Présentation petit déjeuner conférence débat sur la rénovation et la location 04082017

LES BONNES INFORMATIONS, LES BONNES SOLUTIONS, POUR VALORISER ET RENTABILISER VOTRE BIEN

Michel Giraudy Maire de Bourg Saint Maurice / Les Arcs

Qualification, rĂŠnovation, classement... quel impact ?

Gilles RĂŠvial - Observatoire G2A

Qualification, rénovation, classement… quel impact?

Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

L’enjeu #1

Qualification de l’offre

Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

Les attentes des consommateurs: qualification, assurance Assurance qualité logement Lors de la phase de réservation, quelles sources ou quels types d'informations avez-vous utilisés pour vous assurer de la bonne qualité de l'hébergement choisi ?

29%

Les photos

27%

Contact direct hébergeur (mail, téléphone…)

24%

Le descriptif (site web ou brochure)

19%

Avis / commentaires des autres vacanciers sur un site web

17%

Je connais déjà / fidélité

Grand hébergeur / TO Les photos (20%) Le descriptif texte (19%) Avis des vacanciers (18%)

Hébergeur local Contact direct hébergeur (21%) Les photos (21%) Le descriptif texte (14%)

Loueur particulier 16%

Du bouche à oreille, recommandation

10%

Un classement, des étoiles

8%

Rien de spécial Visite sur place

1%

Source: Panel G2A 2017

Contact direct hébergeur (27%) Les photos (19%) Le descriptif texte (14%)

CE / association Le descriptif texte (21%) Bouche à oreille (16%) Les photos (15%)

. L’économie collaborative et le partage des expériences sont devenus des éléments décisionnels pour s’assurer de la qualité des biens.

Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

3

Les attentes desAspect consommateurs: qualification, assurance le plus décevant Par rapport à ce que vous imaginiez au moment de la réservation, quel aspect de l’hébergement vous a le plus déçu ?

Décoration

17%

Literie

16%

Taille / surface

15%

Equipement (cuisine, ameublement…)

12%

Emplacement / localisation

10%

Accès à l'immeuble / chalet

9%

Propreté

8%

Etat général / vétusté

8%

Qualité d'accueil et relation avec l'hébergeur

6%

Procédure d'arrivée

6%

Bruit / islolation phonique

6%

Procédure de départ

5%

Parking

5%

Autre

13%

Source: Panel G2A 2017 Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

4

Classement, rénovation, qualification… des effets vertueux

Classement,

signe de rassurance, valorisation des biens, réponse aux attentes de services des clients (wifi, photos ….)

-

Labélisation, confiance et qualité….

-

Mise aux normes nécessaire à la mise en location

 Performances améliorées

Données issues d’une enquête G2A

Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

8

5

Classement, rénovation, qualification… des effets vertueux Un bien classé :  entre 5 et 12 points de remplissage supplémentaire Entre 10 et 25% dans une station comme les Arcs TAUX DE REMPLISSAGE 100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

19/11-25/11

26/11-02/12

03/12-09/12

10/12-16/12

17/12-23/12

24/12-30/12

31/12-06/01

07/01-13/01

14/01-20/01

21/01-27/01

28/01-03/02

04/02-10/02

11/02-17/02

18/02-24/02

25/02-03/03

04/03-10/03

11/03-17/03

18/03-24/03

25/03-31/03

01/04-07/04

08/04-14/04

15/04-21/04

22/04-28/04

29/04-05/05

0%

S47

S48

S49

S50

S51

S52

S1

S2

S3

S4

S5

S6

S7

S8

S9

S10

S11

S12

S13

S14

S15

S16

S17

S18

non classé

classé

Données issues échantillon OAT G2A

Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

9

6

L’enjeu #2

Adéquation entre attentes des consommateurs et offre de la station  Maintenir l’attractivité des Arcs  Accompagner la montée en ‘gamme’ / services des biens des propriétaires  Remettre en marché

Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

7

Merci de votre attention

Référence les Arcs - intervention G2A

Vendredi 04 août 2017

Fiscalité : amortissement, dégrèvement... comment ?

