CONCEPTION
Ville (en désherence depuis 10 ans), habitat menaçant de ruine et frappé d’un arrêt de péril imminent. Création d’un logement (T5), un logement (T2) et un rez-de-commerce
– Date de réalisation : mars 2023 (achevement des travaux) Date de levée de l’arrêt de péril : avril 2022
– Surface plancher avant travaux : 150 m2, après travaux : 160 m 2
– Surface foncière : 232 m2 (courette + jardin)
– Adresse du projet : 6 rue de la Marine, 56290 PORT-LOUIS (Centre historique) Nombre de niveaux : 3 + cave
– Coût des travaux/projet : 440 k € ttc
– Études : permis de construire (ATMA) BET Structure (beton) ; BE thermicien, géomètre
– Maitrise d’ouvrage : privée
– Contexte : maison mitoyenne (classe énergétique G) ; extension de l’arrêté de périls au bâtiment voisin, mitoyen (maison de 1651 unique et divisée en 1964). Cahier des charges défini par Expertise et rapport de l’expert désigné par le Tribunal judiciaire de Rennes. 3 procédures judiciaires en cours Servitudes : bâtiment situé en site patrimonial.
– Constat/Solutions Mise en œuvre/specificités : désignation ; montage d’un dossier d’aides à la rénovation énergétique assisté par une BE spécialisée (Prime Renov, CEE, Agglomération lorientaise). Gestion des EP à la parcelle ; assainissement collectif.
« Tous les elus peuvent se trouver dans cette situation. Que doit-on faire ? Ne pas termer avec le risque, comme a Rennes ou a Marseille, que le batiment s’ecroule et encourir des poursuites ? ».
Préambule
Le projet porte sur la rénovation et l’extension d’une maison située au 6 rue de la Marine, à Port-Louis. Cet immeuble, laissé à l’abandon pendant plus de dix ans, a été jugé en état de péril imminent par la commune, ce qui a conduit à l’émission d’un arrêté en mars 2018. Les travaux prévus visent non seulement à sécuriser le bâtiment, mais aussi à revitaliser cette partie du centre historique de la ville en créant plusieurs logements ainsi qu’un espace commercial au rez-de-chaussée. Après des interventions urgentes pour stabiliser l’édifice, l’arrêté de péril a été levé en avril 2022, permettant ainsi le lancement du projet de rénovation complet.
Situation
L’immeuble est situé au 6 rue de la Marine, dans le centre historique de Port-Louis. Le projet concerne deux parcelles cadastrales (AE 303 et AE 346), totalisant 232 m². La rue de la Marine se trouve dans une zone urbaine dense, classée Uazp1 selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU), une zone où les constructions anciennes se mêlent à des activités commerciales, bien que la rue souffre d’un certain déclin avec de nombreux rez-de-chaussée commerciaux inoccupés ou dégradés. Le bâtiment fait partie d’un ensemble datant principalement du XIXe siècle, marqué par des transformations architecturales au fil des décennies. Ce quartier, qui a connu une division de ses grandes propriétés au XXe siècle, présente aujourd’hui un paysage urbain mixte, avec des bâtiments en état variable de conservation.
État Initial
La maison concernée est un bâtiment traditionnel du XIXe siècle, construit en maçonnerie de moellons pour le n° 6 et en pierres apparentes pour le n° 8. Elle se compose d’un rez-de-chaussée, d’un étage, d’un niveau sous combles et d’une cave en terre battue. À l’abandon depuis les années 1990, l’immeuble a connu une dégradation importante, notamment au niveau de la toiture et des planchers. Le rez-de-chaussée, autrefois occupé par une boucherie, est resté inactif pendant des décennies, contribuant à l’état de délabrement général du site. La parcelle sur laquelle il est implanté est aujourd’hui envahie par une végétation dense, et des structures annexes en ruine nécessitent des interventions de consolidation ou de démolition.
