PLAN Especifico De INTERVENCIÓN URBANA
Renovación Rehabilitación Regeneración
URBANISMO II
URBANISMO II DOCENTE: VICTOR JAIR LEON PANTAR 1 Alzamora Romero, Leila Roxany COD: 20207721 2022 CICLO VI 2 3 4Paucar Bellasmin, Gianela COD: 20206820. Amaya Carrasco, Danyer COD: 20233524 Carreño Altamirano, Maricielo COD:20201522
Tecnológica
“ANALISIS DE SITIO”
Amaya Carrasco, Danyer Alzamora Romero, Leila Roxany Paucar Bellasmin, Gianela Carreño Altamirano, Maricielo
Universidad
del Perú ESTUDIANTES: GRUPO 05URBANISMO
DECLARACIÓN DEL AREA DE TRATAMIENTO IDENTIFICACIÓN DE LA MODALIDAD DE INTERVENCIÓN (rehabilitación, restauración, obra nueva...) Y EMPADRONAMIENTO DE MORADORES /POSEEDORES
Reglamentos y Procedimientos
Ley de Saneamiento Físico Legal de Predios Tugurizados con fines de Renovación Urbana (Ley29415)
BUSQUEDA DE FUENTES DE FINANCIAMIENTO PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO MEDIANTE AGENTES
FINANCIEROS: BANCA PRIVADA, EE MICROFINANCIERAS, EE.ADMINISTRADORAS HIPOTECARIAS.BANCA SEGUNDO PISO.
ORGANIZACIÓN JURÍDICA DE LOS POSEEDORES MORADORES DEL INMUEBLE EN UNA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA
EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO INMOBILIARIO DE DESTUGUIRIZACIÓN CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA (PIDRUS).
Ley 29415
RENOVACIÓN CONCEPTUALIZACIÓN
La Unidad de Gestión Urbanística UGU, es un mecanismo asociativo de gestión del suelo, para desarrollar un sector o la totalidad del área con fines de Habilitación Urbana Reurbanización o de Renovación Urbana, a través de la elaboración de un PE. Tiene como objetivo garantizar el desarrollo integral de la ZRE para su ejecución urbanística, mediante integraciones inmobiliarias de predios que pertenecen a distintos propietarios, tratando de asegurar la preservación del interés público UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA CAPITULO III (ARTICULO 115) 1.-Residencial • Zona de densidad Alta • Zona de densidad media • Zona de densidad baja 2.-VIVIENDA TALLER 3.-INDUSTRIAL • Zona industrial pesada • Zona de gran industria Zona de industria Mediana Zona de industrial elemental 4.-Comercial • Zona de comercio especializado • Z. de comercio metropolitan • Z. de comercio zonal • Zonal de Comercio vecinal
ETAPAS DEL PROYECTO
URBANISTICO
Primero se debe calificar el suelo donde se desea desarrollar el proyecto tomando en cuenta las zona de reglamentación especial(Z.R.E).
Son áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin construcción, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, que serán desarrolladas urbanísticamente mediante Planes Específicos.
La construcción de una unidad de gestión urbanística (U.G.U) con los propietario de los predios y se realizará un Reajuste de Suelos (RS) a fin de formular un proyecto de habilitación urbana (que incluyen estudios de pre inversión).
Se realizará un Reajuste de Suelos (RS).Mediante el Plan Específico se formula la reurbanización que genera nuevas unidades prediales.
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ETAPA1
La aprobación de la municipalidad distrital por medio de un acuerdo de Consejo.
1La decisión de proponer el PE a la Municipalidad Provincial de su jurisdicción para la aprobación correspondiente; la conformación de la UGU.
2Determinar el porcentaje de participación de uso público ya que las privadas tendrán administración de las empresas que lo conforman.
3La norma esta debe estar compuesta por los propietarios, inversionistas (o promotores) y la Municipalidad Distrital. La conformación de la UGU reconoce los derechos de los propietarios, la participación de la Municipalidad en el Desarrollo del Proyecto y los compromisos de los inversionistas (o promotores) al respecto estableciendo expresamente que su intervención garantiza a los propietarios de los predios aportados que al concluir el citado proyecto se les entregará predios y las ganancias generadas.
ETAPA2
4
REQUISITOS PARA LA INTEGRACION
REURBANIZACION.
URBANA
Valorización de los aportes patrimoniales (predios, dinero, gestión) que realiza cada integrante.
