Lumen technische bijlage

T E C H N I S C H E B I J L AG E

2

INHO UD 4 S ITUATI E TEK EN I N G 6 G E V E L A A NZI C HTEN 12 DOO RS N ED EN 1 8 V ER D I EPI N G S P L AT TEG RO N D EN 32 P L AT TEG RO N D EN

34 Type A t/m M – begane grond t/m 3 verdieping

82 Type N t/m V – 4 verdieping (penthouses)

118 Type W t/m Z – 5 verdieping (penthouses)

13 4 TEC H N ISC H E O M SC H R I J V I N G 152 A F W ER KSTA AT 15 4 B E TRO K K EN PA RTI J EN

3

SITUAT I E T E K E NI NG

ZE EK A N T

V U U RTO RENWEG

4

N

N

0

2

10m 0

5

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

GE V E L V U U RTOR ENW EG

dakvloer 3335+vl/19180+p

5e verdieping 3265+vl/15845+p

4e verdieping 3145+vl/12580+p

3e verdieping 3145+vl/9435+p

2e verdieping 3145+vl/6290+p

1e verdieping 3145+vl/+p

begane grond peil=0

I N R I T PA R K E E R GA R AG E kelder 3145-p

Z U I D / O O ST

STRAATGEVEL - ZUID/OOST

6

F I E TSE NSTAL L IN G

EN T R E E

VU U RTO REN WEG

SU R F E R SR U I M T E

N

0

100cm

schaal 1 : 200

7

200cm

GE V E L Z E E K ANT

CO FFE E LO

E N TR EE ZE

N O O R D / W E ST

8

dakvloer 3335+vl/19180+p

5e verdieping 3265+vl/15845+p

4e verdieping 3145+vl/12580+p

3e verdieping 3145+vl/9435+p

2e verdieping 3145+vl/6290+p

OUN G E 1e verdieping 3145+vl/+p

begane grond peil=0

EEK A NT kelder 3145-p

N

0

100cm

schaal 1 : 200

9

200cm

ZIJ G E V E L S

dakvloer 3335+vl/19180+p

5e verdieping 3265+vl/15845+p

4e verdieping 3145+vl/12580+p

3e verdieping 3145+vl/9435+p

2e verdieping 3145+vl/6290+p

1e verdieping 3145+vl/+p

begane grond peil=0

kelder 3145-p

N O O R D / O O ST

ZIJGEVEL RECHTS - NOORD/OOST

10

akvloer 35+vl/19180+p

dakvloer 3335+vl/19180+p

verdieping 65+vl/15845+p

5e verdieping 3265+vl/15845+p

verdieping 45+vl/12580+p

4e verdieping 3145+vl/12580+p

verdieping 45+vl/9435+p

3e verdieping 3145+vl/9435+p

verdieping 45+vl/6290+p

2e verdieping 3145+vl/6290+p

verdieping 45+vl/+p

1e verdieping 3145+vl/+p

egane grond eil=0

begane grond peil=0

lder 45-p

kelder 3145-p

Z U I D / W E ST

IJGEVEL LINKS - ZUID/WEST ZIJGEVEL LINKS - ZUID/WEST N

0

100cm

schaal 1 : 200

11

200cm

DOOR S NE D EN

dakvloer 3335+vl/19180+p

5e verdieping 3265+vl/15845+p

4e verdieping 3145+vl/12580+p gang

3e verdieping 3145+vl/9435+p gang

2e verdieping 3145+vl/6290+p gang

1e verdieping 3145+vl/+p fietsenstalling

gang

begane grond peil=0 parkeergarage

kelder 3145-p

DOORSNEDE 202

DOORSNEDE 202 12

5e verdieping 3265+vl/15845+p

4e verdieping 3145+vl/12580+p gang

3e verdieping 3145+vl/9435+p gang

2e verdieping 3145+vl/6290+p gang

1e verdieping 3145+vl/+p gang

hellingbaan

begane grond peil=0 parkeergarage

kelder 3145-p

DOORSNEDE 201

gang

lifthal

lifthal

V Ed ve ww

lifthal

entree Vuurtorenweg

opdrachtgever

Veluwezoom Verkerk entreehal

da

0

entree Zeekant

projectomschrijving

Appartementen LUMEN Vuurtorenweg Scheveningen

lifthal bladomschrijving parkeergarage

bo

DWARSDOORSNEDE - 201

DOORSNEDE 203

projectnummer

â„–

19027

07 Prijs- en contractvorming (PC)

fase omschrijving

bla

0

100cm

schaal 1 : 200

13

st

N

DE 203

dakvloer 3335+vl/19180+p

200cm

DOOR S NE D E

dakvloer 3335+vl/19180+p lift

lifthal

5e verdieping 3265+vl/15845+p vluchttrap

gang

4e verdieping 3145+vl/12580+p

3e verdieping 3145+vl/9435+p

2e verdieping 3145+vl/6290+p

1e verdieping 3145+vl/+p hellingbaan

lifthal penthouse

begane grond peil=0 lifthal penthouse

technische ruimte

kelder 3145-p

DOORSNEDE 204

DOORSNEDE 204

14

pa

arkeergarage

lifthal

gang

entreehal

lift

vluchttrap

lifthal penthouse

lifthal penthouse

parkeergarage

15 opdrachtgever

DOOR S NE D E

dakvloer 3335+vl/19180+p

5e verdieping 3265+vl/15845+p

4e verdieping 3145+vl/12580+p

3e verdieping 3145+vl/9435+p

2e verdieping 3145+vl/6290+p

1e verdieping 3145+vl/+p

begane grond peil=0 parkeergarage

kelder 3145-p

DOORSNEDE 205

DOORSNEDE 205

16

parkeergarage

entreehal

parkeergarage

parkeergarage

17 opdrachtgever

70

71

72

114

113

112

73

74

75

76

77

78

110

109

108

79

203

201

202

P L AT T E G R OND VER DI EPI NG - 1 PA R K E R E N - KEL DER

80

81

82

83

205

111

L IFT HAL

P E N T HOUSE LIFT

204

(4 E EN 5 E VERDIEPING)

T E C H NI S C H E RU I M T E ( E -I NSTA LL AT I E )

8 F I E TSPA R K E E R PLEKKEN

115

116

117

118

119

12 0

12 1

18

203

202

201

B NR. 11 T Y PE L

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

205 107

1 06

1 05

1 04

1 03

PENTH O USE LIFT

1 23

124

101

100

99

13 FIETSPARKEERPLEKKEN

(4 E EN 5 E VERDIEPING)

122

102

1 25

1 26

1 27

128

129

98

135

130

131

204

132

133

13 4

N

0

100cm

schaal 1 : 200

19

200cm

P L AT T E G R OND VER DI EPI NG B G ENT R E E - B E GANE GR OND

BNR. 03 TYPE C

BNR. 02 T YP E B

B NR. 01 T Y PE A

203

201

202

EN T R E E ZE EK AN T

205

L IFT

TR AP P E N HAL

P E N T HOU S E LIFT

204

(4 E EN 5 E VERDIEPING)

B NR. 11 T Y PE L

CONTA I NE R R UI M TE

E NT RE E STA L L I N G SGA R AG E

20

203

202

201

F I E TSE N B E RGIN G

EN T R E E VUURTO R EN WEG (HO O FD E N TR EE )

BNR. 06 TYPE F

B NR. 05 T Y PE E

BN R. 04 TYP E D

205

BNR. 07 TYPE G

L I FT

PENTH O US E LIF T

204

(4 EN 5 E VERDIEPING) E

BN R. 10 TYP E K1

BNR. 08 T YP E H

B NR. 09 T Y PE J 1

S U RFE R SRU I MT E

N

0

100cm

schaal 1 : 200

21

200cm

BNR. 14 TY P E C

BNR. 13 T YP E B 1

205

203

201

202

P L AT T E G R OND VER DI EPI NG 1

CO FFEE LO UN GE

B NR. 12 T Y PE A 1

L IFT

TR AP P E N HAL

204 VID E

B NR. 24 T Y PE L1

22

203

BNR. 21 TY P E K

BNR. 22 T YP E J

202

201

BNR. 23 T YP E I 1

BNR. 17 TYPE F

B NR. 16 T Y PE E

BN R. 15 TYP E D

205

BNR. 18 TYPE G

L I FT

204

B N R. 10 T YP E K1

BNR .

09 TYPE J 1

BNR. 19 T YP E H

B NR. 20 T Y PE I

N

0

100cm

schaal 1 : 200

23

200cm

BNR. 27 TYPE C

BNR. 26 T YP E B

205

203

201

202

P L AT T E G R OND VER DI EPI NG 2

VID E

B NR. 25 T Y PE A 2

L IFT

TR AP P E N HAL

204 B NR. 40 T Y PE L1

BNR. 37 TY P E K

24

BNR. 36 TY P E M

203

BNR. 38 T YP E J

202

201

BNR. 39 TYPE I1

BNR. 30 TYPE F

B NR. 29 T Y PE E

BN R. 28 TYP E D

205

BNR. 31 TYPE G

L I FT

204

B N R. 35 T YP E K2

BNR .

34 TYPE J2

B NR. 33 T Y PE I 2

BNR. 32 T YP E H

N

0

100cm

schaal 1 : 200

25

200cm

BNR. 43 TY P E C

BNR. 42 T YP E B 1

205

203

201

202

P L AT T E G R OND VER DI EPI NG 3

VID E

B NR. 41 T Y PE A 1

L IFT

TR AP P E N HAL

204 B NR. 56 T Y PE L1

BNR. 53 TY P E K

26

BNR. 52 TY P E M

203

BNR. 54 T YP E J

202

201

BNR. 55 TYPE I1

BNR. 46 TYPE F

B NR. 45 T Y PE E

BN R. 44 TYP E D

205

BNR. 47 T YP E G

L I FT

204

B N R. 51 T YP E K2

BNR .

50 TYPE J2

BNR. 48 T YP E H

B NR. 49 T Y PE I 2

N

0

100cm

schaal 1 : 200

27

200cm

205

203

201

202

P L AT T E G R OND VER DI EPI NG 4

BNR. 58 TYPE 0

B NR. 57 T Y PE N

P E N T HOU SE LIFT

204 B NR. 65 T Y PE U

28

203

202

201

BNR. 64 TYPE V

B NR. 59 T Y PE P

BNR. 60 T YP E Q

205

PENTH O US E LI FT

204

B N R. 63 T YP E T

B NR. 62 T Y PE S

BNR. 61 T YP E R

N

0

100cm

schaal 1 : 200

29

200cm

203

201

202

P L AT T E G R OND VER DI EPI NG 5

205

BNR. 67 TY P E X BNR. 66 TYPE W

202

201

204

30

203

P ENTHO U S E L IFT

BNR. 69 TYPE Z

BNR. 68 TYPE Y

205

PENTHOUS E L IFT

204

N

0

100cm

schaal 1 : 200

31

200cm

PLATT EGR O NDEN B EGA N E GRO N D T / M 3  V E R D IE P I NG

32

APPARTEMENTEN 3 4 T Y PE A , A1 EN A 2 4 0 T Y PE B EN B 1 4 4 T Y PE C 4 6 T Y PE D 4 8 T Y PE E 50 T Y PE F 52 T Y PE G 5 4 T Y PE H 56 T Y PE I , I1 EN I2 62 T Y PE J, J 1 EN J2 68 T Y PE K , K1 EN K 2 74 T Y PE L EN L1 78 T Y PE M

33

TY P E A Bouwnummer(s): 1 Gesitueerd op: begane grond Gebruiksoppervlakte: 155 m² Buitenruimte: 14 m² (ZW/NW)

m.k

TYPE A

BG

ZEEKANT

34

buitenruimte

< 561 >

< 954 >

slaapkamer < 871 >

25,5 m²

< 646 >

< 374 >

woonkamer/keuken 78,5 m²

< 372 >

badkamer < 349 >

< 667 >

12,8 m²

slaapkamer 2 19,7 m²

< 603 >

< 138 >

toilet

< 187 >

< 268 >

buitenruimte

9,2 m²

< 318 >

hal

< 806 >

berging 5,3 m² < 283 >

mk

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

35

TY P E A 1 Bouwnummer(s): 12, 41 Gesitueerd op: 1 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 174 m² Buitenruimte: 7 m² (ZW)

m.k

m.k

TYPE A1

1, 3

ZEEKANT

36

< 387 >

< 674 >

< 808 >

slaapkamer < 871 >

26,1 m²

woonkamer/keuken 70,3 m²

buitenruimte

< 215 >

< 808 >

badkamer 11,6 m²

< 286 >

< 316 >

< 372 >

hal

slaapkamer 3

11,5 m²

17,3 m²

slaapkamer 2 20,1 m²

< 256 >

< 397 >

< 132 >

berging 6,4 m²

< 439 >

< 283 >

< 225 >

< 136 >

mk toilet

badkamer 2 < 505 >

5,3 m² < 287 >

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

37

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

schaal 1 : 100

TY P E A 2 Bouwnummer(s): 25 Gesitueerd op: 2 verdieping Gebruiksoppervlakte: 183 m² Buitenruimte: 14 m² (ZW/NW)

m.k

m.k

TYPE A2

2

ZEEKANT

38

buitenruimte

< 374 >

< 677 >

< 561 >

< 956 >

woonkamer/keuken

25,3 m²

< 667 >

slaapkamer 3 < 216 >

17,4 m²

< 132 >

< 312 >

< 108 >

berging < 439 >

mk

toilet < 285 >

badkamer 2 < 505 >

7,2 m²

5,3 m²

< 139 >

< 255 >

< 397 >

20,1 m²

< 372 >

< 136 >

< 808 >

slaapkamer 2

11,2 m²

< 235 >

buitenruimte

badkamer

< 284 >

hal 13,0 m²

< 314 >

< 870 >

78,4 m²

slaapkamer

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

39

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TY P E B Bouwnummer(s): 2, 26 Gesitueerd op: begane grond en 2 verdieping Gebruiksoppervlakte: 79 m² Buitenruimte: 7 m² (NW)

m.k

TYPE B

BG, 2

ZEEKANT

40

buitenruimte

< 657 >

woonkamer/keuken

< 161 >

< 453 >

slaapvertrek

4,4 m² < 276 >

hal 6,2 m²

< 395 >

< 157 >

mk

badkamer

< 110 >

berging

toilet

< 106 > < 226 >

< 228 >

< 164 >

< 193 >

< 328 >

14,9 m²

< 832 >

< 661 >

< 999 >

46,8 m²

< 132 >

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

41

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TY P E B 1 Bouwnummer(s): 13, 42 Gesitueerd op: 1 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 88 m² Buitenruimte: 7 m² (NW)

m.k

m.k

TYPE B1

1, 3

ZEEKANT

42

buitenruimte

< 999 >

< 832 >

55,7 m²

slaapvertrek

< 157 >

14,8 m²

3,6 m²

toilet badkamer

mk

4,4 m² < 276 >

< 110 >

< 228 >

berging

hal 6,2 m²

< 106 > < 227 >

< 164 >

< 194 >

< 333 >

< 161 >

< 453 >

< 395 >

< 664 >

woonkamer/keuken

< 661 >

< 790 >

< 132 >

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

43

TY P E C Bouwnummer(s): 3, 14, 27, 43 Gesitueerd op: begane grond, 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 148 m² Buitenruimte: 7 m² (NW) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 1e en 3e verdieping.

