UNIVERDIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ
AUTORAS 1 2 3 4 5 6
Alzamora Romero Leila Carreño Altamirano Maricielo Chorres Pozo Mayerli Jiménez Espinoza Xiomara Leon Panta Nallely Ubillus Herrera Maria Claudia
TALARA - NEGRITOS DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
LA HABIILITACIÓN URBANA Y SU IDENTIDAD UBICACIÓN Y CONTEXTO
PERÚ
TALARANEGRITOS
UBICACIÓN: Se ubica en el distrito de la brea – negritos, entre las avenidas José Olaya y miguel Grau. EMPLAZAMIENTO: No cuenta con mucha vegetación y/o arborización. Poca presencia de edificios colindantes, típico perfil del entorno urbano. ACCESIBILIDAD: Cercano a vía colectora principal de la zona. Además, se comunica, con las vías principales y secundarias. USO DE SUELOS: Dentro del uso del suelo, destacan los viviendas uni y multifamiliares, posta, colegio, iglesia, oficinas, etc.
TALARA
TALARA - NEGRITOS ANÁLISIS DE CONTEXTO
01
USO RESIDENCIAL FORMA DEL TERRENO
ANÁLISIS
US
POR CONTEXTO -
Elevación de vivienda (factores externos) Hall exterior típico (corredor) Techo inclinado Aspecto rústico Ventanas en fachada
C
ONJUNTO HABITACIONAL SOCIAL MONSEÑOR LARRAÍN EN TALCA, CHILE
• Arquitectos: Biourban Arquitectos • Ubicación: Avenida Lircay, Talca, Chile • Arquitectos: Manuel Novoa (Jefe de Equipo), Alberto Texido, Alvar Fernandez, Camila Brevis, Freddy Arratia (Colaboradores)
• Cliente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile (Región del Maule) • Superficie terreno: 12.153 m2 • Superficie construida: 13.800 m2 • Año proyecto: 2013
Desde el punto de vista del urbanismo sustentable, se establecieron tres estrategias centrales de sustentabilidad:
1.- Control de la radiación solar e iluminación natural de todos los recintos de permanencia. 2.- Ventilación natural y energía solar activa 3.- Aislamiento térmico/acústico en muros y cubiertas accesibles .
C
ONJUNTO RESIDENCIAL TANDEM El conjunto residencial Tandem se ubica en Lima, Perú; en un distrito tradicional de clase media del centro de la ciudad. Su construcción finalizó en Marzo del año 2018.
El proyecto propone una arquitectura sin pretensiones ni disfuerzos formales: volumetrías limpias, patios y atrios de doble altura, acabados sobrios y duraderos, como el ladrillo caravista y el concreto expuesto, detalles de carpintería metálica sencillos pero con diseño, texturas de pisos que remiten a la vereda urbana y una banca continua que invite a la conversación.
NORMATIVA DE EDIFICACION Precio por m2 Precio de venta regular 110-120 dólares el m2 para la densidad media
Puntos a utilizar
RETIRO Terreno
400 m
50 m
Toda construcción al borde del mar deberá estar a 450 metros de distancia de la orilla, y ya no a 200, como establecía la ley anterior.
SECTORIZACIÓN URBANA DEL ÁMBITO DE ESTUDIO
NORMA A.020
ARTICULO 1: constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienes como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funciones de manera adecuada
ARTÍCULO 5: para el calculo de la densidad habitacional, el numero de habitantes de una vivienda es en función del numero de dormitorios , según lo siguiente: (el # de habitantes de una vivienda, esta en función al # de dormitorios). VIVIENDA De un dormitorio De dos dormitorios De tres dormitorios A mas
ARTÍCULO 2: toda vivienda deberá contar cuánto meno, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso alimento y recreación.
N° de habitantes 2 3 5
ARTÍCULO 4: Las viviendas deben estar ubicadas en zonas residenciales establecidas en el plano de zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales
ARTÍCULO 3: las viviendas pueden edificarse de los siguiente tipos: edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.
CIRCULACIONES NORMA A.010 ZONIFICACION RESIDENCIAL CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION Articulo 26 de evacuación: al interior de las escaleras de evacuación, son permitidas únicamente en instalaciones de los sistemas de protección contra incendios.
• Interiores 1.20m • Exteriores 2.70 m
vacíos
Artículo 1. Toda edificación residencial, en los aspectos de Habitabilidad Funcionalidad, Dotación de Servicios, Seguridad y otros, estará regida por lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH.010, A.010, A.020, A90, A.100, A.110, A.120 A.130, A.140 . CUADRO N.º 187: ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL (CUADRO RESUMEN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS EDIFICATORIOS)
DENSIDADES NORMATIVAS
DIMENSIONES DEL LOTE
ALTURA DE EDIFICACION • •
•
•
Área libre mínima dentro del lote 30%
USOS GENÉRICOS: Se permite la edificación de una vivienda en un lote. USO MULTIFAMILIAR: En las Zonas R3 se permitirá la construcción de edificios multifamiliares con máximo 3 pisos. En las Zonas R3 se permitirá la construcción de Conjuntos Residenciales según las normas.
