moshavnik-3

‫מידעון לתכנון ורישוי מיוחד למושבניקים‬

‫גיליון ‪3‬‬

‫ספ ט’ ‪2012‬‬

‫למושבניק‬ ‫שלוש יחידות דיור במשק ‪ -‬האם גם אתה יכול?‬

‫• כתבת השער‬

‫בית בעל‬ ‫המשק‬ ‫שחיברו‬ ‫עליו יח”ד‬ ‫שלישית‬ ‫בשטח ‪55‬‬ ‫מ”ר‬ ‫באמצע שנות השמונים הוועדות‬ ‫המקומיות יזמו ואישרו שינויים‬ ‫לתכניות בנין עיר שהגדילו את זכויות‬ ‫הבנייה לחלק מהמושבים שבסמכותם ‪.‬‬ ‫לפי התכניות שאושרו ניתן בנחלות‬ ‫בלבד להקים שלוש יחידות דיור‪:‬‬ ‫למתיישב‪ ,‬להוריו ולבן ממשיך‪ .‬שטח‬ ‫הדירות של המתיישב והבן ממשיך‬ ‫נשארו בהתאם לתכניות המאושרות‬ ‫שכבר חלות על המושב‪ ,‬שטח היחידה‬ ‫השלישית לא יעלה על ‪ 55‬מ”ר‪.‬‬ ‫“המתיישב” הינו בעל או בעלת הנחלה‪.‬‬ ‫המונך “בן ממשיך” מתייחס לבן‬ ‫ממשיך או לבת ממשיכה באותה‬ ‫המידה‪ .‬יחידת הדיור )יח”ד( השלישית‬ ‫מיועדת לשימוש ע”י ההורים‬ ‫המתבגרים לשניהם יחד או רק לאחד‬ ‫מהם‪.‬‬

‫מה התנאים לאישור שלוש‬ ‫יח”ד‪:‬‬ ‫* הזכות לבניית שלוש יח”ד מוגדר‬ ‫בזכויות הבנייה החלות על המשק שלך‪.‬‬ ‫חובה לבדוק את זכויות הבניה החלות‬ ‫על המגרש שלך ולוודא כי קיימת‬

‫בגליון שלנו החודש‪:‬‬ ‫למי מגיע ‪ 3‬יח”ד?‪ ...‬עמוד ‪1‬‬

‫•‬ ‫צמחיה וחשבון החמשל ‪ ...‬עמוד ‪2‬‬

‫• המרשם החודשי‬ ‫טעים‪ ,‬קל ומהיר להכנה ‪ ...‬עמוד ‪2‬‬

‫• הסוסה שלנו בל‬ ‫היא רוצה דשא ‪ ...‬עמוד ‪3‬‬

‫• שאלות ותשובות‪:‬‬ ‫האפשרות לשלוש דורות‪ .‬רק כאשר‬ ‫כתוב במפורש בתב”ע שמותר יח”ד‬ ‫שלישית‪ ,‬אז ניתן לבנות שלוש יחידות‪.‬‬ ‫* שלוש דורות חיים ונשואים‬ ‫המתגוררים במשק‪ :‬סבא וסבתא‪ ,‬אמא‬ ‫ואבא‪ ,‬נכד או נכדה‪ .‬כולם חיים‪,‬‬ ‫קיימים ונשואים ובעלי תעודות זהות‬ ‫של בני הזוג רשומים‪ .‬אם התחלת‬ ‫תהליך להוצאת היתר ליחידת דיור‬ ‫שלישית ובמהלך הרישוי ההורים הלכו‬ ‫לעולמם‪ ,‬הלכה איתם הזכות ליחידת‬ ‫הדיור הנוספת‪.‬‬ ‫* שטח יח”ד שלישית מוגבלת ל‪55-‬‬ ‫מ”ר בלבד‪ .‬אני מאמינה שהיו כוונות‬ ‫טובות למי ששינה את החוק‪ ,‬אבל ברור‬ ‫שהם בעצמם מעולם לא טיפלו בהורים‬ ‫מבוגרים‪ .‬אני כן טיפלתי‪ .‬אני יודעת‬ ‫שדירה בגודל ‪ 55‬מ”ר אינה מספיקה‬ ‫לשני חדרי שינה ‪-‬אחד להורה והשני‬ ‫לפיליפינית )אחד מחדרי השינה הוא‬ ‫ממ”ד(‪ ,‬חדר אמבטיה בגודל המתאים‬ ‫לצרכים של אנשים המוגבלים לכסא‬ ‫)המשך בעמוד ‪(2‬‬

