Espacios democráticos - PUR 2021

LAGUNA DE ROCHA ESTEBAN ECHEVERRÍA

espacios democráticos

Autores Agustina Bautista Camila Cioffi Luciana Tinao JTP Arq. Martín Álvarez Docentes Arq. Julieta Bozza Arq. Hernán Macedo Arq. Cecilia Manciavillano Proyecto Urbano Cátedra Miranda 1er cuatrimestre 2021

01 Aproximaciones al sitio 06 Introducción Matriz histórico místico Análisis general de matrices

02 Ideogramas 20 Existente: Área de intervención; Vegetación; Sistema hídrico Propuesta: Ejes; Centros del proyecto; Vegetación; Vías de circulación; Polder; Accesos a reserva; Amanzanamiento; Programa; Infraestructura publica; Idea

05 Tipologías de manzana 82 A: Vivienda unifamiliar B: Vivienda multifamiliar C: Vivienda multifamiliar en barra D: Vivienda multifamiliar+Vivienda unifamiliar E: Talleres logisticos/ Equipamiento barrial soporte F: Huertas comunitarias

06 Balance proyecto 90 Gráfico de torta de balances y porcentajes del proyecto Gráficos en planta

CONTENIDO

03 Masterplan y proyecto 48 Masterplan y memoria descriptiva Axonométrica general Cortes generales del proyecto Cortes en zoom

04 Desarrollo de sectores 58 Sectores viviendas -Plantas Esc. 1:7000 y cortes -Axonométricas Sectores espacio público -Plantas Esc. 1:2500 -Renders

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APROXIMACIONES AL SITIO ESTEBAN ECHEVERRIA

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01. Introducción

ESTEBAN ECHEVERRIA

El partido de Esteban Echeverria se ubica dentro de la Región Metropolitana (también llamada Gran Buenos Aires), ubicada a 28 km al sur de Buenos Aires y 59 km de la ciudad de La Plata, Argentina. Su superficie representa el 3,31% del total de los 24 partidos del Conurbano bonaerense, ubicándolo en el puesto número 10 por extensión territorial dentro de este recorte.

En cuanto a su densidad ocupacional, notamos un contraste entre las zonas cercanas a las vias del ferrocarril y a los centros en relacion a las más alejadas, siendo estas ultimas de carácter más precario.

Esteban Echeverria se encuentra inserto en la cuenca hidrográfica del río Matanza-Riachuelo. Esta cuenca atraviesa una grave crisis ambiental no solo por la polución de su curso de agua sino tambien por las degradaciones que genera en el medio biofísico y socioeconómico. La población que habita sus proximidades se encuenta gravemente afectada por esta situación y comprenden elevados índices de Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI).

Mas allá de la cuenca en si misma, gran parte del partido esta ocupado por la Reserva reserva natural integral y mixta Laguna de Rocha, uno de los pulmones verdes más importantes de la cuenca Matanza-Riachuelo. La misma abarca más de 1400 ha del territorio y dada su relevancia y la disputa sobre la misma, sera el foco de análisis en este trabajo.

Fuentes: Práctica 102 asociación de Universidades Grupo Montevideo - Atlas Conurbano Wikipedia.

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Prov de Bs As

Esteban Echeverria

RMBA (Región Metropolitana de Buenos Aires)

9 de Abril Luis Guillón

Las cinco localidades que componen el partido son: 9 de Abril, Luis Guillón, El Jaguel, Monte Grande y Canning.

Monte Grande es la ciudad cabecera del partido y la más poblada.

El Jaguel Monte Grande Canning

Partido de Esteban Echeverria - SUPERFICIE: 120.22 km2 - HABITANTES: 301.000 hab.

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01. Matriz histórico mistico

Escala Macro 1:100.000

En esta escala de análisis podemos observar la estructura natural que soporta desde su origen al sistema construido, los límites de la cuenca hidrográfica del Río Matanza Riachuelo. Las características del curso de agua superficial del mismo han ido variando a lo largo del tiempo mediante sucesivas modificaciones de su recorrido. A su vez, marcamos algunos hechos fundacionales como el establecimiento de pueblos originarios, la llegada de colonizadores a la zona y batallas surgidas de esta situación como la de Corpus Christi.

