Especial Construccion y vivienda

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ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA // LA VOZ DE ALMERÍA JUEVES, 26 DE MAYO DE 2011

ESPECIAL Rehabilitación Una alternativa que está compensando la bajada de la construcción. Datos, opinión y ayudas de la administración P.29,37, 38

Casas eficientes Sostenibilidad, materiales eficientes, uso de energías renovables: necesidades para conseguir edificios que respeten el medio ambiente P.28, 32

Climatización

F. LANDÍN

Páginas especializadas en ofertas del sector y en conocer como convertir nuestra casa en un edificio sano a través de la reforma de las instalaciones P.34,35,36

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JUEVES, 26 DE MAYO DE 2011 ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA // LA VOZ DE ALMERÍA

ACTUALIDAD

Objetivo: un urbanismo y una arquitectura sostenibles La crisis obliga a mirar a los elementos básicos de la arquitectura tradicional para dotar de parámetros de eficiencia a las viviendas Hasta no hace demasiados años nadie se planteaba que el planeta pudiera ponerse en peligro por el desarrollo de nuestra sociedad de consumo.Con la extensión de la cultura del consumo, empieza a hacerse notar el deterioro del medio natural. Es evidente que los colectivos humanos que han habitado la tierra hasta casi nuestros días dejaron su huella ecológica sobre los territorios que ocupaban y en algunos casos su

M.A.P.●●●

desaparición está en relación directa con la sobreexplotación del medio, y fueron en muchos casos conscientes de ello.

También desde antiguo se planificó con criterios medioambientales y así está el ejemplo de las civilizaciones griega y romana que tomaron el sol como gran elemento energético que les permitía caldear sus hogares e incluso refrescarlos en verano. Las ciudades grecorromanas se planificaron con criterios me-

Opinión ●●●

Jorge Talavera Jáudenes ARQUITECTO

asta ahora hemos confiado el confort en nuestras viviendas a la energía obtenida de la electricidad industrial y a los combustibles fósiles.En tiempos de incertidumbre y de crisis energética es hora de preguntarnos cuál ha de ser en el futuro la energía de uso doméstico que queremos. Parece sensato pensar en una fuente barata e inagotable que se mantenga al margen de las fluctuaciones del mercado e independiente de los grupos de presión.

H

Los combustibles fósiles, además de ser un foco de contaminación ambiental y estar controlados por los países productores tienen fecha de caducidad. Su sustitución por los biocarburantes no resuelve el

● Arquitectura tradicional en Sierro. M.ARRANZ

dioambientales basados en la arquitectura solar. Desde Roma, el propio Vitrubio recomienda cómo operar en este aspecto respecto a la construcción de las viviendas, áreas de baño e invernaderos.

La construcción tradicional de cada lugar, de cada país era un recetario completo de utilización de los materiales y posibilidades de orientación, de aislamiento y calefacción, que te-

nían como referencia el lugar y sus posibilidades y producían una huella ecológica limitada de estas ciudades o asentamientos en su entorno. El empleo de materiales próximos extraídos del propio medio natural, hace que la arquitectura tradicional rural entre en simbiosis con el entorno en el que se enmarca.

Un ejemplo las encontramos en las casa tradicionales de “puerta y ventana” de Almería de dos plantas, dotadas de un es-

Volver a la caverna problema de las emisiones y está creando serios problemas al retraer recursos que antes eran destinados a la alimentación, tanto humana como del ganado, dando origen a la escasez y consecuente carestía de los mismos.La electricidad de origen industrial tiene los inconvenientes propios de su forma de obtención y la dependencia de los oligopolios que la controlan. La de origen atómico está en un momento crítico tras los últimos sucesos que han hecho rebrotar con fuerza los movimientos antinucleares y tiene pendiente de resolución el problema de la gestión y custodia durante generaciones de los residuos radiactivos generados y de las centrales que terminan su vida activa.

En cuanto a las llamadas energías renovables, la eólica tiene el inconveniente de la falta de constancia de los vientos, aspecto que dicen que se soluciona instalando los aerogeneradores en el mar, dónde esa inconstancia parece ser que no

existe. Cuestión discutible sería la de su influencia sobre los ecosistemas y la modificación del paisaje. Además está en manos de las mismas compañías.Otro tanto cabe decir de la producción masiva de energía solar. En los campos en los que antes se cultivaban cereales y legumbres hoy se cultivan kilowatios. Pero tanto ésta como la geotérmica, que tiene una presencia en el mercado muy minoritaria y en fase de experimentación, puede tener una gran importancia en su vertiente doméstica ya que cumple los requisitos que enumeramos al principio de ser una energía barata e inagotable que se mantiene al margen de las fluctuaciones del mercado e independiente de los grupos de presión.

