Dossier cea bermudez 20170704 isuue

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CEA BERMUDEZ

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01 EL ENTORNO

Marques de Nerviรณn y Nerviรณn Plaza

02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO

Del edificio existente al estado reformado

03 LOS ESPACIOS

2

Una casa para toda la vida

04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

05 LOS Nร MEROS

Tu casa al alcance de la mano

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01 EL ENTORNO

Marques de Nervión y Nervión Plaza

Una vivienda de calidad situada en la zona más vital de Sevilla: Nervión.

La vivienda, situada en calle Marques de Nervión 92, se encuentra en un entorno privilegiado, a 5 minutos del Centro Comercial Nervión Plaza y del Campo de futbol del Sevilla Futbol Club y a 10 de la Av. de la Buhaira.

La zona consta de muchos comercios de cercanía, y de grandes zonas de ocio y compras, así como toda la oferta gastronómica, haciendo de este entorno uno de los más codiciados de Sevilla.

La salida hacia Málaga es inmediata, así como la conexión a la ronda de circulación SE30, a traves de la avenida Luis Montoto.

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▲ vista de la alameda de Hércules

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02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO

Del edificio existente al estado reformado

El proyecto parte de la terminación y ampliación de la casa situada en el número 92 de la calle Marques de Nervión.

EDIFICIO EXISTENTE La vivienda surge de la terminación y ampliación de un inmueble proyectado como vivienda unifamiliar en el año 2005. Cuenta con planta sótano, 2 plantas y ático, con un patio vividero.

Constructivamente está formado por pilares de hormigón y pantalla de hormigón para la formalización del hueco del ascensor. Los forjados son reticulares de hormigón armado.

6 EL PROYECTO En la ampliación se han conservado todos los elementos del estructurales del edificio, y se actuó reforzando estructura únicamente en aquellas zonas que necesitaban por nuevos huecos en forjado o nueva situación del hueco del ascensor, escalera o ampliación del ático.

A fin de adaptar el edificio a los nuevos requerimientos de vivienda plurifamiliar se ha ampliado la edificabilidad, remontando una planta respecto del proyecto original.

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VESTIBULO 15,75 m2

+11.20

h: 2.90

+07.95

h: 2.90 +04.70

7

h: 2.90 +04.70

-0.125

-0.10

h: 3.60 +0.75

+0.60

-0.97

plantas estado actual ▲

plantas estado reformado ▲

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▲ fachada marqués de nervión

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â–² fachada cea bermudez

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â–² vista desde cea bermudez

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▲ vista desde marqués de nervión

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA Sร TANO El garaje y los trasteros El edificio existente contaba con una planta sรณtano prevista como garaje y trastero.

A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.

16 Superficies Inst Montacargas Escalera Circulaciรณn Garaje Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03

4,25 m2 19,05 m2 20,20 m2 6,30 m2 45,40 m2 11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2

total construida total construida ZZCC PS

204,05 m2 123,95 m2

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INST TRASTERO 03

h: 3.75

TRASTERO 02

CIRCUL.

ESCALERA

G01 TRASTERO 01

h: 3.55 G02

-3.35

17

h: 3.75 -3.35

MONTACARGAS h: 2.18

-4.43 h: 3.56

G03

PLANTA SÓTANO e:1/100

▲ planta sótano

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA Sร TANO El garaje y los trasteros El edificio existente contaba con una planta sรณtano prevista como garaje y trastero.

A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.

18 Superficies Inst Montacargas Escalera Circulaciรณn Garaje Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03

4,25 m2 19,05 m2 20,20 m2 6,30 m2 45,40 m2 11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2

total construida total construida ZZCC PS

204,05 m2 123,95 m2

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5.18 2.15

2.85

5.48

2.15

1.25

3.10

2.96

2.15

3.01

0.15

5.39

1.69

2.15

2.60

1.50

1.65

6.74

3.01

5.61

3.51

6.91

7.53 6.91

1.16

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โ ฒ planta sรณtano

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA BAJA Duplex de gran altura con patio El edificio existente contaba con un gran patio vividero, a traves del que se ventila e ilumina todas las viviendas. Se ha conseguido recolocar de manera sencilla los distintos elementos de circulación, ascensor y escaleras, a fin de ganar en amplitud e iluminación. La vivienda duplex de planta baja se destaca por un gran espacio cocinasalón-comedor que se singulariza por una escalera vista integrada en el espacio abierto de la cocina que conecta a su vez con el patio exterior.