Las vías principales del AMBA, tanto los trazos de los ferrocarriles como las rutas que conectan la Ciudad con los diferentes centros de la región metropolitana, nos hablan de la expansión en torno a las mismas, de la forma de asentarse y densificar las zonas aledañas que tuvo y tiene la mancha urbana de nuestra ciudad, en constante crecimiento.

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01. Matriz histórico mistico

Escala Meso 1:50.000

En esta segunda escala ya más cercana al sitio en cuestión, decidimos destacar la importancia del sector de Laguna de Rocha y sus efluentes en relación al impacto que generan en el área. Conocer los distintos riesgos según las curvas de nivel, nos dio la pauta de las condiciones en las que se encuentran las edificaciones aledañas y nos permitió hacer un enfoque sobre la real situación de los vecinos de la zona.

En relación a esto, identificamos los puntos en los que las organizaciones barriales colaboran en comunidad, generando espacios de apoyo como merenderos y ollas populares en diversas situaciones; lo que consideramos un punto clave a la hora de caracterizar el municipio, la solidaridad en tiempos de necesidad.

A su vez y retrocediendo en el tiempo, nos remontamos a 1973 para rememorar la Masacre de Ezeiza y su recorrido por los bosques de Ezeiza y puentes de la zona, hechos que marcaron y dotaron de significado estas tierras durante largos años.

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01. Matriz histórico mistico

Escala Micro 1:10.000

“Las ciudades y regiones urbanas hoy se caracterizan por la desigualdad social y exclusión sociales y territoriales, por la insostenibilidad ambiental y por el déficit de ciudadanía” Jordi Borja

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01. Matriz histórico mistico

LAGUNA DE ROCHA Collage histórico

1949

INAUGURACION AEROPUERTO EZEIZA

1920

PLAZA MITRE: Fundacional de Monte Grande.

1924

primera transmisión telegráfica al mundo.

1954 centro atómic PILETAS PUBLICAS EN EZEIZA

1940 construcción de barrios obreros

Vecinos rumbo a reunirse con don Enrique para forjar definitivamente la

1913

El 20 de julio de 1889 se funda la estación del ferrocarril en Monte Grande, un trazado de vital importancia para el crecimiento económico de la zona.

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en 1973, la transradio pasa a ser un centro clandestino de detencion

creación del partido Esteban Echeverria

1950

1889

Barrio Uno

Ernestro Trangoni, operario de Transradio, paseando en bicicleta por la Laguna.

Vista aérea mirando hacia el norte.

Se observan las antenas, el área de bañados y la Usina (hacia la derecha de la imagen). La calle hacia la izquierda es Ingeniero Huergo.

La foto esta tomada sobre el lugar en que luego se situaría la Autopista Ricchieri.

1965

Estacion ferrocarril El Jaguel

1973

La masacre de tiroteo en el Pue organizaciones 20 de junio de gentina de Ju

co ezeiza

vecinos denunciaron un aumento de los casos de cáncer y enfermedades digestivas, que atribuyeron al tratamiento de los residuos de uranio del CAE. “Los vecinos denunciaron al CAE y el juez Alberto Santa Marina ordenó hacer estudios del agua. Esto es interesante porque, a raíz de un reclamo de la sociedad, comenzó a producirse conocimiento científico”, señala Piaz.

1969

festival de la musica joven en piletas publicas

Centro clandestino de detención El Vesubio

1975

El mismo año que ser promulgó la Ley, la cámara votó una ley modificatoria (la Ley 14.516) que desafectaba 64 hectáreas de la laguna, estableciendo que “quedan excluidas de la presente ley las parcelas pertenecientes al Estado Nacional cuyo uso concedió a las Instituciones Deportivas Club Atlético Boca Ju niors y Racing Club Asociación Civil, para el desarrollo de actividades deportivas, sociales y recreativas de interés general”.

