемов. А зимой можно было бы организовать лыжные трассы и катание с горок — для детей.

Светлана Васильева, ведущий секретарь Владимиро-Суздальского музея-заповедника: — Хотелось бы видеть на этом месте парк отдыха с красивыми пейзажами, чудесным ландшафтом и малыми архитектурными формами. Конечно, необходима развитая инфраструктура с ровными дорожками, лавочками, освещением, точками питания и туалетами. Комфорт и уют — вот, что важно создать в Центральном парке.

Михаил Самойлов, телеведущий, основатель клуба «Ы»: — Напротив Белого дома должны быть построены грандиозные аттракционы и аквапарк. Пускай в парке повсюду висят скворечники, а по озеру плавают утки. Этот микрорайон должен зажить новой жизнью, чтобы сюда хотелось возвращаться снова и снова.

Алексей Ульяночкин, дизайнер: — Я вижу этот парк как место развлечений и отдыха. Здесь должны быть аттракционы, кафе, рестораны, игровые площадки. Необходима и зеленая зона с извилистыми тропинками, красивыми фонарями и лавочками, где можно было бы посидеть, полюбоваться природой.

Борис Гунин, директор Владимирского академического областного театра драмы: — Диснейленд — вот что я хотел бы видеть в Центральном парке. Здесь имеются в виду не масштабы, а скорее идеология. Этот объект должен быть не только парком развлечений, но и местом для развития, а лучше даже воспитания детей. 30 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

vladmetr.ru — архив всех номеров журнала, свежие новости, полезные статьи. QR-код — зарегстрированный товарный знак Denso Wave Incorporated. Для перехода на сайт vladmetr.ru скачайте программу-сканер на свой смартфон и отсканируете изображение.

www.vladmetr.ru


Архитектура проекты / история / город / компании

Магазин готовых проектов

П

остроить дом по индивидуальному проекту — идеальное решение для тех, кто хочет, чтобы жилище максимально отвечало его запросам, соответствовало образу жизни, предпочтениям и было непохожим на дома соседей по улице или поселку. Однако затраты на разработку индивидуального проекта серьезнее, чем на покупку готового. При этом и в том, и другом случае вы получаете качественную рабочую документацию, в соответствии с которой можно смело начинать строительство собственного дома. Просто, приобретая в архитектурном бюро

готовый или типовой проект, вы сокращаете финансовые и временные затраты на проектирование и сразу понимаете, как будет выглядеть ваш дом. Это не отменяет необходимости внесения корректировок в проект, касающихся, например, фундамента, конструкция которого напрямую зависит от типа грунта и рельефа участка. Владимирские архитектурные бюро уже давно предлагают бюджетные решения по изготовлению рабочей документации для строительства частных домов — некоторые из них мы предлагаем в нашем новом разделе «Магазин готовых проектов».

Городской коттедж в английском стиле Автор проекта — Антон Солодов, ведущий архитектор ГУП «Владмиргражданпроект»

Тел.: 8 (4922) 32-29-68, 8-905-616-91-75 E-mail: AntonSolodov@list.ru Сайт: www.gp.wladimir.ru

Этажность

2 этажа

Общая площадь

257 кв. метров

Жилая площадь

132,4 кв. метра

Количество спален

5

Количество санузлов

2

Фундамент

Буронабивные сваи, ростверк

Материал стен

Керамический кирпич Wienerberger Porotherm-38, 44

Время изготовления рабочей документации

1,5–2 месяца

Стоимость готового проекта

Зависит от разрабатываемых разделов проекта

План 1-го этажа

План 2-го этажа

Загородный дом в русских традициях Автор проекта: Коллектив проектного бюро ООО «СпецПРО»

Тел.: 8 (4922) 37-36-39, 8-919-003-39-39 E-mail: pochta@pbspecpro.ru Сайт: www.pbspecpro.ru

www.vladmetr.ru

Этажность

2 этажа с подвалом

Общая площадь

258,79 кв. метра

Жилая площадь

63,54 кв. метра

Количество спален

4

Количество санузлов

2 + постирочная

Фундамент

Ленточный монолитный железобетонный

Материал стен

Бревна ручной рубки диаметром 280 мм

Минимальное время изготовления рабочей документации

1 месяц

Стоимость готового проекта

Зависит от разрабатываемых разделов проекта

План 1-го этажа

План 2-го этажа

ПОДВАЛ

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 31


ДИЗАЙН интерьер / ландшафт / мнения / тренды

Ваза и плошка Stem от ferm LIVING

Больше жизни в интерьере

Ковер Roots от Matali Crasset (Nodus)

Свежие тренды в дизайне интерьера весны–2012 подобрал для вас Михаил Клюквин.

Обои Wild Flower ferm LIVING

Кресло-павлин от Dror (Cappellini)

Кожаный диван фисташкового цвета, коллекция Stressless от Ekornes

32 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

Привет от святого Патрика

О

дним из самых почитаемых святых в мире считается покровитель Ирландии, по приданию принесший христианство на языческий остров и изгнавший оттуда всех змей Патрик. Символом праздника этого небесного покровителя является трехлистный клевер, с помощью которого миссионер объяснял людям понятие Святой Троицы. К чему это я? Просто базовый цвет в дизайне интерьеров в 2012 году — это традиционный для дня святого Патрика зеленый. Давно доказано, что зеленый — один из самых спокойных цветов спектра. Использование его в дизайне интерьера создают расслабляющую теплую атмосферу, помогает поддерживать внутреннюю гармонию в доме. Немаловажно, что это еще и цвет, имеющий множество возможностей для комбинирования с другими тонами.

www.vladmetr.ru


ДИЗАЙН интерьер / ландшафт / мнения / тренды

Светильник Volume. MGX от Dror (Materialise)

Люстры из плиссированной ткани Moon от Fredrik Farg and Emma Blanche (Zero)

Вечное спокойствие песка и камней

Пуф от 95% Danish

Не менее популярно этой весной сочетание прежде казавшихся несочетаемыми цветов: например, отстраненного серого цвета и спокойного желтого. Вообще эта гамма популярна и в фэшниндустрии, только там она в полной мере реализуется в стиле сафари. В интерьере она прекрасно смотрится в европейской классике. Гармоничное сочетание холодных и теплых тонов заставляет отвлечься от рабочих будней и достичь эмоционального равновесия.

Зеркало на ремне от Hay

Стеганый диван горчичного цвета от Jane Lockhart

www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 33


ДИЗАЙН интерьер / ландшафт / мнения / тренды

Текстиль Calico Ducks, коллекция Colour For Living Fabrics от Sanderson

Обои Mushroom Soup, The Very Special Collection от ferm LIVING

Стулья Be Spoke, коллекция Ihaveadream от Nap Atelier

Комод Trees Tall от Iannone Design

Обои Butterfly от Damian Hirst, лимитированная серия 2012 года

А бабочка крылышками бяк-бяк-бяк-бяк…

Ди

я ци ек ING л V ол LI ,к m ка fer ш т ду о п о i rd s ая eb нн ov ва L

Что такое весна, как не пение птиц, порхание бабочек и распускание весенних цветов. Именно эти образы как никогда популярны в интерьере этой весной. Дизайнеры предлагают различные вариации их применения в дизайне — для создания весеннего настроения в ход идут и орнамент обоев, и принты на подушках, и декор — картины и мелкая пластика. «Будьте ближе к природе!» — этой весной это не только девиз экологов, но и европейских дизайнеров интерьера.

