[ financiële continuïteit ] [ 28 ]
financiële continuïteit Stadswonen heeft in haar ondernemings-
Door budgettering en door het maken van
plan een doelstelling opgenomen om 1250
meerjarenprognoses houdt Stadswonen grip
woningen voor haar doelgroep te realiseren.
op de kosten en is zij in staat haar lange
Met deze investering is de komende jaren een
termijn doelstellingen te realiseren.
bedrag van 150 miljoen euro gemoeid. Het komende jaar verwacht Stadswonen een Om dergelijke hoge investeringen verantwoord
verdere groei van het eigen vermogen, waar-
te kunnen doen, is een gezonde financiële
door de solvabiliteit boven de doelstelling
positie absoluut noodzakelijk. In 2005 heeft
van 15% zal blijven.
Stadswonen haar financiële positie verder kunnen verbeteren.
Door hogere uitgaven in investeringen zal er meer vreemd vermogen aangetrokken moeten
Door de aard van haar doelgroep heeft
worden. In verband met de huidige lage rente
Stadswonen een erg hoge mutatiegraad
wil Stadswonen dit vermogen lang financieren.
wanneer zij vergeleken wordt met andere
De leningen worden geborgd door het WSW,
corporaties. Deze mutatiegraad stelt specifieke
met achtervang door de gemeente Rotterdam.
eisen aan de organisatie. De kosten per verhuureenheid zijn daardoor hoog. Door verdere
Stadswonen heeft een treasurystatuut op
automatisering en efficiencymaatregelen is
gesteld, waarin een uitwerking aan het
het beleid er op gericht, de kosten in absolute
financieringsbeleid wordt gegeven. De eerste
waarde per verhuureenheid niet te laten stijgen.
doelstelling is het waarborgen van de finan ciële continuïteit. Van belang hierbij is dat
In 2006 zal een zogenoemde nulmeting worden
Stadswonen te allen tijde toegang heeft tot
uitgevoerd met betrekking tot de technische
de geld- en kapitaalmarkt om zowel voor de
kwaliteit van het bezit. Tevens kan Stadswonen
korte als de lange termijn over voldoende
door de financiële positie een gematigd huur-
liquiditeit te beschikken. Er wordt gestreefd
beleid voeren. Zo wordt een huurstijging voor
naar een liquiditeitspositie, met een zo klein
2006 voorzien van gemiddeld 2,15% voor het
mogelijk saldo liquide middelen. Overtollige
gehele bezit.
liquiditeiten worden op tijdelijke basis uitgezet overeenkomstig het treasurystatuut. Stadswo-
Het jaarresultaat bedraagt € 7,0 miljoen
nen heeft geen beleggingsactiviteiten.
ten opzichte van € 3,8 miljoen vorig jaar. Deze stijging van € 3,2 miljoen is gerealiseerd door
Renterisico’s moeten beperkt worden tot maxi-
lagere afschrijvingskosten door een herziening
maal 15% van de leningen portefeuille. Door
van de economische levensduur [€ 1,6 miljoen],
een actief beleid op het gebied van treasury
het toerekenen van kosten aan de in aanvang
is het renterisico afgenomen tot 6%. In het
genomen investeringsprojecten [€ 0,8 miljoen]
treasurystatuut staat beschreven welke risico’s
en verdere beheersingsmaatregelen in de
acceptabel zijn.
organisatie [€ 0,8 miljoen].
Jaarlijks wordt een treasuryplan vastgesteld, met daarin te nemen acties in het boekjaar.
Hierdoor is de solvabiliteit gegroeid naar een
Stadswonen heeft haar treasury werkzaam
niveau van 20,9%, waardoor Stadswonen in de
heden aan derden uitbesteed. |
zogenaamde A - categorie [voldoende weerstandsvermogen] ingedeeld zal worden. Het financiële beleid is er op gericht om in deze categorie te blijven. Dit is vooral een uitdaging in de komende jaren wanneer de opbrengsten uit de egalisatiereserve brutering en de subsidies BWS wegvallen.