Dejemos pues para la industria la producción masiva y decantémoslos entonces por la obtención para autoconsumo de estas energías .Antaño nuestros ancestros buscaban el cobijo contra las inclemencias climáticas adentrándose en las entrañas de la tierra. Allí encontraban esa

pacio central que climatizara de manera natural la vivienda en una ciudad con unas especiales condiciones climáticas. Una distribución que tiene el “terrao” su salida natural y por donde a la vez que recoge la luz crea un espacio de sombra que le convierte en una vivienda eficiente en términos energéticos. Como describía el poeta José Angel Valente, “un patio estrecho y vertical que semeja una palmera que busca la luz”

temperatura estable, ese confort tan necesario, lejos de las grandes variaciones del exterior.

Hogaño nosotros sus descendientes sin tener que renunciar a vivir en el exterior dónde podemos disfrutar de soleamiento, ventilación y hermosas vistas, estamos en condiciones de tener a nuestra disposición esta energía telúrica que nos brinda la madre tierra totalmente gratis siendo tan sólo necesario aportar una pequeña cantidad de energía para el funcionamiento de las bombas. Esta tarea la confiamos a la energía solar. A ella podemos encomendar también la iluminación. La forma de captar esta energía no tiene que ser necesariamente la instalación de los típicos paneles en las cubiertas.

Hoy la tecnología nos los ofrece integrados en elementos de cerramiento cumpliendo simultáneamente otras funciones en el edificio. Con esta combinación no sólo conseguimos una vivienda autosuficiente energéticamente sino que vendiendo los excedentes podremos, como he leído en algún sitio, pagarnos la hipoteca.

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VIVIENDA

ALMERÍA

La segunda residencia llena el stock de vivienda que lastra al sector

Las licencias para rehabilitar crecen en detrimento de obras nuevas

Apostar por la rehabilitación y el alquiler son los ejes de la política de Vivienda del Gobierno para desatascar el parón que afecta a la construcción

Las licencias para obra mayor cayeron un 20%mientras que las licencias para rehabilitación aumentaron un 8% durante el pasado año

MIGUEL ARRANZ ●●● El stock de

vivienda libre que hay en España no está diversificado y sí "muy concentrado", según afirmaba recientemente el ministro de Fomento, José Blanco, que estimó que el 70% de estas casas se catalogan como segundas residencias. Blanco hablaba en el Senado en la importancia del alquiler para acabar con este excedente de viviendas vacías en España.

"No es fácil actuar sobre el stock", admitía Blanco, que recordaba que hay una demanda potencial de vivienda en muchos lugares del país, pero que no hay oferta o no se conceden créditos a la demanda por la difícil situación que atraviesa el sistema financiero.

Por ello, el ministro de Fomento abogaba por el alquiler y la rehabilitación como ejes de la política de vivienda del Gobierno, a la que calificaba de "política social y no especulativa".

Blanco señalaba también que la mitad de las viviendas que se inician en España son protegidas e hizo referencia al convenio firmado el pasado mes de abril entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Europeo de Inversiones, por el cual se destinarán 800 millones de euros al alquiler de vivienda protegida. Por otro lado, el ministro

LA VOZ ●●●

Teniendo en cuenta los datos de concesión de licencias de obra mayor en Almería, es decir, las que implican la construcción de nuevas viviendas, muestran una caída del 21% con respecto al pasado año 2009.Si se analiza la evolución desde que llegara la crisis a la actualidad, se puede hablar de una caída de la actividad del 47%.

● Nuevas viviendas en la Vega de Acá. LA VOZ

explicaba que gracias a la renta básica de emancipación para jóvenes, que otorga una ayuda de 210 euros para el pago del alquiler, 270.000 jóvenes se han independizado en España en el último año, pese a las "dificultades" derivadas de los precios.

