8
Revista de Vic
LA NOVA LLEI DEL LLOGUER ( part 1)
Conseqüències i canvis per a inquilins i propietaris
É
s important que el gran públic conegui els canvis de la nova llei d’arrendaments urbans, juntament amb els nous serveis de control i seguiment dels lloguers, els Certificats IPV. Tant els propietaris com els llogaters guanyen en tranquil·litat i confiança, el que es pretén, és que els habitatges buits surtin al mercat del lloguer sense problemes, ja que en aquests moments ha augmentat molt la demanada de pisos de lloguer, el mercat està molt faltat i en canvi ni hi ha molts de buits per desconfiança de la propietat. La mitjana de lloguer a Europa és del 33%, nosaltres estem en un 18% d’habitatges de lloguer, el més baix de tota la UE. Aquests canvis proporcionen més confiança entre propietari i llogater, per treure al mercat pisos i cases buits.
Es redueix de cinc a tres anys l’anomenada pròrroga forçosa del contracte. Disminueix de tres anys a un la pròrroga tàcita automàtica del contracte. D’aquesta manera, el límit legal per a la durada dels contractes d’arrendament es redueix a la meitat, de 8 a 4 anys.
als llogaters, ja que comptaran amb més facilitats a l’hora de deixar el pis que han llogat. Amb un preavís d’un mes, al propietari pot abandonar l’immoble, quan s’hagin complert sis mesos de contracte, sense esperar que acabi l’any, s’acostuma a pactar en el contracte una indemnització per al propietari per minimitzar aquests casos. 4. Revisió de les rendes
La reducció de la durada, dóna una major seguretat jurídica al propietari, ja que no queda lligat durant tants anys al llogater. 2. Recuperació de l’habitatge llogat per part de l’arrendador Aquesta mesura ofereix una major seguretat als propietaris dels immobles. Un cop transcorregut, almenys, el primer any del contracte, encara que en ell no s’hagi fet una menció expressa, el propietari pot recuperar l’immoble com a residència habitual.
Conseqüències i canvis de la nova llei juntament amb els nous Certificats de seguiment i control per a llogaters i propietaris.
3. Desistiment del contracte per part del llogater
1. Reducció de la durada del contracte d’arrendament
És una de les novetats més cridaneres d’aquesta Llei. Resulta molt beneficiosa per
Amb la nova llei, la revisió pot no ser amb l’IPC , pot ser pactada de manera lliure entre casolà i llogater. 5. Obligatorietat d’inscriure el contracte en el Registre i l’Impost d’ Actes Jurídics Documentats (AJD) Per fer valer els drets de propietaris i llogaters davant tercers, és obligatori inscriure els contractes d’arrendament en el Registre de la Propietat, a Catalunya els AJD és el 0,50% sobre el total import de la durada del contracte i el pagament correspon al Llogater i s’ha de liquidar en qualsevol oficina liquidadora www.habitatge.com