Como Gestora de Sistemas de Informação, minha paixão pela organização começou desde a infância. Sou uma pessoa curiosa por natureza e tenho um foco constante em aprender e me desenvolver em todas as áreas da minha vida, tanto pessoal quanto profissional. Minha criatividade, força e determinação são características que trago para cada projeto em que me envolvo. Coloco paixão em tudo o que faço e sou persistente, sempre motivada para enfrentar novos desafios. Ofereço uma experiência única e extraordinária a quem requisita os meus serviços. Mais do que um serviço, é toda uma experiência.
As an Information Systems Manager, my passion for organization started from childhood. I am a curious person by nature and have a constant focus on learning and developing myself in all areas of my life, both personally and professionally. My creativity, strength and determination are characteristics I bring to every project I get involved in. I put passion in everything I do, I am persistent and always motivated to face new challenges. I offer a unique and extraordinary experience to anyone who requests my services. More than a service, an experience.
Fundada em 1983 por Gary Keller e Joe Williams em Austin.
Founded in 1983 by Garry Keller and Joe Williams in Austin.
SOBRE KELLER WILLIAMS
About Keller williams
Construir carreiras que vale apena ter, negócios que vale apena deter, e vidas que vale apena viver.
To build careers worth having, businesses worth owning, lives worth living.
Deus, Família e só depois o Negócio.
God, Family and then the Business.
PRINCÍPIOS WI4C2TS
▪ Win-win - ou não há acordo
Win-win or no deal
▪ Integridade - fazer o que está certo
Integrity do the right thing
▪ Clientes – estão sempre primeiro
Clients always come first
▪ Compromisso – em tudo
Commitment in all things
▪ Comunicação - procurar entender primeiro
Communication seek first to understand
▪ Criatividade - ideias antes dos resultados Creativity ideas befor results
▪ Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais
Teamwork togheter everyone achieves more
▪ Ter confiança - começa com honestidade Trust started with honesty
▪ Sucesso - resultados envolvendo as pessoas Sucess results through people
• Estratégia de Preço
Determine the sale price
Elaboramos uma análise comparativa de mercado(ACM) de forma a recomendar-lhe o valor de mercado do imóvel, tendo por base a localização, características e área do mesmo.
We prepare a comparative market analysis (ACM) in order to recommend the market value of the property, based on its location, characteristics and area.
• Home Staging
Staging your house for visits
Conjunto de técnicas a implementar antes da realização de visitas.
Set of techniques to implemente prior to each visit.
• Fotoreportagem profissional
Professional photo report
As fotografias são uma ferramenta importante na promoção de uma casa.
Photographs are an important tool in promting your home.
Ensure a secure transaction
• Aspetos legais
Legal procedures
Qualifico compradores e ofereço todo o apoio jurídico necessário, garantido o acompanhamento processual da venda.
I qualify buyers and offer all the necessary legal support, guaranteeing the procedural follow-up of the sale.
Features of price setting
Definição correta do preço é fundamental para o sucesso da venda dos seu imóvel.
Setting the correct price is essential for the success of the sale of your property.
Um preço equilibrado leva a uma procura maior pelos compradores, aumentando a probalilidade de venda.
A balanced price attracts a greater number of buyers, increasing the likelihood of sale.
O valor de obras realizado pode ser ou não valorizado pelo mercado ou por um cliente em concreto.
The amount spent on any potential improvement works to the property may not be valued to de market or to the specific client.
Os imóveis há muito tempo no mercado têm menos ou nenhuma visita.
Properties that have been on the market for a long period of time, have fewer or no visits.
Um preço de entrada elevado implica perda de compradores e de valor.
A high entry price leads to loss of potential buyers and devalues the property.
Um preço correcto desde o início permite maximizar o valor da venda.
A fair initial price allows you to maximize sale value.
Staging your house for visits
O momento da visita ao seu imóvel é o início do processo de compra, assegure que o imóvel esteja atraente.
The moment a buyer visits your house is the first step of the buying process, ensure the property is attractive.
Manter as salas e os quartos arrumados e com as camas feitas
Keep all rooms tidy and all beds made.
Garantir que a cozinha e as casas de banho estão limpas e organizadas.
Make sure that the kitchen and the bathrooms are clean and tidy.
Abra as cortinas e blackouts se a visita for durante o dia
If the visit takes place during daylight, open all curtains and blackouts
Ventilar a casa para ficar arejada e sem cheiros
Air the house so thatit is ventilated and odourfree.
Ligar todas as luzes se a visita for de noite. If the visit takes place at night, turn all the lights on.
Abrir todas as portas entre divisões para aumentar a amplitude. Open all doors between rooms to increase amplitude.
Manter o jardim e plantas exteriores bem tratadas.
Keep the garden and outdoor plants groomed.
Guardar joias e objetos valiosos num cofre ou escondê-los.
Keep your Jewellery and valuable items in a safe or hidden.
• Site KW
• Portais de referências nacionais
• 120 portais internacionais
Promotion on real estate portals giving maximum digital visibility of the property
Chama atenção dos potenciais compradores que passam na zona. Transmite credibilidade aos potenciais compradores.