20 Superficies 3,25 m2 8,00 m2 51,05 m2 14,70 m2 5,15 m2 1,00 m2 13,45 m2 5,10 m2

Entrada Distribuidor Cocina-comedor-salón Dormitorio 1 Baño 1 Distribuidor-escalera Dormitorio 2 Baño 2 total útil VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB Constr. Montacargas Constr. Vestíbulo planta total construida PB total construida ZZCC PB Patio/Solarium Patio Vivienda 01

101,70 m2 118,55 m2 23,85 m2 25,70 m2 144,25 m2 25,70 m2 36,75 m2 22,80 m2

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-0.125

-0.10 VESTIBULO-PLANTA

ENTRADA h: 3.60

DISTRIBUIDOR

01

+0.75

COCINA-COMEDOR-SALÓN DORMITORIO 2

BAÑO 2

21 +0.60 PATIO 01 PATIO 02

-0.97

PLANTA BAJA e:1/100

▲ planta baja

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA BAJA Duplex de gran altura con patio

22 Superficies 3,25 m2 8,00 m2 51,05 m2 14,70 m2 5,15 m2 1,00 m2 13,45 m2 5,10 m2

Entrada Distribuidor Cocina-comedor-salón Dormitorio 1 Baño 1 Distribuidor-escalera Dormitorio 2 Baño 2 total útil VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB Constr. Montacargas Constr. Vestíbulo planta total construida PB total construida ZZCC PB Patio/Solarium Patio Vivienda 01

101,70 m2 118,55 m2 23,85 m2 25,70 m2 144,25 m2 25,70 m2 36,75 m2 22,80 m2

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1.25

2.95

6.78

1.10

2.96

2.46

2.46

4.63

3.32

5.52

2.92

4.44

3.00

0.34

1.02 0.54

0.91

3.14

4.19

1.85

0.90 0.60

1.00

0.34

2.14

+0.75

2.67

0.60

h: 3.60

1.70

2.95

5.20

4.09

2.05

2.67

10.04

1.65

-0.10

1.50

1.63

3.01

1.12

-0.125

23

8.83 -0.97

â–² planta baja

3.41

7.10

7.10

+0.60

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA PRIMERA Duplex de gran superficie El duplex de planta primera destaca por la amplitud se sus espacios que aun estando separados se conectan visualmente en un gran espacio distribuidor-cocina-comedorsaón. Las habitaciones se distribuyen entre la planta baja y planta alta de este duplex con tres amplios cuartos de baños.

24 Superficies

7,80 m2 18,40 m2 31,60 m2 4,55 m2 4,60 m2 13,40 m2 5,15 m2 21,15 m2 4,40 m2 8,15 m2 4,45 m2 10,15 m2

Entrada Cocina-Comedor Salón Distribuidor Lavadero Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Dormitorio 3 Baño 3 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1

133,80 m2 160,20 m2 14,00 m2

Vestíbulo planta total construida P1 total construida ZZCC P1

174,20 m2 14,00 m2

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ENTRADA

LAVADERO SALÓN DISTRIBUIDOR 4,55 m2

02 VESTIBULO 13,85 m2 h: 2.90 +04.70

COCINA-COMEDOR

BAÑO 03

DORMITORIO 03

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h: 2.90 +04.70 DIST.-ESC.

DIST.-ESC. 2,35 m2 BAÑO 01

DORMITORIO 01

PLANTA 1ª e:1/100

▲ planta primera

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA PRIMERA Duplex de gran superficie

26 Superficies

7,80 m2 18,40 m2 31,60 m2 4,55 m2 4,60 m2 13,40 m2 5,15 m2 21,15 m2 4,40 m2 8,15 m2 4,45 m2 10,15 m2

Entrada Cocina-Comedor Salón Distribuidor Lavadero Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Dormitorio 3 Baño 3 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1

133,80 m2 160,20 m2 14,00 m2

Vestíbulo planta total construida P1 total construida ZZCC P1

174,20 m2 14,00 m2

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5.20

1.85

2.67

h: 2.90

4.81

1.60

0.90

2.82

2.39

2.86

0.60

4.01

+04.70

4.27

5.26 4.30

2.98

6.05

0.93

1.65

1.75

2.45 2.32

0.60

27

3.26

â–² planta primera

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2.92

0.60

0.60 0.80

1.55

3.82

3.35

1.05

0.90

h: 2.90 +04.70

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA SEGUNDA Duplex ático singular La configuración del duplex ático se distribuye entre la planta segunda y la planta ático.

Dos grandes dormitorios con amplios baños se situan en la parta inferior mientras que en la planta principal (planta alta del duplex) se configura un gran espacio tipo loft en la que de forma secuencial se situan los espacios de cocina, comedor, saón y terraza.

