r e n t r a Ihr P hr als seit me rationen e n e G i e dr
bayerlein-verwaltung.de
Stillstand bedeutet Rückschritt! Aus diesem Grund entwickeln wir uns kontinuierlich weiter. Dabei steht für uns immer im Vordergrund: Was können wir im Interesse unserer Kunden und Auftraggeber noch optimieren? Dass wir mit diesem Konzept auf dem richtigen Weg sind, belegt die steigende Anzahl der von uns betreuten Immobilien. Aufgrund der zunehmenden Nachfrage ist natürlich auch unser Team gewachsen: 2007 ist Heiko Haupt als neuer Büroleiter ins Team gekommen und fungiert heute als Prokurist. Seit 2010 unterstützt
ERFOLG HAT SEINEN GRUND
darüber hinaus Axel Bayerlein seinen Onkel Dr. Klaus Bayerlein in der Geschäftsführung. Die-
Liebe Leserinnen und Leser,
se personelle Verstärkung bot Raum für umfassende Neuerungen. So konnten zahlreiche
die Verwaltung von Immobilien ist eine Sache
Verwaltungsabläufe weiter optimiert werden.
des Vertrauens. Seriosität und Kontinuität
Neue Hard- und Software-Lösungen erlauben
spielen dabei eine zentrale Rolle. Dass Kunden
eine hocheffiziente und zuverlässige elektro-
bei der Bayerlein Verwaltung in guten Händen
nische Abwicklung der Verwaltungsaufgaben.
sind, stellen wir seit mehr als 40 Jahren täg-
Dadurch konnten die Leistungsfähigkeit erhöht
lich unter Beweis. Als erfahrener Partner
und gleichzeitig die Kosten gesenkt werden.
wissen wir genau, wie wichtig es ist, gemeinsam Lösungen zu finden. Mit einigen Eigen-
Trotz aller Innovationen und Prozessoptimie-
tümergemeinschaften arbeiten wir bereits seit
rungen spielt Tradition nach wie vor für uns
Jahrzehnten vertrauensvoll und erfolgreich
eine wesentliche Rolle. So nutzt einer unserer
zusammen. Darauf sind wir stolz!
treuesten Mieter noch immer die monatliche Mietzahlung in bar. Das ist für uns kein Prob-
Sowohl die gesetzlichen Verpflichtungen als
lem, und als schöner Nebeneffekt bleiben wir
auch Innovationen im Bereich der Haustechnik
so in regelmäßigem persönlichen Kontakt.
haben dazu geführt, dass die zu bewältigenden Aufgaben immer komplexer wurden. Die
Wer wir sind, über welche Kompetenzen wir
Beauftragung einer professionellen Hausver-
verfügen und was wir für Sie tun können,
waltung ist deshalb längst zur Notwendigkeit
möchten wir Ihnen gern mit dieser Broschüre
geworden.
vermitteln.
Herzlichst
Dr. Klaus Bayerlein
Axel Bayerlein
Heiko Haupt
Geschäftsführer
Geschäftsführer
Prokurist
Den Blick immer nach vorn Unser Unternehmen wurde 1972 als Bayerlein Verwaltungsgesellschaft mbH ins Leben gerufen und betreute zunächst Arbeiterwohnungen, die von Teilen der Belegschaft der Spinnerei F. C. Bayerlein bewohnt wurden. Ende der 70er-Jahren wurden unter dem damaligen Geschäftsführer Dr. Fritz Bayerlein weitere Wohnhäuser gebaut. Mitte der 90er-Jahre kamen schließlich erste Gewerbeimmobilien hinzu. Darunter waren ein Gebäude für berufliche Weiterbildung sowie ein Büro- und Ärztehaus. 2010 wurde mit dem „cubium Kompetenzzentrum“ das bis dato umfangreichste Objekt fertig gestellt. In den vergangenen Jahren ist die Automatisierung vieler Tätigkeiten in den Fokus gerückt. Ob stundenaktuelle Verbrauchsauswertungen per
STARK AN IHRER SEITE
EDV und Internet oder elektronische Überwa-
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chung der Haustechnik von Gewerbeimmobilien: Aktuelle Entwicklungen haben wir stets im
Seit drei Generationen kümmern wir uns mit
Blick und passen unser Leistungsspektrum den
großem persönlichem Engagement und Lei-
neuen Möglichkeiten an.
denschaft um die professionelle Verwaltung von Immobilien. Dazu gehören Wohnungsei-
Wir kümmern uns für Sie um:
gentumsanlagen, Gewerbeobjekte, Ärztehäu-
Wohnungseigentumsverwaltung
ser, Grundstücke sowie Mietwohnhäuser.