SUBDIVISIÓN DE LOTES CON ÁREAS DIFERENTES A LAS NORMATIVAS: En áreas consolidadas, podrá autorizarse la subdivisión en lotes con áreas y frentes menores a los normativos teniendo en consideración los patrones predominantes. LOTES NORMATIVOS: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes.
COEFICIENTE DE EDIFICACION
RETIROS En las nuevas habilitaciones el retiro será de 3.00m. En áreas consolidadas se aplicarán los retiros predominantes sobre los frentes de la cuadra en que se ubique el proyecto. Los retiros delanteros en esquina, en ningún caso tendrán una dimensión menor a cuatro metros, medida sobre la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad (municipales) correspondiente a cada vía que conforma la esquina.
USOS RESIDENCIALES DE MENOR DENSIDAD: • En las zonas habilitadas con zonificación R3 y R4, se permitirá la construcción de densidad menor, siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificación existente. • Cuando los lotes de estas zonas tengan un área menor al 50% del área normativa, podrán asimilar las normas de zonificación inmediata inferior correspondiente.
USO COMERCIAL: Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales y no señalados específicamente en el plano de Zonificación General, debiendo ajustarse a las normas de zonificación comercial correspondiente
NORMA GH0.20
La altura máxima de edificación medida sobre el frente de vereda de la línea municipal (cota más baja de la vereda) En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías de diferentes norma de altura máxima de edificación, se podrá adoptar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de edificación en una longitud igual a la sección vial de esta última, medida a partir de la esquina del lote.
•
En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías de diferentes norma de altura máxima de edificación, se podrá adoptar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de edificación en una longitud igual a la sección vial de esta última, medida a partir de la esquina del lote.
ESTACIONAMIENTO
NORMA TH010
VIVIENDA TALLER: en zonas R3 y R4 Será admisible para artesanía en lotes no especificados en el plano de zonificación, previa opinión del área competente en seguridad y mitigación de riesgos.
OTROS USOS: Además de los señalados, se permitirán todos aquellos establecidos en el Índice de Usos del Suelo para la Ubicación de Actividades Urbanas para Negritos.
• • • •
En las nuevas habilitaciones de zonas R3 se exige 01 estacionamiento en los proyectos de vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinará según condicionantes de diseño. En áreas consolidadas R4 no será exigible En los casos indicados el estacionamiento será resuelto dentro del área del lote. Los procesos de habilitación urbana que consideren lotes con frente a calles peatonales, deberán proveer de áreas comunes para estacionamiento según lo estime la autoridad municipal competente. Los proyectos de edificación y/o habilitaciones que involucren edificios multifamiliares deberán prever mínimo 2 plazas de estacionamiento.
VIVIENDAS UNIFAMILIARES| 2 NIVELES TALARA - NEGRITOS DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
160 m2 Se otorga dentro del módulo base los siguientes espacios: comedor, cocina, dormitorio, baño, lavandería, ocupando un área de 53.46 m2
NÚCLEO HABITACIONAL BÁSICO • MODOS DE VIDA • SATISFAGAN NECESIDADES BÁSICAS • DIMENSIOINES MÍNIMAS
LA HABIILITACIÓN URBANA Y SU IDENTIDAD DESCRIPCIÓN GENERAL
47.76 m2 112.24 m2
99.87 m2
EDIFICIOS RESIDENCIALES 104 lotes de viviendas unifamiliares de dos niveles en la habilitación.
EJES PEATONALES
LA HABIILITACIÓN URBANA Y SU IDENTIDAD ZONIFICACIÓN – PLAN MASTER IDEA RECTORA
ALAMEDA TIPOLOGIA 02
TIPOLOGIA 02
TIPOLOGIA 02
TIPOLOGIA 02
CAPTADOR CLUB HOUSE
ACCESO Y VÍAS BLOQUES Vías principales
BLOQUES
Vías secundarias
CICLO VÍA
ZONIFICACIÓN
TALARA - NEGRITOS DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
POLICLINICO
OTROS FINE, JUVECO, IGLESIA , ESTACION DE POLICIA, ZONA FINANCIERA, CENTRO CULTURAL ADULTO MAYOR, SALON COMUNAL
TECNOLOGICO
TIPOLOGIA 02 – CON PROYECCIÓNC
BLOQUES
ALAMEDA
ZONA COMERCIAL
CLUB HOUSE
GUARDERIA GUARDERIA
SEÑALIZACIÓN VIAS , CALLES
ESTACIONAMIENTO
LUMINARIA PUBLICA
AREAS RECREATIVAS
ZOOM A- A
TALARA - NEGRITOS DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
ZOOM B- B
Z
ONIFICACIÓN – VIVIENTADA TIPOLOGÍA 2 LEYENDA ZONIFICACIÓN
ZONA INTIMA
ZONA SOCIAL
ZONA DE SERVICIOS
ÁREA VERDE
CIRCULACIÓN HORIZONTAL
CIRCULACIÓN VERTICAL
M
TAMISADO DE BAMBÚ: Que permite el ingreso de luz y viento de manera controlada
ATERIALES
PANELES SOLARES: que captan la energía que proporciona el sol convirtiéndola en electricidad.