El máximo responsable de la cartera de Fomento recordaba que "el 85% de las actuaciones que se producen en vivienda se financian por el sector público, por lo que hoy el acceso a la vivienda es más fácil que hace seis años". El ministro detallaba en su comparecencia que las fami-

lias ahora destinan un 26% de sus rentas para adquirir una vivienda, cuando antes destinaban el 40%. ●●●

El Instituto de Crédito Oficial destinará 800 millones de euros al alquiler de vivienda protegida

Con la crisis la tendencia ha cambiado. Si bien la situación en lo que al sector inmobiliario se refiere es muy mala, lo cierto es que ahora, en vez de una nueva vivienda la gente aboga por arreglar la que tiene. Precisamente también unas de las líneas de subvenciones para reactivar el mercado en las que más se ha insistido desde las administraciones públicas. De esta forma en todo el año 2010 son un total de 2.343 las licencias para estas pequeñas obras las que se han concedido desde la Gerencia de Urbanismo, de hecho el número de permisos ha crecido en 178 con respecto a 2009.

Licencias exprés. Lo que marcha a buen ritmo es la concesión de licencias rápidas para las obras de menor calado. De hecho en todo el pasado año se conce-

● Rehabilitación. LA VOZ

dieron un total de 1.371 permisos de este tipo, mientras que en el mismo periodo del año anterior se concedieron un total de 1.178.

Los demandantes de una licencia rápida deben presentar en registro una solicitud, que pueden conseguir allí mismo, totalmente cumplimentada tanto de la obra como la del contenedor, el proyecto de obra y el recibo de haber pagado la tasa correspondiente en Hacienda. Presentando esta documentación,al demandante se le concede la licencia en el mismo momento. Este servicio de licencias exprés entraban en vigor el mes de junio de 2008 con el objetivo de acelerar los procedimientos administrativos vinculados a esta solicitud.

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CONSTRUCCIÓN ANTISÍSMICA

NORMAS

Edificar a prueba de terremotos: una obligación

Elementos a tener en cuenta al construir una vivienda sismorresistente

La estructura debe tener la rigidez suficiente como para soportar el peor terremoto que se prevea en la zona

LA VOZ ●●● Existen muchas consideraciones asociadas que pueden determinar que una estructura sismo resistente cumpla con estas condiciones de seguridad, siendo agrupadas en el tipo de suelo, la simetría del diseño, en que los pisos superiores sean lo más livianos posible, la necesidad de un adecuada selección en cantidad y calidad de los materiales especialmente del hierro, el cual debe ser dúctil. Algunas acerías recosen a su varillas para procurase esta condición, evitando la fragilización debido a los enfriamientos bruscos en el proceso de laminación, también es necesario que la estructura del mismo se deformarme limitadamente, así como una buena práctica de construcción e inspección estructural rigurosa.

MIGUEL ARRANZ ●●● El debate suscitado en las últimas semanas sobre el nivel de protección antisísmica existente en Japón a raíz del tsunami que ha asolado al país nipón y el reciente seísmo de Lorca ha hecho saltar la señal de alarma entorno a la normativa sismorresistente aplicable a los edificios. Para el ingeniero de Caminos y director técnico de la empresa de software para arquitectura, ingeniería y construcción CYPE Ingenieros, Carlos Fernández, hay que desarrollar un reglamento que obligue a recalcular las estructuras de los edificios de vital importancia antiguos con el fin de que estén adaptados a las nor-

mativas actuales. «La norma sísmica no tiene carácter retroactivo y el patrimonio inmobiliario de una ciudad viene de lejos.

No es posible revisar todos los edificios, pero sí se debería hacer en los que son de uso público y de vital importancia como iglesias, colegios o servicios de protección para minimizar daños en una posible catástrofe».

Asimismo, indicó que la rehabilitación estructural de estos inmuebles, denominado Retrofitting, ya se hace en otros países con el fin de potenciar y mantener el patrimonio inmobiliario del país.

● Estación de Lorca tras el reciente terremoto. LA VOZ

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ACTUALIDAD

Viviendas alternativas para hacer una casa totalmente eficiente LA VOZ ●●● Originalidad o ahorro

energético, movilidad o la comodidad de vivir en el centro de las ciudades a un precio aceptable.

Cualquier motivo es bueno para ofrecer casas prefabricadas con pedigrí y convertirlas en las unifamiliares más originales del mercado.