2013

Planta de tratamiento cloacal

La planta depuradora de El Jaguel es una de las obras de mayor complejidad del pais por su tipo. Fue inaugurada por el Intendente Dr. Fernando Garay y su esposa Magdalena Goris de Garay.

e Ezeiza es el nombre por el que se conoce a un ente 12 a 10 km del Aeropuerto de Ezeiza, entre armadas irregulares peronistas que tuvo lugar el e 1973, en ocasión del regreso definitivo a la Aruan Domingo Perón, luego de casi 18 años de exilio.

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01. Análisis general de matrices

Referencias 40 - 42.5 35 - 40 30 - 35 25 - 30 20 - 25 15 - 20 10 -15 5 - 10 1.25 - 5

niveles

ríos y afluentes FUENTES Mapa de relieve: Elaboración propia en base a Estudio Preliminar de Transporte de la Región Metropolitana (EPTMR), 1972; Plan Urbano Ambiental Tomo 4, 1998; y Secretaría de Transporte de la Nación. http://www.observatorioamba.org/planes-y-proyectos/cuencas/ AMBAteca

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IDEOGRAMAS ESTEBAN ECHEVERRIA

02 21

02. Ideogramas

A. Area de intervención El área de intervención se encuentra delimitada por el Rio Matanza-Riachuelo hacia el Norte, la Avenida Fair hacia el Sur, la Avenida Huergo hacia el Este y la Autopista Ricchieri hacia el Oeste. Este sector está a aproximadamente 11 km del Aeropuerto Internacional de Ezeiza y a 33 km de Capital Federal.

La Reserva reserva natural integral y mixta Laguna de Rocha previamente mencionada ocupa la mayor cantidad de la superficie a intervenir.

En cuanto a los usos que encontramos en esta zona, hay de diversa indole y los podemos clasificar en: -Residencial: Asentamientos informales, barrios cerrados (Barrio Los Mirasoles y Barrio Los Robles) y barrios con viviendas publicas/sociales (fruto de politicas de Estado).

-Productivo (Sur): Depósitos de logistica y equipamiento complementario.

-Educativo: Escuela primaria N 10 -Deportivo (Oeste): Predios de carácter privado destinados al deporte.

-Equipamiento histórico: Hogar Evita y Ex transradio/centro clandestino de detención.

Estos usos se encuentran disgregados y desvinculados entre si.

La reserva no posee bordes claros y se encuentra invadida por una serie de asentamientos informales que se instalan donde encuentran territorio disponible sin tener en cuenta caracteristicas sumamente importantes para la urbanización como lo son las cotas de inundación (imágen A.1.)

A.1.

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02. Ideogramas

B. Vegetación existente La Reserva Natural Laguna de Rocha se compone de un conjunto de espejos de agua, pastizales y bosques con una amplia diversidad de flora y fauna.

La zona fue y sigue siendo un área desprotegida. De las más de 1400 hectáreas sólo 640 se encuentran protegidas por Ley 14.488 (sancionada el 13 de diciembre de 2013).​A lo largo de la historia y durante varias décadas, múltiples especies exóticas de otros continentes y plagas la han invadido por falta de mantenimiento y cuidado. Afortunadamente, los vecinos se han organizado en contra de estas situaciones y se están intentando revertir, con muchas idas y vueltas.

Se pueden observar casi todas las especies autóctonas de la región del noreste bonaerense. Cuando se libere la Reserva de las especies invasoras, crecerá la población de las mismas logrando su plenitud la flora y su fauna asociada.

Flora Domina la comunidad denominada totoral. En los espejos de agua, la especie más presente es el juncal y varias especies de ciperáceas. Tambien podemos encontrar helechitos de agua, lentejas de laguna, gambarusa, margarita de baniado, camalotes y duraznillo blanco. El Pastizal es de tipo pampeano con sus respectivas especies, sobretodo matas de cortaderas y colas de zorro. Especies arbóreas: Tala, cina-cina, ceibo, acacia negra, maclura, Rosa de Río. Se han observado ejemplares de Cypella hebertii y de Thalia multiflora.