ESCALERA DE MADERA: que nos permite el ingreso al segundo nivel de la vivienda
CELOSIA DE MADERA: que nos permitirán generar ventilación en la vivienda PILOTES DE BAMBÚ: que nos permitirá remarcar nuestro eje PILOTES DE MADERA
GRAVILLA
MURO DE PIEDRA PILCA: que nos permitirá delimitar el área de la vivienda
TALARA - NEGRITOS VOLUMETRÍA
01
TIPOLOGIA 02 GUARDERIA CLUB HOUSE
TECNOLÓGICO POLICLINICO
TIPOLOGIA 02 ZONA COMERCIAL
BLOQUES
BLOQUES
TALARA - NEGRITOS VISTAS INTERNAS
01
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 1: SALA COMEDOR COCINA LAVANDERÍA + PATIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1
TOTAL FLATS: 16 TOTAL DÚPLEX: 2
DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
BLOQUES RESIDENCIALES|FLATS
3
4
2
1
ÁREA DE FLATS: 1: 75M2 2: 75M2 3: 96.53 M2 4: 96.53M2
ÁREA DE PLANTA: CIRCULACIÓN: 43 M2 FLATS: 346.06 M2 TOTAL: 386.06
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 2: SALA COMEDOR COCINA LAVANDERÍA + PATIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 3: SALA COMEDOR COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
PRIMERA PLANTA N° DE FLATS: 4
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 4: SALA COMEDOR COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 1: SALA COMEDOR BALCÓN COCINA LAVANDERÍA + PATIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1
DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
BLOQUES RESIDENCIALES|FLATS
ÁREA DE FLATS: 1: 79.67M2 2: 79.67M2 3: 100.51 M2 4: 100.51M2
1
2
4
3
ÁREA DE PLANTA: CIRCULACIÓN: 43 M2 FLATS: 360.36 M2 TOTAL: 403.36
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 2: SALA COMEDOR BALCÓN COCINA LAVANDERÍA + PATIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 3: SALA COMEDOR BALCÓN COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
2° Y 3° PLANTA N° DE FLATS: 4
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 4: SALA COMEDOR BALCÓN COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-DÚPLEX 1 – PRIMER NIVEL: SALA COMEDOR COCINA LAVANDERÍA + PATIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL TERRAZA
DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
BLOQUES RESIDENCIALES|FLATS + DÚPLEX ZOOM A- A
ÁREAS DEPARTAMENTOS: 1: 75M2 2: 75M2 3: 100.51 M2 4: 100.51 M2
1
2
4
3
ÁREA DE PLANTA: CIRCULACIÓN: 43 M2 FLATS: 201.51 M2 DÚPLEX: 150 M2 TOTAL: 394.51 M2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-DÚPLEX 2 – PRIMER NIVEL: SALA COMEDOR COCINA LAVANDERÍA + PATIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL TERRAZA PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 3: SALA COMEDOR COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
CUARTA PLANTA
N° DE FLATS: 2 N° DE DÚPLEX: 2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 4: SALA COMEDOR COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-DÚPLEX 1 – SEGUNDO NIVEL: - ESTAR - ESTUDIO - BAÑO - HABITACIÓN PRINCIPAL 2 - HABITACIÓN 3
DESCRIPCIÓN DE UBICACIÓN
01
BLOQUES RESIDENCIALES|FLATS + DÚPLEX ZOOM A- A
ÁREAS DEPARTAMENTOS: 1: 75M2 2: 75M2 3: 100.51 M2 4: 100.51 M2
1
2
4
3
ÁREA DE PLANTA: CIRCULACIÓN: 43 M2 FLATS: 201.51 M2 DÚPLEX: 150 M2 TOTAL: 394.51 M2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-DÚPLEX 2 – SEGUNDO NIVEL: - ESTAR - ESTUDIO - BAÑO - HABITACIÓN PRINCIPAL 2 - HABITACIÓN 3
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 3: SALA COMEDOR COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
QUINTA PLANTA
N° DE FLATS: 2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO-FLAT 4: SALA COMEDOR COCINA BAÑO LAVANDERÍA + PATIO CUARTO DE SERVICIO BAÑO HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN 1 (DOBLE) HABITACIÓN 2
DUPLEX FLAT FLAT FLAT