Скамья Blue Blossom, коллекция Newbaroque от Nap Atelier

Обои Family Tree от ferm LIVING

34 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

www.vladmetr.ru


ФОТОКАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ с. 35 НОВОСТРОЙКИ с. 36 КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ с. 37 ОФИСЫ с. 40 ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ с. 41 ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ с. 43 ГАРАЖИ с. 45 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ с. 45 ДОМА, КОТТЕДЖИ с. 47

мкр. Юрьевец

ул. Сурикова

Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 кв. м, 2-комнатные от 58,7 кв. м, 3-комнатные от 81 кв. м. Срок сдачи дома IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

Жилой комплекс в районе ул. Чайковского, состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 кв. м, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 кв. м, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 кв. м. Сдача в эксплуатацию литер Б - IV квартал 2011 года, литер А - IV квартал 2012 года. www.mirplus.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

99 тыс. руб.

от 3,9 млн руб.

ул. Батурина

п. Боголюбово

Сдается в аренду салон красоты на первом этаже 10-ти этажного дома (отдельный вход). Площадь 110 кв. м, хороший ремонт, 2 рабочих места парикмахера, мойка, кабинет косметолога, 2 массажных кабинета, солярий, инфракрасная кабина, 2 с/у с душевой, комната для посетителей, кабинет директора, кухня. Все помещения оборудованы. Коммунальные услуги не включены. Дом 37-б. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются коттеджи в коттеджном поселке «Новый Берег-РИЦ». Дома от 120 до 230 кв. м. Все коммуникации, огороженная территория, охрана. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

www.vladmetr.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-36-33 Владимирская палата риэлторов

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 35

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

от 37,5 тыс. руб. за кв. м


Новостройки

от 30 тыс. руб. за кв. м

33 тыс. руб. за кв. м

34 тыс. руб. за кв. м

ул. Пугачева

мкр. Энергетик

ул. Офицерская

Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Вторая очередь домов, ЖК «Южный парус». Площади квартир 1-комнатные от 39 до 48 кв. м, 2-комнатные 60 и 78 кв. м, 3-комнатные 89 и 95 кв. м. Строительная отделка, пластиковые окна. Сдача дома - I квартал 2013 года. Дом 60-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются квартиры в многоквартирном двух подъездном доме. www.cmy33.ru

Продаются квартиры в кирпичном 8-квартирном 3-этажном блокированном жилом доме. Автономная системе отопления, гараж на две машины. Дом сдан. www.cmy33.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

от 34,5 тыс. руб. за кв. м

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

от 34,5 тыс. руб. за кв. м

от 36 тыс. руб. за кв. м

ул. Ставровская

п. Вяткино

Перекопский военный городок

Продаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в монолитном 17-этажном доме. Площади квартир от 42,5 кв. м до 100,59 кв. м. В жилом доме имеется верхний технический этаж, встроенные офисные помещения, две крышные газовые котельные, отделка. Развитая инфраструктура. Срок сдачи - II квартал 2014 года. www.igrotek33.ru

Продаются квартиры в новом доме, встроено-пристроенные нежилые помещения 450 кв. м.Возможна ипотека от первой ипотечной компании. Живописное место на берегу озера. Дом сдан. www.igrotek33.ru

Продаются квартиры в 10-этажном 3-подъездном кирпичном жилом доме (за пед.университетом). Площади квартир: 1-комнатные от 41 кв. м, 2-комнатные от 62 до 72 кв. м, 3-комнатные от 79 до 88 кв. м. Срок сдачи дома III квартал 2013 года. Дом 33. www.si33.info

ООО «Игротэк» 32-15-44, 44-33-80

ООО «Игротэк» 32-15-44, 44-33-80

от 37,5 тыс. руб. за кв. м

Строй Инвест 47-25-47, 47-25-72, 8-919-009-20-20

41 тыс. руб. за кв. м

от 41 тыс. руб. за кв. м

мкр. Юрьевец

ул. Горького

ул. Белоконской

Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 кв. м, 2-комнатные от 58,7 кв. м, 3-комнатные от 81 кв. м. Срок сдачи дома IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

Продается 9-14-этажный жилой дом со встроенными помещениями. Стены наружные из кирпича, перекрытие - пустотные сборные ж/б панели. Строительная отделка, пластиковые стеклопакеты. Теплоснабжение от крышной котельной. Сдача дома - II квартал 2012 года. Дом 117. www.monostroy33.ru

9 этажный жилой дом с газовой котельной. Подземный паркинг, встроено-пристроенные индивидуальные гаражи, нежилые помещения на 1-м этаже. Развитая инфраструктура, рядом школа и детский сад. Возможна ипотека от Первой ипотечной компании. Срок сдачи - IV квартал 2012 года. www.igrotek33.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

от 41 тыс. руб. за кв. м

ООО «Игротэк» 32-15-44, 44-33-80

от 43 тыс. руб. за кв. м

45 тыс. руб. за кв. м

ул. Пушкарская

Суздальский пр-т

ул. Студеная гора

Продаются квартиры в 14-этажных кирпичных жилых домах с собстенными крышными котельными. Площадь 2-комнатных квартир 76 кв. м, площадь 3-комнатных 93-95 кв. м. Вид из окон раскроет прекрасную панораму парковой зоны. Сдача домов - IV квартал 2012 г. и IV квартал 2013 г. Дом 44 и 46. www.si33.info

Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в строящемся 10-этажном кирпичном доме. Строительная отделка, пластиковые окна, теплоснабжение от собственной котельной. Срок сдачи дома - IV квартал 2012 года. www.cmy33.ru

Продаются 2-комнатные квартиры на 7-м этаже, площадью 84,1 кв. м, 87,9 кв. м. Строительная отделка, биметаллические радиаторы, пожарная сигнализация. Так же 3-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью 120,5/22,3/17,5/15,7/21,6 кв. м. Дом 14, сдан. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Строй Инвест 47-25-47, 47-25-72, 8-919-009-20-20

36 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

www.vladmetr.ru


45 тыс. руб. за кв. м

45 тыс. руб. за кв. м

48 тыс. руб. за кв. м

ул. Семашко

ул. В. Дуброва

ул. Крайнова

Квартиры бизнес-класса в центре города. Монолитно-кирпичный дом попеременной этажности 8-14, нежилые помещения на 1-м этаже. Пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Подземный паркинг. Возможна ипотека от Сбербанка и банка ВТБ 24. Срок сдачи дома - II квартал 2012 года. Застройщик - ООО НХП «Владимирские узоры», генеральный подрядчик - ООО «Игротэк» www.igrotek33.ru

4-этажный торгово-офисный центр общей площадью 4041,8 кв. м. Продается целиком или по этажам, площадью от 1000 кв. м. Застройщик - ООО НХП «Владимирские узоры», генеральный подрядчик - ООО «Игротэк» www.igrotek33.ru

Продаются квартиры в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземным автопаркингом. Строительная отделка. Площади квартир: 1-комнатные от 45,2 до 49,7 кв. м, 2-комнатные от 65,9 до 70,3 кв. м, 3-комнатные от 83, 7 до 84, 9 кв. м. Дом 4. www.monostroy33.ru

ООО НХП «Владимирские узоры» 45-09-92

ООО НХП «Владимирские узоры» 45-09-92, 45-09-85

49 тыс. руб. за кв. м

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

3,3 млн руб.

