903-April 12, 2024

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여러분의 꿈꾸는 집이 이곳에서 현실로 펼쳐집니다.

수상 경력에 빛나는 이 한정판 주거용 컬렉션은 1,173 - 1,195 스퀘어 피트에 이르는 넓은 2 베드룸 주거 공간을 포함하고 있습니다. 모든 집에는 프리미엄 가전 제품 패키지가 포함된 호화로운 주방, 공간을 최대한 활용하는 실용적인 구조, 그리고 흠잡을 데 없는 완벽한 전망이 특징입니다. 랜드마크는 유명한 디자이너 크리스티나 오베르티에 의한 인테리어 디자인과 ‘바다’와 ‘산’ 중 하나를 선택할 수 있는 두 가지 색상 구성 옵션을 제공합니다. 가격은 스퀘어 피트당 $778에 $912,800부터 시작합니다.

랜드마크의 포스터 마틴 쇼어 클럽(Foster Martin Shore Club), 10,000 스퀘어피트가 넘는 고급 여가 편의시설 영역에 대한 독점적적으로 이용할 수 있습니다. 이 호화로운 시설은 실내 및 실외 수영장, 핫 텁(hot tub), 카바나 스타일의 라운저를 제공하여 리조트 같은 경험을 집 앞까지 가져다 줍니다. 엔터테인먼트 주방이 있는 라운지룸, 당구대와 대형 스크린 TV가 있는 파티룸, 완비된 트레이닝룸 및 요가 스튜디오를 즐겨보세요. 또한, 비즈니스 라운지를 당신의 홈 오피스 확장으로 활용하고, 거주자 전용 세차장의 편리함을 누리세요.

48인치 양문형

냉장고와 냉동고가 포함

넓은 워크인 팬트리

옆 데크에 위치한 가스 배관이 하나 있는 두 개의 개인 데크로, 바베큐, 또는 야외 히터에 사용가능

놓치지 마세요. 오늘 저희에게 연락하셔서

랜드마크를 여러분의 꿈의 집으로 만들어보세요.

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $2,190,000 (Share sale)

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $1,990,000(Share sale)

밴쿠버 4시간 거리 그로서리

캠룹스 근방 주유소 및 상업용지 (Asset Sale)

$1,090,000 (Share sale)

• BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

 BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

• 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파

 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파크 (22 site)

크 (22 site)

 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

• 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 매출 : $2.7M (2022) / $2.2M(2021)

 매출 : $2.3M (2019) / $2M(2020)

• 넷인컴 : $310K (2022)/$280K(2021)

 넷인컴 : $260K (2019) / $290K(2020)

Chevron주유소

$2,280,000

Chevron주유소 $3,190,000 (Share Sale)

• 주유소, 컨비니언스, KFC)

주유소, 컨비니언스, KFC)

밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물,

캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물, 연매출 약 $3M

• 연매출 약 $5M

Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

2 Dispenser 12 pumps / Above-Ground Tank

• 2 Dispenser 4 pumps

Above-Ground Tank

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.09M

캐시크릭 세이지 힐스 모텔 $1,550,000 (Share Sale)

밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)

•룸 총 18개 (키친넷 12개+ 일반 6개) + 매니저스윗

대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)

•2개의 테슬라 전기차 차칭 스테이션

건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수

•땅크기 : 0.94 에이커

•연매출 : 약 40만불

셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음)

연매출 4.7M (2021), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후)

•넷인컴 : 약 20만불

주유소 (리쿼 및 컨비니언스), BC주 중북부 위치 $2,990,000 (Share sale)

바틀디포 ($649,000)

 BC 북쪽 비행기로 1시간 30분 거리

• 밴쿠버에서 6시간 거리

• 연매출 $4M (2022) / 높은 넷인컴

 프로퍼티 + 비지니스

• 컨비니언스와 리쿼 판매

• 잘 관리된 건물과 3배드룸 하우스

 익스프레스 및 픽업 없음.

• 땅 25,700 sqft / 건물 약 3,100 sqft

 쉬운 운영

SK주 매출, 이익 좋은 모텔 $1,950,000 (Asset sale)

옐로우헤드 모텔 ($1,600,000)

• 매출(2023) : $726,000

• 손님의 70~80% 가 워커, 원주민

 밸마운트 지역 모텔 (비지니스 + 프로퍼티: Share sale)

• 방 36, 메니저실 방 3개.

 방 18개 + 2 배드룸 메니저 스윗

• 50석 식당 리스중 (랜트 월 $2800)

• VLT 10대 운영

 땅 약 1에이커,

 록키 지역 관광 특구

알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000 연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상

알버타 자스퍼 컨비니언스 비지니스 $499,000 (Asset sale)

알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M

• 자스퍼 국립공원 위치

 레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km

 대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF

• 오너가 직접 일하는 시간 짧음. (월 20시간 정도)

 리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF

• 매출 (2023) : $930,000

 2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF

• 지금도 넷인컴 좋지만, 부부가 직접 운영시 넷인컴 상승 가능

 몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음

 연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상

• 경쟁 거의 없고 관광객 및 로컬 손님

• Canco 주유소 : 가격 $2.79M / 0.56 에이커

 주유소 설치 가능

 하이웨이 정션 (1번 & 97번) 에 위치하여 최적의 로케이션

• 주유소, 컨비니언 스토어, 리쿼

• 매출 : 약 $2.8M (2022)

 땅 13,503 SF / 건물 5,548 SF (1956)

 부동산 포함 및 3 베드룸 살림집 붙어있음

• 상업용지 : 가격 $1,000,000 / 2.92 에이커

 그로서리, 잡화, 스시바 설치, 코인런드리 설치 중

• C-3 하이웨이 커머셜/호텔, 프랜차이즈 식당 가능

 전체적인 매출 증가 중 & 운영 수입 좋음

밴쿠버섬 북쪽 제너럴스토어, 리쿼 & 주유소 $1,950,000 (Share sale)

 밴쿠버에서 대략 5시간 거리,

• 브랜드 계약 없이 주유 펌프 2개 운영

• 기름 공급사와 계약시 레노베이션 지원 가능

 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움)

• 경쟁 전혀 없는 독점으로 마진 높음

• 땅 0.93 에이커, 건물 4800 sqft

• 매니저 스윗과 랜트 가능한 별도의 2배드룸 스윗

• 리쿼, 우체국, ATM, 그로서리, 주유소

맥킨지 카워시 ($589,000)

바틀디포, BC주 중부 위치 $1,190,000 (Share sale)

 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 밴쿠버에서 5시간 거리

• 프로퍼티에 바틀디포와 랜트중인 레지던셜 유닛

 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어

 매출 약 14만불 / 높은 수입

• 짧은 근무시간 (성수기 주6일 7시간 / 비수기 주 5일 5시간)

 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능

• 지역 독점 (유일한 바틀 디포 업체로 다른 경쟁 없음)

• 랜트 가능한 레지던셜 유닛이 있어 추가 랜탈 인컴

ESSO 주유소 ($1,300,000)

$899,000

알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M

 밴쿠버에서 2.5 시간 거리

• 매출 연간 약 170만불

• 냉동고 냉장고, 퍼니스, 핫워터탱크 교체

 주유소, 컨비니언스, 식당 자리

• 주차장 재포장되어 깨끗함.

• 일반 제품 및 한국, 일본 물건 다수 판매

 땅 0.97 에이커, 6000 스퀘어 빌딩

 디스팬서 4개 (펌프 8개)

• 인도쪽 인구가 많아 인도 물건 취급할 경우 매 출 상승 기대

매출 좋고 규모 있는 프랜차이즈 모텔 $3,690,000 (Share sale)

에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시 도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서

(오너 주 48시간 근무)

알버타 그로서리 스토어 $1.19M

 알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음)

 연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출  Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프

 전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리

사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M

• 밴쿠버 3시간 거리

• 매출(2023) : $920,000 / 넷인컴 아주 좋음

 SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음)

• 지속적인 업데이트로 건물 상태 좋음

 대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)

• 방 36, 오너 사용 3배드룸 하우스.

