CONVOCATORIA
AL PROCESO DE
ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN LAS PROVINCIAS DE PICHINCHA, COTOPAXI, MANABI, GUAYAS Y SUCUMBIOS
1. SUBASTA PÚBLICA ASCENDENTE No. SP-004-2025
Se convoca al público en general a presentar sus ofertas y participar en la Subasta Pública Ascendente de los siguientes bienes inmuebles:
LOTES DE TERRENO URB. VILLAS DEL RÍO GUAYAS - SAMBORONDON TERRENOS
BASE DE ENAJENACIÓN
SOLAR5MZ.2PRIMERA ETAPA
SOLAR6MZ.2PRIMERA ETAPA
SOLAR7MZ.2PRIMERA ETAPA
VILLASDERIO
SOLAR8MZ.2PRIMERA ETAPAURBANIZACIÓN VILLASDELRIO
SOLAR9MZ.2PRIMERA ETAPAURBANIZACIÓN VILLASDELRIO
Notas: Los lotes de terreno cuentan con una deuda pendiente por concepto deexpensas por unvalor de $ 1.740,00 por cadauno, mismos que deberá ser asumidos por el adjudicatario. Se encuentran pendiente depagodetasasycontribucionesaño2025.Losinmueblestienenforma regular y topografía plana. Los bienes inmuebles no cuentan con serviciosbásicos,sinembargo,elsectorsicuentaconaccesibilidad.
*SOLAR 5 MZ. 2 PRIMERA ETAPA URBANIZACIÓN VILLAS DE RIO: El predio consta de una “construcción sin terminar” o abandonada, compuestaporvigasdecimentación,contrapisoycolumnas,conunárea de Construcción 52,84 m². El certificado de avalúo municipal vigente, consideraavalúodeconstrucciónde$0,00.
*SOLAR 6 MZ. 2 PRIMERA ETAPA URBANIZACIÓN VILLAS DE RIO: El predio consta de una “construcción sin terminar” o abandonada, compuestaporvigasdecimentación,contrapisoycolumnas,conunárea de Construcción 52,84 m². El certificado de avalúo municipal vigente, consideraavalúodeconstrucciónde$0,00.
FINCA SANTA CECILIA
LAGO AGRIO - SUCUMBIOS
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
LOTEUNOYDOS,PREDIOS
RURALESUBICADOSENEL KILOMETRO17DELAVIALAGO
AGRIO-QUITO,PARROQUIA
SANTACECILIA,CANTÓNLAGO
AGRIO 44.500,00m2 $17.411,77
Nota: El bien inmueble tiene diferencia de áreas de 1.394,00 m², que representa el 3.13%, respecto delárea de escrituraconárea emitida en certificado catastral municipal, medida que se encuentra dentro del ETAM.
TERRENO Y CASA SITUADA EN LA URBANIZACIÓN ALTOS DE MANTA BEACH MANTA – MANABÍ
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
LOTEDETERRENO SIGNADOCONELNÚMERO
CEROUNODELA MANZANATDELA URBANIZACIÓNALTOSDE MANTABEACH,
Área de Terreno
391,47m2 Área de Construcción 200.84
$ 170.887,49
LOCAL COMERCIAL – A-24 THE HAPPENING PLACE PLAZA DEL SOL MANTA-MANABÍ
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
LOCALCOMERCIALA-24, UBICADOENLAPLANTA
ALTADEUSOPRIVATIVOY DEMÁSBIENESDEUSO COMÚNDELCONDOMINIO DENOMINADOTHE HAPPENINGPLACEENEL SECTORBARBASQUILLO 36.35m2
$ 55.009,53
LOTE DE TERRENO, SIGNADO CON EL NÚMERO 2 DE LA MANZANA XIII, DEL PROGRAMA JORGE LOMAS
SUCRE– MANABÍ
INMUEBLE
LOTEDETERRENO, SIGNADOCONELNÚMERO
2DELAMANZANAXIII, DELPROGRAMAJORGE LOMAS
ÁREA TERRENO M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
105,00m2
$ 3.118,50
Nota: El bien inmueble se encuentra ocupado por terceras personas, *La construcción se encuentra en mal estado de conservación, por lo queelGADMunicipaldelcantónSucrenovaloralaconstrucción.