5 млн руб.

ул. Мира

ул. Варваринский проезд

п. Боголюбово

Продаются квартиры бизнес-класса в 14-этажном кирпичном доме с прекрасным видом на старый Владимир. Дом сдан в декабре 2010 года. Дом 15а. www.si33.info

Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 6-этажного кирпичного нового дома. Площадью 87,5/20,2/18,7/15,2/10,6 кв. м, 2 лоджии, строительная отделка. Дом 3. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 1 этажное кирпичное здание, выполнен проект реконструкции здания под 3-х этажный гостевой дом, получена вся документация. Земля и здание в собственности, площадь участка 857,78 кв. м. Все коммуникации, площадь застройки 680 кв. м, общая площадь здания 1368,36 кв. м, строительный объем 5089,15 кв. м. Торг.

Строй Инвест 47-25-47, 47-25-72, 8-919-009-20-20

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

37-36-39, 8-919-003-39-39, 8-915-769-53-54

5,5 млн руб.

ул. В. Дуброва

ул. Б. Нижегородская

ул. Сурикова

Продается 3-комнатная квартира на 7-м этаже 8-этажного кирпичного дома площадью 87/52,5/11 кв. м. Окна ПВХ, хорошее состояние, лоджия застеклена. Возможна ипотека. Дом 26г. Подробнее на сайте rcn33.ru www.rcn33.ru

Продаются квартиры в строящимся 2-3-этажном доме на 45 квартир. Главный фасад жилого дома расположен вдоль проектируемой «Лыбедьской магистрали», подьезд к дому предусматривается с ул. Б. Нижегородской. В подвальной части дома запроектирован технический этаж под всем зданием и автомобильный паркинг на 52 машиномест. Дом 33а. www.monostroy33.ru

Жилой комплекс в районе ул. Чайковского, состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 кв. м, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 кв. м, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 кв. м. Сдача в эксплуатацию литер Б IV квартал 2011 года, литер А - IV квартал 2012 года. www.mirplus.ru

«Региональный центр недвижимости» 37-01-22, 8-903-648-05-38

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

мкр. Юрьевец

ул. Н. Дуброва

ул. Пугачева

Продаются квартиры в 10-этажном кирпичном жилом доме на 69 квартир с крышной газовой котельной по ул Михалькова. 1-комнатные квартиры площадью 40,3 кв. м; 2-комнатные 56,8 кв. м. Рядом лес. Срок сдачи I квартал 2013 года. Низкие цены! www.mirplus.ru

Продаются 1-, 2-комнатные квартиры в 13-этажном доме со строительной отделкой. Площадь квартир от 43 до 46 кв. м, от 60 до 67 кв. м. Развитая инфраструктура. Доступные цены. Срок сдачи - IV квартал 2013 года. www.ipoteka-vladimir.ru

Продаются 2-, 3-комнатные квартиры на 1-, 5-, 6-м этажах. Первая очередь домов. Площадью от 65,8 до 76,7 кв. м, кухни - 12 кв. м, две лоджии, с/у раздельный. Строительная отделка, пластиковые окна. Дом 60-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

www.vladmetr.ru

«Владимирский ипотечный фонд» 44-77-00

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 37

КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ

от 36 тыс. руб. за кв. м


20 тыс. руб.

750 тыс. руб.

810 тыс. руб.

пр-т Строителей

с. Спасское городище

ул. Диктора Левитана

Сдается в аренду 2-комнатная квартира площадью 70 кв. м на 1-м этаже 10-этажного кирпичного дома, с хорошим ремонтом, кухня, диван, холодильник, стиральная машина, прихожая, территория вокруг дома огорожена. Коммунальные услуги не включены. Дом 2г. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 1-комнатная квартира на 2-м этаже 2-этажного кирпичного дома. Общая площадь 32 кв. м, комната - 17,8 кв. м, кухня - 7 кв. м, с/у совместный, балкон, гараж во дворе, сарай, 6 соток земли. Все городские коммуникации. В 200 м река Нерль. Торг. 20 км от Владимира и 5 км от Суздаля.

Продается комната в общежитии блочного типа на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, площадью 16,4 кв. м.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

«АН и оценки «На Чехова» 45-18-38, 8-905-613-32-53

8-920-924-84-33

1,77 млн руб.

1,85 млн руб.

1,9 млн руб.

ул. Вокзальная

ул. Чайковского

ул. Благонравова

Продается 1-комнатная квартира («Сталинка») на 3-м этаже 3-этажного кирпичного дома площадью 32,2/19/6 кв. м, балкон - 4 кв. м, высота потолков 3 м, кирпич, ж/б перекрытия, стеклопакеты, хороший ремонт. Остается шкаф-купе, кухня, кондиционер. Дом 71. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 3-этажного дома. Общая площадь 41,7 кв. м, кухня - 5,3 кв. м, балкон, ж/б перекрытия, душевая кабина. Торг. Дом 13/1. www.radej33.ru

Продается 1-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 35,4 кв. м, жилая - 19 кв. м, кухня - 8 кв. м,не угловая, санузел раздельный, хорошее состояние. Дом 5. www.ricregion.com

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

1,95 млн руб.

2,5 млн руб.

2,75 млн руб.

ул. Безыменского

ул. Усти на Лабе

ул. Безыменского

Продается 1-комнатна квартира на 9-м этаже 9-этажного панельного дома серия КОПЭ, площадь 39/7,8 кв. м, хорошее состояние, с/у раздельный, лоджия застеклена, окна ПВХ, в прихожей шкаф-купе. Большой тамбур на 2 квартиры. www.radej33.ru

Продается 2-комнатная квартира под не жилое на 1-м этаже 5-этажного дома. Общая площадь 39,5 кв. м, хороший пешеходный трафик. Первая линия домов, окна выходят на дорогу. www.radej33.ru

Срочно продается 3-комнатная квартира на 2-м этаже 9-этажного панельного дома, общей площадью 66 кв. м, жилая - 42 кв. м, кухня - 8 кв. м. Хорошее состояние, двойная застекленная лоджия, санузел раздельный. Дом 11-б. www.ricregion.com

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

2,85 млн руб.

3,1 млн руб.

3,3 млн руб.

ул. Доватора

ул. Варваринский пр-д

ул. Диктора Левитана

Продается 3-комнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 63,6/18/12/10,4/8 кв. м, лоджия - 6 кв. м, застеклена, с/у раздельный. Хороший ремонт, возможна ипотека. Дом 3-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 6-этажного кирпичного дома площадью 87,5/20,2/18,7/15,2/10,6 кв. м, две лоджии, с/у раздельный. Без отделки, есть свидетельство, возможна ипотека, рядом гимназия №3, д/сад, парк, рынок. Дом 3.