 현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)

 현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

SK 대도시 카워시 $799,000

8베이 원드워시, 20% 이상 수익률 , 부동산 불포함

차 써리 콘도 단독 선분양중

✔ Allure 타운하우스 단지

✔ 38-2689 Parkway Drive, South Surrey

✔ 3 Bed + 3 Bath + 2 Parking (1,454 sq.ft)

✔ Forced Air Heating & Gas Fireplace

✔ Upgrade-Vinyl plank flooring (2021) on top floor, Hot Water Tank (2021)

✔ Sunnyside 공원 바로 옆

✔ South Point 쇼핑센터 인접(Save-on Foods 등)

✔ Highway 99 접근 용이 $899,000

✔ 202-20325 85 Ave Langley

✔ 3 Bed + 2 Bath(1,355 sq.ft-솔라리움 포함)

✔ Gas BBQ Hookup이 있는 4계절 이용가능한

솔라리움 발코니

✔ 거실 및 각 방에 Heatpump/AC, 전기차 충전단자 설치

✔ 공원 전망의 코너 유닛, 삼성제품의 고급 가전

✔ 화장실 온돌바닥 및 습기방지 거울

✔ 키친의 풍족한 수납공간

✔ 2개의 oversize 주차공간 및 1개의 대형 스토리지

✔ 1.3에이커의 공원 전망 및 Carvolth 바로 앞 $856,500

✔ 2545 Bluebell Ave Coquitlam

✔ 4 Bed + 3 Bath(2,105 sq.ft), 2층 구조

✔ Lot 7,199 sq.ft

✔ Cul-de-sac에 위치한 싱글하우스

✔ 2 Fireplace(1 Gas & 1 Wood)

✔ Fully renovated Kitchen

✔ Hardwood 및 Laminate Floor

✔ 4계절 이용가능한 Solarium Deck

✔ 좋은 학군 및 French Immersion Schools $1,630,000

소개동영상은 유튜브에

곧 포트코퀴틀람 타운홈 선분양 예정!! 사우쓰 써리 Allure 타운하우스] 공원가까운 사우쓰 써리

“크리스 차 ledgeview”로 찾아보시면 나와요.

선분양 완료!!

✔ Project : Ledgeview 2

✔ 건설사 : Quadra Homes

✔ 위치 : 11063 Ravine Rd. Surrey (Gateway역까지 도보로 약 7분 거리)

✔ 콘도 319 Units 분양중

✔ Completion : 2026년 겨울/2027년 봄 입주 예정

✔ Deposit : 5% (완납후 전매 가능)

✔ Assignment Fee : $1,000

✔ Heat Pump/AC 설치(거실 및 각 침실)

써리 길포드 The Stanley 콘도

길포드 중심에 위치한 편리한 콘도!!

✔ 305-10082 148 ST Surrey(The STANLEY 단지)

✔ North Surrey Guildford 중심 구역

✔ 1 Bed + 1 Den + 2 Bath(898 Sq.Ft)

✔ 1 Parking + 1 Storage

✔ Gas Fireplace (Gas Fee가 Strata Fee에 포함)

✔ Hot Water도 Strata Fee에 포함

✔ 정원같은 녹지 전망(파노라마 전망)

✔ New painting/Lighting

✔ Amenities - 2 Gym, 2 수영장, 사우나, 테니스 코트 $473,000

✔ Yorkson Creek 타운하우스 단지

✔ Unit 86 - 20738 84 Ave Langley

✔ 4 Bed + 4 Bath(1,732 sq.ft)

✔ 유명한

연결된 야드(Gas BB 훅업)

✔ Yorkson Middle School 바로 옆

프레이저 밸리, 매매는 ‘주춤’ 거래는 ‘활발’

“여전히 금리 인하 기다리는 잠재적 구매자 많아”

프레이저 밸리의 매물이 크게 늘면서 3 월 중에서는 5년 만에 최고 수준을 기록 했다. 이에 따라 구매자들의 선택권이 많 아졌다.

4일 프레이저 밸리 부동산협회(FVREB) 가 발표한 월례 보고서에 따르면 지난 3월 지역 내 거래된 주택은 총 1,395건으로 예 상보다는 부진한 성적을 거뒀다.

이는 2월보다는 13% 증가한 수준이지 만 여전히 10년 평균 3월 매매량 기준으로 보면 31% 낮은 수준이다.

매물은 크게 늘었다. 3월 신규 매물은 7% 증가한 2,986건을 기록했으며, 총 활 성 매물은 6,197건으로 전달과 비교해서는 11%, 전년과 비교해서는 37% 증가했다.

매물 대비 판매 비율은 23%로 여전히

판매자 중심 시장이었다. 일반적으로 매물

대비 판매 비율이 12%와 20% 사이일 때

균형 시장으로 평가된다.

보고서는 “재고 구축을 통해 구매자가

1년 전과 비교해 많은 선택권을 가지게 됐

다”면서 “그럼에도 불구하고 여전히 금리

인하를 기다리는 잠재 구매자가 많은 것으

로 추정된다”고 분석했다.

주택 평균 판매 일수는 계속 감소하고

있다. 단독 주택의 경우는 2월 35일에서 27

일로 단축됐다. 아파트와 타운홈 역시 각 각 26일과 20일로 전달보다 크게 감소했다.

주택 가격은 소폭 상승하며 2월보다 1.4%, 전년 같은 기간과 비교해서는 4.6% 상승했다.

3월 벤치마크 가격 기준 단독주택은 151 만7,100달러였다. 타운홈과 아파트는 각각

84만6,900달러와 55만5,000달러를 기록했 다.

부동산의 모든것 부동산밴쿠버 신문! KoreanREW.com & 비즈니스 소식은 K밴쿠버 Kvancouver.com

BC주 대규모 목조 건축 활성화 위한 신규 장려책 발표

Sally Kim

realtorsallykim@gmail.com

778. 688. 9821

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사무실 임대

정부 지원 및 산업 관심 증가로 BC주 목조 건축 산업 새 성장 기대

치킨 레스토랑 매매

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위치: Korea Town Centre

(한남수퍼 위치한 건물 3층)

버나비 홀덤역 근처

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사이즈: 100 sq feet

렌트비: $1,000/month

(유틸리티 & 인터넷 포함)

BC주가 대규모 목조 건축 산업에 새로

운 동력을 제공하기 위해 다양한 정부 주

도 장려책을 발표했다. 이러한 조치는 이

미 캐나다 내 대규모 목조 프로젝트의 상

당 부분을 차지하고 있는 이 지역에 더 큰

성장을 가져올 것으로 기대된다.

타운홈 1235 Johnson Street, Coquitlam

렌트비 : $2730.47+ GST (basic rent

$1675, additional rent $ 1055.47)

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밴쿠버 시와 주 정부로부터 제공되는

새로운 장려책이 목조 건물 개발을 가속화

할 것으로 전망되며, 민간 개발자들 사이

에서도 이러한 프로젝트에 대한 관심이 커

지고 있다. 목조 엔지니어링 전문가들은 이

제 목조 건축이 단순한 시범 프로젝트를

넘어서, 실질적인 투자 가치가 있다고 인식

되기 시작했다고 지적한다.

특히, 대규모 목조를 사용하여 개발을

고려하고 신청서를 제출하는 프로젝트가

증가하고 있다고 업계 관계자들은 밝힌다.

이는 목조 건축이 환경적 지속 가능성은

물론, 구조적 강도와 효율성에서도 기존 건

축 재료와 경쟁할 수 있음을 의미한다.

그럼에도 불구하고, 대규모 목조 건축

시장은 아직 성숙기에 이르기까지 시간이

필요하다. 업계 전문가들은 변화를 수용

하기 위한 건축 및 소방 코드 개정, 숙련된

노동력 확보 등이 필요하다고 강조한다.

BC주는 대규모 목조 건축 분야에서 캐 나다를 선도하고 있으며, 이 지역에 계획된 또는 진행 중인 목조 프로젝트의 비율이 전국 대비 42.6%에 달한다. 이는 주 정부 의 목조 건축에 대한 지속적인 지원과 관 심이 반영된 결과다. 정부의 새로운 장려책과 더불어, 목조 건축에 대한 긍정적인 환경적 특성이 이 산업의 미래 성장을 뒷받침할 주요 요소로 평가된다. 이에 더해, 목조 건축을 위한 더 높은 건축 및 소방 코드 기준의 조정, 그리 고 목조 건축 적용 범위 확대가 예상된다. 밴쿠버 시의 관련 조치와 함께, 이 지역 은 대규모 목조 건축 분야에서의 글로벌 리더로서의 위치를 더욱 공고히 할 것으로 보인다. 그러나 목조 건축을 둘러싼 공급 망 문제와 숙련된 노동력 부족과 같은 도 전과제도 여전히 존재한다. 이러한 문제를 해결하기 위한 산업 전반의 노력이 필요할 것으로 전망된다.

