PROYECTO EDIFICIO EN ALTURA “BARRIO IÑAQUITO” Diseño Arquitectónico y Urbano V Lote “1” Calles José Padilla e Iñaquito
Pontificia Universidad Católica del Ecuador
Diseño Arquitectónico V Paralelo 1869 Profesora: Gabriela Mejía Estudiante: Mateo Quintana Proyecto en ALTURA (Análisis de sitio Y Planimetria)
INDICE: 1.
Análisis de sitio- Propuestas de barrio (Códigos QR )
13. Planta Baja
2.
Análisis Y Ubicación Del Lote 1
14. Planta Alta (Tipo)
3.
Análisis De Usuario Del Sector
15. Planta Comunal
4,
Estrategias Arquitectónicas
16. Corte AA
5,
Matriz De Coeficiencia
17. Corte BB
6.
Perfil De Usuario LOTE 1
18. Corte CC
7.
Áreas Útiles Del Proyecto
19. Fachada Frontal
8.
Corte Conceptual
20. Fachada Posterior
9.
Subsuelo 1
21. Fachada Lat. Derecha
10. Subsuelo 2
22. Fachada Lat. Izquierda
11. Subsuelo 3
23. Corte Por Muro
12. Subsuelo 4
24. Volumetría
1 Análisis de sitio y propuestas Códigos QR
Ubicación del lote:
Análisis de sitio Análisis grupal sobre el análisis del barrio Iñaquito (zona donde se esta aplicando el proyecto), desde diferentes contexto como el social, económico, morfológico, histórico.
Propuestas de barrio Propuestas grupales para repotenciar el barrio Iñaquito, localizando diferentes espacios donde logran tener un mayor impacto en la zona desde los diferentes contextos como el social, económico, morfológico, histórico
2 Análisis y Ubicación del LOTE 1
Ubicación del lote:
Área total: 8354,05m2 Retiros: Frontal 5m Lateral 3m Posterior 3m Entre bloques 6 m Cos total 600% Cos planta baja 50%
• Calle Iñaquito y José Padilla. • Predio: 183220 • Área de lote del terreno: 2785,20m2 • Lote actualmente: Terreno baldío
Área total: 2785,20m2 Retiros: Frontal 5m Lateral 3m Posterior 3m Entre bloques 6 m Cos total 600% Cos planta baja 50%
Alturas de edificaciones aledañas al lote:
2 a 4 pisos 5 a 8 pisos 9 a 13 pisos Lote Baldío Lote 1
Equipamientos de lugar:
Sombras del proyecto:
SOCIAL Y AREAS VERDES Parque la Carolina
El sector y el proyecto tiene la ventaja que se encuentra con dirección a la salida del sol es decir al Este, crean sombras que no son invasivas para las diferente estructuras COMERCIAL Y SOCIAL Pérgolas comerciales (Propuestas Diseñadas) Calle José Padilla
SOCIAL Y SEGURIDAD Boulevard para peatón y ciclovía (Propuesta diseñada) Calle Iñaquito
El asolamiento creado en la ciudad de Quito es mu cambiante así que al color el edifico en dirección de este a oeste se crea una relación de sombras tanto en la mañana como en la tarde
Limites de los lotes:
Calle José Padilla Zona residencial (2 torres residenciales)Zona comercial
Calle Núñez de Vela Zona comercial justo a un lote baldío
Calle Iñaquito Zona de salud (Praxmed)- Zona comercial (Ministerio del deporte, Colegio de ingenieros)
