Lustica Bay Chinese A5

生活

本该如此

2

欢迎来到 亚德里亚海岸—健康、活力、 奢华的 魅力家园

1

2

也许是黑山空气中的特别 使得这里的生活分外美好

3

Oslo

S

与青山绿水毗邻而居， 栖身亚得里亚海的阳光之下，尊享幽静与闲适 Dublin

我们的地理位置

Berlin

London

周围设有三个国际机场

Frankfurt Paris Zürich Milan

各地飞往蒂瓦特、波德戈里察和杜布罗夫尼克机场的 平均飞行时间为：

4

阿姆斯特丹 2h 15min

伊斯坦布尔 1h 30min

莫斯科 3h 15min

贝尔格莱德 45min

基辅 2h 25min

布拉格2h 5min

柏林 2h 15min

华沙 2h

维也纳 1h 20min

巴黎 2h 40min

斯德哥尔摩 2h 55min

苏黎世 1h 45min

布鲁塞尔 2h 15min

伦敦 2h 45min

迪拜 5h 45min

奥斯陆 3h 20min

马德里 2h 35min

巴库 4h 25min

都柏林 3h 45min

米兰 1h 35min

法兰克福 2h 10min

明斯克 2h 25min

Madrid

Prague

Vienna

Stockholm Risan

Moscow Bay of Risan

Minsk

Perast Bay of Kotor

Warsaw

e

Herceg Novi

Kiev

Bijela

Bay of Tivat

Tivat

Kotor Tivat Airport

Belgrade

Adriatic Sea Bay of TraĹĄte

Istanbul Baku

Dubai

5

探索与 冒险

作为一个小国来说，黑山共和国十分 有“力量”。它静谧的海岸线与高耸 的山峰、森林和湖泊形成了鲜明的对 比。它拥有四个国家公园，欧洲最后 一片原始森林，世界第二深的峡谷和 全球最高的生物多样性指数之一。 绝美的海岸令人陶醉，使得人们探索 和品味。在海岸和村庄之间，蜿蜒悠 长的徒步和自行车道星罗棋布。安谧 的道路穿过波卡湾或卢什蒂察海湾， 伸向远处的家庭教堂、中世纪的房屋 和堡垒。卢什蒂察海湾内的海水极其 清澈平静，十分适合帆船、划船、皮 划艇、浮潜和游泳等运动。同时，这 里还有拥有水下石灰岩洞，考古遗址 和不同类别的鱼群。

6

如此丰富的野生生态环境,良好的气候 条件和充满活力的自然景观，造就了 黑山成为一个完美的冒险家乐园。而 卢什蒂察海湾便成了探索享受黑山最 完美的起点。

长达293 公里的迷人海岸线

7

8

绵延山峦，自然高原，轮廓柔美， 原生植被 9

卢什蒂察海湾 项目规划 卢什蒂察海湾旨在打造一 个拥有非凡配套建设的尊 享社区，使住户在理想的 生活环境中组建自己的家 庭。Orascom发展控股 公司多年致力于将豪宅建 设与大自然和谐交融，在 设计中遵循“自然之道”， 保留黑山的美丽与文化， 这一理念为卢什蒂察海湾 的可持续性发展打下基 础。与自然完美融为一体 的卢什蒂察海湾，将成为 几千名永久居民的家。它 包括了各种住宅产品，酒 店和生活设施，满足住户 既宁静隐私，又活力冒险 的双重需求。它是一片僻 静的绿洲，也是探索黑山 的“入口”。

10

卢什蒂察海湾沿亚得里亚 海海岸线起共占地690公 顷，它将成为集各类先进 设施为一体的可持续性发 展城镇。

黑山海岸的 “心跳” 卢什蒂察海湾多项卓异品质: 超过1500套物业，包括公寓、别墅和联排 别墅 7家酒店 康体中心

冠军18洞高尔夫球场与俱乐部

餐厅和商店

4.9 公里木板路

学校

会议中心

医疗中心

运动球场

警察与消防

2个停靠码头和支持设施

11

卢什蒂察海湾 码头

卢什蒂察海湾将涵盖两个一流的码 头。一个176滑的主码头容纳可达 35米(115英尺)的船只，而一个相当 大的次要系泊将包括50个不同大小 的船只泊位。它们为岸上的生活提 供了一个便利奢华的通道，即为所 有游艇提供一切可能需要的码头服 务。这包括了维修、保养、加油、 供电、安全以及专业维修人员，他 们会尽一切努力确保您的安全出 发。 在卢什蒂察海湾码头，水手将为您 提供抛锚及解缆绳等无与伦比的服 务。这是一个海滨生活方式的社交 型码头，拥有一流的海滨餐厅，咖 啡馆和酒吧。