‫דורשים ממנו להרוס! ‪ ...‬עמוד ‪3‬‬

‫• בשער האחורי‬ ‫יותר מידי קווים ‪ ...‬עמוד ‪4‬‬

‫ביוזמת‪:‬‬

‫ובסיוע‪:‬‬

‫***‬

‫יום עיון בנושא‬

‫***‬

‫תעסוקה לא חקלאית‬ ‫היבטי יישום החלטת מנהל ‪1101‬‬ ‫מתי‪ :‬יום חמישי‪13/9/2012 ,‬‬ ‫איפה‪ :‬בית חומה סמינר אפעל‪,‬‬ ‫רח’ היסמין ‪ ,1‬רמת אפעל‪.‬‬ ‫פרטים באתר האיחוד החקלאי‪:‬‬ ‫‪www.ihaklai.org.il‬‬ ‫ובטלפון‪03-5620621 :‬‬

‫לא תרצה לפספס!‬

‫)המשך מעמוד ‪(1‬‬

‫גלגלים‪ ,‬יחד עם מטבח‪ ,‬סלון ופינת‬ ‫אוכל‪ .‬לילדים שרוצים את ההורים‬ ‫קרובים אליהם ולהורים שלא‬ ‫רוצים לעזוב את המשק שהשקיעו‬ ‫בו את רוב חייהם וללכת לבית‬ ‫אבות‪ 55 ,‬מ”ר בהחלט לא מספק‬ ‫את צרכיהם הבסיסיים‪.‬‬ ‫* אישור או פתור מהג”א‪ .‬ביח”ד‬ ‫השלישית‪ ,‬אפילו שמדובר רק ב‪55-‬‬ ‫מ”ר‪ ,‬צריך לבנות ממ”ד חדש או‬ ‫להוציא פתור מבניית ממ”ד‪ .‬את‬ ‫הפתור מקבלים מהג”א על סמך‬ ‫קיומו של ממ”ד קיים הנבנה‬ ‫בהיתר‪ .‬גודל ומרחק הממ”ד הקיים‬ ‫חייבים לעמוד בדרישות והנחיות‬ ‫הג”א על מנת לקבל את הפתור‪.‬‬

‫* שלוש יח”ד בשני מבנים‪ .‬ישנם‬ ‫מושבים שהתב”ע )תכנית בנין עיר(‬ ‫מחייבת הצמדת יח’ ההורים לאחד‬ ‫משני הבתים הגדולים ‪ -‬כמו בית דו‬ ‫משפחתי‪ ,‬עם קיר משותף וכניסות‬ ‫נפרדות‪ .‬אסור שיהיה מעבר בין‬ ‫שתי היחידות מתוך המבנים‪) .‬ממש‬ ‫גאוני למי שצריך גישה מהירה‬ ‫להורה מתבגר שאולי גם סובל‬ ‫מבעיות בריאותיות‪ (.‬ישנם גם‬ ‫מושבים שזה לא משנה‪-‬שניתן‬ ‫לחבר יחד דווקא את שתי היחידות‬ ‫הגדולות ובית ההורים הקטנטן‬ ‫יכול להיבנות בנפרד‪ .‬הכל לפי‬ ‫זכויות הבניה המפורטות בתב”ע‬ ‫שחל על המגרש והמושב שלך‪.‬‬