Propuestas cerca del Lote 1:
Propuesta comercial (Pérgolas comerciales) Ubicadas en calle José Padilla
Propuesta de hitos (Ciclovía, Bulevar) Ubicadas en calle Iñaquito
Propuesta morfológica (Reactivación de avenidas) Ubicadas en calle José Padilla
3 Análisis usuario del sector
Plan FODA LOTE 1:
Oportunidades
Fortalezas Cerca Parque Carolina
Cerca de un centro de salud (Praxmed)
• Espacio propuesto de comercio en calle Juan Padilla • Espacio de recreación propuesta en la calle Iñaquito • Gran flujo de personal y vehicular
Cerca de zona comercial (centros comerciales
Amenazas
Debilidades • Contaminación en calle Núñez de Vela
• Inseguridad en la calle Iñaquito
• • • •
Inseguridad Contaminación en los espacios Zonas no definidas Zona de comercio informal
Mapeo de Usuarios en el sector del LOTE 1:
Leyenda de zonificación Espacio de salud (Praxmed)
Espacios de inseguridad
Ciclovía (propuestas)
Lote baldío zona de emergencia
Espacios sociales y comunales
Espacio de comercio (propuesta)
Espacios de óseo y áreas verdes
Espacios de residenciales
Circulación de vehículos
Porcentajes del habitar de usuarios :
Usuarios del sector :
Familias • Arriendos aledaños en el lugar 65% • Propiedad comprada en el lugar 35% • Integrantes: Niños, Adultos, Jóvenes, Personas 3ra edad • Departamentos de 3 a 4 habitaciones 70% ÁREAS SOCIALES 85% ÁREAS VERDES 90% ESPACIOS PROPIOS 60% ESPACIOS COMERCIALES
Trabajadores de oficina del lugar • Arriendos aledaños en el lugar 75% • Propiedad comprada en el lugar 25% • Integrantes: Adultos, Parejas • Departamentos de 1 a 2 habitaciones 90% ÁREAS SOCIALES
Oficinas
Comercio
Residencial
Recreativo
20% ÁREAS VERDES 50% ESPACIOS PROPIOS 70% ESPACIOS COMERCIALES
Comerciantes del lugar • Arriendos aledaños en el lugar 85% • Propiedad comprada en el lugar 15% • Integrantes: Adultos, Parejas • Departamentos de 1 a 2 habitaciones 80% ÁREAS SOCIALES 20% ÁREAS VERDES 50%
Residenciales: 30% en toda la zona cerca del lote 1 Comercio: 25% en toda la zona cerca del lote 1 Oficinas: 15% en toda la zona cerca del lote 1 Recreativo: 20% en toda la zona cerca del lote 1
ESPACIOS PROPIOS 90% ESPACIOS COMERCIALES
Necesidades del usuario: • • • • •
Familias Seguridad Espacios de recreación Espacios comunales Espacios de servicios Parqueaderos
Oficinistas • Seguridad • Espacios comunales • Espacios de servicios • Parqueaderos
• • • •
Comerciantes
Seguridad Espacios comunales Espacios de servicios Parqueaderos
4 Estrategias Arquitectónicas
Proceso de diseño :
1
Delimitar el espacio del lote 1
4
Delimitar en que lugar va a estar la circulación vertical (gradas y elevadores)
2
Delimitar los espacios de área verde y áreas de recreación
5