12

里维埃拉的 极致生活方式体验

如同亚得里亚海沿岸的传统渔村一 样，Luštica湾的码头便是它的“心 脏”。 卢什蒂察海湾的主码头是一个先进 的港口，也是通往亚得里亚海岸线 的理想入口。感谢与Orascom在类 似码头建设项目上的丰富经验，卢 什蒂察海湾项目呈现了完美设计与 一流设施相结合的顶峰水平。对环 境的保护和可持续性的建设在其开 发中占了很大的比重，比如海底建 造中没有用到钢筋混凝土加固。用 于防波堤的石料来自开发高尔夫球 场时挖掘出的石头。

码头多项卓异品质: • 长度从8米到35米不等的泊位 • 每日，每月和长期的泊位选择(1,3,5年) •24小时游艇协助 •多语言码头团队 •本地维修和维护设施 •24小时有人值守，闭路监控 •单相和三相电 •垃圾及污水水处理 •Wi-Fi互联网接入 •游艇俱乐部和船员设施 •加油设施

13

至尊海景 18洞球场 卢什蒂察海湾的明星休闲景点便是有加里普莱 尔签名的18洞高尔夫球场。这将是黑山在世界 上最美丽的高尔夫球场之一上建造的第一个18 洞锦标赛高尔夫球场。 世界高尔夫名人堂(World Golf Hall of Fame) 的职业高尔夫球手、全球大使加里•普莱尔 (Gary Player)以精准而富有激情的方式设计了 这一球场，他后来成为了一名屡获殊荣的高尔 夫球场设计师。 我们一如既往地秉承着将对环境的影响降到最 低的理念，充分利用了自然斜坡、高原和郁郁 葱葱的绿化带。这里景色保存完好，每个洞都 有绝美的景观，从南部的亚得里亚海到北部被 列入联合国教科文组织遗产的博卡湾。这是欧 洲最好的高尔夫球场之一，精心放置的沙坑， 当地的地形和修剪整齐的绿色适合所有级别的 高尔夫球手。除此之外，球员加里还为那些想 要完善自己技术的人设计了拥有亚得里亚海和 博卡湾全景视野的高尔夫练习场，并提供全方 位的练习设施，以便高尔夫球手充分磨练他们 的技术。

14

最卓越的 海滨高尔夫体验

从每家每户都能看到 令人惊叹的景色 俯瞰亚得里亚海,卢什蒂察海湾或 绝色的18洞高尔夫球场,卢什蒂察 海湾高尔夫区住宅集合了令人叹 为观止的海岸和高尔夫景色。 这里不仅仅是一个高尔夫球手 的“释放自我”的绝佳度假之 选，还是卢什蒂察海湾众最脱颖 而出的极品房屋。

灵魂，又有社区的精神。 高尔夫公寓—— 从单间到一、 二、三居室。 高尔夫别墅—— 2,3,4,5间卧室的 海景别墅，面积达370平方米。 高尔夫联排别墅—— 一到三居 室。

除了世界级的高尔夫，这里还有 丰富的娱乐活动以满足居民和游 客白天及夜晚的活动需求，尽享 正宗地中海生活方式。 高尔夫住宅充分利用了生态环 境——呈现了绝美的风景，同时 也保留了大片的自然区域。卢什 蒂察海湾致力丰富环境价值，通 过添加植物群和动物群以加强与 本地的连接。 高尔夫球场区域的住宅区和商业 和社区中心有效利用地形，设计 最合理的合并组合，既有乡村的

15

酒店 服务 卢什蒂察海湾总体规划包括7家酒店，每一个都将为 您提供独一无二的地中海式体验。 从五星级滨海独享，到山坡养生寓所，卢什蒂察海湾 将在不同地方设有私密优雅的精品酒店，为游客提供 住所和服务。 Chedi将成为入驻卢什蒂察海湾的第一家酒店，并预 计成为黑山最吸引游客前往的地方。