Les Partis Retenus
Le projet vise à moderniser l’immeuble tout en respectant le contexte historique. L’extension sera principalement réalisée à l’arrière du bâtiment, avec une conception discrète pour préserver l’harmonie visuelle du quartier. Les matériaux choisis, comme le zinc pour la toiture et le bois pour les menuiseries, sont pensés pour s’intégrer aux bâtiments voisins tout en apportant une touche de modernité. Le rez-de-chaussée sera réhabilité pour accueillir une surface commerciale, favorisant ainsi la revitalisation économique de la rue. Les étages seront dédiés à des logements, et le jardin, aujourd’hui en friche, sera réaménagé pour offrir un espace extérieur agréable aux futurs résidents.
Paysage Urbain
Le projet s’inscrit dans une volonté de redynamiser un quartier historique en déclin. En réhabilitant cet immeuble, le projet cherche à rétablir l’équilibre urbain de la rue de la Marine, notamment en réactivant les rez-de-chaussée commerciaux et en proposant une architecture qui dialogue avec l’existant. L’utilisation de matériaux comme le zinc bleu cendre pour la toiture, en harmonie avec les constructions voisines, vise à créer une continuité visuelle tout en intégrant des éléments contemporains. Le jardin, qui sera repensé pour inclure des espaces verts et des aménagements écologiques, contribuera à l’amélioration du cadre de vie des habitants, tout en respectant les caractéristiques patrimoniales du centre-ville de PortLouis.
–Date de réalisation: 28 novembre 2023
– Surface plancher avant travaux : 122 m²; après travaux 135 m².
– Surface foncière : 405 m2 (courette + jardin)
– Adresse du projet : 3 Impasse de POULFANC, lotissement du CLOS DU POULFANC, RIANTEC 56670
–Coût des travaux/projet : à ajouter
– Études : permis de construire (ATMA) BET Structure (beton) ; BE thermicien
– Maitrise d’ouvrage : M. Padellec
– Contexte : Ce projet vise à la construction d’une maison individuelle neuve et mitoyenne par son pignon Ouest à une maison existante dans le lotissement situé Impasse du Poulfanc à RIANTEC.
– Spécifications:l’orientation de la maison a été spécifiquement étudiée pour maximiser les apports solaires, avec des pentes de toit au Sud adaptées pour l’installation de panneaux photovoltaïques, tout en garantissant un confort thermique optimal. La présence d’un bloc de pompe à chaleur, positionné discrètement à droite de l’entrée, témoigne d’une approche soucieuse de la performance énergétique et du respect de l’environnement.
Préambule
Ce projet vise à la construction d’une maison individuelle neuve et mitoyenne par son pignon Ouest à une maison existante. Dans le lotissement situé Impasse du Poulfanc à RIANTEC
Situation
La parcelle cadastrée 000 BX 246 d’une surface de 405 m2 supporte le projet de maison d’habitation : il se situe à l’Ouest d’un bassin d’orage dans un secteur aggloméré de la commune ; un règlement de lotissement a été réalisé par Un cabinet de géomètre. Préalablement au dépôt du Permis de Construire, le projet fera l’objet d’un visa établi par l’architecte. Urbaniste du lotissement. Le PLU de RIANTEC et le Plan de zonage des eaux pluviales ont été approuvés. Par délibération du conseil municipal le 15 décembre 2022.
État Initial
– Le terrain : une parcelle de forme régulière formant une unité foncière de 405 m2 enherbées – Les constructions existantes sur le terrain et avoisinantes : l’implantation du projet se fait en mitoyenneté par le pignon Est de la maison située sur la parcelle voisine – La végétation et les éléments paysagers existants : La parcelle largement engazonnée et ne comportant pas d’espaces végétalisés.