Delimitar las volumetría del proyecto en este caso 2 torres unidas de diferentes alturas
3
Delimitar planta baja que tenga concordancia con la calle José Padilla
6
Crear pisos de diferentes tamaño para dependiendo a la necesidad de los usuarios y conecta las torres en base a “ductos de unión"
Plan Masa Urbano: Áreas Comunales 20% Espacios de vivienda
30%
PL. baja Zona comercial 20% Espacios de oficina
25%
Ductos de unión 5%
Asolamiento del sitio 4.00pm
7.00pm
Análisis de viento NORTE
NORTE
1.00pm
OESTE
OESTE
11.00am
7.00am ESTE
SUR
ESTE
SUR
Estrategias de diseño:
Torre 1 / 12 PISOS / Vivienda para familias de 3 o mas personas
Aberturas y alturas de fachadas
Crear aberturas en diferente pisos para crear diferentes entradas de luz y sombras en el proyecto, además funciona con la ayuda del análisis del asolamiento para entrada de sol
Fachadas ventiladas
Crear ventanas ventiladas en el edificio para entradas de viento naturales y sol natural que junto al análisis de vientos funciona por la posición del proyecto
Torre 2 / 8 PISOS / Áreas para oficinas y comercio
Circulaciones en el proyecto
La circulación vertical se encuentran en las tres torres. Además existe ductos de unión en las zonas comunales creando una circulación horizontal Circulación Vertical Ductos de unión
5 Matriz de Coeficiencia
Matriz de coeficiencia:
Eficiencia en consumo de energía solar
Ahorro energético solar, aprovechar implantación de proyecto para aberturas de luz y calor solar
Ahorro en electricidad, aprovechando la energía solar en todo el proyecto Eficiencia en consumo de electricidad eco- eficiente
Ahorro en ventilación artificial aprovechando el movimiento del viento del sector, en el proyecto Eficiencia de consumo de energía de vientos
6 Perfil de Usuario LOTE 1
Perfil del Usuario lote 1: Áreas de eco- eficiencia Espacios de vivienda Familias • Edades de 0 a 70 años • Arriendo 65% • Compra 35% • Departamentos de 3 a 4 habitaciones
Espacio comunal y energía natural • Espacios para todos los residentes, tanto temporales como los usuarios que viven en el lugar. • Espacio útil para el edificio
Tercera edad • Edades de 50 a 70 años • Arriendo 10% • Compra 90% • Departamentos de 1 a 3 habitaciones
Áreas comunales Espacio comunal • Espacios para todos los residentes, tanto temporales como los usuarios que viven en el lugar. • Temporales 15% • Usuarios de lugar 85%
Vivienda oficinistas y comerciantes • Edades de 25 a 55 años • Arriendo 80% • Compra 20% • Departamentos de 1 a 3 habitaciones
Áreas de comercio Espacio comercial • Espacios para todos los residentes, tanto temporales como los usuarios que viven en el lugar. • Temporales 50% • Usuarios de lugar 50%
Áreas de oficinas Ductos de unión Espacio de unión de torres en zonas comunales