TERRENO UBICADO EN LA PARROQUIA LEONIDAS PLAZA
SUCRE– MANABÍ
INMUEBLE
TERRENOUBICADOENLA PARROQUIALEONIDAS PLAZA
ÁREA TERRENO M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
600,00m2
$16.062.00
Nota: El bien inmueble se encuentra ocupado por terceras personas, *La construcción se encuentra en mal estado de conservación, por lo queelGADMunicipaldelcantónSucrenovaloralaconstrucción.
LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA PARTE SUB-URBANA DE LA CIUDAD
JUNIN– MANABÍ
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
LOTEDETERRENO UBICADOENLAPARTE SUB-URBANADELA CIUDADDEJUNÍN
834,31m2
$350,57
Nota: El bien inmueble se encuentra ubicado en zona de riesgo y que noesidóneoparaningúntipodeconstrucciónhabitacional.
2. VENTA DIRECTA No. VD-003-2025
Se convoca al público en general a presentar sus ofertas y participar en el Proceso de Venta Directa de los siguientes bienes inmuebles:
LOTE DE LA MANZANA V – ÁREA 2 - SECTOR 2-1 - NINALLAGTAPLAN CIUDAD QUITUMBE CANTÓN QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
LOTEB-1-MANZANAV-ÁREA2 -SECTOR2-1-NINALLAGTAPLANCIUDADQUITUMBE
Nota: El bien inmueble presenta diferencia de área de 0.04 m², equivalente al 0.02%, respecto al área medida en campo, área de certificadodeavalúoyescritura.
LOTE DE LA MANZANA VI – ÁREA 2 - SECTOR 2-1 - NINALLAGTAPLAN CIUDAD QUITUMBE QUITO - PICHINCHA
INMUEBLE ÁREA M2
LOTEA-7-MANZANAVI-ÁREA 2-SECTOR2-1-NINALLAGTAPLANCIUDADQUITUMBE
BASE DE ENAJENACIÓN
LOTE-4URBANIZACION
LOTE-7URBANIZACIÓN
LOTE-11URBANIZACION
Notas: Los impuestos de plusvalía, alcabala y otros que genere la transferenciadedominioseránasumidosporelAdjudicatario.
LOTE DE TERRENO URBANIZACIÓN LAS CUMBRES GUAYAQUIL - GUAYAS INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN SOLAR23MANZANA830(nates 16)DELAURBANIZACIÓNLA CUMBREPARROQUIATARQUI
Nota: El bien inmueble posee una diferencia de área de terreno de 5,08 m2 entre la escritura y el área medida en campo correspondiente al 1.19% en relación al área gráfica municipal referida para el cálculo del ETAM, lo cual se encuentra dentro del rangopermitido.
SOLAR 21 MZ. 831( ANTES 17 ) URBANIZACIÓN LAS CUMBRES
CANTÓN GUAYAQUIL , PROVINCIA DEL GUAYAS
INMUEBLE ÁREA M2
SOLAR21MZ.831(ANTES 17)URBANIZACIÓNLAS CUMBRES
422,34m2
PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
$ 124.091,94
Notas: El bien inmueble posee una diferencia de área de terreno de 7,93m², entre el área de escritura y el área medida en campo correspondiente al 1,84% lo cual se encuentra dentro del ETAM. Este bien inmueble tiene una geometría irregular. El bien inmueble tiene valorespendientesporconceptodealícuotas.