Fauna El mayor atractivo de la Fauna autóctona de la Reserva Natural son las aves.

El Club de Observadores de Aves (COA) “Laguna de Rocha - Monte Grande” ha registrado 173 especies de aves. Aparte podemos encontrar las siguientes especies.

De agua: Peces como anguilas criollas, crustáceos, varias especies de caracoles acuáticos y almejas de laguna.

Invertebrados: Saltamontes, libélulas, escarabajos, hormigas, mariposas, avispas, arácnidos.

Reptiles: Lagarto Overo, culebras, tortugas.

Mamiferos: Coipos, cuices, liebres, comadrejas, murcielagos.

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02. Ideogramas

C. Sistema hídrico existente

La Reserva se encuentra ubicada en la parte más baja de la Cuenca Matanza Riachuelo lo cual ha generado históricamente varias inundaciones en las inmediaciones. Las peores inundaciones se dieron en los años 1985, 2000, 2014 y 2019.

Hacia el Norte podemos observar como el Rio Matanza-Riachuelo delimita el territorio. Del mismo se abren algunos canales en el sector Norte delimitados por la AU Ricchieri y la Avenida Huergo. Asimismo, afluentes conforman la Laguna de Rocha, la cual varia su caudal y alcanza distintos niveles de las cotas de inundación segun las condiciones climáticas. Desde la Laguna podemos observar como se ramifican tres arroyos hacia el Sur, atravesando la Zona productiva y residencial.

Podemos observar como en los márgenes de los arroyos y lagunas se dan condiciones climáticas favorables para la presencia diversos árboles y tipos de vegetación frondosa o acuática.

2019. Fuente: elnueve 2019. Fuente: diario anticipos

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2019. Fuente: sinmordaza

Rio la M

atanza

Rio Mata

nza Ria

chuelo

Laguna de Rocha

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02. Ideogramas

D. Ejes

Para determinar los ejes del proyecto tuvimos en cuenta al sistema natural y al construido. Siendo que la mayor parte del sector está ocupada por una Reserva que es importante preservar, principalmente tuvimos en cuenta el sistema natural de base: al sistema hidrico, la vegetación y las condiciones del terreno en general.

Asimismo, para plantear la circulación y urbanización consideramos al sistema construido y a la urbanización existente: la Autopista Ricchieri, calles y avenidas relevantes, los establecimientos (en funcionamiento y abandonados) y sus usos, senderos insinuados e intenciones a futuro.

En cuanto a los ejes delimitados por calles y avenidas existentes, podemos decir que los longitudinales aparecen determinados por: Av. Ing. Huergo - AU Ricchieri - La Horqueta - Estrecho San Carlos - Oliver - Los Andes.

Los principales ejes transversales del proyecto aparecen determinados por: Avenida V.Fair - Antonio Cervetti - Herminio Constanzo - Chimondegui, entre otras.

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02. Ideogramas

E. Centros del proyecto Por centros del proyecto nos referimos a aquellos establecimientos o espacios que consideramos particularmente relevantes por su ubicación geográfica y en relación a las dinámicas urbanas que generan. En todos los casos están relacionados con las lógicas que ya se vienen dando en el territorio. En algunos casos aludimos a estructuras existentes sin modificarlas sino buscando ponerlas en valor desde estrategias proyectuales. En otros casos tienen que ver con centros donde hoy no existe estructura alguna pero que podrian vincularse a lo existente y funcionar como tales.

La ennunmeración responde a fines indicativos y no tiene que ver con órdenes de importancia: 1. Centro Transradio/Clandestino de detención: Se busca poner en valor este establecimiento histórico actualmente abandonado por lo que significa para la memoria argentina.

2. Escuela N 10: Tomamos como centro la educación y las posibilidades que ella brinda.

3. Paseo deportivo/canchas: Creemos importante brindar espacios publicos para el ocio y el deporte.

4. Escuela Hogar Evita: Al igual que el centro transradio, nos parece una estructura digna de ser revitalizada.

5. Centro Productivo y comercial orgánico + huertas comunitarias: Nos parece interesante considerar estos posibles vinculos como centrales, dado que favorecen a la producción local y al ecosistema.

