DE JULIO DEL 2014
* Saneamiento físico legal y habilitaciones * Servicio de agente inmobiliario. * Elaboración de proyectos y expedientes * Asesoría Legal en temas de Ordenamiento Territorial y Urbanístico.
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ALERTAS 2. PATROCINIO DE UN BANCO Que una promotora cuente con el respaldo del banco, ciertamente nos brinda una mayor confianza. Eso indica que el proyecto es financiado por una entidad bancaria, que previamente ha hecho también una evaluación a la empresa.
Cuidado con las estafas inmobiliarias en Huaral COINSAC recomienda analizar las ofertas del mercado
A
horrar lo suficiente para alcanzar uno de los sueños más importantes que tiene la mayoría peruanos es la casa propia, sin embargo nadie está a salvo de ser víctima de alguna estafa, sobre todo si es que no tuvo un suficiente asesoramiento. Si bien los expertos señalan que la compra de terrenos e inmuebles en nuestro país se incrementó en un 12 %, nadie está libre de ser víctimas de estafadores o recibir un mal producto. Pues solo en el 2013, según el portal de Indecopi, se vendieron más de 13 mil viviendas nuevas solo en Lima M e t r o p o l i t a n a . Lamentablemente en el ámbito del Gobierno Regional de Lima aún no existe un sistema que articule a nivel de las municipalidades provinciales para precisar el boom inmobiliario en la región.
Promotora Continental ...Recomienda * El trámite es muy fácil. Por un pequeño pago puedes hace una búsqueda de propiedad y pedir la ficha registral del inmueble. Previamente solicitamos una
copia de este documento a la inmobiliaria y corroboramos que sean iguales. * Debemos acercarnos al banco y confirmar que la empresa efectivamente trabaja
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con la entidad y que los letreros que aparecen en la caseta de ventas son ciertos. Es importante saber que el banco acostumbra trabajar con esta promotora, que ya han avalado proyecto anteriores y que no se han registrado problemas. * Te n g a e n c u e n t a l a s recomendaciones al momento de comprar un terreno o vivienda. Estos consejos que tienen que ver con averiguaciones que debemos realizar para estar completamente seguros de nuestra transacción. * Si la empresa ofrece una determinada marca en la memoria de los acabados, se debe brindar esa marca. Nosotros estamos en total derecho de exigir el cumplimiento de estas cosas”.
Siga estos consejos para no ser estafado 1. ESTADO DEL INMUEBLE Lo primero es verificar el estado del inmueble o terreno. Acudir a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) y confirmar que la persona que está construyendo tenga el derecho de vender el
departamento. Ver si el promotor aparece como propietario y qué gravamen o compromisos vigentes (hipotecas, derecho de usufructo e embargos judiciales o administrativos) existen.
3. LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Las promotoras presentan un anteproyecto a la municipalidad, que luego realiza unas observaciones. Tras ello se presenta el proyecto final, avalado y certificado por el municipio distrital “Una vez aprobado el proyecto con todas las recomendaciones técnicas realizadas por la gerencia de desarrollo urbano se emite la licencia de construcción. Es necesario que pidamos una copia a la promotora y luego de ello ir a la municipalidad y confirmar que el documento sea verdadero”. 4. PAGO POR PARTES según los especialistas de COINSAC, una buena forma de proteger nuestro dinero es entregar adelantos por partes, sobre todo si se trata de un bien futuro o en planos. Ello nos asegura que si en algún momento se presenta algún inconveniente o retraso, nuestra pérdida no sea mayor. Hay que comprender que toda inversión supone un riesgo y está en nosotros hacer que ese rango sea menor. Una vez que estamos seguros de comprar una propiedad, separamos el departamento con un monto mínimo y conforme se vayan realizando los avances, ir pagando la inicial No es recomendable dar toda la inicial o un pago total del departamento. “Hay que recordar que hay mucha oferta en el mercado y si el proyecto no nos da la seguridad que requerimos es mejor buscar otra propiedad”. Como compradores estamos en total derecho de elegir libremente nuestro departamento, plantear nuestras condiciones y llegar a un acuerdo con la promotora. Si este no se da podemos optar por otra propiedad