Oficinas • Espacios para Oficinas varias. • Alquiler 80% • Compra 20%
7 Áreas Útiles del proyecto
Predio y áreas útiles:
Programa
Predios y Áreas útiles: LOTE DEL TERRENO (M2)
COMUNAL
Convivir E Unión Conexión N T VIVIENDAS Conexiones Propio Visuales Familia R A VIVIENDAS Conexiones D Alquiler
2785,02M2
COS TOTAL POR ORDENANZA
600%
COS PB POR ORDENANZA
50%
CALCULO DE COEFICIENTES
Visuales
AREA UTIL TOTAL
16710,12m2
AREA UTIL EN PLANTA BAJA
1392,51m2
Áreas Útiles necesarias: Áreas útiles necesarias
1 PISO m2
%
Áreas de construcción útil para venta vivienda
35%
5848,54m2
Áreas de construcción útil para oficinas
25%
4177,53m2
Área de construcción útil para comercio
5%
835,50m2
Áreas de construcción útil para equipamientos
3%
501,30m2
Áreas de interés social
20%
3342,02m2
Áreas de servicio comunal del proyecto
0,5%
83,55m2
Área de construcción parqueaderos
11,5%
1921,66m2
Área total útil de venta
1 PISO
Parqueadero Distribución
100%
ESPACIOS VIVIENDAS PARA FAMILIAS VIVIENDAS PARA OFICINISITAS Y COMERCIANTES OFICINAS PRIVADAS COMERCIO EN PLANTA BAJA
COMUNAL Unión
1 PISO
Convivir
Conexión
VIVIENDAS Propio
7 PISO
Conexiones Visuales Familia
VIVIENDAS Alquiler
Conexiones Visuales Familia
VIVIENDAS Propio
Conexiones Visuales 3ra edad
VIVIENDAS
Conexiones Visuales 3ra edad Alquiler Locales comerciales Locales varios
Artículos necesarios
Comercio (alimentos, insumos)
Espacios de servicio
Movilizar
1 PISO
Autos
Compartir
Ingreso
16710,12m2
PISOS 11 11 8 1
SEGÚN LA NORMA 120M2 (1 CADA VIVIENDA) 75M2 (1 CADA VIVIENDA) 50M2 (1 CADA VIVIENDA) 20M2 (NO NECESITA) (4 ESPACIOS DE VEHICULOS MENORES)
ÁREAS 120m2 75m2 50m2 20m2 TOTA DEPARQUEADEROSPORSUBSUELO 22 22 16 16 60 16
2 PISO
Total de pisos: 12
14704,89 m2
Área total de construcción
PARQUEADEROS VIVIENDA PARA FAMILIAS VIVIENDAS PARA OFICINISTA Y COMERCIANTES OFICINAS PRIVADAS COMERCIO EN PLANTA BAJA
4 PISO
C C COMUNAL O O N N OFICINAS E Trabajo E X Silencio X I OFICINAS I Trabajo O O Silencio N N OFICINAS F F Trabajo I I Silencio L L OFICINAS Trabajo T T Visuales R R Comercio Nece O O (alimentos, sidad S S insumos) es Seguridad Parqueadero Espacio privado
2 PISO
Familia
E COMUNAL Convivir Unión Conexión N E VIVIENDAS Conexiones R Propio Visuales Familia G VIVIENDAS I Alquiler Conexiones Visuales Familia A
6
1 PISO
TOTAL DE PARQUEADEROS PARA VEHICULOS TOTA DE PARQUEADEROS PARA VEHI. MENORES
TOTAL POR PISOS 2 2 2 12
Espacios del proyecto
35%
8
PL. BAJA VIVIENDA OFICINISTAS ÁREA COMUNAL VIVIENDA FAMILIAR OFICINAS
Usuarios en el proyecto
Corte Conceptual
37% COMERCIANTES EMPLEADOS USUARIOS. TEMPORALES 3ra EDAD FAMILIAS OFICINISTAS
Corte conceptual: Viviendas Oficinistas y comerciantes 15%
Áreas comunales 7,00%
Viviendas familiares 35%
Área comunal unificada 7,50 %
