CONVOCATORIA AL PROCESO DE ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN LAS PROVINCIAS DE PICHINCHA Y GUAYAS
1. VENTA DIRECTA No. SP- VD-006-2024
Se convoca al público en general a presentar sus ofertas y participar en el Proceso de Venta Directa de los siguientes bienes inmuebles:
SOLAR 6 MZ. 39 - CDLA. ALBORADA III ETAPA
Dirección: AV. FRANCISCO DE ORELLANA Y AV JOSE MARIA ROURA
INMUEBLE
ÁREA
TERRENO M2
PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
SOLAR6MZ.39-CDLA. ALBORADAIIIETAPA 466,62m² $ 293.987,91
Notas: ElbieninmuebledenominadoSOLAR6MZ.39 -CDLA.ALBORADA IIIETAPA.El bieninmueblemantienenpendiente elvalorde recaudación conrespectoalarrendamientohastalapresentefecha.Elbieninmueblese encuentraarrendado.Existeunadiferenciadeáreadeterrenode7.78m2 entre el área de la escritura yel área medidaencampo, que se encuentre dentro del margen de error del ETAM. Existe una diferencia de área de construcciónde0,08m2entreeláreadecertificadodeavalúomunicipaly eláreamedidaencampo.
LOTE 7, MZ VI, AREA 2, SECTOR 2-1 NINALLAGTA CANTÓN QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA
Dirección: CALLECURACAYAV.RUMICHACA
INMUEBLE ÁREA M2
LOTEA-7MANZANAVIAREA2-SECTOR2-1NINALLAGTA-PLAN CIUDADQUITUMBE
200m2
PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
$ 28.353,48
Notas: El bien inmueble se encuentran al día en los pagos de tasas y contribucionesdelaño2024.Elbieninmuebleseencuentranenbuenestado deconservación
SOLAR 06 MZ A 3RA ETAPA LOTIZACION RIO MARCANTÓN GUAYAQUIL, PROVINCIA DEL GUAYAS
Dirección: VIAALPUENTEALTERNO NORTEYCALLEPUBLICA
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
SOLAR06MZA3RA ETAPALOTIZACIONRIO MAR 5.040m2
$126.000,00
Notas: Elbieninmuebletienependientesdepagotasasycontribuciones.La ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:
CORREDORVENIDAMIGUELYUNEZZ.VIAALPUENTEALTERNONORTE (P.A.N.)enelartículo4señala: "Art. 4.- En el territorio en que se aplicará el PPS se asigna los siguientes usos de suelo: • Zona Mixta InstitucionalComercio y Servicios (ZM) • Zona Industria Limpia (ZI)..."
SOLAR Y CASA SIGNADO CON EL NÚMERO 36 DE LA MANZANA C"; COOPERATIVA "2 DE MAYO" UBICADO EL LA PARROQUIA VELASCO IBARRA
Dirección: CALLEPRIMERAYCALLEPUBLICA
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
SOLARYCASASIGNADO CONELNÚMERO36DELA MANZANAC"; COOPERATIVA"2DEMAYO"
m2 $ 11.288,73
Notas: El bieninmueble,a la presente fecha,presenta pagospendientes por el valor de tasas municipales año 2024, el monto de $6.69. El inmueble es un terreno medianero con un área de 240,00m², el terreno tiene geometría regular y topografía plana. Él terreno está vacío sin ningunaedificaciónsobresusuperficie.Elinmueblenocuentaconningún serviciobásico,elinmuebleestádesocupado.
EDIFICO RECALDE CANTÓN QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA
Dirección: AVELOYALFAROYCARLOS TOBAR
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
EDIFICIORECALDE 894,6m2 $ 2.600.111,68
Notas: Elbieninmuebleseencuentraparcialmenteocupadoenconveniode uso. Elbieninmuebleseencuentraenbuenestadodeconservaciónensu mayoríadenivelesyenregularestadoenlospisos3y4.Elbieninmueble poseediferenciadeáreade5.26m2,queseencuentradentrodelETAMpermitido.
