BOUWGESCHILLEN:
ZORG DAT JE VOORBEREID BENT Bouwgebreken zijn een van de grootste nachtmerries voor architecten en bouwheren. In het ergste geval zorgen ze voor lange en dure rechtszaken. De Federatie Aluminium Constructeurs (FAC) gaf op een partnermeeting in Zolder het woord aan professor Robert De Lathouwer voor enkele handige tips om bouwgeschillen te vermijden. Tekst Jens Demets | Beeld FAC
De federatie van aluminiumconstructeurs helpt zijn leden met duidelijke en praktische richtlijnen. Bij deze partnermeeting lag de focus op vervelende bouwgebreken en hoe die te vermijden. Professor Robert De Lathouwer: “Alles begint bij een goede voorbereiding. Een architect met een stevig dossier zal niet snel in de problemen komen. Voor elk project is het belangrijk om goed te plannen, te letten op de details en de werfverslagen nauwkeurig uit te schrijven. Als het tot een proces komt, ben je tenminste gewapend.”
Deskundig onderzoek Een rechtszaak over een bouwgeschil zorgt voor heel wat problemen. In de eerste plaats doe je financieel een slechte zaak, want vaak wordt een expert ingeschakeld om te kijken of de klacht al dan niet gegrond is. Daarna wacht een lang en stresserend deskundig onderzoek. “Dat bestaat uit verschillende grote lijnen. In de eerste plaats is er de aanstelling en de opdracht. Daarna vindt de aanvangsvergadering plaats waarbij alle partijen en
hun advocaten aanwezig zijn. Voor architecten is het belangrijk dat ze met originele bewijsstukken komen en dus geen kopieën. Na het plaatsbezoek wordt een voorlopig en definitief verslag opgesteld. Op basis van de bevindingen zal de architect al dan niet voor de kosten moeten opdraaien.” De Lathouwer had op de partnermeeting dan ook één duidelijke boodschap. “Probeer eerst te bemiddelen vooraleer je het probleem laat escaleren.”
Leveringen controleren Tijdens zijn presentatie wees hij op enkele aandachtspunten. “Schade moet je altijd direct rapporteren. Ook de leveringen hou je beter in het oog. Als het verkeerde materiaal geleverd is, kan je schriftelijk reageren met een werfverslag.” Een andere tip van FAC: zoek de problemen zelf niet op. “Architecten brengen zich vaak te makkelijk in problemen. Door bijvoorbeeld een raam te plaatsen waar niet gepoetst kan worden. In zo’n geval draag je altijd de eindverantwoordelijkheid.” Interessant is dat FAC-leden garantie bieden op de geleverde
Professor Robert de Lathouwer kan het belang van een goed dossier niet genoeg onderstrepen.
stukken bij de montage van aluminium schrijnwerk. Om van de garantieregeling te genieten, is een correct onderhoud wel noodzakelijk.
De partnermeeting in Zolder was een succes met bijna 500 inschrijvingen.
Een interessant hulpmiddel is het handboek bouwgebreken. Daarin staat alles wat je moet weten over bouwgeschillen. Ook concrete cases. De Lathouwer verwees als voorbeeld naar een case rond PURisolatie. “Dit materiaal kan in veel toepassingen gebruikt worden. Stel dat het opzwelt en krimpt, dan resulteert het in een onvolledig luchtdicht geheel. De oplossing bestaat uit EPDM-slabben, maar vaak is er discussie over wie dat moet betalen. Als architect moet je dat altijd vermelden bij de bestelling. Zo vermijd je makkelijk een vervelende rechtszaak”, besluit Robert De Lathouwer.
83