Продается 3-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома 2001 года постройки, площадью 63,7/16,7/10,7/9,6/8,7 кв. м. Возможна ипотека. Дом 49. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

38 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

АН «Держава» 37-64-03, 8-905-055-83-79 Владимирская палата риэлторов

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

www.vladmetr.ru


3,6 млн руб.

4,4 млн руб.

ул. Полины Осипенко

ул. Соколова-Соколенка

Срочно продается 3-комнатная квартира сталинка на 2-м 4-этажного кирпичного дома. Хорошее состояние, высота потолков 3,3 м, прихожая - 16,6 кв. м, комнаты: 16,3/16,9/18,8 кв. м, ж/б перекрытия, деревянные стеклопакеты, 3 встроенных шкафа, новая газовая колонка, подвальное помещение. Возможна ипотека. Рассмотрим вариант обмена на 2-комнатную квартиру.

Продается 4-комнатная квартира на 3-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 110 кв. м, жилая 64 - кв. м, кухня - 15 кв. м, лоджия из кухни застеклена. Квартира свободна. Дом 3. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «Капитал» 37-09-20, 8-901-992-09-20

4,8 млн руб.

4,8 млн руб.

4,9 млн руб.

ул. Малые Ременники

ул. Малые Ременники

ул. Мира

Продается 2-комнатная квартира на 7-м этаже 8-этажного кирпичного дома. Площадью 84 кв. м, жилая площадь - 39,7 кв. м, кухня - 22,4 кв. м, не угловая, санузел совмещенный, полная отделка, гардеробная, свободна. Дом 11. www.ricregion.com

Продается 2-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 77,3 кв. м, жилая - 38,7 кв. м, кухня - 15 кв. м, не угловая, санузел раздельный, стеклопакеты, лоджия, чистовая отделка. Дом 11-а. www.ricregion.com

Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 113 кв. м, жилая - 48 кв. м, кухня - 17,5 кв. м, строительная отделка, лоджия, 2 санузла. Дом 6-б. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

5,25 млн руб.

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

6,2 млн руб.

6,8 млн руб.

ул. Н. Дуброва

3-й Толмачевский проезд

ул. Чайковского

Продается 3-комнатная квартира на 3-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 97,7 кв. м, жилая - 43,3 кв. м, кухня-гостинная 38 кв. м, евроремонт, встроенная кухня, 2 шкафа-купе, теплые полы, своя газовая котельная, 2 санузла, кондиционер, сигнализация. Квартира свободна. Дом 34а. www.ricregion.com

Продается 4-комнатная квартира площадью 120,7/34,6/26,3/19/11,7 кв. м, кухня - 10 кв. м, утепленная лоджия 3 кв. м, машиноместо. Земельный участок 2 сотки, индивидуальное отопление, полный евроремонт. Остается кухня, шкаф - купе, бильярд. Дом 9. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Площадью 107 кв. м, кухня - 14 кв. м, с/у раздельный, пластиковые окна, евроремонт, мебель, бытовая техника, кухонный гарнитур. Возможна ипотека. Дом 25 а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

7,3 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

7,5 млн руб.

7,5 млн руб.

ул. Мира

ул. Стрелецкая

ул. Пичугина

Продается 3-комнатная квартира на 9-м этаже 14- этажного кирпичного дома, общей площадью 152,7 кв. м, жилая - 68,5 кв. м, кухня - 37 кв. м, новый дом, окна ПВХ, строительная отделка, 2 лоджии. Дом 15-а. www.ricregion.com

Продается 3-комнатная квартира коттеджного типа на 2-м этаже 3-этажного дома. Общая площадь 112,6 кв. м, кухня - 24 кв. м, застекленная лоджия, евроремонт, встроенная бытовая техника и мебель. www.radej33.ru

Продается элитная 4-комнатная квартира на 2-м этаже 6-этажного кирпичного дома. Общей площадью 140 кв. м, кухня - 12 кв. м, гостинная - 41 кв. м, комнаты 20/15/14 кв. м, холл - 11 кв. м, две застекл лоджии, два су, встроенная мебель с техникой, отличное состояние, окна на разные стороны, тихий, спокойный двор. Дом 11-б. www.33alex.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 39


ОФИСЫ

11 млн руб.

400 руб. за кв. м

450 руб. за кв. м

ул. Мира

ул. Б. Нижегородская

ул. Студенческая

Продается большая 3-комнатная квартира на 3-м этаже 10-этажного кирпичного дома. Общей площадью 170 кв. м, с евроотделкой, сантехникой, два с/у, сауна, две лоджии. Парковка для автомобиля. Дом 2.

Предлагаем в аренду помещения разных площадей: офисные (от 400 рублей за кв. м) в здании заводоуправления, производственные (от 150 руб. за кв. м) и складские (от 110 руб. за кв. м) на территории завода. www.vhz.su

Сдается в аренду нежилое помещение 84 кв. м на первом этаже, с отдельным входом. Ремонт под арендатора. Рядом продуктовый магазин и парикмахерская. www.ps33.ru

ОАО «Владимирский химический завод» 49-06-17

8-920-904-24-24

500 руб. за кв. м

АН «Профсоюз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

от 500 руб. за кв. м

от 550 руб. за кв. м

ул. 2-я Никольская

пр-т Строителей

ул. Б. Нижегородская

Сдаются в аренду офисные помещения в центре города, общей площадью 580 кв. м. Возможно разделение от 40 кв. м до 85 кв. м. Имеется закрытая автостоянка. Дом 20. www.cmy33.ru

Сдаются офисные помещения в деловом центре (2 мин. ходьбы от ост. «Факел»), площадью от 15 до 60 кв. м. Удобное месторасположение, автостоянка для арендаторов и клиентов, кафе, телефон, интернет. www.investstroy33.ru

Сдаются в аренду офисы на 2-м этаже нес-центре площадь 56 кв. м, хороший www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

ОАО «Инвестстрой» 36-47-60, 34-00-98

600 руб. за кв. м

в бизремонт.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

600 руб. за кв. м

650 руб. за кв. м

ул. Офицерская

пр-т Ленина

ул. Б. Московская

Сдается в аренду офис для солидной компании, площадью 160 кв. м. Первый этаж, отдельный вход, удобный подъезд. Есть все необходимое для комфортной работы. www.ps33.ru

Сдается в аренду помещение площадью 200 кв. м, 1 линия, 1-й этаж, отдельный вход, новый ремонт, интернет, несколько телефонных линий. Под офис, магазин, банк и др. Дом 71, остановка «1001 мелочь». www.33alex.ru

Сдаются в аренду помещения в центре города: 1-й этаж под торговлю, площадью от 5 до 80 кв. м, 2-й и 3-й этаж площадью от 9 до 25 кв. м, подвальное помещение от 100 кв. м с отдельным входом, а так же помещение 30 кв. м с отдельным входом. Телефон, интернет. Дом 10.

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

ТЦ «Лайн» 42-05-06, 8-910-177-56-90

600 руб. за кв. м

ул. Б. Московская

ул. Юрьевская

В центре города на 1-й линии домов сдаются в аренду кабинеты 13,1м, 13,5м, 55,6 кв. м. Удобный подъезд, отдельных вход, собственное рекламное место. Рядом остановка «Вокзальный спуск», кафе, магазины, парикмахерская.Хорошая отделка, кондиционирование, автономное газовое отопление. Охраняемая парковка. Дом 80.

