MATEO CORONEL DAU FINAL 5

VIVIENDA COLECTIVA

EDIFICIO PLAZA IÑAQUITO Diseño arquitectónico y urbano 5 Mateo Coronel

Mateo Coronel DAU 5 Paralelo 7 Docente Gabriela Mejía

ÍNDICE 01 Análisis del lote 02 Intervención Urbana 03 Análisis del Usuario 04 Conceptualización 05 Corte Conceptual 06 Planimetrias 07 Fachadas y Cortes 08 Corte por muro 09 Renders

ANÁLISIS DEL LOTE

Video propuesta Urbana

Video Análisis de Sitio

Anteproyecto

DATOS GENERALES DEL TERRENO DATOS DEL PREDIO

ZONIFICACIÓN

Número de predio :183220

Zona A24 (A612-50) Lote mínimo 600 m2 Frente mínimo 15 m2 COS total 600 % COS en planta baja 50 %

UBICACIÓN

Juan Pa

blo San

z

Zona Metropolitana: NORTE Parroquia:IÑAQUITO Barrio/Sector:LA CAROLINA calle Iñaquito y Jose Padilla

DATOS DEL LOTE

z de V

ito

ela

3

Nuñe

Iñaqu

2

1 J

P e s o

a

a dill

Área según escritura

Área gráfica

Frente total

877.00 m2

8354.05 m2

421.33 m

ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Cubierta

Abierta

376.54 m2

0.00 m2

Total Contrucción 376.54 m2

ÁREAS DE CADA LOTE

Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Clasificación del suelo: SU) Suelo Urbano Uso de suelo: (M) Múltiple Factibilidad de servicios básicos: SI

PISOS Altura Número de pisos

48 m 12

RETIROS

Lotes

Áreas

Frontal

5m

1

Lote 1

2784.7 m2

Lateral

3m

2

Lote 2

2784.7 m2

Posterior

3m

3

Entre bloques

6m

Lote 3

2784.7 m2

Simbología

ÁREAS DE CADA LOTE CON RETIROS Simbología

Lotes

Áreas

1

Lote 1

1760 m2

2

Lote 2

1827.35m2

3

Lote 3

1829.96 m2

CALLES Sm

Calles

Ancho

Iñaquito

14m

José Padilla

16m

Nuñes de Vela

12m

Juan Pablo Sanz

16m

CALCULO DE COEFICIENTE ZONIFICACIÓN

Juan Pa B blo San z

Vista A

Zona A24 (A612-50) Lote mínimo 600 m2 Frente mínimo 15 m2 COS total 600 % COS en planta baja 50 %

DATOS

3 C

z de V

Iñaqu

ito

ela

A

Nuñe

2

Lote del terreno Lote mínimo COS total COS en planta baja # Pisos

2784.7m2 600 m2 600 % 50 % 12

Vista B

ÁREA ÚTIL PB Area útil pb = Cos pb * área del terreno Area útil pb = 50% * 2784.7 m2

Vista C

Area útil pb = 1392.35 m2

ÁREA ÚTIL Total

1

eP

s

D

Jo

a

ill d a

Area útil tl = Cos total * área del terreno Area útil tl= 600% * 2784.7 m2 Area útil tl = 16706.4 m2

COEFICIENTE Coeficiente = área util tl / área terreno Coeficiente = 16706.4 * 2784.7 Coeficiente = 6 Coeficiente = 6 * 100% Coeficiente = 600%

Vista D

ANÁLISIS DE LA ZONA SOLSTICIO DE VERANO

ANÁLISIS DE USOS DE PLANTA BAJA Avenida Río Amazonas 72% comercio

72%

14% servicios 14% Entidades Financieras

Hora: 8:00 am

Avenida Atahualpa 52% comercio

52%

16% servicios 32% Vivienda

Avenida Naciones Unidas

74%

Hora: 12:00 pm

74% comercio 26% servicios

CONCLUSIÓN Tomamos 3 horarios entre los cuales son: La entrada al trabajo, el medio día y la salida del trabajo.

