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FINANCE | 5.7.2021 | 47 Contenu sponsorisé

Logement: les différences entre ville et campagne se creusent

Annica Anna Pohl, responsable consultant d’immobilier CSL Immobilien

Les logements situés en ville restent très demandés sur le marché locatif, alors que l’offre demeure limitée.

Le faible taux de vacance, inférieur à 0,5%, témoigne de cette tendance.

Dans de nombreux quartiers urbains, les loyers ont pris l’ascenseur en raison de l’offre restreinte et de la forte demande.

En revanche, la situation est tout à fait différente dans les zones non urbaines. Ici, la durée de publication

des annonces a augmenté. L’offre, nettement supérieure à la demande, n’est pas absorbée par le marché.

L’une des raisons de ce phénomène est le grand nombre de nouveaux bâtiments construits ces dernières années. Les locataires potentiels ont le choix et la saturation du marché est clairement perceptible.

Une autre tendance sur le marché résidentiel est le besoin de plus de pièces et d’une surface habitable plus importante. Toutefois, ce besoin ne peut être satisfait que dans des zones moins centrales. Dans les quartiers situés en ville, les locataires doivent faire des compromis en choisissant des appartements plus petits.

Le marché des logements en ­propriété fait également état d’une nette évolution: les prix d’achat ­élevés et les durées de publication en baisse peuvent être imputés au manque d’offre. Malgré la rareté de l’offre et les conditions de finan­ cement avantageuses, il n’y a pas ­nécessairement plus de personnes ­intéressées, car ces dernières font preuve de discernement et de pru­ dence lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier. Les trajets entre le domicile et le travail ne représentent plus un critère prioritaire en raison des nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail et les horaires flexibles. Néanmoins, de nombreux acheteurs ne sont pas prêts à changer de canton. MM

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Le marché du logement a subi des effets indésirables au cours de l’année écoulée: les prix de location et d’achat dans les agglomérations suisses ont de nouveau augmenté par rapport au semestre précédent.

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