Lionel Martinasso - Cabinet In Extenso

LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLE LMP : Loueur Meublé Professionnel LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

SOMMAIRE

I

La location meublée : Particularités comptables et fiscales :

- Régime MICRO-BIC - Régime de la déclaration au REEL

II La place de la location meublé dans une stratégie patrimoniale III Conclusion

PARTICULARITES COMPTABLES et FISCALES de la location de meublé

Déterminer le résultat fiscal

LMP / LMNP - Déterminer le résultat fiscal

REGIME MICRO BIC Le régime des micro-entreprises prévu sous certaines conditions à l’article 50-0 du CGI s’applique au loueur en meublé... indépendamment du caractère professionnel ou non professionnel. (BOI-BIC-CHAMP-40-20 B&55) Pour les locations de : -

Meublés de tourisme, à condition d’avoir obtenu un classement,

Le seuil de chiffre d’affaires est le premier seuil, soit 82 200 € HT, et l’abattement forfaitaire représentatif des charge est de 71 % (BOI-BIC-CHAMP40-20 &55) Pour les autres locations meublées, le seuil de chiffre d’affaires est le second seuil, soit 32 900 €, et l’abattement forfaitaire représentatif des charges est de 50 % (BOI-BIC-CHAMP-40-20 &55)

LMP / LMNP - Déterminer le résultat fiscal

REGIME DU REEL Régime optionnel, ou obligatoire si les seuils de chiffre d’affaires du régime MICROBIC sont dépassés. Principe de détermination de votre résultat sur la base d’une comptabilité commerciale.

Sont déduits de votre chiffre d’affaires l’ensemble des charges d’exploitation, les amortissements, y compris ceux liés aux travaux de rénovation et les intérêts

d’emprunts.

Sous ce régime déclaratif, les travaux engagés contribuent à diminuer le résultat et à réduire votre impôt et vos prélèvements sociaux, tout en

valorisant votre patrimoine.

CFE : cas d’exonération Plafonnement 3% de la VA

Cas d’EXONERATION limités EXCLUSIVEMENT : Toutes les personnes qui louent : - Tout ou partie de leur habitation principale ou secondaire, qu’ils bénéficient ou non du statut de meublé de tourisme classés (L.324-1 du code du tourisme), (BOI-

IF-CFE-10-30-30-50 &200) • Cette exonération est applicable alors même que le propriétaire confie à une société de gestion ou à une agence le soin de louer son logement. (BOI-IF-CFE10-30-30-50 &220)

LA PLACE DE LA LOCATION MEUBLEE DANS UNE STRATEGIE PATRIMONIALE Les cycles de vie de la location meublée

LE CYCLE DE VIE DU MEUBLE A CREDIT

1

2

Phase d’acquisition

Ressources nettes de fiscalité

 Période du crédit  Résultat faiblement déficitaire  Peu ou pas de trésorerie disponible  Jamais exo d’ISF

 Fin du crédit  Résultat fiscal nul car reprise des amortissements  Trésorerie disponible nette d’impôt

3 Fiscalisation partielle des revenus

 Fin des amortissements reportés  Résultat fiscal positif

CONCLUSION

LE LMP / LMNP : En synthèse Loueur Meublé Professionnel / Loueur Meublé Non Professionnel

1

Constitution de REVENUS COMPLEMENTAIRES fortement défiscalisés sur une longue période

2

Un statut qui permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un régime fiscal avantageux.

3

Les travaux de rénovation et le classement en meublé de tourisme contribuent à valoriser votre patrimoine et à réduire les impacts fiscaux liés à votre activité.

Pour tous renseignements : Lionel MARTINASSO In Extenso Tarentaise TĂŠl Bourg St Maurice : 04 79 07 03 65 116 Avenue du Stade - 73 700 Bourg Saint Maurice

Lionel.martinasso@inextenso.fr www.inextenso.fr

Member of Deloitte Touche Tohmatsu

Taxe de sĂŠjour : comment - pourquoi ?

Eric Chevalier Les Arcs- Bourg St Maurice Tourisme

Taxe de Séjour 2015-16 Les Arcs – Bourg St Maurice 1 628 000 €

Location, occupation... quelles solutions ?