지원금 발표

BC주정부가 저소득층 노인을 대상으로

하는 주거 지원 프로그램 참여자들에게 일

회성으로 430달러의 지원금을 지급하기로

했다. 라비 칼론 주거 장관에 따르면, 이번

지원금은 자동으로 지급되며 대상자들이

별도로 신청할 필요가 없다고 한다.

이번 결정은 주거 보조금 프로그램인

할 계획이다.

하지만, BC 그린파티 대표인 소냐 퍼스 텐노는 이번 조치가 긍정적인 발전이긴 하지만 충분치 않다며, 개인 기준으로는

45,000달러, 커플은 50,000달러로 자격 기

준을 더 상향해야 한다고 주장했다.

이러한 조치는 매달 임대료 지불에 큰

부분을 차지하는 노인들의 경제적 부담을

조금이라도 줄이려는 시도이지만, 퍼스텐

SAFER의 혜택을 받을 수 있는 대상자 의 소득 기준을 현재의 33,000달러에서 37,240달러로 상향 조정하는 등의 변화를 포함한다. 또한, 노인들이 받는 임대 보조 금의 금액을 결정하는 데 사용되는 임대료 상한선을 매년 검토하고 필요에 따라 조정

치솟은 집값에 ‘BC주 탈출’ 7만 명

이민 등 새로운 인구 유입에 BC주 전체 인구는 되레 늘어

BC주의 집값이 평균 100만달러에 육박

하는 등 감당하기 어려운 수준까지 치솟으 면서 BC주에서 타주로 주거지를 이주하는 이들이 늘고 있다.

이동으로 인구가 8,624명 줄어든 것이다. 이

처럼 주 간 이동으로 인한 인구가 마이너스

를 기록한 것은 2012년 이후 처음이다.

BC주에서 타주로 이동한 이주자 가운

데 대다수(약 3만7,650명)가 향한 곳은 앨

버타주였다. 이유는 BC주의 집값과 생활비

노는 “일회성 혜택은 근본적인 문제 해결 에 비효율적이고 단기적”이라며 더 근본적 인 해결책이 필요하다고 강조했다.

한편, 칼론 장관은 이번 개선안이 “제한 된 예산 내에서 최선을 다한 대응”이라며, 이 외에도 임대인 세액 공제와 저렴한 주 택 옵션 확대 등 다양한 방법으로 노인들 을 지원하고 있다고 밝혔다. 또한, 이번 조 치로 인해 SAFER 프로그램 참여 노인 수 가 25,000명으로 증가할 것으로 예상된다 고 전했다.

이번 통계청 자료에서 앨버타주는 캐나 다 전국에서 작년 한 해 동안 전입이 가장 높은 주로 꼽혔다. 앨버타주의 전입 인구는 작년 한해 5만5,000명이었다. 통계층은 “이

27일 통계청 인구이동 자료에 따르면 지

난해 BC주에서 다른 주로 전입한 인구는 6 만7,944명으로 집계됐다. 다른 주에서 BC주 로 전입한 인구는 5만9,000명이었다. 주 간

여기에 코로나 펜데믹 이후 재택 근무를 하는 직장인이 늘면서 젊은 수요층을 중심 으로 ‘탈(脫) BC주’에 영향을 줬을 것으로 보인다.

가 가장 큰 영향을 미쳤다는 분석이다. 주

택 가격만 놓고 보더라도 그 이유가 확연

하다. 2월 기준 BC주 평균 주택 가격은 98

만7,798달였던 반면 앨버타주의 평균 주택

가격은 44만6,919달러로 BC주의 절반에도 못 미쳤다.

는 1972년 비교 가능한 데이터가 나온 이 후 전국적으로 주 간 이주 가운데 가장 큰 증가 폭”이라고 설명했다. 한편 BC주 전체 인구는 이런 탈출 행렬에 도 불구하고 작년 한 해 크게 늘었다. 2024년 1월 1일 현재 기준 BC주의 인구는 560만 명 으로 17만8,515명이 증가했다. 인구 증가 대 부분은 새 이민자 유입 때문이었다.

주택 가격 내년에 2022년 수준 회복, 이듬해엔 최고 기록

공급과 수요의 불균형 문제 여전히 지속될 것

캐나다 주택 가격이 지속적으로 회복하 면서 내년 중으로 고점을 찍었던 2022년 수준까지 오를 것이라는 전망이 나왔다. 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 4일 발표한 주택 시장 전망 보고서를 통해 국 내 주택 가격이 2025년 중 고점을 찍었던 2022년 수준까지 상승할 것이라고 전망했 다. 이어 2026년에는 새로운 최고치를 기록 할 것으로 예상했다.

다만 보고서는 2025년부터 2026년까지 의 매매량이 지난 10년 평균을 약간 웃돌 겠지만, 여전히 높은 주택 가격으로 인해 2020년부터 2021년까지 기록된 기록 수준 에는 미치지 못할 것으로 예측했다.

보고서는 또 지난해 임대 주택이 크게

증가했음에도 불구하고, 공급이 수요를 따 라가지 못할 것으로 예상되면서 향후 몇 년

동안 주택 가격과 임대료가 상승하고 공실

률이 낮아질 것이라고 분석했다.

밥 듀건 CMHC 수석 이코노미스트는 보

고서에서 “불리한 자금 조달 여건으로 인

해 2024년에도 새로운 임대 프로젝트가 제

한될 것”이라며 “그러나 2025년과 2026년

에는 지속적인 금리 인하, 정부 지원 확대, 도시 중심 밀도 증가 등의 영향으로 임대

주택 프로젝트가 늘어날 것”이라고 말했다.

보고서는 1950년대 이후 가장 강력한

인구 증가와 앞으로 이어질 모기지 금리

하락으로 주택 매매량과 가격이 모두 반등 할 가능성이 높기 때문에 향후 3년 동안 주

택 소유 시장의 경제성 문제가 지속적으로

제기될 것이라고 설명했다.

주택 판매는 2021년 초 정점에서 2023

년까지 약 3분의 1정도 감소한 반면 가격

은 그동안 거의 15%가 하락했다고 보고서

는 전했다.

보고서는 “이 기간 동안 인구 증가, 저축 증가, 소득 증가로 인해 잠재적인 주택 수

매자의 풀이 성장했다”면서 “2024년 하반

기 모기지 금리가 하락하고 경제 불확실성 이 줄면서 구매자들이 시장으로 복귀하기 시작할 것”이라고 말했다. 또 캐나다 전역의 저가 주택과 시장에 대한 수요의 부화가 이러한 주택 시장 활성 화에 도움이 될 것이라고 전망했다.

3D 프린트 주택 가능? 트뤼도 총리, 주택 건설 혁신을 위한 6억 달러 투자 발표

주택 건설 비용 절감과 시간 단축을 위한 혁신적 기술에 초점 맞춰 을 위한 표준화된 주택 구조 디자인을 만 들 예정입니다.

주택 건설 비용을 낮추고 건설 시간을

단축하기 위한 목표로, 저스틴 트뤼도 총리 가 연이어 세 번째 큰 규모의 주택 관련 자

금 지원 발표를 했습니다.

금요일 발표에 따르면, 새로운 건축 혁신

기술을 창출하는 데 중점을 둔 6억 달러 이 상의 투자가 이루어질 예정입니다.

이 중 새로운 '주택 건설 기술 및 혁신 기

금'에 5000만 달러가 할당되며, 연방 정부는 이를 통해 민간 부문 및 다른 정부 수준에서

추가로 1억 5천만 달러를 유치할 계획입니다.

또한 사전 제작된 주택 공장, 대량 목재 생산, 패널라이제이션, 3D 프린팅, 사전 승 인된 주택 디자인 카탈로그와 같은 아이디

어와 기술에 대해 추가로 5000만 달러가 투자될 예정이며, 이는 이미 자금이 지원된 프로젝트에 특별히 사용됩니다.