De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de begane grond en 2e verdieping.

m.k

TYPE C

BG, 1, 2, 3

ZEEKANT

44

buitenruimte Bnr.3&27

buitenruimte Bnr.14&43

buitenruimte

woonkamer/keuken 61,8 m²

< 784 >

walk-in closet

< 224 >

toilet

21,8 m²

< 550 >

7,8 m²

berging 5,5 m²

< 164 >

< 230 >

< 249 >

< 289 >

hal < 422 >

< 421 >

14,3 m²

< 220 >

< 400 >

badkamer

slaapvertrek

< 396 >

11,4 m²

< 157 >

< 289 >

< 397 >

< 1125 >

20,3 m²

< 719 >

slaapkamer

< 958 >

< 512 >

< 397 >

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

45

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

schaal 1 : 100

TY P E D Bouwnummer(s): 4, 15, 28, 44 Gesitueerd op: begane grond, 1, 2, 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 98 m² Buitenruimte: 7 m² (NW) (begane grond en 2e verdieping) en 8 m² (1e en 3e verdieping) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de begane grond en 2e verdieping.

De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 1e en 3e verdieping.

m.k

TYPE D

BG, 1, 2, 3

ZEEKANT

46

buitenruimte Bnr.15&44 buitenruimte Bnr.4&28

buitenruimte

< 786 >

woonkamer/keuken

< 215 >

hal

< 170 >

toilet

badkamer 4,5 m²

8,8 m²

< 245 >

< 272 >

< 280 >

berging

9,8 m²

< 579 >

< 163 >

< 142 >

17,8 m²

< 297 >

slaapvertrek

< 145 >

< 560 >

< 269 >

< 795 >

< 640 >

< 950 >

53,7 m²

< 155 >

< 240 >

mk

N

0

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

47

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TY P E E Bouwnummer(s): 5, 16, 29, 45 Gesitueerd op: begane grond, 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 154 m² Buitenruimte: 7 m² (NW) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de begane grond en 2e verdieping.

De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 1e en 3e verdieping.

m.k

TYPE E

BG, 1, 2, 3

ZEEKANT

48

m.k

buitenruimte Bnr.5&29

buitenruimte Bnr.16&45

buitenruimte

slaapkamer

70,1 m²

22,8 m²

< 789 >

badkamer 10,8 m²

< 271 >

< 302 >

< 1296 >

< 886 >

woonkamer/keuken

< 620 >

< 368 >

< 366 >

< 629 >

hal

< 400 >

< 150 >

slaapvertrek 24,6 m²

< 569 > < 210 >

< 150 >

< 225 >

onbenoemde ruimte toilet

< 250 > < 225 >

< 635 >

10,4 m²

berging 5,5 m²

< 201 >

mk

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

49

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

schaal 1 : 100

TY P E F Bouwnummer(s): 6, 17, 30, 46 Gesitueerd op: begane grond, 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 160 m² Buitenruimte: 14 m² (NO/NW) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de begane grond en 2e verdieping.

De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 1e en 3e verdieping.

m.k

m.k

TYPE F

BG, 1, 2, 3

ZEEKANT

50

buitenruimte Bnr.6&30

buitenruimte Bnr.17&46

mk

< 289 >

werkruimte

< 368 >

< 280 >

< 1232 >

< 1241 64,1 >m²

< 280 >

< 283 >

< 289 >

< 111 >

< 285 >

< 280 >

< 285 >

< 490 >

< 520 >

buitenruimte Bnr.6&30

< 223 >

11,8 m²

buitenruimte Bnr.17&46

buitenruimte

< 280 >

< 242 >

< 620 >

17,7 m²

< 305 >

mk

buitenruimte Bnr.17&46

8,5 m²

hal 6,2 m²

slaapkamer

berging

4,0 m²

11,8 m²

< 490 > < 223 >

< 368 >

slaapkamer 2

toilet

berging

slaapkamer 2

< 122 >

21,7 m²

buitenruimte Bnr.17&46

64,1 m²

overloop

< 242 >

< 253 >

17,7 m²

< 332 >

10,6 m²

slaapkamer

< 111 > < 732 >

werkruimte

< 620 >

< 1232 >

10,2 m²

buitenruimte woonkamer/keuken

badkamer < 283 >

< 367 >

10,2 m²

< 367 >

badkamer

21,7 m²

overloop

< 332 >

4,0 m²

berging

< 1241 >

< 732 >

toilet < 122 >

< 253 >

buitenruimte Bnr.6&30

buitenruimte Bnr.6&30

woonkamer/keuken

buitenruimte

< 223 >

hal

6,2 m²

< 223 >

< 520 >

8,5 m²

berging

< 305 >

10,6 m²

buitenruimte

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

51

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE G Bouwnummer(s): 7, 18, 31, 47 Gesitueerd op: begane grond, 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 83 m² Buitenruimte: 7 m² (NO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de begane grond en 2e verdieping.

De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 1e en 3e verdieping.

m.k

TYPE G BG, 1, 2, 3

V U U RTO R E N

52

buitenruimte Bnr.7&31

< 179 >

berging

< 800 >

woonkamer/keuken 49,1 m²

< 116 >

buitenruimte < 647 >

< 444 >

< 444 >

6,3 m²

mk < 193 >

hal

buitenruimte Bnr.18&47

< 684 >

< 106 >

toilet slaapkamer 14,4 m²

7,1 m² < 301 >

< 301 >

badkamer

< 299 >

< 129 >

< 185 >

< 487 >

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

53 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE H Bouwnummer(s): 8, 19, 32, 48 Gesitueerd op: begane grond, 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 119 m² Buitenruimte: 7 en 12 m² (NO/ZO) De getoonde plattegrond met 1 buitenruimte van 7 m2 is gesitueerd op de begane grond. De appartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping beschikken over 2 balkons. De stippellijn geeft aan waar het 2e balkon gesitueerd is op de 1e, 2e en 3e verdieping.

m.k

TYPE H BG, 1, 2, 3

V U U RTO R E N W E G

54

< 225 >

mk berging

< 118 >

4,6 m²

< 219 >

hal

< 279 >

slaapkamer 2

< 255 >

7,6 m²

toilet < 685 >

badkamer

< 278 >

8,3 m²

18,2 m²

buitenruimte Bnr.8,19,32&48

< 770 >

woonkamer/keuken

25,0 m²

51,1 m²

< 415 >

buitenruimte Bnr.32

< 625 >

slaapkamer < 478 >

< 623 >

buitenruimte

< 795 >

buitenruimte Bnr.19&48

N

0

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

N

schaal 1 : 100

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

55 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE I Bouwnummer(s): 20 Gesitueerd op: 1 verdieping Gebruiksoppervlakte: 73 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO)

m.k

TYPE I 1

V U U RTO R E N W E G

56

mk < 163 >

berging

toilet

4,7 m²

< 627 >

< 534 >

< 704 >

< 151 >

< 350 > < 160 >

< 339 >

5,2 m²

< 171 >

badkamer

< 468 >

hal 7,6 m²

slaapkamer

woonkamer/keuken

14,3 m²

37,8 m²

< 511 > < 268 >

buitenruimte

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

57 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE I1 Bouwnummer(s): 23, 39, 55 Gesitueerd op: 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 82 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 1e en 3e verdieping. De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 2e verdieping.

m.k

TYPE I1 1, 2, 3

V U U RTO R E N W E G

58

mk

hal 7,3 m²

4,3 m²

badkamer

< 321 >

5,9 m² < 280 >

< 208 >

toilet

< 83 >

berging

< 171 >

< 468 >

< 163 >

< 282 >

woonkamer/keuken

slaapkamer

41,2 m²

19,3 m²

< 91 >

< 514 >

< 620 >

< 594 >

< 695 >

< 599 >

< 367 >

buitenruimte

buitenruimte Bnr.39

buitenruimte Bnr.23&55

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

59 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE I2 Bouwnummer(s): 33, 49 Gesitueerd op: 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 82 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 2e verdieping.

De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 3e verdieping.

m.k

m.k

TYPE I2 2, 3

V U U RTO R E N W E G

60

mk

hal

< 171 >

7,6 m²

< 268 >

badkamer 7,1 m²

berging 4,6 m²

toilet

< 344 >

< 468 >

0,4 m²

< 163 >

woonkamer/keuken

15,8 m²

43,7 m²

< 570 >

slaapkamer

< 704 >

< 260 >

< 622 >

< 262 >

buitenruimte

buitenruimte Bnr.33

buitenruimte Bnr.49

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

61

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE J Bouwnummer(s): 22, 38, 54 Gesitueerd op: 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 62 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 1e en 3e verdieping.

De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 2e verdieping.

m.k

TYPE J 1, 2, 3

V U U RTO R E N W E G

62

m.k

mk

< 201 >

< 110 >

< 158 >

< 368 >

berging 5,7 m²

hal badkamer

toilet

< 279 > 5,2 m²

< 173 >

slaapvertrek 9,8 m²

< 646 >

< 276 >

< 355 >

woonkamer/keuken

< 800 >

< 517 >

< 194 >

6,6 m²

30,5 m²

< 538 >

buitenruimte

buitenruimte Bnr.38

buitenruimte Bnr.22&54

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

63 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE J1 Bouwnummer(s): 9 Gesitueerd op: begane grond en 1 verdieping Gebruiksoppervlakte: 124 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO)

m.k

m.k

begane grond

1 e 1e V Everdieping RDIEPING

B E GA N E G R O N D

T Y P E J 1 B E GA N E G R O N D BG, 1

TYPE J1 1 VERDIEPING V U U RTO R E N W E G

64

< 267 >

8,4 m²

toilet

< 198 >

3

toilet

< 188 >

7,4 m²

< 820 >

overloop

slaapkamer

10,0 m²

21,3 m²

woonkamer/keuken

< 875 >

21,3 m²

< 357 >

< 875 >

slaapkamer

< 201 >

< 820 >

< 254 >

p

woonkamer/keuk 55,9 m²

slaapkamer 2 13,1 m²

< 263 >

< 357 >

< 366 >

55,9 m²

< 366 >

er 2

badkamer

3,3 m²

<

< 297 >

< 91 >

berging

< 297 >

< 297 > < 188 >

< 297 >

< 91 >

< 367 >

hal

8,4 m²

< 198 >

mk

< 161 >

berging

< 111 >

< 161 >

< 367 >

< 297 >

mk

< 639 >

< 639 >

< 263 >

buitenruim

buitenruimte

BEGANE GROND

BPLATTEGROND E GA N E G R O N D BEGANE GROND

1 e V E R D I E P I N EERSTE G PLATTEGROND VERDIEPING PLATTEGROND EERSTE VERDIEP

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

65

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE J2 Bouwnummer(s): 34, 50 Gesitueerd op: 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 62 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 2e verdieping. De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 3e verdieping.

m.k

m.k

TYPE J2 2, 3

V U U RTO R E N W E G

66

mk < 199 >

berging

< 110 > < 517 >

6,5 m²

< 324 >

badkamer

toilet

4,0 m² < 280 >

1,9 m²

slaapvertrek 9,8 m²

< 276 >

< 153 >

hal 6,5 m²

< 808 >

< 355 >

< 173 >

woonkamer/keuken < 538 >

< 655 >

30,3 m²

buitenruimte

buitenruimte Bnr.34

buitenruimte Bnr.50

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

67

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE K Bouwnummer(s): 21, 37, 53 Gesitueerd op: 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 58 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 1e en 3e verdieping. De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 2e verdieping.

TYPE K 1, 2, 3

V U U RTO R E N W E G

68

mk < 196 >

berging 6,5 m²

< 110 >

hal

badkamer

toilet

4,8 m²

< 278 > < 170 >

slaapvertrek 8,6 m²

< 264 >

< 326 >

woonkamer/keuken < 522 >

28,8 m²

< 655 >

< 761 >

< 517 >

6,5 m²

< 131 >

< 168 >

< 338 >

< 506 >

buitenruimte

buitenruimte Bnr.37

buitenruimte Bnr.21&53

N

N

0

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100 0 100cm

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

69

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE K1 Bouwnummer(s): 10 Gesitueerd op: begane grond en 1 verdieping Gebruiksoppervlakte: 127 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO)

m.k

B E GA N E G R O N D

1e VERDIEPING

T Y P E K 1 B E GA N E G R O N D BG, 1

TYPE K1 1 VERDIEPING V U U RTO R E N W E G

70

m.k

mk

13,7 m²

3,6 m²

6,2 m² < 270 >

< 261 >

< 251 >

hal

9,1 m²

toilet

< 404 >

< 885 >

< 503 >

badkamer

toilet

berging

< 235 >

badkamer 2

9,1 m²

< 404 >

< 885 >

hal

berging

< 110 >

6,2 m² < 270 >

< 261 >

< 503 >

badkamer

< 135 >

3,6 m²

< 110 >

woonkamer/keuken

woonkame

< 258 >

< 272 >

12,3 m²

< 238 >

13,3 m²

< 483 >

slaapkamer slaapkamer 3 slaapkamer 2 17,3 m²

< 483 >

13,3 m²

< 638 >

slaapkamer 2

< 258 >

slaapkamer 17,3 m²

44,3 m

< 638 >

44,3 m²

< 518 >

< 135 >

badkamer 2

< 357 > < 235 >

hal

< 458 > < 147 >

< 147 >

< 458 >

< 272 >

buitenruimte

B E GA N E G R O N D

EGANE GROND

bu

1e VERDIEPING

PLATTEGROND BEGANE GROND

PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING

PLATTEGROND EERS

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

71

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE K2 Bouwnummer(s): 35, 51 Gesitueerd op: 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 58 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 2e verdieping. De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 3e verdieping.

m.k

TYPE K2 2, 3

V U U RTO R E N W E G

72

mk

6,1 m²

< 517 >

< 110 >

hal

6,5 m²

toilet

badkamer 4,6 m² < 281 >

< 264 >

< 170 >

< 131 >

1,6 m²

< 170 >

berging

< 160 >

< 196 >

< 198 >

slaapvertrek 8,6 m²

< 326 >

woonkamer/keuken < 522 >

28,8 m²

< 506 >

buitenruimte

buitenruimte Bnr.35

buitenruimte Bnr.51

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

73 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE L Bouwnummer(s): 11 Gesitueerd op: verdieping -1 en begane grond Gebruiksoppervlakte: 140 m² Buitenruimte: 7 m² (ZW)

-1e verdieping -1e verdieping

begane begane grond grond

VERDIEPING -1

T Y P E L VE R D I E P I N G - 1 -1, BG

B E GA N E G R O N D

T Y P E L B E GA N E G R O N D V U U RTO R E N W E G

74

hal

< 196 >

< 612 >

4,5 m² < 233 >

< 283 >

berging < 552 >

buitenruimte

6,6 m²

< 55 < 233 >

buitenruimte woonkamer/keuken

woonkamer/keuken badkamer 10,3 m²

76,1 m²

< 358 >

76,1 m²

< 1500 >

< 1500 >

< 291 >

< 492 >

slaapkamer 16,9 m²

berging 2 21,7m²

< 295 >

< 295 >

< 736 >

< 492 >

< 432 >

< 505 >

6>

ng 2

toilet

< 612 >

< 432 > < 353 >

VERDIEPING -1

B E GA N E G R O N D

PLATTEGROND BEGANE GROND

PLATTEGROND KELDER

PLATTEGROND BEGANE GR

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

75

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE L1 Bouwnummer(s): 24, 40, 56 Gesitueerd op: 1, 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 139 m² Buitenruimte: 12 m² (ZO/ZW) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 1e en 3e verdieping. De stippellijn geeft aan waar de balkons gesitueerd zijn op de 2e verdieping.

m.k

TYPE L1 1, 2, 3

V U U RTO R E N W E G

76

< 219 >

< 805 > < 595 >

< 154 >

hal

< 687 >

< 100 >

toilet

badkamer 7,9 m² < 265 >

slaapkamer

slaapkamer

16,3 m²

23,9 m²

< 576 >

< 1147 >

75,2 m²

< 450 >

buitenruimte Bnr.24&56

3,4 m²

8,1 m²

woonkamer/keuken

buitenruimte

berging

< 364 >

buitenruimte Bnr.40

mk < 137 >

< 414 > < 433 >

< 362 >

buitenruimte

buitenruimte Bnr.40

buitenruimte Bnr.24&56

N 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

77

100cm

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE M Bouwnummer(s): 36, 52 Gesitueerd op: 2 en 3 verdieping Gebruiksoppervlakte: 65 m² Buitenruimte: 5 m² (ZO) De getoonde plattegrond is gesitueerd op de 3e verdieping. De stippellijn geeft aan waar het balkon gesitueerd is op de 2e verdieping.

TYPE M 2, 3

V U U RTO R E N W E G

78

hal

badkamer

toilet

6,7 m²

5,6 m²

< 170 >

< 517 >

6,5 m²

< 167 >

< 390 >

berging

< 110 >

< 329 >

< 170 >

< 294 >

slaapvertrek 11,0 m²

< 375 >

< 128 >

< 161 >

< 170 >

woonkamer/keuken

< 522 >

31,4 m²

< 555 >

buitenruimte

buitenruimte Bnr.36

buitenruimte Bnr.52

N

0

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

79 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

PLATT EGR O NDEN 4  V ERD I EPI NG E N 5  VE R D IE P IN G (PEN THO U S E S )

80

P E N THO USES (4 e VERDIEPING)

82 T Y PE N 8 6 T Y PE O 9 0 T Y PE P 9 4 T Y PE Q 9 8 T Y PE R 1 02 T Y PE S 1 0 6 T Y PE T 1 1 0 T Y PE U 1 14 T Y PE V

P E N THO USES (5 e VERDIEPING)

1 1 8 T Y PE W 122 T Y PE X 126 T Y PE Y 13 0 T Y PE Z 81

TYPE N Bouwnummer(s): 57 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 176 m² Buitenruimte: 89 m² (ZW/NW)

TYPE N

4

ZEEKANT

82

m.k

N

0

100cm

schaal 1 : 100

83

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE N Bouwnummer(s): 57 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 176 m² Buitenruimte: 89 m² (ZW/NW)

buitenruimte

< 784 >

woonkamer/keuken 76,2 m²

buitenruimte

privacyscherm hoogte als hekwerk

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

84

privacyscherm hoogte als hekwerk

buitenruimte

< 558 >

slaapkamer 3 slaapkamer 2 < 239 >

slaapkamer

< 523 >

< 658 >

< 433 >

14,3 m²

< 239 >

< 972 >

< 658 >

13,9 m²

27,4 m²

badkamer

< 210 >

2,8 m²

< 340 >

hal

< 239 >

< 168 >

20,4 m²

badkamer 8,4 m²

< 440 >

< 191 >

< 196 >

< 707 >

< 286 >

< 190 >

< 136 >

berging 4,0 m²

< 281 >

toilet

mk

N 300cm 4500cm 00cm 0200cm 100cm

0

100cm

schaal 1 : 100

85

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE O Bouwnummer(s): 58 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 156 m² Buitenruimte: 50 m² (NW)

TYPE O

4

ZEEKANT

86

N

0

100cm

schaal 1 : 100

87

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE O Bouwnummer(s): 58 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 156 m² Buitenruimte: 50 m² (NW)

buiten

privacyscherm hoogte als hekwerk

slaapkamer 2

14,0 m²

< 629 >

15,2 m²

< 509 >

slaapkamer 3

< 773 >

woon < 281 >

< 243 >

< 192 >

overloop badkamer

< 249 >

5,5 m²

6,6 m²

< 345 >

< 225 >

< 243 >

toilet

hal 4,1 m²

< 202 >

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

88

kast < 96 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

nruimte

buitenruimte

< 748 > < 325 >

24,6 m²

59,2 m²

< 742 >

slaapkamer

nkamer/keuken

< 220 >

berging badkamer < 355 >

< 327 >

8,2 m²

11,3 m²

< 325 >

N 0200cm 100cm 300cm 4500cm 00cm

0

100cm

schaal 1 : 100

89

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE P Bouwnummer(s): 59 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 155 m² Buitenruimte: 51 m² (NW)

TYPE P

4

ZEEKANT

90

N

0

100cm

schaal 1 : 100

91

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE P Bouwnummer(s): 59 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 155 m² Buitenruimte: 51 m² (NW)

privacyscherm hoogte als hekwerk

buitenruimte

< 453 >

< 648 >

< 519 >

slaapkamer

slaapkamer 2

23,5 m²

16,4 m²

hal

9,6 m²

15,0 m²

< 207 >

toilet mk

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

92

< 316 >

badkamer

< 358 >

< 316 >

< 330 >

< 559 >

< 300 >

< 260 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

buitenruimte

< 719 >

< 796 >

woonkamer/keuken

< 974 >

75,8 m²

berging 9,2 m²

< 488 >

< 700 >

< 242 >

< 220 >

< 157 >

N 300cm 4500cm 00cm 0200cm 100cm

0

100cm

schaal 1 : 100

93

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE Q Bouwnummer(s): 60 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 165 m² Buitenruimte: 78 m² (NW/NO)

m.k

TYPE Q

4

ZEEKANT

94

N

0

100cm

schaal 1 : 100

95

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE Q Bouwnummer(s): 60 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 165 m² Buitenruimte: 78 m² (NW/NO)

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 801 >

b

slaapkamer 35,9 m²

woo

< 443 > < 160 >

mk

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

96

berging 11,0 m²

< 380 >

< 214 >

hal 11,6 m²

< 111 >

toilet

< 357 >

< 187 >

< 278 >

< 590 >

11,1 m²

< 198 >

badkamer

< 330 >

< 84 >

< 250 >

< 443 >

buitenruimte

< 844 >

< 741 >

buitenruimte

onkamer/keuken 61,3 m²

slaapkamer 2 14,5 m²

< 258 >

< 609 >

< 412 >

slaapkamer 3 12,7 m²

< 549 >

< 247 >

buitenruimte

privacyscherm hoogte als hekwerk

N

0

100cm

schaal 1 : 100

97

200cm 300cm 400cm 500cm 300cm 4500cm 00cm 0200cm 100cm

TYPE R Bouwnummer(s): 61 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 139 m² Buitenruimte: 68 m² (NO/ZO)

m.k

m.k

TYPE R 4

V U U RTO R E N W E G

98

N

0

100cm

schaal 1 : 100

99

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE R

< 220 >

Bouwnummer(s): 61 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 139 m² Buitenruimte: 68 m² (NO/ZO)

< 176 >

hal

< 287 >

3,9 m²

< 173 >

mk toilet

< 189 >

< 236 >

badkamer

< 177 >

< 71 >

5,4 m²

< 287 >

berging 8,2 m²

< 352 > < 151 >

overloop 8,0 m²

< 531 >

slaapkamer 3

16,3 m²

12,2 m²

< 281 >

< 240 >

< 594 > < 254 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

100

< 509 >

slaapkamer 2

18,6 m²

< 755 >

slaapkamer

buitenru

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 1197 >

< 492 >

woonkamer/keuken 58,9 m²

buitenruimte

uimte

N

0

100cm

schaal 1 : 100

101

200cm 300cm 400cm 500cm 300cm 4500cm 00cm 0200cm 100cm

TYPE S Bouwnummer(s): 62 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 84 m² Buitenruimte: 24 m² (ZO)

m.k

TYPE S 4

V U U RTO R E N W E G

102

N

0

100cm

schaal 1 : 100

103

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE S Bouwnummer(s): 62 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 84 m² Buitenruimte: 24 m² (ZO)

mk

berging 5,4 m²

< 159 >

< 287 >

< 209 >

toilet hal 9,1 m²

< 131 >

< 413 >

douche

< 215 >

2,8 m²

< 281 >

< 263 >

14,4 m²

privacyscherm hoogte als hekwerk

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

104

< 525 >

slaapkamer

12,0 m²

< 525 >

slaapkamer 2

< 670 >

< 220 >

woonkamer/keuken 33,4 m²

< 505 >

buitenruimte privacyscherm hoogte als hekwerk

N

0

100cm

schaal 1 : 100

105 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE T Bouwnummer(s): 63 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 108 m² Buitenruimte: 25 m² (ZO)

TYPE T 4

V U U RTO R E N W E G

106

m.k

N

0

100cm

schaal 1 : 100

107

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE T

< 495 >

badkamer

< 172 >

Bouwnummer(s): 63 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 108 m² Buitenruimte: 25 m² (ZO)

toilet

< 395 >

< 168 >

< 294 >

13,4 m²

overloop 4,7 m²

< 283 >

< 273 >

< 283 >

slaapkamer

slaapkamer 2

20,3 m²

privacyscherm hoogte als hekwerk

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

108

< 570 >

< 748 >

15,9 m²

< 294 >

hal 5,5 m²

< 228 >

mk < 183 >

berging 6,3 m²

< 663 >

< 285 >

woonkamer/keuken 36,4 m²

< 516 >

buitenruimte privacyscherm hoogte als hekwerk

N

0

100cm

schaal 1 : 100

109 0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE U Bouwnummer(s): 65 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 177 m² Buitenruimte: 92 m² (ZO/ZW)

TYPE U 4

V U U RTO R E N W E G

110

m.k

m.k

N

0

100cm

schaal 1 : 100

111

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE U Bouwnummer(s): 65 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 177 m² Buitenruimte: 92 m² (ZO/ZW)

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 658 >

< 1198 >

buitenruimte

woonkamer/keuken 83,7 m²

< 784 >

buitenruimte

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

112

< 221 >

< 271 >

hal 6,0 m²

toilet

mk < 287 >

< 193 >

berging

< 115 >

< 103 >

berging

< 345 > 4,9 m²

badkamer < 363 >

6,2 m²

overloop 6,2 m²

< 549 >

10,8 m²

< 450 >

10,8 m²

< 450 >

slaapkamer 3 slaapkamer 2

slaapkamer

< 490 >

< 251 >

toilet

< 170 >

4,3 m²

< 170 >

badkamer 2

< 170 >

5,5 m²

26,2 m²

< 536 > < 244 >

< 239 >

buitenruimte privacyscherm hoogte als hekwerk

N

0

100cm

schaal 1 : 100

113

200cm 300cm 400cm 500cm 300cm 4500cm 00cm 0200cm 100cm

TYPE V Bouwnummer(s): 64 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 98 m² Buitenruimte: 24 m² (ZO)

m.k

TYPE V 4

V U U RTO R E N W E G

114

m.k

N

0

100cm

schaal 1 : 100

115

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE V Bouwnummer(s): 64 Gesitueerd op: 4 verdieping Gebruiksoppervlakte: 98 m² Buitenruimte: 24 m² (ZO)

< 252 >

7,1 m²

overloop 3,8 m²

< 239 >

< 755 >

< 160 >

< 287 >

badkamer

slaapkamer 2

19,8 m²

13,9 m²

< 266 >

< 238 >

< 585 >

slaapkamer

privacyscherm hoogte als hekwerk

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

116

< 670 >

< 259 >

hal

5,9 m²

< 295 >

< 287 >

berging

5,7 m²

toilet

< 287 >

< 190 >

< 122 >

mk

< 154 >

woonkamer/keuken 36,2 m²

< 540 >

buitenruimte privacyscherm hoogte als hekwerk

N

0

100cm

schaal 1 : 100

117

200cm 300cm 400cm 500cm

TYPE W Bouwnummer(s): 66 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 265 m² Buitenruimte: 102 m² (ZO/ZW/NW)

TYPE W

5

PENTHOUSE

118

100cm

N

N

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

0

schaal 1 : 100

119

200cm 300cm 400cm 500cm

100cm

0

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE W Bouwnummer(s): 66 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 265 m² Buitenruimte: 102 m² (ZO/ZW/NW) < 823 >

woon

< 876 >

< 595 >

<

< 26 < 150 > < 211 >

buitenruimte

< 174 >

< 133 >

< 134 >

< 526 >

kast 2,9 m²

h

< 408 >

18

badkamer 7,4 m²

slaapkamer 28,0 m²

privacyscherm hoogte als hekwerk

entree

e 5PLATTEGROND V E R D I E P I N G VIJFDE VERDIEPING

< 329 >

7,3 m²

< 223 >

PLATTEGROND 4 e V E VIERDE R D I E P I N VERDIEPING G

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

120

< 320 >

< 620 >

buitenruimte

< 844 >

< 184 >

< 580 >

mk

buitenruimte < 347 > < 560 >

< 500 >

< 1730 >

nkamer/keuken 111,6 m²

toilet

< 530 >

overloop

< 393 >

< 122 >

slaapkamer 2 15,8 m²

< 160 >

9,0 m²

< 258 >

7,3 m²

< 125 >

badkamer 2

< 223 >

4,1 m²

PLATTEGROND VIERDE VERDIEPING slaapkamer 3 19,7 m²

< 520 >

< 223 >

entree

< 488 >

< 425 >

trappenhuis

< 258 >

< 360 >

< 355 >

< 1027 >

4,2 m² < 223 >

15,1 m²

< 188 >

berging

< 110 >

8,4 m²

buitenruimte

13,8 m²

< 689 >

hal

werkruimte

< 329 >

68 >

121

N

schaal 1 : 100

N

100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

0

100cm

privacyscherm hoogte als hekwerk

0

schaal 1 : 100

< 379 >

buitenruimte

200cm 300cm 400cm 500cm

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE X Bouwnummer(s): 67 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 219 m² Buitenruimte: 80 m² (NW/ZO)

TYPE X

5

PENTHOUSE

122

100cm

N

N

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

0

schaal 1 : 100

123

200cm 300cm 400cm 500cm

100cm

0

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE X Bouwnummer(s): 67 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 219 m² Buitenruimte: 80 m² (NW/ZO)

mk

< 329 >

< 223 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 425 >

entree 7,3 m²

PLATTEGROND VIERDE VERDIEPING

< 204 >

< 560 >

< 176 >

slaapkamer

berging 2,3 m²

24,7 m²

< 194 >

h

badkamer

buitenruimte

9,3 m²

< 251 >

< 305 >

overloop

< 251 >

8,5 m²

< 302 >

3,3 m²

< 200 > douche

< 110 >

< 542 >

buitenruimte

< 855 >

2,4 m²

< 122 >

< 339 >

<2

< 26

slaapkamer 3

< 95 >

< 178 >

< 111 >

9,

privacyscherm hoogte als hekwerk

slaapkamer 2 17,4 m²

< 320 >

mk

5e VERDIEPING

PLATTEGROND VIJFDE VERDIEPING

< 329 >

< 223 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 425 >

entree

t

7,3 m² berging 2,3 m²

< 207 >

24,7 m²

< 194 >

hal

itenruimte

124

badkamer 9,3 m²

< 305 >

< 251 >

< 178 >

< 111 >

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

9,6 m²

< 267 >

< 260 >

< 408 >

PLATTEGROND 4 e V EVIERDE R D I E P I NVERDIEPING G

slaapkamer

< 204 >

< 560 >

< 176 >

t

trappenhuis 8,2 m²

,6 m²

267 >

toilet < 172 >

hal

< 408 >

< 207 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

berging 2 4,2 m² < 247 >

< 500 >

< 488 >

60 >

< 855 >

117,5 m²

< 1083 >

woonkamer/keuken

< 1083 >

< 1295 >

buitenruimte

< 1189 > privacyscherm hoogte als hekwerk

N

125

N

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

100cm

100cm

0

0

schaal 1 : 100

300cm 4500cm 00cm 0200cm 100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE Y Bouwnummer(s): 68 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 175 m² Buitenruimte: 68 m² (NW/ZO)