RESOLUCIÓN-SETEGISP-ST-2024-008 correspondiente al Reglamento para la Enajenación de Bienes de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público
LaSubastaPúblicaAscendenteestásujetaalodeterminadoenelReglamentopara la Enajenación de Bienes Nro. RESOLUCIÓN-SETEGISP-ST-2024-0008 expedido el 12deabrilde2024.
La oferta económica inicial, deberá ser igual o mayor en 1% al precio base de enajenación establecido en la convocatoria, y deberá describir la forma de pago propuesta por el oferente dentro de los términos establecidos en el Reglamento. Para respaldar la seriedad de la oferta de la subasta, si el oferente manifiesta su voluntaddecancelarelvalordelbiendecontado(10díastérminodeconformidad con el formulario de requisitos generales y condiciones específicas), deberá adjuntareldiezporciento(10%)delaofertapresentada;paraloscasosenqueel oferentemanifiestesuvoluntaddecancelarelvalordelbieneneltérmino60,90o 180díasdeberáadjuntarelquinceporciento(15%)delaofertapresentada.
Lasofertassepresentaránatravésdelformularioenlíneadiseñadoparaelefecto, mismoqueseencontraráenlapáginawww.inmobiliariapublica.ec,yseentregarán de manera física a la Prosecretaría del Comité de Enajenación, conforme lo establecido en la presente convocatoria, donde se emitirán los correspondientes recibosnumeradosconseñalamientodefecha,díayhoraderecepción.
Con la presentación del formulario en línea, y respaldos el oferente garantiza el cumplimiento de los requisitos generales y condiciones específicas; así como la solvenciaeconómica,establecidosenlaconvocatoriaypublicadosenlapáginaweb www.inmobiliariapublica.ec
Previo a presentar la oferta, verificar las condiciones particulares de cada bien inmuebleasubastarse,especificadasenlapáginawebwww.inmobiliariapublica.ec
DeconformidadaloresueltoporelComitédeEnajenacióndelaSecretaríaTécnica deGestiónInmobiliariadelSectorPúblico,laRecepcióndeOfertasseráel MARTES 12 DE NOVIEMBRE DE 2024, desdelas08H30hastalas16H30,enlasciudadesde: GUAYAQUIL: OficinasdelParqueSamanes,ubicadasenlaAv.FranciscodeOrellana, bloque número7(DireccióndeEnajenaciónyComercialización); QUITO: Oficinas delaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSector Público,ubicadasenla Plataforma Gubernamental de Gestión Financiera, Av. Amazonas entre Unión Nacional de Periodistasy José Pereira,Bloque Morado Planta Baja. PORTOVIEJO: CentrodeAtenciónCiudadanadePortoviejoentreCalle15deabrilyAv.LosNardos Bloque4piso2. CUENCA: Av.MéxicoyAv.DelasAméricassectorExCrea,Edificio GobiernoZonal6.
La recepción de la documentación y respaldos entregados por los oferentes no constituirálacalificacióndelaofertapresentada.
Una vez que culmine el proceso de recepción de ofertas, estas serán revisadas y calificadasmediantelaverificacióndelcumplimientodelosrequisitosgeneralesy condiciones específicas, establecidas en la convocatoria por el Comité de Enajenación y se realizarán las respectivas notificaciones de acuerdo con el cronogramaestablecido.
A. CONDICIONES ESPECÍFICAS:
Enlosinmuebles,cuyoestadoactualfuese“ocupadosporterceros”,eladjudicatario será el responsable de realizar el trámite pertinente, con el título de dominio
debidamenteinscritoenelRegistrodelaPropiedad.Estonoafectadeningunamanera,suobligaciónprincipaldedarcumplimientoconelpagoacordado.
Enlosinmueblesquepresentandeudasporconceptodeexpensas,tasascontribucionesy/odemásseráncanceladosporpartedelaSETEGISPprevioiniciareltrámitedetransferenciadedominio.
EnlosinmueblesquenoseencuentrencatastradosenlosrespectivosGADSmunicipales,deberánserregularizadosporeladjudicatario.