뿐만 아니라, 연방 정부가 이전에 발표

한 주택 디자인 카탈로그에 1160만 달러가 할당되어, 단순성 및 건설 및 비용 효율성

여러 분야의 풍부한 IT 경험이 있는

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IT 이슈와 니즈에

발표된 자금의 대부분은 사전 제작 및 모

듈식 주택 제조업체와 다른 주택 건설업자들

이 사용하는 혁신적인 건설 기술을 지원하

기 위해 저렴한 자금을 제공하는 연방 아파

트 건설 대출 프로그램에 투입될 예정입니다.

자금 지원 발표는 트뤼도 총리가 주택 문

제에 충분한 노력을 기울이지 않았다는 비

판에 대한 연방 자유당의 지속적인 대응입 니다. 특히, 충분한 지원 투자 없이 이민 정 책은 캐나다의 주택 문제를 심화시켰습니다.

다양한 주택 자금 지원 발표는 2024년 연방 예산의 일부로, 4월 16일에 제출될 예 정입니다.

트뤼도 총리는 성명에서 "우리는 캐나다 에서 주택을 건설하는 방식을 변화시키고 있습니다. 2024년 예산에서 우리는 혁신과 기술에 중점을 둔 새로운 건설 접근 방식을 지원하고 있습니다. 이는 더 많은 주택을 더 빠르고 비용 효율적으로 건설할 수 있게 만 들 것입니다. 여러분이 사랑하는 커뮤니티 에서 여러분이 감당할 수 있는 가격으로 살 수 있어야 합니다."라고 말했습니다.

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이 며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정 된다. 향후 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상 황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검하고자 한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의 지난 주간 (4월3일~4월9일) 의 차트 그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다 달러의 지난 주간 차트로서 지난주는 주 중반까지 예상범위 내에서 움직임을 보이 다가 4월10일 미국의 3월달 물가지수 자료 가 발표된 이후 급격한 약세를 보여준 한 주였다.

4월10일에 발표된 미국의 3월달 물가지 수는 예상치보다 높은 3.50%를 기록함으 로써, 지금까지 미국 연준이 밝혀왔던 물가 상승세가 한풀꺽였다는 지난달 발표와 정 반대되는 결과가 발생되었다. 그로 인해 지 금까지 예상되어 왔던 6월의 금리인하도 이제 물 건너 간 것이 아니냐는 실망감과 함께 미국달러지수가 105.60까지 치솟으 며, 미국 달러화에 대한 캐나다 달러화는 0.7300까지 하락하고 있다. 현재 월가도 혼동의 상황에 빠져들고 있 으면서, 이제 화두는 과연 올해 안에 미국 연준이 금리를 인하할 것인가로 쏠리고 있 다. 지난달 파월 연준의장은 금리인하에 대 해서는 물가수준을 고려해서 조심스럽게 결정하겠다는 발언과 동시에 금리인하 시 점을 놓치는 것도 경제에 나쁜 영향이 있기 때문에 물가와 경제상황을 동시에 고려하 겠다고 언급했다. 그러면서 만약 올해 금리 인하를 한다면 연말 부근에 될 수도 있다는 대단히 경직된 발표를 했다. 그 당시만에 해

주간 환율차트 비교보고서

통화 주간 예상 범위 (4월 10일 ~ 16일) 예상 평균 환율 캐나다 달러 / 미국 달러 0.7280~0.7340 0.7310

미국 달러 / 한국 원화 \1,350~\1,370 \1,360

캐나다 달러 / 한국 원화 \983 ~ \1,005 \994

그래프1

그래프2

도 올해 연말까지 최소한 3차례 모두 0.75%

의 금리인하가 단행될 것이라는 암묵적인

사인을 교감했으나 4월10일 발표된 물가상

황을 본다면 연말까지 금리인하를 하지 않

을 수도 있다는 최악의 시나리오가 나오고

있다. 즉, 미국 달러화 강세가 다시 시작된

다는 것을 의미하며 캐나다도 금리인하를 할 수 없는 난처한 상황이 발생할 수 있다.

미국 달러화에 대한 한국 원화의 지난 주간 (4월3일~4월9일) 의 차트 그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원 화는 지난주 예상범위 상단에서 머무르는

약세를 보이다가 2년내 최고치인 1,363원

까지 치솟아 미국 달러화 강세를 보이고

있다. 그러한 배경으로는 미국의 3월달 소

비자 물가지수가 예상을 웃도는 3.50%로

발표되면서 6월로 예상되었던 금리인하가

물 건너 간 것으로 간주되고, 미국달러지 수가 다시 강세로 전환되면서 항상 그와 역방향으로 움직이는 한국 원화는 급전직 하 하는 약세를 보이고 있다. 현재로서 나오는 최악의 시나리오는 올 해 미국이 금리인하를 단행하지 않는 상 황이다. 그나마 가능한 상황은 10월 이후 에 한차례 0.25% 정도 금리인하는 하는 것이며, 그것도 미국의 경제상황이 더 나 빠지는 것을 막기 위한 방어적인 측면에서 실시할 것이라고 예상되고 있다. 그로 인 해 전세계적으로 미국달러지수가 105.60 을 돌파하면서 110.0까지 추가 상승가능 성이 열려 있다. 엎친데 덮친 경우로 미국 달러화에 대한 미국 엔화가 32년간 최저 치인 152엔을 기록하면서 지난주에 설명 한대로 중국과 더불어 강력한 수출경쟁자 인 일본 엔화가 약세가 지속됨으로써 수 출채산성을 고려할 수밖에 없는 한국 원 화도 동반 약세를 지속하고 있다. 그나마 한국경제를 지탱해주던 반도체도 일본 엔 화의 약세가 지속된다면, 반도체를 국가 중심 산업으로 키우는 일본과 치열한 수 출경쟁이 예상되므로 향후 일본 엔화 방 향에 더욱 민감하게 움직일 것으로 예상 한다.

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표

전 캐나다신한은행 부장

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver West 주소 : 11054 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058721

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $280,000

Excellent business to start as a couple, Well managed "Japanese Restaurant" business, Full Commercial Kitchen. Never approach STAFF directly (Always confidential). Showing by appointments only.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726/ Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver East

주소 : 25 E 5TH AVENUE

MLS# : C8059054

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

PRIME LOCATION...Located in the heart of Mount Pleasant and minutes to downtown. This building has the option to be rented as a whole or in two separate units. Zoned I-1 provides a wide variety of light industrial options for tenants.

(문의) Dean Manzer - CONTC: 604-374-5184 / Skyline West Realty

지역: Langley

주소 : 108B-109B 5947 206A STREET

MLS# : C8059013

업종 : Industrial

가격 : Lease

Strategically located just south of Duncan Way in Langley City. This area has established itself as one of the premier industrial areas in Langley City. This is shell warehouse space so you're not paying for office space you're not using. Dimensions courtesy of Measure Masters.

(문의) John L. Weiss - CONTC: 604-640-5865 / Cushman & Wakefield ULC

지역: Surrey

주소 : 104 15336 67 AVENUE

MLS# : C8059124

업종 : Industrial

가격 : Lease

This is a great opportunity to lease 5,486 square feet of warehouse and office space in the Sullivan Business Park, a modern strata complex in an outstanding central location. The space features 3,468 square feet of ground floor warehouse space with a 1,100 square ...

(문의) Jamie Schreder - PREC - CONTC: 604-5300231 / Royal LePage - Wolstencroft

지역: Vancouver West

주소 : 323 HOWE STREET

MLS# : C8059003

업종 : Office, Retail

가격 : Lease mazing location! This rare opportunity offers a sought-after commercial property for lease at the bustling corner of Howe St and Cordova St, located in the heart of an active tourist area and just steps away from the cruise ship docks. With 2023 set to break records for the most cruise ships ...

(문의) Katty Rasteh - CONTC: 604-720-9229 / Prompton Real Estate Services Inc.

지역: Vancouver West

주소 : CRU102 3615 W 16TH AVENUE

MLS# : C8058995

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

Exceptional opportunity to lease prime retail/ office space in the esteemed West Point Grey neighborhood. Nestled at the convergence of three sought-after Vancouver areas - West Point Grey, Kitsilano, and Dunbar, this prime office/retail space offers13-foot ceilings, ...

(문의) Jason Lai PREC* - CONTC: 778-996-1788 / Rennie & Associates Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 1253 GRANVILLE STREET

MLS# : C8058956

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

Perfectly located in heart of Granville district with benefit from great deal of businesses and residential traffic within walking distance. Ideal size space to accommodate variety of businesses including café, retail, fast food, salon, services, clothing, fashion, convenience store, ... (문의) Hari P Sharma - CONTC: 604-595-2005 / Maple Leaf 1st Realty Ltd.