En el análisis de asoleamiento podemos observar que con la altura máxima de 12 metros no cubre con la sombra en ningún momento del día a los otros edificios aledaños.

Hora: 18:00 pm

MAPA PARLANTE Residencia

Oficinas

Juan Pa

blo San

z

3 ela

FORTALEZAS

Nuñe

z de V

ito

2

Iñaqu

Centro Médico

Presencia de Comercio Zona con gran movimiento Económico

Centro Deportivo

Comercio

OPORTUNIDADES Zona en desarrollo urbano Presencia de servicios de transporte Público

1 se Jo

a

P

ill ad

DEBILIDADES Contaminación Inseguridad

Intervenciones urbanas

AMENAZAS Delincuencia Falta de zonas verdes No existe zonas para el ecuentro

ANÁLISIS Y ESTRATEGIAS DE LOTE 3 Area Total Util Construccion: Área útil total construcción: vivienda Área útil total construcción: comercio Área útil total construcción: equipamiento Área útil total construcción: parqueaderos Área útil total construcción: circulación Área útil total construcción: comunales Área útil total construcción: oficinas.

25%

4,176.6 m2

5%

835,32 m2

10%

1,670.64 m2

15%

2,505.96 m2

10%

1,670.64 m2

20%

3,341.28 m2

15%

2,505.96 m2!

ÁREA DE CADA LOTE CON RETIROS:1829.96 m2 Area Total util segun la norma: 600%

Circulacion Vivienda Comercio .Oficinas Areas Comunales

ANÁLISIS DE USUARIO

USUARIOS

63% Usuario temporal Oficinistas 40% Comerciantes 23%

25 % Usuario temporal Residentes Familias 20% Tercera Edad 5%

12% Usuario Eventual Peatones que se movilizan por la zona 10 % Choferes de busetas 2%

CONCEPTUALIZACIÓ N

ESTRATEGIAS

Uso de terrazas para generar espacios al aire libre, ya que debido a la pandemia se necesitan espacios con buena ventilación

Generar espacios verdes

Áreas de descanso y entretenimiento entre los edificios

Areas comerciales Plaza para el encuentro de usuarios

Call

e Iña

quito

.

Vivienda 25% Comercio 5 % Oficinas 15% Parquadero 15% Circulación 10% Áreas comunales 20 % Equipamiento 10 %

Ingreso por la calle Iñaquito ya que es un calle muy transitada.

Creación de la plaza de ingresoz

Generar zonas verdes en el costado derecho.

PB: Zonas para recreación, alimentación y ocio

CORTE CONCEPTUAL

CORTE CONCEPTUAL

1.

ÁREAS COMUNALES Terraza panorámica Gimnasio Terrazas Lobby Áreas de juegos

2

EQUIPAMIENTOS Plaza Bodegas

3.

VIVIENDA Apartamentos

4.

ÁREAS DE TRABAJO

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5.

Vivienda 25% Comercio 5 %

7.

Oficinas 15% Parquadero 15%

8.

Circulación 10%

CIRCULACIÓN Ascensores Gradas COMERCIO Tiendas Panadería Cafetería PARQUEADERO

Áreas comunales 20 %

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.

Equipamiento 10 %

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.

1.

. . . . . . .

1.

. . . . . . . . .

7. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.

2 . . . . . . . . . .