16

CHEDI 酒店 卢什蒂察海湾, MONTENEGRO 五星级The Chedi酒店将是入驻卢什蒂察海湾 7家酒店中的第一家。它直面绝佳海滨区域， 可直接前往蓝天碧波的沙滩。 比邻滨海码头的豪华栖息地，它成为小镇一个 极好的假日体验。 它将是摩登旅行者的心头之好：五星级的设 施，高效的服务和多用途工作／休闲空间，充 分营造出一种轻松的氛围。所有的酒店房间都 将以极简主义的风格布置，简单，现代，舒适 的装饰和感应照明更加凸显它的豪华。 酒店配套设施丰富，包括两个餐厅，酒吧， 室外游泳池，水疗中心，会议室和商务中 心。The Chedi酒店将成为波卡湾最大的五星 级酒店，它拥有111间客房，其中60作为酒店 公寓;作为Chedi独特的度假住宅群。

17

购物 及美食村

码头一年四季充满活力，随时欢迎客人和居民 前往。其美丽的海滨长廊作为码头的中心，拥 有餐厅，酒吧，商店和精品店。 这些商店和精品店通过精挑细选，提供最独特 产品包括时尚、珠宝、航海配件和家居用品。 放松的同时，还可以选择在一家餐厅，面包 店，酒吧和酒厂等消磨时间，品尝正宗的国际 和当地特色菜肴，配以葡萄酒，完美体验新鲜 的沿海风味和环境。

18

19

房屋 产品

卢什蒂察海湾提供了广泛的房屋类型， 从海滨公寓，迷人的山坡联排别墅到独 家私人别墅。对于那些寻求与众不同的 生活的人来说，这是一个多样化而又独 特的社区。 卢什蒂察海湾的房屋从内而外都体现了 最先进的水平，无可挑剔的设计和建 造,打造了世界一流的设施。房屋位置完 美匹配山坡地形，因此所有住宅都拥有 绝色海景。它们被美丽的开放空间包围 着，保留自然的生态。绿色的小径和人 行道蜿蜒穿过居民区，连接到更广阔的 社区和主码头。

20

码头滨村住宅

海滨公寓

海滨公寓位于码头村,是整个项目的心脏和灵魂,是卢什蒂察 海湾生活方式的体现。 码头村位于主码头的正上方，这意味着每一套公寓都拥有 海景。它们适合想要沉浸在无忧无虑的港口生活的居民， 同时又与丰富的码头设施保持联系。它们的位置确保与交 通、商店、餐馆、公共空间和海滨便捷连接。 这些公寓是用当地的石头建造的，带有该地区典型的红色 调瓦片屋顶，呼应了黑山渔村的航海魅力。它们的设计巧 妙的平衡了海滨的优雅与当代豪华的气质。完美的设计最 大化的扩展了室内外生活的可能性，所有的公寓都设有尖 端的设施，充足的户外空间和游泳池。

21

码头滨村住宅

MIMOZA联排别墅

卢什蒂察海湾的山坡别墅是位于海滨公寓和独立别墅 之间的一种过渡性选择。他们提供了一种平衡的生活 方式——多单元别墅十分适合追求隐私性和精致度的家 庭。每一层都拥有全景视野，为居民提供了一个安静的 与世隔绝的空间。石墙和自然的装饰，唤起卢什蒂察海 湾地区的灵魂。 联排别墅的面积从130平方米到190平方米不等，上层有 2到3间卧室，底层有宽敞的起居和娱乐区。每一层都有 阳台，可以看到一望无际的海景和山景。另外还有一个 大的前花园和后花园还有覆盖车库空间。 每个联排别墅都是一个独特的设计，并且业主可以进一 步定制，选择固定装置和装修，打造一个业主理想中的 美好家园。

22

码头滨村住宅

RUŽA别墅 卢什蒂察海湾位于黑山最宁静的亚得里亚海沿岸。占据 最隐蔽的和独尊的地理位置，而Ruža别墅则位于体现高 贵身份的山坡之上，俯瞰着码头与绝美的风景。 地中海的精神与现代的完美结合——Ruža别墅重新定义 了奢华海滨生活的意义。加冕码头上方的山坡上，与原 生植被相拥环绕,Ruža别墅占据着卢什蒂察海湾最独家的 和私人的位置;这是一个天堂中的天堂，同时市中心、码 头和海岸又近在咫尺。 别墅的地基建在道路上方，以增加住户的隐私，每个别 墅都有自己的私人车道。大容量的三层建筑，是黑山独 特的组成部分，并融合了当地方言和最高水准的设计、 技术和可持续性。红色色调的瓦片屋顶，石头立面和拱 形窗户让人印象深刻。户外区域贯穿整个宽敞的露台花 园区域，屋顶露台和阳台，一切都完整提供了碧水蓝天 的壮观景色。花园区域还包括一个户外壁炉和私人泳池* 。