Продаются офисные помещения 83,5 кв. м в районе рокадной дороги, 3 кабинета, свой с/у, все коммуникации, телефон и интернет. www.ps33.ru

38-47-57 (доб. 102), 8-919-022-22-23

40 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

30 тыс. руб. за кв. м

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru


40 тыс. руб. за кв. м

60 тыс. руб. за кв. м

ул. 3-я Кольцевая

ул. Суздальская

Продаются готовые офисные помещения в жилом доме, площадью 177 кв. м, 75 кв. м, 67 кв. м. Дом 10. www.cmy33.ru

Продаются помещения на 1-ом этаже в деловом центре «Звездный дом» площадью 427 и 145 кв. м. Отдельный вход, бесплатная парковка, свободная планировка, отличная транспортная доступность. В деловом центре уже успешно работают: салон красоты «Тиссо», клиника снижения веса «Доктор Борменталь», кафе, турагентство «VIP тур», рекламное агентство, стоматология, детский центр «Сема», ломбард, страховая компания и многие другие!

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

38-51-54, 8-919-022-22-23

от 900 тыс. руб.

12 млн руб.

ул. Музейная

ул. Стрелецкая

г. Александров

Сдается в аренду площадь 80 кв. м на 1-м этаже, есть отдельный вход, новый ремонт, высокие потолки. Возможно размещения офиса продаж любой продукции. www.ps33.ru

Продаются офисы, расположенные на 1-м этаже дома современной постройки из глиняного кирпича. Осталось два последних кабинета 12,2 и 19,6 кв. м. Высота потолков 3 м, все необходимые коммуникации, с ремонтом, 2 с/у, телефонные линии. Помещение имеет отдельный вход и собственный паркинг. Дом 2. Дом сдан.

Продается здание профилактория, назначение: лечебно - санаторное. Два этажа и подвал. На территории располагается также здание овощехранилища общей площадью 196,6 кв. м. Земельный участок 5102 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для общественно - деловых целей. www.ricregion.com

АН «Профсоюз» 45-03-43, 37-09-11 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

38-47-57 (доб. 102), 8-919-022-22-23

21 млн руб.

250 руб. за кв. м

300 руб. за кв. м

ул. Василисина

пр-т Строителей

ул. Зеленая

Продается 3-этажное нежилое помещение общей площадью 860,7 кв. м, из них помещение подвала 125,3 кв. м, площадь 1-го этажа 41,2 кв. м, 2-го 353,6 кв. м, 3-го 340 кв. м. Отличный подъезд, парковка, идеально подходит под офис, аптеку, банк, фитнес центр, торговлю и т.д. Возможна продажа по частям. www.33alex.ru

Сдается в аренду нежилое помещение площадью 240 кв. м в цокольном этаже нового жилого дома. Два отдельных входа, хороший ремонт, парковка. www.ricregion.com

Сдается в аренду помещение общей площадью 201,9 кв. м: 153,5 кв. м – первый этаж, 48,4 кв. м – подвал. С противоположного торца дома расположены кафе и парикмахерская, во дворе - стоматологический кабинет. Возможна продажа 55000 руб. за кв. м. Дом 68 (в районе «Загородного парка»). www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

600 руб. за кв. м

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

20 тыс. руб. за кв. м

53 тыс. руб. за кв. м

ул. Студеная гора

мкр. Юрьевец

г. Александров

Сдается в аренду торговое помещение, общей площадью 330 кв. м, отдельный вход, в 20 м от остановки, высокие потолки, большие окна, есть возможность подключения 380 кВ. www.ps33.ru

Продается нежилое помещение площадью 150 кв. м в цокольном этаже торгового центра. Отдельный вход. Состояние хорошее. Парковка. www.ricregion.com

Продается нежилое встроеное помещение на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома, на ул. Ленина, общей площадью 1216,28 кв.м. Площадь 1-этажа 732,28 кв. м, подвал 484 кв. м. Дом 2. Елена.

АН «Профсоюз» 45-03-43, 37-09-11 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 41

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ

45 тыс. руб.


от 1 тыс. руб. за кв. м

г. Иваново Аренда от собственника. Сдаются в аренду торговые площади в ТЦ «Евролэнд». Общая площадь 270000 кв. м, торговая площадь – 150000 кв. м, парковка – 4200 машиномест. Население города с ближайшими поселениями – около 500 тыс. человек. ТЦ «Евролэнд» расположен в 3,5 км от центра города на юго-восток вдоль важнейшей транспортной магистрали города - ул. Куконковых. Фасад комплекса имеет протяженность 600 метров вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час в каждом направлении. 44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25 30 тыс. руб.

590 тыс. руб.

2,4 млн руб.

ул. В. Дуброва

г. Ковров

ул. Б. Московская

Магазин 30 кв. м на первом этаже, с ремонтом, есть место под вывеску. Рядом находится остановка общественного транспорта. www.ps33.ru

Сдаются в аренду нежилые помещения на ул. Зои Космодемьянской общей площадью 1419,6 кв. м, состоящее из помещений 1-го этажа площадью 787,8 кв. м и помещений подвала площадью 631,8 кв. м. Выделенная мощность: 20 кВт. Назначение помещений: торговое. Возможна аренда 1/2 части. Район жилой застройки, рядом остановка. Торг. Дом 5/1. www.33alex.ru

Продается нежилое помещение на ул. Большая Московская, дом 20, на 2-м этаже. Площадь 55 кв. м. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «Профсоюз» 45-03-43 Владимирская палата риэлторов

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

2,7 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

5,5 млн руб.

6 млн руб.

Судогодский р-н

Юго-Западный р-н

Октябрьский пр-т

Продается отдельно стоящее здание в п. Андреево, общая площадь 197 кв. м. Электричесво 5 кВт (есть возможность увеличения). Земельный участок 10 соток в собственности, огороженная территория, подъезд - асфальт. Хороший вариант под магазин, пищевое или безшумное производство. www.ricregion.com

Продается нежилое помещение общей площадью 120,2 кв. м, торговая площадь - 66 кв. м, складская площадь – 54,2 кв. м. Помещение находится на территории рынка «Слобода». Первая линия. В непосредственной близости к остановке. Возможна продажи по частям.

Продается помещение под магазин площадью 85 кв. м, первая линия, парковка, 2 с/у, телефон, высота потолков 4 м, цокольный этаж. Три окна, отдельный вход, помещение-студия, ремонт. Дом 36.

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

42 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

АН «21 Век» 32-16-41, 8-920-922-62-62

www.vladmetr.ru


99 тыс. руб.

ул. Батурина Сдается в аренду салон красоты на первом этаже 10-ти этажного дома (отдельный вход). Площадь 110 кв. м, хороший ремонт, 2 рабочих места парикмахера, мойка, кабинет косметолога, 2 массажных кабинета, солярий, инфракрасная кабина, 2 с/у с душевой, комната для посетителей, кабинет директора, кухня. Все помещения оборудованы. Коммунальные услуги не включены. Дом 37-б. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru «РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33 12,5 млн руб.

18 млн руб.