SOLAR Y EDIFICACIÓN 7 MZ 85 (antes 168-A), UBICADO EN LAS CALLES TULCÁN ENTRE GOMEZ RENDÓN Y BRAISL, PARROQUIA SUCRE
GUAYAQUIL - GUAYAS
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
SOLARNUMERO7DELA MANZANA85ANTES168-A, UBICADOENLASCALLES
TULCÁNENTREGÓMEZ
RENDÓNYBRASIL, PARROQUIASUCRE
Área de Terreno
178.71m2
Área de Construcción
126,85m2
$ 61.308,79
Nota: Elbieninmuebleunadiferenciadeáreadeterrenode1.51m2, respecto a los datos indicados en la Escritura y el área medida en campo correspondiente al 0,84 % del cálculo del ETAM. Si bien esta medidaseencuentradentrodelETAMpermitido(2,50%)
RESOLUCIÓN-SETEGISP-ST-2024-008 correspondiente al Reglamento para la Enajenación de Bienes de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público
LaSubastaPúblicaAscendenteestásujetaalodeterminadoenelReglamentoparalaEnajenaciónde BienesNro.RESOLUCIÓN-SETEGISP-ST-2024-0008expedidoel12deabrilde2024.
Laofertaeconómicainicial,deberáserigualomayoren1%alpreciobasedeenajenaciónestablecido en la convocatoria, y deberá describir la forma de pago propuesta por el oferente dentro de los términos establecidos en el Reglamento. Para respaldar la seriedad de la oferta de la subasta, si el oferente manifiesta su voluntad de cancelar el valor del bien de contado (10 días término de conformidadconelformularioderequisitosgeneralesycondicionesespecíficas),deberáadjuntarel diez por ciento (10%) de la oferta presentada; para los casos en que el oferente manifieste su voluntaddecancelarelvalordelbieneneltérmino60,90 o180díasdeberáadjuntarelquincepor ciento(15%)delaofertapresentada.
Las ofertas se presentarán a través del formulario en línea diseñado para el efecto, mismo que se encontrará en la página www.inmobiliariapublica.ec, y se entregarán de manera física a la ProsecretaríadelComitédeEnajenación,conformeloestablecidoenlapresenteconvocatoria,donde se emitirán los correspondientes recibos numerados con señalamiento de fecha, día y hora de recepción.
Conlapresentacióndelformularioenlínea,yrespaldoseloferentegarantizaelcumplimientodelos requisitos generales y condiciones específicas; así como la solvencia económica, establecidos en la convocatoriaypublicadosenlapáginawebwww.inmobiliariapublica.ec
Previo a presentar la oferta, verificar las condiciones particulares de cada bien inmueble a subastarse,especificadasenlapáginawebwww.inmobiliariapublica.ec
De conformidad a lo resuelto por el Comité de Enajenación de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público, la Recepción de Ofertas será el VIERNES 25 DE ABRIL DE 2025, desde las 08H30 hasta las 16H30, en las ciudades de: GUAYAQUIL: Av. 9 de Octubre y Malecón. EdificioLaPrevisora –Piso16(DireccióndeEnajenaciónyComercialización), QUITO: Oficinasdela Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público, ubicadas en la Plataforma Gubernamental de Gestión Financiera, Av. Amazonas entre Unión Nacional de Periodistas y José Pereira, Bloque Morado Planta Baja. PORTOVIEJO: Centro de Atención Ciudadana de Portoviejo entreCalle15deabrilyAv.LosNardosBloque4piso2. CUENCA: Av.MéxicoyAv.DelasAméricas sectorExCrea,EdificioGobiernoZonal6.
La recepción de la documentación y respaldos entregados por los oferentes no constituirá la calificacióndelaofertapresentada.
Unavezqueculmineelprocesoderecepcióndeofertas,estasseránrevisadasycalificadasmediante laverificacióndelcumplimientodelosrequisitosgeneralesycondicionesespecíficas,establecidasen laconvocatoriaporelComitédeEnajenaciónyserealizaránlasrespectivasnotificacionesdeacuerdo conelcronogramaestablecido.
A. CONDICIONES ESPECÍFICAS:
En los inmuebles, cuyo estado actual fuese “ocupado”, “invadido”, el adjudicatario será el responsable de realizar el trámite de desalojo, con el título de dominio debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. Esto no afecta de ninguna manera, su obligación principal de dar cumplimiento con el pago acordado.