* 可选选项

23

码头滨村住宅

室内装潢 现代装潢 时尚，简单，舒逸 我们的当代室内设计强调简约 和精致的现代性。这对于那些 寻求新鲜、明亮和现代空间的 人来说是很理想的，因为它可 以充分表达他们独特的个性。

24

采用流线型的形式，干净的几 何形状，简单的特点和不对称 的设计，这样的室内装潢风格 构建出了空间感和平静感。体 现最先进技术水准的超一流设 备和家具也为极好的质量，耐 久性和不妥协的舒适度打下了 稳固的保障。

古典装潢 舒适，明亮，协调 我们的古典风格是居家所有 者寻求温暖、精致和接地环 境的理想之选。精细的比例 和柔软的线条创造了房间到 房间的空间感，平衡感和对 称感。

中性色的基调，自然的纹理 和装饰等特点混合在一起， 打造一个传统，精致，克 制，优雅的外观。最先进的 装置和高标准的工艺为一流 的质量和耐用性打下坚厚基 础。

码头滨村住宅

THE CHEDI住宅 想象一座度假别墅，设计精巧， 精心打造，以给予业主传奇般的 Chedi体验。 将无与伦比的优雅和精致与现代的 奢华，隐私，独特的设施，设施和 周到的服务结合在一起，客人们将 会享受优雅放松的氛围，并让人联 想到传统的海滨生活。 作为The Chedi酒店综合体的一部 分，The Chedi住宅是一个结合度假 和投资的精明选择。 可供购买的Chedi住宅数量有限， 其中包括单人间，豪华套房，两居 室套房还有一间高级顶楼套房。所 有的住宅都配备齐全，并且均在最 高水准。

成为Chedi住所的业主， 您将受益于: • 不动产所有权和固定期 限售后回租保证; • 通过酒店运营的合租计 划实现潜在收入; • 可选的固定期限租金回 报或收益分成模式; • 在停电期间个人用电可 使有折扣; • 节省与常规房地产产品 相关的各种成本。

让CHEDI住宅成为你的度假住宅投资

25

中心

C

entrale坐落于卢什蒂察 海湾的一个关键位置， 周围被海天一色的风景环 绕，Centrale有望成为卢什蒂 察海湾的中心。建立对细节的关 注和智能设计，它将给小镇注入 一些全新的概念。商业和行政中 心,文化中心,翠绿的避风港形成 一个集合空间，成为卢什蒂察海 湾社区和周边地区的新焦点。一 个世界性的微观世界，它将成为 一个新的黑山景点。

26

CENTRALE 住宅

Centrale的住宅是全年海滨生活的独特诠 释。设计完美无缺，灵感来自传统的黑山建 筑，融合了新与旧，尖端与舒适。这里将会 建有横跨Centrale的一系列公寓，坐拥卢什 蒂察海湾从国家公园Lovćen的美景到亚得 里亚海的蓝调风情。 这些住宅从单间到三居室不等，占地45到 110平方米。宽敞的窗户充分利用了风景。 舒适的生活区规划，以充分利用空间连接厨 房和餐饮区。房间自然衔接到阳台，开放的 露台和庭院为室内外都可以无缝享受全年的 地中海阳光提供了保障。

你未来的家 27

明智的 投资 黑山正在成为国际旅游热点，是投资的绝佳选 择。世界旅游和旅游委员会预测，从旅游业资本 投资的角度来看，黑山将在未来十年成为世界上 增长最快的经济体。 卢什蒂察海湾是由Orascom开放商打造的项 目——一个致力于可持续开发的领头羊，项目布 满世界各地城镇，旨在实现一个明确的使命:“ 生活，本该如此”。卢什蒂察海湾的建造受益于 Orascom曾拥有的项目经验和精确的执行。作 为黑山境内最大投资量和第一个此类规模的绿地 项目，它呈现了一个独特的投资机会。随着年复 一年重大里程碑的取得，项目进展顺利。它将成 为一个完全可持续发展的城镇，并因此成为一个 明智的投资机会。

28

为什么投资 成熟综合体的城镇 卢什蒂察海湾将包含各种各样的房地产产 品，两个世界级的码头系泊和对接设施, 七个酒店和加里普莱尔签名设计的18洞锦 标赛高尔夫球场,更不用说海滩，商店， 餐馆，咖啡馆，体育设施，学校和医疗中 心,以满足社区着手开发。 不断发展的旅游经济 2007年至2016年期间，入境游客和过夜 游客的复合年增长率约为7%，2017年入 境游客超过200万人次，而黑山全国总人 口仅约62.5万人。 租赁管理机会 卢什蒂察海湾提供租赁经纪服务和管理财 产租赁,定价和清洁和保养服务。 早鸟收益 黑山是新兴的房地产开发热点。早期买家 将受益于较低的入门价格点和随着时间升