Enlosinmueblesqueseencuentrenenprocesosderegularizacióndeserviciosbásicos;denoculminarelproceso,eladjudicatarioseráelencargadoderealizarlo.
Enlosinmueblescuyousodesueloseencuentreespecificadoyderequerirlopara otrouso,sedeberárealizarporpartedeladjudicatariolasconsultasy/otramitesen losGADScorrespondientes.
Eláreaqueseespecíficaenlosbienesinmueblesenmención,eslaestablecidaenla Escritura,porlotanto,enlosinmueblesqueseespecificadiferenciadeáreas;eladjudicatarioseráelresponsabledesuregularización.
Todaslasregularizacionesqueconstanalpiedecadainmuebledebensertomadas encuentaalmomentodeparticipar.
B. REQUISITOS GENERALES:
1. Formularioenlíneaderequisitosgeneralesycondicionesespecíficas,debidamente suscrito de manera física, con toda la información requerida, sin tachones ni enmendaduras,El formulario está disponible para la descarga en la página www.inmobiliariapublica.ec,yseentregarándemanerafísicaalaProsecretariadelComité deEnajenación,conformeloestablecido enlaconvocatoria,dondeseemitiránlos correspondientesrecibosnumeradosconseñalamientodefecha,díayhoraderecepción,enlasdireccionesantesdetalladas.
2. CopiadeCéduladeciudadaníaoidentidadvigentedeloferente.
3. Copiacertificadodevotaciónopresentaciónactualizadodeloferente.
4. Copiadelas2últimasdeclaracionesdelpagodelImpuestoalaRenta,oelequivalenteencasodeoferentesinternacionales.
5. CertificadoBancarioactualizadoconcifras.
6. Enelcasodepersonasextranjerasseadjuntarácopiadelpasaporteylosdocumentos equivalentes (los documentos emitidos por autoridad extranjera deberán encontrarsedebidamenteapostillados,paraquesurtanefectosenelterritorionacional).
7. FormulariodeLicituddeFondos.(Documentoqueserádescargadodelapáginaweb institucionalenconjuntoconelFormularioenlíneaderequisitosgeneralesycondicionesespecíficas,debidamentesuscrito)
En caso de personas jurídicas, adicional a los requisitos citados anteriormente deben presentar:
1. Copiadenombramiento,copiadecéduladeciudadaníaycertificadodevotaciónactualizadodelrepresentantelegal
2. Certificado de cumplimiento de obligaciones y existencia legal de la persona jurídica.
3. Nóminadesocios,accionistasoparticipantesdelapersonajurídica.
4. Acta de Junta en la que se haya resuelto participar en el proceso de enajenación (ParaloscasosquesuEstatutoloestablezca).
Copiadelas2últimasdeclaracionesdelpagodelImpuestoalaRenta,oelequivalenteencasodeoferentesinternacionales.Pararespaldarlaseriedaddelaofertade lasubasta,sedeberáadjuntareldiezporciento(10%)delprecioofertadoencaso decancelarelvalordelbiendecontado10díastérminodeconformidadconelformularioderequisitosgeneralesycondicionesespecíficas),paraloscasosenqueel oferentemanifiestesuvoluntaddecancelarelvalordelbieneneltérmino60,90o 180díasdeberáadjuntarel quinceporciento(15%)de laofertapresentada.;con cualquieradelossiguientesdocumentosyformas:
1. Chequecertificado,chequedegerenciaochequedeemergenciagiradoafavordela Institución (INMOBILIAR o Secretaria Tecnica de Gestion Inmobiliaria del Sector Publico);
2. TransferenciaBancaria;y
3. Depósitodedineroenefectivoenlacuentainstitucionalhabilitadaparaelefecto
Elobjetodelrespaldooseña,esasegurarlaseriedaddelaofertapropuestaporel oferenteeneleventodequiebradesubasta;mismaqueseráejecutada,alosoferentesqueprovoquentalquiebra.
NOTA: Los cheques deben estar girados a nombre de INMOBILIAR o Secretaria TecnicadeGestionInmobiliariadelSectorPublico; los depósitos o transferencias deberán realizarse en la cuenta Corriente del Banco del Pacífico No. 7350929 perteneciente a INMOBILIAR, con RUC 1768146750001.