Una empresa francesa comercializa en varios países, incluido el nuestro, la casa giratoria, que, bajo su aspecto de nave espacial de otra galaxia, es capaz de dar vueltas sobre si misma para aprovechar el sol y, consiguientemente, ahorrar energía. Y en Alemania, otra empresa ha lanzado dos prototipospara vivienda y oficina- destinados a ubicarse en los tejados de los edificios y a ser trasladados a cualquier lugar del mundo cuando así lo precise su propietario.

● Domospace, una casa que gira siguiendo al sol. LA VOZ

Un proyecto de Casa Móvil que permite aprovechar los espacios vacíos de las casas y que tendrá una extensión de 68 metros cuadrados, aproximadamente la superficie en la que suelen construirse las viviendas protegidas (VPO). La principal novedad de la

Casa Móvil reside en que cuenta con tabiques móviles, de tal forma que el usuario puede modificar "en varios minutos" la distribución de la vivienda. El único elemento fijo es el aseo, alrededor del cual se articulan los distintos espacios con tabiques móviles.

Fomento Mediterráneo José Criado y Jose María Paniagua (en la foto) y Mauricio Hernández son los socios promotores de este grupo inmobiliario de Aguadulce dedicado a la venta de viviendas de adjudicación bancaria además

de promociones y de mercado de segunda mano. La experiencia en el sector de sus socios es clave para orientar al cliente a elegir la mejor de las ofertas de su amplia gama de productos.

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VIVIENDA

Eficiencia energética: asignatura pendiente

Los hogares que han hecho mejoras en su eficiencia energética han conseguido una reducción de hasta un 70% en sus facturas

Una vivienda es eficiente si ahorra la energía que consume

●●● M.A. ●●●

Sobre las obras de reforma para mejorar la eficiencia energética de los hogares, hace poco la secretaria de Estado de Vivienda señaló que es necesario informar a los ciudadanos sobre la necesidad del ahorro energético en las casas, ya que este tipo de obras de mejora o rehabilitación "no son un lujo", sino que son una inversión que va a suponer un ahorro futuro.

Poco a poco el ciudadano se está dando cuenta que estas obras generan beneficios en su bolsillo y por extensión en el planeta que le toca vivir y cuidar. Fundaciones como "La Casa

que Ahorra" tiene como objetivo sensibilizar sobre la importancia de la eficiencia energética en la edificación y los beneficios que puede aportar para la creación de empleo, el ahorro económico y energético, la protección del medio ambiente y la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos. Recientemente, La Fundación La Casa que Ahorra y la Federación Española de Municipios y Provincias, FEMP, acaban de suscribir un Convenio Marco de Colaboración para la elaboración de un diagnóstico energético de una zona urbana en, al menos, cinco municipios españoles.

● En la UE, la vivienda es el espacio que más energía consume. LA VOZ

Orientación estratégica, aislamiento óptimo, ventilación controlada, materiales sostenibles de construcción son condiciones necesarias para una casa eficiente que no derroche energía.Tendemos a pensar que la ineficiencia energética tiene que ver con el modo en que generamos el calor o el frío de la casa. Pero en realidad son las pérdidas o las entradas indeseadas de calor las que ponen de manifiesto si la energía se derrocha o no.Para ello, es fundamental cuidar el aislamiento del exterior donde cerramiento de ventanas y puertas y orientación son claves para una casa que ahorra energía.

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● Tejado de un cortijo centenario de Antas, tras la rehabilitación parcial. BEATRIZ TORRES

● Poniendo bardos sobre las colañas. B.T.

LEVANTE

ron dos cuestiones: la primera, mejorar el estado de la cocina y cuarto de baño, ambos bastante estrechos para una familia de cinco personas y no en muy buen estado; y la segunda, renovar el tejado de teja árabe, que permanecía allí arriba desde la edificación del cortijo y que tantas goteras ocasionaba en momentos de lluvias fuertes, además de quitar los suelos de yeso y caña, también de aquella época, que tan poca seguridad transmitían al pisar en esas habitaciones.

La mejora de un cortijo en Antas o el placer de rehabilitar La crónica de la rehabilitación de un cortijo centenario en Antas: permisos, licencias y obras BEATRIZ TORRES●●● Cuando hace un par de años, mi vecina Isabel, me contó que había echado los papeles para rehabilitar su viejo cortijo, estaba muy ilusionada. Sabía que cumplía los requisitos: su renta era baja, su vivienda era la habitual, la única que habitaba, y realmente padecía de problemas estructurales.