TYPE Y

5

PENTHOUSE

126

100cm

N

N

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

0

schaal 1 : 100

127

200cm 300cm 400cm 500cm

100cm

0

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE Y Bouwnummer(s): 68 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 175 m² Buitenruimte: 68 m² (NW/ZO)

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 288 >

< 350 >

< 1745 >

werkruimte 15,3 m²

< 160 >

< 305 >

< 110 >

< 160 >

berging

< 211 >

buitenruimte

< 351 > 6,2 m²

< 173 >

5,0 m²

badkamer

17,1 m²

< 457 >

8,1 m²

entree

1

< 351 >

< 329 >

7,2 m²

< 408 >

overloop

< 204 >

< 560 >

slaapkamer

< 259 >

< 111 >

< 223 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 530 >

slaapkamer 2

< 1745 > < 288 >

< 417 >

< 350 >

14,6 m²

werkruimte 15,3 m²

mk < 160 >

5 ePLATTEGROND VERDIEPING VIJFDE < 305 > VERDIEPING < 110 >

< 160 >

< 211 >

buitenruimte

< 351 >

berging 6,2 m²

< 173 >

5,0 m²

17,1 m²

badkamer 8,1 m²

entree

< 351 >

< 329 >

7,2 m²

< 223 >

slaapkamer 2

< 530 >

4 e V EVIERDE R D I E P I NVERDIEPING G PLATTEGROND

< 417 >

buitenruimte

< 320 >

14,6 m²

privacyscherm hoogte als

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend. hekwerk

128

PLATTEGROND VIJFDE VERDIEPING

mk

< 408 >

overloop

< 204 >

slaapkamer

< 457 >

< 560 >

< 111 >

< 259 >

PLATTEGROND VIERDE VERDIEPING

privacyscherm hoogte als hekwerk

buitenruimte

< 320 >

hal 12,2 m²

tr

< 270 >

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 483 >

< 185 >

hal

12,2 m²

< 1070 >

toilet woonkamer/keuken 77,6 m²

< 457 > < 233 >

trappenhuis buitenruimte

< 402 >

< 337 >

7,9 m²

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 529 >

N

129

N

schaal 1 : 100

200cm 300cm 400cm 500cm

100cm

100cm

0

0

schaal 1 : 100

300cm 4500cm 00cm 0200cm 100cm

200cm 300cm 400cm 500cm

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE Z Bouwnummer(s): 69 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 252 m² Buitenruimte: 132 m² (NW/NO/ZO)

TYPE Z

5

PENTHOUSE

130

100cm

N

N

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

0

schaal 1 : 100

131

200cm 300cm 400cm 500cm

100cm

0

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TYPE Z Bouwnummer(s): 69 Gesitueerd op: 5 verdieping Gebruiksoppervlakte: 252 m² Buitenruimte: 132 m² (NW/NO/ZO)

< 329 >

< 223 >

entree 7,3 m²

mk privacyscherm hoogte als hekwerk

< 417 >

19,0 m²

< 236 >

slaapkamer 3

PLATTEGROND 4e VERDIEPING

< 180 >

< 605 >

< 121 >

< 318 >

< 162 >

< 278 >

< 324 >

buitenruimte

< 194 >

< 710 >

slaapkamer 2 20,6 m²

< 175 >

< 348 >

27,0 m²

< 477 >

slaapkamer

< 119 >

< 710 >

< 189 >

< 526 >

badkamer 8,5 m²

< 235 >

< 465 >

buitenruimte

< 329 >

< 223 >

5e VERDIEPING

PLATTEGROND 5e VERDIEPING

entree 7,3 m²

mk privacyscherm hoogte als hekwerk

trappenhuis 10,3 m²

< 417 >

19,0 m²

< 278 >

schacht

14,9 m²

< 612 >

hal

< 223 >

< 243 > < 194 >

< 710 >

>

< 121 >

< 318 >

< 162 >

3,3 m²

De inspiratieplattegrond van TANK toont een indelingsvariant. De verkooptekening met maatvoering is leidend.

132

< 223 >

< 236 >

slaapkamer 3

PLATTEGROND 4 e V4e E RVERDIEPING DIEPING

< 180 >

< 605 >

berging 2 4,3 m²

privacyscherm hoogte als hekwerk

< 488 >

< 676 >

trappenhuis 10,3 m²

woonkamer/keuken

< 223 >

123,7 m² schacht

< 223 > < 194 >

< 243 >

berging 2 4,3 m²

< 1580 >

hal 14,9 m²

< 612 >

3,3 m²

toilet

buitenruimte

2,0 m²

5,2 m²

< 223 >

< 231 >

berging

< 243 >

< 371 >

< 500 >

< 672 >

< 674 >

< 1160 >

N N

133

200cm 300cm 400cm 500cm

schaal 1 : 100

100cm

100cm

0

schaal 1 : 100

0

200cm 300cm 400cm 500cm 0200cm 100cm 300cm 4500cm 00cm

0100cm 200cm 300cm 4500cm 00cm

TE C HN ISCHE O MS C HR IJV ING 134

V

oor je ligt de technische omschrijving van Lumen, een project van Kondor Wessels Vastgoed, aan de Vuurtorenweg in Den Haag. Ontworpen door OZ en

gerealiseerd door de projectaannemer Veluwezoom Verkerk.

Lumen heeft 69 nieuwbouwappartementen, een coffee lounge met uitzicht op zee, een ondergrondse parkeerkelder en een surfersruimte. De algemene ruimten zijn ontworpen door TANK Interior Design in samenwerking met Studio Noon.

In het technische deel van deze omschrijving wordt beschreven hoe het appartementencomplex, haar algemene ruimten en terrein worden uitgevoerd en wat je (eventueel tijdelijk) kunt verwachten van jouw appartement bij oplevering. Deze technische omschrijving maakt naast de verkooptekeningen onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Naast het ondertekenen van een koopovereenkomst met Kondor Wessels Vastgoed, geef je met de gelijktijdige ondertekening van een aannemingsovereenkomst opdracht aan project aannemer Veluwezoom Verkerk om het bestaande pand aan de Vuurtorenweg 35-37 te slopen en de nieuwbouw te realiseren.

Veluwezoom Verkerk bouwt jouw appartement conform deze technische omschrijving en verkooptekeningen, waarbij de voorschriften van de overheid en nutsbedrijven in acht worden genomen. Bij verschil tussen de verkooptekeningen en de tekst in deze technische omschrijving prevaleert de tekst in de technische omschrijving. Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst gaan we er daarom van uit dat je op de hoogte bent van de inhoud ervan. Na de ondertekening kun je samen met de kopersbegeleider van myhomematters, jouw woning binnen de gegeven kaders verder naar eigen wens inrichten.

135

DEZE TECHNISCHE OMSCHRIJVING BESTAAT UIT VERSCHILLENDE DELEN:

1 . A LG EM EN E I N F O R M ATI E We maken je wegwijs in het verkooptraject en vertellen

2. TEC H N ISC H E I N F O R M ATI E OV ER H E T G EBO U W

je waar je rekening mee moet houden van aankoop

Hier lees je meer over de technische beschrijvingen

tot aan wonen in jouw appartement. In dit deel vind je

van de toegepaste materialen en afwerkingen van het

belangrijke informatie over de administratieve gegevens gehele appartementencomplex bij oplevering door de en de procedure bij aankoop van jouw appartement, projectaannemer. uitleg over regelgeving, mogelijkheden en geldende voorwaarden.

3 . TEC H N ISC H E I N F O R M ATI E OV ER D E A PPA RTEM ENTEN Hier lees je meer over de technische beschrijvingen van de toegepaste materialen en afwerkingen van de appartementen bij oplevering door de projectaannemer.

136

4. A F W ER KSTA AT E X TER I EU R EN I NTER I EU R

5 . B E TRO K K EN PA RTI J EN

De afwerkstaat is een overzicht van de toegepaste

nog vragen? Neem dan contact op met Nelisse

materialen en bijbehorende kleurstellingen van zowel

Makelaarsgroep. Na de ondertekening van de

de buitenzijde als de binnenzijde van het gehele

gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst kun je

appartementencomplex en de appartementen. Per

met technische vragen bij de kopersbegeleider terecht.

Heb je na het lezen van deze technische omschrijving

ruimte is omschreven hoe de vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt bij de oplevering door de projectaannemer.

137

1 . ALG E M E N E I NF OR M ATI E

1.1 VERKOOPDOCUMENTATIE EN ILLUSTRATIE De verkoopdocumentatie is nauwkeurig samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, die onder andere zijn verstrekt door de gemeentelijke instanties, de architect en de adviseurs van dit plan. Desondanks maken we een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, belanghebbenden, betrokken partijen, nutsbedrijven en/ of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst.

ting van het gebouw en jouw appartement na oplevering. De weergegeven woninginrichting is derhalve niet in de koopsom inbegrepen.

1.2 GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Voor het project is een bouwgarantieverzekering/waarborgcertificaat aangevraagd bij Woningborg NV te Gouda. Hiermee verbindt de projectaannemer zich tegenover jou om de verplichtingen voortvloeiende uit de regelgevingen van Woningborg na te zullen komen. Aangezien de projectaannemer aan alle eisen voldoet, mag jouw appartement onder de Woningborg-garantie worden verkocht. In dit geval ontvang je als koper een waarborgcertificaat.

Het ontwikkelen van een gebouw is een voortdurend proces waarbij een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan moeten worden aangebracht, waarvan de noodzakelijkheid pas bij de uitvoering blijkt.

Deze wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Deze technische omschrijving vormt samen met de technische verkooptekening (1:50) de contractstukken die bij de aannemingsovereenkomst horen. De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten uitgedrukt in centimeters. Als deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Hoogtematen worden aangegeven vanaf het peil: de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld moet hieraan toegevoegd worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de aannemer”.

Het terrein rondom het complex, gelegen binnen de uitgeefbare grond (erfgrenzen) wordt aangelegd in opdracht van Kondor Wessels Vastgoed. Het achterpad en ‘Vuurtorenplein’ aan de noordzijde van het gebouw wordt vormgegeven in samenwerking met de aangrenzende buren. Alles buiten de erfgrenzen, het openbaar gebied, wordt aangelegd door gemeente Den Haag. Een en ander is weergegeven op de situatietekening.

Naast de technische bijlage heb je ook een verkoopbrochure ontvangen. De verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd bij de samenstelling van de brochure, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen en de kleuren als weergegeven in de verkoopbrochure dienen slechts ter illustratie en inspiratie: om je een idee te geven van het uiterlijk van het plan en/ of de mogelijkheden voor de inrich-

Woningborg stelt bij de door haar onder de verzekering geaccepteerde bouwplannen de volgende zekerheden en garanties aan jou: - De projectaannemer is beoordeeld door Woningborg op

vakbekwaamheid, deskundigheid, technisch en financieel gebied; - Woningborg biedt juridische zekerheid aangaande de (koop- en) aannemingsovereenkomst. Zij controleren vooraf het concept van de aannemingsovereenkomst en de algemene voorwaarden zoals aan jou wordt voorgelegd en steekproefsgewijze toetsing achteraf van de met jou getekende overeenkomst; - Woningborg toetst de technische omschrijving en de verkooptekeningen van jouw appartement aan de garantienormen; - Woningborg doet steekproefsgewijze controle op de uitvoering van het werk, evenals waarborg voor de afbouw; - Woningborg biedt zekerheid dat de projectaannemer zijn garantieverplichtingen, op grond van de toepasselijke garantie- en waarborgregeling, nakomt. De kwaliteit van jouw appartement wordt tot 6 jaar en 3 maanden gegarandeerd na oplevering; - Kopers worden beschermd tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de projectaannemer tijdens de bouw; - Wanneer er na oplevering van het appartement geschillen tussen de koper en de projectaannemer ontstaan over de kwaliteit van het appartement, kan Woningborg bemiddelen.

Het bouwplan wordt, voordat zij door Woningborg NV wordt geaccepteerd, door Woningborg op haar technische en juridische kwaliteit beoordeeld en de financiële positie van de projectaannemer wordt getoetst. De bouwgaranties zijn bepaald in overeenstemming met de Algemene Voorwaarden van Woningborg NV, die deel uitmaken van de door Woningborg goedgekeurde aannemingsovereenkomst.

138

1.3 BOUWBESLUIT EN VOORSCHRIFTEN Van toepassing zijn het Bouwbesluit 2012 met de NEN-normen, zoals deze door de dienst Bouwtoezicht van de gemeente wordt gehanteerd, de geldende voorschriften van de diverse Nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden behorende bij de aannemingsovereenkomst. Ongeacht dat wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, zoals deze worden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg NV. Mocht enige bepaling in deze omschrijving onverenigbaar blijken, ofwel nadeliger zijn voor jou als koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

Ook willen wij jou erop wijzen dat de projectaannemer de inspanningsverplichting op zich heeft genomen om deze appartementen te bouwen volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen®.

Er wordt geen certificaat verstrekt. Om te blijven voldoen aan de eisen van het keurmerk moet het appartement en de omgeving aan de gestelde eisen blijven voldoen. Jij als koper bent verantwoordelijk voor de instandhouding volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen® voor jouw eigendom. De gemeente heeft daarnaast ook een aantal verplichtingen om de woonomgeving te laten voldoen aan de eisen.

stallen en het realiseren van de nieuwbouw. Op het moment van levering ben je de totale koopsom aan de projectontwikkelaar verschuldigd. De eerste termijn van de aanneemsom ben je verschuldigd zodra met de bouw van het hoofdgebouw een aanvang is gemaakt. Indien de bouw al gestart is, dan ben je de al vervallen termijnen van de aanneemsom verschuldigd. Is de hypotheek/financiering nog niet rond, dan krijg je automatisch uitstel van betaling zoals in de gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de vervallen betalingstermijn(en) en derhalve verschuldigde bedrag(en) wordt de overeengekomen rente berekend vanaf het moment dat je de betalingstermijn/de koopsom verschuldigd bent. Je krijgt van de projectaannemer een verzoek tot betaling indien de bouw weer verder gevorderd is en de volgende betalingstermijn vervalt. Het origineel stuur je zo snel mogelijk – voorzien van jouw handtekening – naar jouw hypotheek-/leningverstrekker, die de betaling regelt. Vanaf de transportdatum betaal je hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Sluit je geen hypotheek af, dan moet je uiteraard zelf toezien op de tijdige betaling van de bouwtermijnen.