6. Plazas públicas: Creemos que estos espacios publicos son esenciales para la urbanización, favoreciendo el intercambio entre personas y de alguna manera oxigenan la densificación urbana.

7. Espacio verde Barrio Mirasoles: Lo consideramos un centro más ya que tomamos este espacio, su vegeteacion y las hileras de árboles que llegan hacia el para desarrollar la propuesta. A su vez, podria ser un vinculo entre la trama propuesta y la urbanización existente.

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02. Ideogramas

F. Propuesta de Vegetación

En cuanto a la propuesta de Vegetación, creemos importante respetar y preservar lo existente, aplicando politicas que protejan la Reserva y mecanismos de control y restauración del ambiente original.

En cuanto a nuestra propuesta, creemos que podrian crearse huertas orgánicas comunitarias que sirvan tanto para los residentes de la zona y su autoabastecimiento como para las industrias locales. Por otro lado, buscamos generar plazas públicas en las nuevas áreas residenciales, vinculadas a las principales vias de circulación y a las plazas existentes. En ocasiones y en la medida de lo posible nos tomamos de la disposición arbórea original para generar las nuevas calles y avenidas en torno a la misma. Por otro lado, en las inmediaciones de los arroyos creamos paseos públicos verdes que los acompañen y eviten asentamientos en zonas peligrosas para ser densificadas.

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02. Ideogramas

G. Propuesta de Vías de Circulación

Las vias de circulación vinculan el proyecto tanto transversal como longitudinalmente y con las principales vias de circulación existente. Delimitamos la reserva con una calle vehicular perimetral que le sirve de borde y aparece condicionado por la cota inundable de la Reserva.

A su vez, generamos un sendero recreativo/deportivo en la zona inundable de la laguna, reservando para esa franja territorial un programa acorde a la situación de base. Asimismo, vinculamos tranversalmente a la Reserva con algunas zonas designadas.

En cuanto a la circulación, de las intenciones más relevantes del proyecto es la extensión de la Av. Huergo con el fin de vincular el Camino de Sirga y la Av. Fair, generando una total integración con las Autopistas. De esta manera, retomamos la relevancia del Camino de cintura como elemento fundacional de la urbanización en la zona, vinculándolo con la Av. Huergo, avenida que por sus caracteristicas puede terminar de cerrar el ciclo productivo que se fue asentando hacia el borde de la laguna, funcionando como una espina dorsal que continua la logistica de galpones, productiva y la termina de conectar con la circulación a nivel macro.

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AVENIDA ING HUERGO

AU

EZE

IZA

CA

ÑU

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CAMINO DE CINTURA

AU

TTE

GR

AL

RIC

CH IER

I

CAMIN OD CINTUR E A

AVENIDA FAIR

Circulación principal existente

Circulación propuesta

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02. Ideogramas

H. Propuesta de Sistema hídrico a través de Polder

Para intentar contener el agua y las problemáticas que trae consigo para las poblaciones vecinas, proponemos la creación de un polder. Este sistema tiene la finalidad de conducir las aguas pluviales y evitar el encenagamiento de los suelos mediante un tratamiento de cotas y creando una red de drenajes y canales.

Sistema de polder Holandes. Fuente: holland.com

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02. Ideogramas

I. Propuesta de Accesos a la Reserva

En cuanto a los accesos a la Reserva en primer lugar proponemos revitalizar el Hogar Escuela Evita como centro de Acceso, resignificando este espacio para ingresar a la Reserva, sitio donde tambien predominan la memoria, la historia y la restauración.

Asimismo planteamos otros accesos secundarios desde la colectora de la AU Ricchieri y, hacia el Este del proyecto, en relacion a las principales calles.

