Immobilienangebote Karlsruhe | MAPA Immobilien
Mathystraße 42, 76133 Karlsruhe
Tel: 0162 105 6038
https://mapa-immo de/
75045Walzbachtal/Jöhlingen,DachgeschosswohnungzumKauf
Name
HerrPaulLutz
Firma
MAPAImmobilien
Adresse Mathystraße42 76133Karlsruhe
E-MailZentrale p.lutz@mapa-immo.de
E-MailDirekt info@mapa-onoffice.de
Tel.Zentrale
+49(0)7214847760
Tel.Durchwahl +49(0)721/4847761
Objektdaten
ObjektID 2022-PL-00037
Objekttypen
Dachgeschosswohnung,Wohnung
Adresse
75045Walzbachtal/Jöhlingen Wohnflächeca.
98,67m²
Zimmer 4
Schlafimmer 3
Badezimmer 2
Heizungsart
Zentralheizung
WesentlicherEnergieträger Öl
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Stellplätzegesamt 1
Kaufpreis
300.000EUR
Käuferprovision
2%zzgl.MwSt. Kamin
Ausstattung/Merkmale
Beschreibung
HiererwartetSieim3.StockeinesMehrfamilienhauseseinegeräumigeMaisonette-Wohnung.
WennSiedieWohnungbetreten,fallenIhnendievielenTürenauf,dieindieeinzelnenRäumeführen.ImAbstellraum,derdurcheinFensterfürdienötige Durchlüftungsorgt,findenSieRaumfürWaschmaschineundTrockner.DasbiszurDeckegefliesteTageslichtbadbieteteineEckbadewanne,Dusche,WC undWaschbecken.InderKücheisteineEinbauküchevorhanden,mitallennötigenElektrogeräten.AndiesenRaumschließtsichdasEsszimmer,indem manvorodernachgetanerArbeitseinEssengenießenkann.AufdergegenüberliegendenSeiteistdanndasSchlafzimmerzufinden.
HerzstückderWohnungistdasgeräumigeWohnzimmer,dasdurchseineHelligkeitbesticht.BesonderszuerwähnenisthierderKaminofen.VomWohnzimmerausgelangtmanmiteinerTreppeindasobereGeschoss.HierzeigtsicheingroßerRaum,denmanleichtunterteilenkönnte,wennmaneineTrennungzudenübrigenZimmernerhaltenwill.AußerdemfindetmanhierdaszweiteTageslichtbadmiteinerEckbadewanne,WCundWaschbecken. InsgesamtistdieganzeWohnunggefliest.DurchdenEinbauvielerSchränkebietetsichhiervielStauraum. EinegeräumigeGarageistvorhanden.
Ausstattung
-2xTageslichtbadmitDuschwanne
-Böden:Fließen
-Garagenstellplatz
-2-fachverglasteHolzfenster
-Kaminofen
-Einbauküche
-Wäscheraum
Lage
DasMehrfamilienhausliegtzentralimHerzenvonJöhlingen.DasehemalsselbstständigeDorfgehörtzurGemeindeWalzbachtal.HierfindenSieeinen WohnortmiteinergutausgebautenInfrastruktur.VieleVereinebieteneingroßesAngebotfürdieZeitnachdemArbeitstagan.AuchgibteshierverschiedeneEinzelhandelsgeschäfte,Arztpraxen,BankenundRestaurants.
FürdenNaturliebhaberistvielgeboten.FindenSieamWochenendeErholungundEntspannunginderHügellandschaftdesKraichgaus,woeineVielzahl ausgebauterRad-undWanderwegeeinladen.AuchdernahegelegeneSchwarzwaldunddasbenachbarteElsasssindinkurzerZeitzuerreichen. SiehabenhieroptimaleNah-undFernverkehrsverbindungen.DerStadtbahnanschlussandieLinieS4(Baden-Baden/Heilbronn)sowiederkurzeWegzu denAutobahnenmachenJöhlingenzueinerattraktivenWohngemeinde.
Walzbachtalliegtnur16KilometervonKarlsruheentfernt.DieFächerstadtgiltalsdieetablierteTechnologieregionimRaumundzeichnetsichdurcheinen exzellentenRufaus.DurchdieVielzahlvonArbeitgebernundHochschulenbzw.derUniversitätkannmaneinehoheMietsicherheiterwarten.