Encasodequetercerosgaranticenlagarantíaseriedaddeofertadeberácontarcon ladebidaautorizaciónysusrespectivoshabilitantes.
LaProsecretariaentregarálasgarantíasreceptadasalaTesoreríaparasucustodia.
LaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblicoatravésdelaUnidad de Tesorería, conservará en custodia los respaldos de seriedad de oferta duranteelprocesodeenajenacióndebienes.Unavezculminadoelactodepujayen untérminonomayoradiez(10)días,seprocederáaladevolucióndelosrespaldos a todoslosoferentesque hayanentregado el mismo mediante cheque certificado, degerenciaodeemergencia,enrelaciónalrespaldorealizadomediantedepósitoo transferenciaseprocederáalaentregaconformeelprocedimientoestablecidopara elefecto,aexcepcióndelosoferentesqueseandeclaradosganadores,aquienesel procesodeejecucióndelagarantíadeseriedadserealizarádemanerainmediataa lanotificaciónporpartedelComitédeEnajenación.
TodanotificacióndentrodelapresenteSubastaPublicaAscendente,serárealizada mediante comunicación a la dirección de correoelectrónico proporcionada por el oferente,enelformulariodeRequisitosGeneralesyCondicionesEspecíficas.
Losoferentesganadoresoconquienessehubierellegadoaunaventa exitosapor cualquieradelosprocedimientosestablecidosenelpresenteReglamento,encaso debienesmuebleseinmuebles,dentrodeltérminodediez(10)díasdecelebradala pujalasesióndeúnicaoventadirecta,deberánentregaralComitédeEnajenación, la declaraciónjuramentada sobre la veracidadde la información consignada enel formulario, la licitud de fondos con los que realiza el pago y la declaración de no estarinmersoenlasinhabilidadesprevistasenestereglamentoydeconformidad conlosinstrumentosproporcionadaporlaSecretariaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblico,paraestefin.
Sinperjuiciodeloantesseñalado,lainstituciónpodrárequerirlainformaciónlegal ocorporativaadicionalqueconsiderepertinenteenproteccióndesusintereses,debiendoademásverificarlaexistenciadeinhabilidadeslegalesdelosoferentes.
Lospagosporconceptodetasas,contribuciones,impuestos,mejorasydemásgastos que genere la transferencia de dominio del bien inmueble adjudicado, correrán a cargodeladjudicatario.
Laenajenacióndebienesinmueblesserealizaráenfuncióndeláreaestablecidaen lasescriturasyafaltadeocuandonoexistiereeldatoseemitiráenbasedelcertificadodegravamenohistoriadedominiodecadabien.Siexistierediferenciaentre el área ocabidaseñaladaenescritura ylasmedidasodimensionesde campoque den un área diferente, será de cuenta de los adjudicatarios realizar el trámite de ajustedeáreasdelbieninmuebledeacuerdoaloestablecidoenelCOOTADyOrdenanzasrespectivasenelGADenelcualsehalleubicadoelbieninmueble,sinque esorepresentereclamoalgunoalaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadel SectorPúblico.
Noobstante,dehaberseñaladolasáreas,laventaserealizacomocuerpociertoyen caso de existir diferencias con el área medida en campo, se efectuará, a costo del cliente,laregularizaciónpertinente.
VENTA DIRECTA
Art. 26.- Proceso de Venta Directa.- Toda vez que la máxima autoridad ha declaradodesiertoel procesode subasta pública ascendente e iniciadoel proceso de venta directa, tomando como valor mínimo el precio base de enajenación, el Comité determinará las condiciones que regirán la convocatoria del proceso, incluyendo la presentación del depósito no reembolsable a favor de la Secretaría TécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblicoequivalentealquinceporciento (15%)delpreciobasedeenajenación.
Laofertaeconómicacontendráelprecioofrecidoqueenningúncasoseráinferior alpreciobaseylaformadepagoserámediantedepósitootransferenciabancariaa favordelaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblico.
El término para el pago es de hasta ciento ochenta (180) días, contados desde la suscripcióndelactadeventadirecta.