г. Лакинск

г. Лакинск

г. Ковров

Продается магазин рядом с трассой М7, площадью 157,3 кв. м, все коммуникации, одноэтажный, торговая часть 90 кв. м, складские помещения. Земельный участок 10 соток.

Продается действующе кафе на трассе М7 при въезде в Лакинск со стороны Москвы. Площадью 350 кв. м, зал - 130,5 кв. м на 80 посадочных мест. Отличный ремонт, электричество 20 кВт, автономное отопление (газ), центральное водоснабжение, канализация. www.ricregion.com

Продается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 443 кв. м. Здание располагается в нескольких метрах ж/д и автовокзала. Рядом остановка общественного транспорта. Очень высокий автомобильно - пешеходный трафик. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

«АН и оценки «На Чехова» 45-18-38, 8-905-613-32-53

23,5 млн руб.

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

36 млн руб.

от 120 руб. за кв. м

ул. Ново - Ямская

ул. 1-я Пионерская

ул. Производственная

Продается отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 571 кв. м, в 200 метрах от остановки Пугачева. Земельный участок 7 соток в собственности. Все коммуникации - центральные. Электричество 15 кВт (есть возможность увеличения). Высокий пешеходный трафик. Торг по цене. Возможна аренда (600р. за кв. м.) www.ricregion.com

Продается инвестиционная площадка 21,01 сотка в районе остановки Бассейн. На участке недостроенное здание, которое просматривается с ул. Мира. Разработан и согласован проект на строительство общественного здания оздоровительного назначения с офисами, тех.условия на воду и электричество. www.ricregion.com

Сдаются в аренду площади 300 кв. м, второй этаж двухэтажного административного здания, и 250 кв. м отдельно стоящее производственное здание. Под склад, производство (можно пищевое), все коммуникации. www.33alex.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 43

Промышленно-складские помещения

9,1 млн руб.


10 тыс. руб. за кв. м

19 тыс. руб. за кв. м

113 тыс. руб.

ул. Б. Нижегородская

ул. Мещерская

ул. Диктора Левитана

Продается нежилое здание на территории «Владимирского химического завода», общей площадью 1246,3 кв. м, ж/д ветка. Помещение в собственности. Елена.

Срочно продается производственное помещение площадью 400 кв. м. Земля в собственности, удобный подъезд, парковка перед зданием, офис на втором этаже, сауна, большие ворота, пластиковые окна. Электрическая мощность 37 кВт возможно увеличение, разводка воздуха. Подходит для любого производства. www.ps33.ru

Сдается в аренду подвальное помещение площадью 450 кв. м под легкое пр-во, есть помещение для готовой продукции и склада, место для погрузки-разгрузки, с/у, хороший подъезд, высокие потолки 2,7 кв. м. Дом 4г.(113 тыс. руб www.radej33.ru

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

2,35 млн руб.

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

7 млн руб.

43 тыс. руб. за кв. м

г. Судогда

Судогодский р-н

ул. Крайнова

Продается отдельно стоящий не отапливаемый склад на охраняемой территории площадью 400 кв. м. Новая кровля (проф-настил), пандус, 40 соток земли в собственности. Торг. www.radej33.ru

Продается действующая производственная база по розливу воды. Здание площадью 423 кв. м. Земельный участок в собственности 8 соток, огорожен металлическим забором. Производство серцифицировано. Установлено дорогостоящее современное оборудование, позволяющее получать воду высокой категории. www.ps33.ru

Продаются машиноместа в подземном автопаркинге жилого дома 4 по улице Крайнова. Площадью от 10 до 30 кв. м. www.monostroy33.ru

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

АН «Профсоюз» 45-03-43, 37-09-11 Владимирская палата риэлторов

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

16 тыс. руб. за кв. м

ул. Ново-Ямская Продается 3-этажное производственное здание общей площадью 3000 кв. м. Электрическая мощность 100 кВт, все коммуникации, 2 въезда, склады, грузовой лифт, офисные помещения. Возможна продажа поэтажно. Рядом с торговым центром «Крейсер». www.radej33.ru

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29 44 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

www.vladmetr.ru


650 тыс. руб.

ГАРАЖИ

600 тыс. руб.

ул. Лакина

ул. Судогодское шоссе

ул. 3-я Кольцевая

Продается гараж площадью 4,6*5,7 м, высокий габарит, с подвалом под всем гаражом, в районе обувной фабрики. Так же гараж площадью 4*5,2 м, с подвалом под всем гаражом в районе ул. Диктора Левитана, от 350 тысяч рублей.

Продаются кирпичные гаражи боксового типа площадью 22 кв. м, без отделки. Находятся в Загородном парке рядом с домом 27-ж. www.monostroy33.ru

Продаются машиноместа в автопаркинге, площадью 19 кв. м. Дом 25-а. www.monostroy33.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

42-05-06, 8-910-177-56-90

700 тыс. руб.

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

880 тыс. руб.

13 тыс. руб. за сотку

ул. 3-я Кольцевая

ул. Малые Ременники

Судогодский р-н

Продаются места в подземной автостоянке при жилом доме на ул. 3-я Кольцевая, дом 10. www.cmy33.ru

Продаются машино-места в подземном паркинге в доме №11, №11а на улице Малые Ременники, площадь 18,5 и 25 кв. м. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются земельные участки в новом коттеджном поселке «Барский луг» на 100 домов. Природный газ, электричество, вода на каждом участке. Расположен в экологически чистом районе в 28 км от г. Владимир, в 6 км от г. Судогда, на 190 км Горьковского шоссе. Живописный берег реки Судогда, потрясающая березовая роща. Хороший подъезд. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

85 тыс. руб. за сотку

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

7 млн руб. за га

240,5 тыс. руб.

Суздальский р-н

п. Содышка

Судогодский р-н

Продается земельный участок промышленного назначения в селе Сновицы, площадью 65 и 180 соток в собственности. Идеальное место под производство, склады. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com

Продается отличный земельный участок 17 га в границах с. Сновицы под строительство элитного котеджного поселка. Живописная местность на берегу реки. Хороший подъезд. Получены все технические условия на центральные комунникации: газ, вода, электричество, канализация. В 2 км от Владимира. www.ps33.ru

Продается земельный участок 18,5 соток в новом коттеджном поселке «Барский луг» под ИЖС. Живописная местность, рядом лес, река. Хороший подъезд. На участке газ, электричество. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

500 тыс. руб.

550 тыс. руб.

Суздальский р-н

Суздальский р-н

Продается земельный участок, площадью 15 соток в деревне Новоселка-Нерлинка. Участок ровный, в деревне река Нерль, до реки 500 м.

Продается земельный участок 15 соток под строительство дома в п. Суворотское в 5 км от г. Владимира. Площадь участка 15 соток. Все коммуникации в 2 м от участка (газ, вода, электричество). Разрешение на строительство получено. На участке сад, с двух сторон подъезд. Возможна продажа участка с проектом дома. Продажа от собственника! Все документы готовы.

АН «Блюз» 37-61-08, 8-910-170-81-51 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

37-36-39, 8-919-003-39-39, 8-915-769-53-54

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 45

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

от 500 тыс. руб.


700 тыс. руб.

850 тыс. руб.

1,05 млн руб.