DiedargestelltePositionderImmobilieistnureineungefähreAngabe.
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Aktuelles Portfolio
ohlfühlen – Hochwertige 4-
Herr Maximilian Deppisch
Geschäftsführer
Firma
Maximilian Deppisch und Paul Lutz GbR
Adresse
Mathystraße 42 76133 Karlsruhe
E-Mail Zentrale p.lutz@mapa-immo.de
E-Mail Direkt info@mapa-onoffice.de
Tel. Zentrale
+49 (0) 721 484 77 60
Tel. Durchwahl 0721 4847762
Mobil 017648522195
Objekt ID
2022-PL-00036
Objekttypen
Terrassenwohnung, Wohnung
Adresse
76185 Karlsruhe / Mühlburg
Etagen im Haus 2 Wohnfläche ca. 120m²
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Juli-Sept. 2023
Kaufpreis 650.000EUR
Ausstattung / Merkmale
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eineTraumwohnung? Sie brauchen Platz? Sie wollen zentral und doch ruhig wohnen? Perfekt.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Schon wenn Sie die Wohnung betreten, wird Sie der weitläufige Flur überzeugen. Ein überaus großzügig angelegtes Wohnzimmer lässt Ihnen alle Möglichkeiten, diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Durch die breite Fensterfront wird das Wohnzimmer wahrlich lichtdurchflutet. Die Küche schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an und ist auch mit einem Fenster ausgestattet. So ist auch hier genug Helligkeit geboten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der eine guteAlternative zu einem Garten bietet. Schon jetzt können Sie sich darauf freuen, nach einem anstrengendenArbeitstag hier den Feierabend ausklingen zu lassen. Mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer, die alle nebeneinander liegen, ist diese Wohnung ideal für eine Familie.Auch bietet diese Wohnung zwei Badezimmer. Während das eine Bad Dusche und WC anbietet und es sich hierbei um ein Innenbad handelt, kann das andere Bad durch die doppelte Größe fast schon mit einer Wellness-Oase verglichen werden. Beginnen und beenden Sie Ihren Tag in diesem Badezimmer, das durch dasTageslichtfenster sehr großzügig wirkt. Hinzuweisen ist auch noch auf eine kleineAbstellkammer, die Raum für Utensilien bietet.
Interessant für Sie ist, dass Sie bei der Gestaltung der Räume mitwirken können. Bis auf die tragenden Wände können Sie hier Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. So sind z.B. auch die Sanitärausstattung und die Bodenbeläge variierbar.
Neubau Erstbezug (2023)
4-Zimmer-Wohnung
2.OG
ca. 120 m²
1xTageslichtbad mit Duschwanne und WC
1x Badezimmer mit Dusche und WC
Handtuchheizkörper
1x Balkon
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge wählbar: Fliesen, Parkett, Vinyl Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden mit Schalter oder Fernbedienung
Kabelanschluss oder SAT-Anlage
Türsprechanlage
Keller Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse. Genug Ruhe ist geboten, da es sich um eine verkehrsberuhigte Straße handelt.
Mühlburg ist einer der kleineren Stadtteile der Fächerstadt Karlsruhe.Am westlichen Stadtrand gelegen, vereint sich hier Stadt, Land und der Rheinhafen. Hier finden Sie die verschiedensten Einzelhandelsgeschäfte,Arztpraxen, Banken, Cafés und Restaurants.Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Viele Vereine bieten Ihnen die Gelegenheit, sich nach einem anstrengendenArbeitstag Ihrem Hobby zu widmen.
Die lebendige Kulturlandschaft mit über 50 Museen, Theatern , aber auch die Nähe zum Schwarzwald, zum Rhein und zu Frankreich machen Karlsruhe und seinen Stadtteil Mühlburg zu einer beliebten Wohnadresse.
Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Karlsruhe oder zum Hauptbahnhof. Karlsruhe gilt als die etablierte Technologieregion im Raum und zeichnet sich durch einen exzellenten Ruf aus. Durch die Vielzahl vonArbeitgebern und bekannten Hochschulen bzw. der Universität kann man eine hohe Mietsicherheit erwarten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähreAngabe.
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Kontakt
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Herr Maximilian Deppisch
Geschäftsführer
Firma
Maximilian Deppisch und Paul Lutz GbR
Adresse
Mathystraße 42 76133 Karlsruhe
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