Les partis retenus
L’emprise au sol du cadre bâti est de 122 m2, auquel s’ajoute un Petit bassin de 13 m2 d’emprise au sol, soit une emprise totale de 135 m2 sur 405 m2 de terrain. Le coefficient d’emprise au sol passe de 0 % avant projet à 33,3 % après projet d’extension : La surface de plancher maximale autorisée sur le lot n° 2 est de 202. m2 (article 8 du règlement de lotissement) : la surface de plancher Le projet est de 130 m2. Le niveau moyen du terrain naturel au niveau de l’emprise au sol De la maison est de 5,40 m NGF. Le niveau zéro du sol fini en RDC de la maison (sur vide sanitaire) est situé à 5,85 m NGF. Emprise au sol globale du projet : 122 + 13 = 135 m2 -Les menuiseries à simple vantail de couleur gris clair et volet coulissant en red Cedar à clairevoie sur l’ensemble des ouvertures de la façade Est et sur une ouverture en façade Sud. – Matériaux et couleurs de la construction : la construction est réalisée en maçonnerie enduite en deux couleurs (bleu et blanc). Des échantillons d’enduits colorés (B33 et G10) ont été montrés à l’architecte conseil qui a été consulté sur ce - La couverture du bâtiment principal et de la paroi annexe est en zinc de couleur gris quartz.
– Organisation et aménagement des accès au terrain : l’accès principal à la parcelle se fait par la route de Port. Louis et l’impasse du Poulfanc – Réseaux : les terrains du lieu-dit sont viabilisés (assainissement, énergie, AEP). La maison est raccordée aux différents réseaux déjà en place sur le terrain : les réseaux d’Eaux Usées et d’Eaux Pluviales existants.
Paysage urbain :
Vue lointaine : le projet de construction est implanté sur la limite mitoyenne à l’Ouest de la parcelle et forme un système de maison jumelée, optimisant ainsi l’espace entre les deux assises. <0xEE><0x80><0x80> S foncières concernées vue rapprochée : les pentes au Sud permettent d’optimiser les apports solaires et de maximiser le rendement des installations solaires photovoltaïques.. Au Nord, la faible pente permet d’améliorer l’habitabilité de la maison. La ligne de fabrication se situe à un niveau équivalent.À celle de la maison mitoyenne déjà implantée sur sa parcelle à l’Ouest. Le bloc Pompe à chaleur externe se trouve à droite de l’entrée (Cf.
PROJET N° 2 : MAISON INDIVIDUELLE NEUVE
Ce projet de surélévation et d’extension d’un bâtiment existant La parcelle de 1359 m², située en zone UAZP1, accueille actuellement un bâtiment annexe à l’Hôtel de la Citadelle, ainsi qu’un cabanon. Le projet prévoit l’ajout d’un niveau supplémentaire au bâtiment annexe.
–Date de réalisation: 28 novembre 2023
– Surface plancher avant travaux : 122 m²; après travaux 135 m².
– Surface foncière : 405 m2 (courette + jardin)
– Adresse du projet : 3 Impasse de POULFANC, lotissement du CLOS DU POULFANC, RIANTEC 56670
–Coût des travaux/projet : à ajouter
– Études : permis de construire (ATMA) BET Structure (beton) ; BE thermicien, géomètre
– Maitrise d’ouvrage : M. Padellec
– Contexte : Ce projet vise à la construction d’une maison individuelle neuve et mitoyenne par son pignon Ouest à une maison existante dans le lotissement situé Impasse du Poulfanc à RIANTEC.
– Constat/Solutions Mise en œuvre/specificités : désignation ; montage d’un dossier d’aides à la rénovation énergétique assisté par une BE spécialisée (Prime Renov, CEE, Agglomération lorientaise
PREAMBULE
Ce projet porte sur l’extension et la surélévation d’un bâtiment existant sur une parcelle de 1359 m2 comprenant un bâtiment principal (Hôtel de la Citadelle), un bâtiment d’habitation annexe existant et un cabanon.
Situation
Place du marché/Hôtel La Citadelle 56290 PORT-LOUIS La parcelle cadastrée 000 AE 381 située en zone UAZP1 supporte les constructions existantes ; la parcelle d’une surface de 1359 m2 supporte le projet d’extension en surélévation d’un bâtiment d’un niveau (RDC) existant. Le coefficient maximum d’imperméabilisation est de 0,80 (art. UA4 du règlement du PLU).