지역: Coquitlam

주소 : SL21 2992 GLEN DRIVE

MLS# : C8058943

업종 : Office

가격 : Lease

The Diagram project is a sought after Class "A" Office Tower, located in the heart of Coquitlam's bustling commercial urban center, surrounded by city views, restaurants, shopping and just steps from transit. This Cressey built office tower was designed...

(문의) Meg Cooney - CONTC: 778-960-5979 / William Wright Commercial Real Estate Services

지역: Vancouver West

주소 : 150 332 WATER STREET

MLS# : C8059072

업종 : Barbershop

가격 : $75,000

Thrilled to introduce A1 Barbershop in the heart of vibrant Gastown, Vancouver! This modern and stylish barbershop offers top-notch grooming services in a trendy and welcoming atmosphere. With a prime location and an allinclusive monthly lease amount of $2765.01, .. (문의) Ahmad N Al-lami - CONTC: 604-3691427 / Oakwyn Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 2639 W 4TH AVENUE

MLS# : C8058987

업종 : Spa

가격 : Lease

Please do not disturb staff* Well-established massage spa in bustling West District, boasting a loyal customer base and exceptional cost performance. This turnkey business offers an opportunity to be your own boss and start earning from day one.

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: Vancouver West

주소 : 102 1185 W GEORGIA STREET

MLS# : C8059045

업종 : Restaurant

가격 : $97,900

Here's your chance to own a 16-seat takeaway restaurant in a bustling downtown area, full of life and potential customers! This opportunity is perfect for someone looking to break into the downtown restaurant scene, with the location being on the ground floor...

(문의) John Tsai PREC* - CONTC: 778-822-1996 / eXp Realty

지역: Vancouver East

주소 : 3612 KINGSWAY

MLS# : C8059114

업종 : Bubble Tea

가격 : $128,000

The private brand BUBBLE TEA is well established located near Kingsway & Boundary. Unit available for wide-range of usage of hair salon,grocery stores, fast food, retail, ice cream, pets, sushi, deli in a mixed-use building and parking. Good layout with no waste.

(문의) Tracy Niu PREC* - CONTC: 604-319-9922

/ Nu Stream Realty Inc.

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver East 주소 : 11072 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058954

업종 : Tutoring Centre

가격 : $129,000

Franchised Tutoring Centre For Sale serving the lucrative Vancouver market. This is an established centre with a strong reputation that is available to teachers or non teachers. There is full full training by head office ...

(문의) Stephen Choi PREC* - CONTC: 604-5519573 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: West Vancouver

주소 : 1835 AMBLESIDE LANE

MLS# : C8059012

업종 : Dog Spa and Salon

가격 : $155,000

Noahs' Barque in West Van is now available!

Well laid out 950 square foot space. Lease is just under $3000/month with just over a year left and a five year renewal option. This long standing business is stable and is well reviewed. The salon's stated goal is for your dog to enjoy ...

(문의) Paul Mon-Kau PREC* - CONTC: 778-8834326 / Royal LePage Sussex

지역: Vancouver East 주소 : 11082 CONFIDENTIAL

MLS# : C8059131

업종 : Restaurant

가격 : $179,000

An exceptional opportunity in Vancouver's Commercial Drive, a fully renovated 15-seater restaurant A steal deal for first-time buyers eager to enter a high-traffic locale. With a 5-year lease and a 3-year renewal option, stability is assured from the start.

(문의) Ankush Sharma - CONTC: 778-707-0779 / Sutton Group-Alliance R.E.S.

지역: Vancouver West 주소 : 11069 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058896

업종 : Pub

가격 : $239,000

Gastown Pub Business For Sale. Rare opportunity to purchase a well established Pub business in Gastown. The opportunity to a qualified purchaser is to acquire all of the business assets, liquor license, and long term lease of this popular establishment (문의) Chris van Vliet - CONTC: 604-307-8700 / William Wright Commercial Real Estate Services

지역: North Surrey

주소 : 2 10541 KING GEORGE BOULEVARD

MLS# : C8059074

업종 : Fried Chicken

가격 : $298,000

Very popular Korean-style to-go fried chicken in King George, Surrey. Centre of new Surrey Downtown surrounded by more than 15000 units. Simon Fraser University and two more local colleges nearby. UBC dental college is coming in after two years.

(문의) Suk Yong Lee - CONTC: 604-612-8474 / Grand Central Realty

지역: Vancouver East 주소 : 000 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058887

업종 :Restaurant

가격 : $399,000

Nicely Decorated full service Indian Restaurant with liquor license. Restaurant has 48 seats with 9' exhaust hood and a walk in cooler with a bonus second level room that can be converted to a private dining room for 45 people. Lease term to January 2026 plus a 5 years renewal option...

(문의) Kenny Pappas - CONTC: 604-767-7867 / Amex Broadway West Realty

지역: Langley

주소 : 185 20330 88 AVENUE

MLS# : C8059041

업종 : Freshii restaurant

가격 : $449,800

Well established profit making Freshii restaurant located in a great location with high traffic area of Walnut Grove LANGLEY. This is a great opportunity to own a Canadian fast casual restaurant franchise that serves burritos, wraps, soups, salads, cold pressed juices ...

(문의) Goldy Kang - PREC - CONTC: 604-4400112 / Century 21 Coastal Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 11080 CONFIDENTIAL

MLS# : C8059111

업종 : Restaurant 가격 : $668,000

Showing by appointment only, please do not disturb staff. Opportunity knocks on Robson near Denman and Stanley Park. High foot traffic on Robson and Denman streets. Perfect location for worldwide cuisine. Over 100 seats, including a mezzanine with a view.

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: FVREB Out of Town

주소 : 1190 COLLINS ROAD

MLS# : C8059126

업종 : Business with Property

가격 : $999,000

New Gas Station set up processing on going, very close Kamloops, 3 bedroom living space for staff or owner. Grubstake Food-mart has been serving Cache Creek and Ashcroft area for a long time. Incredible profit for CONVENIENCE STORE/Dollar store item tons of increase...

(문의) Emily Oh - PREC - CONTC: 778-8969000 / Emily Oh Realty

지역: Port Moody

주소 : 10 3130 ST JOHNS STREET

MLS# : C8058944

업종 : Office, Retail Property

가격 : $819,500

Street level Strata unit on busy St Johns Street in Port Moody. Situated in the Sonrisa development among 4 residential buildings, this unit is 745sqft and is currently set up as a hair salon. Washroom, plumbing with sinks, washer/dryer, storage and open salon space. Vacant possession available for July 1, don't miss out! (문의)

지역: Vancouver West

주소 : 976 W KING EDWARD AVENUE

MLS# : C8059044

업종 : Framing and Art Supplies

가격 : $238,000

Welcome to one of the best locations in Vancouver for Framing and Art supplies. This well established business of 20 years, located in a busy strip mall with extremely loyal & regular customer base makes this a turnkey business opportunity. Custom framing, ...

(문의) Rimpy Hothi PREC* - CONTC: 604-7250017 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 212 1730 COAST MERIDIAN ROAD

MLS# : 8058923

업종 : Industrial, Office Property

가격 : $1,400,000

End cap strata warehouse unit 2,352 sq. ft. comprised of 1,680 sq. ft. ground floor warehouse/office and 672 sq. ft. of storage mezzanine. Unit features: Handicap accessible washroom on main floor, reception area and private office on main, 23' clear warehouse ceiling, 12' x 14' grade loading door, fully sprinklered, ... (문의) Ryan Barichello - CONTC: 604-889-4146