Собинский р-н

ул. Полянка

Собинкий р-н

Продается земельный участок с частью деревянного жилого дома в д.Одерихино, 2 км от трассы М7, 15 минут пешком до Энергетика. Площадь 22 сотки, электричество, фруктовый сад, скважина на участке. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются земельные участки на ул. Полянка под ИСЖ, есть свидетельство. От 14 до 16 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается земельный участок в деревне Хреново в 500 м от г. Лакинск. Площадь земельного участка 22 сотки, на участке два фундамента на участке, один капитальный, газ на участке, водопровод. Рядом река Клязьма, ж/д станция, больница, рынок.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

1,5 млн руб.

«АН и оценки «На Чехова» 45-18-38, 8-905-613-32-53

1,6 млн руб.

1,75 млн руб.

Меленковский р-н

Суздальский р-н

с. Ивановское

Продается остров, площадью 6,1 га на реке Ока. Идеальное место под усадьбу. Красивый вид. В 160 км от г. Владимир. www.ricregion.com

Продается земельный участок 15 соток в поселке Садовый, правильной прямоугольной формы в коттеджной застройке. Газ и свет на участке. Хороший подъезд. Красивое место. 10 км от Владимира. www.ricregion.com

Продается земельный участок под строительство жилого дома или гостиницы. Площадь участка 18 соток. Подведены свет, газ и вода. Ровный рельеф, живописное место. Асфальт до участка. 900 м от Пушкарской Слободы. Суздальский район. Возможен торг и обмен. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

2,1 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-910-170-73-33

2,25 млн руб.

2,6 млн руб.

п. Содышка

п. Вяткино

с. Сновицы

Продается отличный земельный участок площадь 68 соток, в собственности. Идеальное место под усадьбу. Участок входит в границы с.Сновицы, с трех сторон река Содышка. 2 км от Владимира. www.ricregion.com

Продается земельный участок 15 соток под строительство жилого дома, на участке капитальный фундамент, разрешение на коммуникации, рядом с лесом, удобный подъезд. В поселке школа, детский сад, почта, магазины, медицинский пункт, лес, родник, два озера.

Продается земельный участок под ИЖС. Площадь 16 соток, на участке газ и электричество, выложен фундамент под дом и капитальный 2-этажный гараж с электричеством. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

«АН и оценки «На Чехова» 45-18-38, 8-905-613-32-53

6 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

6,4 млн руб.

7,5 млн руб.

г. Владимир

д. Коняево

ул. Сакко и Ванцетти

Уникальное предложение. Продается земельный участок в Юрьевце площадью 85 соток, вдоль трассы М-7, есть съезд. Отличный подъезд, сделана топография и эскизный план застройки. На участке свет, газ, вода. www.ricregion.com

Горячее предложение. Продается земельный садовый участок, площадью 9,5 га, на берегу водохранилища, с собственной береговой линией 280 м, свет, вода, асфальт до участка. Подъезд круглый год. Лес, рыбалка, охота.

Продается земельный участок под строительство, 8 соток земли с деревянным домом под снос. www.radej33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

46 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

АН «21 Век» 32-16-41, 8-920-922-62-62

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

www.vladmetr.ru


7,9 млн руб.

8 млн руб.

9,5 млн руб.

1-й Сосенский проезд

ул. Красная горка

ул. Б. Московская

Продается земельный участок под строительство жилого дома (за концертным залом имени Танеева), площадь 6 соток, есть возможность увеличения до 12 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается земельный участок 21 сотка квадратной формы, без строений, газ, вода. Вид на реку Клязьма. Торг. Возможен обмен на коммерческую недвижимость.

Продается земельный участок под строительство бизнес-центра, торгового центра, либо гостиницы. 18 соток земли. В центре г. Владимира в районе остановки «Соборная площадь». Возможен обмен. Имеется проектное предложение, согласованное в Госцентре. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru «РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-910-170-73-33

8-903-647-30-75

16 млн руб.

39 млн руб.

750 тыс. руб.

ул. Куйбышева

г. Владимир

Судогодский р-н

Продается земельный участок 60 соток рядом с ТЦ «Глобус». На участке боксы под придорожный сервис. Изначально планировался под АЗС. Распологается на основной дороге ведущей в мкр. «Питомник». www.ricregion.com

Продается элитный земельный участок в центре города Владимира 72 сотки под строительство спортивно-оздоровительного комплекса. 50 м от стадиона «Торпедо». Торг. www.ricregion.com

Продается дача д. Высоково СНТ «Мелиоратор-1», 6 соток земли, двухэтажный дом, плодовые деревья, свет, летний водопровод, рядом лес, два озера, удобный подъезд.

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

«АН и оценки «На Чехова» 45-18-38, 8-905-613-32-53

39 тыс. руб. за кв. м

ул. Стрелецкая Жилье класса «люкс, в центре города. Ипотека 3% годовых! В жилом комплексе «Стрелецкий мыс» закончено строительство таунхаусов премиум класса площадью от 330 кв. м - сочетание городского и загородного жилья класса «люкс». Два машиноместа перед домом. Собственная лужайка. Круглосуточная охрана. Автономное газовое отопление. Высокие потолки. Достойные соседи. www.стрелецкиймыс.рф 38-51-54, 8-919-022-22-23 www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 47

ДОМА, КОТТЕДЖИ

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71


750 тыс. руб.

1,85 млн руб.

2,05 млн руб.

Суздальский р-н

ул.Фурманова

Суздальский р-н

Продается часть дома в с. Туртино площадью 40 кв. м, все коммуникации, 20 соток земли, в селе вся инфраструктура, подъезд асфальт. 8 км. от г. Суздаль.

Продается часть дома площадью 46/20/10/7,6 кв. м, все коммуникации в доме, центральная канализация, с/у в доме, газовая колонка. Вид на храм в Красном селе (район Доброго), рядом остановка, хороший подъезд.

Продается 2-этажный кирпично-деревянный отдельностоящий дом в с. Борисовское, площадью 44/17+12/15, гараж 28 кв. м, природный газ, летняя терасса, земельный участок 24 сотки в собственности, за участком река. Развитая инфраструктура. 15 км от Владимира.

АН «Держава» 37-00-89, 8-903-830-54-82 Владимирская палата риэлторов

«АН и оценки «На Чехова» 45-18-38, 8-905-613-32-53

2,1 млн руб.

АН «Держава» 37-64-03, 8-905-055-83-79 Владимирская палата риэлторов

3 млн руб.

3,1 млн руб.

Суздальский р-н

мкр. Бухолово

ул. Одоевского

Продается новый рубленый дом 2011 года постройки в д. Языково. Площадью 120 кв. м, пластиковые окна, веранда застеклена, внутреняя отделка вагонка. Водопровод и канализация в доме, газ 2013 год, участок 25 соток, баня, сад. Рядом сосновый лес, каскад озер, подъезд круглый год.

Продается 3-этажный кирпичный дом с земельным участком 18 соток. Гараж, баня, сад-огород, хозяйственные постройки, колодец, летний водопровод, удобства в доме, свет, газ балонный, асфальт до дома. Год постройки 1995. www.radej33.ru

Продается дом площадью 80 кв. м, газовое отопление. Земельный участок 6 соток в собственности. Асфальтированный подъезд. Хорошие соседи. www.ricregion.com

АН «Держава» 37-36-46, 8-905-649-98-56 Владимирская палата риэлторов

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

2,3 млн руб.

