מידעון לתכנון ורישוי מיוחד למושבניקים
גיליון 4ינו -פבר 2013
למושבניק 4דברים שאתה חייב לדעת לפני שתזמין מפת מדידה רוצה לבנות בית? אתה צריך מפת מדידה .רוצה לבנות תוספת לבית? צריך מפת מדידה .רוצה לפצל מגרש? צריך מדידה מסוג אחר .רוצה לאשר מבנה לפעילות לא חקלאית? נכון ,אתה חייב מפת מדידה .רוצה מידע תכנוני? תקבל -על סמך מפת מדידה עדכנית.
ג .מדידה לשינוי תב”ע )תכנית בנין עיר( לפי הנחיות המבא”ת )מבנה אחיד לתכנית של משרד הפנים(. .2
לכל תהליך רישוי שתרצה בו ,אתה חייב מפת מדידה .הדבר הראשון שישאלו אותך כשתבוא לוועדה המקומית הוא“ :יש לך מפת מדידה?” והשאלה השנייה תהיה: “האם המדידה בתוקף?” .האדריכל שלך לא יכול להתחיל לתכנן בלי זה.
דוגמא של מפת מדידה המתאימה לפל”ח
במשך 20שנה שאני עוסקת במקצוע, הבחנתי ב 5-דברים שכל מושבניק חייב להיות מודע להם לפני הזמנת מפת מדידה. .1
ישנם סוגים שונים של מפות מדידה ,בכל סוג הדרישות להכנתם שונה .המודד לא יידע איזה מדידה אתה צריך אם לא תסביר לו במפורש .אתייחס לסוגי המדידות היותר נפוצות שמודד מנוסה יידע מה הדרישות לגביהם: א .מדידה לבניית מגורים חדשים או תוספת למגורים. ב .מדידה לפל”ח )פעילות לא חקלאית(.
פג תוקף :לכל מפת מדידה יש תאריך וחתימת מודד .יש שני תאריכים חשובים לגבי מפות המדידה :א .תוקף מפת מדידה לצורך בקשת מידע ופתיחת תיק ורוד בוועדה הינה בדיוק חצי שנה מהתאריך שמופיע על גבי מפת המדידה) .הגשת בקשה להיתר נעשתה בתוך תיק ורוד(.
ב .תוקף מפת מדידה לצורך כניסה לדיון בוועדה )בדיון ניתנת החלטה לאשר את הבקשה שהוגשה בתיק הורוד( הינה שנה אחת מהתאריך שמופיע על גבי מפת המדידה. .3
עדכון תאריך במפת המדידה: אם לא השתנה דבר )ואני מתכוונת שלא השתנה שום דבר -לא שביל חדש ,מסלעה,
)המשך בעמוד (2
בגליון שלנו החודש: • כתבת השער
לפני הזמנת
מדידה(1)...
•
חסכון ע”י בידוד(2) ... • המרשם החודשי
קוואקר ושוקולד(2) ... • הסוסה שלנו בל
שלוט על הקוצים(3) ... • שאלות ותשובות:
דורשים להרוס!(3) ... • בשער האחורי
אין לך ממ”ד ?! (4) ...
)המשך מעמוד (1
גגון ,פרגולה ,מחסן כתר ,משטח בטון - כלום!( המודד יחדש את החתימה לאחר ביקור בשטח ותשלום עבור זמן הביקור. קובעים עם המודד מראש מה יהיה התשלום עבור החידוש וכמה שנים ניתן לבצע חידוש מסוג זה .ברוב המקרים אפשר עד 5שנים .אם ביצעת שינוי במגרש שמצריך מדידה חדשה ולא סיכמת מראש את הנושא עם המודד, ברוב המקרים תשלם תשלום מלא עבור מדידה חדשה. .4דברים שמודדים לפעמים שוכחים לסמן במדידה: א .סימון קו 3דונם וסימון קו סוף השטח הצהוב .תכנית בקשה לא תיכנס לדיון אם קווים אלה לא מופיעים במדידה ורק המודד מוסמך לסמן אותם.