/Lee & Associates Vancouver

강 성 우 604-512-9933

강 신 영 778-863-7471

강 원 웅 604-612-9991

고 광 604-785-8244

고 재 혁 604-374-2511

곽 흥 식 604-992-8949

권 순 만 778-892-1325

권 원 식 604-306-6750

김 건 희 604-868-2047

김 규 성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

김 남 효 604-585-4343

김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

김 범 진 778-751-5707

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552

김 성 룡 604-512-4989

김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

마이클 홍 778-834-9977

문 상 혁 604-999-4949

미 셀 정 604-379-3311

미 셀 허 604-340-9992

민 경준 604-716-3364

민 흥 기 778-883-8949

박 규 철 604-671-7964

박 병 우 604-512-9972

박 병 준 604-817-5734

박 보 영 604-377-7899

박 상 욱 778-318-3745

공인 중개사 및 금융 안내

박 선 유 778-997-9612

박 영 철 604-581-3838

박 인 근 778-888-0196

박 인 아 604-818-8908

박 준 식 604-377-2337

박 준 우 604-789-9599

박 진 희 604-488-4989

박 현 국 604-346-6774

박 희 숙 604-765-4259

방 진 호 604-780-4989

배 용 석 778-862-0808

배 일 남 778-233-9397

백 동 하 778-899-4989

백 영 찬 604-857-3819

백 창 권 604-722-2525

백 홍 기 604-8282-114

베키 김 604-616-2649

브라이언 송 604-313-0821

브라이언 오 778-222-0850

브라이언 장 778-233-7319

브라이언 정 604-715-5767

브랜든 김 778-867-2459

브렌다 김 604-700-9178

샐리 김 778-688-9821

서 상 영 778-846-4989

서 준 영 604-358-2111

설 동 원 778-889-6424

설 혜 정 604-319-2299

소라 정 604-809-5162

소피아 · 제이슨 778-552-1562

소피아 김 604-345-5762

손 국 활 604-782-4545

손 영 배 604-789-4989

손 홍 세 604-644-7267

송 기 형 604-916-1018

송 도 원 604-862-2634

송 준 오 604-729-4003

수잔나 김 778-237-4989

스팬서 노 604-729-8946

스티브 한 778-318-6083

신디 오 778-839-8173

신 양 숙 778-829-0204

신 은 미 604-831-3707

신 철 주 604-721-5215

신 영 실 778-707-0689

써 니 림 604-421-7575

안 성 훈 604-250-4627

안 도 현 778-879-9986

안 정 환 778-317-9115

안

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

에릭리얼터 778-855-0240

에밀리 오 778-896-9000

에이프럴 리 778-928-1205

유니스 리 604-961-0898

유 상 원 604-345-9856

유 종 수 604-802-0786

윤 영 택 604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

윤 정 아 250-619-8949

윤 정 훈 604-218-9657

윤 희 원 604-561-9249

이 석 용 604-612-8474

이 성 규 604-837-1396

이 강 훈 778-998-0998

이 경 수 778-322-7942

이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968

이 병 민 778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

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이 창 호 604-537-6506

이 태 경 604-812-1715

이 태 종 604-302-8216

이 학 봉 604-767-7545

이 주 한 778-838-7000

이 철 승 604-616-2342

이 항 우 604-805-9966

이 현 명 778-866-0177

이 현 민 604-802-7912

이 현 준 604-805-0922

이 형 우 778-889-7747

이 황 수 604-837-4989

이 희 윤 778-323-4989

임 재 훈 604-837-4989

장 수 영 604-727-0885

장 석 숭 778-883-8505

장 성 녀 604-785-2248

장 영 호 604-209-9856

장 홍 순 604-537-3956

전 상 훈 604-318-1240

전 성 국 778-241-9981

전 애 리 604-328-3994

전 영 관 604-537-5005

전 용 희 604-833-8989

전 정 남 604-805-9131

정 봉 철 604-323-4496

정 성 원 604-781-4739

정 성 채 604-828-8949

정 연 호 778-869-4989

정 윤 태 604-816-5861

정 지 원 604-315-4989

정 현 진 604-537-7795

정 희 중 604-808-6571

제 이 팀 604-533-3939

제니퍼 차 604-379-9200

제리 박 778-840-3332

제임스 강 604-836-5857

제임스 김 (임대관리 전문) 604-290-1088

재 키 박 778-928-8686

조 국 현 604-760-9779

조 규 철 604-720-1362

조 동 욱 778-988-8949

조 민 아 778-858-4422

조 봉 상 604-728-2026

조 앤 리 604-308-6340

조 영 범 604-317-5304

조 영 찬 778-863-4989

조 인 형 604-551-6188

조 정화 604-753-8462

조 찬 묵 604-240-0819

조 희 숙 604-309-9953

주디 남 778-891-5626

줄 리 아 778-861-0576

지 나 김 604-363-6816

지 나 정 778-891-2642

지 대 윤 604-626-6783

차 경 수 604-816-8868

차 창 완 604-618-2541

찰 스 조 604-338-4877

피 터 유 604-862-5656

한 상 도 778-898-6972

허 애 린 604-720-7749

허 정 일 778-893-2510

헬 렌 최 604-612-5424

황 경 숙 604-649-3262

황 선 형 604-786-4989

허 중 구 604-377-9080

황 성 기 604-715-5944

황 용 진 778-885-5558

호 상 훈 778-866-0302

Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

Jenny Lee 604-837-3034

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

김윤희 모기지 604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

스코시아 은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

신동현 모게지 763-1776

이규원 모기지 604-817-9508

유애나 모기지 778-953-4800

임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

크리스 김 사업대출 778-688-8034

하다현 모기지 전문가 604-505-7738

한인 신용조합 (메트로) 435-6606

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헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

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HSBC 은행 (버나비)

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TD 은행 모기지 (김정수)

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TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

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장 문 현 403-809-1112

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캐나다 실업률 0.3%p ‘껑충’

일자리 올해 들어 첫 감소… 실업률 2년 만에 첫 6% 진입

캐나다 실업률이 0.3%p 상승하며 6%대 에 진입했다. 전문가들은 캐나다의 고용 시 장 성장이 멈췄다는 평가를 내놓았다.

캐나다 통계청이 5일 발표한 3월 고용동 향 보고서에 따르면 캐나다 국내 일자리가 3월 2,200개가 감소하고 실업률이 6.1%까 지 올랐다. 이는 경제계의 예상을 크게 웃 도는 결과다.

앞서 경제계에서는 2만5,000개의 일자 리가 증가하고, 실업률은 5.8%에서 5.9%로 소폭 상승하는데 그칠 것으로 전망했었다. 통계청은 현재 구직 중이거나 일시적으 로 일을 그만 둔 사람이 6만 명 증가하면서 실업률이 증가한 것으로 분석했다.

이는 2022년 8월 이후 가장 큰 월간 상

승폭이자 실업률이 6.5%에 도달한 2022년

1월 이후 가장 높은 상승폭이다.

코로나19 팬데믹을 제외하고 캐나다 실 업률이 마지막으로 6.1%를 기록한 것은 2017년 11월이었다.

일자리 감소는 숙박 및 음식 서비스 산 업(2만3,000명), 도소매업(2만7,000명), 전 문, 과학 및 기술 서비스(2만 명) 부문에서 나타났다. 반면 의료 및 사회복지 분야(4만 명), 건설업(1만5,000명)에서는 증가하는 모

습을 보였다.

시간당 평균 임금은 2월 5% 증가한 이

후 3월에는 5.1% 증가해 34.81달러를 기록 했다.

한편 이달 실업률 증가로 고용 시장이

정체되면서 오는 금리 인하 가능성은 더 높 아졌다.

앤드류 그랜섬 CIBC 이코노미스트는

“고용 시장에서 나타나고 있던 균열이 갑 자기 커졌다”면서 “연초 강력한 경제지표

에 따라 중앙은행의 첫 금리 인하 기대가 내려가고 있었지만, 오늘 고용 지표는 금리 인하 가능성에 대한 기대를 다시 끌어 올리 고 있다”고 말했다.

중앙은행, 기준금리 5%로 동결 “좀 더 두고봐야’

경제 성장 전망치는 상향 조정

캐나다 중앙은행이 기준금리를 5%로 동결했다.

중앙은행은 10일 통화정책회의 후 기준 금리를 5.0%로 동결한다고 밝혔다. 중앙은 행은 지난해 7월 금리를 5.0%로 인상한 뒤 지속적으로 동결해왔다.

중앙은행은 “인플레이션 안정을 향한 진 적이 지속될 것이라는 확신을 가지려면 조

금 더 두고 볼 필요가 있다”면서 “근원 인

플레이션의 개선에 주목하는 한편 경제의

공급과 수요 간 균형, 인플레이션 기대, 임 금 상승, 기업의 가격 책정 움직임에 초점

을 맞출 것"이라고 말했다.

중앙은행은 “인플레이션이 여전히 너무

높고 위험이 남아 있다”면서도 “소비자물가 지수(CPI)와 근원 인플레이션이 최근 몇 달

간 더 완화했다”고 진단했다.