Ghislaine Volpe - Référence Les Arcs Les Arcs – Bourg St Maurice Tourisme

LOCATION… QUELLES SOLUTIONS ?

IMPACT STATION

Par un professionnel du tourisme : - résidence de tourisme (P&V, Odalys, Lagrange…)

- agence immobilère - centrale de réservation

47% des lits Remplissage moyen :

78 nuitées/hiver CA station/lit/hiver = 12 350€

19% des lits Entre particuliers

Remplissage moyen :

57 nuitées/hiver CA station/lit/hiver = 6 900€

Pourquoi ?

- Un démarchage clients sur toute la saison (périodes d'inter-vacances incluses) - Les loyers au prix du marché - La possibilité d'offres packagées - Différentes solutions de gestion - La prise en charge administrative - Le suivi et l’entretien de l'appartement tout au long de l’année - Les réparations assurées en cas de dégradation ou casse - L’accueil personnalisé des locataires avant, après et tout au long du séjour - Une équipe d'experts locaux disponible toute l'année - La gestion au quotidien pour assurer les réservations et la qualité de votre logement - La rédaction et la publication de votre annonce de location par vous-même - La maitrise de vos revenus locatifs - Le contact direct avec vos locataires, avant, pendant et après leurs séjours.

- La liberté d'occupation privée

Comment ?

DELEGUER - La prise de rendez-vous chez un professionnel pour la signature d'un bail commercial adapté à vos besoins

CHOISIR - Des échanges personnalisés pour le choix de vos locataires ou pour une rentabilité optimisée..

COMMUNIQUER - Un partenariat avec un (ou plusieurs) site Internet de particuliers à particuliers

ACCUEILLIR - Le contrat avec un professionel sur site pour la remise des clés si vous ne pouvez pas assurer l'accueil vous-même

Audit énergétique ... et après ?

Guillaume Billerey - Ascaudit Energie

Audit énergétique… et après ?

4 août 2017 Guillaume BILLEREY, ASCAUDIT Groupe

Audit énergétique : Les conclusions

● Analyser les problèmes d’inconfort éventuels ● Etablir un état des lieux énergétique complet de votre bâtiment ● Chiffrer des préconisations pertinentes de travaux ● Hiérarchiser les travaux suivant les urgences et leur rentabilité

● Etablir des plans de financement sur les années à venir

32

Deux types d’actions :

1 Engager des travaux de rénovation énergétique

€ €€

2 ET Réaliser des “Quick-Win”

€

33

De l’audit aux travaux : Les objectifs ● Réaliser des économies financières via des économies d’énergies ● Améliorer le confort d’usage ○ Traitement d’une problématique technique ○ Traitement d’une problématique de santé ● Améliorer la valorisation de votre bien (Valeur Verte)

La Valeur Verte ● Définition : « La valeur verte correspond à l’augmentation de valeur engendrée par la meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre bien immobilier toutes les autres caractéristiques étant égales par ailleurs »

Source: Dinamic - Octobre 2015

35

Processus de DĂŠcision

36

Un cas concret : Résidence Belles-Challes Lauzières

Audit énergétique ● ● ● ●

Réalisé en 2015 60% des copropriétaires déclarent des infiltrations d’air au niveau des fenêtres 48% des déperditions thermiques sont liées aux fenêtres des logements Mauvaise performance énergétique globale

Maîtrise d’œuvre ● ●

● ●

Votée à la suite de l’audit Remplacement de toutes les menuiseries, Réfection des bardages et platelages, Réaménagement du hall d’entrée Vote des travaux été 2017 Démarrage des travaux fin 2017

37

“Quick-Win”: Missions d’AMO - Suivi d’Exploitation ● Objectifs ○ Améliorer la qualité de services ○ Diminuer les charges (Gain immédiat) ● Exemples de missions ○ Renégociation de contrat d’exploitant ○ Suivi de contrat d’exploitant ○ Redimensionnement d’un contrat d’abonnement

● Retour sur investissement rapide: 1 à 2 ans

38

MERCI DE VOTRE PARTICIPATION Bonne journée !