Sondereigentumsverwaltung Gewerbeobjektverwaltung
Die Anforderungen an die Immobilienverwal-
Mietwohnhausverwaltung
tung sind vielfältig. Nicht zuletzt die permanen-
Grundstücksverwaltung
ten gesetzlichen Änderungen erfordern heute
Hausmeisterdienste
zunehmend eine qualifizierte Ausbildung,
Projektentwicklung
Fachkompetenz und viel Erfahrung.
Vermietung
Aufgaben wie das Finanzmanagement, die
Wir sind Mitglied im Haus & Grund Bayreuth e.V.
Jahresabrechnung, die Vermietung, Instandhaltungsmaßnahmen und viele weitere Tä ÀÃV L>Õ ÃÌÀ>~i £>
tigkeiten einer Hausverwaltung werden von uns mit Sorgfalt und fachlichem Know-how erledigt. Als Kommunikationsschnittstelle zwischen Eigentümern, Mietern, Dienstleistern und Behörden sorgen wir für ein gutes und
die Basis unseres Erfolgs. Wir fühlen uns den Kunden verpflichtet und erfüllen unsere Aufgaben mit großer Motivation, Gewissenhaftigkeit und Zuverlässigkeit.
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teiligten. Diese Unternehmensphilosophie ist
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kooperatives Arbeitsklima zwischen allen Be-
WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG Die WEG-Verwaltung gehört in kompetente
Eine Immobilie ist kein statischer Wert. Fakto-
Hände, denn hierbei sind umfassende juristi-
ren wie zum Beispiel die bauliche Substanz, die
sche, technische und kaufmännische Kennt-
Aktualität der Haustechnik oder die Einhaltung
nisse erforderlich. Die Bayerlein Verwaltung
der gesetzlichen Vorgaben sind wandelbare
Gmbh & Co. KG deckt hierbei das komplette
Größen. Wir sorgen für einen nachhaltigen
Leistungsspektrum für Sie ab. Das fängt bei der
Werterhalt Ihrer Immobilie – zuverlässig, fair
Planung und Durchführung von Eigentümer-
und kompetent.
versammlungen an, reicht über eine transparente Erstellung von Wirtschaftsplänen und
Ein weiterer Pluspunkt für Sie: Wir achten da-
der Hausgeldabrechnung bis hin zur Überwa-
rauf, dass die Betriebskosten so gering wie
chung der Hausmeisterdienste und Handwer-
möglich sind. Hierfür überprüfen wir regelmä-
kerarbeiten, um nur einige Schwerpunkte zu
ßig die laufenden Verträge mit Versorgern und
nennen.
Dienstleistern. Optimierungsmöglichkeiten lassen sich so effektiv ausschöpfen.
Vorwerkstrasse 4 | D-95326 Kulmbach FON +49 / 9221 / 690 399-0 | FAX +49 / 9221 / 690 399-99 E-MAIL info@protec-technologies.com www.protec-technologies.com DAS UNTERNEHMEN FÜR IHRE AUTOMATISIERUNGSTECHNIK Die Firma PROTEC Technologies GmbH versteht sich als Unternehmen für die Planung, Projektierung und Ausführung von Meß-, Steuer- und Regeltechnik im gesamten Bereich der Gebäudeautomation. Energiecontrolling und wirtschaftlicher Umgang mit den Ressourcen der Natur, sorgen für die Nachhaltigkeit Ihrer Anlagen.
GEWERBEIMMOBILIENVERWALTUNG
5
In den vergangenen Jahren hat der Anteil an
Wir sind in der Lage, unser Leistungsspek-
verwalteten Gewerbeimmobilien kontinuier-
trum jeweils den individuellen Vorgaben ge-
lich zugenommen. Bei der Verwaltung von Ge-
nau anzupassen und Sie dementsprechend
werbeobjekten gilt es, spezielle Anforderungen
kompetent zu beraten. Je nachdem, ob es sich
und Besonderheiten zu berücksichtigen. Dazu
um Arztpraxen, Büros, den Einzelhandel oder
gehören neben den jeweiligen räumlichen Ge-
soziale Einrichtungen handelt, bestehen unter-
gebenheiten auch die technischen Anlagen,
schiedliche Aufgaben. Darauf stellen wir uns
die Art der Mieter und der Charakter der Im-
jederzeit gern ein und stehen Ihnen als profes-
mobilie im Allgemeinen. Alle Faktoren müssen
sioneller Partner zur Seite.
beachtet werden, um eine optimale, d.h. renditestarke Vermietung zu gewährleisten.
