PLOT PLAN
Universidad Tecnológica del Perú
Jiménez Espinoza Xiomara Leon Panta Nallely Ubillús Herrera Maria Claudia Alzamora Romero Leila Carreño Altamirano Maricielo Chorres Pozo Mayerli
CURSO INTEGRADOR I
TALLER
ARQUITECTÓNICO
NEGRITOS
CONCEPTOS DE VIVIENDA
IDEA RECTORA
CRECIEMIENTO PROGRESIVO
El concepto del módulo de vivienda esta inspirado en las viviendas aledañas a nuestro terreno, buscamos tomar lo mejor de los dos tipos de viviendas tomadas del contexto; es decir, modelo de vivienda traído por los americanos y las viviendas que se han elaborado actualmente
A MÓDULO BASE
1
Por ello nuestra distribución de la vivienda proporciona un núcleo de material noble con los servicios básicos, que se complementan con una estructura de madera que eventualmente contendrá el resto de ambientes.
C
2 COMEDOR
C
4
3 COCINA 4
MÓDULO BASE
B
A
SALA
PATIO INTERNO
ÁREA DE EXPASIÓN
D
3
HALL EXTERIOR
BAÑO
2
5 HABITACIÓN
5 1
B
D
ÁREA DE EXPASIÓN
EJE
L-01
ELEVACIÓN DE LA VIVIENDA
TECHO INCLINADO
EJE DE MANERA CENTRAL
HALL EXTERIOR SEMIABIERTO
USO DE LA MADERA
VENTANAS LATERALES
LARQUILLOS
DISEÑO DE VIVIENDAS TRAÍDAS POR LOS AMERICANOS
La tipología que se encuentra en los alrededores del distrito de la brea, presenta
La tipología que se encuentra en el centro del distrito de la brea, presenta
EJE DE MANERA CENTRAL HALL EXTERIOR SEMIABIERTO ELEVACIÓN DE LA VIVIENDA
L-01
TECHO INCLINADO USO DE LA MADERA
EJE DE MANERA CENTRAL VENTANAS LATERALES
NO PRESENTA ELEVACIÓN TECHOS RECTOS
USO DEL CONCRETO
NORMATIVA DE EDIFICACION Precio por m2 Precio de venta regular 110-120 dólares el m2 para la densidad media
Puntos a utilizar
RETIRO Terreno
400 m
50 m
Toda construcción al borde del mar deberá estar a 450 metros de distancia de la orilla, y ya no a 200, como establecía la ley anterior.
SECTORIZACIÓN URBANA DEL ÁMBITO DE ESTUDIO
NORMA A.020
ARTICULO 1: constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienes como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funciones de manera adecuada
ARTÍCULO 5: para el calculo de la densidad habitacional, el numero de habitantes de una vivienda es en función del numero de dormitorios , según lo siguiente: (el # de habitantes de una vivienda, esta en función al # de dormitorios). VIVIENDA De un dormitorio De dos dormitorios De tres dormitorios A mas
ARTÍCULO 2: toda vivienda deberá contar cuánto meno, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso alimento y recreación.
N° de habitantes 2 3 5
ARTÍCULO 4: Las viviendas deben estar ubicadas en zonas residenciales establecidas en el plano de zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales
ARTÍCULO 3: las viviendas pueden edificarse de los siguiente tipos: edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.
CIRCULACIONES NORMA A.010 ZONIFICACION RESIDENCIAL CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION Articulo 26 de evacuación: al interior de las escaleras de evacuación, son permitidas únicamente en instalaciones de los sistemas de protección contra incendios.
Artículo 1. Toda edificación residencial, en los aspectos de Habitabilidad Funcionalidad, Dotación de Servicios, Seguridad y otros, estará regida por lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH.010, A.010, A.020, A90, A.100, A.110, A.120 A.130, A.140 . CUADRO N.º 187: ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL (CUADRO RESUMEN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS EDIFICATORIOS)
DENSIDADES NORMATIVAS
DIMENSIONES DEL LOTE
ALTURA DE EDIFICACION • •
•
•
Área libre mínima dentro del lote 30%
USOS GENÉRICOS: Se permite la edificación de una vivienda en un lote. USO MULTIFAMILIAR: En las Zonas R3 se permitirá la construcción de edificios multifamiliares con máximo 3 pisos. En las Zonas R3 se permitirá la construcción de Conjuntos Residenciales según las normas.
SUBDIVISIÓN DE LOTES CON ÁREAS DIFERENTES A LAS NORMATIVAS: En áreas consolidadas, podrá autorizarse la subdivisión en lotes con áreas y frentes menores a los normativos teniendo en consideración los patrones predominantes. LOTES NORMATIVOS: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes.
COEFICIENTE DE EDIFICACION
RETIROS En las nuevas habilitaciones el retiro será de 3.00m. En áreas consolidadas se aplicarán los retiros predominantes sobre los frentes de la cuadra en que se ubique el proyecto. Los retiros delanteros en esquina, en ningún caso tendrán una dimensión menor a cuatro metros, medida sobre la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad (municipales) correspondiente a cada vía que conforma la esquina.
USOS RESIDENCIALES DE MENOR DENSIDAD: • En las zonas habilitadas con zonificación R3 y R4, se permitirá la construcción de densidad menor, siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificación existente. • Cuando los lotes de estas zonas tengan un área menor al 50% del área normativa, podrán asimilar las normas de zonificación inmediata inferior correspondiente.