‫הקבועים בתב”ע‪ .‬כל הנ”ל מתייחס‬ ‫רק לגבי ההנחיות בועדות‬ ‫המקומיות‪ .‬ישנן שמועות האומרות‬ ‫כי עומדים לבטל את הדרישה‬ ‫לשלוש דורות חיים במשק כתנאי‬ ‫למימוש הזכות ליח”ד השלישית‪.‬‬ ‫בינתיים הדרישה לא בוטלה‪.‬‬ ‫■■■‬ ‫רוצה מנוי לניוזלטר ‪ -‬חינם?‬ ‫גלוש לאתר‪www.LDArc.co.il :‬‬ ‫והירשם עכשיו לקבלת הניוזלטר‬ ‫“למושבניק” ישירות למייל שלך‪.‬‬ ‫או תתקשר‬ ‫לתא קולי בטלפון‪03-5188988 :‬‬

‫* שלושת הבתים חייבים להיבנות‬ ‫לפי קווי בנין‪ ,‬מרחקים וגובה‬

‫הטיפ החדשי לאנרגיה יעילה באמצעות הצללה ע”י גינון‬

‫ותשאיר שם‪ ,‬טלפון וכתובת אימייל‬ ‫ואנחנו נרשום אותך‪.‬‬

‫וענפים( יכולים להיות נטועים מדרום לבית שלך כדי לספק‬ ‫הצללת גג קיץ מקסימלי‪ .‬צמרות עצים נמוכות הקרובות יותר‬ ‫לקרקע מתאימות יותר למיקום במערב‪ ,‬בו יש צורך בצל מזוויות‬ ‫שמש בשעות אחר הצהריים שהן נמוכות יותר‪.‬‬

‫• חום השמש החודר דרך חלונות וגגות ביתך מגדיל את השימוש • למרות שעץ שגדל לאט‬ ‫עשוי לדרוש שנים רבות‬ ‫במזגן שלך‪ .‬שילוב הצללה נכונה בעיצוב נוף הגינה שלך יכול‬ ‫של צמיחה לפני‬ ‫לעזור להפחית את עומס החום הסולרי‪ ,‬ובכך להפחית את‬ ‫שתיהנה מצל על הגג‬ ‫עלויות הקירור שלך‪.‬‬ ‫שלך‪ ,‬הוא בדרך כלל חי‬ ‫• ניתן לבחור עצים בגדלים מתאימים ובצפיפויות וצורות לכמעט‬ ‫זמן רב יותר מאשר עץ‬ ‫כל יישום הצללה‪ .‬כדי לחסום את קרני השמש בקיץ אבל לאפשר שצומח במהירות‪ .‬כמו‬ ‫כן‪ ,‬מכיוון שלעצים‬ ‫את חדירתן בתקופת החורף‪ ,‬השתמש בעצים נשירים‪ .‬כדי‬ ‫הגדלים לאט יש לעתים‬ ‫לספק צל מתמשך או לחסום רוחות חזקות‪ ,‬השתמש בעצים‬ ‫ירוקים עד או שיחים צפופים‪.‬‬ ‫)המשך בעמוד ‪(4‬‬

‫עץ נשיר מטיל צל על חלון בקיר חיצוני‬

‫• עצים נשירים‪ ,‬עם כתרים גבוהים מתפשטים )כלומר‪ ,‬עלים‬

‫המרשם החודשי מילדותי‪:‬‬ ‫עוגת “בראוניז” עם שוקולד צ’יפס‬ ‫קל‪ ,‬טעים ומהיר להכנה!‬ ‫מצרכים‪ 3/4 :‬כוס קמח לבן )או קמח מלא(‬ ‫‪ 1‬כפית אבקת אפייה )‪ 1+1/4‬כפיות לקמח מלא(‬ ‫‪ 1‬כוס סוכר חום‬ ‫‪ 1/2‬כוס שמן )אפשר שמן זית (‬ ‫‪ 2‬ביצים‬ ‫‪ 1‬כפית תמצית וניל‬ ‫‪ 60‬גרם שוקולד מריר‬ ‫‪ 200‬גרם פצפוצי שוקולד‬ ‫‪ 100‬גרם אגוזי מלך קצוצים )אופציונאלי(‬