Enlosinmueblesquepresentandeudasporconceptodeexpensas,tasascontribucionesy/odemás por parte de la SETEGISP y anterior propietario; el adjudicatario será responsable de realizar la regularización de estos para poder hacer uso del inmueble; así mismo para iniciar el trámite de transferenciadedominio.
Enlos inmuebles que no seencuentrencatastradosenlosrespectivos GADS municipales, deberán serregularizadosporeladjudicatario.
En los inmuebles que se encuentren en procesos de regularización de servicios básicos; de no culminarelproceso,eladjudicatarioseráelencargadoderealizarlo.
En los inmuebles cuyo uso de suelo se encuentre especificado y de requerirlo para otro uso, se deberá realizar por parte del adjudicatario las consultas y/o tramites en los GADS correspondientes.
Eláreaqueseespecíficaenlosbienesinmueblesenmención,eslaestablecidaenlaEscritura,por lotanto,enlosinmueblesqueseespecificadiferenciadeáreas;eladjudicatarioseráelresponsable desuregularización.
Todas las regularizaciones que constan al pie de cada inmueble deben ser tomadas en cuenta al momentodeparticipar.
B. REQUISITOS GENERALES:
1. Formulario en línea de requisitos generales y condiciones específicas, debidamente suscrito de manera física, con toda la información requerida, sin tachones ni enmendaduras, El formulario está disponible para la descarga en la página www.inmobiliariapublica.ec, y se entregarán de manera física a la Prosecretaria del ComitédeEnajenación,conformeloestablecidoenlaconvocatoria,dondeseemitirán los correspondientes recibos numerados con señalamiento de fecha, día y hora de recepción,enlasdireccionesantesdetalladas.
2. CopiadeCéduladeciudadaníaoidentidadvigentedeloferente.
3. Copiacertificadodevotaciónopresentaciónactualizadodeloferente.
4. Copiadelas2últimasdeclaracionesdelpagodelImpuestoalaRenta,oelequivalente encasodeoferentesinternacionales.
5. CertificadoBancarioactualizadoconcifras.
6. Enelcasodepersonasextranjerasseadjuntarácopiadelpasaporteylosdocumentos equivalentes(losdocumentosemitidosporautoridadextranjeradeberánencontrarse debidamenteapostillados,paraquesurtanefectosenelterritorionacional).
7. FormulariodeLicitud deFondos. (Documento que serádescargado delapáginaweb institucional en conjunto con el Formulario en línea de requisitos generales y condicionesespecíficas,debidamentesuscrito)
En caso de personas jurídicas, adicional a los requisitos citados anteriormente deben presentar:
1. Copia de nombramiento, copia de cédula de ciudadanía y certificado de votación actualizadodelrepresentantelegal
2. Certificadodecumplimientodeobligacionesyexistencialegaldelapersonajurídica.
3. Nóminadesocios,accionistasoparticipantesdelapersonajurídica.
4. ActadeJuntaenlaquesehayaresueltoparticiparenelprocesodeenajenación(Para loscasosquesuEstatutoloestablezca).
5. Copia de las 2 últimas declaraciones del pago del Impuesto a la Renta, o el equivalenteencasodeoferentesinternacionales.
Pararespaldarlaseriedaddelaofertadelasubasta,sedeberáadjuntareldiezpor ciento(10%)del precioofertadoencasodecancelarelvalordelbiendecontado10díastérminodeconformidadcon el formulario de requisitos generales y condiciones específicas), para los casos en que el oferente manifiestesuvoluntaddecancelarelvalordelbieneneltérmino60,90o180díasdeberáadjuntarel quince por ciento (15%) de la oferta presentada.; con cualquiera de los siguientes documentos y formas:
1. Cheque certificado, cheque de gerencia o cheque de emergencia girado a favor de la Institución (INMOBILIAR o Secretaria Tecnica de Gestion Inmobiliaria del Sector Publico);
2. TransferenciaBancaria;y
3. Depósitodedineroenefectivoenlacuentainstitucionalhabilitadaparaelefecto
El objeto del respaldo o seña, es asegurar la seriedad de la oferta propuesta por el oferente en el eventodequiebradesubasta;mismaqueseráejecutada,alosoferentesqueprovoquentalquiebra.
