Vårholma 1:137

Sjönära tomt med djupborrad brunn på Vårholma en trevlig ö med Waxholmsbåt året-runt

FAKTA BETECKNING Vårholma 1:137 Värmdö församling Värmdö kommun ADRESS Värmdö Vårholma 286 130 32 Grinda KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 25 42 Longitud E 18 28 4 PRIS 1 000 000 kr eller högstbjudande STORLEK Huvudbyggnad ca 20 m² i rivningsskick TOMT Sjönära fritidshustomt. om 3 180 m² OBJEKTTYP 213, Småhusenhet, tomtmark med byggnad, byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

JOHAN SANDSTEDT Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0761-66 23 66 johan.sandstedt@kjfast.se

SJÖNÄRA TOMT MED DJUPBORRAD BRUNN OCH FINA STENSÄTTNINGAR M M - VÅRHOLMA EN TREVLIG Ö MED ÅRET-RUNT FÖRBINDELSE

Perfekt tillfälle att skapa sitt eget! En sjönära terrasserad skogs- och naturtomt med sjöglimt på ön Vårholma med Vaxholmsbåt året om. Potentialen är stor både vad gäller förbättrad utsikt mot Källviken och att åter lyfta fram tomten med dess fina gamla stensättningar, gräsytor, växtlighet m m. Totalt 3 byggnader varav en fräsch friggebod om 10 m² med indragen el, en huvudbyggnad och ett uthus i rivningsskick. Året-runt-vatten från egen djupborrad brunn (ej indraget i byggnad). Liten jordkällare.

Ön Vårholma, är ca 3 km lång, 1 km bred, belägen med Lillsved på Värmdö rakt över Lindalssundet och norr om ön finns Ljusterö med bra serviceutbud, bilfärja och buss samt Vaxholm på nära båtavstånd. I närområdet ligger öarna Grinda, Vindö, Gällnö, Svartsö, som erbjuder bl a lanthandel, bensinmack, post och systembolagsombud samt vandringsleder.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

STORLEK Perfekt tillfälle att skapa sitt eget sjönära fritidshus med idag sjöglimt och möjlighet till klart förbättrad utsitk och troligen möjlighet till sjöutsikt vid fällande av träd på den egna tomten.

En sjönära terrasserad skogs- och trädgårdstomt med idag sjöglimt på Vårholma med Vaxholmsbåt året om.

Förutom potentiallen till förbättrad utsikt mot Källviken finns möjlighet att åter lyfta fram tomten med dess fina gamla stensättningar, gräsytor, växtlighet m.m.

Tot. 3 byggnader varav en fräsch friggebod om 10 m² med indragen el, en huvudbyggnad och ett uthus i rivningsskick.

Liten jordkällare. Åretruntvatten från egen djupborrad brunn.

Nära badstrand. Möjlighet till båtplats Till fastigheten på ön, kommer man enklast antingen via Hallebergsbryggan om man åker Waxholmsbåt, eller via Hemviken om man har där egen båtplats. Därefter går man stigen i nordlöstlig riktning och följer stigen runt om tills man närmar sig Källviken och där ligger fastigheten på vänster sida.

Fastigheten är medlem i Halleberg Tomtägarförening, se hemsida: www.halleberg.com Närhet till Waxholm med hela sitt serviceutbud samt Linanäs på Ljusterö med bensinmack, handel, restauranger, buss och bilfärja etc.

I närområdet finns även populära öar som Grinda, Vindö, Gällnö, Svartsö. Alla öar med varierat serviceutbud såsom; restauranger, lanthandlare, bensinmackar, post- & systembolagsombud, fina insjöar och vandringsleder m.m Till fastlandet kommer man snabbt, antingen med egen båt eller Waxholmare är det bara att ta sig över Lindalssundet till Värmdölandet och därifrån ta buss eller bil till övriga Värmdö eller in till stan (ca 45 min).

Om man skall in till stan kan man även ta den vackra sjövägen med Waxholmsbåten in till stan, dvs in till Strömkajen.

STORLEK Huvudbyggnad (rivningsskick), ca 20 m², ett uthus 5 m² (förråd/ utedass i rivningskick), en fin och fräsh friggebod på 10 m² med indragen el.

TOMT Tomtarea 3180 m² (friköpt). Sluttande och terrasserad skogs, naturtomt med sjöglimt.

BYGGNAD ca 20 m² byggnad i rivningsskick.

UPPVÄRMNING Direkt- el. ÖVRIGA BYGGNADER Ett uthus 5 m² (förråd/utedass i rivningskick).

En fin och fräsh friggebod på 10 m² med indragen el.

Det är i denna friggebod som nuvarande ägare har haft sitt fritidsboende under en lång tid.

EKONOMI Pris 1 000 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 1 112 000 kr (fastställt avseende år 2009).

Typkod 213 - småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr.

Driftskostnader saknas för tillfället, men ett från säljaren uppskattat värde är enligt följande: Totalt ca 7 576 kr/år, fördelat på försäkring ca 1 500 kr, renhållning 1 876 kr, hushållsström inkl. uppvärming 3 000 kr, Samfällighet 1 200 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 501 560 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Brunn Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avkomsträtt Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Bygglovsansökan prövas i varje enskilt fall.

Byggnadsnämden tar i bygglovsansökan bl.a hänsyn till hur andra grannar i området fått bygga.

BIL OCH BÅTPLATS

På ön Vårholma: Finns möjlighet till båtplats i Hemviken.

På fastlandet: Eftersom Vårholma ligger så bra till geografiskt finns det flera båthamnar på Värmdö och Österåkersidan samt i Vaxholm att välja mellan för båt och bilplats, men kötiden kan variera.

Bilparkering med betalautomat finns i Lillsved och därifrån kan man ta Vaxholmsbåten över Lindalssundet till Vårholma.

VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 25 42, Longitud E 18 28 4.

TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. ÖVRIGT

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Alla areor är antingen hämtade från taxeringsinfo eller från säljaren. Om areor är av vikt, då rekommenderas att köparen på egen hand beställer och bekostar en areamätning.

Budgivning är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, teleon nr och budnivå.

Köparens undersökningsplikt. En köpare har undersökningsplikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp.

Din fastighetsmäklare ger separat mer information kring undersökningsplikten och vad som gäller.

TEXT

TEXT

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE