PROYECTO EDIFICIO EN ALTURA “BARRIO IÑAQUITO” Diseño Arquitectónico y Urbano V Mateo Quintana Lote “1”
Pontificia Universidad Católica del Ecuador
Diseño Arquitectónico V Profesora: Gabriela Mejía
Proyecto en ALTURA (Análisis de sitio Plan masa)
INDICE: 1.
Análisis y Ubicación del Lote
2.
Análisis de Usuario y plan FODA
3.
Propuesta Urbana (Plan maza)
3,
Áreas Útiles y Perfiles de Usuario
4,
Corte Conceptual
1 Análisis y Ubicación del LOTE 1
Ubicación del lote: • Calle Iñaquito y José Padilla. • Predio: 183220 • Área de lote del terreno: 2785,20m2 • Lote actualmente: Terreno baldío
Área total: 8354,05m2 Retiros: Frontal 5m Lateral 3m Posterior 3m Entre bloques 6 m Cos total 600% Cos planta baja 50% Área total: 2785,20m2 Retiros: Frontal 5m Lateral 3m Posterior 3m Entre bloques 6 m Cos total 600% Cos planta baja 50%
Alturas de edificaciones aledañas al lote:
2 a 4 pisos
5 a 8 pisos
Análisis de sitio 9 a 13 pisos Lote Baldío
Lote 1
Propuestas de barrio
Equipamientos de lugar:
Sombras del proyecto:
SOCIAL Y AREAS VERDES Parque la Carolina
COMERCIAL Y SOCIAL
El sector y el proyecto tiene la ventaja que se encuentra con dirección a la salida del sol es decir al Este, crean sombras que no son invasivas para las diferente estructuras
Pérgolas comerciales (Propuestas Diseñadas) Calle José Padilla
SOCIAL Y SEGURIDAD Boulevard para peatón y ciclovía (Propuesta diseñada) Calle Iñaquito
El asolamiento creado en la ciudad de Quito es mu cambiante así que al color el edifico en dirección de este a oeste se crea una relación de sombras tanto en la mañana como en la tarde
Limites de los lotes:
Calle José Padilla Zona residencial (2 torres residenciales)Zona comercial
Calle Núñez de Vela Zona comercial justo a un lote baldío
Calle Iñaquito Zona de salud (Praxmed)- Zona comercial (Ministerio del deporte, Colegio de ingenieros)
Propuestas cerca del Lote 1:
Propuesta comercial (Pérgolas comerciales) Ubicadas en calle José Padilla
Propuesta de hitos (Ciclovía, Bulevar) Ubicadas en calle Iñaquito
Propuesta morfológica (Reactivación de avenidas) Ubicadas en calle José Padilla
2 Análisis usuario y plan FODA LOTE 1
Plan FODA LOTE 1: Fortalezas Se encuentra cerca del parque La Carolina, cerca del lugar se encuentra un centro de salud Praxmed y las áreas comerciales están muy cerca del lote
Oportunidades
• Espacio propuesto de comercio en calle Juan Padilla • Espacio de recreación propuesta en la calle Iñaquito • Gran flujo de personal y vehicular
Debilidades • Contaminación en calle Núñez de Vela • Inseguridad en la calle Iñaquito
Amenazas Inseguridad Contaminación en los espacios
Usuarios del sector :
Familias • Arriendos aledaños en el lugar 65% • Propiedad comprada en el lugar 35% • Integrantes: Niños, Adultos, Jóvenes, Personas 3ra edad • Departamentos de 3 a 4 habitaciones
Ventas
70% ÁREAS SOCIALES 85% ÁREAS VERDES 90% ESPACIOS PROPIOS 60% ESPACIOS COMERCIALES
Trabajadores de oficina del lugar • Arriendos aledaños en el lugar 75% • Propiedad comprada en el lugar 25% • Integrantes: Adultos, Parejas • Departamentos de 1 a 2 habitaciones 90% ÁREAS SOCIALES 20% ÁREAS VERDES 50%
Oficinas
Comercio
Residencial
Recreativo
ESPACIOS PROPIOS 70% ESPACIOS COMERCIALES