ב .שרטוט מדויק של הפיתוח כגון עמודים, מדרגות ,עצים וגגונים -אם אין ,פקח מטעם הוועדה ידווח על חוסר התאמה בין המדידה לבין המציאות ,דבר שיגרום לעיקוב בטיפול הבקשה. ג .מיקום שוחות ביוב כולל ILו TL -שהם גובה ועומק בורות הביוב .יועץ אינסטלציה חייב את הנתונים האילו להכנת הנספח הסניטרי. ד .מידות אורך כל הקירות החיצוניים של כל המבנים ומידת המרחק של כל מבנה מגבול המגרש. נתונים אלה חשובים ביותר שבלעדיהם לא ניתן לערוך בקשה מקצועית ומדוייקת .בהצלחה! ■■■ רוצה מנוי לניוזלטר -חינם? גלוש לאתר www.LDArc.co.il :והירשם עכשיו לקבלת הניוזלטר “למושבניק” ישירות למייל שלך. או תתקשר לתא קולי בטלפון 03-5188988 :ותשאיר שם ,טלפון וכתובת אימייל ואנחנו נשמח לרשום אותך. פוליאוריטן מוקצף או משחת איטום המתאים לשימוש חיצוני.
הטיפ החדשי לאנרגיה יעילה באמצעות בידוד בפתחים
• איטום בין מסגרת לדלת נעשה ע”י הדבקת פסי אטימה מגומי או ספוג .ישנם פרופילים שונים לבחירה לפי גודל הרווח שיש לאטום.
בית מבודד משפר את איכות החיים ע”י יצירת מיקרו אקלים ביתי • תחתית הדלת -האם יש לך נעים ונוח יותר מהאקלים שבחוץ .יתרון נוסף לבית המבודד הוא רווח בין תחתית דלת הכניסה החסכון בעלויות החימום והקירור .החיבורים השונים בחלונות לבין הרצפה? תעביר את היד ודלתות מהווים נקודות תורפה עיקריים בשמירת אקלים ביתי כ 20-ס”מ מהחריץ כדי נעים ,קבוע ויעיל. לבדוק .אם אתה מרגיש משב רוח קר ,אותה כמות של אוויר בדלתות יש שלושה אזורים לאיטום :בין המשקוף לקיר ,בין הדלת חם )ששילמת לחמם( בורח למסגרת ובין תחתית הדלת לרצפה. החוצה .התקנת סף מתכווננת • יש מרווח בין משקוף לקיר? סוג החומר לאיטום נקבע לפי )המשך בעמוד (4 גודל המרווח שיש למלא .מרווח גדול ממלאים במלט או טיט מיוחד לתיקונים .במרווחים קטנים משתמשים בתרסיס
המרשם החודשי מילדותי: עוגיות קוואקר עם שוקולד צ’יפס נחטפים בין רגע! מצרכים 1 :כוס קמח )לבן או קמח מלא( 2כפיות אבקת אפייה 1כפית קינמון 1כוס קוואקר )אינסנט או רגיל( 1כוס סוכר חום 1/4כוס שמן )אני משתמשת בשמן זית ( 1/4כוס חלב 1ביצה 100גרם שוקולד צ’יפס 100גרם אגוזים קצוצים )אופציונאלי(
פסי אטימה מספוג לאיטום במסגרת הדלת
אופן ההכנה :מנפים את הקמח עם אבקת האפייה והקנמון לתוך קערה .מוסיפים את הקוואקר ואת סוכר החום ומערבבים .יוצרים גומחה ושופכים את השמן ,החלב והביצה .מערבבים הכל יחד. מוסיפים לתערובת את השוקולד צ’יפס )ואת האגוזים הקצוצים למי שאוהב( ומערבבים פנימה .מרפדים תבנית אפייה בנייר אפייה ובעזרת 2כפות מניחים כמות של כף גדושה בכל פעם על גבי התבנית .משאירים מרווחים גדולים .מכניסים לתנור מחומם מראש ל 170-מעלות במשך 12-15דקות. אחרי שמוציאים את התבנית מהתור צריך להמתין מספר דקות שהעוגיות יתקשו לפני שמעבירים אותם למגש. בתיאבון!