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02. Ideogramas

J. Propuesta de Amanzanamiento

Las lógicas de amanzanamiento pretenden desdensificar gradualmente el proyecto, desde la zona mas densa al Este hacia el área casi excenta de urbanización en la Reserva, al Oeste. Entre otras, utilizamos esta estrategia para intentar generar [espacios democráticos) donde no se de un cambio tan abrupto entre manzanas y ocupación tipológica sino que los mismos sean graduales, permitiendo la convivencia de todxs. En este sentido, el amanzanamiento y las calles que lo acompañan se dan de manera ramificada.

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02. Ideogramas

K. Propuesta Programática Para la propuesta programática nos vinculamos a lo existente: El sector Recreativo se relaciona con los predios privados, brindando una opción de carácter publico. El sector de Memoria, Huertas y Educativo se relaciona tambien con los establecimientos existentes. El sector Productivo y Residencial hacia el Sur aparecen tambien en relacion a las lógicas que se vienen dando hoy en el territorio.

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Sector Recreativo

Memoria - Huertas - Educativo

Sector Productivo

Sector residencial

Sector productivo

Sector huertas

Sector educativo

Sector residencial

Sector recreativo

Parque de la Memoria

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02. Ideogramas

L. Propuesta de Infraestructura Pública

La infraestructura pública (referenciado con color naranja) refiere al sector de la Reserva, al Parque de la Memoria, a algunas huertas y al paseo deportivo/ recreativo.

Consideramos importante que estos sectores puedan ser de carácter público porque deberian ser aptos para todxs al ser espacios de intercambio y que fomentan la memoria, el recorrido y disfrute colectivo.

La infraestructura privada (referenciado con color azul) se compone del Sector Residencial y el Productivo.

44

Infraestructura pública

Infraestructura privada

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02. Ideogramas

M. Idea 1

2

3

4

5

6 7

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PARQUE DE LA MEMORIA -Recuperar estructuras prexistentes y generar un recorrido por ellas que promueva la memoria sobre la historia local.

SECTOR EDUCATIVO -Espacio educativo de caracter terciario / universitario cercano a escuela actual y al parque de la memoria.

SECTOR DEPORTIVO -Canchas/plazas que reconocen los predios deportivos en el area brindando una opción de carácter publico.

HUERTA COMUNITARIA

4

-Incentivar el autoconosumo y proveer a comercios locales posibilitando tambien una oferta laboral sustentable.

Trabajar en conjunto con fabricas zonales para aminorar el impacto ambiental de las mismas.

SECTOR PRODUCTIVO -Crear talleres de herreria, carpinteria, mecanicos, etc. para la comunidad local que se vinculen a comercios y fabricas existentes en la zona.

MEMORIA

5

EDUCACION DEPORTES HUERTA PRODUCTIVO ESPACIOS DE ENCUENTRO

47

48

MASTERPLAN Y PROYECTO ESTEBAN ECHEVERRIA

03 49

03. Memoria descriptiva y Masterplan

Memoria descriptiva La idea del proyecto del Master Plan nace a partir del reconocimiento del sitio a trabajar, sus características y puntos más fuertes, así como también sus debilidades. Teniendo en cuenta la cota inundable, estructuras preexistentes y el soporte natural que precede lo construido proponemos un proyecto que trabaje los bordes que hoy son un claro foco de conflicto.

En nuestro proyecto el espacio público cumple un rol central, protagonizandolos. La idea principal consiste en intentar promover un espacio más democratico y es por eso que utilizamos el concepto de ramificaciones que intentan aminorar el impacto entre lo urbano y lo rural, contemplando los distintos actores y conectandolos mediante ejes que consideramos estructurantes del proyecto.

Específicamente observamos la presencia de viviendas de carácter precario, vivienda social, barrios privados, un sector productivo/fabril, estructuras preexistentes de carácter histórico y la reserva ecológica que predomina en todo el área a trabajar. Al ser una zona tan desequilibrada en cuanto a densidad, intentamos generar un balance entre las diversas escalas que se presentan en la actualidad dejando la menor huella posible. Identificamos en él la presencia de las siguientes zonas: histórica, educacional, productiva, deportiva y de viviendas.