It draws the attention of potential buyers passing through the area. It conveys credibility to potential buyers.
Social Media
Escritório localizado em zona de prestígio
Office in prestigious location
Direct communication
Envio de mensagens promovendo o imóvel a contactos qualificados: Investidores, consultor KW e rede KW
Sending messages promoting the property to qualified contacts
Promoção do imóvel em redes sociais, encaminhando interessados para site KW
Promotion on social media giving maximum digital visibility of the property
Distribuição de flyers na zona do imóvel (portaa-porta e em espaços comerciais) com vista à identificação de compradores interessados. Distribution of flyers around the property
• Envio direto de brochura para escritórios
• Utilização de listas de contactos
• Publicação em fóruns de redes sociais
• Realização de eventos específicos
Sharing information about the property with professionals from the KW network and other networks
Permite que potenciais compradores ou inquilinos o visitem sem a necessidade de marcar uma visita.
Allows potential buyers or tenants to visit without having to book an individual visit.
Plano de marketing a definir com o proprietário Marketing plan to be defined with the owner
Documentos pessoais
Personal documents
• Cliente Particular
• Cartão de Cidadão/ Passaporte/ cartão de contribuinte dos proprietários
• Escritura de compra (caso não tenha algum dos documentos acima citados)
• Certidão de Nascimento*
• Certidão de Casamento*
• Cliente Empresa
• Registo comercial
• RCBE
• Cartões de cidadão de quem representa
*No caso do estado civil atual ser diferente do verificado no momento de aquisição/venda
Documentos do imóvel
Property Documents
• Câmara Municipal
• Licença de utilização (se o imóvel for posterior a 1951)
• Ficha técnica de habitação (para imóveis a partir de 16/08/2004) ou certidão infraestruturas (novos)
• Planta do imóvel
• Planta da localização
• Repartição de Finanças
• Caderneta predial urbana
• Conservatória do Registo Predial
• Certidão do registo predial (genérica e da fração)
• Técnicos Especializados
• Certificado energético (caso seja ruina, certificado a indicar a isenção)
▪ 1º- Qualificação de potenciais clientes compradores; Qualification of potential buyers
▪ 2º- Visitas de clientes qualificados; Visits from qualification clients
▪ 3º- Relatório de visitas; Report of the visits
▪ 4º- Formalização de proposta de compra; Formalization of the purchase proposal
▪ 5º- Confirmação de proposta; Proposal confirmation
▪ 6º- Reserva; Reservation
▪ 7º- Aprovação final bancária (com avaliação); Final bank approval (with evaluation)
▪ 8º- Contrato de promessa de compra e venda (CPCV); Contract of promise of purchase and sale (CPCV)
▪ 9º- Entrega de documentos para escritura; Delivery of documents for deed
▪ 10º- Marcação de escritura; Deed marking
▪ 11º- Distrate da hipoteca; Mortgage cancellation
▪ 12º- Escritura. Writing
Departamento jurídico
• Apoio a contratos
• Apoio a questões legais
Departamento administrativo
• Apoio administrativo
• Preparação do processo formal de venda
Departamento Financeiro
• Apoio na procura de crédito bancário
Parceiros
• Certificação energética
• Mudanças
• Home staging
• Gabinetes de arquitetura
Legal department
• Contract support
• Support for legal issues
Admnistrative department
• Admnistrative support
• Preparation of the formal sales process
Finance department
• Support in the serach for bank credit
Partners
• Energetic certification
• House moving
• Home staging
• Architecture offices
Exclusivity with sharing
O Contrato de Mediação Imobiliária (CMI) estabelecido entre a KW e os Proprietários, define o direito exclusivo à KW de promover o imóvel e a possibilidade de qualquer entidade apresentar compradores, incluindo outras imobiliárias
The Real Estate Mediation Agreement (CMI) established between KW and the Owners, defines KW's exclusive right to promote the property and the possibility for any entity to present buyers, including other real estate agencies
• Dedicação e foco
Dedication and focus
• Maior visibilidade
Greater visibility
• Conhecimento do mercado
Knowledge of the market
• Rede de contatos e compradores qualificados
Network of contacts and qualified buyers
• Negociação profissional
Professional negotiation
• Economia de tempo e esforço
Saving time and effort
REDUÇÃO DO RISCO E GARANTIA DE MELHOR VALOR POSSÍVELVALOR ACRESCENTADO PARA O CLIENTE!
REDUCTION OF RISK AND GUARANTEE OF THE BEST POSSIBLE VALUEADDED VALUE FOR THE CUSTOMER!
Um consultor pode oferecer experiência, conhecimento de mercado, uma rede de contatos, habilidades de negociação e suporte ao longo do processo de venda, o que resulta em uma transação mais suave e favorável financeiramente.
A consultant can offer experience, market knowledge, a network of contacts, negotiation skills and support throughout the sales process, which results in a smoother and financially favorable transaction.
“Não se trata apenas de vender casas, mas sim de ajudar as pessoas a encontrar seu lar e construir seus sonhos.“
"It's not just about selling houses, it's about helping people find their homes and build their dreams."