5. ASESORARNOS CON UN EXPERTO No todos tenemos alma de abogado, ni somos expertos en temas legales. Por ello es recomendables que algún especialista nos asesore en estos avatares, que le eche un ojo al contrato y aclare las dudas que podamos tener. “Es lo recomendable pues muchas veces existen cláusulas que podrían comprometernos o quitarnos la opción a reclamos ante una eventualidad”. 6. MINUTA No hay que tenerle miedo a firmar la minuta de compraventa. Si hemos realizado todos los pasos anteriores, este no supondrá un mayor riesgo. En este punto es necesario que verifiquemos las medidas del departamento, el estacionamiento y que las áreas comunes estén debidamente detalladas “Los montos y plazos de pago a la promotora deben de estar claros. Las condiciones deben ser revisadas cuidadosamente y la distribución del departamento definida claramente”. 7. ENTREGA Y REVISIÓN Una vez entregado el departamento es necesario verificar al milímetro que todas las cosas ofrecidas se hayan cumplido. El abogado indica que las mayores insatisfacciones tienen que ver con los acabados. 8. INDEPENDIZACIÓN La promotora está comprometida a realizar la Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno de Propiedad horizontal e Independización de cada una de las unidades inmobiliarias que conforman el edificio, una vez que se haya terminado con su construcción, así como también a la suscripción de la respectiva escritura pública de compraventa. La obligación de saneamiento legal de la promotora llega hasta la independización del inmueble y el levantamiento de la hipoteca (si la hubiera). La inscripción de la propiedad a nombre del cliente, correrá por cuenta del comprador. Como vemos, adquirir una propiedad es sin duda una de las mejores inversiones que una persona puede hacer. Ello implica en muchos algunos casos un endeudamiento a futuro. Por ello, cualquier medida de seguridad nunca estará de más.
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La Noticia
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REGIONALES CONSEJEROS DEBEN PRONUNCIARSE
El fracaso del proyecto de la Guardia regional de Javier Alvarado El pleno de consejeros regionales estuvo de acuerdo en implementar y ejecutar el Plan Regional de Seguridad Ciudadana 2013-2014 donde estaría inmersa la guardia regional.
E
l Consejo Regional de Gobierno Regional de Lima en sesión extraordinaria del 25 de julio del 2013 decidió aprobar el proyecto de ordenanza para la creación de la Guardia Regional. La ordenanza regional 010-2013 contemplaba la creación de la Guardia Regional cuya operación será en coordinación con la Policía Nacional del Perú y Alcaldes Provinciales con el objetivo de reducir la inseguridad ciudadana a través de una estrategia eminentemente preventiva el cual guarda consistencia y coherencia con el objetivo estratégico N 3 del plan de desarrollo Concertado 20082011 del Gobierno Regional de Lima. Incluso el pleno de consejeros regionales estuvo de acuerdo en implementar y ejecutar el Plan Regional de Seguridad Ciudadana 20132014 donde estaría inmersa la guardia regional. El presidente regional Javier Alvarado en diferentes medios de comunicación mencionó que el financiamiento para la Guardia Regional ascendía a 4 millones de nuevos soles, que implicaba la adquisición de camionetas, motos, equipos de comunicación y alarmas para los
Carretera de Canta
GUILLERMO AGUERO DENUNCIA
La traición de Tello
vecinos, que nos ponía entre el despilfarro y la promesa de enfrentar la inseguridad. Pero esta propuesta de trabajo articulado entre los organismos involucrados en defensa de la seguridad quedó sólo en el papel, puesto que bajo el liderazgo de Javier Alvarado se empezó a distribuir las camionetas adquiridas por el Gobierno Regional de Lima a las diferentes provincias dejándose de lado los objetivos iniciales de la Guardia Regional.