Enelcaso,enelquesecuenteconmásdeunaofertaeconómicaporelbieninmueble el Comité revisará las ofertas y seleccionará como preferencia la que cubra de contadotodoelvalordelbien,denoexistir,seguiráconlasofertasqueofrezcanlas cantidadesmásaltasy/olosmenoresplazosparaelpagodeladiferencia.Sidoso más ofertas cumplen con los mismos parámetros se solicitará la presentación de nuevaofertaenunnuevoformulario.
DelasesiónsedejaráconstanciaenelActadeventadirecta,quedeberásersuscrita por los miembros del Comité instalados y el oferente, en presencia de Notario Público,cuyascostascorrenacuentadeloferenteganador.
Deconformidadconelartículo26delReglamentodeEnajenaciónvigente,unavez quesehaconcluidoelprocesodeVentaDirecta,yencasodequeexistiereoferentes dentrodelmismo,quenohubieransidodeclaradosganadores,selesreembolsará lagarantíadel 15%deseriedaddeoferta.
INHABILIDADES:
Art. 53- Inhabilidades para ofertar.- No podrán intervenir como oferentes en ningún procesodescrito en este Reglamento,quienesse hallenincursosenlasincapacidades establecidas en el Código Civil; el Presidente y Vicepresidente de la República, los Ministros, Directores Generales, Gerentes Generales, Secretarios de
Estado,ymáximasautoridadesdeinstituciones,entidadesyorganismosdelsector públicocomprendidosenlosartículos225y315delaConstitucióndelaRepública delEcuador.
La máxima autoridad, dignatarios, servidores y trabajadores de la Secretaría TécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblico;asícomolaspersonasnaturales que tengan parentescohasta el cuartogradode consanguinidady segundo de afinidadconlosmismos;nilaspersonasjurídicasdelascualesseansocioslosfuncionariosyparientes,hastaelcuartogradodeconsanguinidadysegundodeafinidad delosfuncionariosseñaladosanteriormente.
Laspersonascontra quienesse hubiere dictadosentencia condenatoria ejecutoriada y a la fecha del proceso estuvieren cumpliendo una pena por delitos de narcotráfico, enriquecimiento ilícito, lavado de activos, terrorismo y su financiación, tratadepersonasytráficodemigrantes,concusión,cohecho,peculadoydelitoscontralaadministraciónpública.
Nopodránparticiparcomooferentes,laspersonasnaturalesojurídicasqueseencuentrenimpagasdeobligacionesy/omoraspatronales,inhabilitadosporelServicioNacional de ContrataciónPúbica (SERCOP), tengan obligacionestributariasen firme,oquemantenganlitigioconelestadoecuatorianoportemasrelacionadosa losbienesqueseofertan.
Enelcasodeventasvirtuales,seefectuaráconformeelinstructivodelproceso de ventasvirtualesNro.INMOBILIAR-DGSGI-2020-0015.
3. Cronograma del Proceso de Venta Directa VD-006-2024
ACTIVIDAD
FECHA Publicación
Información de bienes a subastarse en páginas institucionales y medios de comunicación
www.inmobiliariapublica.ec
Visitaalosbienesasubastarse
RECEPCIÓN DE OFERTAS
CalificacióndeOfertas
Notificaciónparaventadirecta
VENTA DIRECTA VD -006 -2024
Notificaciónde actasde proclamaciónde resultados
Lunes28deoctubrede2024
Desde el martes 29 de octubre hasta el lunes 11 de noviembre de2024
Martes12denoviembrede2024
Miércoles13noviembrede2024
Jueves14denoviembrede2024
Viernes 15 de noviembre de 2024
Desde miércoles 20 noviembre de 2024 hasta el martes 26 de noviembrede2024
Parainformaciónovisitasalbienasubastarse,coordinarPREVIACITAllamandoalalínea directa,1800INMOBILIAR(1800466624)opormensajeal0969781780oasuvezal correoelectrónicoventas@inmobiliar.gob.ec
Quito,D.M.a,28deoctubre2024
Comité de Enajenación
Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público