En la contribución, el cortijo aparecía con fecha del año 1900 y desde entonces había pasado por al-

gunas pequeñas reformas. La última la hicieron sus padres cuando ella se encontraba fuera del país, hará unos veinticinco años, y con el paso del tiempo la vivienda se había ido deteriorando; seguramente también por haber utilizado materiales de baja calidad y en algunos aspectos no haber llegado a sanear con profundidad los puntos de los que se trataba. Por eso ahora, al venirle aprobada su solicitud, Isa-

bel se encontraba encantada ante la posibilidad de volver a reformar su vivienda. Había muchos lugares donde intervenir y tenía que decidirse, pues con un proyecto de doce mil euros, de los que le subvencionaban seis mil, no se podían hacer muchos milagros.

Para eso recibió la visita de un arquitecto de la delegación, al igual que para comprobar el estado general de la vivienda, y se plantea-

Después de deliberar con los demás miembros de la familia, Isabel se decantó por la seguridad estructural de su cortijo y la rehabilitación se encaminó a impermeabilizar el tejado y cubrirlo de teja nueva, así como comprobar el estado de las colañas de madera que sostenían esos suelos de yeso y caña en un par de habitaciones de la planta de arriba, con la intención de sustituirlas en caso necesario, y proceder al solado de parte de la planta mediante piezas de gres cerámico. La obra se inició de inmediato, con dos de los mejores albañiles de Antas, y cuando Isabel comunicó que ya iban por la mitad

de los trabajos, el pago de los primeros tres mil euros se efectuó enseguida. Luego vino el final de obra y, tras comprobar la realización del proyecto in situ, llamaron a Isabel del Ayuntamiento de Antas para comunicarle que ya podía cobrar el resto de la subvención. Pero esta vez no cobró los otros tres mil euros restantes, sino que a esa cantidad le habían quitado el tanto por ciento que correspondía a la licencia de obras. Algo que no le sorprendió en nada a Isabel, pues ella misma en la solicitud de dicha licencia había pedido al ayuntamiento que del dinero que le iban a dar se cobraran la licencia.

Lo que sí ha cogido de improviso a Isabel es conocer que en otros pueblos, como Bédar y Los Gallardos, los beneficiarios de estas subvenciones de la Junta, las cuales suponen un fuerte estímulo al trabajo y a la inversión, están exentos de pagar licencia alguna, porque si se parte de la base de que se trata de obras subvencionadas, es decir, realizadas con ayudas públicas a familias necesitadas, cómo luego un ayuntamiento puede quitarle parte de ese dinero a sus ciudadanos.

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CLIMATIZACIÓN

SALUD

Edificios enfermos un coste para la salud y para el planeta

Aire viciado.

Un mal común en una de cada tres viviendas

Una vivienda bien aislada y climatizada puede ahorrar ahorrar un 70% del consumo total de energía

M.A. ●●● El aire viciado es producido por elementos tales como componentes de la atmósfera (nitrógeno, partículas contaminantes...), y los que se producen en el interior de la vivienda: pintura, humedad, cargas electromagnéticas, ácaros, ruidos, estrés lumínico, ruido así como deficiente humedad relativa (entre 40 y 60% sería la aconsejable). Todo ello lleva al inquilino a poder sufrir una variada gama de efectos que van desde alergias, dolencias oculares y trastornos reproductivos a efectos cancerígenos, pasando por crisis de ansiedad, depresión, trastornos del sueño y otras alteraciones psicológicas.Por ello, se hacen necesario sistemas que limpien el aire microorganismos, que aíslen del ruido exterior y tener en cuenta los campos electromagnéticos a la hora de ordenar el dormitorio.

MIGUEL ARRANZ ●●● Que nos pa-

samos gran parte de nuestra vida encerrados en un edificio es algo que ya hemos asumido como pago a esta sociedad. Se calcula que un 80% del tiempo es el que pasamos en casas y oficinas, en donde casi la mitad del consumo energético se produce en ellos.

Viviendas ineficientes. España dispone de un parque de viviendas estimado de 25 millones en donde la mitad supera los treinta años. Pero lo peor es que se estima que el 70% de las oficinas están por debajo de los criterios de eficiencia energética y un 855 tienen una salubridad más que dudosa. Si reformáramos la cuarta

parte del parque residencial español, se reduciría la importación de petroleo para consumo energético en casi... 6.500 millones de euros. Además, bajarían las emisiones de CO2 en 860 millones de toneladas.