PLANIMETRIAS

IMPLANTACIÓN

Juan Pablo Sanz

Nuñez de Vela

Iñaquito

SUBSUELOS ( PARQUEADEROS)

A

6.50

1

B

6.40

C

6.40

D

E

6.50

6.40

Zona de Bicicletas

6.40

2 6.30

3

PENDIENTE 18%

6.40

4 6.30

Zona de motos 19

5

18

17

1

2

3

6.30

6

6.60

Bodegas

6.40

NPT + 1.80

0.30

46.93

7

16

15

14

13

12

11

s 4

5

6

7

8

9

10

F

PLANTA BAJA

Nuñez de Vela A

B

C

D

E

F

s

s 6.40 6.50

1

2.00

6.40

0.20

4.20

0.20

6.50

0.20

6.50

6.40

6.40

3.00

4.80 0.30

6.40

Lic

6.40

3.10 0.30

2

1.00 0.20 0.20

1.20 0.30

3.00

6.00

6.30

0.30

Lic

4.70

3

0.30 0.50

0.20

0.30

3.00

0.30

5.80 6.40

Lic

Juan Pablo Sanz

3.00

3.10

s

4

0.30

s

2.94

6.30

1.36

19

18

17

16

15

14

13

12

11

2.40

5

s 1

13.20

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2.00

2.00

Lobby

6.30

N+1.44 2.50

6

0.30

6.10

2.00 0.30 0.40

3.50 0.30

0.300.29

5.80 6.40

7

0.30 0.30 0.20

4.90

1.00 0.28

1.00 0.20

0.20

4.90

0.30 0.20

s s

Iñaquito

6.11

Tomamos 3 horarios entre los cuales son: La entrada al trabajo, el medio día y la salida del trabajo.

En el análisis de asoleamiento podemos observar que con la altura máxima de 12 metros no cubre con la sombra en ningún momento del día a los otros edificios aledaños.