État
Initial
– Le terrain actuel : la parcelle de forme régulière forme une unité foncière de 1359 m2, comprend une surface drainante de 700 m2 (supérieure à la moitié des surfaces non drainantes) – Le bâtiment concerné par le projet : il s’agit d’une extension en surélévation du bâtiment annexe à l’établissement. Hôtelier. Cette construction est implantée en limite de sa parcelle au nord, donnant sur la rue Saint-Louis À l’Est, le bâtiment est implanté en mitoyenneté (mur porteur commun) avec l’immeuble du n° 4 rue Saint-Louis.
– La végétation et les éléments paysagers existants : la parcelle comporte des espaces végétalisés sur sa paroi Est : terrain arboré et engazonné sur plus de 700 m2. Traitement des espaces libres plantés : les espaces libres autour de la construction seront modifiés ; surface la drainante après projet augmentera du fait de la suppression d’une allée cimentée non drainante (13 m2) ; la surface drainante passera ainsi de 700 m - 2 713 m2 (de 51,50 % à 52,50 % de la surface de la parcelle) Les eaux pluviales sont gérées à la parcelle par un puisard de 2 m3 de capacité ; cet ouvrage implanté devant la Façade sud du bâtiment : un linéaire de réseau de gaz est enfoui à 2 m de distance de la façade ouest, dont une ramification vers le bâtiment annexe est condamnée ; deux récupérateurs d’eaux pluviales (300 litres environ) sont disposés sous les descentes des EP au Nord et au Sud du bâtiment d’habitation annexe.
Les Partis
Retenus
Ce projet consiste à réaliser des travaux en extension par la surélévation du bâtiment.Existant. Après travaux, le bâtiment conservera son statut d’habitation à l’usage des personnels et des Gérants du bâtiment hôtelier. – Implantation, organisation, composition et volumes des constructions, rapport avec l’environnement : Le projet augmente l’emprise au sol du cadre bâti existant du fait de la création d’un escalier extérieur côté pignon.SUD. La construction en ossature bois comprend deux pans (pente 42°) de toiture et un crumpueau Nord. La couverture est en ardoises de pays.Le coefficient d’emprise au sol (C.E.S.) actuel est de 44,88 % (45,20 % avec le cabanon/local poubelles) avant Le projet est de 45,20 % (45,60 % avec le cabanon/local poubelles) après projet. · Réseaux : le bâtiment est déjà relié aux réseaux collectifs (assainissement, énergie, AEP) ; l’extension est Raccordée aux différents réseaux déjà en place sur le terrain. Le réseau de gaz alimentant le bâtiment annexe Eest condamné définitivement ; il alimente cependant encore le bâtiment (hôtel) principal.
Paysage urbain :
Vue lointaine : visible depuis la rue Saint-Louis, le projet de surélévation IAON ajoute un niveau à celui existant en RDC. Vue rapprochée et mitoyenneté :Hauteur au faîtage : 8,00 m/niveau 0 (20,85 m NGF) Hauteur à l’égout : 4,95 m/niv. 0 (+17,80 m NGF) en façade Ouest ; sommet de l’acrotère : 6,02 m/niv. 0 (+18,87)
-Date de délivrance de l’arrêté de Permis de Construire : 18/06/2020
-Surface plancher : 400 m² + 8,5m x 2
-Surface foncière : 2020 m²
-Adresse du projet : GUIDEL (56)
-Coût des travaux/projet : 300 k€ TTC
-Études : Permis de Construire (ATMA) ; plan et étude de géomètre, notice hydraulique
-Maîtrise d’ouvrage : privée (SCI MTWest)
-Spécificités : gestion des EP intégrée dans un dispositif de noue d’infiltration paysager. Dimensions du bâtiment : L : 24 m, : 16,60 m, H : 7,94 m. Le projet inclut également une citerne enterrée de stockage des eaux pluviales de 5000 litres, une station de lavage, ainsi que 4 places de stationnement drainantes. Les matériaux de construction incluent un bac acier et une superstructure métallique (poteaux/poutres), le tout boulonné. Le bâtiment ne dépasse pas une hauteur maximale de 12 m, avec des ouvrages de recueil, stockage temporaire et restitution des eaux pluviales. Le bureau d’études ECR est mandaté pour les études géotechniques et de Voiries et Réseaux Divers (VRD) ainsi que pour le dimensionnement des noues d’infiltration des EP.