NOTA: Los cheques deben estar girados a nombre de INMOBILIAR o Secretaria Tecnica de GestionInmobiliariadelSectorPublico; los depósitos o transferencias deberán realizarse en la cuenta Corriente del Banco del Pacífico No. 7350929 perteneciente a INMOBILIAR, con RUC 1768146750001.
En caso de que terceros garanticen la garantía seriedad de oferta deberá contar con la debida autorizaciónysusrespectivoshabilitantes.
LaProsecretariaentregarálasgarantíasreceptadasalaTesoreríaparasucustodia.
LaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblicoatravésdelaUnidaddeTesorería, conservará en custodia los respaldos de seriedad de oferta durante el proceso de enajenación de bienes.Unavezculminadoelactodepujayenuntérminonomayoradiez(10)días,seprocederáa la devolución de los respaldos a todos los oferentes que hayan entregado el mismo mediante cheque certificado, de gerencia o de emergencia, en relación al respaldo realizado mediante depósito o transferencia se procederá a la entrega conforme el procedimiento establecido para el efecto, a excepción de los oferentes que sean declarados ganadores, a quienes el proceso de ejecucióndelagarantíadeseriedadserealizarádemanerainmediataalanotificaciónporpartedel ComitédeEnajenación.
Toda notificación dentro de la presente Subasta Publica Ascendente, será realizada mediante comunicacióna la direcciónde correo electrónico proporcionada por el oferente,enel formulario deRequisitosGeneralesyCondicionesEspecíficas.
Losoferentesganadoresoconquienessehubierellegadoaunaventaexitosaporcualquieradelos procedimientos establecidos en el presente Reglamento, en caso de bienes muebles e inmuebles, dentrodeltérminodediez(10)díasdecelebradalapujalasesióndeúnicaoventadirecta,deberán entregaralComitédeEnajenación,ladeclaraciónjuramentadasobrelaveracidaddelainformación consignada enel formulario, lalicitud de fondos conlos que realizaelpago yla declaraciónde no estar inmerso en las inhabilidades previstas en este reglamento y de conformidad con los instrumentos proporcionada por laSecretariaTécnica deGestiónInmobiliaria del Sector Público , paraestefin.
Sinperjuiciode lo antes señalado, la instituciónpodrá requerir la informaciónlegal o corporativa adicional que considere pertinente en protección de sus intereses, debiendo además verificar la existenciadeinhabilidadeslegalesdelosoferentes.
Lospagosporconceptodetasas,contribuciones,impuestos,mejorasydemásgastosquegenerela transferenciadedominiodelbieninmuebleadjudicado,correránacargodeladjudicatario.
Laenajenacióndebienesinmueblesserealizaráenfuncióndeláreaestablecidaenlasescriturasya falta de o cuando no existiere el dato seemitiráenbase del certificado de gravameno historia de dominio de cada bien. Si existiere diferencia entre el área o cabida señalada en escritura y las medidas o dimensiones de campo que denun área diferente, será de cuenta de los adjudicatarios realizareltrámitedeajustedeáreasdelbieninmuebledeacuerdoaloestablecidoenelCOOTADy Ordenanzas respectivas en el GAD en el cual se halle ubicado el bien inmueble, sin que eso representereclamoalgunoalaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblico.
No obstante,dehaberseñalado lasáreas, la ventaserealiza comocuerpo ciertoyencaso deexistir diferencias con el área medida en campo, se efectuará, a costo del cliente, la regularización pertinente.
VENTA DIRECTA
Art. 26.- Proceso de Venta Directa.- Todavezquelamáximaautoridadhadeclaradodesiertoel procesodesubastapúblicaascendenteeiniciadoelprocesodeventadirecta,tomandocomovalor mínimo el precio base de enajenación, el Comité determinará las condiciones que regirán la convocatoria del proceso, incluyendo la presentacióndel depósito no reembolsable a favor de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público equivalente al quince por ciento (15%)delpreciobasedeenajenación.