‫אופן ההכנה‪ :‬מנפים את הקמח עם אבקת האפייה לתוך קערה‪.‬‬ ‫מוסיפים את הסוכר החום ומערבבים ויוצרים גומכה באמצע‪ .‬לתוך‬ ‫הגומכה שופכים את השמן‪ ,‬את שתי הביצים ואת תמצית הוניל ‪-‬‬ ‫מבלי לערבב‪ .‬את השוקולד המריר ממיסים בקערת זכוכית קטנה‬ ‫למשך כדקה במיקרו ומערבבים עד שנוצר מרקם חלק‪ .‬מוסיפים את‬ ‫השוקולד המומס לתערובת ורק אז מערבים היטב את הכל יחד‪.‬‬ ‫מערבבים פנימה את פצפוצי השוקולד ואגוזי המלך‪ .‬שופכים את כל‬ ‫הבלילה לתבנית מלבנית ומשטחים קצת‪ .‬להכניס לתנור מחומם‬ ‫מראש ל‪ 170-‬מעלות במשך ‪ 30-35‬דקות‪.‬‬ ‫בניגוד לעוגות שוקולד רגילות‪ ,‬בראוניז אוכלים כאשר הם לא בהכרח‬ ‫מבושלים עד הסוף‪ ,‬אבל אם רוצים אותם יותר מוצקים‪ ,‬אפשר‬ ‫להנמיך את החום ל‪ 150-‬מעלות ולהשאיר עוד ‪ 10-20‬דקות בתנור‪.‬‬ ‫בתיאבון!‬

‫עמוד ‪2‬‬

‫לבל כבר נמאס לאכול רק חציר‬ ‫ותערובת ‪ -‬היא רוצה דשא!‬

‫כללי התנהגות‬ ‫עם הסוס שלך‬ ‫ לעולם אל תלך‬‫מאחורי הסוס‪.‬‬ ‫ אל תרוץ סביבו‪.‬‬‫ תמיד לתת פינוקים‬‫רק על כף יד שטוחה‬ ‫עם אצבעות ישרות‪.‬‬ ‫ סוסים נועדו לאכול‬‫סובין‪ ,‬ומערכת העיכול‬ ‫שלהם מיועדת‬ ‫לשימוש בתזונת‬ ‫גבעולי דשא‪ .‬סוס‬ ‫צריך לאכול ‪1-2‬‬ ‫אחוזים ממשקל גופו‬ ‫בסובין בכל יום‪.‬‬ ‫ מים‪ :‬הסוס שלך זקוק לכמות גדולה של מים טריים‬‫ונקיים בכל עת‪ .‬כ‪ 50% -‬מגופו של סוס בוגר מורכבים‬ ‫ממים‪ .‬סוס צריך לשתות ‪ 10‬עד ‪ 12‬ליטרים של מים בכל‬ ‫יום‪■■■ .‬‬

‫יש לכם שאלות ? לליה יש תשובות‬ ‫שאלה‪ :‬בניתי תוספת לבית והשקעתי‬ ‫בזה הרבה מאוד כסף‪ .‬לוקח כל כך‬ ‫הרבה זמן להוציא היתר שמשיקולים‬ ‫כלכליים החלטתי לבנות קודם ולהוציא‬ ‫את ההיתר אחר כך‪ .‬עכשיו אומרים לי‬ ‫במועצה שבניתי מעבר לקו בנין וצריך‬ ‫להרוס‪ .‬קו הבנין הוא ‪ 4.0‬מ’ ואני בניתי‬ ‫במרחק של ‪ 2.90‬מ’‪ .‬מה לעשות?‬ ‫תשובה‪ :‬אני יוצאת מתוך הנחה שאתה‬ ‫מדבר על קו בנין צדדי ולא קו בנין קדמי‪.‬‬ ‫בדרך כלל במושבים קו הבנין הקדמי הוא‬ ‫‪ 5‬מ’‪ .‬אם בנית את תוספת הבניה מעבר‬ ‫לקו בנין הקדמי‪ ,‬הסיכוי היחיד שלך‬ ‫להוציא היתר זה רק לאחר שינוי תב”ע‬ ‫נקודתית‪ .‬הסיכוי שיסכימו לשינוי תב”ע‬ ‫בקו בנין קידמי במתרה לאשר בדיעבד‬ ‫בניה שנבנתה ללא היתר הוא קלוש‪.‬‬ ‫לעומת זאת‪ ,‬אם מדובר בחריגה בקו בנין‬ ‫צדדי הסיפור הוא שונה‪ .‬במסגרת בקשה‬ ‫להיתר מותר לבקש הקלה של עד ‪10%‬‬ ‫בקו בנין צדדי‪ .‬מכיוון שבנית במרחק קטן‬ ‫מ‪ 3.60-‬מ’‪ ,‬האפשרות היחידה שלך היא‬ ‫לבקש מה שנקרא “סטיה ניכרת”‪.‬‬ ‫בתקנות התכנון והבניה סטיה ניכרת‬ ‫מתכנית לפי סעיף ‪ 151‬לחוק התכנון‬ ‫והבניה כתוב בסעיף ‪“ (6).2‬בניה מעבר‬ ‫לקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה מצדי‬ ‫המגרש‪ ,‬למעט אחת מאלה‪) :‬ב( “בניית‬ ‫קיר‪ ,‬שאין בו פתחים‪ ,‬המשאירה מרחק‬ ‫של ‪ 2.70‬מטרים לפחות‪ ,‬מהגבול הצדדי‬ ‫של המגרש;”‬