Préambule
Le présent projet concerne la construction d’un bâtiment sur une parcelle de 2020 m², située en zone Uia selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Guidel.
Situation
La parcelle cadastrée ZP 684/ZP 715 est située en zone Uia du PLU, destinée aux activités professionnelles, de services, commerciales et artisanales ne présentant pas de nuisances majeures. Le projet de construction sur cette parcelle n’est pas un Établissement Recevant du Public (ERP).
État Initial
Le terrain actuel : La parcelle de 2020 m² est située dans une zone dédiée à des activités économiques. Le PLU de Guidel favorise l’infiltration des eaux pluviales sur la parcelle et prévoit l’installation de dispositifs de récupération et de stockage des eaux de pluie. Une cuve de récupération de 5000 litres est prévue pour le stockage des eaux de toiture.
Les constructions envisagées : Le projet inclut un bâtiment à ossature métallique de 400 m² avec des dimensions de 24,00 x 16,60 m et une hauteur maximale de 7,94 m au sommet de l’acrotère. La superstructure sera composée de poteaux et poutres métalliques avec des fermes métalliques, recouverte de panneaux sandwich isolés.
Végétation et éléments paysagers : La gestion des eaux pluviales prévoit l’infiltration sur la parcelle à travers une noue d’infiltration de 39 m³ située à l’Est du bâtiment. Le projet inclut également des aménagements paysagers pour les espaces libres, y compris quatre places de stationnement réalisées en matériaux drainants (pavage, dalles alvéolées, sol gravillonné).
Les Partis Retenus
Implantation, organisation, composition et volumes des constructions : Le bâtiment sera implanté avec un accès par la Voie Communale n°312, respectant une pente d’accès de moins de 6% pour les premiers mètres. Le bâtiment aura une couverture en panneau sandwich isolé en mousse polyuréthane (RAL 9005) et des murs gris anthracite foncé (RAL 7016).
VISUALIZATION
Réseaux : Le terrain est desservi par tous les réseaux utiles. L’ensemble des eaux pluviales sera dirigé vers une noue d’infiltration. Les places de stationnement pour véhicules légers seront réalisées en matériaux drainants pour favoriser l’infiltration des eaux pluviales.
Paysage Urbain
Vue lointaine et rapprochée : Le bâtiment sera visible depuis la voie communale avec une hauteur maximale de 7,94 m au sommet de l’acrotère. Le projet respecte la réglementation du PLU, incluant un recul minimal de 5 m par rapport aux voies et emprises publiques, et une hauteur de construction en accord avec les prescriptions du PLU (article Ui10).
PROJET N°4: EXTENSION GAUTHIER
Mise en conformité d’un projet d’extension et projet de création de baie dans un bâtiment ancien
– Date de réalisation des études : mai 2020, travaux 2021
– Surface plancher autorisée : 45 m2
– Surface foncière : 597 m2
Adresse du projet : 15 rue des Dames, 56290 Port-Louis.
– Coût des travaux/projet : 15 € / Baie vitrée sur patio.
– Études : Permis de construire (ATMA)
– Maîtrise d’ouvrage : privée.
– Contexte : maison mitoyenne
– Servitudes : bâtiment situé en zone soumise aux lois littorales.
– Spécificités : mise en conformité d’un projet d’extension de 60 m2 d’emprise au sol avec validation par l’Architecte des Bâtiments de France et l’instructeur du service du droit des sols de Lorient agglo.