그러면서도 6월 인하 가능성에 대해서

는 “가능성 영역 내에 있다”고 전했다. 경제

지표 상황에 따라 6월부터는 금리 인하에

들어갈 수 있다는 신호를 내비쳤다.

한편 중앙은행은 올해 경제 성장에 대해

선 전망치를 상향 조정했다.

중앙은행은 올해 안에 인플레이션이 목

표치인 2%에 가까워지고, 2025년에는 그

목표에 도달할 것으로 예상했다. 또 인구

증가와 가계 지출 증가로 올해와 2025년 견

고한 경제 성장을 기대했다.

중앙은행은 올해 국내총생산 성장률 전 망치를 1.5%, 내년엔 2.2%, 2026년은 1.9% 로 제시했다. 경제가 강해지면서 내년과 내 후년에 걸쳐 초과 공급도 점진적으로 흡수 될 것으로 내다봤다.

중앙은행은 “인구 성장과 가계 지출의 회복이 강한 점을 반영했다”며 “주택에 대 한 수요가 계속 활발함에 따라 주거용 투자 도 강해지고 정부 지출도 확대되고 있다”고 배경을 설명했다.

월세 사기 유형과 대처 요령

봄 이사철을 맞아 월세 등 부동산을 구 하는 세입자들을 대상으로 한 사기 행각이 만행하고 있는 가운데 한 인터넷 매체에서 불법 사기 유형과 대처 요령을 보도해 눈 길을 끈다.

경우가 대부분이기 때문이다.

주변 여건도 살펴보는 것이 좋다. 대중

는 등 돈을 먼저 요구하는 경우에는 피하 는 것이 좋다.

워야 한다. 월 예산을 미리 세워두면 갑작스 러운 상황에 유연하게 대처할 수 있다.

주로 임대 계약에 필요한 서류들도 미

리 준비하는 것이 좋다. 예를 들어 레퍼런

스 레터나 신용 보고서 등을 주로 요구하는

5일 인터넷 매체 데일리 하이브는 임대 정보 제공업체 함께 월세를 구할 때 도움이 될 수 있는 팁들을 정리해 소개했다. 먼저 가계 소득의 약 30% 정도로 월 예 산을 세우는 것이 안정적이며, 어떤 방식으 로 디파짓을 확보해야 할지 예산 계획을 세

컬럼

은퇴

허진구의

‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ

교통이나 이웃 구성, 소음 수준에 대해서

알아두면 도움이 된다. 모든 건물이 임대로

운영되는 경우, 구글 리뷰를 통해서도 어느

정도 문제점들을 파악할 수 있다.

또 임대 계약을 할 때 주의해야 하는 점

들이 있다. 먼저 시장 시세보다 지나치게 임

대료가 낮은 경우 우선 의심해봐야 한다.

계약 선점을 위해 디파짓을 우선 입금하라

특히 인터넷 부동산 직거래 사이트를 통 한 거래는 집주인 행사를 하며 싼 값에 월 세 계약 후 보증금을 가로채는 경우가 있기 때문에 소유자와 주거지 등에 대한 세심한 주의가 필요하다.

집주인을 직접 만날 수 없거나 집주인은 만날 수 있지만 해당 임대 주택을 보여줄 수 없다면 각별한 주의가 필요하다는 신호다.

후 현금흐름(소득)을 만드는 방법 11

(5) 이사 갈 곳의 공간이 현재의 주거공 간 보다 절대적으로 부족하므로, 물품의 우 선 순위를 정해서 가구와 가전제품을 선택 해야 이사를 간 후에도 공간을 효과적으로 활용할 수 있습니다. 이런 계획을 통해 이 사 가기 전에 미리 물품을 정리하고 처분 해야 합니다.

(6) 다양한 주거옵션을 살펴보면서, 생활 에 필요한 서비스와 편의시설이 있는지, 그 리고 이사 갈 동네에서 얼마나 떨어져 있는 지 고려해야 합니다. 의료시설, 쇼핑몰, 대 중교통 등이 주변에 위치해 있으면 노후생 활의 편의성이 높아지므로 다운사이징을 하는 과정에서 주변 환경이 지금 살고 있 는 곳 보다 오히려 더 나은 곳을 찾기도 합 니다.

(7) 다운사이징의 방향과 후보동네가 결 정되면, 중개인의 도움을 받아 부동산 시장 에서 매물을 구체적으로 탐색합니다. 가격 이 예산에 맞는 동네와 매물이 있다면 살던 집을 매각하고 이사 갈 집을 구입하는 절차 를 실행합니다.

(9) 다운사이징을 통해 새 동네에 안착 하면 달라진 새로운 생활 방식에 적응하는 일이 중요합니다. 공간은 줄어들었지만 작 은 집에 맞는 가구와 소품을 배치하여 쾌적

하고 안락한 생활환경을 갖추는 게 중요합 니다. 또한 지역사회활동에 참여함으로써 새로운 경험과 지혜를 얻고 더 풍요로운 노

후를 즐길 수 있습니다.

◆ 다운사이징의 장단점과 유의사항

다운사이징이 가져다 주는 장점은, (1) 다운사이징을 통해 재산세, 유틸리티 요금 및 유지보수 비용이 줄어들어 생활비 부담

이 적어지며, 큰 주택을 팔아 상당한 현금

을 확보할 수 있습니다. 이러한 여유자금이 생기면 노후를 위해 임대수입이 나오는 부

동산을 구입하거나 평생연금이 보장되는

연금보험을 구입하기도 하고, 배당주나 채

권에 투자하여 안정적인 배당소득이나 이

자수입을 기대할 수도 있습니다.

(2) 집이 작아지면 청소나 유지 관리가

쉽고 시간도 적게 듭니다. 또한 자신이 필

요로 하는 서비스나 의료, 쇼핑 및 여가 시 설이 있는 근처로 이사함으로써 라이프 스

타일에 변화를 줄 수 있습니다.

(3) 작은 규모의 집은 동선이 간단하여

고령자에게 물리적 스트레스를 줄여주며, 이동과 접근성을 높여 주거환경이 좋아지

고 사고와 부상의 위험을 줄일 수 있습니다.

(4) 정서적인 안락: 다운사이징은 불필

요한 짐과 물건들을 많이 정리하여 스트레

스가 없는 생활 환경을 만들거나 지역사회

활동에 참여하여 새로운 경험을 할 기회가

되기도 합니다. 또한 주거지를 가족과 더 가

까운 곳으로 옮기면 정서적으로 더 편안하

게 느낄 수 있습니다. 한편, 다운사이징의 단점으로는 (1) 오

랫동안 거주하던 집을 떠난다는 결정은 어

떤 이들에게는 강한 감정과 애착을 불러와

정서적으로 어려운 결정이 될 수도 있으며, 짐을 싸고 이사해야 한다는 스트레스와 새 로운 환경에 적응하는 과정을 힘들어 할 수 도 있습니다.

(2) 집을 팔고 새로 작은 집으로 이사 가 는 과정에서 발생하는 비용을 잘 따져보아

야 하며, 주택시장의 변동 속에서 실행시기

를 잘못 잡으면 작은 집들도 집값이 많이

올랐기 때문에 별로 차액이 남지 않을 수 도 있습니다.

(3) 작은 집으로 이사하면서 그동안 갖

고 있던 소지품과 가구들을 상당부분 처분

해야 하는 고민이 클 수 있으며, 작은 공간

에 적응하는 데 상당한 시간이 걸릴 수 있 습니다.

(4) 건강이 좋지 않은 고령자는 새로운

주거환경에 적응하기 어려울 수 있으며, 의 료기관과의 거리가 멀어지면 병원 등을 변 경해야 할 수도 있어서 신중하게 생각해야 합니다.

(5) 새로운 커뮤니티로 이사 가는 일은

소속감에 변화를 가져와서 지역사회와의

정서적 연결고리에 문제가 생길 수도 있습 니다.

◆ 다운사이징 과정에서 유의해야 할 점

(1) 나이가 들수록, 또한 같은 거주지에

서 오래 생활한 경우에는 자신이 살던 터 전과 생활환경에 갑작스런 변화를 가져오는 결정이 감정적인 충격(스트레스와 불안)을 줄 수 있기 때문에 이에 대한 심리적인 영향 을 극복할 수 있는지를 고려하여야 합니다. (2) 다운사이징을 고려할 때 앞으로 나 이가 듦에 따라 건강상태가 어떻게 변화할 지를 중장기적으로 예측해서 잠재적인 건 강상태의 변화에 맞는 집(주거지 위치나 집 의 형태와 규모)을 선택해야 하는데, 너무 단기적인 생각으로 의사결정을 할 수도 있 습니다.