Oficinas 10%
Planta baja comercio 16%
Subsuelos (Parqueadero) 10%
9 PLANIMETRIA (SUBSUELO 1)
LOTE 2 7.99
7.79
6.12
6.00
7.96
35.96
8.04
7.98
2.40
2.40
5.03
4.04
1.85
5.03
3.00
7.01
B
C
6.98
6.98
4.50 4.04 2.00 3.27
3.25 5.00
4.19
A
7.99
4.04
5.03
5.03 0.92
A
5.03
2.00 3.27
3.25
7.99
2.96 2.00
1.74
1.60 2.59
2.11
5.00
3.00
2.35 2.35
2.41
2.26
2.55
2.54 2.25
2.27
5.00 8.89 7.97
2.40
39.04
8.01
2.40 6.63
4.50 8.02
6.41
8.00
7.99 6.00
5.82
8.01
8.09
2.45
10.72
4.62
B
22.22
C
37.40 9.40
8.00
SUBSUELO 1 ESCALA 1:200
5.99
6.11
7.96
10 PLANIMETRIA (SUBSUELO 2)
LOTE 2 7.99
7.79
6.12
6.00
7.96
35.96
8.04
7.01
7.98
2.40
4.04
1.85
5.03
5.03
B
C
6.98
2.40
6.00
6.98
4.50
4.50 6.61
4.19
A
7.99
A
7.99
2.96 2.00
1.74 2.35 2.35
1 7.97
2.59
2.47
2.60
2.35
2.25
2.32
5.56
8.87
8.01
39.04
38.96 4.90
6.63
4.50
4.50
8.02
8.00 6.79
6.00
5.82
8.01
8.09
2.45
2.00 2.30
1.85 2.30
1.85 2.30
1.85 2.30
C
B 37.22
10.84
8.00
5.99
SUBSUELO 2 ESCALA 1:200
6.11
7.96
11 PLANIMETRIA (SUBSUELO 3)
LOTE 2 7.99
7.79
6.12
6.00
7.96
35.96
8.04
7.01
7.98
2.40
4.04
1.85
5.03
5.03
B
C
6.98
2.40
6.00
6.98
4.50
4.50 6.61
4.19
A
7.99
A
7.99
2.96 2.00
1.74 2.35 2.35
7.97
2.59
2.47
2.60
2.35
2.25
2.32
5.56
8.87
8.01
39.04 4.90
6.63
4.50
4.50
8.02
8.00 6.79
6.00
5.82
8.01
8.09
2.45
2.00 2.30
1.85
1.85
2.30
2.30
10.72
1.85 2.30
4.62
B
22.22
C
37.56
9.40
8.00
5.99
SUBSUELO 3 ESCALA 1:200
6.11
7.96
12 PLANIMETRIA (SUBSUELO 4)
LOTE 2 7.99
7.79
6.12
6.00
7.96
35.96
8.39
8.04
2.40
4.04
1.85
5.03
5.03
B
C
7.01
2.40
6.00
6.98
6.98
6.98
4.50
4.19
4.77
A
7.99
A
2.96 2.00
1.74 2.35 2.35
7.97
7.99
2.06
2.59
2.47
2.60
2.35
2.25
3.14
2.32
5.56
8.87 39.04
39.08
8.01
4.90
6.63
8.02
6.68
6.41
8.00
6.00
6.79
22.44
5.82
8.01
8.09
2.45
10.72
4.62
C
B
22.22
37.52
9.62
8.00
SUBSUELO 4 ESCALA 1:200
5.99
6.11
7.96
13 PLANIMETRIA (PLANTA BAJA)
LOTE 2 7.99
7.79
6.12
6.00
7.96
35.78
1.81
9.81
2.98 2.79
2.86
3.11
4.38
11.39
4.64
7.12
C
6.25
7.00
1.00
1.74
B
1.99
7.47
0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30
6.98
2.00
7.35 2.20
5.06
4.87
A
8.03
7.88
8.34
4.08
3.64
A
7.99
7.88
5.22 2.00
0.40 2.40
4.45
1.74 3.31 2.40
8.10
0.30
4.02
3.47 5.75 7.97
39.13
2.97
5.33
8.01 25.91 3.37 5.78 4.46
5.22 7.86 3.49
8.02
7.99
4.94 8.20 5.11 7.35
5.07
8.01
5.32
8.09
9.04
7.86
4.36
3.43
6.29
6.98
C
B
4.45
10.54
2.47
3.59
37.63 9.40
8.00
PLANTA BAJA ESCALA 1:200
5.99
6.11
7.96
14 PLANIMETRIA (PLANTA TIPO)
LOTE 2 7.99
7.79
7.96
22.31
1.69 1.14
3.61
6.64
1.53
2.28
0.83 0.900.53
6.00
8.27
0.50
3.45
5.39
1.341.34
1.80 1.51 1.94
B
C
6.71
7.00
4.32
6.00
4.13 0.97 5.65 6.98
6.83 4.84 1.73
1.25 1.71
1.73
1.94 3.29
5.06 8.03 6.15
A
4.92
2.70
3.29
2.97
1.73
5.81
A
7.99
2.31 11.10 2.00
1.34
1.74
1.34
8.88
1.73
3.22 3.29
1.51
7.97 39.12
39.08
1.43
1.99
0.75 2.11
1.39
8.01
1.24 3.05