Distribuye entre los propietarios beneficiados, parte del costo de construcción de una obra de interés público que genere un aumento en el valor de los suelos.
Fórmulas de retribución proporcional a los aportes patrimoniales efectuados por cada integrante.
Proyectos de desarrollo urbano
Financiar la compra y venta de bienes inmuebles.La construcción , mejoramiento y mantenimiento de infraestructura urbana Mejoramiento del espacio público.
En el caso de proyectos para vivienda, se destina el 10% del total para los programas de acceso a la propiedad privada de la vivienda.
INMOVILIARIA MEDIANTE LA RENOVACION
Y/O
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Identificación y cuantificación de los beneficios y costos del proyecto
Está basado en la razón de los beneficios a los costos asociados con un proyecto enCparticular
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Perú
“ANALISIS DE SITIO” Amaya Carrasco, Danyer Alzamora Romero, Leila Roxany Paucar Bellasmin, Gianela Carreño Altamirano, Maricielo
ESTUDIANTES: GRUPO
REQUISITOS PARA LA INTEGRACION INMOVILIARIA MEDIANTE LA RENOVACION URBANA YO REURBANIZACION
del
05URBANISMO
REHABILITACIÓN CONCEPTO
Indispensable analizar cada uno de estos términos con el objetivo de entender de la forma más precisa posible las aportaciones de cada concepto.
Se busca un área sufra un proceso de recuperación desde su estado degradado hasta una nueva situación mejorada, lo que puede involucrar procesos de reurbanización y revitalización económica
La remodelación de áreas urbanas consolidadas en el centro de la ciudad y se utiliza como un mecanismo para invertir un proceso de decadencia económica, demográfica y social a través de una intervención que en muchos casos viene marcada por una fuerte acción pública.
El conjunto de estrategias que permiten frenar el deterioro de la imagen urbana y social, reforzando la cohesión social y favoreciendo la actividad económica
“ANALISIS DE SITIO”
Amaya Carrasco, Danyer Alzamora Romero, Leila Roxany Paucar Bellasmin, Gianela Carreño Altamirano, Maricielo
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1. Dimensión Imagen Urbana la ciudad no implica sólo la imagen visual que estamos acostumbrados a ver en una ciudad
2. Dimensión Aspecto Económico
Los factores a tener en cuenta un proyecto de rehabilitación son tipología de la vivienda
3. IDimensión Aspecto Social
Los factores a tener en cuenta en un proyecto de rehabilitación son las actividades sociales realizadas en la zona, problemas sociales
Entre los componentes o dimensiones de la rehabilitación Urbana tenemos, Según el concepto de Rubio del Val, tenemos: Deterioro de la imagen urbana, aspectos económicos y sociales
ENFOQUE CONCEPTUAL
Conector
urbano
REGENERACIÓN
CONCEPTO
Compleja combinación de factores sociales, económicos, ambientales, de planeación y gestión, que para su correcta implementación
Implica recuperar la funcionalidad y la revitalización de la trama urbana del municipio, para lograr el modelo de ciudad sostenible que en la actualidad se quiere alcanzar.
Estar acompañada de estrategias que permitan reconocer las problemáticas estructurales que han generado los procesos de deterioro y ser sensibles a las tendencias urbanas que cada sector de la ciudad necesita
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“ANALISIS DE SITIO”
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GRUPO 05
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ESTUDIANTES:
URBANISMO
El objetivo
• Es combinar estos factores de modo que mejore la calidad de vida, la estabilidad económica, el consumo de energía y dotaciones de los centros urbanos
La rehabilitación integral debe trascender las habituales consideraciones urbanísticas, arquitectónicas y de conservación del Patrimonio Histórico, debe brindar soluciones adecuadas para resolver los problemas de carácter social, económico y asistencial de la población vulnerable.
La rehabilitación, que abarca diferentes operaciones; como la conservación, el equipar y la restauración son acciones que se necesitan implementar para tener una ciudad con un urbanismo sostenible.
Potenciar los valores urbanos , ambientales y socioeconómicoMejorar la calidad de vida de la poblaciónIncrementar los niveles de habitabilidad
.
un conjunto de acciones
La restauración que implica la voluntad de proporcionar estructuras nuevas a una zona urbana concreta o a un barrio en específico mediante la demolición y la liberación de suelo en donde se pueden asentar infraestructuras y equipamientos que sean necesarios, teniendo como principio la conservación del patrimonio edificado
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3 Implementar
coherentes
