BESCHRIJVENDE NOTA A. Voorwerp van de aanvraag Onderwerp: Bouwen van een vrijstaande woning. Historiek: 9 juli 1999: stedenb. vergunning voor het afbreken van ene taverne (kenmerk 99.210) 14 augustus 2017: afgifte stedenb. attest (dossiernr. 17.182). Beschrijving: Alle perceelsgrenzen lopen schuin, het ontwerp van de woning werd qua schuine lijnen erg sober gehouden, waardoor de afmetingen die volgen in deze beschrijving minimale afmetingen zijn t.o.v. perceelsgrenzen. De woning wordt ingeplant op 5,00 m achter de rooilijnen van beide straten, op min. 3,04 m van de achterste perceelsgrens (Witte-Stedeweg nr 6) en op min. 10,41 m van de linker perceelsgrens (Duffelshoek nr 44). De woning heeft een gevelbreedte van 13,30 m langs de Duffelshoek en 7,67 m langs de Witte-Stedeweg, een bouwdiepte van max. 15,00 m op het gelijkvloers en een bouwdiepte van max. 10,00 m op de verdieping. De woning wordt afgewerkt met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 6,40 m langs de Duffelshoek. Langs de Witte-Stedeweg wordt het profiel van de bestaande bebouwing maximaal overgenomen, en is de kroonlijst van de gelijkvloerse bouwlaag 3,44 m (zie snedes en profielsnedes). Aan de zuid- en westzijde van de woning zijn architecturale luifels voorzien, die zich nog steeds binnen de bouwzone bevinden, en aldus cfr de stedenbouwkundige voorschriften ontworpen zijn. B. De ruimtelijke context van de geplande werken, meer bepaald: B.1. het feitelijke uitzicht en de toestand van de plaats waar de werken worden gepland; Het terrein is gelegen ten zuidoosten van het centrum van Kontich, en ten westen van Lint . Het perceel ligt langs de Duffelshoek , een geasfalteerde gemeenteweg, die qua uitrusting beantwoord aan de bepalingen van artikel 4.3.5. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Het terrein is onbebouwd en braakliggend. Op de aangrenzende percelen staan ĂŠĂŠngezinswoningen met zeer verschillende volumetrie en diverse aanhorigheden (bergingen, tuinhuisjes, garageboxen, ...). De omgeving bestaat uit een zeer heterogene samenstelling van bouwhoogtes, -diepten en -stijlen. B.2. de zoneringsgegevens van het goed; Gebied volgens gewestplan: woongebied (rood ingekleurd) Goedgekeurde verkaveling: n.v.t. Goedgekeurd BPA: n.v.t. Goedgekeurd RUP: n.v.t. Geoloket riolering: centraal gebied (oranje) B.3. de overeenstemming en de verenigbaarheid van de aanvraag met de wettelijke en ruimtelijk context; De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgesteld gewestplan en met de wettelijke bepalingen. We vragen 2 afwijkingen op de voorschriften: - Een luifel die dienst doet als carport reikt tot 1,04 m van de achterste perceelsgrens (WitteStedeweg nr 6); - De vrije hoogte onder de geveluitsprong bedraagt 2,89 m. Volgens Art. 4.4.1 $1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kunnen in een vergunning - na een openbaar onderzoek - beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen NIET worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximale vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
1/5