– Programme : création d’une baie vitrée.
Préambule
Ce projet porte sur l’extension et la surélévation d’un bâtiment existant sur une parcelle de 1359 m2 comprenant un bâtiment principal (Hôtel de la Citadelle), un bâtiment d’habitation annexe existant et un cabanon.
Situation
Place du marché/Hôtel La Citadelle 56290 PORT-LOUIS La parcelle cadastrée 000 AE 381 située en zone UAZP1 supporte les constructions existantes ; la parcelle d’une surface de 1359 m2 supporte le projet d’extension en surélévation d’un bâtiment d’un niveau (RDC) existant. Le coefficient maximum d’imperméabilisation est de 0,80 (art. UA4 du règlement du PLU).
État
Initial:
– Le terrain actuel : la parcelle de forme régulière forme une unité foncière de 1359 m2, comprend une surface drainante de 700 m2 (supérieure à la moitié des surfaces non drainantes) – Le bâtiment concerné par le projet : il s’agit d’une extension en surélévation du bâtiment annexe à l’établissement. Hôtelier. Cette construction est implantée en limite de sa parcelle au nord, donnant sur la rue Saint-Louis À l’Est, le bâtiment est implanté en mitoyenneté (mur porteur commun) avec l’immeuble du n° 4 rue Saint-Louis.
– La végétation et les éléments paysagers existants : la parcelle comporte des espaces végétalisés sur sa paroi Est : terrain arboré et engazonné sur plus de 700 m2. Traitement des espaces libres plantés : les espaces libres autour de la construction seront modifiés ; surface la drainante après projet augmentera du fait de la suppression d’une allée cimentée non drainante (13 m2) ; la surface drainante passera ainsi de 700 m - 2 713 m2 (de 51,50 % à 52,50 % de la surface de la parcelle) Les eaux pluviales sont gérées à la parcelle par un puisard de 2 m3 de capacité ; cet ouvrage implanté devant la Façade sud du bâtiment : un linéaire de réseau de gaz est enfoui à 2 m de distance de la façade ouest, dont une ramification vers le bâtiment annexe est condamnée ; deux récupérateurs d’eaux pluviales (300 litres environ) sont disposés sous les descentes des EP au Nord et au Sud du bâtiment d’habitation annexe.
Les Partis Retenus
Ce projet consiste à réaliser des travaux en extension par la surélévation du bâtiment.Existant. Après travaux, le bâtiment conservera son statut d’habitation à l’usage des personnels et des Gérants du bâtiment hôtelier. – Implantation, organisation, composition et volumes des constructions, rapport avec l’environnement : Le projet augmente l’emprise au sol du cadre bâti existant du fait de la création d’un escalier extérieur côté pignon.SUD. La construction en ossature bois comprend deux pans (pente 42°) de toiture et un crumpueau Nord. La couverture est en ardoises de pays.Le coefficient d’emprise au sol (C.E.S.) actuel est de 44,88 % (45,20 % avec le cabanon/local poubelles) avant Le projet est de 45,20 % (45,60 % avec le cabanon/local poubelles) après projet. · Réseaux : le bâtiment est déjà relié aux réseaux collectifs (assainissement, énergie, AEP) ; l’extension est Raccordée aux différents réseaux déjà en place sur le terrain. Le réseau de gaz alimentant le bâtiment annexe Eest condamné définitivement ; il alimente cependant encore le bâtiment (hôtel) principal.
Paysage urbain :
Vue lointaine : visible depuis la rue Saint-Louis, le projet de surélévation IAON ajoute un niveau à celui existant en RDC. Vue rapprochée et mitoyenneté :Hauteur au faîtage : 8,00 m/niveau 0 (20,85 m NGF) Hauteur à l’égout : 4,95 m/niv. 0 (+17,80 m NGF) en façade Ouest ; sommet de l’acrotère : 6,02 m/niv. 0 (+18,87)