‫מה שזה אומר הוא שעליך לסגור כל חלון‬ ‫ודלת הפונה לכיוון הגבול בינך לבין השכן‬ ‫שלך וכך להגיש את הבקשה שלך‬ ‫לוועדה‪ .‬בדרך זאת תוכל להוציא היתר‬ ‫כחוק‪.‬‬ ‫שאלה‪ :‬אני רוצה לבנות עוד חדר שינה‬ ‫בקומה השניה על עמודים‪ .‬עד איזה‬ ‫גובה אני יכול לבנות את קומת‬ ‫העמודים שלא ייחשב לי כשטח עיקרי?‬ ‫תשובה‪ :‬עד ‪ 1.80‬מ’ השטח לא נכנס‬ ‫לחישוב השטחים‪ .‬בין ‪ 1.80‬מ’ ל‪2.20 -‬‬ ‫מ’ השטח נחשב שטח שירות ‪ -‬בתנאי‬ ‫שהשימוש תואם את השימושים‬ ‫המותרים לפי התב”ע‪ .‬מעל ‪ 2.20‬מ’‬ ‫השטח המקורה ע”י הקומה השניה‬ ‫שתבנה ייחשב כשטח עיקרי ‪ -‬גם אם אין‬ ‫ריצוף וגם אם לא סגרת אפילו קיר אחד‪.‬‬ ‫אם יהיה לך גובה נקי בין פני ריצוף לבין‬ ‫התקרה של ‪ 4.50‬מ’ לפחות ‪ -‬השטח לא‬ ‫נכנס לחישוב השטחים‪.‬‬ ‫■■■‬

‫יש לך שאלה לליה?‬ ‫שלח למייל‪:‬‬

‫‪LDA.Leah@gmail .com‬‬ ‫או בתא קולי‪03-5188988 :‬‬

‫הוצאה לאור‪ :‬ל‪.‬ד‪ .‬אדריכלים‬ ‫טלפון )תא קולי(‪03-518-8988 :‬‬ ‫פקס‪077-500-4036 :‬‬ ‫כתובת‪ :‬ת‪.‬ד‪ 10.‬נתב”ג ‪70150‬‬ ‫אימייל‪LDA.Arc@gmail.com :‬‬ ‫אתר‪www.LDArc.co.il :‬‬

‫עורך‪ :‬אדר’ ליה צור דדון‬ ‫ליה צור דדון עומדת בראש המשרד לתכנון‬ ‫ל‪.‬ד‪ .‬אדריכלים‪ .‬יוצאת ארה"ב‪ ,‬אדריכלית בנין‬ ‫ומתכננת ערים בוגרת הטכניון משנת ‪,1992‬‬ ‫ליה רשומה בפנקס המהנדסים והאדריכלים‪,‬‬ ‫בוגרת קורס בנייה ירוקה ומרצה לתכנון ובנייה‬ ‫במיוחד לציבור המושבים‪.‬‬

