KEVIN MOLINA
ROBERTO GUERRERO ADRIAN GAVILANEZ DOCENTE GABRIELA MEJIA
DATOS SOBRE LA EMPRESA
RESUMEN EJECUTIVO
ANALISIS DEL CONTEXTO DEL PROYECTO ANALISIS DE USUARIO Y ACABADOS OBRA GRIS (OBRAS PRELIMINARES – ESTRUCTURA – MAMPOSTERIAS) ACABADOS (REVESTIMIENTOS –CARPINTERIA MADERA – METAL – VENTANERIA) REFLEXIONES. PRESUPUESTO COMPLETO DEL PROYECTO – COSTOS DIRECTOS CONCLUSIONES GRAFICAS INSTALACIONES (ELECTRICAS Y SANITARIAS)
Dentro del mundo inmobiliario se presentan distintos usos, por lo que la empresa VRenDesign tiene como prioridad el crear viviendas de confort familiar que conecte con zonas alternas de manera visual.
Dentro del mundo inmobiliario se presentan distintos usos, por lo que la empresa VRenDesign tiene como prioridad el crear viviendas de con fort familiar que conecte con zonas alternas de manera visual.
Diseñar de manera independiente para un mercado de alto es tándar y confiabilidad.
Generar un mobiliario de estilo minimalista que facilite la vida del hogar y comercial.
Desarrollar Renders de calidad que permitan visualizar al cliente de manera real los proyectos.
1. Datos generales 1.1 Nombre del Proyecto: Proyecto: Vivienda colectiva edificio Iñaquio
1.2 Categoría del Proyecto
El proyecto está ubicado en la categoría que nos dice la ordenanza que, mediante el número de viviendas, dicho proyecto se sitúa en alguno de los diferentes grupos.
El proyecto se lo realizara en la Parroquia Iñaquito, Barrio Sector La Carolina, en el área de lotes des tinados donde el lote fue sumamente grande en donde lo dividiremos en 3 y escogeremos el lote que está más al norte con medida de 2784.7 m2 donde el proyecto consta con los predios pertene cientes al DMQ de influencia directa al Proyecto Municipal de Vivienda social, para que se analice una propuesta integral de intervención en la Renovación Urbana.
DE
LOTES EN EL SECTOR LA CAROLINA
PLAN
DIVISION DE
PREDIO ACTUAL 18322
MONTO
La inversión de acuerdo con el POA 2022, aprobado por el Directorio de la EPMHV es de CUATROCIENTOS MIL USD aproximadamente.
PLAZO DE EJECUCIÓN
EL proyecto de Vivienda colectiva edificio Iñaquito, debe ser desarrollado en las siguientes etapas de acuerdo con el POA 2022: El predio como propuesta para la aprobación de la Gerencia General, para desarr ollar las intervenciones de renovación Urbana son los siguientes:
Introducción
En base al previo análisis del sector se determinó que Iñaquito tiene varias fortalezas como debilidades, entre las más destacadas esta que es un lugar con una gran variedad de comercio y movimiento económico, también cuenta con la presencia de varios servicios de transporte publico representando el 63 % mientras que el transporte privado representa solo el 23%. En cuento a la circulación se determinó que el flujo vehicular se centra en las calles principales que contienen lugares comerciales, ofici nas, consultorios etc., además a esto influye el horario siento la hora pico en las mañanas y tardes.
Problemática Entorno urbano Barrio La Carolina:
La zona presenta un alto índice de delincuencia y un déficit de áreas, debido al alto flujo de personas la zona también tiene un déficit de parqueaderos públicos y privados convirtiéndose esto en un grave problema ya que recurren a dejar los vehículos en espacios peatonales dificultando el movimiento de personas
Problemática Interna Proyecto Vivienda colectiva edificio Iñaquito:
• Déficit de áreas verdes en la zona.
• La zona no cuenta con un punto de encuentro que fomente el uso de medio alternativos de trans porte.
• Los vehículos tienen prioridad en la zona dejando de lado a sus usuarios.
Generar un edificio que aproveche las fortalezas de la zona y elimine las deficiencias encontradas duran
te el análisis del sitio, también deberá contar con uso mixto entre espacios de vivienda, comercio y ofici nas y sobre todo deberá ser un lugar con una gran ventilación debido a la pandemia existente.
● Activar el flujo de personas por medio de plazas céntricas que fomente el uso de medios de transporte alternativos
● Generar áreas verdes que se conviertan en puntos de encuentro para los usuarios
Justificación del Proyecto
En la parroquia Iñaquito, barrio sector La Carolina se encuentran el centro financiero y bancario de la avenida Amazonas, el distrito empresarial de la República de El Salvador, varios de los más importantes centros comerciales y de entretenimiento, y el parque La Carolina. Además, en su territorio alberga al Estadio Olímpico Atahualpa, considerado el escenario deportivo más importante del país.
Zona con gran movimiento • Económico
• Delincuencia • Falta de zonas verdes • No existen zonas para el encuentro • Zona en desarrollo urbano • Presencia de servicios urbanos
Inseguridad
En conclusión, se destaca el importante avance del sector en materia económica, por ser una de las zonas más comerciales de Quito donde podemos encontrar fácilmente lugares para cualquiera de nuestra necesidad muy fácilmente.
F
A
• Presencia
O D
de Comercio •
• Contaminación •
Sala / Comedor / Dormitorios : PISO LAMINADO CASUAL CLASSIC CHERRY 7 mm
Cocina: Porcelanato Aragon beige Terraza: Ceramica Atacama terracota Baños: : Cerámica Texture Sail
Este proyecto abre las perspectivas a las personas y expone múltiples facilidades hacia la sociedad teniendo en cuenta un eje fundamental en materia, sostenibilidad ambiental y también la respons abilidad social.
Uno de los beneficios más convenientes en el proyecto es que cuenta con precios buenos para la sociedad donde consta de departamentos para familias pequeñas de 2 a 4 integrantes donde su precio es súper cómodo. El metro cuadrado cuesta $414.88, este precio se debe a los materiales que estan incorporados en el ediicios, aemas de ofrecer acabados de lujo y todas las comodi dades.