1.4 GESCHEIDEN KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Jij gaat twee overeenkomsten aan, één met projectontwikkelaar Kondor Wessels Vastgoed en één met projectaannemer Veluwezoom Verkerk. Zo ben je ervan verzekerd dat je enerzijds de grond met huidige opstallen en het nieuwbouwplan geleverd krijgt en anderzijds jouw appartement gerealiseerd wordt. In de koopovereenkomst met de projectontwikkelaar gaat de levering gepaard met de betaling van de totale koopsom van de grond met huidige opstallen inclusief het ontwerpplan van de nieuwbouw. In de aannemingsovereenkomst is een totaalbedrag opgenomen die je in termijnen verschuldigd bent aan de projectaannemer. Dit bedrag bestaat uit de aanneemsom inclusief o.a. de uitvoeringsvoorbereiding en de begeleiding tijdens de bouw.

Na ondertekening van beide overeenkomsten ontvang je binnen enkele dagen bericht dat deze door de projectontwikkelaar en de projectaannemer zijn ondertekend. De door beide partijen ondertekende originele exemplaren worden naar de projectnotaris (Notaris Hartman) gestuurd, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt je uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) jouw hypotheekstukken zijn aangeleverd en aan de overige voorwaarden is voldaan. Nadat de levering van de grond bij de notaris heeft plaats­gevonden stel je deze ter beschikking en geef je daarmee de projectaannemer de opdracht tot sloop van de huidige op-

1.5 VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De totale koopsom en de totale aanneemsom zijn beiden Vrij Op Naam (V.O.N.). Dat wil zeggen dat deze bedragen inclusief de hieronder genoemde kosten zijn: • verkoopkosten • notariskosten voor de levering-/ eigendomsakte • omzet- en overdrachtsbelasting (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften aan je doorberekend) • kadasterkosten • grondkosten • sloopkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging • honorarium voor diverse betrokken adviseurs/installateurs/ architecten • gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning • aansluitkosten nutsvoorzieningen (de aanvraag en levering zijn voor rekening van de verkrijger) • Woningborg garantiecertificaat De met de financiering van jouw appartement verband houdende kosten vallen niet in de koop- of aanneemsom. Denk aan: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire geldlening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.)

139

1.8 VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Op het moment dat je jouw appartementsrecht verkrijgt, krijg je ook het mede-eigendom/gebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten en het omliggende terrein. Samen met alle andere eigenaren van de appartementen in het complex word je lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Uit de leden van de VvE wordt een bestuur gekozen door de leden. Het bestuur wordt gevormd in de eerste vergadering met de eigenaren.

• eventuele rente over de grondkosten en al vervallen termijnen van de sloop- en/of aanneemsom • notariskosten voor de hypotheekakte • eventueel meerwerk • aanvraag en levering van gas, water, elektra, internet- en/of telefoondiensten 1.6 APPARTEMENTSRECHTEN Het appartementencomplex moet wettelijk door een akte van splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. De notaris maakt een splitsingsakte op, waarin ook een reglement van splitsing is opgenomen.

In dit reglement is onder meer aangegeven voor welk gedeelte je gerechtigd bent in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk aandeel jij moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Dit aandeel wordt naar rato berekend.

Als eigenaar van een appartementsrecht verkrijg je daarnaast het gebruiksrecht van een gedeelte van het gebouw en het totale privégedeelte. Het privégedeelte is jouw appartement (inclusief berging) en/of parkeerplaats(en). De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht kan plaatsvinden na de splitsing in appartementsrechten en oprichting van de Vereniging van Eigenaren. Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door het zogenaamde complexnummer van het gebouw. Dit complexnummer wordt door het Kadaster vastgesteld.

1.7 EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht van het te bouwen appartement vindt plaats met een zogenaamde Akte van levering (ook wel akte van eigendomsoverdracht of transport genoemd) bij de notaris. In de koopovereenkomst staat binnen welke maximale termijn na ondertekening de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Je moet hierbij eventueel rekening houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

Als de koopovereenkomst is getekend, maakt de notaris een afspraak met jou voor de levering zodra dat mogelijk is. Vóór de afgesproken datum van levering ontvang je de Nota van afrekening waarop een totaaloverzicht staat van het bedrag dat je tot dan toe (extra) verschuldigd bent. Zoals staat in paragraaf 1.4 ben je direct bij het tekenen van de akte van levering (moment van eigendomsoverdracht) de volledige koopsom verschuldigd genoemd in de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” naar gelang de bouw vordert. Het aantal betalingstermijnen vind je terug in de aannemingsovereenkomst.

Een VvE behartigt de belangen van alle eigenaren en heeft het administratief, bestuurlijk, financieel en technisch beheer van het complex. Om zorgen van de eigenaren uit handen te nemen is het bedrijf Newomij als VvE-beheerder door de projectontwikkelaar gecontracteerd tot één volledig boekjaar na de sleuteloverdracht. De VvE-beheerder ondersteunt het bestuur.

Denk aan de aansturing van de bewaking van het serviceniveau en de kosten van algemeen onderhoud en beheer. Je krijgt voorafgaand aan de koop een indicatieve begroting als basis voor jouw maandelijkse bijdrage, oftewel exploitatiebijdrage, aan de VvE. 1.9 VERKOOPBEGELEIDING Aangezien je een nieuwbouwappartement koopt, kun je in bepaalde mate jouw appartement nog naar je hand zetten. Er is een koperskeuzelijst voor Lumen waarin opties en mogelijkheden staan. Wellicht heb je daarnaast nog andere ideeën of wensen voor jouw appartement. Die kun je kwijt aan de kopersbegeleider.

Jouw keuzes en wensen moeten worden afgestemd met de projectaannemer. Om jou te ontzorgen en het proces goed te laten verlopen, krijg je ondersteuning en begeleiding van een kopersbegeleider die alle communicatie met jou en de aannemer verzorgt. Zij is jouw contactpersoon en aanspreekpunt tijdens het gehele bouwproces. Deze service is bij de koopsom inbegrepen. Kort na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst neemt de kopersbegeleider van myhomematters contact met je op.

1.10 KOPERSKEUZELIJST EN MEER- EN MINDERWERK De koperskeuzelijst behoort tot de koop- en aannemingsovereenkomst. De indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van het appartement kan hiermee nader bepaald worden, tegen de in deze lijst vermelde prijzen.

Je krijgt de gelegenheid om (onder begeleiding van de kopersbegeleider) jouw persoonlijke keuze te maken. Daarbij is de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst bepalend

140

voor welke kopersopties nog mogelijk zijn. De projectaannemer bepaalt de sluitingsdata.

In het appartement gaan we uit van een keuken, sanitair en de wand- en vloertegels bij het sanitair, zoals in deel 3 van de technische omschrijving staat. Het afwerkingsniveau hiervan kun je geheel naar persoonlijke wens realiseren. Laat je inspireren en adviseren bij de showrooms van de badkamerleverancier (Tortu) en keukenleverancier (Asto, Leicht).

Wenselijke wijzigingen die niet op de koperskeuzelijst voorkomen kun je schriftelijk aanvragen ter beoordeling en prijsbepaling bij de kopersbegeleider. Er is veel mogelijk en hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Dit omdat het appartement deel uitmaakt van een groter geheel, in een doorlopend bouwproces en deze bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het Bouwbesluit, technische voorwaarden (NEN-normen) en de eisen van de nutsbedrijven. De aannemer heeft daarom een voorbehoud tot het afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften, de stand van de bouw, voorbereiding daarvan of onderbreking van de seriebouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast en leidingkokers behoren niet tot de mogelijkheden en worden niet in behandeling genomen.

1.11 UITVOERINGSDUUR In de aannemingsovereenkomst is vastgelegd binnen hoeveel werkdagen jouw appartement gerealiseerd wordt. Het voorbehoud van “werkbare” werkdagen is hierbij opgenomen, omdat tal van onvoorziene omstandigheden (zoals omgevingsfactoren, vorst en regen) de bouwwerkzaamheden kunnen vertragen. Wil je meerwerk, dan bestaat de kans dat jouw appartement meer tijd en aandacht nodig heeft dan is te realiseren in de genoemde termijn. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

Tijdens de realisatie van het project worden deze opleveringsprognoses steeds gedetailleerder. De projectaannemer brengt je daarvan op de hoogte. Bij eventuele verkoop van jouw huidige woning of het opzeggen van de huur adviseren wij rekening te houden met voldoende ruimte in de tijd.

1.12 BOUWPLAATSBEZOEK We kunnen ons goed voorstellen dat je enorm nieuwsgierig bent naar de voortgang van de bouw. Het is echter voor jouw eigen veiligheid niet toegestaan de bouwplaats zonder toe-

stemming te betreden. De bouwplaats wordt afgesloten met een hek, zodat ook onbevoegden geen toegang hebben. Heb je tussentijds vragen over de bouwwerkzaamheden, dan staat de kopersbegeleider je graag te woord. Er worden op verschillende momenten in de bouwfase kijkdagen georganiseerd, zodat je de vorderingen van de bouw kunt bekijken.

1.13 OPLEVERING De appartementen worden opgeleverd in een nader te bepalen indicatieve opleveringsvolgorde. De projectaannemer kan van de indicatieve volgorde afwijken als hij dat nodig acht.

Minimaal twee weken voor de oplevering word je schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip waarop jouw appartement wordt geleverd. Heb je de akte van levering getekend en aan alle financiële verplichtingen voldaan, ontvang je van de projectaannemer direct na oplevering de sleutel van jouw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan jou is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg gemeld.

Circa een week vóór oplevering word je uitgenodigd om jouw nieuwe appartement te inspecteren. Als je dat wil, kun je zelf bij de inspectie een deskundige partij meenemen. Worden gebreken geconstateerd, dan worden die genoteerd in een opleveringsrapport. Dit document wordt zowel door de projectaannemer als de koper ondertekend. De intentie is om de genoteerde onvolkomenheden zo snel mogelijk te herstellen. Mocht het de projectaannemer niet lukken om vóór oplevering de gebreken op te lossen, dan heeft de projectaannemer nog een periode van drie maanden vanaf het moment van oplevering om het te herstellen.

Het hele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing. Deze worden schoon en stickervrij opgeleverd. Het eventueel bij het appartement behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering van de algemene ruimten en gemeenschappelijke voorzieningen zal de VvE worden vertegenwoordigd door het bestuur.

1.14 VERZEKERINGEN Alle appartementen en de gemeenschappelijke ruimten zijn tijdens de bouwperiode verzekerd via de projectaannemer.

Bij oplevering van jouw appartement, na ondertekening van het opleveringsrapport door zowel jou als koper, als de projectaannemer gaat het risico over op de nieuwe eigenaar/eigenaren.

Het is dus zaak dat zowel jij als de VvE tijdig de noodzakelijke

141

verzekeringen afsluiten. De VvE dient zorg te dragen voor de opstal-/glasverzekering voor het gebouw en een inboedelverzekering voor de gemeenschappelijke ruimten. Zelf ben je verantwoordelijk voor de opstal-, glas- en inboedelverzekering van jouw eigen appartement.

verbruiksvergoeding. De tarieven worden conform de warmtewet vastgesteld. Je betaalt niet meer dan bij een traditionele warmte- en koudevoorziening.

Het elektriciteitsnetwerk blijft bij Stedin, de partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heb je dus geen keuzevrijheid).

1.15 ONDERHOUDSTERMIJN EN GARANTIE Nadat je de sleutels van jouw appartement hebt ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode heb je de gelegenheid om de projectaannemer te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen die uitsluitend toe te kennen zijn aan de door hen uitgevoerde bouwwerkzaamheden. De projectaannemer hanteert garantietermijnen vergelijkbaar met die van Woningborg. Deze garantievoorwaarden zijn als bijlage aan de aannemingsovereenkomst toegevoegd.

Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’: • de klacht moet direct na constatering schriftelijk worden gemeld bij de afdeling “Service”; • je moet de projectaannemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen; • door jou gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de projectaannemer/Woningborg in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.

1.16 DUURZAME ENERGIEVOORZIENING 1.16.1 EPC-norm In het Bouwbesluit is ook een norm (NEN 7120) opgenomen over energiezuinigheid van nieuwbouwwoningen en utiliteitsgebouwen. De maat van de energiezuinigheid wordt Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) genoemd. De EPC-norm van woningen en woongebouwen is vastgesteld op 0,4.

De EPC voor Lumen voldoet aan 0,4 norm en is dus conform het Bouwbesluit. Bij het ontwerp van de appartementen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw wordt rekening gehouden met milieuaspecten. Niet alleen gescheiden inzamelen en afvoeren van bouwafval, ook zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door met zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te werken.

1.16.2 Aanvragen en leveren van energie Het appartementencomplex wordt voorzien van een duurzaam collectief systeem ten behoeve van de levering van ruimtelijke verwarming, comfortverkoeling en warm water. Dit systeem maakt gebruik van bodemenergie en zonnepanelen.

ZON is de leverancier van dit systeem. Met de keuze voor een woning in Lumen kies je dus automatisch voor ZON als energieleverancier. Je betaalt maandelijks jouw vastrecht en een

De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water, warmte en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water en riolering zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

1.17 HUISHOUDELIJK AFVALVOORZIENING In het appartementencomplex is een afvalcontainerruimte. Vaak is afval herbruikbaar. Dat kan alleen als de verschillende soorten gescheiden worden ingezameld. Daarom zijn gemeenten in Nederland verplicht om een groot deel van het huishoudelijk afval gescheiden in te zamelen. In Den Haag kun je plastic verpakkingsmateriaal, groente-, fruit- en tuinafval, restafval, glas, oud papier en karton, textiel, klein chemisch afval en grofvuil gescheiden aanbieden via de huis-aan-huis inzameling of bij de diverse voorzieningen voor het brengen van afval, waaronder de milieustraat en de chemokar. De projectaannemer is hiervoor niet verantwoordelijk.

1.18 DOMOTICA EN DE SLIMME BOXEN Het appartementencomplex wordt voorzien van Domotica van Niko. Zij verzorgen de toegang vanaf de hoofdentree tot het appartement. De algemene toegangsdeuren kunnen, naast de reguliere manier, ook ontsloten worden met een tag. Daarnaast krijgt ieder appartement een basis Niko Home control installatie (“Essentials”). Dit is een basis domoticapakket voor een betere kwaliteit van wonen en leven. Meer informatie staat in hoofdstuk 3 en in de kopersmap.

Niko levert in samenwerking met eSafe ook een eSafe wall: slimme boxen die de ontvangst- en terugbrengservice van post en pakketten faciliteert. Zo kunnen brieven en pakketten 24/7 thuis geleverd en opgehaald worden.

1.19 BOUWNUMMERS EN HUISNUMMERS We willen je erop wijzen dat de nummers van de appartementen bouwnummers zijn. Deze worden door alle betrokken partijen gehanteerd. Het bouwnummer is echter niet jouw nieuwe huisnummer. Dat wordt door de gemeente bepaald.

142

2 T E C H N I S C H E I NF OR M ATI E OV E R HE T G EB OUW

2.1 BOUWBESLUITBEGRIPPEN EN VOORSCHRIFTEN In deze technische omschrijving en op de bijbehorende tekeningen worden niet de benamingen van de vertrekken gebruikt, zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.

Om de technische omschrijving goed te begrijpen leggen we de begrippen hieronder uit.