Comerciantes del lugar • Arriendos aledaños en el lugar 85% • Propiedad comprada en el lugar 15% • Integrantes: Adultos, Parejas • Departamentos de 1 a 2 habitaciones 80% ÁREAS SOCIALES 20% ÁREAS VERDES 50% ESPACIOS PROPIOS 90% ESPACIOS COMERCIALES
Familias • • • • •
Seguridad Espacios de recreación Espacios comunales Espacios de servicios Parqueaderos
Oficinistas • • • •
Seguridad Espacios comunales Espacios de servicios Parqueaderos
• • • •
Seguridad Comerciantes Espacios comunales Espacios de servicios Parqueaderos
Residenciales: 30% en toda la zona cerca del lote 1 Comercio: 25% en toda la zona cerca del lote 1 Oficinas: 15% en toda la zona cerca del lote 1 Recreativo: 20% en toda la zona cerca del lote 1
Mapeo de Usuarios en el sector del LOTE 1:
Leyenda de zonificación Espacio de salud (Praxmed)
Espacios de inseguridad
Ciclovía (propuestas)
Lote baldío zona de emergencia
Espacios sociales y comunales
Espacio de comercio (propuesta)
Espacios de óseo y áreas verdes
Espacios de residenciales
Circulación de vehículos
3 Propuesta urbana y Áreas útiles
Proceso de diseño:
Plan maza
Delimitar el espacio del lote 1
Delimitar los espacios de área verde y áreas de recreación
Delimitar planta baja que tenga concordancia con la calle José Padilla
Delimitar en que lugar va a estar la circulación vertical (gradas y elevadores)
Delimitar las volumetría del proyecto en este caso 3 torres unidas de diferentes alturas
Dividir las torres y crear conductos de unión en zonas comunales
Predio y áreas útiles: Predios y Áreas útiles: LOTE DEL TERRENO (M2)
2785,02M2
COS TOTAL POR ORDENANZA
600%
COS PB POR ORDENANZA
50%
CALCULO DE COEFICIENTES
6
AREA UTIL TOTAL
16710,12m2
AREA UTIL EN PLANTA BAJA
1392,51m2
Áreas Útiles necesarias: Áreas útiles necesarias
m2
%
Áreas de construcción útil para venta vivienda
35%
5848,54m2
Áreas de construcción útil para oficinas
25%
4177,53m2
Área de construcción útil para comercio
5%
835,50m2
Áreas de construcción útil para equipamientos
3%
501,30m2
Áreas de interés social
20%
3342,02m2
Áreas de servicio comunal del proyecto
0,5%
83,55m2
Área de construcción parqueaderos
11,5%
1921,66m2
Área total útil de venta Área total de construcción
14704,89 m2 100%
16710,12m2
Área total restando planta baja: 15317,62m2 Área total de pisos: 1392,50m2 Total de pisos: 12
Perfil del usuario: Espacio comunal
Ductos de unión
Residencia oficinistas y comerciantes Residencia para usuarios de 3ra edad y discapacidad
Plaza comercial
Residencia familiar Oficinas y comercio
Estrategias de diseño: Torre 1 / 12 PISOS / Vivienda para familias de 3 o mas personas
Torre 2 / 9 PISOS / Vivienda para oficinistas y personas de la 3ra edad
Ductos de unión de torres (se unen en los espacio de comercio y comunales
Uso de fachadas ventiladas como estrategia de asolamiento, además de crear 3 bloques para la creación de sombras y calor en el proyecto
Torre 3 / 7 PISOS / Áreas para oficinas y comercio
4 Corte Conceptual
Corte conceptual: Viviendas Oficinistas y comerciantes 15%
35%
Áreas comunales 7,00%
Viviendas familiares 35%
Área comunal unificada 7,50 %
Oficinas 10%
Planta baja comercio 16%
Subsuelos (Parqueadero) 10%
35%
PL. BAJA
VIVIENDA FAMILIAR
3ra EDAD
VIVIENDA OFICINISTAS
OFICINAS
FAMILIAS
EMPLEADOS
OFICINISTAS
USUARIOS. TEMPORALES
ÁREA COMUNAL
COMERCIANTES