עמוד 2
שלוט על הקוצים! רעיית יתר -עלול להפוך את כל השטח שלך לקוצים .הסוס אוכל את מה שטעים לו ומשאיר את הקוצים לצמוח ולהתפשט עד שהם הירק השולט בשדה .תחת רעייה מתמשכת ,המספוא לא מקבל הזדמנות להתאושש וזה מגביר את כמות העשבים השוטים. מרעה סיבובי -מאפשר צמיחת צמחי מספוא רצויים כאשר ניתנת לצמחים הזדמנות לגדול מחדש .ניתן לשפר את הצמיחה על ידי חלוקת מספוא המרעה לארבע מכלאות מגודרות בנפרד. כלל האצבע הוא להתחיל מרעה הסוסים במכלאה הראשונה כאשר המספוא הוא בגובה של לפחות 6עד 10ס”מ .את הסוסים מעבירים למכלאה הבאה אחרי שהם רעו והמספוא הגיע לגובה ממוצע של 3עד 4ס”מ. מרעה לסוס בריא -זריעת שיבולת שועל ,תלתן ,אספסת ובקיה ,יסייע להזנה נכונה ובריאות הסוס .העברת הסוס בסדר
בל שלנו חוגגת על הצמחיה לאחר הגשמים סיבובי בין מרעות יאפשר לצמחת המספוא וירידה בכמות הקוצים■■■ .
יש לכם שאלות ? לליה יש תשובות שאלה :אני גר בקרוון בגודל 42מ”ר במשק של ההורים .בזמנו הורי הוציאו אישור למבנה לפי הוראת שעה והיום הוועדה דורשת מהם לפנות אותו .מה עושים כדי לא להרוס את הקרוון? תשובה :אם יש לכם רק בית מגורים אחד במשק ,אפשר לאשר את הקראוון כבית לבן ממשיך .כדאי לגשת למחלקת הנדסה בוועדה ולבדוק שאין לך בעיות במיקום הקראוון מבחינת קווי בנין ושטח צהוב .קח בחשבון שתצטרכו לבנות ממ”ד צמוד לקראוון עם כניסה ישירה מתוך המבנה ולדאוג לאישור כיבוי אש למגורים .אפשרות נוספת היא לאשר את הקראוון כפל”ח .בתור פל”ח הקראוון לא יוכל לשמש עוד למגורים ,אבל כן תוכל להשתשמש בו כמשרד ,קליניקה או מחסן לטובת עסק של בני המשפחה, הכל בהתאם לתכנית שחלה על המקום. ככה לפחות לא תפסידו את ההשקעה שלכם במבנה. שאלה :שמעתי שיצאה החלטת מנהל חדשה 1265במקום 1101לגבי פל”ח. במה שונה ההחלטה החדשה? תשובה :עם כניסתה לתוקף ,החלטת מנהל 1265מתאריך 7.11.2012 מבטלת את החלטה .1101ההחלטה החדשה מבטלת את האפשרות להשכיר מבנה פל”ח לגורם חיצוני ,לפי קביעת פסק דין בג”ץ מתאריך .9.6.2011 בנוסף ,החלטה 1265משנה הגדרת
“אזורי עדיפות לאומית” ומאפשרת למקם מבנה לפל”ח מחוץ לחלקת המגורים )בשטח חלקה א’( רק בנחלות שגודלם אינו עולה על 1.5דונם .התנאים לאישור הם :הסדרת כל השימושים הלא מוסדרים ,המצאת חוות דעת תכנונית למנהל הקובעת כי לא ניתן למקם בנחלה גם יחידות דיור וגם פל”ח ,קיומה של תכנית מאושרת המתירה פל”ח במגרש, תשלום דמי חכירה והסדרת חובות עבר. את החלטה 1265ניתן יהיה ליישם לאחר קביעת הוראות מעבר והוראות האגף החקלאי במנהל .לא יודעים מתי זה יקרה.... שאלה :השכן בונה תוספת חדר לבית שלו במרחק 2.5מטר מהגבול שלי ואומר לי שקיבל על זה היתר .איך נתנו לו היתר ומה אני יכול לעשות!? תשובה :השכן משקר .אין קו בנין 2.5מ’ מהגבול גם עם אישור בכתב ממך .אם מדובר בשטחי שירות המרחק הוא בדרך כלל 3.0מ’ )או 0מ’ עם חתימת שכן(. תבדוק בוועדה אם קווי הבנייה הם חוקיים ותדווח אם השכן חרג. בהצלחה■■■ .