高的房屋价值。 低税 由于实行统一税率的所得税和9%的企业 所得税，黑山的税收制度是欧洲最具吸引 力的税收制度之一。 财务安全 买卖是用欧元进行的，限制了货币风险， 放宽了购买程序。 简单的法律框架 购买和登记财产是一个简单的过程。外国 投资者将和黑山公民一样受到平等对待。 投资热点 在黑山拥有房产，你可以获得为期一年的 可续期居留许可。除了有竞争力的租赁收 益，随着时间的推移，房产价值的增长， 有利的气候，原始的自然和经济的稳定， 都加强了对黑山投资的支持。

强有力的伙伴关系 卢什蒂察海湾是由著名的瑞士开发商 Orascom发展控股集团(90%)以及黑山 政府(10%)合资，并结合了双方的经验、 专业知识和洞察力，所打造的项目。 安全 黑山有着稳定的政治和经济环境，是一 个可以安居乐业、投资兴业的安全国 家。2002年通过了欧元，并欢迎外国直 接投资的流入，创造了有利而有力的商业 环境。它最近加入北约和欧盟，表明了该 国对国内和国际安全与稳定承诺。 内心的宁静 投资于卢什蒂察海湾有Orascom开放 上长期承诺的保证。该公司的发展目标是 在未来几十年里将可持续的基础有机地增 长。这种方法包括保护景观和文化遗产， 与当地城镇建立牢固的联系，为该地区提 供先进的设施和持久的基础设施。

29

ORASCOM 开发商

Orascom Development Holding是一家领先 的集成化城镇开发商，对大规模城镇开发采取了 敏锐而有凝聚力的方式。 Orascom发展控股公司多年致力于将豪宅建设 与大自然和谐交融，在设计中遵循“自然之道”， 保留黑山的美丽与文化，这一理念为卢什蒂察海 湾的可持续性发展打下基础。它大力发展环保倡 议，确保项目不仅有益于当地社区和文化，也有 益于现有的自然景观。世界级的基础设施和精确 的执行是其有机精神的基础。 Orascom目前的投资履历令人印象深刻，在三 个大洲有9个独特的发展项目: Orascom开发商骄傲的向您带来独特的卢什蒂 察海湾项目，它位于风景如画的黑山，拥有独特 的生活方式。 它是Orascom众多“作品”中的点睛之笔，从 愿景的种子演变成一个充满魔力的地方，生活本 该如此。 El Gouna, Red Sea, Egypt

30

远超 开发之上 Luštica Development AD在2008年, 作为 Orascom发展有限公司(90%)和黑山政府(10%) 的一个合资公司成立。瑞士Orascom的子公司发 展、Luštica Development AD是一个由公司负 责开发、建设和运营的国家项目。 这不是普通的大规模开发。该项目沿着卢什蒂察海 湾而建，跨越连绵的丘陵，形成一个田园诗般的海 岸线，房屋极其隐蔽。其690公顷土地将被明智地 发展成一个拥有最先进基础设施的全综合的、位于 黑山的新市镇。 这将是黑山迄今最大的一笔投资(11亿欧元)，竣工 后将容纳数千名居民，超过1500处房产，包括公 寓、别墅和联排别墅、7家酒店、2个游艇码头、一 座18洞的标志性高尔夫球场和一系列公共设施，比 如学校和医疗中心。

31

重要说明:本手册仅供参考，不构成要约或合同。虽然我们已尽最大努力确保宣传册内容的准确性，但所有信息，文字，图片和图像(“内容”)仅供参 考，并且不就准确性作出任何实际或暗示的保证。卢什蒂察开发股份公司如对内容做出变更，恕不另行通知。买家有必要提前自己查询相关内容。对于 因使用宣传册或依赖宣传册及其内容而以任何方式产生的的直接损失、间接损失、惩罚、特殊后果，以及任何形式的捐款或赔偿，卢什蒂察发展股份公 司不承担任何形式的责任和义务。

生活本该如此

33

Luťtica Development AD Novo Naselje bb., 85323 Radovići Tivat, Montenegro +382 77 200 100 www.lusticabay.com info@lusticabay.com