Владимирская обл. Продаются дома с земельными участками в коттеджном поселке «Добрынино» Собинского района, в 30 км от Владимира по Горьковскому шоссе. Площадь домов от 150 до 240 кв. м, на участках 18 и 25 соток. Поселок расположен на берегу роскошного озера в одном из самых живописных мест Владимирской области. Предусмотрены все центральные коммуникации. www.dachiru.com ДПК «Добрынино» 8-495-66-377-66, 8-985-21-199-49 48 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

www.vladmetr.ru


3,2 млн руб.

от 3,9 млн руб.

4,5 млн руб.

Камешковский р-н

п. Боголюбово

г. Суздаль

Продается отдельно стоящий деревянно-кирпичный дом в д. Давыдово площадью 140 кв. м, дому 8 лет. Все коммуникации, 30 соток земли, сад, теплица, летняя кухня, хозяйственный блок (4х12 сруб), гараж. В деревне есть действующая церковь, живописные места, хороший подъезд.

Продаются коттеджи в коттеджном поселке «Новый Берег-РИЦ». Дома от 120 до 230 кв. м. Все коммуникации, огороженная территория, охрана. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com

Продается дом с земельным участком площадью 72 кв. м, 3 комнаты, все удобства в доме. Ухоженный сад, плодовоягодные деревья, хоз постройки. Дом не требует вложений. Хорошие соседи. 7 соток земли в собственности, 2 сотки в аренде. Асфальт до дома. Торг. www.radej33.ru

АН «Держава» 37-36-46, 8-905-649-98-56 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-36-33 Владимирская палата риэлторов

4,95 млн руб.

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

5 млн руб.

5,73 млн руб.

Суздальский р-н

ул. Пригородная

с. Сновицы

Продается 2-этажный новый коттедж в селе Горицы, площадью 150 кв. м под чистовую отделку, все коммуникации. Земельный участок 9 соток, 11 км от Владимира. www.ricregion.com

Продается 2-х этажный дом, площадь первого этажа 170 кв. м, сруб облицованный кирпичом с кирпичными пристройками. Есть погреб. Требует внутренней отделки. Введен в эксплуатацию. Газ, свет, вода (из собственного колодца на участке), канализация (выгребная яма). Земельный участок 4 сотки, в собственности. Документы готовы. Возможен обмен. Подробности на сайте www.rcn33.ru

Продается квартира в коттедже на две семьи (дуплекс), в жилом комплексе «Серебряная Роса», площадью 185 кв. м, без внутренней отделки. Все центральные коммуникации, земельный участок 6 соток, охрана, благоустройство, ТСЖ. Дом 11. www.tke.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

«Региональный центр недвижимости» 37-01-22, 8-903-648-05-38

ЗАО НПО «Техкранэнерго» 40-00-50, 8-910-098-77-10

6,6 млн руб.

ул. 3-й Толмачевский пр-д Продается 2-х уровневая квартира на 1-м этаже 2-этажного кирпичного дома коттеджного типа. Общая площадь 130 кв. м, кухня - 24 кв. м. Отличный ремонт, полы с подогревом, 2 с/у, встроенная мебель. Есть финская парная, джакузи. Индивидуальное отопление. Земельный участок 5 соток, два парковочных места. www.radej33.ru АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29 www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 49


8 млн руб.

Судогодский р-н Продается новый дом со всеми удобствами, общей площадью 400 кв. м. В доме сауна, два с/у, биллиардный зал. Большой гараж на два автомобиля. Дом построен на земельном участке 26 соток, есть отдельно стоящий хозблок площадью 100 кв. м. В 30 км от г. Владимир. Возможен торг. Продажа от собственника. 8-903-961-63-19, 8-920-916-80-06 9 млн руб.

15,4 млн руб.

п. Ладога

г. Гусь-Хрустальный

Продается 3-этажный дом в поселке Ладога МРГ, площадью 200 кв. м. Евроремонт, гараж. Возможна ипотека.

Продается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь земли 873 кв. м, площадь строения 471 кв. м, 8 комнат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

42-11-96, 42-11-97

10,75 млн руб.

д. Бараки

Ивановская обл.

Продается 2-этажный кирпичный коттедж 2010г. постройки на ул. Новая. На 1-м этаже с/у 11 кв. м, комната 14 кв. м, кухня-столовая 38 кв. м.(остается встроенная кухня), на втором этаже 4 комнаты. Газовое отопление, вода колодец (насосная станция), канализация автономная (биосептик). Дополнительно 9540 шт. полуторного силикатного кирпича на постройку гаража. Земельный участок 15 соток. Рассмотрим варианты обмена на квартиры.

Продается действующая турбаза, на берегу р. Волга, недалеко от г. Кинешма. Земельного участка 2 га, в собственности, своя скважина 130 м, электричество 100 кВт, подъезд - асфальт. Гостевые дома, кафе, баня, летний бассейн, бильярдная, лодочная станция, гараж с снегоходами, собственный водоем с рыбой. www.ps33.ru

АН «Капитал» 37-09-20, 8-901-992-09-20

50 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

35 млн руб.

АН «Профсоюз» 45-03-43, 37-09-11 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru


10,5 млн руб.

ул. Сакко и Ванцетти Продается новый 4-х уровневый таунхаус на 2 семьи площадью 294 кв. м каждая половина. Индивидуальный проект известного архитектора, гараж на две машины, все коммуникации центральные. Прекрасный вид на Княгининский монастырь и центр города. Земельный участок 6 соток. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru АН «ПентХаусРиэлт» 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов 13,6 млн руб.

мкр. Юрьевец Продается кирпичный коттедж в 3-х уровнях площадью 460 кв. м, сауна, бассейн, готов к проживанию, земельный участок 12 соток в собственности, благоустроенная территория. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН «ПентХаусРиэлт» 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 51


15 млн руб.

ул. 8 Марта Продается новый 3-уровневый таунхаус бизнес-класса площадью 330 кв. м каждая половина. Фасад отделан керамическим облицовочным кирпичом и диким камнем. Свободная планировка, встроенный гараж на две машины. Все коммуникации центральные. Панорамный вид на центр города. Земельный участок 12 соток, кирпичный забор. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru АН «ПентХаусРиэлт» 8-915-760-44-75, 32-10-51, 32-84-02 Владимирская палата риэлторов 35 млн руб.

ул. Диктора Левитана Новый 3-х уровневый коттедж площадью 500 кв. м, изысканная отделка, европейские технологии, отдельностоящий летний каменный дом, 2 гаража, видеонаблюдение, эксклюзивный ландшафт, все коммуникации централизованные, земельный участок 15 соток. Рядом школа № 23 и физкультурно-оздоровительный комплекс. Цена договорная. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru АН «ПентХаусРиэлт» 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов 52 ВЛАДМЕТР №3 (33) 2012

www.vladmetr.ru


www.vladmetr.ru

№3 (33) 2012 ВЛАДМЕТР 53


"Владметр"  

"Владметр". Апрель 2012.

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you