Ruimte:

In Bouwbesluit benoemd als:

Woonkamer

Verblijfsruimte

Keuken

Verblijfsruimte

Slaapkamer

Verblijfsruimte

Badkamer

Badruimte

Toilet

Toiletruimte

Berging (inpandig)

Onbenoemde ruimte

Berging

Bergruimte

Entree/Hal

Verkeersruimte

Overloop/Gang

Verkeersruimte

Trappenhuis

Verkeersruimte

2.2 SITUATIE Het nieuwe appartementengebouw aan de Vuurtorenweg bestaat uit 69 appartementen verdeeld over 6 woonlagen inclusief de begane grond. Onder het gebouw ligt een éénlaagse stallingsgarage die plaats biedt aan 66 parkeerplaatsen, waarvan in beginsel 8 zijn toebedeeld aan deelauto’s.

Het complex is voorzien van een algemene fietsenstalling op de begane grond, een algemene kleedkamer voor strandsporten op de begane grond en een luxe coffee lounge op de eerste verdieping met uitzicht op zee.

De situatietekening geeft een indruk van de ligging en situering van het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. Hou er rekening mee dat deze nog kunnen wijzigen c.q. al gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de projectaannemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

2.3 SLOOPWERK Het bestaande gebouw wordt nagenoeg geheel gesloopt, op de zijwand aan de vuurtorenzijde van de bestaande kelder na. Deze blijft behouden en functioneert als keerwand tijdens nieuwbouw en blijft permanent in de grond.

De sloopwerkzaamheden worden door de aannemer volgens een sloopplan uitgevoerd. Dit sloopplan houdt rekening met zo min mogelijk overlast voor de buurt en bevordert de veiligheid tijdens de sloop. Ook ziet het toe op de juiste wijze scheiden van afvalstoffen en andere regels uit het bouwstoffen besluit.

Er is door de gemeente Den Haag een sloopvergunning afgegeven. Ook is er een asbestinventarisatie uitgevoerd. Bij deze inventarisatie zijn gebouwonderdelen aangetroffen die asbesthoudende materialen bevatten. Deze zullen gaandeweg het sloopproces worden verwijderd.

2.4 PEIL Als vloerpeil (niveau 0) wordt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de hoofdentreehal op de begane grond van het gebouw aangehouden. Dit vloerpeil is in overleg met afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Den Haag vastgesteld. Ten opzichte van dit vloerpeil zijn de hoogtematen van de verdiepingen, het omliggende straatniveau en de overige bouwdelen weergeven.

2.5 GRONDWERK Tot het grondwerk behoren alle voor de bouw en de terreininrichting noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen ten behoeve van het realiseren van de parkeerkelder, funderingen, leidingen en bestratingen binnen de erfgrenzen van het terrein.

Waar mogelijk wordt het omliggende terrein afgewerkt met uitkomende grond en terreinverharding zoals aangegeven op de situatietekening.

2.6 RIOLERING EN WATERINSTALLATIE 2.6.1 Hemelwaterafvoer Het hemelwater wordt separaat in (PVC) kunststofbuizen afgevoerd. Het hemelwater van het platte dak wordt inpandig door een trechter (pluviasysteem) afgevoerd en aangesloten op de schoonwaterriolering. Het hemelwater van de balkons wordt via een HWA (hemelwaterafvoer) in de gevel afgevoerd. Deze afvoer is aangesloten op de vuilwaterriolering.

2.6.2 Leidingen Zowel de binnen- als buitenriolering (vuilwaterleidingen) bestaat uit kunststofbuizen. De systemen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. Het gehele rioleringssysteem wordt belucht en is stankvrij. Het vuilwater wordt aangesloten

143

2.7.1 Bestratingen Aan de voorzijde van het gebouw is de toegang naar de hoofdentree gelegen aan de reguliere straat en daarom is de bestrating verhard met gebakken klinkers. Overeenkomstig de situatietekening worden de entree aan de achterzijde en tegelpaden langs de gevel binnen de erfgrens van het project voorzien van grijze betontegels. De inrit naar de parkeerkelder wordt uitgevoerd in opgeruwd beton en voorzien van inritverwarming.

op het rioolstelsel van Den Haag. Alle lozingstoestellen in de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine/wasdroger worden aangesloten op het rioleringssysteem.

2.6.3 Aansluitingen Alle vuilwaterafvoeren van de appartementen lopen via de verticale verzamel-/standleidingen in de leidingschacht tot onder de begane grondvloer in de kelder. Deze leidingen worden onder de begane grondvloer in de kelder horizontaal versleept en verzameld. Vervolgens wordt het leidingwerk naar buiten gebracht en op het gemeenteriool aangesloten.

Het gemeentelijk systeem voor vuil- en schoonwater wordt ter plaatse van de erfscheiding via erfscheidingsputten op het gemeenteriool aangesloten.

2.7.2 Beplanting De beplanting op het terrein bestaat uit diverse soorten planten en grassen. Het geheel dient onderhouden te worden door een hovenier in opdracht van de VvE. 2.7.3 Buitenverlichting Op elk balkon komt een aansluitpunt voor de buitenverlichting.

Dit aansluitpunt bevindt zich op het penant naast het gevelkozijn. De lichtpunten van de balkons op de begane grond en eerste verdieping worden ook voorzien van een armatuur.

2.6.4 Pompput/Hydrofoor De afvoeren van de draingoot in de kelder en schrobput in de kelder worden met een pompput afgevoerd op het verzamelriool. Om alle appartementen van voldoende waterdruk te voorzien wordt een drukverhogingsinstallatie (hydrofoor) opgenomen. De hydrofoorruimte bevindt zich in de parkeerkelder. De hydrofoor is onderdeel van het hoofdleidingnet en zorgt ervoor dat de druk in het hoofdleidingnet op de Zeekant Vuurtorenweg e.o. voldoet aan de gewenste voordruk van ca. 3 Bar.

2.8 DE DRAAGCONSTRUCTIE VAN HET APPARTEMENTENGEBOUW 2.8.1 Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek is door de constructeur het funderingssysteem vastgesteld. Het woongebouw staat op een in het werk gestorte betonnen kelderbak en wordt zonder palen gefundeerd.

2.6.5 Collectieve Warmte Koud installatie Zoals in paragraaf 1.16 aangegeven, realiseert en verzorgt ZON de energievoorziening van het appartementencomplex.

In de parkeerkelder bevindt zich de technische ruimte voor de collectieve Warmte Koude Opslag (collectieve WKOinstallatie). Vanuit de centrale technische ruimte wordt de opgewekte energie gedistribueerd naar de meterkasten van de appartementen (de afleverset). Deze individuele warmte- en koude meters worden door ZON naast de schacht in de berging van de appartementen aangebracht. De aan jou geleverde energie wordt individueel bemeterd zodat je alleen betaalt voor de energie die je daadwerkelijk verbruikt.

2.8.2 Betonnen vloerconstructies De constructieve vloerconstructie van het gehele gebouw wordt uitgevoerd door betonnen breedplaatvloeren die in het werk op de vereiste dikte wordt gestort. In de opstorting wordt een gedeelte van de (installatie)leidingen opgenomen.

De vloerconstructie die direct in verbinding staat met koude ruimten/buitenlucht wordt conform de geldende voorschriften geïsoleerd. De begane grondvloer heeft een geïsoleerd vloersysteem met een RC-waarde van 4,5 m² K/W. De parkeerkelder is een onverwarmde ruimte.

2.7 TERREININRICHTING De inrichting van het terrein bovenop de parkeerkelder, zoals de groenstroken, de verharding, beplanting en verlichting, wordt aangelegd door de projectaannemer. De genoemde inrichting dient na oplevering door de VvE te worden onderhouden tot en met de perceelgrens. We verwijzen hierbij naar de situatietekening.

2.8.3 Hoofddraagconstructie: wanden, kolommen en balken De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab betonnen kolommen en penanten. De dragende betonnen wanden en de lift-/trappenhuiskernen worden in het werk gestort volgens verkooptekening. De niet-dragende binnenwanden en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in metalstud.

De projectaannemer garandeert geen hogere geluidsisolatie

144

tussen de appartementen onderling dan in het Bouwbesluit vereist wordt.

aangebracht. Over de isolatie komt een bitumineuze dakbedekking, die mechanisch wordt bevestigd.

2.8.4 Balkon constructie De balkonplaten worden uitgevoerd in prefab beton. De voor- en zijkanten zijn prefab betonnen elementen met ingestorte steenstrip gelijk als de overige gevelafwerking. Aan de bovenzijde worden deze balkons voorzien van bamboe vlonders. Aan de onderzijde wordt een plafond aangebracht met dezelfde uitstraling als de bamboe vlonders.

2.10.3 Bereikbaarheid dak In de lifthal op de vijfde verdieping tussen appartement X en W wordt een dakluik opgenomen voor onderhoudswerkzaamheden op het dak.

Ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan het dak zal, conform de geldende voorschriften, een aanlijnvoorziening aan het dak worden aangebracht.

2.9 GEVELS VAN HET GEBOUW 2.9.1 Gevelisolatie Op de binnenspouwbladen van de gevels van de appartementen wordt een compact gevelisolatiemateriaal aangebracht. De gevel krijgt hiermee een RC-waarde van minimaal 4,5 m²K/W.

2.10.4 Zonnepanelen Op het dak zijn zonnepanelen op de dakbedekking geplaatst.

2.9.2 Gevelafwerking Nadat de hoofddraagconstructie voorzien is van isolatie, verankeringen, waterkerende slabben, etc., worden de gevels t/m de derde verdieping afgewerkt met prefab betonnen elementen met ingestorte steenstrips. Als laatste worden deze steenstrips gecementeerd. De gevels van de vierde en vijfde verdieping worden voorzien van gevelmetselwerk en op dezelfde wijze afgewerkt als de overige verdiepingen.

De gevel wordt gecementeerd met een speciaal dun laagje mortel waardoor gedeeltes van de steenstrips en de structuur van het metselwerk zichtbaar zijn. De mortel lijkt een dun zandlaagje op de gevel. De kleuren van de stenen in combinatie met de mortel geeft een speciaal diepte effect.

2.9.3 Balkons De vrijdragende balkons worden afgewerkt met bamboehouten terrasdelen en voorzien van een metalen lamellen balustrade (kakigrijs) met glasplaat. De privacyschermen tussen de balkons en dakterrassen (vierde en vijfde verdieping) worden uitgevoerd middels een frame voorzien van ondoorzichtig melkglas.

2.10 DAKEN VAN HET APPARTEMENTENGEBOUW 2.10.1 Dakisolatie De dakvloer en de terrasvloeren die rechtstreeks boven een onderliggend appartement zijn gesitueerd worden voorzien van isolatiemateriaal. Hiermee krijgt het dak een RC-waarde van minimaal 6,0 m²K/W. 2.10.2 Dakbedekking Op het platte dak van het gebouw worden isolatieplaten

2.10.5 (Dak)terrassen Op de terrassen van de vierde en vijfde verdieping wordt een bitumineuze dakbedekking op isolatie onder afschot aangebracht. De terrassen worden op dezelfde wijze afgewerkt als de balkons zoals genoemd onder 2.9.3.

2.10.6 Dakranden De dakopstanden van het hoogste dak worden afgewerkt met aluminium afdekkappen.

2.11 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 2.11.1 Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, puien, ramen en deuren worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium en de binnenkozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hout. Zowel de binnen- als buitenzijde hebben een lichtbronzen kleur. De draai-/kiepramen en deuren in jouw appartement openen naar binnen toe. Ook zijn er bij sommige appartementen schuifpuien opgenomen naar de terrassen.

Alle posities van beweegbare raam- en/of deurdelen inclusief de draai-/ schuifrichtingen, staan indicatief aangegeven op de verkooptekeningen.

2.11.2 Beglazing De buitenkozijnen worden voorzien van zonwerende en isolerende HR++ beglazing met een U-waarde van ≤1,01 W/ m²K en ZTA waarde van c ≤0,49 (zontoetredingsfactor). Daar waar de voorschriften dit vereisen zijn de kozijnen en beglazing brandwerend, geluidwerend en doorvalveilig uitgevoerd. Alle ramen en deuren worden uitgevoerd met de benodigde tochten afdichtingsprofielen.

2.11.3 Hang- en sluitwerk De kwaliteit van het hang- en sluitwerk wordt voor het gehele appartementengebouw conform het Bouwbesluit (NEN-normen

145

5096 en 5087) uitgevoerd. De voordeur van het appartement en de deur van de berging zijn voorzien van meerpuntsluitingen en veiligheidsbeslag. De cilinders van de deuren zijn per appartement gelijksluitend, zodat alle deuren van één woning met dezelfde sleutel geopend kunnen worden. Alle ramen en deuren in de gevel voldoen aan weerstandklasse 2.

Het hang- en sluitwerk wordt in een door de architect bepaalde kleur vervaardigd.

zijn er in beginsel 8 parkeerplaatsen voor elektrische deelauto’s die beschikbaar worden gesteld aan de VvE. Voor deze elektrische deelauto’s worden elektrische laadpalen gerealiseerd. Echter bestaat de mogelijkheid ook om voor jouw eigen parkeerplaats een elektrische laadpaal te realiseren. Dit zit niet bij de aanneemsom inbegrepen.

Voor wat betreft de deelmobiliteit verwijzen we naar de kopersmap. Hier vind je meer informatie over het gebruik van de elektrische deelauto’s, scooters en fietsen.

2.11.4 Waterslagen Langs de buitenrand van de balkons en dakterrassen en onder de gevelkozijnen op de verdiepingen worden op de overgang met de gevelafwerking, aluminium waterslagen aangebracht voorzien van een coating.

2.11.5 Ventilatievoorzieningen Het gebouw is voorzien van een zogenaamd gebalanceerd ventilatiesysteem. Dat wil zeggen dat er luchtverversing plaatsvindt door middel van een toevoer en afvoer kanalenstelsel welke is aangesloten op de WTW-units (Warmte Terug Winning). De WTW-unit wordt geplaatst in de berging van het appartement, conform de aanduiding op de verkooptekening. Het systeem bestaat uit een unit waarop de keuken, de badkamer, het toilet en de ruimte waar de wasmachine/droger staat opgesteld zijn aangesloten voor afvoer van lucht.

Voor de aan- en afvoer van de lucht bevinden zich ventielen in het plafond en wand. De positie en aantallen van de op de tekening weergegeven ventilatieventielen zijn indicatief.

Daarnaast kunnen de ramen en deuren in deze kozijnen worden geopend voor het “spuien” van buitenlucht.

2.12 KELDER 2.12.1 Stallingsgarage In de kelder bevindt zich de stallingsgarage en zijn in totaal 66 parkeerplaatsen. De stallingsgarage is met de hellingbaan toegankelijk voor auto’s. Aan de bovenzijde van de hellingbaan is een speedgate die te openen is met het elektronisch toegangscontrolesysteem en/of een veiligheidsknop van binnenuit. De speedgate heeft een horizontale lamellen gepoedercoate uitvoering (kakigrijs). Deze deuren zijn daarmee voorzien van voldoende luchtdoorlaat om aan de ventilatie-eisen van de stallingsgarage te voldoen. Je kan vanuit jouw woning via de trap of via de personenlift de stallingsgarage bereiken.

Aangezien Lumen een vooruitstrevend appartementencomplex is qua duurzaamheid wordt elektrische deelmobiliteit (auto’s, scooters en fietsen) gestimuleerd. Van de 66 parkeerplaatsen

2.12.2 Overige ruimten in kelder: technische ruimte en extra fietsstallingsruimte In de kelder is ook ruimte gereserveerd voor de collectieve WKO-installatie, de wijktrafo en het hogewaterdrukstation.