La histórica se localiza en torno al ex transradio/centro de detención generando un recorrido que promueva la memoria local. La educacional se ubica en relación a la escuela que está actualmente en el sector a intervenir y consta de edificios de carácter terciario/universitario. Estratégicamente decidimos ubicar este sector cercano al recorrido de la memoria y la zona de huertas, para promover estos espacios en el ámbito educativo. El sector deportivo se compone de canchas/plazas que reconocen los predios deportivos del área brindando una opción de carácter pública. La huerta comunitaria pretende incentivar el autoconsumo y proveer a comercios locales posibilitando también una oferta laboral sustentable. Esta zona se relaciona con la productiva favoreciendo su trabajo en conjunto para aminorar el impacto ambiental de las mismas. Por último , en el sector productivo y mediante nuestro sistema de crecimiento buscamos crear talleres de oficios (herreria, carpinteria, mecánicos, etc.) para la comunidad local que a su vez vinculan las viviendas/comercios con el sector productivo.

50

51

03. Axonométrica General

52

53

03. Cortes

Cortes Esc. 1:5000

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03. Sectores de cortes generales

Cortes Esc. 1:1000

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DESARROLLO DE SECTORES ESTEBAN ECHEVERRIA

04 59

04. Sectores en planta - Viviendas

SECTOR 01

Esc. 1:7000

1 3

5

2

1

3

1 3 2

4

1 2

60

Vivienda Multifamiliar.

Huertas comunitarias.

1

3 5

Vivienda Unifamiliar.

Reserva + Laguna Rocha.

4

Plaza equipamiento Público.

Esc. 1:250

Esc. 1:250

CORTE SECTOR 01 Esc. 1:5000

61

04. Axonométrica sector

62

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04. Axonométrica sector

64

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04. Sectores en planta - Viviendas

SECTOR 02

Esc. 1:7000 6

7

5a

1

3

5b 5c 4b

5d 5e 1a

4c

5f

4d

4a 8 2

1 4 4d 5c 6

Vivienda Multifamiliar.

Talleres de oficio.

Industria Automotor.

Centro médico barrial.

Huertas comunitarias

66

Alquiler de locales en PB. Mecánica.

5 Equipamiento barrial.

5d Centro vecinal.

7 Plaza Pública.

1a

4a

Residencial mixta. 3 4c Herreria.

5a Centro de la mujer. 5b 5f 5e Centro cultural.

8 Zona Industiral.

2

4b

Vivienda unifamiliar Chacras.

Instalaciones.

Centro de orientacion laboral.

Centro educativo terapéutico.

Esc. 1:250

Esc. 1:250

CORTE SECTOR 02 Esc. 1:5000

67

04. Axonométrica sector

68

69

04. Axonométrica sector

70

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04. Sectores en planta - Espacio público + viviendas

SECTOR A Esc. 1:2500

72

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04. Render - Complejo de viviendas

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04. Sectores en planta - Espacio público + viviendas

SECTOR B Esc. 1:2500

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04. Sectores en planta - Espacio público + Industria

SECTOR C Esc. 1:2500

78

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04. Sectores en planta - Espacio público + Viviendas

SECTOR D Esc. 1:2500

80

81

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TIPOLOGÍAS DE MANZANAS ESTEBAN ECHEVERRIA

05 83

05. Tipologías de manzana

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05. Tipologías de manzana

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05. Tipologías de manzana

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89

90

BALANCE PROYECTO ESTEBAN ECHEVERRIA

06 91

06. Balance proyecto

Ocupación del Suelo

10%

1% 0,52% 11% 8%

6% 5%

VIVIENDAS

AGUA

SECTOR HUERTA

SECTORES VERDES

SECTOR EDUCATIVO

SECTOR DEPORTIVO

1.828.485 m2

774.956 m2

212.113 m2

RESERVA

7.698.615 m2 1.721.285 m2

ZONA INDUSTRIAL NUEVA

PARQUE DE LA MEMORIA

ZONA INDUSTRIAL PRE EXISTENTE

TOTAL

1.291.375 m

2

949.278 m

2

92

1.603.416 m2

84.049 m2

32.619.946 m2

RESERVA

RIA

93