OFICINAS

Nuñez de Vela A

B

D

C

E

s

s 2.00 6.50

1

11.30

1.70 6.50

6.40

6.40

6.40

3.03

6.40

120 m2

3.07

2

0.30

3.56

6.30 0.30

3

0.20

3.46

6.40 0.30

2.64

s

4

1.00

s

3.50 6.30

0.80

3.60

0.80

3.70

19

5

18

17

16

15

14

13

12

11

s 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

N+4.86

6.30

6

3.13 0.20

2.44 0.30

6.50

6.40

0.53

0.20

6.40

0.30 6.50

3.40 0.20

2.80 0.20

0.20

s s NPT + 1.80

7

46.93

Juan Pablo Sanz

2.64

Iñaquito

0.20

F

VIVIENDA

Nuñez de Vela A

B

D

C

E

s

s 0.20 4.60

0.20

1.70

0.20

1.20

0.49

0.20

1.51

0.20

3.00

6.50

1

3.00

0.49

1.51

0.20

1.20

0.20

0.20

1.70

4.60

1.70

6.50

6.40

6.40

6.40

2.00

2.40

6.40

2.30

2

0.30

2.16

0.20 6.30

s 14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

3

2.30 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

s 0.20

s 2.30 6.40 0.20

2.50

s

4

s 0.20 11.30

s

s

2.33

0.20

6.20

1.27

6.30

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

0.20 27

26

25

24

23

22

20

21

19

18

17

16

15

11

12

13

2.30

5

s 1

0.20

2

3

4

5

6

7

8

9

10

14

2.00

0.20

6.30

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

3.92

6

0.18 0.20 0.18

3.13

4.10

0.20

1.20

0.20 0.98 0.20

6.40

2.81

0.30 0.20 4.79 0.20

1.51 0.20

0.86 0.20

3.74

1.80 0.20

s s NPT + 1.80

7

Iñaquito

1.00

6.40 0.20

3.27

2.23

46.93

Juan Pablo Sanz

2.30

0.20 0.14

0.20

F

VIVIENDA

Nuñez de Vela A

B

C

D

E

s

s 0.20 4.60

1.70

0.20

0.20

1.20

0.49

0.20

1.51

0.20

3.00

6.50

1

3.00

0.29

1.51

0.20

1.20

0.20

0.20

1.70

4.60

1.70

6.50

6.40

6.40

6.40

6.40

120 m2

2

118 m2

6.30 14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2.30

0.17

1.90 1.07

3

0.20

2.44 2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1.20 0.20

0.20

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2.50

2.30

2.50 6.40

96m2

0.20

s

4

0.20 1.90

2.50

2.30

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

0.20

0.20

s

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1.82

1

2.80 2.50 0.20

120m2

6.30

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

4.10

14

19

18

17

16

15

14

13

12

11

7

8

9

3.30

5

s 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

10

2.20

0.20 1.00 6.30

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

3.10

6

118 m2

0.20 3.33

1.00

1.87

2.27 0.30

3.73 0.20

6.40

0.30

s s NPT + 1.80

7

Iñaquito

6.40 0.20

46.93

Juan Pablo Sanz

2.30

2.50

0.20

0.20

F

FACHADAS Y CORTES

FACHADA FRONTAL

+55.82 m

+50.58 m

+45.72 m

+40.86 m

+36.0 m

+31.5 m

+26.28 m

+21.42 m

+16.7 m

+11.70 m

+8.28 m

+4.86 m

+1.44 m +0.00 m

FACHADA POSTERIOR

+55.82 m

+50.58 m

+45.72 m

+40.86 m

+36.0 m

+31.5 m

+26.28 m

+21.42 m

+16.7 m

+11.70 m

+8.28 m

+4.86 m

+1.44 m +0.00 m

FACHADA LATERAL DERECHA

7

6

5

4

3

2

1

+55.82 m

+50.58 m

+45.72 m

+40.86 m

+36.0 m

+31.5 m

+26.28 m

+21.42 m

+16.7 m

+11.70 m

+8.28 m

+4.86 m

+1.44 m +0.00 m

FACHADA LATERAL IZQUIERDA

1

2

3

4

5

6

7

+55.82 m

+50.58 m

+45.72 m

+40.86 m

+36.0 m

+31.5 m

+26.28 m

+21.42 m

+16.7 m

+11.70 m

+8.28 m

+4.86 m

+1.44 m +0.00 m

CORTES

+55.82 m

+55.82 m

+50.58 m

+50.58 m

+45.72 m

+45.72 m

box

xob

+40.86 m

+40.86 m

box

box

xob

xob

+36.0 m

+36.0 m

box

box

xob

xob

+31.5 m

+31.5 m

box

box

xob

xob

+26.28 m

+26.28 m

box

box

xob

xob

+21.42 m

+21.42 m

box

box

xob

xob

+16.7 m

+16.7 m

box

box

xob

xob

+11.70 m

+11.70 m

+8.28 m

+8.28 m

+4.86 m

+4.86 m

+1.44 m

+1.44 m

+0.00 m

+0.00 m

-4.86 m

-4.86 m

-8.28 m

-8.28 m

-15.12 m

-15.12 m

-18.54 m

-18.54 m

-21.96 m

-21.96 m

box

CORTE A-A

CORTE B-B

CORTE POR MURO

CORTE POR MURO +55.78 m

2

1

+50.54 m

+45.68 m

Malla electrosoldada

Carpeta Niveladora (1.3)

6.

Pared de hormigón 20 cm

7.

Ventana de aluminio corrediza

8.

Vidrio Templado 2 mm

9.

Hoja

10.

Perfil de marco

11.

Carpintería/ hoja

12.

Junquillo

13.

Refuerzo de acero de hoja

14.

15.

Puerta corrediza de aluminio Perfil de ventanearía de aluminio

16.

Vegetación

14

17.

Tubo de acero inoxidable 304

15

18.

Barandal 2 cm

7

6 +35.96 m

8 18

3 9 10

+26.24 m

12

13 +21.38 m

2.

5. +40.82 m

+31.1 m

Vigas 16 cm x 14 cm

3.

Viga estructural con estribos feØ8 cada 20cmHh 4.

Piso cerámico 30x30 color blanco

4

5

1.

11

17 16

RENDERS

Conclusión: en este proyecto quiero enfocarme en crear espacios que se encuentren al aire libre en donde los usuarios puedan habitar en armonía, creando espacios para vivienda, comercio, oficinas y espacios comunitarios.