MASTER PLAN DEL SECTOR
Universidad Tecnológica del Perú
Jiménez Espinoza Xiomara Leon Panta Nallely Ubillús Herrera Maria Claudia Alzamora Romero Leila Carreño Altamirano Maricielo Chorres Pozo Mayerli
CURSO INTEGRADOR I
TALLER
ARQUITECTÓNICO
NEGRITOS
SECTOR TRANSPORTE
EJE VIALES
ALTURA
1 niveles (unifamiliar) Sistema vial principal Sistema vial secundario Sistema vial terciario
2 niveles (multifamiliar)
PERÚ
ZONIFICACIÓN
TALARANEGRITOS LÍMITES Por el Norte: Distrito de Pariñas. Por el Sur : Distritode Vichayal (Paita) Por el Este: Provincia de Sullana. Por el Oeste: Océano Pacifico.
6 6 2
5
CICLO VIA - CONECTORES
ÁRBOL DE PROBLEMAS Existencia de terrenos sin saneamiento físico legal EFECTO Viviendas improvisadas con uso de materiales precarios en la construcción
Crecimiento urbano desordenado en la provincia de Negritos – La brea
MEDIDAS DE TERRENO
Déficit de las infraestructuras de las viviendas PROBLEMA
CAUSA Bajos porcentajes de índices de abastecimiento de agua por red publica dentro de la vivienda
CORTE A-A
L-01
TERRENO 10 ha
VIAS – EJES CIONECTORES ALAMEDA + DOMOS
INGRESOSECU NDARIO
Altos índices de viviendas por invasión
Falta de gestión y administración publica
CAPTADOR
RETIRO 450 m
INGRESO PRINCIPAL
Técnicas constructivas
TOMA DE PARTIDO DEL CONJUNTO
Techo a dos aguas
El conjunto surge a partir de la forma de las olas, dado que nuestro terreno se encuentra frente al mar, tomamos en cuenta la curvas para definir nuestro eje y las líneas rectas tomadas del horizonte.
ladrillo
1
2
3
calamina Vidrio
Levantamiento
TRAZOS ORDENADORES URBANOS Trazos principales
1
2
Trazos principales y secundarios
3 madera Patios cercados
Celosia de concreto
Aspectos de modelo edificatorio
1
ladrillo
2
OPCIÓN
VILLA VERDE - ALEJANDRO ARAVENA
OPCIÓN – Referencia Tipología Ecuatoriana
Rotonda (Skate park – gym) RECREACION
(14%) (%)
Cancha polideportiva Juegos para niños
Parques
PARAMETROS UBANOS ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
Áreas de descanso ÁREAS VERDES (15%) (%)
Ciclovia R D M
Minimarket
Panaderia COMERCIO (10%) (%)
Restaurantes Bares
Policlínico
VIA CONECTORA CON EJES – MASTER PLAN Guardería Salón de usos múltiples EDUCACIÓN (2%) (%)
SUPERMAZANAS
Salón tecnológicos Biblioteca
Multifamiliar VIVIENDA (55%) (%)
Residencia de densidad media R-3
Heladeria Tiendas comerciales
SALUD (4%) (%)
USOS
DENSIDAD NETA
AREA MINIMA DE LOE
FRENTE MÍNIMO
Unifamiliar Multifamiliar
1300 HAB/HA
160.00 m2
8.00 ml
160.00 m2
8.00 ml
ZONIFICACION
Huerto
Unifamiliar
Multifamiliar (*) Conjunto residencial
1300 HAB/HA 1300 HAB/HA
450.00 m2
ALTURA DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 3 PISOS
3 PISOS
COEFICIENCITE DE EDIFICACIÓN
AREA LIBRE
2.10
30 %
2.80
30 %
3.50
30 %
( * ) Con frente a vías mayores de 18 ml. de sección y/o frente a parques 3. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
APORTES
NORMA GH.020
RECREACION PUBLICA
PARQUES ZONALES
APORTES
8%
UTILIZADO
10%
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION
OTROS FINES
1%
2%
2%
2%
1%
3.5%
PROPUESTA DE MANZANEO
MANZANA A B C D E F
MANZANEO
TOTAL DE MANZANAS: 17
PROPUESTA DE LOTIZACIÓN LOTIZACIÓN
LOTES 22 14 16 O.F 12 12
G 8 H O.F I 8 + O.F J 27 K 14 L 16 M 12 N 40 O 14 P 17 Q 10 + O.F 242 TOTAL
ÁREA M2 3501.26 2351.72 2768.17 3012.00 1647.28 2139.41 1340.24 4010.85 3627.40 4586.44 2269.13 2636.40 2409.15 7035.74 2237.45 2647.50 2768.26 -
CRITERIOS A CONSIDERAR
-Densidad media -4 personas como promedio familiar -160 m2 como área mínima de lote Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones. Equipo técnico PDU 2014 – LA BREA, NEGRITOS DENSIDAD POBLACIONAL ESTIMADA:
L-02
TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR N° de lotes 134 108 Densidad 536 hab. 864 hab.
TOTAL DE LOTES: 242