(3) 현재의 집을 정리하는 일에서부터 새 로운 주거지를 선택해서 옮겨가는 각 단계 를 신중하게 계획하는 시간을 갖는 것이 중 요합니다. 성급한 결정으로 다운사이징을 서둘러 진행하면 후회할 결정이 될 수도 있 습니다.

(4) 다운사이징 과정에서 생각지도 못한 숨겨진 비용이 발생할 수도 있으므로, 예산 을 꼼꼼히 잘 따져서 재정계획을 세워야 합 니다. (다음 호에 계속)

행정에 인공지능 더해 시민생활 혁신

기 추진 38개 AI 관련 사업은 품질 향상과 혁신 통해 효율 극대화, 신규 발굴도 지속

AI 행정 서비스 도입 원년 선포, AI를 행정에 가장 잘 활용하는 도시 서울 만들 것

서울시가 인공지능(AI)을 접목한 행정혁 신으로 시민 편의와 공무원 업무 효율을 동 시에 높인다. AI를 행정에 가장 잘 활용해 더 많은 시민에게 더 신속하게 서비스를 제 공하는 도시로 거듭난다는 계획이다. 서울시는 인공지능(AI)을 활용한 행정서 비스 질 제고와 시민체감 정책 확대를 위한 기반 마련, 이용환경 조성 등의 내용을 담은 「서울시 인공지능(AI) 행정 추진계획」을 2일(화) 발표했다. 지자체 단위 최초의 ‘AI 활성화 전략’으로 세계 최고 인공지능 매력 도시를 조성하겠다는 것이 목표다.

시는 AI가 산업‧경제는 물론 일상생활 까지 변화시키는 AI 공존사회에 진입함에 따라 행정에 AI를 적극적으로 활용‧접목해 행정서비스 질과 시민편의를 강화하겠다고 덧붙였다.

그간 서울시는 AI 상담사가 24시간 서 울시정을 알려주는 챗봇 ‘서울톡’을 비롯해 ‘디지털 성범죄 AI 삭제 지원 프로그램’, 인 파 관리에 활용할 수 있는 ‘AI 기반 지능형 CCTV’ 등 다양한 분야에 AI 기술을 도입‧ 활용 중이다. 지난해 7월에는 디지털정책관 조직 내 ‘인공지능행정팀’을 신설해 사업성 과관리 및 직원 교육 등을 지원하고 있다.

□ 서울시 AI 행정 추진계획 수립, ’26 년까지 2,064억원 투입해 시민 생활 개선 ‘서울시 인공지능(AI) 행정 추진계획’은 ▴신뢰받는 AI 행정기반 마련 ▴AI 이용환 경조성 ▴AI 행정혁신 가속화 등 3대 전략 을 기반으로 추진된다. 3년간 총 2,064억원 을 투입해 집중 가동한다.

첫째, 신뢰받는 AI 행정서비스 제공을 위한 기반을 마련한다. 그동안 실국단위로 분절적으로 추진되던 사업의 전문성과 실 행력을 높이기 위한 컨트롤타워(디지털정

책관)를 운영하고 인공지능 전문기관인 ‘서

울디지털재단’을 (가칭) AI기술지원센터로

지정하여 기술자문, 컨설팅 등을 더해 정책 확대는 물론 완성도를 높인다.

생성형 AI 사용자가 자율적으로 지켜야

할 ‘AI 윤리규정’과 ‘안전성 가이드’도 마련

해 개인별 책임성을 강화한다.

이와 함께 시민 편의와 체감에 초점을

맞춘 AI 사업 확대 추진을 위해 디지털정책

관·디지털재단 전담 직원이 부서를 직접 방

문해 수요조사와 컨설팅 등을 실시하고, 서 비스 기획→시스템 구축→시스템 운영 및

고도화에 이르는 단계별 지원을 통해 정책 의 질을 높인다.

둘째, 공무원들이 AI를 업무에 적극적으 로 활용할 수 있는 환경도 조성한다.

우선 올 한해 공무원 1,300여 명을 대상

으로 ‘생성형 AI 활용한 업무생산성 향상 교육’을 실시한다. 지난해보다 2배 늘어난

수치다. 이외에도 생성형 AI 기업 실무자, 전문가 등을 초빙해 최신 AI 기술 및 이슈

등 현장에서 즉각적으로 활용 가능한 내용

중심의 특강도 진행한다.

시‧자치구 공무원들이 AI를 잘 이해하고

행정에 적용할 수 있도록 최신기술, 상용 소

프트웨어 등 정보를 상시 공유하고 AI 신기

술 이용료도 지원한다.

생성형 AI 질문 능력을 높이기 위한 ‘프

롬프트 학습 동아리’도 운영해 구성원들의

역량 강화도 돕는다.

셋째, 현재 추진 중인 AI 관련 사업의 품 질 향상과 혁신을 통해 시민편의와 정책 효

율성을 최대로 끌어 올린다. 현재 시는 ‘약

자와의 동행’, ‘시민 안전망 조성’ 등의 분야

에서 38개의 AI 기반 사업을 추진하고 있 다.

(AI 약자와의 동행) 혼자 사는 어르신에

게 AI가 주기적으로 자동으로 전화를 걸고

움직임 등을 감지해 모니터링하는 ‘스마트

안부확인 서비스’를 확대한다. 또 신고 음성

을 분석해 긴급도와 위험징후 파악하는 AI

기반 ‘119 종합상황 관리체계’도 구축한다.

‘온라인 불법‧유해 콘텐츠 AI 자동 검출 시

스템’도 신규로 개발해 다양한 위험으로부

터 약자를 보호한다.

(AI 매력서비스) AI 기술을 활용한 정보

검색, 민원상담 등 시민 맞춤형 서비스도

확대한다. 먼저 ‘120 스마트 인공지능 상담

센터’를 구축해 시민 편의를 높이고, 내부

행정데이터 등 6,000여 종을 분석해 맞춤

정보를 제공하는 ‘생성형 AI기반 공공데이

터 챗봇’도 신규로 개발한다. 언어장벽 없는

지하철 이용을 돕는 13개 언어 ‘실시간 동

시대화 지하철 이용 시스템’, 서울관광 ‘생성

형 다국어 챗봇’ 등도 확대한다.

(AI 안전망 조성) 지능형 CCTV, 드론을

활용한 스마트 안전망을 구축한다. ’26년까

지 안전취약지역에 설치된 모든 CCTV를

지능형 시스템으로 전환하고 드론과 열화 상 CCTV를 활용한 산불 조기 발견과 초

(AI 업무방식 혁신) AI 기술을 활용, 공 무원들의 일하는 방식을 혁신해 업무 생산 성을 높인다. 서울시 자체 생성형 AI 모델을 개발하고 단순‧반복 업무에는 업무자동화 (RPA, Robotic Process Automation)를 적 용한다. 이와 함께 사이버공격 탐지‧고위험 IP 차단 등에 대한 선제적 대응을 위한 ‘AI 보안관제 플랫폼 운영’ 등 개인정보 보호에 도 힘쓴다. 시는 앞으로 생성형 AI, CCTV 객체 탐 지, AI 알고리즘 패턴인식 등 다양한 AI 기 술을 행정서비스에 적극 활용해 시민들의 행정편의와 안전망 강화는 물론 도시의 미 래 경쟁력도 확보하겠다고 강조했다. 박진영 서울시 디지털정책관은 “2024년

을 AI 행정 서비스 도입 원년이라는 각오 로 급속도로 발전하는 AI 기술과 사회변화 에 발맞춰 행정 업무의 효율성을 높이고 시 민의 일상을 더욱 편리하게 만들 것”이라 며 “성공적으로 운영 중인 AI 행정서비스 는 타 지자체와 민간으로도 확산해 더 많 은 사람들이 편의와 혜택을 누리도록 하겠 다”고 말했다.

기대응을 위한 ‘AI 기반 산불감시 시스템’, 교통 신호를 최적화해 혼잡을 막는 ‘AI 기 반 스마트교차로’ 사업 등도 차질 없이 추 진한다.