28 Superficies Entrada Cocina+Comedor+Salón Aseo Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2 Vestíbulo planta

118,75 m2 142,65 m2 14,00 m2

total construida P2 total construida ZZCC P2 Terraza 02

5,65 m2 54,90 m2 2,15 m2 20,10 m2 7,40 m2 13,70 m2 4,00 m2 10,85 m2

156,65 m2 14,00 m2 20,20 m2

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BAÑO 02 BAÑO 01

DORMITORIO 02

DISTRIBUIDOR-ESCALERA VESTIBULO h: 2.90

+07.95

DORMITORIO 01 DORMITORIO 02

BAÑO 02

29 DIST.-ESC.

BAÑO 01

DORMITORIO 1

PLANTA 2ª e:1/100

▲ planta segunda

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA SEGUNDA Duplex ático singular

30 Superficies Entrada Cocina+Comedor+Salón Aseo Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2 Vestíbulo planta

118,75 m2 142,65 m2 14,00 m2

total construida P2 total construida ZZCC P2 Terraza 02

5,65 m2 54,90 m2 2,15 m2 20,10 m2 7,40 m2 13,70 m2 4,00 m2 10,85 m2

156,65 m2 14,00 m2 20,20 m2

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3.45

2.45 1.07

2.84

5.50

1.15

0.60

3.89

2.94

5.54

2.67

0.60

0.60

4.94

4.38

2.81

1.96

1.20

1.87 +07.95

3.91

h: 2.90

2.71

0.60

2.98

3.45

2.05

0.60

2.78

2.32 3.05

1.75

3.75

3.45

1.75

31

â–² planta segunda

0.60

3.26 2.92

0.60 0.80

1.55

2.15

3.26

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA ÁTICO El lavadero y la azotea común.

En la planta ático se proponen dos espacios muy útiles para el uso común del edificio: lavadero y azotea común que está totalmente independiente del resto de la vivienda duplex de planta segunda.

32 Superficies Lavadero Vestíbulo planta

5,95 m2 14,45 m2

total útil total construida ático

20,40 m2 28,65 m2

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ASEO

LAVADERO VESTIBULO

ENTRADA

+11.20

AZOTEA 01 COCINA-COMEDOR-SALÓN

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AZOTEA 02

PLANTA 3ª e:1/100

▲ planta ático

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03 LOS ESPACIOS

Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA ÁTICO El lavadero y la azotea común.

34 Superficies Lavadero Vestíbulo planta

5,95 m2 14,45 m2

total útil total construida ático

20,40 m2 28,65 m2

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1.11

1.60

1.23

3.99

1.75

1.65

3.55

1.50

1.52

VESTIBULO

2.64

1.70

4.13

1.46

0.10

3.61

5.49

3.04

2.51 2.98

10.21

+11.20

4.48

0.25

5.53

3.60

0.25

35

0.20

โ ฒ planta รกtico

5.60

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0.20

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04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

La vivienda pensada y construida con materiales de calidad.

PAVIMENTOS Sótano

Cemento pulido

Interior zona comun Porcelanato color gris.

Interior viviendas

Parquet porcelánico.

Terraza y patio

Porcelanico color gris

REVESTIMIENTOS VERTICALES Generales

Perlita + pintura plástica.

Baño, aseo y cocina Alicatado porcelánico baldosas rectificadas 60x30 cm

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Fachada

Mortero de cal y ladrillo visto existente.

REVESTIMIENTOS HORIZONTALES Planta baja

Techo de escayola.

Zonas generales

Techo de escayola.

Baños y pasillos

Techo de escayola.

Alfeizares

Piedra artificial.

CARPINTERÍAS Puertas interiores

Madera lacada en blanco.

Armarios empotrados Madera lacada en blanco.

Puerta de acceso

Metálica con cerradura de seguridad.

Ventanas

PVC color gris metálico.

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SANITARIOS Inodoro

Roca modelo Meridian.

Lavabo

Roca modelo Diverta 75.

Plato de ducha

Resina tamaño segun casos

Bañera Bañera de acero esmaltado en blanco tipo Roca

GRIFERÍA Lavabo Roca modelo Esmai lavabo.

Duchas Roca modelo Esmai ducha.

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INSTALACIONES Aire acondicionado Centralizado frio-calor Termo ACS

Gas ciudad

Eficiencia energética Placas solares

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04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

GARAJE

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04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

HALL EDIFICIO

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04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

PAVIMENTO VIVIENDAS

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04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

PAVIMENTO TERRAZA/PATIO

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04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

BAÑOS

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04 LOS ACABADOS

La calidad de los espacios

SANITARIOS

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05 LOS Nร MEROS

PSรณtano Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03

11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2

total construida total construida ZZCC PS

204,05 m2 123,95 m2

Vivienda PB 50

total util VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB

101,70 m2 118,55 m2

Vivienda P1

133,80 m2 160,20 m2

total util VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1

Vivienda P2

total util VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2

118,75 m2 142,65 m2

TOTAL CONST. SOBRE RASANTE TOTAL CONST. BAJO RASANTE CONSTRUIDA TOTAL

503,75 m2 204,05 m2 707,80 m2

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Superficies repercutidas (construida+zzcc) Sรณtano Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03

29,93 28,02 30,44 39,49 44,33 31,84

Total

204,05

Vivienda PB Vivienda P1 Vivienda P2

141,72 191,51 170,53

Total

503,75

51

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