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부동산 밴쿠버 www.budongsanvan.com

Dec 2, 2016

캐나다 ‘외국인 주택’ 적다지만… 도시 센터, 신축 및 대형 아파트에 집중 밴쿠버, 15% 세금 부과 전후 거래 ‘딴 판’ 최근 캐나다 주택시장, 특히 BC 주와 밴쿠버에 서 가장 큰 논란거리는 바로 ‘외국인의 주택 소유’ 현 상이다. 그런데 여전히 캐나다는 외국인 주택 비중 이 비교적 낮은 것으로 평가되고 있다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 과거보다도

더욱 주목 받는 이슈가 된 이 같은 현상을 ‘주택 시 장 인사이트’를 통해 분석했다. 그 결과 일부 광역 도시에서는 오히려 외국인 주택 소유 비중이 줄어 들 정도로 전체적 비중은 그다지 높지 않았다. 먼저 국가 전체적으로 볼 때 외국인 소유 주택이 그나마 가장 많은 곳은 밴 쿠버의 2.2%와 토론토의 2.3% 등이다. BC주가 최 신 데이터로만 기준, 최근 내놓은 거래량 10% 차지 분석과는 물론 차이가 있 다. 현재 집을 소유한 외국 인이라는 대상에서 차이 가 있기 때문이다. 또 모기 지주택공사 측은 밴쿠버 와 토론토에서 외국인 주 택 소유 비중이 1년 전보

다도 오히려 줄었다고 분석했다. 그렇지만 밴쿠버와 토론토 안에서 외국인 주택 소유 현상은 도시 중심과 신규 및 대형 빌딩 사이에 서 가장 높게 나타났다. 토론토의 경우 외국인 주 택 소유 비중은 2010년 이후 완공된 빌딩을 대상으 로 3.9%나 된다. 500유닛 이상을 갖춘 대형 빌딩 의 경우에는 5.5%로 더욱 높다. 밴쿠버에서도 마 찬가지이다. 신규 빌딩에서 외국인 주택 소유 비중 은 5%로 높았다. 100개 유닛 이상을 갖춘 대형 빌 딩에서도 그 비중은 3.2%나 된다. 밴쿠버와 토론 토를 벗어나면, 외국인 주택 소유 비중은 새스카툰 과 리자이나의 0.2%와 핼리팩스의 1.2% 수준에 해당된다. 이밖에 몬트리올의 경우 외국인 주택 소유 비중 은 2015년 1.1%로 광역 도시 중 비교적 낮았다. 게 다가 이곳 외국인 소유 콘도의 4~8%는 ‘빈 집’으 로 파악됐다. 또한 주택을 구매한 외국인 중 모기 지 대출이 없는 케이스가 40%에 육박, 전체 구매 자에서 차지하는 비중 15%보다 약 세 배나 많았 다. 일반적으로 외국인이 소유하는 중심 지역 콘도 의 가격은 다른 캐나다인 소유 콘도보다 비싼 것으

로 감정됐다. ▲밴쿠버 모기지주택공사는 BC주 정부의 15% 추가 PTT 부과일자를 기준, 이전까지 메트로 밴쿠버에 서 주택 구매자 13%가 외국인이었다고 분석했다. 그리고 평균 구매 가격은 이 기간 다른 캐나다인의 구매 단가보다 30% 더 높았다. 새로운 세금 부과 정책 도입 이후 두 달 동안 외 국인 주택 구매 비중은 밴쿠버에서 거의 1%로 뚝 떨어졌다. 그리고 평균 구매 가격도 내국인들보다 낮아졌다. 이 같은 하락세는 외국인 구매자 수 감소 가 아니라 정책 도입에 따른 변수라고 모기지주택 공사 측은 분석했다. ▲토론토 이 보고서는 7~9월 사이 외국인이 구매한 유 닛은 5%였다고 분석했다. 하지만 프로젝트에 따라 그 비중은 0~25%로 차이가 난다. 도시 중심에 위 치한 대형 건물일수록 외국인의 비중이 더욱 커진 다.

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