Una solución clara es la renovación del aire pero sin que signifique un coste energético extra. En esta linea, los aparatos de ventilación deberían disponer de flujos de aire que entren desde el exterior, filtrando las impurezas, y otro flujo interior que salga al exterior, pudiendo recuperar calor y humedad. Alternativas, pues, para conseguir una vivienda eficiente y sana.

● Edificio enfermo, visto por Ventura& Coromina. FUNDACIÓN TERRA

LA VOZ DE ALMERIA JUEVES, 26 DE MAYO DE 2011

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EMPRESAS

Friluz ofrece la posibilidad de climatización a la carta MIGUEL ARRANZ ●●● Desde

2001, Instalaciones Friluz, S.L.(ubicados en Avda. Carlos III, nº 17 04721- EL PARADOR. Telf. 950 343 223) tiene como principal actividad la realización de instalaciones de electricidad y climatización, tanto en el ámbito de locales comerciales e industriales como en el de promoción inmobiliaria de tipo residencial. Sus servicios incluyen además el mantenimiento de instalaciones de climatización y electricidad en uso o de nueva creación.

Airzone es el sistema de climatización por zonas, que distribuye Friluz, que consigue la

temperatura óptima de confort en cada estancia. Gracias a la zonificación, todas las personas de una misma casa u oficina pueden elegir la temperatura que precisen en el lugar donde se encuentren en cada momento con una sola máquina de aire acondicionado por conductos. El sistema de zonas Airzone permite desconectar las zonas desocupadas y utilizar sólo la cantidad justa de energía en cada espacio. La zonificación genera un ahorro energético y económico que a medio plazo amortiza la inversión inicial, consiguiendo el máximo nivel de confort con un solo equipo. Además, al poder desconectar zonas que

Es el único Centro Especial de Empleo de Almería que se dedica al asesoramiento, venta, instalación y mantenimiento de electricidad y climatización

no estén en uso, pueden funcionar equipos de menor potencia manteniendo el confort.

Ofertas. Del 25 al 31 de mayo Friluz tienen ofertas muy sustanciosas en las reconocidas marcas DAIKIN Y GENERAL FUJITSU. Como dicen en Friluz: “Cuando nos compre un Aire Acondicionado, no le vamos a regalar un viaje, ni le va a tocar un jamón, sólo va a pagar por un buen aire, sin restarle ninguna prestación”.

● Con Friluz, puede financiar la climatización sin intereses. LA VOZ

Subvenciones al Desarrollo Energético Sostenible de Andalucía ●●● A través de Friluz se pueden gestionar los programas que la Junta de Andalucía, a través de la Agencia Andaluza de la Energía, ha puesto en marcha como el Plan Renove, que incita a la sustitución de aparatos de aire acondicionado ineficientes por otro de clase energética A o superior, otorgando incentivos de hasta un 25% del precio total. Con el Programa de Climatización Eficiente se subvenciona a particulares y Pymes la renovación o cambio hacia sistemas eficientes. Con el programa PROSOL se dan incentivos para las instalaciones de sistemas solares térmicos y de equipos de pellet(chimeneas y estufas). También se puede acoger al programa de Iluminación Eficiente destinado a comercios y hostelería para las sustitución de iluminación interior por otros más eficientes que permitan la disminución del consumo de energía.

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PLAN DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012

Ayudas para rehabilitar y mejorar hogares y comunidades MIGUEL ARRANZ ●●●

En el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 hay una parte muy importante dedicada a la rehabilitación de edificios. Con ello, la Consejería de Vivienda trata de fomentar la mejora de los elementos comunes de edificios, mediante ayudas a comunidades de propietarios o a propietarios de edificios destinados al alquiler. Por un lado, se centra en mejorar la accesibilidad, eliminando barreras e instalando ascensores y, por otro, en rehabilitar los elementos comunes (solería, pintura, insta-

lación eléctrica, buzones…)

El programa cuenta con dos modalidades: la que se desarrolla por la propia delegación, en la que se subvenciona hasta un 75% del presupuesto material (es decir, del coste de la obra), y que no puede superar los 14.000 euros por vivienda que tenga el edificio en cuestión. Y otra, que se ejecuta a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, donde la subvención va del 75 al 95% del presupuesto material, sin límite. Aquí se enmarcan los bloques que tie-

nen mayores problemas (estructurales) y aquellos que necesitan ascensor (ya que su instalación dispara los costes de la obra).