Algunos alcaldes salieron al frente cuando estas camionetas de la guardia regional se daban en calidad de préstamos a la policía nacional cuestionando el objetivo final de la Guardia Regional. En el caso de Santiago Cano, alcalde provincial de Huaura, se preguntó cual es la función que cumple la Guardia Regional sugiriendo que las camionetas deben entregarse a la policía. Esta sugerencia no cayó en saco roto puesto que el titular de la región adquirió un nuevo lote de camionetas transfiriéndolas a las comisarías de las provincias. La transferencia de las camionetas regionales a la policía nacional ha generado un serio problema para las dependencias policiales quienes no pueden utilizarlas debido a que estos vehículos no son parte del margesí de bienes del ministerio del Interior y por ende no se les puede otorgar combustible y como consecuencia no pueden utilizarse para el patrullaje. Al parecer a Javier Alvarado le ganó las ansias de
“….Las camionetas están observadas por la Contraloría General de la República por eso no se están usando aún. Además no se ha cumplido con la transferencia total…..” Coronel Cesar Arbulú JEFE DIVIPOL HUARAL presumir sus “regalos” dejando de lado el trámite pertinente que se realiza en estos casos. Por estos días, el coronel PNP César Arbulú Bufrau, Jefe de la División Policial de Huaral ha informado que la Contraloría General de la República le ha solicitado un informe sobre las camionetas entregadas por el Gobierno Regional de Lima “….las camionetas están observadas por la Contraloría General de la República por eso no se están usando aún. Además no se ha cumplido con la transferencia total…..” dijo.
Serias declaraciones hizo Guillermo Agüero Reeves, ex alcalde provincial de Huaura, al referirse al candidato regional Andrés Tello, acusandolo de ser el causante de su alejamiento de esta contienda política. Manifestó que el aprista le jugó sucio truncando su candidatura al sillón provincial. Agüero Revees considera que un fuerte candidato a alcalde provincial de Huaura es Humberto Barba Mitrani agregando que consideró una falta de respeto la propuesta de Luis Fernández Estrella de ser su teniente alcalde en esta contienda electoral.
La carretera Lima- CantaCerro de Pasco se denominará “Carretera Vencedores de Sàngrar” en reconocimiento a los soldados que vencieron en combate de Sàngrar de la campaña de la Breña según RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 409-2014 MTC/02 y aprobación favorable de la Dirección de Caminos.
Cañete sede de Jueces Los días 3,4, y 5 de julio se realizará el VII Congreso Nacional de Jueces en la ciudad de Cañetes según Resolución Administrativa N° 193 -2014-P/PJ con fecha18 de junio de 2014. La comisión encargada de organizar este congreso esta presidida por el abogado José Luis Lecaros Cornejo Juez Supremo Titular – integrante del Consejo Ejecutivo del Poder Judicial quien conjuntamente con el presidente del poder judicial tendrá que garantizar la calidad del congreso.
ROMPEN VIDRIOS EN CENTRO DE SALUD HUARAL En la víspera, desadaptados rompieron las lunas de una de las ventanas del centro de salud base Huaral. obra inconclusa ejecutado por el Gobierno Regional de Lima.
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Miercoles, 02 de julio del 2014
La Noticia
AL CIERRE El jale de “Chicho” Tay
Escuchemos propuestas
El candidato del árbolito vienen teniendo acogida en los sectores populares de la provincia de Huaral. En su lista, como primer regidor de Fuerza regional lo acompaña Crisanto Huamán Jerí
El portal Huaral.pe, Radio Ribereña, y Radio Estrella realizarán la I Mesa Redonda para escuchar la propuesta de los candidatos en temas de turismo y ordenamiento territorial.
Nelson Chui en Cañete
A estudiar idiomas
740 millones para obras
Algodoneros se reunen
El candidato regional por “La Familia” recorrió Quilmaná en Cañete recibiendo el respaldo por la construccion de su carretera uniéndolos con Puerto Field en Mala.
La nueva Ley Universitaria elimina el bachillerato automático por la elaboración de una tesis y conocimiento de un idioma para obtener el Bachiller universitario
De ese total, 465 millones servirán para financiar 532 proyectos en infraestructura educativa. para el programa de electrificación rural del municipio de San Antonio, en Huarochirí
El Minagri se reunirá el 1 de julio nuevamente con dirigentes algodoneros de Pisco, Chincha, Cañete, Huaral, Ica y Santa, para alcanzar importantes acuerdos que beneficien al desarrollo de la cadena agro productiva del algodón.
PEDRITO RUIZ
“Huamán Jeri es un huaralino que siempre apoya al deporte ”
Crisanto Huamán Jeri postula en el equipo de FUERZA REGIONAL como regidores en la lista de Enrique “Chicho” Tay
CRISANTO HUAMAN JERI - REGIDOR PROVINCIAL