יש לך שאלה לליה? שלח למייל: LDA.Leah@gmail .com או בתא קולי03-5188988 :
הוצאה לאור :ל.ד .אדריכלים טלפון )תא קולי(03-518-8988 : פקס088-555-188 : כתובת :ת.ד 10.נתב”ג 70150 אימיילLDA.Arc@gmail.com : אתרwww.LDArc.co.il :
עורך :אדר’ ליה צור דדון ליה צור דדון עומדת בראש המשרד לתכנון ל.ד .אדריכלים .יוצאת ארה"ב ,אדריכלית בנין ומתכננת ערים בוגרת הטכניון משנת ,1992 ליה רשומה בפנקס המהנדסים והאדריכלים, בוגרת קורס בנייה ירוקה ומרצה לתכנון ובנייה במיוחד לציבור המושבים.
הודעות המוציא לאור: הסתמכות על המידע ו/או על התכנים המופיעים בניוזלטר “למושבניק” הינה על אחריותו הבלעדית של המשתמש .המידע המופיע בניוזלטר “למושבניק” אינו בא במקום ייעוץ מקצועי ואין לפעול על פיו ללא הפעלת שיקול דעת מקצועי וללא קבלת ייעוץ מקצועי המתחשב בצרכיו ובנתוניו המיוחדים של כל מגרש. לפי דיני זכויות היוצרים התקפים בישראל ,ועל פי אמנות בין-לאומיות ,זכויות היוצרים בפרסומי הניוזלטר “למושבניק” שייכות לאדריכלית ליה צור דדון .זכויות יוצרים אלו חולשות ,בין השאר ,על טקסטים וכתבות ,תמונות ,צילומים ומפות ,אלא אם כן נקבע באופן מפורש כי זכויות היוצרים בחומר המוגן שייכות לגורם אחר. אין לשכפל ,להעתיק ,לצלם ,להקליט ,לשדר או לקלוט בכל דרך או בכל אמצעי אלקטרוני ,אופטי, מכני או אחר כל חלק שהוא מהחומר שבניוזלטר “למושבניק” .שימוש מסחרי מכל סוג שהוא בחומר הכלול בניוזלטר “למושבניק” אסור בהחלט אלא ברשות מפורשת בכתב מליה צור דדון. © כל הזכויות שמורות לליה צור דדון
עמוד 3
אין לך ממ”ד? כמה דברים שכדאי לך לדעת... כבר הספקנו לשכוח את מב צע ע מו ד ענ ן והתקופה שבה כל המדינה שלנו הייתה תחת התקפה ,לא רק מסקאדים אלא גם מפצצות הרבה יותר מסוכנות .הפריפריה הצתמקה ל .0 -אחרי הצילום באדיבות משטרת ישראל פיצוץ בית המגורים ברשל”צ ,ראינו כמה חשוב שלכל בית יהיה ממ”ד .המומחים נותנים הערכות מצב שונים למתי יהיה שוב התקפה .אי אפשר לצפות מה יהיה בעתיד ,אבל מסכימים כולם שאין יותר עורף - כולנו בחזית. אותי מעניין המיגון במגזר המושבים .בכל בית שנבנה בהרחבה יש ממ ” ד תיקני .אבל מה קורה בבתים ישנים במשקים החקלאיים ובמקשי העזר? מה עם המבוגרים בינינו שאין להם ממ”ד בבית ולא מסוגלים לרוץ למקלט הקרוב? מה בכלל מצב המקלטים הציבוריים במושבים? אנשים מבוגרים ואמהות עם תינוקות ירוצו למקלטים באמצע הלילה כפי שעשה הדור הקודם? לא נראה לי. אז אם אין לך ממ”ד ואתה רוצה להגן על משפחתך ועל עצמך בפני סכנות טילים וגזים ,תמשיך לקרוא: החלטת מנהל :1203פטור מתשלום דמי היתר .1 להקמת מרחב מוגן דירתי )ממ ” ד ( -הוראת שעה .לפי החלטה 1203המנהל לא יגבה מחוכר דמי היתר בגין בניית ממ” ד במבנה מגורים קיים .שטח הממ”ד צריך להיות לפי הדרישות של “ ממ ” ד פטו ר ” ול עמוד בכל ה דרישו ת המעודכנות בהג”א. ממ”ד פטור :שטח ממ”ד לא יפחת מ 9-מ”ר נטו15 , .2 מ”ר ברוטו .שטח הברוטו מוגדר בחוק כשטח שירות. )המשך הפינה הירוקה מעמוד (2