Laofertaeconómicacontendráelprecioofrecidoqueenningúncasoseráinferioralpreciobasey laformadepagoserámediantedepósitootransferenciabancariaafavordelaSecretaríaTécnica deGestiónInmobiliariadelSectorPúblico.
El término para el pago es de hastaciento ochenta (180) días, contados desde la suscripcióndel actadeventadirecta.
Enel caso, enel que secuente conmás de una oferta económica por el bieninmueble el Comité revisarálasofertasyseleccionarácomopreferencialaquecubradecontadotodoelvalordelbien, denoexistir,seguiráconlasofertasqueofrezcanlascantidadesmásaltasy/olosmenoresplazos para el pago de la diferencia. Si dos o más ofertas cumplen con los mismos parámetros se solicitarálapresentacióndenuevaofertaenunnuevoformulario.
De la sesión se dejará constancia en el Acta de venta directa, que deberá ser suscrita por los miembros del Comité instalados y el oferente, en presencia de Notario Público, cuyas costas correnacuentadeloferenteganador.
INHABILIDADES:
Art. 53- Inhabilidades para ofertar.- No podrán intervenir como oferentes en ningún proceso descrito en este Reglamento, quienes se hallen incursos en las incapacidades establecidas en el Código Civil; el Presidente y Vicepresidente de la República, los Ministros, Directores Generales, Gerentes Generales, Secretarios de Estado, y máximas autoridades de instituciones, entidades y organismos del sector público comprendidos en los artículos 225 y 315 de la Constitución de la RepúblicadelEcuador.
La máxima autoridad, dignatarios, servidores y trabajadores de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público; así como las personas naturales que tengan parentesco hasta el cuartogradodeconsanguinidadysegundodeafinidadconlosmismos;nilaspersonasjurídicasde las cuales sean socios los funcionarios y parientes, hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundodeafinidaddelosfuncionariosseñaladosanteriormente.
Laspersonascontraquienessehubieredictadosentenciacondenatoriaejecutoriadayalafechadel procesoestuvierencumpliendounapenapordelitosdenarcotráfico,enriquecimientoilícito,lavado de activos, terrorismo y su financiación, trata de personas y tráfico de migrantes, concusión, cohecho,peculadoydelitoscontralaadministraciónpública.
Nopodránparticiparcomooferentes,laspersonasnaturalesojurídicasqueseencuentrenimpagas deobligacionesy/omoraspatronales,inhabilitadosporelServicioNacionaldeContrataciónPúbica (SERCOP), tengan obligaciones tributarias en firme, o que mantengan litigio con el estado ecuatorianoportemasrelacionadosalosbienesqueseofertan.
En el caso de ventas virtuales, se efectuará conforme el instructivo del proceso de ventas virtuales Nro.INMOBILIAR-DGSGI-2020-0015.
3. Cronograma de los Procesos de Subasta Pública SP-004-2025 y Venta Directa Nro. VD-0032025
ACTIVIDAD FECHA Publicación
Información de bienes a subastarse en páginas institucionales y medios de comunicación www.inmobiliariapublica.ec
Visitaalosbienesasubastarse
RECEPCIÓN DE OFERTAS
CalificacióndeOfertas
NotificaciónparaSubasta
SUBASTA PÚBLICA SP-004-2025 y Venta Directa Nro. 003-2025
Notificacióndeactasdeproclamaciónderesultados
Lunes14deabrilde2025
Desde el martes 15 hasta el jueves 24 de abrilde2025
Viernes25deabrilde2025
Lunes28demarzode2025
Martes29deabrilde2025
Miércoles 30 de abril de 2025
Desdelunes03hastael07deabrilde2025
Parainformaciónovisitasalbienasubastarse,coordinarPREVIACITAllamandoalalíneadirecta, 1800 INMOBILIAR (1800 466 624) o por mensaje al 0969781780 o a su vez al correo electrónico ventas@inmobiliar.gob.ec
Quito,D.M.a,14deabril2025
Comité de Enajenación
Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público