USO COMERCIAL: Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales y no señalados específicamente en el plano de Zonificación General, debiendo ajustarse a las normas de zonificación comercial correspondiente
NORMA GH0.20
La altura máxima de edificación medida sobre el frente de vereda de la línea municipal (cota más baja de la vereda) En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías de diferentes norma de altura máxima de edificación, se podrá adoptar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de edificación en una longitud igual a la sección vial de esta última, medida a partir de la esquina del lote.
•
En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías de diferentes norma de altura máxima de edificación, se podrá adoptar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de edificación en una longitud igual a la sección vial de esta última, medida a partir de la esquina del lote.
ESTACIONAMIENTO
NORMA TH010
VIVIENDA TALLER: en zonas R3 y R4 Será admisible para artesanía en lotes no especificados en el plano de zonificación, previa opinión del área competente en seguridad y mitigación de riesgos.
OTROS USOS: Además de los señalados, se permitirán todos aquellos establecidos en el Índice de Usos del Suelo para la Ubicación de Actividades Urbanas para Negritos.
• • • •
En las nuevas habilitaciones de zonas R3 se exige 01 estacionamiento en los proyectos de vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinará según condicionantes de diseño. En áreas consolidadas R4 no será exigible En los casos indicados el estacionamiento será resuelto dentro del área del lote. Los procesos de habilitación urbana que consideren lotes con frente a calles peatonales, deberán proveer de áreas comunes para estacionamiento según lo estime la autoridad municipal competente. Los proyectos de edificación y/o habilitaciones que involucren edificios multifamiliares deberán prever mínimo 2 plazas de estacionamiento.
PROGRAMA DE VIVIENDAS
1
L-03
PROGRAMA DE VIVIENDAS
1
UNIFAMILIAR 2
FUJO MAYOR FLUJO MEDIO FUJO MENOR F MUY BAJO
FLUJOGRAMA TIPOLOGIA 1
FLUJOGRAMA TIPOLOGIA 2
FUJO MAYOR FLUJO MEDIO FUJO MENOR F MUY BAJO
AREA VERDE INERNA
LAVANDERÍA/PATIO INTERNO
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2
DESPENSA COCINA
BAÑO
DORMITORIO 1
DORMITORIO P
COCINA
SALA
COMEDOR
COMEDOR
DORMITORIO P.
SALA
INGRESO
INGRESO
JARDÍN DIAGRAMA DE INTERRELACIONES
COCHERA Relación fuerte
PATIO 1
Relación media
COCHERA
Relación nula
INGRESO PRINCIPAL SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO 1 BAÑO AREA VERDE INTERNA
PATIO 1 DIAGRAMA DE INTERRELACIONES
PATIO 1 COCHERA INGRESO PRINCIPAL
SALA COMEDOR COCINA BAÑO
DORMITORIO P AREA VERDE INTERNA
COCHERA Relación fuerte Relación media Relación nula
CIRCULACION
BAÑO
DISEÑO DE LA HABILITACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR ZONIFICACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR MÓDULO BASE
VIVIENDA UNIFAMILIAR 1 NIVEL
VIVIENDA UNIFAMILIAR MÓDULO BASE
VIVIENDA UNIFAMILIAR PROYECCIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR PROYECCIÓN
Vivienda tipología 1 – Cortes
A
A'
A
B'
B Corte A-A'
A'
Corte A-A'
Corte B-B'
L-04
VIVIENDA UNIFAMILIAR 2 NIVELES
DISPOSICIONES DE CRECIMIENTO
PLANTEAMIENTO :
1° NIVEL
2° NIVEL
ZONIFICACIÓN
Vivienda tipología – 2 Cortes
A
A
A'
B
B'
Corte A-A'
A'
Corte A-A'
Corte B-B'
L-05
VIVIENDA TALLER
L-06 L-02
ZONIFICACIÓN
PROPUESTA DE MANZANEO/LOTIZACIÓN
TOTAL DE MANZANAS: 16
DENSIDAD POBLACIONAL ESTIMADA:
L-06
VIVIENDA UNIFAMILIAR/ ESTRUCTURA DE BAMBÚ
DETALLE DE PILOTES - 01
ESTRUCTURA INTERNA DETALLE DE UNIÓN DE BAMBÚ - 02
ESTRUCTURA PILOTES
ESTRUCTURA BAMBÚ
ESTRUCTURA MUROS
DETALLE DE GRAVILLA04
DETALLE DE TUBO DE PVC - 05
DETALLES CONSTRUCTIVOS DETALLE DE CIMENTACION EN PAREDES
DETALLE DE PISO DE LADRILLO - 05
L-07
DETALLE DE CIMENTACIÓN - 06
FACHADA
ENTORNO – PLOT PLAN UBICACIÓN TALARA
1
Playa Caleta San Pablo
Playa san carlos
Caleta San Pablo
topografía
L-02 L-07
PLOT PLAN
UBICACIÓN TALARA ESC:1.250
L-08
1 LO URBANO
Punto Captador Skate park, rotonda y gym
L-08
ALTURA
SECTOR TRANSPORTE
1 niveles (unifamiliar) 2 niveles (multifamiliar)
CORTES VIALES
EJE VIALES
Sistema vial principal Sistema vial secundario Sistema vial secundario Sistema vial alterno
CORTE A-A '
CORTE B-B '
6 6 2
5
6 6
L-09 L-02
TECNOLÓGICO
DOMOS
1
PARQUE
2
ROTONDA
3
SKATEPARK
4
ZONA COMERCIAL
5
PISCINA PARADERO
6
L-10