Daarnaast is er een extra afgescheiden ruimte in de stallingsgarage gerealiseerd voor 21 stadsfietsen en 6 scootmobiels en de elektrische scooters/(bak)fietsen.

Voetgangers (inclusief fiets) kunnen vanaf de entreehal met de lift naar de stallingsgarage . Vanzelfsprekend kunnen bewoners vanuit hun woning via de trap of via de personenlift de stallingsgarage bereiken en vice versa.

In de algemene fietsenstalling op de begane grond is plaats voor 162 fietsen.

2.12.3 Vloer en wand afwerking kelder De vloer van de stallingsgarage is voorzien van een dekvloer met monolithische afwerking. De parkeervlakken zijn aangegeven met belijning. Alle binnenwanden in de stallingsgarage zijn onafgewerkt. De lifthallen in de stallingsgarage hebben door het ontwerp van de interieurarchitect een ontspannen uitstraling. Door de houtenlamellen afwerking bij de lifthal in combinatie met het licht ontstaat er een spel van schaduw en licht.

2.13 HOOFDENTREE, COFFEE LOUNGE, SURFERSRUIMTE 2.13.1 Entree buitenzijde De hoofdentree van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in aluminium raamprofielen. Nabij het entreekozijn van de hoofdentree wordt een video-/intercomsysteem van Niko aangebracht. De entree aan de zeezijde wordt voorzien van een aluminium automatische schuifpui.

2.13.2 Entree binnenzijde Via de hoofdentree van het appartementengebouw kom je binnen via dubbele aluminium draaideuren. De schoonloopmat heeft een zandkleur. Het voorportaal/tochtsluis wordt uitgevoerd in aluminium kozijnen met glas, dat doorloopt

146

tot het plafond van de vide. De wanden van het voorportaal hebben dezelfde afwerking als de gevel. In het voorportaal worden postkasten met naamplaathouders en huisnummering aangebracht. Daarnaast worden ook eSafe boxen geplaatst waarin de postbezorger post/pakketten kan afleveren wanneer je niet thuis bent. Bij de deuren die het voorportaal met de entreehal verbinden wordt ook een intercomsysteem van Niko aangebracht. De entreehal en de algemene gangen worden bekleed met lamellen houten wandbekleding en de plafonds worden voorzien van stuc- en sauswerk. De cementdekvloer heeft een zandkleurige betonnen look als eindafwerking.

Overige algemene ruimten worden alleen voorzien van een zandkleurige cementdekvloer. De deuren in de algemene ruimten zijn vlakke stompe deuren met HPL-toplaag.

2.13.3 Coffee lounge De op de eerste verdieping gelegen coffee lounge is een ontwerp van TANK Interior Architects. Van alle gemakken voorzien en is compleet gestoffeerd en gemeubileerd. De uitstraling is gericht op de locatie van het complex. De wanden door de zandkleur. De vloeren hebben een zandkleurige betonlook en zijn afgewerkt met hout. De coffee lounge heeft een balkon met uitzicht op zee en er is een pantry/koffiebar aanwezig met daarbij een leestafel en bijpassende stoelen.

Ook is er een koffietafel met twee fauteuils. Voor een goede akoestiek liggen er meerdere karpetten en hangen er voor de ramen lichtdoorlatende gordijnen. Het drie verdiepingen hoge plafond is voorzien van sauswerk en diverse hangarmaturen.

De zwarte stalen trap in de coffee lounge reikt tot de derde verdieping en is voorzien van betonlook treden en een stalen balustrade, afgewerkt met houten latten. De treden hebben up & down verlichting.

2.13.4 Surfersruimte De kleedruimte op de begane grond wordt voorzien van vloeren wandtegels met betonlook. Ook heeft deze ruimte lockers, toiletten en douches. In het midden staat een natuurstenen blok dat als bankje gebruikt kan worden.

2.14 TRAPPENHUIS EN GEMEENSCHAPPELIJKE VERKEERSRUIMTE 2.14.1 Lifthallen Behoudens de stalen lift- en voorportaaldeuren worden alle kozijnen en deuren uitkomend in de lifthal uitgevoerd als hardhouten kozijnen met stompe houten deuren. De hoeken bij de liftdeuren worden geaccentueerd door houten lamellen die over de gehele verdiepingshoogte zijn bevestigd. De deuren naar het hoofdtrappenhuis hebben een glasstrook en

hebben evenals de woningtoegangsdeuren een houtlook. De individuele entreedeuren zijn dichte houten deuren voorzien van HPL-toplaag.

Verlichtingsarmaturen zijn verwerkt tussen de houten lamellen plafonds. De brandwerende deuren in de algemene gangen nabij de liftschacht staan altijd open en zijn voorzien van kleefmageneten. Bij brand sluiten deze automatisch. Dit zijn houten deuren voorzien van HPL-toplaag. De toegangsdeuren van de lifthal in de parkeerkelder op niveau -1 en de begane grond zijn houten stompe deuren voorzien van houten lamellen.

2.14.2 Gangen, trappen en hoofdtrappenhuis De gangen hebben een betonlook en worden afgewerkt met houten accenten. De plafonds van alle gangen zijn voorzien van houten latten met daartussen bijpassende verlichting. Hierdoor ontstaat een spel van schaduw en licht. De vloer heeft een minerale cementgebonden gietvloer met betonlook. Bij de vijfde verdieping is nog een extra vloerbedekkingsstrook toegevoegd.

In het hoofdtrappenhuis komt een stalen trap bestaande uit een stalen frame gevuld met beton. De leuning/hekken van de trap en vide bestaan uit een stalen frame afgewerkt met houten latten.

2.14.3 Noodtrappenhuis De noodtrappenhuizen krijgen een onafgewerkte betonnen vluchttrap. De wand en plafondafwerking is wit stuc- en sauswerk. De trappen worden, conform de geldende voorschriften, voorzien van een standaard fabrieksmatig in kleur afgewerkte stalen hekwerk en leuning. De noodtrappenhuizen leiden via een gang direct naar een enkele vluchtdeur naar buiten. De vluchtgang heeft een cementdekvloer.

2.15 BRANDVEILIGHEID Daar waar de voorschriften van de brandweer dit vereisen, worden brandveiligheidsmiddelen aangebracht of geïnstalleerd.

De appartementen zijn voorzien van een rookmelder. Is er meer dan één rookmelder in een appartement, dan worden deze onderling gekoppeld. De stallingsgarage wordt voorzien van een LPG/CO2-detectie in combinatie met een brandmeldinstallatie.

2.15.1 Draagbare blustoestellen De volgende algemene ruimten moeten beschikken over een draagbaar blustoestel met een inhoud van ten minste 6 kg poeder: • parkeerkelder • coffee lounge eerste verdieping • algemene fietsenstalling begane grond

147

2.15.2 Brandwerende deuren Alle brandwerende deuren, met uitzondering van de woningentreedeuren, worden zelfsluitend uitgevoerd. In de parkeerkelder worden brandwerende rolschermen toegepast.

Deze deuren en schermen reageren automatisch bij brand via het brandmeldinstallatiesysteem (BMI). Een aantal appartementen op het einde van de algemene gangen krijgen vrijloopdeurdrangers die zijn aangesloten op een rookmelder om vluchtwegen te borgen.

(brom-)fietsenberging bevinden zich, conform de geldende voorschriften, diverse soorten verlichting voorzien van armaturen die deels geïntegreerd worden in een verlaagd plafond. De armaturen zijn voorzien van LED-verlichting en aangesloten op de gemeenschappelijke meter. De lichtpunten van deze algemene ruimten branden continu, op schemerschakelaar of op bewegingsmelding. Dit om een zo efficiënt mogelijke verlichting te creëren in relatie tot het energieverbruik.

2.15.3 Vluchtwegaanduiding In overleg met de brandweer wordt, conform de geldende voorschriften, noodverlichting en vluchtwegaanduiding aangebracht.

2.17.2 Elektra In de hoofdentreehal, coffee lounge, parkeerkelder, (brom-) fietsenberging, trappenhuizen en op iedere verdieping in de lifthal worden wandcontactdozen aangebracht voor algemeen gebruik die zijn aangesloten op de gemeenschappelijke meter. De individuele bergingen zijn voorzien van een wandcontactdoos geschakeld per woning.

2.16 VENTILATIE GEBOUW Voor de stallingsgarage komt de toevoerlucht rechtstreeks van buiten via de speedgate en roosters. Voor de mechanische afvoer is er een ventilatie-installatie. Deze bestaat uit 2 mechanische dakventilatoren, weggewerkt in de schacht en technische ruimte. Ten behoeve van de doorstroming zijn stuwdrukventilatoren opgenomen. Het ventilatiesysteem is gekoppeld aan BMI met de daarbij behorende sturing, (CO/ LPG) detectiezones en brandkleppen. Het trappenhuis wordt geventileerd door mechanische toevoer van lucht.

De afzuiging vindt plaats via een dakventilator. De algemene ruimten worden eveneens voorzien van mechanische toevoer en afzuiging. Hoofdentree en coffee lounge krijgen een gebalanceerd ventilatiesysteem met een warmte-terug-win (WTW) unit. De lifthal wordt voorzien van een mechanische toe- en afvoer door een kanaalventilator op het dak met elektrisch verwarmingselement en een dakventilator voor de afzuiging. In de lifthal wordt de lucht toe- en afgevoerd door ventilatieventielen.

2.17.3 PV-systeem op het hoofddak Op het dak van het gebouw wordt een PV-systeem aangebracht. De opgewekte stroom wordt gebruikt voor stroomvoorziening van de WKO-installatie in de kelder.

2.18 LIFTINSTALLATIE In het appartementengebouw worden vier liftinstallaties geplaatst met een hefvermogen van 1000 kg en een minimale snelheid van 1 m/s. Twee van de vier liften gaan van de kelder tot en met de derde verdieping. De andere twee liften gaan van de kelder naar de begane grond, vierde en vijfde verdieping.

De liften zijn voorzien van telefoon (GSM-aansluiting) met door-meldsysteem. Het telefonisch door-meldsysteem van de lift meldt een eventuele storing bij de servicedienst van de liftleverancier.

2.17 ELEKTRA INSTALLATIE GEBOUW De elektrische installatie ten behoeve van het gebouw wordt gevoed vanuit de flatkast in de parkeerkelder. De elektrische installatie wordt via de kabelgoot in de kelder naar de schachten gebracht. Hiervandaan wordt de elektrische installatie via de stijgschacht tot in de individuele meterkast op de verdieping van het appartement aangebracht. De elektrische installatie van de gemeenschappelijke verkeersruimten, kelder, technische ruimte en liftinstallatie wordt aangesloten op de gemeenschappelijke meter.

2.17.1 Verlichting In de trappenhuizen, lifthallen, parkeerkelder, techniekruimte,

148

3 . TE C H N I S C H E I NF OR M ATI E OV E R D E A PPARTEM ENTEN

3.1 ENTREEDEUR EN KOZIJN Het appartement wordt uitgevoerd met een houten kozijn voorzien van een entreedeur. De houten entreedeur wordt aan de buitenzijde en aan de binnenzijde afgewerkt met HPLbekleding. In de entreedeur komt een deurspion met lens.

Deze entreedeur krijgt een cilinderslot en de berging kan met dezelfde sleutel geopend worden.

3.2 TECHNIEK 3.2.1 Meterkast De individuele meterkasten, in de gang naast jouw eigen entreedeur, zijn voorzien van een dichte houten stompe deur met HPL-toplaag. In de meterkast bevindt zich de elektrameter en de watermeter. Deze worden aangebracht volgens de geldende voorschriften van de nutsbedrijven. De meterkast wordt geventileerd uitgevoerd. Het plafond en de wanden zijn onafgewerkt. De verbruikskosten van elektriciteit en water zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

De verbruikskosten na oplevering zijn voor rekening van de verkrijger. Bij de oplevering zullen de meterstanden worden opgenomen.

3.2.2 Technische ruimte/berging De individuele technische ruimte in jouw appartement is voorzien van een cementdekvloer. De bergingsdeuren aan algemene gangen van het appartementencomplex zijn dichte houten deuren voorzien van HPL-toplaag. De wanden zijn behangklaar. In de techniekruimte bevindt zich o.a. de afleverset van ZON, bestaande uit de individuele warmteen koudemeters, mechanische ventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW) en vloerverwarmingsverdeler.

3.3 DEKVLOEREN In de appartementen wordt een zwevende cementdekvloer aangebracht. In de dekvloeren is vloerverwarming en eventueel te verslepen kabel- en leidingwerk opgenomen. Het legpatroon van de vloerverwarming, de verdeling van groepen en de eventuele sparingen in de dekvloer worden (indien mogelijk) afgestemd op de gekozen plattegrondindeling. Een voorbewerking van de dekvloer kan noodzakelijk zijn voordat de vloerbekleding kan worden aangebracht.

Het is toegestaan parket of stenen vloeren in jouw appartement op de dekvloer aan te brengen. Ondanks dat cementdekvloeren worden toegepast om geluidsoverdracht te beperken, kan niet gegarandeerd worden dat je nooit geluid van jouw buren hoort. Bij een vloerverwarmingssysteem, zoals in dit project is toegepast, levert een lage warmteweerstand van de vloerafwerking een hoger comfortniveau op. Wij adviseren

om je hiervoor het nader vast te stellen huishoudelijke regelement te raadplegen en jezelf goed door de leverancier te laten informeren bij jouw keuze voor vloerafwerking.

3.4 LICHTE SCHEIDINGSWANDEN De niet-constructieve binnenwanden in een appartement worden uitgevoerd in metalstud met een dikte van 100 cm.

De projectaannemer garandeert geen hogere geluidsisolatie tussen de appartementen onderling dan in het Bouwbesluit vereist wordt. De wanden van de technische ruimte/berging zijn opgebouwd uit metalstud wanden, voorzien van geluidsisolatie.

Alle scheidingswanden, behoudens de wanden in de toiletruimte en badkamers worden behangklaar opgeleverd.

3.5 VENSTERBANKEN Op de 4e en 5e verdieping hebben enkele ramen vensterbanken, uitgevoerd in kunststeen. De overige gevelkozijnen in de appartementen lopen van vloer tot plafond.

3.6 PLAFONDAFWERKING De onderzijde van de betonvloeren in de appartementen worden met Spack spuitwerk afgewerkt. De V-naden van de systeemvloeren zijn zichtbaar, alsmede de eventueel brandwerende aftimmeringen. Het wordt afgeraden om, in verband met de kans op scheurvorming, de plafonds direct te voorzien van stuc- en sauswerk.

3.7 PLINTEN In de appartementen worden geen plinten aangebracht.

3.8 RIOLERING EN WATERINSTALLATIE 3.8.1 Riolering De riolering van het appartement wordt op de verticale verzamel-/standleiding in de leidingschacht aangesloten.

Op deze verzamel-/standleiding worden de afvoerleidingen van de sanitaire toestellen, de spoelbak van de keukeninrichting, de vaatwasser en de wasmachine aangesloten. De riolering wordt samengesteld uit kunststof leidingen die waar mogelijk in de wanden worden weggewerkt of in de betonvloeren ingestort.

3.8.2 Warmte en koude waterleidingen De waterleidingen worden vanaf de individuele watermeters in de meterkast naar alle tappunten en sanitaire toestellen in het appartement geleid. Ter plaatse van de keukentoestellen en wasmachineplaats worden de waterleidingen afgedopt opgeleverd. Alle overige tappunten worden afgemonteerd met spoelkraantjes. De waterleidingen worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en/of vloeren.