.3 אם תבנה ממ ” ד גדול יותר מ” ממ”ד פטור” ,תשלם למנהל על ההפרש. הוראת שעה :החלטה 1203הינה בגדר הוראת שעה .4 ותוקפה עד ליום .4.9.2013לאחר תאריך זה לא ינתן פטור מתשלום דמי היתר על הקמת הממ ” ד עד שהמנהל יוציא החלטה חדשה) .החלטה 1203ביטל את החלטה .(1151 רישוי ממ ” ד בדרך מקוצרת -לפי התיקון לסעיף .5 158ז לחוק ,הוועדה המקומית תחליט בבקשה להיתר לבניית ממ” ד בתוך 30ימים מיום שהוגשה לפי התנאים המופיעים בחוק להליך רישוי בדרך מקוצרת. .6 לא צריך אישור מנהל .בבקשה להיתר לבניית ממ”ד לא חובה לקבל אישור מנהל כל עוד הממ ” ד הוא “ ממ ” ד פטור” .אם תבנה ממ”ד גדול יותר ,תחוייב גם בחתימת מנהל וגם בתשלום למנהל על עודף השטח ההפרש. פטור מהיטל השבחה לפי סעיף )19ב() (9בחוק ,לא .7 יוטל היטל השבחה עבור תוספת בניה בשל השבחת המקרקעין הנובעת מבניית ממ”ד. .8 מיצית את כל זכויות הבנייה שלך אבל אין לך ממ"ד ? לפי סעיף 151בחוק ,הוועדה המקומית לא יכולה לסרב לך לבנות ממ”ד כי בניית ממ”ד אינה נחשבת כסטייה מתכנית. לסיכום ,תגיש בקשה לבניית ממ ” ד הרבה לפני פג תוקף החלטת המנהל ,תבנה ממ”ד בדיוק בגודל 9מ”ר נטו ותזכה לפטור מדמי היתר ומדמי היטל השבחה ,תוכל לקבל אישור לבקשה לממ ”ד בהליך מקוצר של 30יום ואתה ומשפחתך יהיו מוגנים! ■■■
למידע נוסף לבניית ממ”ד שלח מייל ל: Lda.arc@gmail.com או תתקשר לתא קולי03-5188988 : כשמזגן דולק בסלון ,הקפדה על סגירת הדלתות לחדרים שאינם בשימוש שומר על החום וחוסך לנו בחשמל .כמו כן ,מזגן דלוק בחדר השינה יפעל יותר ביעילות כאשר שומרים על דלתות וחלונות סגורים. אם כבר מדברים על מזגנים ,כדאי לבדוק שהפילטרים נקיים.
סוגרת את הרווח מתחת לדלת, שומרת על טמפרטורה יותר נעימה בבית וכך מפחיתה את חשבון החשמל .מומלץ וילון גלילה מבודד פרט סף סף מברשת לאיטום הרווח להתקין סף דלת או • איטום חלונות זו עוד דרך מצויינת מברשת בין תחתית הדלת לרצפה מברשת איטום לחסוך באנרגיה .בנוסף לאיטום בין מסגרת החלון לבין הקיר ,יש באמצעות ברגים או ניטים ולא סף עם פס דביק .הפס הדביק לא לבודד בין הזיגוג לבין המסגרת ע”י מסטיק סיליקון מתאים מחזיק מעמד כמו חיבור מכני. באמצעות אקדח תרמילים. למי שרוצה ללכת בכיוון יותר ביתי ואומנותי ,יש מה שנקרא • שמיכת חלון -פתרון יעיל מימי הביניים הוא דרך מצויינת לשמור “נחש דלת לרוח פרצים” על חלל חם ונעים בבית ע”י החלפת הוילונות הקיציות תופרים שקונים באיקאה או האווריריות בוילונות מבד עבה .סגירת וילאות כבדות ואטומות על בבית. החלונות יגרום להבדל מורגש במיידי .לתוצאות טובות עוד יותר, תולים וילאות עם בטנה מבודדת .פתרון נוסף הינו שמיכת גלילה • דלת סגורה -זה יישמע לחלון -דוגמא .http://www.1windowquilts.com/ :שיהיה עד לגלות בנאלי ,אבל מפתיע לכולנו חורף גשום מבחוץ ונעים בתוך הבית■■■ . . לב שמים כמה אנחנו לא נחש דלת לרוח פרצים
עמוד 4