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<ZhiZgc cdX] :[Ò o^Zco \ZhjX]i# Heute rundum wohlfühlen. Planung \ Ausführung \ Service L^g h^cY >]g ojkZga~hh^\Zg jcY `dbeZiZciZg EVgicZg WZ^ CZjWVj! JbWVj! HVc^Zgjc\! GZcdk^Zgjc\! GZeVgVijg jcY LVgijc\# AjYl^\"I]dbV"HigV Z &*V Q .*)), 7VngZji] Q lll#WZX]Zgi#W^o Q Service-Telefon: 0921 75 61-110
MIETVERWALTUNG Ob große Wohnanlagen oder Mehrfamilien-
Bei der Mietverwaltung sind zahlreiche Aufga-
haus: Wir übernehmen für Sie als Eigentümer
ben zu bewältigen. Ob jährliche Betriebskos-
alle Aufgaben, die mit der Verwaltung Ihres
tenabrechnung, Rechnungswesen inklusive
Miethauses verbunden sind. Neben der Boni-
Mieteinzug, Korrespondenz zwischen Eigentü-
tätsprüfung der Mietinteressenten kümmern
mern, Mietern und Behörden, Mietkautionsfüh-
wir uns auch darum, dass die Mieter zuein-
rung, Wohnungsübergabe oder anderes mehr:
ander passen und so die Harmonie im Haus
Wir sind Ihr Partner für alle Fälle. Zu unserem
gewahrt bleibt. Darüber hinaus achten wir auf
Portfolio gehören im Übrigen auch die Über-
ein ausgewogenes Verhältnis von langfristigen
wachung der Hausordnung sowie der Umgang
Mietverhältnissen und guter Rendite.
mit Beschwerden, Verbesserungsvorschlägen und Anregungen der Mieter.
Wir schaffen für Sie ein optimales Klima ! ❖ Ob Klimatisierung, kontrollierte Wohnungslüftung, Wärmepumpe, Pelletheizung, Solaranlage oder Erneuerung Ihrer Öl- und Gasheizungsanlage,
RüTec GmbH Rathenaustr. 3-5 95444 Bayreuth
❖ wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen ein kostenfreies Angebot.
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Bei unseren langjährigen Mitarbeitern sind Sie in bewährten Händen, denn mit großem persönlichem Engagement und auf der Basis umfassender Praxiserfahrung stehen sie Ihnen jederzeit gern zur Seite. Schließlich ist die Kundenorientierung eines unserer zentralen Leistungsversprechen. Das fängt bei der Beratung an und hört bei schneller Hilfe im Notfall noch lange nicht auf. Aktuell gehören sieben qualifizierte Mitarbeiter zum festen Team.
Dr. Klaus Bayerlein
Axel Bayerlein
Geschäftsführung
Geschäftsführung
IMMER FÜR SIE IM EINSATZ
Heiko Haupt
Bayerlein Verwaltung GmbH & Co. KG
Prokurist
Tel.: 0921 202-94 · Fax: 0921 202-93 E-Mail: info@bayerlein-verwaltung.de
GmbH & Co. KG Beratung
Planung
OT Seidwitz, Tiefenthaler Str. 3 95473 Creußen (0 92 70)
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24-Std.- Notdienst Fax (0 92 70) 91 42 40 Inhaber: Herr Gerald Fassold e-mail: elektro.fassold@freenet.de
Ausführung
Bauleitung
Elektroinstallation Sanitärinstallation Heizungsinstallation
Jutta Bär
Stefan Feulner
Buchhaltung
Hausmeister
Gisela Heuberger
Bernhard Jähner
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7
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Bayerlein Verwaltung GmbH & Co. KG Eduard-Bayerlein Str. 1 95445 Bayreuth Tel.: 0921 202-94 Fax: 0921 202-93
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