‫הודעות המוציא לאור‪:‬‬ ‫הסתמכות על המידע ו‪/‬או על התכנים המופיעים‬ ‫בניוזלטר “למושבניק” הינה על אחריותו הבלעדית‬ ‫של המשתמש‪ .‬המידע המופיע בניוזלטר‬ ‫“למושבניק” אינו בא במקום ייעוץ מקצועי ואין‬ ‫לפעול על פיו ללא הפעלת שיקול דעת מקצועי‬ ‫וללא קבלת ייעוץ מקצועי המתחשב בצרכיו‬ ‫ובנתוניו המיוחדים של כל מגרש‪.‬‬ ‫לפי דיני זכויות היוצרים התקפים בישראל‪ ,‬ועל פי‬ ‫אמנות בין‪-‬לאומיות‪ ,‬זכויות היוצרים בפרסומי‬ ‫הניוזלטר “למושבניק” שייכות לאדריכלית ליה צור‬ ‫דדון‪ .‬זכויות יוצרים אלו חולשות‪ ,‬בין השאר‪ ,‬על‬ ‫טקסטים וכתבות‪ ,‬תמונות‪ ,‬צילומים ומפות‪ ,‬אלא‬ ‫אם כן נקבע באופן מפורש כי זכויות היוצרים‬ ‫בחומר המוגן שייכות לגורם אחר‪.‬‬ ‫אין לשכפל‪ ,‬להעתיק‪ ,‬לצלם‪ ,‬להקליט‪ ,‬לשדר או‬ ‫לקלוט בכל דרך או בכל אמצעי אלקטרוני‪ ,‬אופטי‪,‬‬ ‫מכני או אחר כל חלק שהוא מהחומר שבניוזלטר‬ ‫“למושבניק” ‪ .‬שימוש מסחרי מכל סוג שהוא בחומר‬ ‫הכלול בניוזלטר “למושבניק” אסור בהחלט אלא‬ ‫ברשות מפורשת בכתב מליה צור דדון‪.‬‬ ‫© כל הזכויות שמורות לליה צור דדון‬

