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무섭게 달아오르는 오스틴 주택시장 부동산정보업체 질로우 조사보고서 “2021년에도 텍사스 주택가치는 상승한다” 텍사스 전역의 주택시장이 뜨 겁다. 2020년 말까지 미국의 모 든 주택시장을 앞지른 오스틴은 2021년에도 최고의 주택시장이 형성될 것이라고 부동산정보업 체 질로우(Zillow) 가 분석했다. 경제학자들과 부동산 전문가들 이 패널로 참석해 작성된 질로 우 보고서에 따르면 인구의 이 동이 서부와 동부 해안도시에서 중부지역으로 모이는 형국이다. 부동산 전문가들은 2019년 하 반기에 2020년 텍사스에서 가 장 ‘핫’ 한 부동산 시장으로 오 스틴을 지목한 바있다. 실제로 오스틴의 경우 2020년 12월 중 순 주택가격은 전년대비 평균 23.6%가 올랐다. 이는 미국 내 50개 주요도시 부동산 시장 중 가장 큰 상승폭으로 2021년도 비 슷한 상황일 것이라고 예측한다. 전문가들은 올해도 미국 전체를
통틀어 오스틴의 주택가치 성장 률이 1위를 차지할 것으로 전망 하고 있다. 휴스턴도 예외는 아니다. 부동 산 정보 사이트 질로우가 조사 한 2020년 4분기동향과 올해 상 반기 분석에 따르면 부동산 전 문가, 경제 전문가, 투자전략가 등은 휴스턴 역시 미국 평균 주 택 가치 상승폭을 크게 앞설 것 으로 예측했다. 또 최근 이사업 체 유홀의 보고서에서도 휴스턴 지역을 향해 이동한 이삿짐 트 럭의 수가 압도적이었다. 이는 휴스턴 메트로의 인구유입이 증 가, 주택수요자가 증가했음을 나 타낸다. 전문가들은 달라스-포트워스 지역도 북쪽 지역에 인구유입이 증가하고 있어 공급보다 수요가 더 많은 상황이 지속될 것이라 고 분석했다.
질로우가 부동산 전문가들을 대상으로 실시한 여론조사에서 오스틴의 주택가치 성장이 전 국 평균을 웃돌 것이라는 답변 이 91%에달했다. 또 달라스-포 트워스 지역의 주택가격이 오를 것이라고 54%의 전문가들이 답 했다. 애리조나 피닉스는 69%의 응 답자가 가격인상을 예측했다. 그 뒤로 네슈빌(67%), 템파(60%), 덴버(56%)가 주택가격이 오를 것이라고 보고 있다. 질로우는 오스틴의 경우 기업 들의 이동을 주요 원인으로 지 목하면서도 ‘낮은 주택담보대출 금리’, 일조량이 좋은 ‘선벨트 지역’ , 경제호황, 주택의 적정 크기 등을 덧붙였다. 이는 비단 오스틴에만 적용되지 않으며 주 택가치가 상승한 선벨트 도시들 의 특성이라고 질로우는 분석했
오스틴으로 이전하는 IT 기업 행렬, 끝이 없다 테슬라·오라클·애플에 이어 이번엔 IT 공룡기업 ‘디지털 리얼티’ 본사이전 확정
텍사스주 오스틴으로 실리콘 벨리 IT기업들의 이전이 멈출 기미가 보이지 않는다. 테슬라 와 애플, 오라클에 이어 이번 에는 디지털 리얼티의 본사 이 전이 확정됐다. 디지털 리얼티 (Digital Realty)는 IT기업이나
금융회사, 일반기업 등을 대상으 로 IT센터를 임대해 주는 리츠 회사로 지난해에는 한국으로도 진출한 IT업계의 공룡기업이다. 페이스북, 오라클, 버라이즌 등 미국내 2000여개가 넘는 기업 을 대상으로 데이터센터를 운영
하며 본사는 샌프란시스코에 있 다. 하지만 디지털 리얼티는 본 사를 텍사스주 오스틴으로 이전 확정하며 “미국의 중심에 위치 한 거리적 이점과 캘리포니아에 비해 저렴한 생활비, 고등교육을 받은 인재들이 많은 점이 매력 적인 도시”라고 이유를 밝혔다. 디지털 리얼티의 새로운 본사 는 1번도로(Mopac, 모펙) 근처 의 사우스웨스트 파크웨이에 들 어서게 되며 오스틴 다운타운과 는 10분 이내 거리다. 디지털 리얼티는 “약 1,300여
질로우가 부동산 전문가들을 대상으로 한 설문조사에서 주택가치 상승폭이 가장 낮은 지역에 뉴욕과 샌프란시스코가 예측됐으며 가장 높은 상승을 보일 것으로 기대된 도시는 오스틴이었다. [사진 및 이미지출처/ Zillow]
다. 전문가들은 올해 미국 주택시 장에서 상당수 지역이 역풍을 맞을 것으로 예상된다. 특히 고 가의 부동산이 많고 인구밀집형 시장은 역풍을 맞았다. 질로우는
부동산 시장이 침체되는 뉴욕이 나 샌프란시스코, 로스 엔젤리스 와 같은 해안도시의 주택가치는 오히려 하락할 가능성이 크다고 지적했다.
명의 직원이 근무하고 있으며 얼마나 많은 직원들이 오스틴으 로 이주를 결정하게 될지는 아 직 알수 없다”고 밝혔다. 또 디 지털 리얼티 측은 “본사를 이주 한다고 해서 직원감축은 없다” 고 못박았다. 현재 달라스에서 운영중인 디 지털 센터에 대해서도 인력 및 사옥 확장을 계획 중이다. 디지 털 리얼티의 최고경영자인 윌 리엄 스타인(William Stein)은 “2004년 창립이래 눈부신 성장 을 거둔 회사가 텍사스로 본사 를 이전함으로써 4000여개가 넘 는 글로벌 고객회사들과 접근성 이 더 좋아질 것”으로 예상했다. 실리콘벨리의 IT 업계들의 텍 사스 이전은 세금혜택이 크게
영향을 미친다는 것이 주요한 원인으로 지목된다. 텍사스는 소 득세와 법인세가 없다. 또한 캘 리포니아에 비해 주택가격이 저 렴하고 생활비에서도 큰 차이를 보인다. 게다가 IT업계들이 대 거 이동해오며 관련 직종의 인 재들을 채용하기가 수월하다는 것도 매력적이다. 오스틴으로 대형 회사들이 이 전해 오면서 오스틴 부동산은 매물이 부족할 정도다. 오스틴 의 한인부동산협회 강수지 회 장은 “오스틴에서 집을 내놓으 면 하루 이틀만에 계약이 성사 된다”고 말하며 “오스틴내에 아 직도 1만 5,000여개의 유닛이 부 족하다”고 진단했다.
안미향 대표기자 | TexasN.com
안미향 대표기자 | TexasN.com
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