2.76
1.86 7.11 3.25
3.00 8.02
7.99 3.34
3.11
3.29
2.72
2.03
1.73
3.29 1.11 1.73 1.86
1.73 4.10
3.48 3.29
3.29 1.73
8.01
1.65
8.09 1.65
10.10
C
B 37.63 9.40
PLANTA TIPO ESCALA 1:200
8.00
5.99
6.11
7.96
15 PLANIMETRIA (PLANTA COMUNAL)
LOTE 2 7.99
7.79
7.96
22.31
1.69 1.14
3.61
6.64
1.91
3.99 0.83 0.900.53
6.00
8.27
0.50
3.45
5.39
1.80 1.30 1.94
B
C
6.71
7.00
4.32
6.00
5.65 6.98
1.73 7.97 1.71 3.00
8.03
7.12
A
7.99
A
7.99
2.00
3.22
1.74
7.99
2.58 8.26
3.80
1.51
7.97
39.28
39.12
8.01
1.99
1.39
1.86
2.98
9.05
10.88
12.35 3.00 8.02
7.99 1.71 1.11
3.48
1.66 8.01
8.09
C
B 37.63 9.40
8.00
5.99
PLANTA COMUNAL ESCALA 1:200
6.11
7.96
16 PLANIMETRIA (CORTE AA)
1
2
3
CORTE AA ESCALA 1:200
4
5
6
17 PLANIMETRIA (CORTE BB)
A
B
C
D
E
F
CORTE BB ESCALA 1:200
18 PLANIMETRIA (CORTE CC)
D
E
F
CORTE CC ESCALA 1:200
19 PLANIMETRIA (FACH. FRONTAL)
FACHADA FRONTAL ESCALA 1:200
20 PLANIMETRIA (FACH. LAT.DERECHA)
FACHADA LATERAL DERECHA ESCALA 1:200
21
PLANIMETRIA (FACH. LAT.IZQUIERDA)
FACHADA LATERAL IZQUIERDA ESCALA 1:200
22 PLANIMETRIA (FACH. POSTERIOR)
FACHADA POSTERIOR ESCALA 1:200
23 PLANIMETRIA (CORTE POR MURO)
DETALLE A1 ANTEPECHO DE TERRAZA BLOQUE DE H. 40X20X20 A1 ANTEPECHO DE TERRAZA BLOQUE DE H. 40X20X20 ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX MAMPOSTERÍA- BLOQUE DE H. 40X20X20
ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX MAMPOSTERÍA- BLOQUE DE H. 40X20X20
PERFIL ESTRUCTURAL OMEGA CIELO FALSO DRYWALL DE 0.4m DE ESPESOR
COLUMNA DE HORMIGON ARMADO MEDIDAS 0.65*.065m
ANTEPECHO DE TERRAZA BLOQUE DE H. 40X20X20
PERFIL ESTRUCTURAL OMEGA ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX VENTANA BATIENTES DE VIDRIO TEMPLADO
CIELO FALSO DRYWALL DE 0.4m DE ESPESOR
COLUMNA DE HORMIGON ARMADO MEDIDAS 0.65*.065m
MAMPOSTERÍA- BLOQUE DE H. 40X20X20
QUIEBRA SOLES 0.23 * 0.05m
ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX VENTANA BATIENTES DE VIDRIO TEMPLADO
A2
ESTRUCTURA METÁLICA MEDIDAS 0.30 * 0.30m
DIAGONAL METÁLICA MEDIDAS 0.30 * 0.30m
QUIEBRA SOLES 0.23 * 0.05m
MAMPOSTERÍA- BLOQUE DE H. 40X20X20
COLUMNA DE HORMIGON ARMADO MEDIDAS 0.65*.065m
ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX VENTANA BATIENTES DE VIDRIO TEMPLADO QUIEBRA SOLES 0.23 * 0.05m
COLUMNA DE HORMIGON ARMADO MEDIDAS 0.65*.065m
ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX QUIEBRA SOLES 0.23 * 0.05m
COLUMNA DE HORMIGON ARMADO MEDIDAS 0.65*.065m
VENTANA BATIENTES DE VIDRIO TEMPLADO
ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX VENTANA BATIENTES DE VIDRIO TEMPLADO
QUIEBRA SOLES 0.23 * 0.05m
ENLUCIDO - PINTURA DE LATEX QUIEBRA SOLES 0.23 * 0.05m
VENTANA BATIENTES DE VIDRIO TEMPLADO
DETALLE A2 A2
24 VOLUMETRIA (RENDER)
Diseño Arquitectónico y Urbano V Proyecto Edificio en altura