La adecuación funcional básica tiene por objeto de este programa es la concesión de subvenciones destinadas a sufragar el coste de las obras y, en su caso, de la asistencia técnica necesaria, para la adaptación o adecuación funcional y/o mejora de seguridad de algunos elementos de la vivienda habitual y permanente de personas mayores o personas con discapacidad y movilidad reducida.

Entre las mejores y/o adaptaciones que se pueden realizar destacan: Mejora de la seguridad y adaptación de la instalación eléctrica a la normativa vigente, instalación de alumbrado conmutado, mejora de la seguridad y adecuación de la instalación de gas, adecuación del ancho de puerta, así como la eliminación de otras barreras arquitectónicas; en baños, instalación de suelo antideslizante, instalación de apoyos y asideros, sustitución de bañera por ducha y adecuación de los sanitarios y grifería a las necesidades de la persona solicitante.

En el programa de rehabilita-

● Desde la Consejería de Vivienda, se ofrecen diferentes programas para rehabilitar.

ción autonómica, se han invertido con este programa 11.046.725 euros desde el año 2002 que se puso en marcha, en un total de 8.099 viviendas. La Junta concede ayudas de entre 6.000 y 9.000 euros a viviendas acogidas al programa de rehabilitación autonómica, además de costear los honorarios de los técnicos.

La vivienda tiene que estar en un municipio que se haya declarado de rehabilitación autonómi-

ca. Normalmente, cada año se declaran la mitad de municipios de la provincia y al año siguiente la otra mitad. En la mayoría de los casos, los vecinos aprovechan para mejorar los saneamientos, pintar, cambiar ventanas, reforzar estructuras y tejados, así como eliminar humedades. Desde que empezó este programa, la Junta ha actuado en 15.351 viviendas en Almería, con una inversión de 76.565.110 euros.

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Opinión ●●●

José Manuel Ortiz Bono DELEGADO PROVINCIAL DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA

La rehabilitación no es apuesta, sino realidad

mpieza a sonar en los últimos tiempos la apuesta por la rehabilitación como un soniquete, como un as repentino que se han sacado los gobiernos de la manga dentro de los paquetes de medidas a poner en marcha para enfrentar la crisis. Y en algunos casos será así, pero no respecto a la Junta de Andalucía, que empezó sus políticas de rehabilitación ya en el año 86.

sas más habitables, a que puedan desarrollar su vida en una vivienda digna, como enuncia la Constitución.

Este objetivo se ha compatibilizado con el de restaurar y conservar nuestro patrimonio arquitectónico, que es uno de los valores más importantes de los pueblos, sobre todo de interior.

Los diferentes gobiernos socialistas que han impulsado Andalucía en estos años de democracia han compartido siempre la apuesta decidida por la rehabilitación de nuestro patrimonio. Y no debemos caer en confusiones, porque está claro que los programas de rehabilitación son una buena fuente de empleo y, por tanto, una herramienta básica en estos días. Pero desde el Gobierno de la Junta de Andalucía siempre hemos mirado más allá. De hecho, el objetivo principal de la rehabilitación ha sido ayudar a las familias a hacer sus ca-

Pero quizás sea más fácil entender lo que supone la rehabilitación con un ejemplo gráfico. Piensen en Armuña de Almanzora, uno de los municipios en los que hemos entregado el programa de rehabilitación autonómica este año. La mayoría de las 21 viviendas están ya en obras y cuando paseas por las calles hay movimiento; trabaja el albañil, el elec-

E

tricista, el fontanero… En algunos casos, se van a cambiar las ventanas, para ahorrar energía, arreglar los techos, para eliminar goteras, o cambiar la solería, hastiada por el paso de los años. Pero también hay familias que van a poder hacerse un cuarto de baño o dejar de convivir con la humedad.

El resultado, para las familias es palpable, pero el beneficio es general. Pasear por las calles de este pueblo, Armuña, sintetiza el espíritu de esa apuesta por la rehabilitación que la Junta ha abanderado. Al volver cada esquina puede verse una casa que, en esta u otra convocatoria, se ha rehabilitado con apoyo de la Junta. El resultado es un pueblo atractivo, que ha sabido poner en valor su tradición arquitectónica. Y hay muchos más. Por eso, en Andalucía, la rehabilitación no es simple apuesta, sino realidad.