‫עמוד ‪3‬‬

‫יותר מידי קווים! קו ‪ ... 2.5‬קו ‪ ... 3.0‬הקו הצהוב‪?...‬‬ ‫מה רוצים ממני עם כל הקווים האילו? כאשר עבדתי במשרד‬ ‫השיכון שהוא היה עוד ברח ’ החשמונאים בת ” א מול השוק‬ ‫הסיטונאי‪ ,‬הייתה מחלקת תב”עות‪ .‬במחלקה הזו‪ ,‬בין היתר‪,‬‬ ‫צבענו את התשריטים עם מכחול בצבעים מתוך בקבוקי צבע‪.‬‬ ‫סימננו קווים עם עט שרטוט במרחקים לפי ההנחיות וצבענו את‬ ‫השטח בהתאם ליעוד שלו ‪ .‬כאשר צבענו שטח המוגדר‬ ‫כמגורים ‪ ,‬צבענו את האזור בצבע צהוב ‪ .‬כך נוצר המושג‬ ‫“ השטח הצהוב ” מכיוון שצהוב הינו הצבע המוגדר לסימון‬ ‫אזור המיועד למגורים ‪ .‬למי שזה מעניין ‪ ,‬פסים ירוקים‬ ‫אלכסוניים מגדירים שטח חקלאי ויש רשימה שלמה של‬ ‫צבעים‪ ,‬מסגרות‪ ,‬פסים וטקסטורות שונות המגדירות ייעודים‬ ‫שונים בתשריטי תב”ע בכל רחבי הארץ‪.‬‬ ‫הכל היה ברור ומובן עד ש‪...‬שכנים התחילו להסתכל אחד על‬ ‫השטח של השני וראו כי ‪ -‬הפלא ופלא ‪ -‬הקו בקצה השטח‬ ‫הצהוב מסתיים אצל כולם באותה נקודה‪ ,‬אבל לא לכולם יש‬ ‫אותו רוחב מגרש‪) .‬גאון מי שהגדיר מגרשים ברוחב שונה( מה‬ ‫שאומר שלכל אחד גודל שטח צהוב שונה‪.‬‬ ‫אם ניקח לדוגמה מרחק ‪ 75‬מטר עומק מגבול מגרש קדמי‬ ‫)מהכביש ( ועד לקצה השטח הצהוב ‪ :‬לאלה עם רוחב מגרש‬ ‫“שגרתי” של ‪ 40‬מטר ‪ -‬השטח הצהוב הוא ) ‪3.0 (= 75 *40‬‬ ‫דונם‪ .‬אחרים עם רוחב מגרש של ‪ 30‬מטר ‪ -‬השטח הצהוב הוא‬ ‫)‪ 2.25 (=75*30‬דונם‪ .‬ולאלה עם רוחב מגרש של ‪ 50‬מטר ‪-‬‬ ‫השטח הצהוב הוא ) ‪ 3.75 (=75 *50‬דונם ‪ .‬הפרש של ‪1.5‬‬ ‫דונם הוא משמעותי ומגביל מאוד למי שרוצה לנצל את כל‬ ‫הזכויות שמגיעות לו באזור המגורים של המשק‪.‬‬ ‫בנסיון להכניס קצת צדק חברתי לעניין הוחלט להגדיר שטח‬ ‫למגורים בגודל ‪ 3‬דונם ל)כמעט( כל משק‪ .‬הייתה תקופה בה‬ ‫הרשויות פחות התחשבו בקו הצהוב שפקידים ממשלתיים צבעו‬ ‫ידנית על גבי ניירות מבלי לחשב שטחים מדוייקים ומבלי‬ ‫לדעת עד כמה זה יכול לשמש עילה לקטנוניות מצד הרשויות‬ ‫ולהשפיע על גורלות של בעלי משקים גם ‪ 20‬שנה לאחר מכן‪.‬‬ ‫)המשך הפינה הירוקה מעמוד ‪(2‬‬ ‫קרובות שורשים עמוקים וענפים‬ ‫חזקים יותר‪ ,‬הם נוטים להישבר‬ ‫פחות על ידי רוחות חזקות‪ .‬עצים‬ ‫הגדלים לאט יכולים להיות גם‬ ‫עמידים בפני בצורת יותר מעצים‬ ‫הצומחים במהירות‪.‬‬

‫לאחרונה נכנס לתפקיד יועץ משפטי חדש‪ .‬עם הייתה נכונות‬ ‫מצד הרשויות לאשר בניית מגורים בשטח ‪ 3‬דונם ‪ ,‬עכשיו‬ ‫בעקבות “הנחיות מלמעלה” הקו הקטן יותר הוא הקובע‪ .‬זאת‬ ‫אומרת שאם רוחב המגרש שלך הוא צר והשטח הצהוב שלך‬ ‫פחות מ ‪ 3‬דונם‪ ,‬אתה מוגבל לבנייה לפי השטח הקטן יותר ‪-‬‬ ‫בשטח הצהוב‪ .‬זה עובד גם הפוך‪ :‬עם השטח הצהוב שלך הוא ‪4‬‬ ‫דונם למשל‪ ,‬לא יאשרו לך לבנות על יותר משטח של ‪ 3‬דונם‪.‬‬ ‫למה לא לאפשר לבנות בשטח ‪3‬‬ ‫דונם וזהו?!‬ ‫אז נכנס המנהל לעניינים והחליט שהוא מראה לכולם שהוא‬ ‫הבוס‪ ,‬וכבעל הקרקע המנהל קובע כי האזור המותר למגורים‬ ‫עכשיו יהיה ‪ 2.5‬דונם ‪ .‬תכניות התב ” ע הידניות הם אומנם‬ ‫פרימיטיביות ביחס לתכניות התב”ע הממוחשבות והמדוייקות‬ ‫יותר שמתכננים היום לפי נוהל במבא”ת )מבנה אחיד לתכנית(‪,‬‬ ‫אבל עדיין יש להם תוקף סטטוטורי חוקי‪ .‬אך לא במנהל‪ .‬מנהל‬ ‫מקרקעי ישראל לוקח את החוק לידיו ומנחית החלטות מנהלה‬ ‫על הקרקעות שברשותו מבלי להתייחס לחוק התכנון והבנייה‬ ‫במדינה‪ .‬הרי מנהל מקרקעי ישראל הינו גוף ציבורי שמטרתו‬ ‫להכניס כספים למדינה‪ ,‬על גב המתיישבים וע”י העלת מחירים‬ ‫וגזרות כספיים ועם גיבוי מלא של הממשלה ‪ .‬בנוסף לכל‬ ‫המיסים שכולנו משלמים יצרו לנו עוד מס ‪ -‬מס מנהל‪.‬‬ ‫עכשיו יש בלבול גדול ‪ .‬לפי חוק התכנון והבניה בוועדות‬ ‫מותר לבנות בתים‪ ,‬פל”ח ובריכות שחייה בתוך שטח ‪ 3‬דונם‬ ‫או בתוך השטח הצהוב ‪ -‬הקטן מבין השניים‪ .‬כאשר מביאים‬ ‫תכנית לחתימת מנהל‪ ,‬המהנל לא חותם עליו אם מבוקש פל”ח‬ ‫או בריכת שחיה מעבר ל ‪ 2.5‬דונם‪ .‬למה ? המנהל קובע חוק‬ ‫לעצמו וממציא קווים חדשים שאינם קיימים בשום מקום בחוק‬ ‫התכנון והבניה‪.‬‬ ‫■■■‬ ‫חי כדי להצל על מדרכה‪ .‬תבנה‬ ‫פרגולה לסוכת גפנים כדי להצל‬ ‫אזור פטיו‪.‬‬