149

3.8.3 Aansluitkosten In de koopovereenkomst zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie opgenomen.

Ruimte

Temperatuur

woonkamer

22°C

keuken

22°C

3.9 KEUKENINRICHTING In de aanneemsom van jouw appartement is een stelpost opgenomen voor de keuken. Het bedrag van deze stelpost hangt af van het type woning en is terug te vinden in de prijslijst.

In de kopersmap vind je de standaard keukenopstelling en de installatievoorziening behorende bij deze stelpost. De stelpost kun je besteden bij onze keukenleverancier Asto. De plaatsing van de keuken vindt na oplevering van het appartement plaats.

slaapkamer

22°C

badkamer

22°C

toilet

18°C

inpandige berging

18°C

entreehal

18°C

gang

18°C

3.10 SANITAIR EN TEGELWERK In de aanneemsom van het appartement is een stelpost voor het sanitair en tegelwerk opgenomen. Het bedrag van deze stelpost hangt af van het type woning en is terug te vinden in de prijslijst. Binnen deze stelposten wordt het tegelwerk en sanitair met bijbehorend leidingwerk aangesloten en afgewerkt.

Bij aankoop van de woning brengt jouw kopersbegeleider je in contact met Tortu, de sanitairleverancier.

3.11 ROOKMELDERS Het appartement wordt conform de eisen van het Bouwbesluit en overige voorschriften voorzien van rookmelders. De rookmelders zijn onderling gekoppeld en aangesloten op het lichtnet.

3.12 VIDEO-/INTERCOMSYSTEEM Zoals eerder beschreven wordt bij de buitenposten van het complex een moderne video-/intercom geïnstalleerd. Deze installaties worden verbonden met de video-/intercominstallatie van jouw appartement.

3.13 VERWARMINGSINSTALLATIE De appartementen worden door lage temperatuur vloerverwarming verwarmd. De verdeler van de vloerverwarming wordt idealiter in een technische ruimte geplaatst. De locatie van de vloerverdeler kan nog wijzigen in jouw appartement n.a.v. geldende voorschriften voortkomend uit wet- en regelgeving.

Voor de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen:

De temperatuurregeling van jouw appartement gebeurt door middel van een regeling in de woonkamer en de slaapkamer.

Aanvullend op de vloerverwarming wordt er in de badkamer een elektrische handdoekradiator gemonteerd.

Belangrijk! In verband met voorschriften ten aanzien van legionellapreventie, kunnen zones in de vloer voorkomen waar waterleidingen zijn opgenomen en dus geen vloerverwarming aanwezig is.

3.14 MECHANISCHE VENTILATIE (WTW) De ventilatie van de appartementen gebeurt volgens een gebalanceerd mechanisch warmte-terug-winsysteem (WTW).

De lucht wordt op basis van een CO2-meting mechanisch aangevoerd en/of afgezogen in de volgende ruimten: • keuken; • toilet; • badkamers; • woonkamer; • slaapkamers; • overige verblijfsruimten; • technische ruimte.

De lucht af- en toevoerventielen worden uitgevoerd in staal en kunststof. Er wordt in het appartement geen apart afzuigkanaal voor een motor-gestuurde afzuigkap in de keuken opgenomen. Hierdoor zijn uitsluitend zogenaamde recirculatiekappen te plaatsen.

De plaats van de gebalanceerde mechanische WTWsystemen en ventielen zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen. De kanalen worden zoveel mogelijk ingestort of weggewerkt in schachten en vloeren. De afzuigventielen worden, conform de geldende voorschriften, in de genoemde ruimten aangebracht. De aan- en afvoeren van de WTW-unit worden aangesloten op collectieve geïsoleerde kanalen in de leidingschachten van de appartementen en aangesloten op een geïsoleerde dakdoorvoer die waterdicht op het dak wordt aangebracht.

150

3.15 ELEKTRA INSTALLATIE APPARTEMENTEN Jouw appartement wordt voorzien van een individuele elektraaansluiting, die door de nutsbedrijven geleverd en geplaatst wordt. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen. Het aantal en de positie van aansluitpunten in de keuken wordt aangegeven op de verkooptekening.

3.15.1 Schakelmateriaal en wandcontactdozen binnenshuis Wandcontactdozen en schakelmateriaal (Niko) worden uitgevoerd in kunststof in de kleur wit en worden gemonteerd als inbouwmateriaal. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur en uitgevoerd met randaarde. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf.

De schakelaars en wandcontactdozen staan aangegeven op de technische verkooptekening (1:50). Extra wandcontactdozen en schakelaars en de positie daarvan kun je bespreken met de kopersbegeleider. Er zal een verrekening plaatsvinden van meer- en/of minderwerk ten opzichte van de aansluitpunten die wij in de basis hebben voorzien.

De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke kan afwijken van wat op de tekening staat aangegeven.

Elektra wordt (gemeten t.o.v. de afgewerkte vloer) op de onderstaande hoogtes aangebracht: • schakelaars op ca. 1050 mm • wandcontactdozen, aansluitpunten voor cai, telefoon en loze leidingen op ca. 300 mm • wandcontactdozen en schakelaars boven het aanrecht op ca. 1200 mm • wandcontactdozen en loze leidingen onder het aanrecht op ca. 600 mm • wandcontactdozen in combinatie met schakelaars op ca. 1050 mm • dubbele wandcontactdoos in de meterkast ca. 1050 mm • aansluitpunten voor de ruimtethermostaat op ca. 1050 mm • beldrukker op ca. 1200 mm • aansluitpunt CO2 sensor / WTW bediening op ca. 1500 mm

3.15.3 Elektra - Keuken De keukenaansluitingen worden conform de keukeninrichting (volgens de opgave van de keukenleverancier) geïnstalleerd.

Indien nodig krijgt het appartement een extra groep.

3.15.4 Schakelmateriaal en wandcontactdozen buitenruimte Op ieder balkon/terras komt een aansluitpunt voor de buitenverlichting. Dit aansluitpunt bevindt zich op het penant naast het gevelkozijn.

3.16 AANSLUITINGEN DATACOMMUNICATIE Jouw appartement wordt aangesloten op de datacommunicatie door een centrale antenne-installatie. Deze aansluiting bevindt zich in de meterkast. In de woonkamer is op 1 positie data-/ cai-aansluiting aangebracht en op 1 positie een loze leiding en blindplaat. In de hoofdslaapkamer wordt op 1 positie data-/caiaansluiting en een loze leiding met blindplaat aangebracht. In de overige slaapkamers (indien van toepassing) komen twee loze leidingen met een blindplaat. Deze aansluitingen komen als inbouwmateriaal op een hoogte van circa 300 mm boven vloerpeil. De aansluit- en abonnementskosten voor de providers zijn niet in de koop- of aanneemsom opgenomen. Wij willen je erop wijzen dat je zelf het abonnement moet aanvragen bij de diverse aanbieders.

3.17 SCHOONMAKEN Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk, de hekwerken en de glasruiten worden nat afgenomen voor de oplevering.

Dit om tijdens de oplevering de eventuele tekortkomingen te kunnen zien. Krassen in het glas, beschadigingen in sanitair en tegels moeten tijdens de oplevering gemeld worden. Na de oplevering geconstateerde bovenstaande tekortkomingen worden niet meer in behandeling genomen. Dus let tijdens de oplevering goed op bovenstaande punten.

3.15.2 Niko domoticasysteem De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het Niko domoticasysteem. Niko is een wereldwijde standaard in huis- en gebouwautomatisering waarbij aansturen van verlichting, klimaat, deurcommunicatie, raambekleding, beveiliging, muziek, met één centraal platform mogelijk wordt gemaakt.

Ieder appartement wordt voorzien van een basispakket domotica van Niko (de ‘Essentials’). Dit pakket is naar keuze uit te breiden. We verwijzen naar de kopersmap voor meer informatie.

151

4 AF WE R K STA AT EXTER I EUR

Positie/Onderdeel

Materiaal/Afwerking

Gevelafwerking

Prefab betonnen elementen met ingestorte steenstrips (t/m 3 verdieping) Traditioneel gevelmetselwerk op de 4 en 5 verdieping. De gevel wordt afgewerkt met mortel (cementeren).

Gevelkozijnen

Aluminium geanodiseerde gevelkozijnen (lichtbrons)

Puien en deuren

Elektrische aluminium geanodiseerde schuifdeuren (lichtbrons) voorzien van gevelisolatieglas. De entree worden uitgevoerd in aluminium puien (lichtbrons).

Gevelbeglazing

Doorloop- en doorvalveilige uitvoering. HR++ beglazing.

Nooduitgang – kozijn

Aluminium geanodiseerde gevelkozijnen (lichtbrons)

Nooduitgang – deur

Aluminium geanodiseerde deur (lichtbrons)

Balkon – bovenzijde

Prefab betonnen balkons voorzien van goot. Bovenzijde voorzien van bamboe vlonders (lichte houtkleur)

Balkon – onderzijde

Lijkend op balkonafwerking bovenzijde houten delen.

Balkon – voor- en zijzijde

De voor- en zijkanten van het balkon zijn prefab betonnen elementen met ingestorte steenstrips gelijk als de gevelafwerking.

Balkon – hekwerk

Metaal hekwerk (kleur RAL 7008). Voorzien van aluminium strips en een houten bovenregel.

Balkon – privacyschermen

Rechthoekig aluminium geanodiseerde profielen (lichtbrons) voorzien van ondoorzichtig melkglas

Daklijsten

Aluminium zetwerk kleur gelijk aan gecementeerde gevelsteen

Dakbedekking

Tweelaagse bitumineuze dakbedekking. Waar nodig voorzien van betontegels (looppaden). Afmeting 400 x 600 mm op rubbergranulaat tegeldragers.

Dakinstallaties

PV-panelen/WTW-kanalen/HWA/uitlopen lift, etc.

Parkeerkelder - speedgate

In gepoedercoate uitvoering (RAL 7008)

Trafopuien

Stalen roosterpuien, gepoedercoat (RAL 7008)

Terrein – bestrating

Conform bestaande situatie gebakken klinkers en betontegels rondom het gebouw.

Terrein – buitenverlichting/armaturen

Op iedere gevel bevindt zich een aansluitpunt. De lichtpunten op de begane grond en 1 verdieping worden ook voorzien van een armatuur die door OZ wordt bepaald.

152

4 AF WE R K STA AT I NTER I EUR

Positie/Onderdeel

Materiaal/Afwerking

Voorportaal - wandafwerking

Steenstrips gecementeerd gelijk als de buitengevel

Voorportaal - vloerafwerking

Schoonloopmat

Centrale hal gangen - wandafwerking

Zandkleurige beton ciré afgewerkt met houten elementen

Centrale hal - vloerafwerking

Zandkleurige beton ciré

Centrale hal – plafondafwerking

Zandkleurige beton ciré

Centrale hal - kozijn en deur

Aluminium geanodiseerde kozijnen en deuren (lichtbrons)

Algemene ruimte - kozijnen en deuren

Houten kozijnen en deuren met HPL-afwerking

Algemene ruimte - stoffering en meubilering

Verschillende afwerkingen, allemaal getest en geschikt voor dit type gebruik

Liftcabine – vloerafwerking

Rubber vloerafwerking in n.t.b. kleur

Liftcabine – wandafwerking

Verticale panelen in n.t.b. kleur

Liftcabine – plafondafwerking

Roestvaststaal met LED-verlichting

Lift - cabine deuren

Roestvaststaal

Lift - schachtdeuren

Zincor plaat geschilderd in n.t.b. kleur

Trappenhuizen - hoofdtrap

Stalen frame met stalen trede bakjes gevuld met beton

Trappenhuizen - hekwerk hoofdtrap / vide

Stalen frame met houten lamellen

Trappenhuizen - wand- en vloerafwerking vluchttrappenhuizen

Beton onafgewerkt

Trappenhuizen - vluchttrappen en bordessen

Prefabbeton met antislip

Kleedruimte - vloerafwerking

Tegelwerk conform specificatie Tortu

Kleedruimte - wandafwerking

Tegelwerk conform specificatie Tortu

Kleedruimte - plafondafwerking

Spack spuitwerk

Stallingsgarage - vloerafwerking

Beton monolithisch afgewerkt met aanduiding parkeervakken/belijning

Stallingsgarage - wandafwerking

Beton onafgewerkt

Stallingsgarage - plafond

Beton onafgewerkt

Appartementen - vloerafwerking

Cementdekvloer (geen nadere afwerking)

Appartementen - wandafwerking

Behangklaar (naden van metalstud worden vlak afgewerkt)

Appartementen - plafondafwerking

Spack spuitwerk wit

Appartementen - woning entree deur

Houten deuren met HPL-afwerking en spiegelstuk

Appartementen - bergingsdeur aansluitend Houten deuren met HPL-afwerking en spiegelstuk algemene gang Appartementen - binnendeuren

Houten stompe deuren

Appartementen - kozijnen

Houten kozijnen zonder bovenlicht

Appartementen - vloer- en wandtegels badkamer en toilet

Volgens specificatie Tortu

Appartementen - sanitair

Volgens specificatie Tortu

Appartementen - keuken

Volgens specificatie Asto

Appartementen - vensterbanken

Kunststeen (4 e en 5e verdieping)

153

BE TROKKEN PARTI J EN 154

O NT W I K K E LI N G Kondor Wessels Vastgoed BV, De Cuserstraat 93, Amsterdam

R E A LISATI E Veluwezoom Verkerk Bouw BV, Edisonstraat 88, Zevenaar

A DV IS EU RS OZ, Pedro de Medinalaan 7a, Amsterdam TANK Architecture and interior Design, Nieuwe Herengracht 95, Amsterdam StudioNoon, Oudwijkerdwarsstraat 75, Utrecht ZON, Gedempt Hamerkanaal, Amsterdam Niko Nederland BV, Schorsweg 4, Vaassen Hely, Barbara Strozzilaan 101, Amsterdam Tortu World, Wasbeekerlaan 59, Sassenheim Asto Keukens, Driemanssteeweg 170, Rotterdam

N OTA R IS Hartman LMH NV, Strawinskylaan 10, Amsterdam

KO PERS B EG E LEI D I N G Myhomematters, Hellingweg 9a, Den Haag

( V ER ) KOO PI N F O R M ATI E Nelisse Makelaarsgroep, Statenlaan 128, Den Haag Mevrouw N. (Nicole) Vrolijk +31 6 513 910 05 nieuwbouw@nelisse.nl

Mevrouw A. (Alma) van Riet +31 6 506 547 38 nieuwbouw@nelisse.nl

070 -3 5 0 1 4 0 0 W E LCO M E @ LU M E N L I V I N G . N L

LUMENLIVING.NL

Disclamer De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, die onder andere zijn verstrekt door overheidsinstanties, de architect(en) en de adviseurs van dit plan.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, installatietechnische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit onder andere aanvullende of gewijzigde eisen en/of wensen van overheidsinstanties en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen mogen uiteraard geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gekochte en geven geen der partijen enig recht op verrekening van minder of meer kosten. De omschreven maten zijn â&#x20AC;&#x153;circa matenâ&#x20AC;?. Kennelijke fouten en vergissingen, druk- en zetfouten binden ons niet. Juni 2020. Branding & design: MASC Company

155

070 -3 5 0 1 4 0 0 W E LCO M E @ LU M E N L I V I N G . N L

LUMENLIVING.NL

156