‫• שתילים מטפסים יכולים להצליל על‬ ‫קירות במהלך עונת הגידול‬ ‫הראשונה שלהם‪ .‬סריג או סבכה עם‬ ‫סוכות גפנים‪ ,‬או עציץ עם גפנים‬ ‫מטפסים‪ ,‬מצל על ההיקף של הבית‪,‬‬ ‫כשהוא מאפשר משבי קור לאזור‬ ‫• שימוש בצל ביעילות דורש שתדע‬ ‫המוצל‪.‬‬ ‫את הגודל‪ ,‬הצורה והמיקום של הצל‬ ‫הנע שביתך מטיל על הקרקע‬ ‫במהלך יום קיץ ובמהלך יום חורף‪ • .‬השיחים שנשתלו בסמוך לבית‬ ‫ימלאו במהירות ויתחילו להצליל על‬ ‫היום ישנן תוכנות היודעות לחשב‬ ‫קירות וחלונות תוך כמה שנים‬ ‫את צל ביתך במהלך כל השעות‬ ‫בודדות‪ .‬עם זאת‪ ,‬חשוב למנוע‬ ‫בכל ימות השנה‪.‬‬ ‫שביל מוצל ע”י עצים‬ ‫קיר חיצוני מוצל ע”י שתיל‬ ‫מעלווה צפופה לגדול בסמוך לבית‬ ‫היום‬ ‫וצמחיה באמצע‬ ‫מטפס ‪ -‬בוגנוילה‬ ‫שיש בו רטיבות או לחות מתמדת‪.‬‬ ‫• עצים‪ ,‬שיחים‪ ,‬וצמחים לכיסוי קרקע‬ ‫בתים מטופחים באזורים רטובים‬ ‫יכולים להטיל צל גם על הקרקע והמדרכה מסביב לביתך‪.‬‬ ‫מאפשרים לרוחות לזרום סביב הבית‪ ,‬וכך שומרים על הבית‬ ‫פעולה זו מפחיתה את קרינת חום השמש ומקררת את האוויר‬ ‫והאדמה סביבו יחסית יבשים‪.‬‬ ‫לפני שהוא מגיע לקירות וחלונות ביתך‪ .‬השתמש בשיח גדול או‬ ‫שורה של שיחים כדי להצל פטיו או שביל גישה לרכב‪ .‬שתול גדר‬

‫■■■‬

‫עמוד ‪4‬‬